シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132751: 匿名さん]

>>132744 匿名さん
変動金利が今の固定金利よりも高くなりますか？

[132752: 匿名さん]

金利が上がったら、ここのリセールも絶望的ですね．．

[132753: マンション検討中さん]

>>132752 匿名さん
願望書く前にもう少し勉強しろよ...
勉強してこなかったから今買えないんだろうけど

[132754: 匿名さん]

金利が上がれば、中古も当然売れ行きは悪くなると思うが。

[132755: 匿名さん]

売れ行きが悪くなると、中古の売り出しも減るんだよな。
新築も減り、利益率を上げるしかなくなる。

[132756: 匿名さん]

新規売り出しが減っても売り出し中の総物件数は
増え続けるから、結局は耐えきれず値引きした物件
から売れていく事になるしか無い。

[132757: 匿名さん]

完全に不動産購入は様子見の局面

[132758: 匿名さん]

コストが跳ね上がるので安値では売れないよ。
高騰した後に購入するより、今のうちよ。

[132759: 匿名さん]

様子見したら高騰するだけだと思うのだが。

[132760: 匿名さん]

円安やインフレで跳ね上がるコストを誰が支払うのかって事だよね。

ネガさんはデベがコスト増を吸収すべきだと言うし、ポジさんは購入者に転嫁されるだろうという。

これ、商売のことを知ってる人なら、どっちが正しいのか直ぐに分かるんじゃない？

論理的思考が試される。

[132761: 匿名さん]

円安が気になるならドル預金でもすればいいだろ。
これはコストとは関係無い。
インフレにより建設費のコスト増大はあるだろうけど
完成物件のここは関係無いから、正直、何言いたいのかわからん。
まあ、売れ残りによる販売人件費用の増大を購入者に
転嫁するような物件は永遠に売れ残るだけだろうけどな。

[132762: 匿名さん]

跳ね上がるコストをデベが払う訳無いでしょ。
購入者に転嫁されるよ。

[132763: 匿名さん]

インフレになるのだから、一刻も早く決断した方が良いですよ。

[132764: 匿名さん]

>>132762 匿名さん

最初から他のデベより高い利益を設定して販売してんだから
それくらい負担しろよ。

[132765: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。

購入できない人は千葉へ。購入できる人だけで良いのですよ。

[132766: 匿名さん]

スミフの一期は実はそんなに高くないし、抽選になる部屋も多い。スミフはその後なんだよな。

[132767: 匿名さん]

待てば待つほどってやつですね。

[132768: 匿名さん]

抽選になるのは供給を極端にしぼるから。高くないからではない。

[132769: 匿名さん]

デベは供給をコントロールできるからね。

[132770: 匿名さん]

スミフは一期より後に買ったら損って、本当なんですね…

[132771: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。円高やインフレに気が付いてないとか？もう始まってるよ。

早めの行動をオススメします。

[132772: 匿名さん]

>>132770 匿名さん

ほとんどの物件そうでしょ…

[132773: 匿名さん]

>>132770 匿名さん
どちらかというと一期がお買い得なのであって、以降は適正価格になる。

[132774: 匿名さん]

割高でしょ

[132775: 匿名さん]

>>132771 匿名さん

今日の朝のテレビおもろかった。
何回も何回も東京ベイ有明の空撮映像がリピートされる中、
スーモ編集長による新築マンション高騰、パワーカップル、低金利とお決まりの話題が続き、一通りの解説が終わった後、
羽鳥アナからコメントを求められた長嶋氏の一言。

「今は買うタイミングでは無い」

誰からの反応も無し・・・

[132776: 匿名さん]

買い煽り連呼君が最近焦っているね。あちこちのスレで連呼している。

住宅ローン金利が来月また上がるし、23区新築マンションの坪単価もピークアウトし始めた。
確かに今は買うタイミングでは無いな。むしろ今は売り時だな。

[132777: 匿名さん]

