シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132651: 匿名さん]

落ち着く？
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

まさか、インフレにも気付いて無いんでしょうか？

[132652: 匿名さん]

>>132648 匿名さん
居住者は左折入庫だからそんなに影響ないんじゃないかな？

[132653: 匿名さん]

厳しいことを言うようですが、最近の連呼ネガは役に立って無いし害悪でしか無いと思います。

[132654: 匿名さん]

だから無視しよー。無視、無視

[132655: 通りがかりさん]

>>132651 匿名さん

ここ6,7年しか知りませんが、マンションと株のみ値上りしてきましたよね。マンションは用地取得費用の上昇や建設コストを価格転嫁させても、供給がそれほど増えない割にパワーカップルや富裕層の相続税対策の需要があり、どんどん値上りしてきました。

他のマンションの掲示板を見るとパワーカップル未満の購入も散見されます。そろそろ価格転嫁も出来なくなってくるのかなぁって。まあ、決して断定的な事は言えませんが。。。

[132656: 匿名さん]

>>132655 通りがかりさん

成長軌道すら乗ってない会社の株は暴落してる。

[132657: 匿名さん]

>>132656 匿名さん

何言いたいのか意味がわからない

[132658: 匿名さん]

買える価格の上限がありますので、60平米の3LDKみたいなのが供給されるようになるんでしょうね。部屋数は欲しいでしょうから。
値上がり時には、よくある流れだと思います。

[132659: 匿名さん]

>>132657 匿名さん

会社によっては4,5年前の業績よりも悪いという会社があるので、こういう成長軌道すら乗ってない会社は暴落してる。
意味分かった？

[132660: 匿名さん]

そりゃ成長する会社としない会社があるのは当たり前だと思いますけどね。
人もそうだよ。給料上がる人と上がらない人がいる。

[132661: 通りがかりさん]

>>132659 匿名さん

確かにすべての株ではないですね。日経平均をイメージしてました。

[132662: 匿名さん]

平均って意味あるんですかねえ。。。
個別で違いますから。

[132663: 匿名さん]

ゴールデンウィーク後から続々値上げしていくらしく、マンションもそろそろ続くかもしれませんね。インフレ対策として購入を急いだ方が良いかもしれません。

[132664: 匿名さん]

マンションはデフレ下でも投機要素でガンガン値上がりしていた。
だからコストプッシュインフレでさらに値上がりとかあるわけないだろ。
意地汚い不動産営業に騙されないことだよ。

[132665: 匿名さん]

じゃあコストアップした分はデベが支払ってくれると思ってるの？

デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。

少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。

[132666: 匿名さん]

スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。

[132667: 匿名さん]

で、コストは誰が払うの？

[132672: 匿名さん]

>>132662 匿名さん

平均の意味がなくなってますね。
個別によって全然株価が違うので、今の日経平均は成長企業の株価を反映してる状態ですからね。
業績が悪い会社の存在が消えてますね。

[132673: 匿名さん]

>>132670 匿名さん
販売当初の価格なら与信の許す限り買うわ。

[132674: マンション検討中さん]

まぁ一次取得なら買うタイミングはほんと運だよね
でも値上がった今でもここは買いだと思うけどね
資産性は明らか高い

[132676: 匿名さん]

[No.132668～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132677: 匿名さん]

NYダウが暴落したから、日経平均も今日はだいぶ下がるな。

[132678: 匿名さん]

株価の変動が遅れて不動産の価格の変動にリンクする
という話しは聞いた事あるが、
小麦とかエネルギーの値上げが不動産価格にリンクする
なんて話しは聞いた事無いな。

[132679: 通りがかりさん]

>>132677 匿名さん

中国のロックダウンを懸念してだそうです

[132680: 匿名さん]

この物件のネガの素人予想というか妄想がこの何年間もはずれ続けてるのに、まだ尚その自慢の予想を書き続ける図太さ。
ここに予想と妄想を書いたところで誰も信じない。
ネガと共倒れはごめんだな。

[132681: 匿名さん]

ハズレっぷりは、榊のおっさんといい勝負だな。かれこれ10年近く暴落を予言？して一向に起こらない。どころか上がり続けている

[132682: 匿名さん]

