シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132805: 匿名さん]

ま、デベが気にするのは如何に最大の利益を出すかどうかだからね。早くうっても意味ない。

[132806: 匿名さん]

デベはそれで良いが、転売ヤーさんたちが可哀想…

[132807: 匿名さん]

転売ヤーさんの事は気にする必要無いかと。てか、不動産の転売ヤーって成り立つ？すぐに売ると税金でかなり持っていかれるよね。

[132808: 匿名さん]

転売ヤーって仲介の事？彼らは手数料貰えるからいくらでも大丈夫だよ。

[132809: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
今の販売ペースを知ってるんですか？どうやって？

[132810: 匿名さん]

スミフの社内情報を盗んだんじゃない？
あとは有明の人口推移が公開されてるから、実際に住んでる人の推移は分かるな。

[132811: 匿名さん]

>>132804 匿名さん
WCTの話題なら山手線駅力スレでやってください。

[132812: 匿名さん]

WCTって何？
トイレ？

[132813: 匿名さん]

>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

4月の発表はなかったですね…

[132814: 匿名さん]

臨海地下鉄なあ。
そろそろ発表されそうだね。

[132815: 匿名さん]

>>132813 匿名さん
臨海地下鉄は、ただの妄想だったことが証明されましたね…

[132816: 匿名さん]

有明住民で、
そんなに臨海地下鉄を要望してる人っているの？
あんまりいなくない？

[132817: 匿名さん]

既に東京都の検討が進んでますよ。
築地再開発の資料にも出てましたね。

もう決まりでしょう。

[132818: 匿名さん]

>>132817 匿名さん
築地再開発の資料は、地下鉄検討が進んでいるというより、中央区の根回しが効いた感じです。
昨年7月の答申で臨海地下鉄が実質棚上げされたあとも、中央区から東京都へ、中央区が考える築地再開発案を考慮してくれるよう10月に要望しています。
おかげで、地下鉄駅を作れるくらいの空間は、引き続き設計時に考慮されることになりました。

[132819: 匿名さん]

実質的には決定でしょうね。

[132820: 匿名さん]

住んでから気づいた有明ガーデン横に住む地味なメリット

・羽田空港行きバスが有明ガーデン内から往復
・有明ガーデン駐車場にタイムズカーシェアの車両数がありえない程あり、いつでも借りれる
・夜11時までイオンとフードコートがやっているので、夕飯難民には有り難い
・泉天空の湯はAC、フリーWi-Fi、デスクもあり、仕事にも使える（しかも1000円）

[132821: 匿名さん]

全然地味じゃないメリットですね。笑

[132822: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[132823: 匿名さん]

>>132820 匿名さん

リムジンバスは良いですね！
他はどうでもいいかな。

[132824: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
それでも2026年には売り切る予定って言ってるんだから、何か今の価格でも購入に響く新たな情報を隠し持ってるんだよ。

（下げてでも売るかなとも思ったけど、WCTの件もあるし、スミフはそんなことしないだろうな）

[132825: 匿名さん]

これからの経済の状況次第でしょ。
スミフはここ10年以上続いた価格上昇局面を利用してうまく立ち回われた。
WCTの成功体験が忘れられず、このまま大量在庫を容認してると
大失敗になる可能性は十分にある。

[132826: 匿名さん]

オッサンの妄想はいらないよ。。。スミフの心配するより自分の心配しろ。
インフレ対策してるか？マンション高騰始まるぞ。

[132827: 匿名さん]

高騰はもう十分したでしょ。
あとはいつ反転するか？
今でしょ！

[132828: 匿名さん]

高騰始まったばかりだよ。
インフレは最近だよ。

[132829: 匿名さん]

円安、インフレ、原油高のトリプルパンチ。
今まさに様々なものが高騰し始めたばかり。
マンション価格が高騰するのは今からだよ。まだ始まってさえいない。

[132830: 匿名さん]

>>132829 匿名さん
別にいいよ。
もうマンション持ってるから。

[132831: 匿名さん]

>>132824 匿名さん
ガーデン次期開発かな？
あとはスミフ月島のぶっ飛び価格との対比とか。

[132832: 匿名さん]

月島と有明を比べる人はおらんやろ

[132833: 匿名さん]

今から3割くらいあがるんだろうね。

[132834: 匿名さん]

どうかな
もう上がらんかもな

[132835: 匿名さん]

これだけコストが上がりつつあるのに、マンションだけが全く上がらん事は無いだろうね。
3割、4割くらいは上がると思う。

[132836: 匿名さん]

現在7700万の部屋は億超えになるんだね

[132837: 匿名さん]

部屋を狭くして7000万に抑える手がある。
グレードを低くしたり、駅遠にしたりすれば、7000万のままだよ。

[132838: 匿名さん]

