シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132588: 匿名さん]

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

[132589: 匿名さん]

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

[132590: 匿名さん]

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

[132591: 匿名さん]

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

[132592: 匿名さん]

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

[132593: 匿名さん]

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

[132594: 匿名さん]

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

[132595: 匿名さん]

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

[132596: 匿名さん]

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

[132597: 契約者さん3]

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

[132598: 匿名さん]

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

[132599: 匿名さん]

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

[132600: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。

[132601: マンション検討中さん]

有明ガーデン便利すぎます。

[132602: マンション検討中さん]

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

[132603: 契約者さん3]

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

[132604: 評判気になるさん]

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

[132605: 契約者さん3]

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

[132606: 匿名さん]

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

[132607: 匿名さん]

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

[132608: 匿名さん]

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

[132609: 通りがかりさん]

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

[132610: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

[132611: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

[132612: 匿名さん]

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

[132613: 匿名さん]

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

[132614: 匿名さん]

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

[132615: 匿名さん]

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

[132616: 匿名さん]

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

[132617: マンション検討中さん]

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

[132618: 匿名さん]

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

[132619: 匿名さん]

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

[132620: 匿名]

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。

[132621: 匿名]

訂正
使いましょうね。
でした

[132622: マンション検討中さん]

自分は田舎出身で川、山、海を見てきて育ったからシティビューに憧れて北西向にしました
それでもオーシャンビュー迷いましたね、朝は凄く気持ちよさそうで

[132623: 匿名さん]

>>132614 匿名さん
検討板に買い煽りなんていらんわ。
読みにくくなるだけ。
ここは9年連呼君のレスが半分以上だろ。笑。

[132624: 匿名さん]

低層階70.35㎡3LDKの部屋が、やっと売れたようですね。
売り出し価格を当初の9,200万から8,980万に引き下げて、成約？掲載終了しました。
実際の成約価格はいくらだろう。

[132625: 匿名さん]

南はバルコニーに出たい人や春秋に戸を開けたい人は、内覧時にしっかり音のチェックするべし。
うちはそれが理由で北西一択になりました。

[132626: 匿名さん]

うちも同じ理由で北西高層ですね。

[132627: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃなあ。
マンションは高価なので値上がり前に買っておきたい。

[132628: 契約者さん3]

>>132627 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[132629: 匿名さん]

音も平気でしたので、南東角部屋にしました。オーシャンビューがたまりませんでした。

[132630: 匿名さん]

マンション契約すると温泉が割引あるのってほんとうですか？
千円で入れてタオルつくとか？
そんなわけないですよね？

[132631: 匿名さん]

豊洲と有明検討してましたが、豊洲はファミリーですね。2人なので、有明にしようかとおもってます。

[132632: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
ホテルは割引あるみたいですが、温泉はわかりません。

[132633: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
泉天空の湯はCTTB住民割で土日祝関係なく1000円、子供500円。

[132634: 匿名さん]

うちはファミリーだったので有明にしました。豊洲だと部屋が一部屋少なくなるんですよね。広々とした部屋が欲しかったので有明にしました。公園も多いしね。

[132635: 匿名さん]

インフレがなきゃもうちょっとゆっくり検討できるんですけど、もうそんな事言ってる場合では無いですからね。

[132636: 匿名さん]

無印良品でかすぎて驚きました。
雨に濡れずに行けるの良いですね。

[132637: 匿名さん]

>>132633 匿名さん
えっ、安すぎます。ありがとうございます。

[132638: 匿名さん]

インフレどこまで行くんですか？

[132639: 匿名さん]

少なくとも様々なものが値上がり始まってますよね。
3割から4割上がってるものも多くこれからも下がる見込みはないですからね。マンションもこれくらいは値上がりする事は見込む必要がありそうです。特にタワマンは土地の比率は低いので影響をモロに受けると思います。

[132640: 匿名さん]

木材の価格は上昇してるけど、それを使った木材の空き家が値上がりしてる訳でも無いからな。解体費用の方がかかるありさま。

[132641: 匿名さん]

