シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132871: 匿名さん]

甘いな。資材の高騰でこの先も新築マンションは下がらず、価格が上がるのが予想される。
都内で購入できるのはここが最後。

[132872: 匿名さん]

東京駅までバスで行く事は考えもしなかったな。意外と便利そう。

[132873: 匿名さん]

こんな状況らしいです。

https://twitter.com/2ldk18/status/1520672151518334977?s=21&t=WxsJ9XmEk...

[132874: 匿名さん]

煽っても煽ってもCTTBは売れず

じっと手を見る

[132875: 匿名さん]

なんでデベ目線？
早く動かないと千葉に行く事になるよ。
私は購入者目線で語りたいです。急がないと。

[132876: 匿名さん]

>>132875 さん

購入者目線ってあなた購入者でしょ。
検討者目線では語れない訳だ。

[132877: 匿名さん]

給料は上がってないのに、税金と物の価値はどんどん上がる

[132878: 匿名さん]

これから、上がるの？
ここの中古は下がり始めてるよ。

[132879: 通りがかりさん]

>>132867 匿名さん
東16は遠回りだし、普通は都05の方乗りますからね
有楽町線やゆりかもめの終電より遅くまで深夜便もあって便利

[132880: 匿名さん]

>>132874 匿名さん

新しき地下鉄来たるを信んずという。
自分の言葉に嘘はなかれど。

[132881: 匿名さん]

>>132878 匿名さん
え、どこが？？
中古ずっと狙ってるけど、全然下がってねーけど
むしろ上がってるけど
眺望悪くて低層は知らんけど、高層眺望よしは全然下がってねー

[132882: マンション検討中さん]

>>132881 匿名さん

はい。その通り、上がってます。泣
同じく低層の眺望無しは狙ってないので知りませんが、高層の人気の北西は上がってきてます。
相場がどんどん上がっていきそうで、今の価格が数ヶ月後には、
今思えばすごい安かったな、、、、
となりそうな気配。。
ここ数年のいつものパターンですね。

新築で欲しい棟の部屋が無いから中古しか考えてませんが、ここ数ヶ月で決めないとぐんと上がっていきそうな怪しい雰囲気感じてます。
ちなみにここが割高だとずっと言ってる人がいますが、他の物件もちゃんと見た方がいいですよ。
これだけの好条件でこの価格は残念ながら無いのが現実。
自分の目で見ないと納得しないでしょうし、精神衛生上からもちゃんとリサーチすることをお勧めします。

[132883: 匿名さん]

>>132882 マンション検討中さん
じゃあなんで売れないんでしょうね？

[132884: マンション比較中さん]

今の価格で既に買えない人はもう諦めよ
今後買える時はこないよ

ギリギリまだ買える人はできるだけ早く決めたほうがいい

今決めれない人はここから上がってもいい覚悟を持って検討するか、それが嫌なら決めれないっていうのも縁がなかったと思ってスッキリ諦めて別の物件に気持ち切り替えた方がいい

まとめると、ここはこれからまだまだ上がるぞ・・・
本気の人は購入時期の見誤りに注意

[132885: マンション比較中さん]

>>132883 匿名さん
安く売る必要がないからでしょ。笑
資産性も将来性もあるのに安売りする人いるか？
安くすれば売れるけど、安くしてまで売る必要がないってことだよ。

ここのネガってさ、見てるとそもそも思考がコスパ重視。
そういう人はここじゃないよ。
スーパーでも品質重視の高級スーパーより、とにかく安けりゃいいってスーパーを選んで利用する思考と同じで、それが悪いとかではなくそういう人はこのマンションじゃないでしょって話。
これだけの高スペックで安く売れって言ってることに違和感がある。

業務スーパー並みの安さで、全てオーガニックの高級食品並べろって言ってる感じ。

[132886: 匿名さん]

>>132885 マンション比較中さん

品質重視の高級ならね。東京の不動産全体で高くても品質重視の高級と言えば
港区内陸部。江東区の外れの埋め立て地は、とにかく安いのがいいというのが
売りの場所。なのに高いから売れていない。業務スーパー並みの品質で価格
だけオーガニック商品という感じ

[132887: 匿名さん]

まとめると、高かろう安っぽかろう・・
てことでOK？

[132888: 匿名さん]

>>132881 匿名さん

このスレであんまり上がる上がると言われるので、3月からここの中古の動きをウォッチしてみた。
参考　マンションノート（SUUMO、ライフルホームズ、ミノリノ、アットホーム等を網羅）
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/chuko-mansion

完売していないので、中古の売り出し数は少ない。
3月4月の掲載は、合計26部屋。
そのうち掲載終了（成約）は、9部屋と結構成約した。
売り出し価格を下げたのは、6部屋。

価格改定事例
43.18㎡　6,680から6,480へ
70.49㎡　9,800から9,490
38.83㎡　5,790から5,680(掲載終了）
80.74㎡　10,780から10,480
70.35㎡　9,200から8,980（掲載終了）
79.88㎡　11,880から11,000

[132889: マンション検討中さん]

>>132886 匿名さん
おいおい、10年前からタイムスリップしてきたのか？
街の開発前と開発後を一緒にして、だから安くしろーって言っちゃうあたりがここのネガの大丈夫？ってやばいとこ。
湾岸とはそういうとこだろ。w
開発されたから唯一無二で抜群に綺麗なんだろ
それが理解出来ない時点でここはやめときな。w
言ってるレベルが酷すぎて話にならんタイプ。
というか買えないなら諦めれば？？