問題はいつ上がり始まるか。

輸入される建材費が先に上がる。次に人件費。
建築機械も上がりはじめたら転嫁されるだろうな。

1年くらいの猶予がある可能性があります。徐々に影響出てくるかもね。

[132839: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層としては都心近くでこの値段でこの住環境得られるのは最後のチャンス感ある

[132840: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。勤務先は日比谷です。

[132841: 匿名さん]

今でも高くて売れないのにさらに転嫁できると思える前向きさがうらやましい。無知は最強とはよく言ったもの。

[132842: 匿名さん]

１年後とか言ってるけど、１年後には金利上がってるよ

[132843: 匿名さん]

>>132832 匿名さん
いや、比較するのはスミフがでしょ。
有明でこの価格だから、月島でこの価格は適正ですって。
逆もね。

[132844: 匿名さん]

これから金利が上がりそうなのに、
不動産価格は3割も上がるのか。
日本の不動産市場はガタガタになるねぇ。。

[132845: 匿名さん]

>>132825 匿名さん
WCTが苦戦したのは立地が難ありだったから。こことは状況が違うよ。

[132846: 匿名さん]

>>132844 匿名さん
そうなるとコンビニのオニギリ1個1000円の時代になりそうだね。

[132847: 匿名さん]

>>132846 匿名さん

計算間違ってません？
3割だと、100円のおにぎりは130円ですよ。

[132848: 匿名さん]

高騰始まる前に動きたいですね。

[132849: 匿名さん]

今から不動産への価格転嫁始まるでしょう。3割で済めば良いですけど。

[132850: マンション検討中さん]

>>132847 匿名さん
正解。
おにぎり100円→130円
マンション1億円→1億3000万円

[132851: 匿名さん]

>>132840 マンション検討中さん

フラッグタワーは坪単価530万くらいでしょうね。
選手村と違い、わざわざ安く出す必要無いでしょうし。

[132852: マンション検討中さん]

>>132851 匿名さん
PTKより高くなってないか？

[132853: 匿名]

>>132841 匿名さん

すみません、高くて売れないと言い切る根拠はなんでしょうか。
証拠のないことを断定して前提条件にする論調に違和感があります

[132854: 匿名さん]

>>132852 マンション検討中さん

販売時期が違うので、そんなものでは？

[132855: 匿名さん]

マンション高騰したら購入出来なくなる人が増えますよ。
グレードを落としたり、狭くして3LDKを作ったり、駅遠の土地に建てたりして、値段を抑える力が働くと思います。

[132856: 匿名さん]

再開発エリアは、後から出てくる物件の方が高くなるのが普通ですよ。

[132857: マンション検討中さん]

>>132855 匿名さん
23区内が高くなったら、郊外に住めばいいもんね。
東京は交通網が発達してるし、テレワークも普及してきたし。
例えば、国際展示場駅から新宿駅へは27分。
東小金井駅から新宿駅へも27分だから、東小金井に住めばいいよね。
有明より安くで住める。

[132858: 匿名さん]

>>132857 マンション検討中さん
そうだよ。
割高な埋立地に喜んで住むのはマンション業者のバカな宣伝広告に騙された田舎者だね。　

[132859: 匿名さん]

まあ、郊外で我慢できるなら郊外の方が安くて良いのでは？
千葉ニュータウンとかオススメです。災害にも強いし、車があればスーパーもあって便利。駅前は意外に栄えてるしね。

不便を割り切れば結構良いと思う。

[132860: 匿名さん]

あと、部屋を狭くするとか、グレードを落とすとかすれば、高騰してても大丈夫。駅遠とかも悪くないと思う。千葉に行くと急に電車の本数が無くなるので、車があれば便利。

[132861: 匿名さん]

あと、板マンにすればグッと安くなる。

まあ、千葉とかになった時点で資産価値は諦めろん。笑

[132862: 匿名さん]

湾岸の豪華タワーマンションに住もうとするから割高に見えるんだよ。
足立区とか江戸川区の板マンにするだけで相当安く購入できるぞ。千葉ニュータウンなら郊外っぽさもあるし子育てには良さそう。マイルドヤンキー的なものはよく知らない。

[132863: 匿名さん]

>>132858 匿名さん
きみはコスパコスパ人かい？（笑）
安けりゃいいの？眺望とかはどうでもいいのかい？

[132864: 匿名さん]

安けりゃいいのなら足立区だと坪単価150万くらいで購入できそう。

[132865: 匿名さん]

都営バス東16　東京駅八重洲口行きの本数がいつの間にか減っていた。
朝7時・8時台はたったの3本。途中東雲一丁目から先は7時台 12本あるのに。。。
東京都交通局サイトより
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[132866: 匿名さん]

逆に丸の内北口行きとか、丸の内北口行きのバスが増えてるとかですかね？

[132867: 匿名さん]

帰りは、東京駅八重洲口から有明まで18時台4本、19時台3本しかない。

[132868: 匿名さん]