>>132640 匿名さん

新築価格が上がるとそれに引っ張られて既に建っているマンションもあがるのだよ

[132642: 匿名さん]

>>132641 匿名さん

有明にリアル新築マンションってあるの？

[132643: 匿名さん]

>>132642 匿名さん
それあなたの感覚の話だから、人に聞かずあなたの感覚を元に探して自分で判断してくれ






意味のない話どーでもいいから、検討者に有意義な話しよ

[132644: 匿名さん]

>>132643 匿名さん

購入者にとっての都合のいい話しの間違いでは。

[132645: 匿名]

>>132642 匿名さん

そういう話が逸れそうな話題はぶっ込まなくていいよ

[132646: 匿名さん]

ネガは無視しよ。絡まれて応答しても、検討者になんの益もないから

[132647: 匿名さん]

ネガでも事実を伝えているものは参考になるよ。
少なくとも、買い煽り連呼君の自作自演のレスよりは有益。

[132648: 匿名さん]

>>132610 匿名さん

居住者の車の出入りに影響はありました？

[132649: 通りがかりさん]

>>132612 匿名さん

右折して入るのが一番だめで、左折が次に駄目で、歩行者と被らない正面から直進で入るのは知ってますが。。。

[132650: 通りがかりさん]

>>132635 匿名さん

本気で言ってるんですか？

消費者物価上昇目標が2%に設定され、黒田バズーカが行われて早6、7年。

分かりませんが、もうそろそろマンション価格も落ちついてくるのかな～？

[132651: 匿名さん]

落ち着く？
本気でマンションだけは値上がりしないと思ってるの？

まさか、インフレにも気付いて無いんでしょうか？

[132652: 匿名さん]

>>132648 匿名さん
居住者は左折入庫だからそんなに影響ないんじゃないかな？

[132653: 匿名さん]

厳しいことを言うようですが、最近の連呼ネガは役に立って無いし害悪でしか無いと思います。

[132654: 匿名さん]

だから無視しよー。無視、無視

[132655: 通りがかりさん]

>>132651 匿名さん

ここ6,7年しか知りませんが、マンションと株のみ値上りしてきましたよね。マンションは用地取得費用の上昇や建設コストを価格転嫁させても、供給がそれほど増えない割にパワーカップルや富裕層の相続税対策の需要があり、どんどん値上りしてきました。

他のマンションの掲示板を見るとパワーカップル未満の購入も散見されます。そろそろ価格転嫁も出来なくなってくるのかなぁって。まあ、決して断定的な事は言えませんが。。。

[132656: 匿名さん]

>>132655 通りがかりさん

成長軌道すら乗ってない会社の株は暴落してる。

[132657: 匿名さん]

>>132656 匿名さん

何言いたいのか意味がわからない

[132658: 匿名さん]

買える価格の上限がありますので、60平米の3LDKみたいなのが供給されるようになるんでしょうね。部屋数は欲しいでしょうから。
値上がり時には、よくある流れだと思います。

[132659: 匿名さん]

>>132657 匿名さん

会社によっては4,5年前の業績よりも悪いという会社があるので、こういう成長軌道すら乗ってない会社は暴落してる。
意味分かった？

[132660: 匿名さん]

そりゃ成長する会社としない会社があるのは当たり前だと思いますけどね。
人もそうだよ。給料上がる人と上がらない人がいる。

[132661: 通りがかりさん]

>>132659 匿名さん

確かにすべての株ではないですね。日経平均をイメージしてました。

[132662: 匿名さん]

平均って意味あるんですかねえ。。。
個別で違いますから。

[132663: 匿名さん]

ゴールデンウィーク後から続々値上げしていくらしく、マンションもそろそろ続くかもしれませんね。インフレ対策として購入を急いだ方が良いかもしれません。

[132664: 匿名さん]

マンションはデフレ下でも投機要素でガンガン値上がりしていた。
だからコストプッシュインフレでさらに値上がりとかあるわけないだろ。
意地汚い不動産営業に騙されないことだよ。

[132665: 匿名さん]

