シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132701: 匿名さん]

自分の都合のいいデータだけ取り出して、又は加工して、相関関係を見出してもダメだよ。新築マンションは当てはまって中古マンションは当てはまらない？？そりゃどこかおかしいってよな。新築マンションと中古マンションの価格にはそれこそ相関関係も因果関係もあるのは間違いないんだから

[132702: 匿名さん]

当てはまらないなんて言って無いよ。
それに取り出し加工はしてないよ。売出し希望価格より
これから出てくる成約価格を参考にすべきという事。
特に売り希望価格は昨年の上昇局面の価格を期待した価格設定
にどうしてもなるから、潮目の変わり目は遅れるだろうし。

[132703: 匿名さん]

売出し価格と成約価格の間には強い正の相関関係がある。これを否定するのは難しいだろうな。データで検証するまでもない

[132704: 匿名さん]

否定する気も無いし、否定しないよ。
でも、その相関関係は成約価格でも遅れる傾向があるけど、
売出希望価格の方がもっと遅れてあらわれる傾向があると言ってる。

[132705: 匿名さん]

今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

[132706: 匿名さん]

>>132698 匿名さん

株は暴落してるのに中古マンション価格は順調に上昇し続けているって意味不明な状態。

[132707: 匿名さん]

>>132687 匿名さん

日経が出してる株価連動の図って、震災以降右肩上がりで株価の上昇とたまたまマッチしてるだけで、今後株価が下がっても、建築コストは上がり続けてるんだからマンションが安くなるわけないのにね。

[132708: 匿名さん]

>>132700 匿名さん

マンション価格下がっても金利は上がるなら、買う側にとってはプラマイゼロじゃない？インフレになってマンションが安くなるなんて期待したところで、、、な気がする

[132709: 通りがかりさん]

>>132705 匿名さん

ここは完成済みでインフレ関係ないにも関わらず値上げとは積み上がる利益を誰が払っているかって事ですね。

[132710: 匿名さん]

>>132707 匿名さん

今後株価が下がってもとか言ってるけど、株価は下がってる。

[132711: 匿名さん]

>>132708 匿名さん

あなたみたいなフルローンではなく、キャッシュ持ちはメリットある。

[132712: 匿名さん]

インフレ深刻になると金利は上がるから
変動金利選択のマンション住民は間違いなく
コストを負担する人だよね。

[132713: 匿名さん]

建設コストは2015年比でせいぜい2割しか上がってない。しかし販売価格はそれ以上に上昇し、さらに販売価格に占めるデベの利益の割合が上昇している。
これはデベが建設コストの上昇以上に利益を上乗せて販売してきから。大手デベの決算書を見るとここ数年、マンションの利益率が上昇しているのが分かるよ。
コスト上昇で値上げとか言っているけど、実際はどこのデベも低金利や金余りを利用してぼろ儲けしている。
不動産業者に騙されないように。

[132714: 匿名さん]

>>132713 匿名さん
2015年から2割上がってるなら、これから販売されるマンションはもっと高くなるか。

[132715: 匿名さん]

>>132714 匿名さん
金利や株価次第だろうね。これまで高くなったのは低金利と金余りが原因だから。
デベはぼったくり価格で販売してきたから値下げ余地はある。売れ行きを見て調整するのでは。

[132717: マンション比較中さん]

価格が下がってほしい人はもっと安いとこいくらでもあるでしょう。
別を探した方がいいんじゃない？
複合施設直結の駅近で同等のマンションでここより安いとこがないのに、ここさえも高いって感じる人はそもそも年収が見合ってない。
スペック落とせば普通のマンションは買えるんだから、そういうとこを狙えばいい。
冷静に考えてここが今より安くなることはまずないっていう現実を受け止めることから始めよ。

[132718: 匿名さん]

黒田日銀は先進国では”孤高の”強力な金融緩和を継続すると明言してるし、その間にドル円は130円を突破してしまったし……。都心マンション価格についてはもう何をか言わんやという感じだな

[132719: 匿名さん]

もうそろそろインフレの影響出てくるかもね。

[132720: 匿名さん]

本気でマンションだけは高騰しないと思ってるなら、お花畑すぎるでしょ。

コストをデベが払ってくれる訳がない。

[132721: マンション検討中さん]

ま、今の東京の価格でも海外に比べたら全然安いからな。日本もやっとって感じだな。

[132722: 匿名さん]

東京の不動産は今でも激安ですからね。
これから3倍になってもおかしくはない。

[132723: 匿名さん]