都05-2　東京駅丸の内南口行きは、晴海フラッグの入居が始まれば05-1系統に本数が取られるでしょうね。

[132869: 匿名さん]

BRTが増えるからかな？

[132870: 匿名さん]

丸の内口行きと、八重洲行きがあるんだね。間違えないようにしないと。便利ですねー。

[132871: 匿名さん]

甘いな。資材の高騰でこの先も新築マンションは下がらず、価格が上がるのが予想される。
都内で購入できるのはここが最後。

[132872: 匿名さん]

東京駅までバスで行く事は考えもしなかったな。意外と便利そう。

[132873: 匿名さん]

こんな状況らしいです。

https://twitter.com/2ldk18/status/1520672151518334977?s=21&t=WxsJ9XmEk...

[132874: 匿名さん]

煽っても煽ってもCTTBは売れず

じっと手を見る

[132875: 匿名さん]

なんでデベ目線？
早く動かないと千葉に行く事になるよ。
私は購入者目線で語りたいです。急がないと。

[132876: 匿名さん]

>>132875 さん

購入者目線ってあなた購入者でしょ。
検討者目線では語れない訳だ。

[132877: 匿名さん]

給料は上がってないのに、税金と物の価値はどんどん上がる

[132878: 匿名さん]

これから、上がるの？
ここの中古は下がり始めてるよ。

[132879: 通りがかりさん]

>>132867 匿名さん
東16は遠回りだし、普通は都05の方乗りますからね
有楽町線やゆりかもめの終電より遅くまで深夜便もあって便利

[132880: 匿名さん]

>>132874 匿名さん

新しき地下鉄来たるを信んずという。
自分の言葉に嘘はなかれど。

[132881: 匿名さん]

>>132878 匿名さん
え、どこが？？
中古ずっと狙ってるけど、全然下がってねーけど
むしろ上がってるけど
眺望悪くて低層は知らんけど、高層眺望よしは全然下がってねー

[132882: マンション検討中さん]

>>132881 匿名さん

はい。その通り、上がってます。泣
同じく低層の眺望無しは狙ってないので知りませんが、高層の人気の北西は上がってきてます。
相場がどんどん上がっていきそうで、今の価格が数ヶ月後には、
今思えばすごい安かったな、、、、
となりそうな気配。。
ここ数年のいつものパターンですね。

新築で欲しい棟の部屋が無いから中古しか考えてませんが、ここ数ヶ月で決めないとぐんと上がっていきそうな怪しい雰囲気感じてます。
ちなみにここが割高だとずっと言ってる人がいますが、他の物件もちゃんと見た方がいいですよ。
これだけの好条件でこの価格は残念ながら無いのが現実。
自分の目で見ないと納得しないでしょうし、精神衛生上からもちゃんとリサーチすることをお勧めします。

[132883: 匿名さん]

>>132882 マンション検討中さん
じゃあなんで売れないんでしょうね？

[132884: マンション比較中さん]

今の価格で既に買えない人はもう諦めよ
今後買える時はこないよ

ギリギリまだ買える人はできるだけ早く決めたほうがいい

今決めれない人はここから上がってもいい覚悟を持って検討するか、それが嫌なら決めれないっていうのも縁がなかったと思ってスッキリ諦めて別の物件に気持ち切り替えた方がいい

まとめると、ここはこれからまだまだ上がるぞ・・・
本気の人は購入時期の見誤りに注意

[132885: マンション比較中さん]

>>132883 匿名さん
安く売る必要がないからでしょ。笑
資産性も将来性もあるのに安売りする人いるか？
安くすれば売れるけど、安くしてまで売る必要がないってことだよ。

ここのネガってさ、見てるとそもそも思考がコスパ重視。
そういう人はここじゃないよ。
スーパーでも品質重視の高級スーパーより、とにかく安けりゃいいってスーパーを選んで利用する思考と同じで、それが悪いとかではなくそういう人はこのマンションじゃないでしょって話。
これだけの高スペックで安く売れって言ってることに違和感がある。

業務スーパー並みの安さで、全てオーガニックの高級食品並べろって言ってる感じ。

[132886: 匿名さん]

>>132885 マンション比較中さん

品質重視の高級ならね。東京の不動産全体で高くても品質重視の高級と言えば
港区内陸部。江東区の外れの埋め立て地は、とにかく安いのがいいというのが
売りの場所。なのに高いから売れていない。業務スーパー並みの品質で価格
だけオーガニック商品という感じ

[132887: 匿名さん]

まとめると、高かろう安っぽかろう・・
てことでOK？

[132888: 匿名さん]

>>132881 匿名さん

このスレであんまり上がる上がると言われるので、3月からここの中古の動きをウォッチしてみた。
参考　マンションノート（SUUMO、ライフルホームズ、ミノリノ、アットホーム等を網羅）
https://www.mansion-note.com/mansion/3235987/houses/chuko-mansion

