シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132952: 匿名さん]

>>132950 匿名さん
それだとシティタワーズの方が晴海フラッグタワーより高くなって、誰もシティタワーズ買わなくならないか？

[132953: 匿名さん]

>>132952 匿名さん
今でもかわないからねー

[132954: 匿名さん]

>>132929 匿名さん

なーんだ、やっぱり逃げたか。予想通りだな。笑

[132956: 匿名さん]

[NO.132903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132957: 匿名さん]

インフレ、円安、原油高のトリプルパンチで晴海フラッグタワーが安く売られる事は無いでしょうね。金持ち向けだよ。

[132958: 匿名さん]

自分でイイネ押すのはダサいと思う。

[132959: 匿名さん]

>>132929 匿名さん
辻褄が合わない。都合が悪くなると数字を出さずにごまかす。
そんな程度のオツムカなんだから、もう、変な数字の羅列としたり顔のコメント?はやめろや

[132960: 匿名さん]

>>132957 匿名さん

外国人向けになるんじゃねーか？

[132961: 匿名さん]

>>132957 匿名さん
仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
投資ならありかもしらんが

[132962: 検討板ユーザーさん]

>>132916 匿名さん

100もどうやって引越しさせるんだよ。w
ほとんどが休日希望だぞ？w
頭つかって考えよ
ってかネガだよな？！
早く聞かれてることに答えよ

[132963: 匿名さん]

>>132962 検討板ユーザーさん

お前のいかれた文章は有明の民度の低さを現わしてる。

[132964: 匿名さん]

>>132913 匿名さん
去年と比べると大幅に減ってるな
テレビやここの掲示板の印象ではもっと売れたのかと思ってた。

[132965: 匿名さん]

2年経って残り400戸近くあるってすごいよな。
大規模マンション1個分。。ミッドクロスより多い。
じわじわ売れるとは思うが、戸数多すぎてどうするんやろ。大商談会（割引大セール）みたいなのどこかでやるのかな

[132966: 匿名さん]

>>132961 匿名さん
> 仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
> 陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
> 投資ならありかもしらんが

ぜんぶ有明に当てはまるな・・

さすが晴海の下位互換・・

[132967: 匿名さん]

>>132947 匿名さん
埋立地なんかどこも同じなのに、バカなマウンティングしてるよなあ。
西側住民からしたら晴海も有明も豊洲も区別つかないし、それ以外の地名はお台場くらいしか知らない。

[132968: 匿名さん]

>>132967 匿名さん
ホントだよ。
有明のくせに、晴海にマウントするとか頭悪すぎる…

[132969: 匿名さん]

>>132962 検討板ユーザーさん
昨年4月は134戸も引っ越しできているよ。住人数は昨年から100戸程度しか増えていないのに何で引っ越しできないと思ったの?
頭を使って論理的に考えよう。

それにしても、4月の世帯数増加が+48と昨年比3分の1くらいまで減ったのは痛い。
完売まであと10年以上かかりそう。
そりゃ連呼君も焦って買い煽り連呼したくもなるよね。

[132970: 匿名さん]

>>132965 匿名さん

浜松町のゴクレ、有明の住友と呼ばれる日も近い？

[132971: 匿名さん]

これ金利上がったらスミフも在庫コスト無視できないから投げ売りしてきますよ

[132972: 匿名さん]

>>132967 匿名さん
有明民「湾岸はどこも皆一緒でしょっ！」
晴海豊洲勝どき月島「？？？」

[132973: 匿名さん]

>>132970 匿名さん
両巨頭ですな

[132974: 匿名さん]

10戸まとめ買いするって言えば、15%位値下げしてくれそう。

[132975: 匿名さん]

湾岸の序列
月島、台場＞勝どき、豊洲＞晴海、有明＞東雲＞辰巳

有明はガーデンできて、ワンランクアップしたイメージ。晴海は中央区で景観は良いけど、駅遠いし、商業施設ないから勝どきよりは下。晴海フラッグできたらまた再評価されるかも

[132976: 匿名さん]

>>132967 匿名さん

西側でもガキの頃から住んでる都民なら、
今の湾岸の街の区別はつくよ。

[132977: 匿名さん]

>>132975 匿名さん
エリアナンバー1マンションの坪単価で比較しないと参考にならないよ。

月島　キャピタルゲート
台場　タワーズ
勝どき　PTK
豊洲 ブランズタワー
晴海　ドゥトゥール
有明　シティタワーズ
東雲　プラウドシティ
辰巳 クレヴィア

[132978: 匿名さん]

今日は最高の天気ですね。賑わいそう。
https://twitter.com/mitakano_Qsan/status/1521303261189316609

[132979: マンション検討中さん]

ネガ、今日も懲りずにやってんなw

答えないと自分がやってることに筋が通らんけど
頑なに答えないってことは
非検討者で検討者の妨害行為決定

[132980: 匿名さん]

>>132977 匿名さん

築年数バラバラの坪単価比べて意味ある？

[132981: デベにお勤めさん]

有明２丁目（住居はCTTBのみ）の人口推移を見ると2021年1月から2022年4月まで月平均+19世帯（2021年通年で+237世帯）のペース。
住居登録していない人もいるだろうが不詳にて50戸、残数は400ほどと仮定。2021年1月以降のペースが続けば2年弱で完売となる計算になるが、指摘あるよう2022年に入ってからは年100戸ペースに鈍化。足元の状況が続くならあと4年、2026年に完売（すみふ公表通り）となる。

