シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132805: 匿名さん]

ま、デベが気にするのは如何に最大の利益を出すかどうかだからね。早くうっても意味ない。

[132806: 匿名さん]

デベはそれで良いが、転売ヤーさんたちが可哀想…

[132807: 匿名さん]

転売ヤーさんの事は気にする必要無いかと。てか、不動産の転売ヤーって成り立つ？すぐに売ると税金でかなり持っていかれるよね。

[132808: 匿名さん]

転売ヤーって仲介の事？彼らは手数料貰えるからいくらでも大丈夫だよ。

[132809: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
今の販売ペースを知ってるんですか？どうやって？

[132810: 匿名さん]

スミフの社内情報を盗んだんじゃない？
あとは有明の人口推移が公開されてるから、実際に住んでる人の推移は分かるな。

[132811: 匿名さん]

>>132804 匿名さん
WCTの話題なら山手線駅力スレでやってください。

[132812: 匿名さん]

WCTって何？
トイレ？

[132813: 匿名さん]

>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

4月の発表はなかったですね…

[132814: 匿名さん]

臨海地下鉄なあ。
そろそろ発表されそうだね。

[132815: 匿名さん]

>>132813 匿名さん
臨海地下鉄は、ただの妄想だったことが証明されましたね…

[132816: 匿名さん]

有明住民で、
そんなに臨海地下鉄を要望してる人っているの？
あんまりいなくない？

[132817: 匿名さん]

既に東京都の検討が進んでますよ。
築地再開発の資料にも出てましたね。

もう決まりでしょう。

[132818: 匿名さん]

>>132817 匿名さん
築地再開発の資料は、地下鉄検討が進んでいるというより、中央区の根回しが効いた感じです。
昨年7月の答申で臨海地下鉄が実質棚上げされたあとも、中央区から東京都へ、中央区が考える築地再開発案を考慮してくれるよう10月に要望しています。
おかげで、地下鉄駅を作れるくらいの空間は、引き続き設計時に考慮されることになりました。

[132819: 匿名さん]

実質的には決定でしょうね。

[132820: 匿名さん]

住んでから気づいた有明ガーデン横に住む地味なメリット

・羽田空港行きバスが有明ガーデン内から往復
・有明ガーデン駐車場にタイムズカーシェアの車両数がありえない程あり、いつでも借りれる
・夜11時までイオンとフードコートがやっているので、夕飯難民には有り難い
・泉天空の湯はAC、フリーWi-Fi、デスクもあり、仕事にも使える（しかも1000円）

[132821: 匿名さん]

全然地味じゃないメリットですね。笑

[132822: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[132823: 匿名さん]

>>132820 匿名さん

リムジンバスは良いですね！
他はどうでもいいかな。

[132824: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
それでも2026年には売り切る予定って言ってるんだから、何か今の価格でも購入に響く新たな情報を隠し持ってるんだよ。

（下げてでも売るかなとも思ったけど、WCTの件もあるし、スミフはそんなことしないだろうな）

[132825: 匿名さん]

これからの経済の状況次第でしょ。
スミフはここ10年以上続いた価格上昇局面を利用してうまく立ち回われた。
WCTの成功体験が忘れられず、このまま大量在庫を容認してると
大失敗になる可能性は十分にある。

[132826: 匿名さん]

オッサンの妄想はいらないよ。。。スミフの心配するより自分の心配しろ。
インフレ対策してるか？マンション高騰始まるぞ。

[132827: 匿名さん]

高騰はもう十分したでしょ。
あとはいつ反転するか？
今でしょ！

[132828: 匿名さん]

高騰始まったばかりだよ。
インフレは最近だよ。

[132829: 匿名さん]

円安、インフレ、原油高のトリプルパンチ。
今まさに様々なものが高騰し始めたばかり。
マンション価格が高騰するのは今からだよ。まだ始まってさえいない。

[132830: 匿名さん]

>>132829 匿名さん
別にいいよ。
もうマンション持ってるから。

[132831: 匿名さん]

>>132824 匿名さん
ガーデン次期開発かな？
あとはスミフ月島のぶっ飛び価格との対比とか。

[132832: 匿名さん]

月島と有明を比べる人はおらんやろ

[132833: 匿名さん]

今から3割くらいあがるんだろうね。

[132834: 匿名さん]

どうかな
もう上がらんかもな

[132835: 匿名さん]

これだけコストが上がりつつあるのに、マンションだけが全く上がらん事は無いだろうね。
3割、4割くらいは上がると思う。

[132836: 匿名さん]

現在7700万の部屋は億超えになるんだね

[132837: 匿名さん]

部屋を狭くして7000万に抑える手がある。
グレードを低くしたり、駅遠にしたりすれば、7000万のままだよ。

[132838: 匿名さん]

問題はいつ上がり始まるか。

輸入される建材費が先に上がる。次に人件費。
建築機械も上がりはじめたら転嫁されるだろうな。

1年くらいの猶予がある可能性があります。徐々に影響出てくるかもね。

[132839: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層としては都心近くでこの値段でこの住環境得られるのは最後のチャンス感ある

[132840: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。勤務先は日比谷です。

[132841: 匿名さん]

今でも高くて売れないのにさらに転嫁できると思える前向きさがうらやましい。無知は最強とはよく言ったもの。

[132842: 匿名さん]

１年後とか言ってるけど、１年後には金利上がってるよ

[132843: 匿名さん]

>>132832 匿名さん
いや、比較するのはスミフがでしょ。
有明でこの価格だから、月島でこの価格は適正ですって。
逆もね。

[132844: 匿名さん]

これから金利が上がりそうなのに、
不動産価格は3割も上がるのか。
日本の不動産市場はガタガタになるねぇ。。

[132845: 匿名さん]

>>132825 匿名さん
WCTが苦戦したのは立地が難ありだったから。こことは状況が違うよ。

[132846: 匿名さん]

>>132844 匿名さん
そうなるとコンビニのオニギリ1個1000円の時代になりそうだね。

[132847: 匿名さん]

>>132846 匿名さん

計算間違ってません？
3割だと、100円のおにぎりは130円ですよ。

[132848: 匿名さん]

高騰始まる前に動きたいですね。

[132849: 匿名さん]

今から不動産への価格転嫁始まるでしょう。3割で済めば良いですけど。

[132850: マンション検討中さん]

>>132847 匿名さん
正解。
おにぎり100円→130円
マンション1億円→1億3000万円

[132851: 匿名さん]

>>132840 マンション検討中さん

フラッグタワーは坪単価530万くらいでしょうね。
選手村と違い、わざわざ安く出す必要無いでしょうし。

[132852: マンション検討中さん]

>>132851 匿名さん
PTKより高くなってないか？

[132853: 匿名]

>>132841 匿名さん

すみません、高くて売れないと言い切る根拠はなんでしょうか。
証拠のないことを断定して前提条件にする論調に違和感があります

[132854: 匿名さん]

>>132852 マンション検討中さん

販売時期が違うので、そんなものでは？