じゃあコストアップした分はデベが支払ってくれると思ってるの？

デベはボランティアじゃ無いよ。普通に値上げして来ます。

少しは論理的に考えようよ。頭は使わなきゃ。

[132666: 匿名さん]

スタグフレーションで景気悪化すれば投機的要素は剥げ落ちるだろ。

[132667: 匿名さん]

で、コストは誰が払うの？

[132672: 匿名さん]

>>132662 匿名さん

平均の意味がなくなってますね。
個別によって全然株価が違うので、今の日経平均は成長企業の株価を反映してる状態ですからね。
業績が悪い会社の存在が消えてますね。

[132673: 匿名さん]

>>132670 匿名さん
販売当初の価格なら与信の許す限り買うわ。

[132674: マンション検討中さん]

まぁ一次取得なら買うタイミングはほんと運だよね
でも値上がった今でもここは買いだと思うけどね
資産性は明らか高い

[132676: 匿名さん]

[No.132668～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[132677: 匿名さん]

NYダウが暴落したから、日経平均も今日はだいぶ下がるな。

[132678: 匿名さん]

株価の変動が遅れて不動産の価格の変動にリンクする
という話しは聞いた事あるが、
小麦とかエネルギーの値上げが不動産価格にリンクする
なんて話しは聞いた事無いな。

[132679: 通りがかりさん]

>>132677 匿名さん

中国のロックダウンを懸念してだそうです

[132680: 匿名さん]

この物件のネガの素人予想というか妄想がこの何年間もはずれ続けてるのに、まだ尚その自慢の予想を書き続ける図太さ。
ここに予想と妄想を書いたところで誰も信じない。
ネガと共倒れはごめんだな。

[132681: 匿名さん]

ハズレっぷりは、榊のおっさんといい勝負だな。かれこれ10年近く暴落を予言？して一向に起こらない。どころか上がり続けている

[132682: 匿名さん]

エネルギーって石油や電気の事？

まさか、マンションって石油を使ってないと思ってるの？
100パーセント国産素材と思ってるとか？

まさかね。

[132683: 匿名さん]

全ての物価が上がっても、マンションだけはねあがりしないと思ってるのかな？

[132684: 匿名さん]

全ての消費財の価格が上がっても、株価が大きく下落したら
資産であるマンション価格は下がる可能性は高いな。

[132685: 匿名さん]

株価とは関係ない。
コストが高騰するんだから、そのお金を誰が負担するかと言う話。

デベが消費者のために多大なコストを払うと思ってるの？
しかもスミフだよ？

[132686: 匿名さん]

今からコストが40パーセント上がる訳よ。数年後には300パーセントアップかもしれない。
その費用を払うのは誰なのか？それは何故なのか？

少しは頭使って考えようよ。

[132687: 匿名さん]

日経新聞社様も相関が強いと言ってるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58992640S0A510C2000000/

[132688: 匿名さん]

残念だが関係ないよ。今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

で、誰が払うの？頭使おうよ。

[132689: 匿名さん]

まさか、マンション価格だけは上がらないと思ってる？
もしかしてインフレに気が付いてないとか？

[132690: 匿名さん]

>>132686 匿名さん

売れない事による長年の販促費用に加えそんな費用積み上げたマンションなんか誰も買わねえよ。
新築買うなら新築時に完売するマンションを買えばいい。

[132691: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。論理的に考えたら分かるでしょうに。

[132692: 匿名さん]

>>132687 匿名さん
この記事は2020年6月1日掲載なので、半年後も上がり続けて現在に至りますから、株価連動とは行かないようです。

[132693: マンション検討中さん]

暴落怖けりゃ勝手に様子見してればいいのに検討スレであーだこーだ言う、、、
買えない理由を探してるだけでしょうに

[132694: 匿名さん]

頭使おうよ。

[132695: 匿名さん]

今、やたら非論理的あるいは強圧的な買い煽りを強めてるのは、
あと数ヶ月後もしたらマンション価格の下落傾向のデータが
明確になるからではないかな。

[132696: 匿名さん]

