▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
132665:
匿名さん
[2022-04-26 21:20:45]
|
132666:
匿名さん
[2022-04-26 21:23:00]
スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。
|
132667:
匿名さん
[2022-04-26 21:23:48]
で、コストは誰が払うの?
|
132672:
匿名さん
[2022-04-26 22:42:33]
|
132673:
匿名さん
[2022-04-26 23:27:36]
>>132670 匿名さん
販売当初の価格なら与信の許す限り買うわ。 |
132674:
マンション検討中さん
[2022-04-26 23:55:19]
まぁ一次取得なら買うタイミングはほんと運だよね
でも値上がった今でもここは買いだと思うけどね 資産性は明らか高い |
132676:
匿名さん
[2022-04-27 04:30:50]
[No.132668~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
132677:
匿名さん
[2022-04-27 06:56:14]
NYダウが暴落したから、日経平均も今日はだいぶ下がるな。
|
132678:
匿名さん
[2022-04-27 07:07:41]
株価の変動が遅れて不動産の価格の変動にリンクする
という話しは聞いた事あるが、 小麦とかエネルギーの値上げが不動産価格にリンクする なんて話しは聞いた事無いな。 |
132679:
通りがかりさん
[2022-04-27 07:11:00]
|
|
132680:
匿名さん
[2022-04-27 18:27:34]
この物件のネガの素人予想というか妄想がこの何年間もはずれ続けてるのに、まだ尚その自慢の予想を書き続ける図太さ。
ここに予想と妄想を書いたところで誰も信じない。 ネガと共倒れはごめんだな。 |
132681:
匿名さん
[2022-04-27 18:39:16]
ハズレっぷりは、榊のおっさんといい勝負だな。かれこれ10年近く暴落を予言?して一向に起こらない。どころか上がり続けている
|
132682:
匿名さん
[2022-04-27 20:12:07]
エネルギーって石油や電気の事?
まさか、マンションって石油を使ってないと思ってるの? 100パーセント国産素材と思ってるとか? まさかね。 |
132683:
匿名さん
[2022-04-27 20:14:12]
全ての物価が上がっても、マンションだけはねあがりしないと思ってるのかな?
|
132684:
匿名さん
[2022-04-27 20:26:58]
全ての消費財の価格が上がっても、株価が大きく下落したら
資産であるマンション価格は下がる可能性は高いな。 |
132685:
匿名さん
[2022-04-27 20:30:38]
株価とは関係ない。
コストが高騰するんだから、そのお金を誰が負担するかと言う話。 デベが消費者のために多大なコストを払うと思ってるの? しかもスミフだよ? |
132686:
匿名さん
[2022-04-27 20:32:04]
今からコストが40パーセント上がる訳よ。数年後には300パーセントアップかもしれない。
その費用を払うのは誰なのか?それは何故なのか? 少しは頭使って考えようよ。 |
132687:
匿名さん
[2022-04-27 20:37:07]
|
132688:
匿名さん
[2022-04-27 20:39:34]
残念だが関係ないよ。今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。 で、誰が払うの?頭使おうよ。 |
132689:
匿名さん
[2022-04-27 20:40:28]
まさか、マンション価格だけは上がらないと思ってる?
もしかしてインフレに気が付いてないとか? |
132690:
匿名さん
[2022-04-27 20:40:52]
|
132691:
匿名さん
[2022-04-27 20:41:22]
少しは頭使おうよ。論理的に考えたら分かるでしょうに。
|
132692:
匿名さん
[2022-04-27 20:43:31]
|
132693:
マンション検討中さん
[2022-04-27 20:52:25]
暴落怖けりゃ勝手に様子見してればいいのに検討スレであーだこーだ言う、、、
買えない理由を探してるだけでしょうに |
132694:
匿名さん
[2022-04-27 20:55:23]
頭使おうよ。
|
132695:
匿名さん
[2022-04-27 20:57:11]
今、やたら非論理的あるいは強圧的な買い煽りを強めてるのは、
あと数ヶ月後もしたらマンション価格の下落傾向のデータが 明確になるからではないかな。 |
132696:
匿名さん
[2022-04-27 21:06:36]
不動産経済研究所発表の23区新築マンションの坪単価を分析すると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。日経平均株価(移動平均を4~5カ月程度遅延させた値)と強い正の相関があり、過去の経験則はまだ有効だよ。 自分は6カ月移動平均を使って計算しているけど平均の月数を増やしても相関が強いのは同じ。 |
132697:
匿名さん
[2022-04-27 21:07:32]
>>132692 匿名さん
日経の豹変、日和見ぶりは有名、いや悪名高いよ。例えば、ドル円の適正レートの理論値は日経流の購買力平価理論で100円レベルと半年前まで何年もずっとまことしやかに主張してたのに、このところの日米の金融政策の違いで円の独歩安が如実になってくるとアッサリそんな理論は捨て去って、全然違う理論で適正レートを言い始めた。しかも、日経の新聞社としての立場と外部の解説者(学者)の主張を使い分けたりもする。実にいい加減、無責任な新聞だね。 |
132698:
匿名さん
[2022-04-27 21:15:01]
>>132696 さん
東京カンテイの月次レポートだと、東京23区の中古マンション価格は直近の2022年3月まで順調に上昇し続けている。 https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022 別に日経平均と連動してないし、タイムラグ相関関係もないけどな。笑 |
132699:
匿名さん
[2022-04-27 21:27:40]
>>132698 匿名さん
このデータは理解してるけど、 これは売り希望価格の推移なんだよね。 成約価格の推移はこれから出てくると思うのでそれを見たいところ。 例えば豊洲のブランズタワーなんか、 坪600以上の高値でもたくさん市場に出てるけど 成約ほとんど無い状況だし。 |
132700:
匿名さん
[2022-04-27 21:41:09]
インフレ、インフレと連呼される方がいるがその方々は金利上昇をどう考えているのでしょうか。
インフレになれば金利も上がるというのが常識的な見方だと思いますが、自分に取って不都合な材料には目をつぶり都合の良い材料だけ持ち出してストーリーを書くというのもどうかと思います。 現時点では黒田さんはインフレは発生していないので、ゼロ金利継続方針と説明していますが、本格的なインフレが起これ日銀も躊躇なく金利を上げるので、その時にマンション市況はどうなるのか楽しみにしています。 |
132701:
匿名さん
[2022-04-27 22:17:58]
自分の都合のいいデータだけ取り出して、又は加工して、相関関係を見出してもダメだよ。新築マンションは当てはまって中古マンションは当てはまらない??そりゃどこかおかしいってよな。新築マンションと中古マンションの価格にはそれこそ相関関係も因果関係もあるのは間違いないんだから
|
132702:
匿名さん
[2022-04-27 22:28:25]
当てはまらないなんて言って無いよ。
それに取り出し加工はしてないよ。売出し希望価格より これから出てくる成約価格を参考にすべきという事。 特に売り希望価格は昨年の上昇局面の価格を期待した価格設定 にどうしてもなるから、潮目の変わり目は遅れるだろうし。 |
132703:
匿名さん
[2022-04-27 22:36:03]
売出し価格と成約価格の間には強い正の相関関係がある。これを否定するのは難しいだろうな。データで検証するまでもない
|
132704:
匿名さん
[2022-04-27 22:45:20]
否定する気も無いし、否定しないよ。
でも、その相関関係は成約価格でも遅れる傾向があるけど、 売出希望価格の方がもっと遅れてあらわれる傾向があると言ってる。 |
132705:
匿名さん
[2022-04-27 22:51:35]
今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。 |
132706:
匿名さん
[2022-04-28 00:31:26]
|
132707:
匿名さん
[2022-04-28 00:33:40]
>>132687 匿名さん
日経が出してる株価連動の図って、震災以降右肩上がりで株価の上昇とたまたまマッチしてるだけで、今後株価が下がっても、建築コストは上がり続けてるんだからマンションが安くなるわけないのにね。 |
132708:
匿名さん
[2022-04-28 00:36:41]
|
132709:
通りがかりさん
[2022-04-28 00:37:53]
|
132710:
匿名さん
[2022-04-28 00:44:09]
|
132711:
匿名さん
[2022-04-28 00:49:04]
|
132712:
匿名さん
[2022-04-28 00:52:49]
インフレ深刻になると金利は上がるから
変動金利選択のマンション住民は間違いなく コストを負担する人だよね。 |
132713:
匿名さん
[2022-04-28 07:25:19]
建設コストは2015年比でせいぜい2割しか上がってない。しかし販売価格はそれ以上に上昇し、さらに販売価格に占めるデベの利益の割合が上昇している。
これはデベが建設コストの上昇以上に利益を上乗せて販売してきから。大手デベの決算書を見るとここ数年、マンションの利益率が上昇しているのが分かるよ。 コスト上昇で値上げとか言っているけど、実際はどこのデベも低金利や金余りを利用してぼろ儲けしている。 不動産業者に騙されないように。 |
132714:
匿名さん
[2022-04-28 09:48:51]
|
デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。
少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。