マンション価格は分譲時はコスト（土地の取得費、建築物、販売経費）を回収することをベースに決められるのは確かではあるんだが、その後は市況次第、つまりマーケットに合わせて行くもの。上がるも下がるもコストや利益云々ではなくて経済状況とマーケット次第だ。個人的な感情をぶつけてもどーにもなんないよ

[132724: 匿名さん]

>>132707 匿名さん
それは建築コスト、供給側の話しです。需要側は、所得や金利、株価等の他の資産価格に影響受けるんです。で、高ければ買わない判断をするだけですから、マンションの価格は最終的には需要側が決めることになるのです。建築コストが高いから価格が下がらないというのは単純な人の考えることなんです。

[132725: 匿名さん]

増えたコストは誰が払うのかって話でしかない。
で、結局は誰が払うの？客が払うべき？デベが払うべき？

デベはそのコストを負担してくれるだろうか。少なくとも利益は減るし、下手したら赤字になる。赤字にしてまで安くマンションを供給してくれるのだろうか。

[132726: 匿名さん]

何でこの人は有明関連全スレで買い煽りを続けているのだろう。

[132727: 匿名さん]

亀戸スレでも十条スレでも同じような発言してますよ。有明だけではありません。

[132728: 匿名さん]

インフレでコスト上がるからマンション価格が上がると言ってるだけなんだが。

[132729: 匿名さん]

一次取得者でなければ関係ないでしょ、インフレは

[132730: 匿名さん]

>>132728 匿名さん

そういう話はマンション個別スレでやらないでほしいよね

[132731: 匿名さん]

>>132586 匿名さん

住宅ローン金利、5行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
https://news.yahoo.co.jp/articles/d05342ee5379e128f8ba394e98593e0d5fc1...

[132732: 匿名さん]

インフレは誰にでも関係しますよ。
モノの値段が跳ねあがるんだから。高騰する前に購入くらいしか対応策が無い。

[132733: 匿名さん]

>>132713 匿名さん

２割って、
総工費５０億だとしたら６０億でしょ？
結構インパクトあるよな…

あと首都圏の開発用地が限られてきてるから、デベ的には数年の売上確保という意味でも、そこまでボロ儲けってわけでもないんよな

[132734: 匿名さん]

>>132724 匿名さん
そんなに単純じゃないんじゃない？

供給側は建築コストがあがり、その分、マンション価格にも乗っけてくる。需要側に合わせて薄利でもマンション価格を下げるといっても、今後開発用地は少ない。

ということは、需要側の中でも買える層だけを狙って、極力高い価格でゆっくり販売して利益を確保するという手法を取ると思うよ。特に次の開発までは。

スミフも次の開発が2026年の月島だから、この物件も2026年までは価格を下げずに販売していく。2026年までに有明ガーデン２期の情報などで、この価格を維持しながらも販売を完了させると思う。もし売れ残っても賃貸にするというＢプランもあるだろうし。

[132735: 匿名さん]

>>132733 匿名さん

それにしても固定金利は上がるし
インフレ連呼マンの言ってるシナリオ通り進むと
変動金利の選択とか地獄の1丁目になっちまうし
こりゃますます売れなくなるな。

[132736: 匿名さん]

固定金利がオススメです。

[132737: マンション検討中さん]

まだここは80m2の眺望良い部屋でも1億ちょっとで買えるから良かったわ
金利上がるの怖い人は予算減らして他の物件あたるしかなかろう

[132738: 匿名さん]

部屋減らすか、千葉に行くか、グレード落とすしかなくなるだろうね。
早くしないと、そうなる。

[132739: 匿名さん]

>>132726 匿名さん
その人、9年前から連呼しています。弱小転売ヤーとかでしょうね。

[132740: 匿名さん]

人格攻撃やめましょ。削除依頼しますよ。

[132741: 匿名さん]

>>132738 匿名さん

すでに手遅れ。他に行くか賃貸で他にお金かけたほうが幸せって人が大半だよね。23区の新築マンション買えるのは本当に一部の勝ち組。背伸びは地獄への特急券

[132742: 匿名さん]

いずれにせよ70%に近い人が変動金利で
ローン組んでるから、
インフレ連呼マンの言う最悪のシナリオ通りなら、
返済プラン破綻して、タワマン安値売却せざるを得ない人
続出するなんて事になるぞ。

[132743: 匿名さん]

円安進んでるしあらゆる物の高騰が確定。マンションだけは高騰しない？
そんなのある訳がない。

もうすぐ始まるよ。残された時間は少ない。

[132744: 匿名さん]

>>132742 匿名さん

固定金利に借り換えた方が良いよ。

[132745: 匿名さん]