不動産経済研究所発表の23区新築マンションの坪単価を分析すると、
6カ月移動平均は昨年10月からじりじり下落傾向が継続中、3月時点で、昨年9月のピークから約5.6%下落した水準。日経平均株価（移動平均を4～5カ月程度遅延させた値）と強い正の相関があり、過去の経験則はまだ有効だよ。
自分は6カ月移動平均を使って計算しているけど平均の月数を増やしても相関が強いのは同じ。

[132697: 匿名さん]

>>132692 匿名さん
日経の豹変、日和見ぶりは有名、いや悪名高いよ。例えば、ドル円の適正レートの理論値は日経流の購買力平価理論で100円レベルと半年前まで何年もずっとまことしやかに主張してたのに、このところの日米の金融政策の違いで円の独歩安が如実になってくるとアッサリそんな理論は捨て去って、全然違う理論で適正レートを言い始めた。しかも、日経の新聞社としての立場と外部の解説者（学者）の主張を使い分けたりもする。実にいい加減、無責任な新聞だね。

[132698: 匿名さん]

>>132696 さん

東京カンテイの月次レポートだと、東京23区の中古マンション価格は直近の2022年3月まで順調に上昇し続けている。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1022

別に日経平均と連動してないし、タイムラグ相関関係もないけどな。笑

[132699: 匿名さん]

>>132698 匿名さん

このデータは理解してるけど、
これは売り希望価格の推移なんだよね。
成約価格の推移はこれから出てくると思うのでそれを見たいところ。
例えば豊洲のブランズタワーなんか、
坪600以上の高値でもたくさん市場に出てるけど
成約ほとんど無い状況だし。

[132700: 匿名さん]

インフレ、インフレと連呼される方がいるがその方々は金利上昇をどう考えているのでしょうか。
インフレになれば金利も上がるというのが常識的な見方だと思いますが、自分に取って不都合な材料には目をつぶり都合の良い材料だけ持ち出してストーリーを書くというのもどうかと思います。
現時点では黒田さんはインフレは発生していないので、ゼロ金利継続方針と説明していますが、本格的なインフレが起これ日銀も躊躇なく金利を上げるので、その時にマンション市況はどうなるのか楽しみにしています。

[132701: 匿名さん]

自分の都合のいいデータだけ取り出して、又は加工して、相関関係を見出してもダメだよ。新築マンションは当てはまって中古マンションは当てはまらない？？そりゃどこかおかしいってよな。新築マンションと中古マンションの価格にはそれこそ相関関係も因果関係もあるのは間違いないんだから

[132702: 匿名さん]

当てはまらないなんて言って無いよ。
それに取り出し加工はしてないよ。売出し希望価格より
これから出てくる成約価格を参考にすべきという事。
特に売り希望価格は昨年の上昇局面の価格を期待した価格設定
にどうしてもなるから、潮目の変わり目は遅れるだろうし。

[132703: 匿名さん]

売出し価格と成約価格の間には強い正の相関関係がある。これを否定するのは難しいだろうな。データで検証するまでもない

[132704: 匿名さん]

否定する気も無いし、否定しないよ。
でも、その相関関係は成約価格でも遅れる傾向があるけど、
売出希望価格の方がもっと遅れてあらわれる傾向があると言ってる。

[132705: 匿名さん]

今から起こるのはインフレ。コストが跳ね上がる。
そのコストを誰が払うのかって事なのよ。

[132706: 匿名さん]

>>132698 匿名さん

株は暴落してるのに中古マンション価格は順調に上昇し続けているって意味不明な状態。

[132707: 匿名さん]

>>132687 匿名さん

日経が出してる株価連動の図って、震災以降右肩上がりで株価の上昇とたまたまマッチしてるだけで、今後株価が下がっても、建築コストは上がり続けてるんだからマンションが安くなるわけないのにね。

[132708: 匿名さん]

>>132700 匿名さん

マンション価格下がっても金利は上がるなら、買う側にとってはプラマイゼロじゃない？インフレになってマンションが安くなるなんて期待したところで、、、な気がする

[132709: 通りがかりさん]