完売していないので、中古の売り出し数は少ない。
3月4月の掲載は、合計26部屋。
そのうち掲載終了（成約）は、9部屋と結構成約した。
売り出し価格を下げたのは、6部屋。

価格改定事例
43.18㎡　6,680から6,480へ
70.49㎡　9,800から9,490
38.83㎡　5,790から5,680(掲載終了）
80.74㎡　10,780から10,480
70.35㎡　9,200から8,980（掲載終了）
79.88㎡　11,880から11,000

[132889: マンション検討中さん]

>>132886 匿名さん
おいおい、10年前からタイムスリップしてきたのか？
街の開発前と開発後を一緒にして、だから安くしろーって言っちゃうあたりがここのネガの大丈夫？ってやばいとこ。
湾岸とはそういうとこだろ。w
開発されたから唯一無二で抜群に綺麗なんだろ
それが理解出来ない時点でここはやめときな。w
言ってるレベルが酷すぎて話にならんタイプ。
というか買えないなら諦めれば？？

あ、無視しろって言われてたのに反応した俺が悪いか。ごめんごめん。

[132890: 検討板ユーザーさん]

あのー、高いって言うってことは他にどこかと比べてるんですよね？ここと同じような条件、すなわち駅近、眺望確保、複合施設隣接でここより安いとこ教えて欲しいです。切実に。
ぜひお願いします。

[132891: 匿名さん]

>>132890 検討板ユーザーさん

他の新築は入居時には完売するのと比べて
売れ残り沢山だから高いって事になるのでは。

[132892: 匿名さん]

売れ残りだから、割高と言われても仕方ないよね。
正確に言うと、割高と考える人が多いってことかな。

[132893: 匿名さん]

ここから丸の内に仕事に行く時、バスよりは、ゆりかもめで豊洲から有楽町線乗って有楽町駅から歩くか、りんかい線で新木場行って、京葉線で東京駅行くかだな…。車道使うとしてもタクシー使う。

偏見かもしれないけど、バスは時間読めないし仕事の待ち合わせでは使わないわ

[132894: マンション比較中さん]

初心者なので初歩的な質問ですみません。
すごく不思議なのですが、ここって検討者の掲示板かと認識していますが、ネガと呼ばれてる人は検討者なんでしょうか？物件を誹謗中傷することに徹しているように見えますが、検討しているのか、していないのかはどちらなんでしょう？
検討していない場合はこれは何のために毎日されているのですか？
住宅や立地なんて人によって価値を感じるか感じないかはライフスタイルによると思いますし、今自分が住んでいる所だって万人が価値を感じるかといえば違うと思いますし、そこは人それぞれであって、ただ検討しているということは価値を感じる人が集まって検討してるものだと思います。
事実とは違って価値観の問題で無理に擦り合わせる作業は無意味かと思いますが、ネガさんはどのような立場やお考えで誹謗中傷をされているのですか？
教えていただけると幸いです。

[132895: 匿名さん]

>>132892 匿名さん

まあ、何年かかけてでも売り切れば
高いけど売れたねって事になるけど
他のデベと比較して分譲価格を
割高に設定してるのは間違いないよね。

[132896: 匿名さん]

>>132894 マンション比較中さん
自分はどちらかと言うと、９年もの間えんえんと買い煽りを続ける理由の方が興味あります

[132897: 検討者]

>>132894 マンション比較中さん

普通に不思議だよね。
検討板に来て言ってることとやってることのギャップな。
あれだよ、大好きな子に告白したら気持ち良くフラれて、ストーカーに変貌して誹謗中傷をしだすのと同じ思考。
みっともねぇ、本当。

ネガ、異論があればどうぞ。

[132898: 匿名さん]

割高に感じる人は年収上げて出直すか、諦めて千葉に行くしな無いのでは？

[132899: 匿名さん]

ネガがまともな返答すると思う？
購入できないないまま10年以上張り付いてる地縛霊だぞ。
ズー～っと購入しない言い訳探してるんだから。もう45歳超えてるみたいだしローン組めないだろうなあ。

[132900: マンション検討中さん]

答えてあげなよネガ

いつもの痛いとかつかれると途端に静かになるってやつか？

正当な理由をちゃんと答えないとただの検討者への妨害行為ってことになるけど

[132901: 匿名さん]

高騰するのは明らかだから、可能なら早めに購入を。無理してでも購入すべき。

[132902: 匿名さん]

>>132894 マンション比較中さん
ポジ情報はパンフレットと営業トークで十分分かるからあえて語る必要がなく、
検討の本質は営業が積極的に話したがらない不都合な事実が自分にとって問題ないかを見極めるところにあります。

[132913: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)

[132914: 匿名さん]

