シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132601: マンション検討中さん]

有明ガーデン便利すぎます。

[132602: マンション検討中さん]

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

[132603: 契約者さん3]

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

[132604: 評判気になるさん]

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

[132605: 契約者さん3]

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

[132606: 匿名さん]

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

[132607: 匿名さん]

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

[132608: 匿名さん]

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

[132609: 通りがかりさん]

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

[132610: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

[132611: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

[132612: 匿名さん]

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

[132613: 匿名さん]

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

[132614: 匿名さん]

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

[132615: 匿名さん]

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

[132616: 匿名さん]

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

[132617: マンション検討中さん]

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

[132618: 匿名さん]

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

[132619: 匿名さん]

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

[132620: 匿名]

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。

[132621: 匿名]

訂正
使いましょうね。
でした

[132622: マンション検討中さん]

自分は田舎出身で川、山、海を見てきて育ったからシティビューに憧れて北西向にしました
それでもオーシャンビュー迷いましたね、朝は凄く気持ちよさそうで

[132623: 匿名さん]

>>132614 匿名さん
検討板に買い煽りなんていらんわ。
読みにくくなるだけ。
ここは9年連呼君のレスが半分以上だろ。笑。

[132624: 匿名さん]

低層階70.35㎡3LDKの部屋が、やっと売れたようですね。
売り出し価格を当初の9,200万から8,980万に引き下げて、成約？掲載終了しました。
実際の成約価格はいくらだろう。

[132625: 匿名さん]

南はバルコニーに出たい人や春秋に戸を開けたい人は、内覧時にしっかり音のチェックするべし。
うちはそれが理由で北西一択になりました。

[132626: 匿名さん]

うちも同じ理由で北西高層ですね。

[132627: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃなあ。
マンションは高価なので値上がり前に買っておきたい。

[132628: 契約者さん3]

>>132627 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[132629: 匿名さん]

音も平気でしたので、南東角部屋にしました。オーシャンビューがたまりませんでした。

[132630: 匿名さん]

マンション契約すると温泉が割引あるのってほんとうですか？
千円で入れてタオルつくとか？
そんなわけないですよね？

[132631: 匿名さん]

豊洲と有明検討してましたが、豊洲はファミリーですね。2人なので、有明にしようかとおもってます。

[132632: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
ホテルは割引あるみたいですが、温泉はわかりません。

[132633: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
泉天空の湯はCTTB住民割で土日祝関係なく1000円、子供500円。

[132634: 匿名さん]

うちはファミリーだったので有明にしました。豊洲だと部屋が一部屋少なくなるんですよね。広々とした部屋が欲しかったので有明にしました。公園も多いしね。

[132635: 匿名さん]

インフレがなきゃもうちょっとゆっくり検討できるんですけど、もうそんな事言ってる場合では無いですからね。

[132636: 匿名さん]

無印良品でかすぎて驚きました。
雨に濡れずに行けるの良いですね。

[132637: 匿名さん]

>>132633 匿名さん
えっ、安すぎます。ありがとうございます。

[132638: 匿名さん]

インフレどこまで行くんですか？

[132639: 匿名さん]

少なくとも様々なものが値上がり始まってますよね。
3割から4割上がってるものも多くこれからも下がる見込みはないですからね。マンションもこれくらいは値上がりする事は見込む必要がありそうです。特にタワマンは土地の比率は低いので影響をモロに受けると思います。

[132640: 匿名さん]

木材の価格は上昇してるけど、それを使った木材の空き家が値上がりしてる訳でも無いからな。解体費用の方がかかるありさま。

[132641: 匿名さん]

>>132640 匿名さん

新築価格が上がるとそれに引っ張られて既に建っているマンションもあがるのだよ

[132642: 匿名さん]

>>132641 匿名さん

有明にリアル新築マンションってあるの？

[132643: 匿名さん]

>>132642 匿名さん
それあなたの感覚の話だから、人に聞かずあなたの感覚を元に探して自分で判断してくれ






意味のない話どーでもいいから、検討者に有意義な話しよ

[132644: 匿名さん]

>>132643 匿名さん

購入者にとっての都合のいい話しの間違いでは。

[132645: 匿名]

>>132642 匿名さん

そういう話が逸れそうな話題はぶっ込まなくていいよ

[132646: 匿名さん]

ネガは無視しよ。絡まれて応答しても、検討者になんの益もないから

[132647: 匿名さん]