>>132705 匿名さん

ここは完成済みでインフレ関係ないにも関わらず値上げとは積み上がる利益を誰が払っているかって事ですね。

[132710: 匿名さん]

>>132707 匿名さん

今後株価が下がってもとか言ってるけど、株価は下がってる。

[132711: 匿名さん]

>>132708 匿名さん

あなたみたいなフルローンではなく、キャッシュ持ちはメリットある。

[132712: 匿名さん]

インフレ深刻になると金利は上がるから
変動金利選択のマンション住民は間違いなく
コストを負担する人だよね。

[132713: 匿名さん]

建設コストは2015年比でせいぜい2割しか上がってない。しかし販売価格はそれ以上に上昇し、さらに販売価格に占めるデベの利益の割合が上昇している。
これはデベが建設コストの上昇以上に利益を上乗せて販売してきから。大手デベの決算書を見るとここ数年、マンションの利益率が上昇しているのが分かるよ。
コスト上昇で値上げとか言っているけど、実際はどこのデベも低金利や金余りを利用してぼろ儲けしている。
不動産業者に騙されないように。

[132714: 匿名さん]

>>132713 匿名さん
2015年から2割上がってるなら、これから販売されるマンションはもっと高くなるか。

[132715: 匿名さん]

>>132714 匿名さん
金利や株価次第だろうね。これまで高くなったのは低金利と金余りが原因だから。
デベはぼったくり価格で販売してきたから値下げ余地はある。売れ行きを見て調整するのでは。

[132717: マンション比較中さん]

価格が下がってほしい人はもっと安いとこいくらでもあるでしょう。
別を探した方がいいんじゃない？
複合施設直結の駅近で同等のマンションでここより安いとこがないのに、ここさえも高いって感じる人はそもそも年収が見合ってない。
スペック落とせば普通のマンションは買えるんだから、そういうとこを狙えばいい。
冷静に考えてここが今より安くなることはまずないっていう現実を受け止めることから始めよ。

[132718: 匿名さん]

黒田日銀は先進国では”孤高の”強力な金融緩和を継続すると明言してるし、その間にドル円は130円を突破してしまったし……。都心マンション価格についてはもう何をか言わんやという感じだな

[132719: 匿名さん]

もうそろそろインフレの影響出てくるかもね。

[132720: 匿名さん]

本気でマンションだけは高騰しないと思ってるなら、お花畑すぎるでしょ。

コストをデベが払ってくれる訳がない。

[132721: マンション検討中さん]

ま、今の東京の価格でも海外に比べたら全然安いからな。日本もやっとって感じだな。

[132722: 匿名さん]

東京の不動産は今でも激安ですからね。
これから3倍になってもおかしくはない。

[132723: 匿名さん]

マンション価格は分譲時はコスト（土地の取得費、建築物、販売経費）を回収することをベースに決められるのは確かではあるんだが、その後は市況次第、つまりマーケットに合わせて行くもの。上がるも下がるもコストや利益云々ではなくて経済状況とマーケット次第だ。個人的な感情をぶつけてもどーにもなんないよ

[132724: 匿名さん]

>>132707 匿名さん
それは建築コスト、供給側の話しです。需要側は、所得や金利、株価等の他の資産価格に影響受けるんです。で、高ければ買わない判断をするだけですから、マンションの価格は最終的には需要側が決めることになるのです。建築コストが高いから価格が下がらないというのは単純な人の考えることなんです。

[132725: 匿名さん]

増えたコストは誰が払うのかって話でしかない。
で、結局は誰が払うの？客が払うべき？デベが払うべき？

デベはそのコストを負担してくれるだろうか。少なくとも利益は減るし、下手したら赤字になる。赤字にしてまで安くマンションを供給してくれるのだろうか。

[132726: 匿名さん]

何でこの人は有明関連全スレで買い煽りを続けているのだろう。

[132727: 匿名さん]

亀戸スレでも十条スレでも同じような発言してますよ。有明だけではありません。

[132728: 匿名さん]

インフレでコスト上がるからマンション価格が上がると言ってるだけなんだが。

[132729: 匿名さん]

一次取得者でなければ関係ないでしょ、インフレは

[132730: 匿名さん]

>>132728 匿名さん

そういう話はマンション個別スレでやらないでほしいよね

[132731: 匿名さん]

>>132586 匿名さん

住宅ローン金利、5行が引き上げ　5月、大手銀行固定10年
https://news.yahoo.co.jp/articles/d05342ee5379e128f8ba394e98593e0d5fc1...