>>132896 匿名さん
他のスレでも連呼していたので理由を聞いてみたことあるけど、逃げちゃって教えてくれないんだよね。恥ずかしい事をやっているという自覚は少しはあるのかも。
まあ、GW中も毎日買い煽りしているんだから、孤独な暇人なのでしょう。

[132915: 検討板ユーザーさん]

自分の記憶だと、ここの連投ネガはフラッグを激推ししてきた時も、割高と言うならここと同じような条件でここより安いとこあるか？って聞かれた時も、今回も、面白いほど分かりやすく黙り込む。

言ってる事がペラペラでひどいもんで、ちょっと突かれるとボロが出る。
次ネガ発言する時はとりあえず↑に答えてからじゃないと発言するなよ
じゃないとただの妨害行為決定な
出てきたらすぐ分かるからな
マジで

[132916: 匿名さん]

>>132913 匿名さん
一番入居が増える今月発表の世帯数がどうなるか注目していたけど、これは衝撃的ですね。
一昨年の同月は189世帯増、昨年は134世帯増、最悪でも+100は増えて欲しいと思っていたけど+48ですか。
前年比で約1/3。販売不振が加速しているように見えます。はっきり言って2026年完売は絶望かと。
もうすぐ築3年の中古になるし、住宅ローン金利も上がるから割高マンションは苦しいね。

[132917: 匿名さん]

>>132916 匿名さん
そんなことより、販売戸数増減表と著しく不一致なのどう説明する？この数字はネガの「売れてない」解釈を完全に否定してるよ！自分の出したもう一つの表をちゃんと見直してみい

[132918: 匿名さん]

1年前からの販売戸数増減表をアップして欲しいなぁ。

[132920: 匿名さん]

不自然かな。
スミフの販売手法に疑問を感じてる人が多いのでは。

[132922: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[132923: 匿名さん]

>>132917 匿名さん
何も矛盾していないよ。
132913の数字は昨年までに売れた分で、販売戸数増減表は主に今年売れた分を推定しているのだから入居は未だで、来年の入居にカウントされるんでしょ。
販売戸数増減表の推定が合っているとすると今年の販売は年間20数戸ペース。2倍だとしても50戸程度。
残り戸数は400戸以上。厳しいよね。

[132924: 匿名さん]

さすがにバレバレだと思いますよ。あまりに不自然なイイネが付いてます。

[132925: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。

[132926: 匿名さん]

晴海フラッグタワーは、板マンを安く売り過ぎたので、高くして取り戻すらしいですよ。
一番安い部屋でも370万、450万くらいでしょうね。

[132927: 匿名さん]

>>132925 マンション検討中さん

なんで>132840で聞いてるのに連投すんの。ネガポジ関係なく連投はマジ迷惑。

[132928: 匿名さん]

>>132923 匿名さん
いや、辻褄が合ってない。じゃあ過去3年分を遡って販売戸数増減表を出してみて。確認できるから

[132929: 匿名さん]

どっちにしろ思うように売れて無いのは確かだな。

[132930: 匿名さん]

予定通りだと思うよ。
インフレ始まるから高騰させてから売った方が利益大きいからね。

[132931: 匿名さん]

まあ、購入者にはどうでも良い事かと。
購入者はインフレ、円安、原油高のトリプルパンチに備えるべし。早くしないとね。

[132933: 匿名さん]

>>132931 匿名さん

確かに購入者は金利上昇に備えないとね。
一刻も早く固定に切り替えた方がいい。
検討者は様子見がよろし。

[132935: 匿名さん]

様子見しちゃうと、どんどん高騰しちゃうよ。
早めに動かないと。

[132936: 匿名さん]

まさか、マンションだけは高騰しないと思ってんの？

悠長過ぎるでしょ。もう待ったなしだよ。

豪華タワーマンション欲しいなら有明が最後のチャンスになる。

[132938: マンション検討中さん]

参考になるもらえない人が癇癪起こしてるの？

[132947: 匿名さん]

>>132927 匿名さん
シティタワーズが晴海フラッグタワーに勝てるかどうかは、今後の有明エリアの資産価値に影響するだろうね。

たぶんここのみんなも同じ感覚なんだろうけど、有明ナンバー1マンションが、晴海の3番手ぐらいのマンションに坪単価で勝てないようだと、晴海はおろか豊洲にもずっと追いつけない。
湾岸エリアの下剋上が起きるか注目の1番だよ。

[132948: 匿名さん]

↑こういう論理的思考すらできてない投稿しても、誰も理解できんよ。

坪単価で勝つとか意味不明すぎるでしょ。

[132950: 匿名さん]

晴海フラッグのタワーは坪単価450万くらいだろうね。中央区だし。選手村での損を埋め合わせる必要あるからね。

[132952: 匿名さん]

>>132950 匿名さん
それだとシティタワーズの方が晴海フラッグタワーより高くなって、誰もシティタワーズ買わなくならないか？

[132953: 匿名さん]