>>132776 匿名さん
ネガちゃん、9年くらい今は買い時じゃないって言ってない？

オリンピックまでは…
コロナ禍では…
で、今は円安のこの状況では…か。

知ったことじゃないけど、ずっと今は買い時じゃないって思ってるうちに年取ってローン組めなくなるよ。

[132778: 匿名さん]

>>132777 匿名さん
9年前ならすでに購入済みですよ。
ローンも使っていませんので心配無用です。

[132779: 匿名さん]

>>132777 匿名さん

何言ってるのかな？
ネガが買い時じゃないと言っているというより
買い時じゃないと言ってのをネガと言うんだから
9年くらいも何もずっとそうなるだろ。
まあ、その時々で別の人だろうけど。

[132780: 匿名さん]

買い時は、いつでも「今が一番」

[132781: 匿名さん]

高騰してる時期に限っては、その通り。今購入するのが一番安い。

[132782: 匿名さん]

高騰がずっと続けばね…

[132783: 匿名さん]

>>132782 匿名さん

インフレだからねえ。下がる要素が皆無なんだよな。

[132784: 匿名さん]

それにしても、ここのスレの人たちは同じ話を何周もしてて有意義なんですか？笑

[132785: 匿名さん]

結局、震災、オリンピック、コロナ禍あっても高騰し続けてきたんだよね

[132786: 匿名さん]

大規模金融緩和が続いたからね。
それが終わるときが相場下落の始まりになるだろう。

[132787: 匿名さん]

２３区内のマンションは庶民は買えなくなりますから、購入対象のマーケット人口が激減します。

[132788: 匿名]

>>132784 匿名さん

買うつもりで検討していた人はさっさと買ってスレから卒業したのでしょう
買えないネガさんが同じことネガネガしてるなら同じ話題でループしている

[132789: 匿名さん]

売れない転売ヤーが同じことを連呼しているからじゃないの?

[132790: 匿名さん]

値上がり大勝利連呼くんが、さっさと買ってスレから卒業しないのは、どうしてなんでしょう…？

[132791: 匿名さん]

>>132790 匿名さん
もう数か月で築３年を超えます。
早く完売してもらわないと、転売屋さんが自由に価格を付けられないんですよね。
どうしても、定価が邪魔をしてしまいます。
それに、どうせ買うなら保証もついている住友から買おうとなりますからね。

新築じゃあるまいし、この先何年も、住友が定価をつり上げながら販売してくれるかどうかはわかりません。中古の動きも鈍いです。

まだ大量に在庫があるので、早く完売するよう必死で連呼してます。

[132792: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

相場下落しても金利が上がったら、結局買い手の最終支払い金は変わらないんじゃ…

[132793: 匿名さん]

>>132791 匿名さん

転売ヤーには悪いけど、スミフは2026年までは販売調整していくって言ってるんだから、もし連呼して売れたとしても、スミフは値段上げて売れないようにするだけだよ。

ネガちゃんも、売れてないように見せたいと思うけど販売調整してるからそりゃ売り切れないよ。

どっちもどっち

[132794: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

逆に金融緩和の終わり=金利が上がる前に、固定金利で住宅を購入しておかないと、いよいよ買えなくなるんじゃ

[132795: 匿名さん]

>>132793 匿名さん
販売調整と言っても在庫を出して絶賛販売中なんだから、結局は割高プライスにしてるってだけなんだよね…

つまりここは、デベ公認の割高物件…

[132796: 匿名さん]

残り400戸として今の販売ペースだと、2026年で200戸くらい売れ残っている計算なんだけど。
販売調整とか悠長なこと言っている場合ではないかと。

[132797: マンション検討中さん]

WCTの売り方知らんの？
あそこ今でも資産価値高くて人気マンションだけど9年かけて売り切ったんだぞ
まぁ、住友はうちの物件買える人だけどうぞってスタンスだからさっさと諦めて他の物件探しなよ

[132798: マンション検討中さん]