エネルギーって石油や電気の事？

まさか、マンションって石油を使ってないと思ってるの？
100パーセント国産素材と思ってるとか？

まさかね。

[132683: 匿名さん]

全ての物価が上がっても、マンションだけはねあがりしないと思ってるのかな？

[132684: 匿名さん]

全ての消費財の価格が上がっても、株価が大きく下落したら
資産であるマンション価格は下がる可能性は高いな。

[132685: 匿名さん]

株価とは関係ない。
コストが高騰するんだから、そのお金を誰が負担するかと言う話。

デベが消費者のために多大なコストを払うと思ってるの？
しかもスミフだよ？

[132686: 匿名さん]

今からコストが40パーセント上がる訳よ。数年後には300パーセントアップかもしれない。
その費用を払うのは誰なのか？それは何故なのか？

少しは頭使って考えようよ。

[132687: 匿名さん]

日経新聞社様も相関が強いと言ってるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

[132688: 匿名さん]

残念だが関係ないよ。今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

で、誰が払うの？頭使おうよ。

[132689: 匿名さん]

まさか、マンション価格だけは上がらないと思ってる？
もしかしてインフレに気が付いてないとか？

[132690: 匿名さん]

>>132686 匿名さん

売れない事による長年の販促費用に加えそんな費用積み上げたマンションなんか誰も買わねえよ。
新築買うなら新築時に完売するマンションを買えばいい。

[132691: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。論理的に考えたら分かるでしょうに。

[132692: 匿名さん]

>>132687 匿名さん
この記事は2020年6月1日掲載なので、半年後も上がり続けて現在に至りますから、株価連動とは行かないようです。

[132693: マンション検討中さん]

暴落怖けりゃ勝手に様子見してればいいのに検討スレであーだこーだ言う、、、
買えない理由を探してるだけでしょうに

[132694: 匿名さん]

頭使おうよ。

[132695: 匿名さん]

今、やたら非論理的あるいは強圧的な買い煽りを強めてるのは、
あと数ヶ月後もしたらマンション価格の下落傾向のデータが
明確になるからではないかな。

[132696: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の23区新築マンションの坪単価を分析すると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。日経平均株価（移動平均を4～5カ月程度遅延させた値）と強い正の相関があり、過去の経験則はまだ有効だよ。
自分は6カ月移動平均を使って計算しているけど平均の月数を増やしても相関が強いのは同じ。

[132697: 匿名さん]

>>132692 匿名さん
日経の豹変、日和見ぶりは有名、いや悪名高いよ。例えば、ドル円の適正レートの理論値は日経流の購買力平価理論で100円レベルと半年前まで何年もずっとまことしやかに主張してたのに、このところの日米の金融政策の違いで円の独歩安が如実になってくるとアッサリそんな理論は捨て去って、全然違う理論で適正レートを言い始めた。しかも、日経の新聞社としての立場と外部の解説者（学者）の主張を使い分けたりもする。実にいい加減、無責任な新聞だね。

[132698: 匿名さん]

>>132696 さん

東京カンテイの月次レポートだと、東京23区の中古マンション価格は直近の2022年3月まで順調に上昇し続けている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

別に日経平均と連動してないし、タイムラグ相関関係もないけどな。笑

[132699: 匿名さん]

>>132698 匿名さん

このデータは理解してるけど、
これは売り希望価格の推移なんだよね。
成約価格の推移はこれから出てくると思うのでそれを見たいところ。
例えば豊洲のブランズタワーなんか、
坪600以上の高値でもたくさん市場に出てるけど
成約ほとんど無い状況だし。

[132700: 匿名さん]

インフレ、インフレと連呼される方がいるがその方々は金利上昇をどう考えているのでしょうか。
インフレになれば金利も上がるというのが常識的な見方だと思いますが、自分に取って不都合な材料には目をつぶり都合の良い材料だけ持ち出してストーリーを書くというのもどうかと思います。
現時点では黒田さんはインフレは発生していないので、ゼロ金利継続方針と説明していますが、本格的なインフレが起これ日銀も躊躇なく金利を上げるので、その時にマンション市況はどうなるのか楽しみにしています。