>>132952 匿名さん
今でもかわないからねー

[132954: 匿名さん]

>>132929 匿名さん

なーんだ、やっぱり逃げたか。予想通りだな。笑

[132956: 匿名さん]

[NO.132903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132957: 匿名さん]

インフレ、円安、原油高のトリプルパンチで晴海フラッグタワーが安く売られる事は無いでしょうね。金持ち向けだよ。

[132958: 匿名さん]

自分でイイネ押すのはダサいと思う。

[132959: 匿名さん]

>>132929 匿名さん
辻褄が合わない。都合が悪くなると数字を出さずにごまかす。
そんな程度のオツムカなんだから、もう、変な数字の羅列としたり顔のコメント?はやめろや

[132960: 匿名さん]

>>132957 匿名さん

外国人向けになるんじゃねーか？

[132961: 匿名さん]

>>132957 匿名さん
仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
投資ならありかもしらんが

[132962: 検討板ユーザーさん]

>>132916 匿名さん

100もどうやって引越しさせるんだよ。w
ほとんどが休日希望だぞ？w
頭つかって考えよ
ってかネガだよな？！
早く聞かれてることに答えよ

[132963: 匿名さん]

>>132962 検討板ユーザーさん

お前のいかれた文章は有明の民度の低さを現わしてる。

[132964: 匿名さん]

>>132913 匿名さん
去年と比べると大幅に減ってるな
テレビやここの掲示板の印象ではもっと売れたのかと思ってた。

[132965: 匿名さん]

2年経って残り400戸近くあるってすごいよな。
大規模マンション1個分。。ミッドクロスより多い。
じわじわ売れるとは思うが、戸数多すぎてどうするんやろ。大商談会（割引大セール）みたいなのどこかでやるのかな

[132966: 匿名さん]

>>132961 匿名さん
> 仮に一気に値上がりして周りの住民が自分達より年収が数段下のところに住みたいか？
> 陸の孤島だし住民付き合い濃厚だろうよ
> 投資ならありかもしらんが

ぜんぶ有明に当てはまるな・・

さすが晴海の下位互換・・

[132967: 匿名さん]

>>132947 匿名さん
埋立地なんかどこも同じなのに、バカなマウンティングしてるよなあ。
西側住民からしたら晴海も有明も豊洲も区別つかないし、それ以外の地名はお台場くらいしか知らない。

[132968: 匿名さん]

>>132967 匿名さん
ホントだよ。
有明のくせに、晴海にマウントするとか頭悪すぎる…

[132969: 匿名さん]

>>132962 検討板ユーザーさん
昨年4月は134戸も引っ越しできているよ。住人数は昨年から100戸程度しか増えていないのに何で引っ越しできないと思ったの?
頭を使って論理的に考えよう。

それにしても、4月の世帯数増加が+48と昨年比3分の1くらいまで減ったのは痛い。
完売まであと10年以上かかりそう。
そりゃ連呼君も焦って買い煽り連呼したくもなるよね。

[132970: 匿名さん]

>>132965 匿名さん

浜松町のゴクレ、有明の住友と呼ばれる日も近い？

[132971: 匿名さん]

これ金利上がったらスミフも在庫コスト無視できないから投げ売りしてきますよ

[132972: 匿名さん]

>>132967 匿名さん
有明民「湾岸はどこも皆一緒でしょっ！」
晴海豊洲勝どき月島「？？？」

[132973: 匿名さん]

>>132970 匿名さん
両巨頭ですな

[132974: 匿名さん]

10戸まとめ買いするって言えば、15%位値下げしてくれそう。

[132975: 匿名さん]

湾岸の序列
月島、台場＞勝どき、豊洲＞晴海、有明＞東雲＞辰巳

有明はガーデンできて、ワンランクアップしたイメージ。晴海は中央区で景観は良いけど、駅遠いし、商業施設ないから勝どきよりは下。晴海フラッグできたらまた再評価されるかも

[132976: 匿名さん]

>>132967 匿名さん

西側でもガキの頃から住んでる都民なら、
今の湾岸の街の区別はつくよ。

[132977: 匿名さん]

>>132975 匿名さん
エリアナンバー1マンションの坪単価で比較しないと参考にならないよ。

月島　キャピタルゲート
台場　タワーズ
勝どき　PTK
豊洲 ブランズタワー
晴海　ドゥトゥール
有明　シティタワーズ
東雲　プラウドシティ
辰巳 クレヴィア

[132978: 匿名さん]

今日は最高の天気ですね。賑わいそう。
https://twitter.com/mitakano_Qsan/status/1521303261189316609

[132979: マンション検討中さん]

ネガ、今日も懲りずにやってんなw

答えないと自分がやってることに筋が通らんけど
頑なに答えないってことは
非検討者で検討者の妨害行為決定

[132980: 匿名さん]

>>132977 匿名さん

築年数バラバラの坪単価比べて意味ある？

[132981: デベにお勤めさん]

