シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132751: 匿名さん]

>>132744 匿名さん
変動金利が今の固定金利よりも高くなりますか？

[132752: 匿名さん]

金利が上がったら、ここのリセールも絶望的ですね．．

[132753: マンション検討中さん]

>>132752 匿名さん
願望書く前にもう少し勉強しろよ...
勉強してこなかったから今買えないんだろうけど

[132754: 匿名さん]

金利が上がれば、中古も当然売れ行きは悪くなると思うが。

[132755: 匿名さん]

売れ行きが悪くなると、中古の売り出しも減るんだよな。
新築も減り、利益率を上げるしかなくなる。

[132756: 匿名さん]

新規売り出しが減っても売り出し中の総物件数は
増え続けるから、結局は耐えきれず値引きした物件
から売れていく事になるしか無い。

[132757: 匿名さん]

完全に不動産購入は様子見の局面

[132758: 匿名さん]

コストが跳ね上がるので安値では売れないよ。
高騰した後に購入するより、今のうちよ。

[132759: 匿名さん]

様子見したら高騰するだけだと思うのだが。

[132760: 匿名さん]

円安やインフレで跳ね上がるコストを誰が支払うのかって事だよね。

ネガさんはデベがコスト増を吸収すべきだと言うし、ポジさんは購入者に転嫁されるだろうという。

これ、商売のことを知ってる人なら、どっちが正しいのか直ぐに分かるんじゃない？

論理的思考が試される。

[132761: 匿名さん]

円安が気になるならドル預金でもすればいいだろ。
これはコストとは関係無い。
インフレにより建設費のコスト増大はあるだろうけど
完成物件のここは関係無いから、正直、何言いたいのかわからん。
まあ、売れ残りによる販売人件費用の増大を購入者に
転嫁するような物件は永遠に売れ残るだけだろうけどな。

[132762: 匿名さん]

跳ね上がるコストをデベが払う訳無いでしょ。
購入者に転嫁されるよ。

[132763: 匿名さん]

インフレになるのだから、一刻も早く決断した方が良いですよ。

[132764: 匿名さん]

>>132762 匿名さん

最初から他のデベより高い利益を設定して販売してんだから
それくらい負担しろよ。

[132765: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。

購入できない人は千葉へ。購入できる人だけで良いのですよ。

[132766: 匿名さん]

スミフの一期は実はそんなに高くないし、抽選になる部屋も多い。スミフはその後なんだよな。

[132767: 匿名さん]

待てば待つほどってやつですね。

[132768: 匿名さん]

抽選になるのは供給を極端にしぼるから。高くないからではない。

[132769: 匿名さん]

デベは供給をコントロールできるからね。

[132770: 匿名さん]

スミフは一期より後に買ったら損って、本当なんですね…

[132771: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。円高やインフレに気が付いてないとか？もう始まってるよ。

早めの行動をオススメします。

[132772: 匿名さん]

>>132770 匿名さん

ほとんどの物件そうでしょ…

[132773: 匿名さん]

>>132770 匿名さん
どちらかというと一期がお買い得なのであって、以降は適正価格になる。

[132774: 匿名さん]

割高でしょ

[132775: 匿名さん]

>>132771 匿名さん

今日の朝のテレビおもろかった。
何回も何回も東京ベイ有明の空撮映像がリピートされる中、
スーモ編集長による新築マンション高騰、パワーカップル、低金利とお決まりの話題が続き、一通りの解説が終わった後、
羽鳥アナからコメントを求められた長嶋氏の一言。

「今は買うタイミングでは無い」

誰からの反応も無し・・・

[132776: 匿名さん]

買い煽り連呼君が最近焦っているね。あちこちのスレで連呼している。

住宅ローン金利が来月また上がるし、23区新築マンションの坪単価もピークアウトし始めた。
確かに今は買うタイミングでは無いな。むしろ今は売り時だな。

[132777: 匿名さん]

>>132776 匿名さん
ネガちゃん、9年くらい今は買い時じゃないって言ってない？

オリンピックまでは…
コロナ禍では…
で、今は円安のこの状況では…か。

知ったことじゃないけど、ずっと今は買い時じゃないって思ってるうちに年取ってローン組めなくなるよ。

[132778: 匿名さん]