[132732: 匿名さん]

インフレは誰にでも関係しますよ。
モノの値段が跳ねあがるんだから。高騰する前に購入くらいしか対応策が無い。

[132733: 匿名さん]

>>132713 匿名さん

２割って、
総工費５０億だとしたら６０億でしょ？
結構インパクトあるよな…

あと首都圏の開発用地が限られてきてるから、デベ的には数年の売上確保という意味でも、そこまでボロ儲けってわけでもないんよな

[132734: 匿名さん]

>>132724 匿名さん
そんなに単純じゃないんじゃない？

供給側は建築コストがあがり、その分、マンション価格にも乗っけてくる。需要側に合わせて薄利でもマンション価格を下げるといっても、今後開発用地は少ない。

ということは、需要側の中でも買える層だけを狙って、極力高い価格でゆっくり販売して利益を確保するという手法を取ると思うよ。特に次の開発までは。

スミフも次の開発が2026年の月島だから、この物件も2026年までは価格を下げずに販売していく。2026年までに有明ガーデン２期の情報などで、この価格を維持しながらも販売を完了させると思う。もし売れ残っても賃貸にするというＢプランもあるだろうし。

[132735: 匿名さん]

>>132733 匿名さん

それにしても固定金利は上がるし
インフレ連呼マンの言ってるシナリオ通り進むと
変動金利の選択とか地獄の1丁目になっちまうし
こりゃますます売れなくなるな。

[132736: 匿名さん]

固定金利がオススメです。

[132737: マンション検討中さん]

まだここは80m2の眺望良い部屋でも1億ちょっとで買えるから良かったわ
金利上がるの怖い人は予算減らして他の物件あたるしかなかろう

[132738: 匿名さん]

部屋減らすか、千葉に行くか、グレード落とすしかなくなるだろうね。
早くしないと、そうなる。

[132739: 匿名さん]

>>132726 匿名さん
その人、9年前から連呼しています。弱小転売ヤーとかでしょうね。

[132740: 匿名さん]

人格攻撃やめましょ。削除依頼しますよ。

[132741: 匿名さん]

>>132738 匿名さん

すでに手遅れ。他に行くか賃貸で他にお金かけたほうが幸せって人が大半だよね。23区の新築マンション買えるのは本当に一部の勝ち組。背伸びは地獄への特急券

[132742: 匿名さん]

いずれにせよ70%に近い人が変動金利で
ローン組んでるから、
インフレ連呼マンの言う最悪のシナリオ通りなら、
返済プラン破綻して、タワマン安値売却せざるを得ない人
続出するなんて事になるぞ。

[132743: 匿名さん]

円安進んでるしあらゆる物の高騰が確定。マンションだけは高騰しない？
そんなのある訳がない。

もうすぐ始まるよ。残された時間は少ない。

[132744: 匿名さん]

>>132742 匿名さん

固定金利に借り換えた方が良いよ。

[132745: 匿名さん]

ローン破綻はなかなか増えない。
何故なら破綻する前にやる事は山ほどあるから。

[132746: 匿名さん]

早く固定金利に変えないとね。
固定金利もどんどん上がるし。
でも、まだしばらくは変動金利は変わらんだろうから
取り残される人がほとんどかも。

[132747: マンション検討中さん]

>>132737 マンション検討中さん
70の間違いじゃなくて？低層はそれくらいなのかな？
高層で眺望良しは70で1億1000程だったけど。。

[132748: eマンションさん]

>>132747 マンション検討中さん
高層の広い部屋はもう完売してるから分からん
抜け感得られる中層でそれくらいだったよ

[132749: eマンションさん]