>>132784 匿名さん
買いたくても買えなくて呪縛霊となった人が何人かいて同じネガを繰り返し呟くんですよ・・

[132799: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは、年収次第でしょ。
ここ割高に感じる人は千葉ニュータウンに行けば割安に感じるからね。それでもダメなら千葉の奥地まで行きましょう。

[132800: 匿名さん]

早いうちに動かないと、インフレと円安と原油高のトリプルパンチ来るよ。
ここが最後のチャンスだよ。

[132801: 匿名さん]

安く湾岸タワマンが購入できる最後のチャンス。
動かないと次は部屋減らすか板マンになる。それでも動かないなら千葉に行く羽目になるぞ。

[132802: 匿名さん]

いくら買い煽りしても、早く買わなきゃ・・と思う人は殆んどいないんだよねぇ・・

だからここはいつまでも売れない・・嗚呼・・

[132803: 匿名さん]

まあ、購入できる人だけが購入すれば良いと思う。
購入できない人は、どうやったって無理なのは当たり前だと思うよ。

部屋を狭くするとか、悲惨エリアに行くとか、板マンにするとか、駅遠にするとか、なんとか工夫するしかないんじゃね？

[132804: 匿名さん]

WCT以上に時間がかかりそう。

[132805: 匿名さん]

ま、デベが気にするのは如何に最大の利益を出すかどうかだからね。早くうっても意味ない。

[132806: 匿名さん]

デベはそれで良いが、転売ヤーさんたちが可哀想…

[132807: 匿名さん]

転売ヤーさんの事は気にする必要無いかと。てか、不動産の転売ヤーって成り立つ？すぐに売ると税金でかなり持っていかれるよね。

[132808: 匿名さん]

転売ヤーって仲介の事？彼らは手数料貰えるからいくらでも大丈夫だよ。

[132809: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
今の販売ペースを知ってるんですか？どうやって？

[132810: 匿名さん]

スミフの社内情報を盗んだんじゃない？
あとは有明の人口推移が公開されてるから、実際に住んでる人の推移は分かるな。

[132811: 匿名さん]

>>132804 匿名さん
WCTの話題なら山手線駅力スレでやってください。

[132812: 匿名さん]

WCTって何？
トイレ？

[132813: 匿名さん]

>>128867 匿名さん
>>129500 匿名さん
>>130869 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

4月の発表はなかったですね…

[132814: 匿名さん]

臨海地下鉄なあ。
そろそろ発表されそうだね。

[132815: 匿名さん]

>>132813 匿名さん
臨海地下鉄は、ただの妄想だったことが証明されましたね…

[132816: 匿名さん]

有明住民で、
そんなに臨海地下鉄を要望してる人っているの？
あんまりいなくない？

[132817: 匿名さん]

既に東京都の検討が進んでますよ。
築地再開発の資料にも出てましたね。

もう決まりでしょう。

[132818: 匿名さん]

>>132817 匿名さん
築地再開発の資料は、地下鉄検討が進んでいるというより、中央区の根回しが効いた感じです。
昨年7月の答申で臨海地下鉄が実質棚上げされたあとも、中央区から東京都へ、中央区が考える築地再開発案を考慮してくれるよう10月に要望しています。
おかげで、地下鉄駅を作れるくらいの空間は、引き続き設計時に考慮されることになりました。

[132819: 匿名さん]

実質的には決定でしょうね。

[132820: 匿名さん]

住んでから気づいた有明ガーデン横に住む地味なメリット

・羽田空港行きバスが有明ガーデン内から往復
・有明ガーデン駐車場にタイムズカーシェアの車両数がありえない程あり、いつでも借りれる
・夜11時までイオンとフードコートがやっているので、夕飯難民には有り難い
・泉天空の湯はAC、フリーWi-Fi、デスクもあり、仕事にも使える（しかも1000円）

[132821: 匿名さん]

全然地味じゃないメリットですね。笑

[132822: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[132823: 匿名さん]

>>132820 匿名さん

リムジンバスは良いですね！
他はどうでもいいかな。

[132824: 匿名さん]