有明２丁目（住居はCTTBのみ）の人口推移を見ると2021年1月から2022年4月まで月平均+19世帯（2021年通年で+237世帯）のペース。
住居登録していない人もいるだろうが不詳にて50戸、残数は400ほどと仮定。2021年1月以降のペースが続けば2年弱で完売となる計算になるが、指摘あるよう2022年に入ってからは年100戸ペースに鈍化。足元の状況が続くならあと4年、2026年に完売（すみふ公表通り）となる。

[132982: 匿名さん]

>>132980 匿名さん
エリアナンバー1のマンションは、そのエリアの資産価値の天井を示しているから意味あるよ。

築年数が同じならよりよいけど、違っていてもそんなに影響ない。

エリアナンバー1から順番にそのエリアのリセールバリューは落ちるからね。比較しやすい。

要するにシティタワーズのリセールバリューが他のエリアのナンバー1マンションより上回っているかは大事。

ドゥトゥールとシティタワーズ、どっちが資産価値高いんだろうね。

[132983: 匿名さん]

参考になるが多いコメだけ見てると自作自演ぷりがわかって気持ち悪い

[132984: 匿名さん]

晴海の代表はドゥトゥールだけど、すぐにハルフラタワーに置き換えられるかもね

[132985: 匿名さん]

>>132981 デベにお勤めさん
今年、年100戸ペースの根拠は? せいぜい年50戸ペースのように見えるけど。
もうすぐ築3年。金利も上がり、更にペースが落ちると考えられるので2026年の完売は絶望かと。

[132986: マンション検討中さん]

>>132981 デベにお勤めさん
ス○フの営業と話しましたが、むしろ販売ペースは想定より上回っているそうです。ただ、価格は頭打ち感がありこれ以上の値上げは厳しい見方とのこと。もちろん値下げはありえないそうです。笑

[132987: 匿名さん]

>>132982 匿名さん
文読んでもよくわからないな。
ここ10年の市況変化が激しいから、10年前に350万で分譲されたマンションと、今450万で分譲されてるマンションのリセール価格比べて意味あるのかワシには分からん。ドゥ・トゥールやキャピタルがいつ分譲されたとか当時の価格知らんけど

[132988: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
値上げはなさそうですね。それなら急ぐ必要ないので、じっくり検討できますね。

[132989: 匿名さん]

>>132987 匿名さん
ドゥトゥールもキャピタルも当時の価格は色んなサイトに掲載されてるし、この掲示板ですら載ってるけど...
10年前と今の相場を比べても、エリアごとの不動産価格の比較にならないでしょ。

1番わかりやすいのは、今販売されてる新築マンションの値付けみれば、エリアの資産価値を反映してるよ。
千葉のタワマンがシティタワーズより高くても、千葉のタワマン買いたい？

[132990: 匿名さん]

いずれにせよ、竣工して3年も経過したら
売買の主戦場は中古市場でしょ。
新築は低層がメインで魅力ある物件は中古だし、
スミフが値上げしょうが値下げしょうが
もはや、たいした関心は無いのでは。

[132991: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
値上げは難しい理由だけど、近隣エリアで分譲されてるマンションが大きく影響してると思うよ。
一つ晴海フラッグ。もう一つは勝どき。

湾岸エリア選ぶ人は、当然同じ湾岸エリア内で検討してるだろうから、ここの値付けが自由に効かなくなってる。

[132992: 匿名さん]

>>132988 匿名さん
じっくりゆっくり検討するのはいいけど、おすすめできる住戸は確実に少なくなってるし、いつのまにか4-5年経って、もう買えない値段になってしまった人たくさんいるから気をつけてね。

[132993: 匿名さん]

>>132984 匿名さん
晴海No.1マンションは、ハルフラタワー？
ドゥトゥールの方が駅近でしょ？
ハルフラタワーの眺望の良い部屋は確かに高くて良いだろうけど、眺望同じレベルなら負けることはないよ。

[132994: 匿名さん]

>>132992 さん

もし4年5年のマンション価格急上昇したとしても
それで買えなくなるくらいの資金力の人は、金利上昇が
見込まれる今は絶対に買わない方がいい。
今、買っていいのは、キャッシュで払える人。
だけど、キャッシュで買える人は、マンション買うより
乱高下する株に投資した方が儲かるしな。

[132995: 匿名さん]

ドゥ・トゥールはスパ付いてるのは良いよな。1000円払って泉天空の湯行くほうが良いけど。

あと現状の晴海No1はPT晴海だと思うけど。。駅少し離れるけど、設備や眺望、立地考えたら。あとお得意の中古リセールの坪単価でみてもPT晴海でしょ？

[132996: 匿名さん]

駅から遠いエリアNo.1のタワマンって聞いたことないんだけど、、

[132997: 匿名さん]