ネガでも事実を伝えているものは参考になるよ。
少なくとも、買い煽り連呼君の自作自演のレスよりは有益。

[132648: 匿名さん]

>>132610 匿名さん

居住者の車の出入りに影響はありました？

[132649: 通りがかりさん]

>>132612 匿名さん

右折して入るのが一番だめで、左折が次に駄目で、歩行者と被らない正面から直進で入るのは知ってますが。。。

[132650: 通りがかりさん]

>>132635 匿名さん

本気で言ってるんですか？

消費者物価上昇目標が2%に設定され、黒田バズーカが行われて早6、7年。

分かりませんが、もうそろそろマンション価格も落ちついてくるのかな～？

[132651: 匿名さん]

落ち着く？
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

まさか、インフレにも気付いて無いんでしょうか？

[132652: 匿名さん]

>>132648 匿名さん
居住者は左折入庫だからそんなに影響ないんじゃないかな？

[132653: 匿名さん]

厳しいことを言うようですが、最近の連呼ネガは役に立って無いし害悪でしか無いと思います。

[132654: 匿名さん]

だから無視しよー。無視、無視

[132655: 通りがかりさん]

>>132651 匿名さん

ここ6,7年しか知りませんが、マンションと株のみ値上りしてきましたよね。マンションは用地取得費用の上昇や建設コストを価格転嫁させても、供給がそれほど増えない割にパワーカップルや富裕層の相続税対策の需要があり、どんどん値上りしてきました。

他のマンションの掲示板を見るとパワーカップル未満の購入も散見されます。そろそろ価格転嫁も出来なくなってくるのかなぁって。まあ、決して断定的な事は言えませんが。。。

[132656: 匿名さん]

>>132655 通りがかりさん

成長軌道すら乗ってない会社の株は暴落してる。

[132657: 匿名さん]

>>132656 匿名さん

何言いたいのか意味がわからない

[132658: 匿名さん]

買える価格の上限がありますので、60平米の3LDKみたいなのが供給されるようになるんでしょうね。部屋数は欲しいでしょうから。
値上がり時には、よくある流れだと思います。

[132659: 匿名さん]

>>132657 匿名さん

会社によっては4,5年前の業績よりも悪いという会社があるので、こういう成長軌道すら乗ってない会社は暴落してる。
意味分かった？

[132660: 匿名さん]

そりゃ成長する会社としない会社があるのは当たり前だと思いますけどね。
人もそうだよ。給料上がる人と上がらない人がいる。

[132661: 通りがかりさん]

>>132659 匿名さん

確かにすべての株ではないですね。日経平均をイメージしてました。

[132662: 匿名さん]

平均って意味あるんですかねえ。。。
個別で違いますから。

[132663: 匿名さん]

ゴールデンウィーク後から続々値上げしていくらしく、マンションもそろそろ続くかもしれませんね。インフレ対策として購入を急いだ方が良いかもしれません。

[132664: 匿名さん]

マンションはデフレ下でも投機要素でガンガン値上がりしていた。
だからコストプッシュインフレでさらに値上がりとかあるわけないだろ。
意地汚い不動産営業に騙されないことだよ。

[132665: 匿名さん]

じゃあコストアップした分はデベが支払ってくれると思ってるの？

デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。

少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。

[132666: 匿名さん]

スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。

[132667: 匿名さん]

で、コストは誰が払うの？

[132672: 匿名さん]

>>132662 匿名さん

平均の意味がなくなってますね。
個別によって全然株価が違うので、今の日経平均は成長企業の株価を反映してる状態ですからね。
業績が悪い会社の存在が消えてますね。

[132673: 匿名さん]

>>132670 匿名さん
販売当初の価格なら与信の許す限り買うわ。

[132674: マンション検討中さん]

まぁ一次取得なら買うタイミングはほんと運だよね
でも値上がった今でもここは買いだと思うけどね
資産性は明らか高い

[132676: 匿名さん]

[No.132668～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132677: 匿名さん]

NYダウが暴落したから、日経平均も今日はだいぶ下がるな。

[132678: 匿名さん]

株価の変動が遅れて不動産の価格の変動にリンクする
という話しは聞いた事あるが、
小麦とかエネルギーの値上げが不動産価格にリンクする
なんて話しは聞いた事無いな。

[132679: 通りがかりさん]

>>132677 匿名さん

中国のロックダウンを懸念してだそうです

[132680: 匿名さん]