[132982: 匿名さん]

>>132980 匿名さん
エリアナンバー1のマンションは、そのエリアの資産価値の天井を示しているから意味あるよ。

築年数が同じならよりよいけど、違っていてもそんなに影響ない。

エリアナンバー1から順番にそのエリアのリセールバリューは落ちるからね。比較しやすい。

要するにシティタワーズのリセールバリューが他のエリアのナンバー1マンションより上回っているかは大事。

ドゥトゥールとシティタワーズ、どっちが資産価値高いんだろうね。

[132983: 匿名さん]

参考になるが多いコメだけ見てると自作自演ぷりがわかって気持ち悪い

[132984: 匿名さん]

晴海の代表はドゥトゥールだけど、すぐにハルフラタワーに置き換えられるかもね

[132985: 匿名さん]

>>132981 デベにお勤めさん
今年、年100戸ペースの根拠は? せいぜい年50戸ペースのように見えるけど。
もうすぐ築3年。金利も上がり、更にペースが落ちると考えられるので2026年の完売は絶望かと。

[132986: マンション検討中さん]

>>132981 デベにお勤めさん
ス○フの営業と話しましたが、むしろ販売ペースは想定より上回っているそうです。ただ、価格は頭打ち感がありこれ以上の値上げは厳しい見方とのこと。もちろん値下げはありえないそうです。笑

[132987: 匿名さん]

>>132982 匿名さん
文読んでもよくわからないな。
ここ10年の市況変化が激しいから、10年前に350万で分譲されたマンションと、今450万で分譲されてるマンションのリセール価格比べて意味あるのかワシには分からん。ドゥ・トゥールやキャピタルがいつ分譲されたとか当時の価格知らんけど

[132988: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
値上げはなさそうですね。それなら急ぐ必要ないので、じっくり検討できますね。

[132989: 匿名さん]

>>132987 匿名さん
ドゥトゥールもキャピタルも当時の価格は色んなサイトに掲載されてるし、この掲示板ですら載ってるけど...
10年前と今の相場を比べても、エリアごとの不動産価格の比較にならないでしょ。

1番わかりやすいのは、今販売されてる新築マンションの値付けみれば、エリアの資産価値を反映してるよ。
千葉のタワマンがシティタワーズより高くても、千葉のタワマン買いたい？

[132990: 匿名さん]

いずれにせよ、竣工して3年も経過したら
売買の主戦場は中古市場でしょ。
新築は低層がメインで魅力ある物件は中古だし、
スミフが値上げしょうが値下げしょうが
もはや、たいした関心は無いのでは。

[132991: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
値上げは難しい理由だけど、近隣エリアで分譲されてるマンションが大きく影響してると思うよ。
一つ晴海フラッグ。もう一つは勝どき。

湾岸エリア選ぶ人は、当然同じ湾岸エリア内で検討してるだろうから、ここの値付けが自由に効かなくなってる。

[132992: 匿名さん]

>>132988 匿名さん
じっくりゆっくり検討するのはいいけど、おすすめできる住戸は確実に少なくなってるし、いつのまにか4-5年経って、もう買えない値段になってしまった人たくさんいるから気をつけてね。

[132993: 匿名さん]

>>132984 匿名さん
晴海No.1マンションは、ハルフラタワー？
ドゥトゥールの方が駅近でしょ？
ハルフラタワーの眺望の良い部屋は確かに高くて良いだろうけど、眺望同じレベルなら負けることはないよ。

[132994: 匿名さん]

>>132992 さん

もし4年5年のマンション価格急上昇したとしても
それで買えなくなるくらいの資金力の人は、金利上昇が
見込まれる今は絶対に買わない方がいい。
今、買っていいのは、キャッシュで払える人。
だけど、キャッシュで買える人は、マンション買うより
乱高下する株に投資した方が儲かるしな。

[132995: 匿名さん]

ドゥ・トゥールはスパ付いてるのは良いよな。1000円払って泉天空の湯行くほうが良いけど。

あと現状の晴海No1はPT晴海だと思うけど。。駅少し離れるけど、設備や眺望、立地考えたら。あとお得意の中古リセールの坪単価でみてもPT晴海でしょ？

[132996: 匿名さん]

駅から遠いエリアNo.1のタワマンって聞いたことないんだけど、、

[132997: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
え？！
うちも話しましたけど、上がるかもしれないし、こればかりはいつ上がるかは分からないって言ってたよ？？

[132998: 匿名さん]

今湾岸に住んでいなくて、これから湾岸を検討する人は、月島・勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明がいっしょくたになっている人が多いかもしれない。
しかし、現在月島・勝どき・晴海に住んでいる人が、いくら有明が安いからといって、有明を検討することはない。

ここが完売しないのは、割高云々というより、有明に住みたい人の絶対数が少ないからではないか？

[132999: 匿名]

>>132986 マンション検討中さん

さいきんガーデンのギャラリーで説明聞きましたが、そんなこと言ってませんでしたよ・・・

[133000: マンション検討中さん]

今日はビッグサイトで共産党が憲法集会ですか。
それに対抗する形で周辺では右翼団体が街宣活動を行なっています。

警察はそこらじゅうにいるし、うるさいしで落ち着いて家でなんか過ごせたもんじゃないですね