>>132777 匿名さん
9年前ならすでに購入済みですよ。
ローンも使っていませんので心配無用です。

[132779: 匿名さん]

>>132777 匿名さん

何言ってるのかな？
ネガが買い時じゃないと言っているというより
買い時じゃないと言ってのをネガと言うんだから
9年くらいも何もずっとそうなるだろ。
まあ、その時々で別の人だろうけど。

[132780: 匿名さん]

買い時は、いつでも「今が一番」

[132781: 匿名さん]

高騰してる時期に限っては、その通り。今購入するのが一番安い。

[132782: 匿名さん]

高騰がずっと続けばね…

[132783: 匿名さん]

>>132782 匿名さん

インフレだからねえ。下がる要素が皆無なんだよな。

[132784: 匿名さん]

それにしても、ここのスレの人たちは同じ話を何周もしてて有意義なんですか？笑

[132785: 匿名さん]

結局、震災、オリンピック、コロナ禍あっても高騰し続けてきたんだよね

[132786: 匿名さん]

大規模金融緩和が続いたからね。
それが終わるときが相場下落の始まりになるだろう。

[132787: 匿名さん]

２３区内のマンションは庶民は買えなくなりますから、購入対象のマーケット人口が激減します。

[132788: 匿名]

>>132784 匿名さん

買うつもりで検討していた人はさっさと買ってスレから卒業したのでしょう
買えないネガさんが同じことネガネガしてるなら同じ話題でループしている

[132789: 匿名さん]

売れない転売ヤーが同じことを連呼しているからじゃないの?

[132790: 匿名さん]

値上がり大勝利連呼くんが、さっさと買ってスレから卒業しないのは、どうしてなんでしょう…？

[132791: 匿名さん]

>>132790 匿名さん
もう数か月で築３年を超えます。
早く完売してもらわないと、転売屋さんが自由に価格を付けられないんですよね。
どうしても、定価が邪魔をしてしまいます。
それに、どうせ買うなら保証もついている住友から買おうとなりますからね。

新築じゃあるまいし、この先何年も、住友が定価をつり上げながら販売してくれるかどうかはわかりません。中古の動きも鈍いです。

まだ大量に在庫があるので、早く完売するよう必死で連呼してます。

[132792: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

相場下落しても金利が上がったら、結局買い手の最終支払い金は変わらないんじゃ…

[132793: 匿名さん]

>>132791 匿名さん

転売ヤーには悪いけど、スミフは2026年までは販売調整していくって言ってるんだから、もし連呼して売れたとしても、スミフは値段上げて売れないようにするだけだよ。

ネガちゃんも、売れてないように見せたいと思うけど販売調整してるからそりゃ売り切れないよ。

どっちもどっち

[132794: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

逆に金融緩和の終わり=金利が上がる前に、固定金利で住宅を購入しておかないと、いよいよ買えなくなるんじゃ

[132795: 匿名さん]

>>132793 匿名さん
販売調整と言っても在庫を出して絶賛販売中なんだから、結局は割高プライスにしてるってだけなんだよね…

つまりここは、デベ公認の割高物件…

[132796: 匿名さん]

残り400戸として今の販売ペースだと、2026年で200戸くらい売れ残っている計算なんだけど。
販売調整とか悠長なこと言っている場合ではないかと。

[132797: マンション検討中さん]

WCTの売り方知らんの？
あそこ今でも資産価値高くて人気マンションだけど9年かけて売り切ったんだぞ
まぁ、住友はうちの物件買える人だけどうぞってスタンスだからさっさと諦めて他の物件探しなよ

[132798: マンション検討中さん]

>>132784 匿名さん
買いたくても買えなくて呪縛霊となった人が何人かいて同じネガを繰り返し呟くんですよ・・

[132799: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは、年収次第でしょ。
ここ割高に感じる人は千葉ニュータウンに行けば割安に感じるからね。それでもダメなら千葉の奥地まで行きましょう。

[132800: 匿名さん]

早いうちに動かないと、インフレと円安と原油高のトリプルパンチ来るよ。
ここが最後のチャンスだよ。