この物件のネガの素人予想というか妄想がこの何年間もはずれ続けてるのに、まだ尚その自慢の予想を書き続ける図太さ。
ここに予想と妄想を書いたところで誰も信じない。
ネガと共倒れはごめんだな。

[132681: 匿名さん]

ハズレっぷりは、榊のおっさんといい勝負だな。かれこれ10年近く暴落を予言？して一向に起こらない。どころか上がり続けている

[132682: 匿名さん]

エネルギーって石油や電気の事？

まさか、マンションって石油を使ってないと思ってるの？
100パーセント国産素材と思ってるとか？

まさかね。

[132683: 匿名さん]

全ての物価が上がっても、マンションだけはねあがりしないと思ってるのかな？

[132684: 匿名さん]

全ての消費財の価格が上がっても、株価が大きく下落したら
資産であるマンション価格は下がる可能性は高いな。

[132685: 匿名さん]

株価とは関係ない。
コストが高騰するんだから、そのお金を誰が負担するかと言う話。

デベが消費者のために多大なコストを払うと思ってるの？
しかもスミフだよ？

[132686: 匿名さん]

今からコストが40パーセント上がる訳よ。数年後には300パーセントアップかもしれない。
その費用を払うのは誰なのか？それは何故なのか？

少しは頭使って考えようよ。

[132687: 匿名さん]

日経新聞社様も相関が強いと言ってるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

[132688: 匿名さん]

残念だが関係ないよ。今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

で、誰が払うの？頭使おうよ。

[132689: 匿名さん]

まさか、マンション価格だけは上がらないと思ってる？
もしかしてインフレに気が付いてないとか？

[132690: 匿名さん]

>>132686 匿名さん

売れない事による長年の販促費用に加えそんな費用積み上げたマンションなんか誰も買わねえよ。
新築買うなら新築時に完売するマンションを買えばいい。

[132691: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。論理的に考えたら分かるでしょうに。

[132692: 匿名さん]

>>132687 匿名さん
この記事は2020年6月1日掲載なので、半年後も上がり続けて現在に至りますから、株価連動とは行かないようです。

[132693: マンション検討中さん]

暴落怖けりゃ勝手に様子見してればいいのに検討スレであーだこーだ言う、、、
買えない理由を探してるだけでしょうに

[132694: 匿名さん]

頭使おうよ。

[132695: 匿名さん]

今、やたら非論理的あるいは強圧的な買い煽りを強めてるのは、
あと数ヶ月後もしたらマンション価格の下落傾向のデータが
明確になるからではないかな。

[132696: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の23区新築マンションの坪単価を分析すると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。日経平均株価（移動平均を4～5カ月程度遅延させた値）と強い正の相関があり、過去の経験則はまだ有効だよ。
自分は6カ月移動平均を使って計算しているけど平均の月数を増やしても相関が強いのは同じ。

[132697: 匿名さん]

>>132692 匿名さん
日経の豹変、日和見ぶりは有名、いや悪名高いよ。例えば、ドル円の適正レートの理論値は日経流の購買力平価理論で100円レベルと半年前まで何年もずっとまことしやかに主張してたのに、このところの日米の金融政策の違いで円の独歩安が如実になってくるとアッサリそんな理論は捨て去って、全然違う理論で適正レートを言い始めた。しかも、日経の新聞社としての立場と外部の解説者（学者）の主張を使い分けたりもする。実にいい加減、無責任な新聞だね。

[132698: 匿名さん]

>>132696 さん

東京カンテイの月次レポートだと、東京23区の中古マンション価格は直近の2022年3月まで順調に上昇し続けている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

別に日経平均と連動してないし、タイムラグ相関関係もないけどな。笑

[132699: 匿名さん]

>>132698 匿名さん

このデータは理解してるけど、
これは売り希望価格の推移なんだよね。
成約価格の推移はこれから出てくると思うのでそれを見たいところ。
例えば豊洲のブランズタワーなんか、
坪600以上の高値でもたくさん市場に出てるけど
成約ほとんど無い状況だし。

[132700: 匿名さん]

インフレ、インフレと連呼される方がいるがその方々は金利上昇をどう考えているのでしょうか。
インフレになれば金利も上がるというのが常識的な見方だと思いますが、自分に取って不都合な材料には目をつぶり都合の良い材料だけ持ち出してストーリーを書くというのもどうかと思います。
現時点では黒田さんはインフレは発生していないので、ゼロ金利継続方針と説明していますが、本格的なインフレが起これ日銀も躊躇なく金利を上げるので、その時にマンション市況はどうなるのか楽しみにしています。