>>132986 マンション検討中さん
え？！
うちも話しましたけど、上がるかもしれないし、こればかりはいつ上がるかは分からないって言ってたよ？？

[132998: 匿名さん]

今湾岸に住んでいなくて、これから湾岸を検討する人は、月島・勝どき・晴海・豊洲・東雲・有明がいっしょくたになっている人が多いかもしれない。
しかし、現在月島・勝どき・晴海に住んでいる人が、いくら有明が安いからといって、有明を検討することはない。

ここが完売しないのは、割高云々というより、有明に住みたい人の絶対数が少ないからではないか？

[132999: 匿名]

>>132986 マンション検討中さん

さいきんガーデンのギャラリーで説明聞きましたが、そんなこと言ってませんでしたよ・・・

[133000: マンション検討中さん]

今日はビッグサイトで共産党が憲法集会ですか。
それに対抗する形で周辺では右翼団体が街宣活動を行なっています。

警察はそこらじゅうにいるし、うるさいしで落ち着いて家でなんか過ごせたもんじゃないですね

[133001: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

そんなことやってたんですか。
全然聞こえなかったので知りませんでした。

[133002: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん
ゴールデンウィークだから許してあげなよ。
彼らの生きがいなんだから。

[133003: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
その通り。

豊洲有明東雲は江東区湾岸3人衆

月島勝どき晴海は中央区湾岸3人衆

芝浦港南海岸は港区湾岸3人衆

それぞれの平均坪単価見れば、力の差が歴然としている

江東区が中央区とまともに戦って勝てるわけない

[133004: 匿名さん]

>>132996 匿名さん

晴海は駅ないからしょうがない

[133005: 匿名さん]

>>132998 匿名さん
マンションの設備がどうとか高い安いとかの前に、有明を住む場所じゃないって考えてる人が世の中の大半なので。

[133006: 匿名さん]

一般的な認識は、有明はイベントやスポーツのために行く場所、でしょうね。

[133007: マンション検討中さん]

>>132999 匿名さん
本音と建前ってやつじゃないでしょうか？MRでは本音は言わないでしょう。

[133008: 検討板ユーザーさん]

>>133005 匿名さん
そりゃそうだ。有明に住んでますって普通恥ずかしくて人に言えないよ。

[133009: デベにお勤めさん]

>>132985 匿名さん
2022/1-4月実績で+65世帯と既に+50は超過してますよ。通年で+100世帯（残り8ヶ月で+35世帯）くらいはいくと思いますが、当然ながら将来のことはわかりませんのであくまでも統計的なトレンドを踏まえての評価です。

[133010: 匿名さん]

ヘリも凄かったですね。

[133011: マンション検討中さん]

>>133009 デベにお勤めさん
現在入居している人は昨年購入組なので、現在の販売状況が反映されるのは来年以降ですよ。

[133012: 匿名さん]

>>133009 デベにお勤めさん
2022/1-4 の世帯数増加+64というのは昨年売れて、今年引き渡しの分ですよね。
注目しているのは今年（来年引渡し?) の売れ行きです。
直近1年の世帯数の増加が昨年比で3割～4割になっているのと、>>132580の表から推定して今年は現状年50戸ペースと予想しています。

[133013: 匿名さん]

住友は4半期ごとの進捗率を達成していっているわけだから、住友側から「売れていません。」という発言は出ませんよね。

もう有明でマンション建てる気もなければ、完売に注力するつもりもないでしょう。
今、コスト高の中、新たに建築して売るより、古い在庫をぼちぼち売っていった方がよいとの判断ですよね。

[133014: 匿名さん]

>>133012 匿名さん
今年の販売進捗はスミフにしかわからないですね。
物件概要の定点観測は在庫がわからないから意味ないですよ。

[133015: 検討板ユーザーさん]

>>133013 匿名さん
というかもう有明でマンション建てれる土地ないよ
人口が頭打ちになる懸念がある一方、ここはエリアNo.1は確約されてる状況

[133016: 匿名さん]

>>133003 匿名さん

有明東雲は豊洲の金魚のフン
勝どき晴海は月島の金魚のフン
芝浦港南海岸は港区の金魚のフン

[133017: 検討板ユーザーさん]

>>133015 検討板ユーザーさん
有明でナンバー1でも豊洲含めるとナンバー1になれないようじゃだめだよ。

[133018: 検討板ユーザーさん]

>>133016 匿名さん
最後だけ区になってるけど、少し修正するなら三田や泉岳寺の金魚のフンと言いたいのかな？

[133019: 匿名さん]

>>133000 マンション検討中さん

二重サッシってすごいんだなって思った

[133020: 匿名さん]

>>132990 匿名さん
中古vs未入居物件なら、未入居物件選ぶだろ

[133021: 匿名さん]

>>133008 検討板ユーザーさん
で、そういう君は一体どこに住んでるんだい？（笑）