ローン破綻はなかなか増えない。
何故なら破綻する前にやる事は山ほどあるから。

[132746: 匿名さん]

早く固定金利に変えないとね。
固定金利もどんどん上がるし。
でも、まだしばらくは変動金利は変わらんだろうから
取り残される人がほとんどかも。

[132747: マンション検討中さん]

>>132737 マンション検討中さん
70の間違いじゃなくて？低層はそれくらいなのかな？
高層で眺望良しは70で1億1000程だったけど。。

[132748: eマンションさん]

>>132747 マンション検討中さん
高層の広い部屋はもう完売してるから分からん
抜け感得られる中層でそれくらいだったよ

[132749: eマンションさん]

円安は不動産価格高くなるから金持ち外国人に売れる物件なら問題ない
ここは有明エリアNO1物件だからまだリスクは低い

[132750: 匿名さん]

ドル円 130円超えたと思ったら、アッと言う間に131円まで来ちまったな

[132751: 匿名さん]

>>132744 匿名さん
変動金利が今の固定金利よりも高くなりますか？

[132752: 匿名さん]

金利が上がったら、ここのリセールも絶望的ですね．．

[132753: マンション検討中さん]

>>132752 匿名さん
願望書く前にもう少し勉強しろよ...
勉強してこなかったから今買えないんだろうけど

[132754: 匿名さん]

金利が上がれば、中古も当然売れ行きは悪くなると思うが。

[132755: 匿名さん]

売れ行きが悪くなると、中古の売り出しも減るんだよな。
新築も減り、利益率を上げるしかなくなる。

[132756: 匿名さん]

新規売り出しが減っても売り出し中の総物件数は
増え続けるから、結局は耐えきれず値引きした物件
から売れていく事になるしか無い。

[132757: 匿名さん]

完全に不動産購入は様子見の局面

[132758: 匿名さん]

コストが跳ね上がるので安値では売れないよ。
高騰した後に購入するより、今のうちよ。

[132759: 匿名さん]

様子見したら高騰するだけだと思うのだが。

[132760: 匿名さん]

円安やインフレで跳ね上がるコストを誰が支払うのかって事だよね。

ネガさんはデベがコスト増を吸収すべきだと言うし、ポジさんは購入者に転嫁されるだろうという。

これ、商売のことを知ってる人なら、どっちが正しいのか直ぐに分かるんじゃない？

論理的思考が試される。

[132761: 匿名さん]

円安が気になるならドル預金でもすればいいだろ。
これはコストとは関係無い。
インフレにより建設費のコスト増大はあるだろうけど
完成物件のここは関係無いから、正直、何言いたいのかわからん。
まあ、売れ残りによる販売人件費用の増大を購入者に
転嫁するような物件は永遠に売れ残るだけだろうけどな。

[132762: 匿名さん]

跳ね上がるコストをデベが払う訳無いでしょ。
購入者に転嫁されるよ。

[132763: 匿名さん]

インフレになるのだから、一刻も早く決断した方が良いですよ。

[132764: 匿名さん]

>>132762 匿名さん

最初から他のデベより高い利益を設定して販売してんだから
それくらい負担しろよ。

[132765: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。

購入できない人は千葉へ。購入できる人だけで良いのですよ。

[132766: 匿名さん]

スミフの一期は実はそんなに高くないし、抽選になる部屋も多い。スミフはその後なんだよな。

[132767: 匿名さん]

待てば待つほどってやつですね。

[132768: 匿名さん]

抽選になるのは供給を極端にしぼるから。高くないからではない。

[132769: 匿名さん]

デベは供給をコントロールできるからね。

[132770: 匿名さん]

スミフは一期より後に買ったら損って、本当なんですね…

[132771: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。円高やインフレに気が付いてないとか？もう始まってるよ。

早めの行動をオススメします。

[132772: 匿名さん]

>>132770 匿名さん

ほとんどの物件そうでしょ…

[132773: 匿名さん]

>>132770 匿名さん
どちらかというと一期がお買い得なのであって、以降は適正価格になる。

[132774: 匿名さん]

割高でしょ

[132775: 匿名さん]

>>132771 匿名さん

今日の朝のテレビおもろかった。
何回も何回も東京ベイ有明の空撮映像がリピートされる中、
スーモ編集長による新築マンション高騰、パワーカップル、低金利とお決まりの話題が続き、一通りの解説が終わった後、
羽鳥アナからコメントを求められた長嶋氏の一言。

「今は買うタイミングでは無い」

誰からの反応も無し・・・

[132776: 匿名さん]