円安は不動産価格高くなるから金持ち外国人に売れる物件なら問題ない
ここは有明エリアNO1物件だからまだリスクは低い

[132750: 匿名さん]

ドル円 130円超えたと思ったら、アッと言う間に131円まで来ちまったな

[132751: 匿名さん]

>>132744 匿名さん
変動金利が今の固定金利よりも高くなりますか？

[132752: 匿名さん]

金利が上がったら、ここのリセールも絶望的ですね．．

[132753: マンション検討中さん]

>>132752 匿名さん
願望書く前にもう少し勉強しろよ...
勉強してこなかったから今買えないんだろうけど

[132754: 匿名さん]

金利が上がれば、中古も当然売れ行きは悪くなると思うが。

[132755: 匿名さん]

売れ行きが悪くなると、中古の売り出しも減るんだよな。
新築も減り、利益率を上げるしかなくなる。

[132756: 匿名さん]

新規売り出しが減っても売り出し中の総物件数は
増え続けるから、結局は耐えきれず値引きした物件
から売れていく事になるしか無い。

[132757: 匿名さん]

完全に不動産購入は様子見の局面

[132758: 匿名さん]

コストが跳ね上がるので安値では売れないよ。
高騰した後に購入するより、今のうちよ。

[132759: 匿名さん]

様子見したら高騰するだけだと思うのだが。

[132760: 匿名さん]

円安やインフレで跳ね上がるコストを誰が支払うのかって事だよね。

ネガさんはデベがコスト増を吸収すべきだと言うし、ポジさんは購入者に転嫁されるだろうという。

これ、商売のことを知ってる人なら、どっちが正しいのか直ぐに分かるんじゃない？

論理的思考が試される。

[132761: 匿名さん]

円安が気になるならドル預金でもすればいいだろ。
これはコストとは関係無い。
インフレにより建設費のコスト増大はあるだろうけど
完成物件のここは関係無いから、正直、何言いたいのかわからん。
まあ、売れ残りによる販売人件費用の増大を購入者に
転嫁するような物件は永遠に売れ残るだけだろうけどな。

[132762: 匿名さん]

跳ね上がるコストをデベが払う訳無いでしょ。
購入者に転嫁されるよ。

[132763: 匿名さん]

インフレになるのだから、一刻も早く決断した方が良いですよ。

[132764: 匿名さん]

>>132762 匿名さん

最初から他のデベより高い利益を設定して販売してんだから
それくらい負担しろよ。

[132765: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないからね。

購入できない人は千葉へ。購入できる人だけで良いのですよ。

[132766: 匿名さん]

スミフの一期は実はそんなに高くないし、抽選になる部屋も多い。スミフはその後なんだよな。

[132767: 匿名さん]

待てば待つほどってやつですね。

[132768: 匿名さん]

抽選になるのは供給を極端にしぼるから。高くないからではない。

[132769: 匿名さん]

デベは供給をコントロールできるからね。

[132770: 匿名さん]

スミフは一期より後に買ったら損って、本当なんですね…

[132771: 匿名さん]

少しは頭使おうよ。円高やインフレに気が付いてないとか？もう始まってるよ。

早めの行動をオススメします。

[132772: 匿名さん]

>>132770 匿名さん

ほとんどの物件そうでしょ…

[132773: 匿名さん]

>>132770 匿名さん
どちらかというと一期がお買い得なのであって、以降は適正価格になる。

[132774: 匿名さん]

割高でしょ

[132775: 匿名さん]

>>132771 匿名さん

今日の朝のテレビおもろかった。
何回も何回も東京ベイ有明の空撮映像がリピートされる中、
スーモ編集長による新築マンション高騰、パワーカップル、低金利とお決まりの話題が続き、一通りの解説が終わった後、
羽鳥アナからコメントを求められた長嶋氏の一言。

「今は買うタイミングでは無い」

誰からの反応も無し・・・

[132776: 匿名さん]