あ、無視しろって言われてたのに反応した俺が悪いか。ごめんごめん。

[132890: 検討板ユーザーさん]

あのー、高いって言うってことは他にどこかと比べてるんですよね？ここと同じような条件、すなわち駅近、眺望確保、複合施設隣接でここより安いとこ教えて欲しいです。切実に。
ぜひお願いします。

[132891: 匿名さん]

>>132890 検討板ユーザーさん

他の新築は入居時には完売するのと比べて
売れ残り沢山だから高いって事になるのでは。

[132892: 匿名さん]

売れ残りだから、割高と言われても仕方ないよね。
正確に言うと、割高と考える人が多いってことかな。

[132893: 匿名さん]

ここから丸の内に仕事に行く時、バスよりは、ゆりかもめで豊洲から有楽町線乗って有楽町駅から歩くか、りんかい線で新木場行って、京葉線で東京駅行くかだな…。車道使うとしてもタクシー使う。

偏見かもしれないけど、バスは時間読めないし仕事の待ち合わせでは使わないわ

[132894: マンション比較中さん]

初心者なので初歩的な質問ですみません。
すごく不思議なのですが、ここって検討者の掲示板かと認識していますが、ネガと呼ばれてる人は検討者なんでしょうか？物件を誹謗中傷することに徹しているように見えますが、検討しているのか、していないのかはどちらなんでしょう？
検討していない場合はこれは何のために毎日されているのですか？
住宅や立地なんて人によって価値を感じるか感じないかはライフスタイルによると思いますし、今自分が住んでいる所だって万人が価値を感じるかといえば違うと思いますし、そこは人それぞれであって、ただ検討しているということは価値を感じる人が集まって検討してるものだと思います。
事実とは違って価値観の問題で無理に擦り合わせる作業は無意味かと思いますが、ネガさんはどのような立場やお考えで誹謗中傷をされているのですか？
教えていただけると幸いです。

[132895: 匿名さん]

>>132892 匿名さん

まあ、何年かかけてでも売り切れば
高いけど売れたねって事になるけど
他のデベと比較して分譲価格を
割高に設定してるのは間違いないよね。

[132896: 匿名さん]

>>132894 マンション比較中さん
自分はどちらかと言うと、９年もの間えんえんと買い煽りを続ける理由の方が興味あります

[132897: 検討者]

>>132894 マンション比較中さん

普通に不思議だよね。
検討板に来て言ってることとやってることのギャップな。
あれだよ、大好きな子に告白したら気持ち良くフラれて、ストーカーに変貌して誹謗中傷をしだすのと同じ思考。
みっともねぇ、本当。

ネガ、異論があればどうぞ。

[132898: 匿名さん]

割高に感じる人は年収上げて出直すか、諦めて千葉に行くしな無いのでは？

[132899: 匿名さん]

ネガがまともな返答すると思う？
購入できないないまま10年以上張り付いてる地縛霊だぞ。
ズー～っと購入しない言い訳探してるんだから。もう45歳超えてるみたいだしローン組めないだろうなあ。

[132900: マンション検討中さん]

答えてあげなよネガ

いつもの痛いとかつかれると途端に静かになるってやつか？

正当な理由をちゃんと答えないとただの検討者への妨害行為ってことになるけど

[132901: 匿名さん]

高騰するのは明らかだから、可能なら早めに購入を。無理してでも購入すべき。

[132902: 匿名さん]

>>132894 マンション比較中さん
ポジ情報はパンフレットと営業トークで十分分かるからあえて語る必要がなく、
検討の本質は営業が積極的に話したがらない不都合な事実が自分にとって問題ないかを見極めるところにあります。

[132913: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)

[132914: 匿名さん]

>>132896 匿名さん
他のスレでも連呼していたので理由を聞いてみたことあるけど、逃げちゃって教えてくれないんだよね。恥ずかしい事をやっているという自覚は少しはあるのかも。
まあ、GW中も毎日買い煽りしているんだから、孤独な暇人なのでしょう。

[132915: 検討板ユーザーさん]

自分の記憶だと、ここの連投ネガはフラッグを激推ししてきた時も、割高と言うならここと同じような条件でここより安いとこあるか？って聞かれた時も、今回も、面白いほど分かりやすく黙り込む。

言ってる事がペラペラでひどいもんで、ちょっと突かれるとボロが出る。
次ネガ発言する時はとりあえず↑に答えてからじゃないと発言するなよ
じゃないとただの妨害行為決定な
出てきたらすぐ分かるからな
マジで

[132916: 匿名さん]

>>132913 匿名さん
一番入居が増える今月発表の世帯数がどうなるか注目していたけど、これは衝撃的ですね。
一昨年の同月は189世帯増、昨年は134世帯増、最悪でも+100は増えて欲しいと思っていたけど+48ですか。
前年比で約1/3。販売不振が加速しているように見えます。はっきり言って2026年完売は絶望かと。
もうすぐ築3年の中古になるし、住宅ローン金利も上がるから割高マンションは苦しいね。

[132917: 匿名さん]

>>132916 匿名さん
そんなことより、販売戸数増減表と著しく不一致なのどう説明する？この数字はネガの「売れてない」解釈を完全に否定してるよ！自分の出したもう一つの表をちゃんと見直してみい

[132918: 匿名さん]

1年前からの販売戸数増減表をアップして欲しいなぁ。

[132920: 匿名さん]

不自然かな。
スミフの販売手法に疑問を感じてる人が多いのでは。