買い煽り連呼君が最近焦っているね。あちこちのスレで連呼している。

住宅ローン金利が来月また上がるし、23区新築マンションの坪単価もピークアウトし始めた。
確かに今は買うタイミングでは無いな。むしろ今は売り時だな。

[132777: 匿名さん]

>>132776 匿名さん
ネガちゃん、9年くらい今は買い時じゃないって言ってない？

オリンピックまでは…
コロナ禍では…
で、今は円安のこの状況では…か。

知ったことじゃないけど、ずっと今は買い時じゃないって思ってるうちに年取ってローン組めなくなるよ。

[132778: 匿名さん]

>>132777 匿名さん
9年前ならすでに購入済みですよ。
ローンも使っていませんので心配無用です。

[132779: 匿名さん]

>>132777 匿名さん

何言ってるのかな？
ネガが買い時じゃないと言っているというより
買い時じゃないと言ってのをネガと言うんだから
9年くらいも何もずっとそうなるだろ。
まあ、その時々で別の人だろうけど。

[132780: 匿名さん]

買い時は、いつでも「今が一番」

[132781: 匿名さん]

高騰してる時期に限っては、その通り。今購入するのが一番安い。

[132782: 匿名さん]

高騰がずっと続けばね…

[132783: 匿名さん]

>>132782 匿名さん

インフレだからねえ。下がる要素が皆無なんだよな。

[132784: 匿名さん]

それにしても、ここのスレの人たちは同じ話を何周もしてて有意義なんですか？笑

[132785: 匿名さん]

結局、震災、オリンピック、コロナ禍あっても高騰し続けてきたんだよね

[132786: 匿名さん]

大規模金融緩和が続いたからね。
それが終わるときが相場下落の始まりになるだろう。

[132787: 匿名さん]

２３区内のマンションは庶民は買えなくなりますから、購入対象のマーケット人口が激減します。

[132788: 匿名]

>>132784 匿名さん

買うつもりで検討していた人はさっさと買ってスレから卒業したのでしょう
買えないネガさんが同じことネガネガしてるなら同じ話題でループしている

[132789: 匿名さん]

売れない転売ヤーが同じことを連呼しているからじゃないの?

[132790: 匿名さん]

値上がり大勝利連呼くんが、さっさと買ってスレから卒業しないのは、どうしてなんでしょう…？

[132791: 匿名さん]

>>132790 匿名さん
もう数か月で築３年を超えます。
早く完売してもらわないと、転売屋さんが自由に価格を付けられないんですよね。
どうしても、定価が邪魔をしてしまいます。
それに、どうせ買うなら保証もついている住友から買おうとなりますからね。

新築じゃあるまいし、この先何年も、住友が定価をつり上げながら販売してくれるかどうかはわかりません。中古の動きも鈍いです。

まだ大量に在庫があるので、早く完売するよう必死で連呼してます。

[132792: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

相場下落しても金利が上がったら、結局買い手の最終支払い金は変わらないんじゃ…

[132793: 匿名さん]

>>132791 匿名さん

転売ヤーには悪いけど、スミフは2026年までは販売調整していくって言ってるんだから、もし連呼して売れたとしても、スミフは値段上げて売れないようにするだけだよ。

ネガちゃんも、売れてないように見せたいと思うけど販売調整してるからそりゃ売り切れないよ。

どっちもどっち

[132794: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

逆に金融緩和の終わり=金利が上がる前に、固定金利で住宅を購入しておかないと、いよいよ買えなくなるんじゃ

[132795: 匿名さん]

>>132793 匿名さん
販売調整と言っても在庫を出して絶賛販売中なんだから、結局は割高プライスにしてるってだけなんだよね…

つまりここは、デベ公認の割高物件…

[132796: 匿名さん]

残り400戸として今の販売ペースだと、2026年で200戸くらい売れ残っている計算なんだけど。
販売調整とか悠長なこと言っている場合ではないかと。

[132797: マンション検討中さん]

WCTの売り方知らんの？
あそこ今でも資産価値高くて人気マンションだけど9年かけて売り切ったんだぞ
まぁ、住友はうちの物件買える人だけどうぞってスタンスだからさっさと諦めて他の物件探しなよ

[132798: マンション検討中さん]

>>132784 匿名さん
買いたくても買えなくて呪縛霊となった人が何人かいて同じネガを繰り返し呟くんですよ・・

[132799: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは、年収次第でしょ。
ここ割高に感じる人は千葉ニュータウンに行けば割安に感じるからね。それでもダメなら千葉の奥地まで行きましょう。

[132800: 匿名さん]

早いうちに動かないと、インフレと円安と原油高のトリプルパンチ来るよ。
ここが最後のチャンスだよ。