>>132796 匿名さん
それでも2026年には売り切る予定って言ってるんだから、何か今の価格でも購入に響く新たな情報を隠し持ってるんだよ。

（下げてでも売るかなとも思ったけど、WCTの件もあるし、スミフはそんなことしないだろうな）

[132825: 匿名さん]

これからの経済の状況次第でしょ。
スミフはここ10年以上続いた価格上昇局面を利用してうまく立ち回われた。
WCTの成功体験が忘れられず、このまま大量在庫を容認してると
大失敗になる可能性は十分にある。

[132826: 匿名さん]

オッサンの妄想はいらないよ。。。スミフの心配するより自分の心配しろ。
インフレ対策してるか？マンション高騰始まるぞ。

[132827: 匿名さん]

高騰はもう十分したでしょ。
あとはいつ反転するか？
今でしょ！

[132828: 匿名さん]

高騰始まったばかりだよ。
インフレは最近だよ。

[132829: 匿名さん]

円安、インフレ、原油高のトリプルパンチ。
今まさに様々なものが高騰し始めたばかり。
マンション価格が高騰するのは今からだよ。まだ始まってさえいない。

[132830: 匿名さん]

>>132829 匿名さん
別にいいよ。
もうマンション持ってるから。

[132831: 匿名さん]

>>132824 匿名さん
ガーデン次期開発かな？
あとはスミフ月島のぶっ飛び価格との対比とか。

[132832: 匿名さん]

月島と有明を比べる人はおらんやろ

[132833: 匿名さん]

今から3割くらいあがるんだろうね。

[132834: 匿名さん]

どうかな
もう上がらんかもな

[132835: 匿名さん]

これだけコストが上がりつつあるのに、マンションだけが全く上がらん事は無いだろうね。
3割、4割くらいは上がると思う。

[132836: 匿名さん]

現在7700万の部屋は億超えになるんだね

[132837: 匿名さん]

部屋を狭くして7000万に抑える手がある。
グレードを低くしたり、駅遠にしたりすれば、7000万のままだよ。

[132838: 匿名さん]

問題はいつ上がり始まるか。

輸入される建材費が先に上がる。次に人件費。
建築機械も上がりはじめたら転嫁されるだろうな。

1年くらいの猶予がある可能性があります。徐々に影響出てくるかもね。

[132839: 口コミ知りたいさん]

ファミリー層としては都心近くでこの値段でこの住環境得られるのは最後のチャンス感ある

[132840: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
あちらは中央区アドレスですが駅から少し遠いのとら駐車場も少ないと思うので、ここと値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。勤務先は日比谷です。

[132841: 匿名さん]

今でも高くて売れないのにさらに転嫁できると思える前向きさがうらやましい。無知は最強とはよく言ったもの。

[132842: 匿名さん]

１年後とか言ってるけど、１年後には金利上がってるよ

[132843: 匿名さん]

>>132832 匿名さん
いや、比較するのはスミフがでしょ。
有明でこの価格だから、月島でこの価格は適正ですって。
逆もね。

[132844: 匿名さん]

これから金利が上がりそうなのに、
不動産価格は3割も上がるのか。
日本の不動産市場はガタガタになるねぇ。。

[132845: 匿名さん]

>>132825 匿名さん
WCTが苦戦したのは立地が難ありだったから。こことは状況が違うよ。

[132846: 匿名さん]

>>132844 匿名さん
そうなるとコンビニのオニギリ1個1000円の時代になりそうだね。

[132847: 匿名さん]

>>132846 匿名さん

計算間違ってません？
3割だと、100円のおにぎりは130円ですよ。

[132848: 匿名さん]

高騰始まる前に動きたいですね。

[132849: 匿名さん]

今から不動産への価格転嫁始まるでしょう。3割で済めば良いですけど。

[132850: マンション検討中さん]

>>132847 匿名さん
正解。
おにぎり100円→130円
マンション1億円→1億3000万円