買い煽り連呼君が最近焦っているね。あちこちのスレで連呼している。

住宅ローン金利が来月また上がるし、23区新築マンションの坪単価もピークアウトし始めた。
確かに今は買うタイミングでは無いな。むしろ今は売り時だな。

[132777: 匿名さん]

>>132776 匿名さん
ネガちゃん、9年くらい今は買い時じゃないって言ってない？

オリンピックまでは…
コロナ禍では…
で、今は円安のこの状況では…か。

知ったことじゃないけど、ずっと今は買い時じゃないって思ってるうちに年取ってローン組めなくなるよ。

[132778: 匿名さん]

>>132777 匿名さん
9年前ならすでに購入済みですよ。
ローンも使っていませんので心配無用です。

[132779: 匿名さん]

>>132777 匿名さん

何言ってるのかな？
ネガが買い時じゃないと言っているというより
買い時じゃないと言ってのをネガと言うんだから
9年くらいも何もずっとそうなるだろ。
まあ、その時々で別の人だろうけど。

[132780: 匿名さん]

買い時は、いつでも「今が一番」

[132781: 匿名さん]

高騰してる時期に限っては、その通り。今購入するのが一番安い。

[132782: 匿名さん]

高騰がずっと続けばね…

[132783: 匿名さん]

>>132782 匿名さん

インフレだからねえ。下がる要素が皆無なんだよな。

[132784: 匿名さん]

それにしても、ここのスレの人たちは同じ話を何周もしてて有意義なんですか？笑

[132785: 匿名さん]

結局、震災、オリンピック、コロナ禍あっても高騰し続けてきたんだよね

[132786: 匿名さん]

大規模金融緩和が続いたからね。
それが終わるときが相場下落の始まりになるだろう。

[132787: 匿名さん]

２３区内のマンションは庶民は買えなくなりますから、購入対象のマーケット人口が激減します。

[132788: 匿名]

>>132784 匿名さん

買うつもりで検討していた人はさっさと買ってスレから卒業したのでしょう
買えないネガさんが同じことネガネガしてるなら同じ話題でループしている

[132789: 匿名さん]

売れない転売ヤーが同じことを連呼しているからじゃないの?

[132790: 匿名さん]

値上がり大勝利連呼くんが、さっさと買ってスレから卒業しないのは、どうしてなんでしょう…？

[132791: 匿名さん]

>>132790 匿名さん
もう数か月で築３年を超えます。
早く完売してもらわないと、転売屋さんが自由に価格を付けられないんですよね。
どうしても、定価が邪魔をしてしまいます。
それに、どうせ買うなら保証もついている住友から買おうとなりますからね。

新築じゃあるまいし、この先何年も、住友が定価をつり上げながら販売してくれるかどうかはわかりません。中古の動きも鈍いです。

まだ大量に在庫があるので、早く完売するよう必死で連呼してます。

[132792: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

相場下落しても金利が上がったら、結局買い手の最終支払い金は変わらないんじゃ…

[132793: 匿名さん]

>>132791 匿名さん

転売ヤーには悪いけど、スミフは2026年までは販売調整していくって言ってるんだから、もし連呼して売れたとしても、スミフは値段上げて売れないようにするだけだよ。

ネガちゃんも、売れてないように見せたいと思うけど販売調整してるからそりゃ売り切れないよ。

どっちもどっち

[132794: 匿名さん]

>>132786 匿名さん

逆に金融緩和の終わり=金利が上がる前に、固定金利で住宅を購入しておかないと、いよいよ買えなくなるんじゃ

[132795: 匿名さん]

>>132793 匿名さん
販売調整と言っても在庫を出して絶賛販売中なんだから、結局は割高プライスにしてるってだけなんだよね…

つまりここは、デベ公認の割高物件…

[132796: 匿名さん]

残り400戸として今の販売ペースだと、2026年で200戸くらい売れ残っている計算なんだけど。
販売調整とか悠長なこと言っている場合ではないかと。

[132797: マンション検討中さん]

WCTの売り方知らんの？
あそこ今でも資産価値高くて人気マンションだけど9年かけて売り切ったんだぞ
まぁ、住友はうちの物件買える人だけどうぞってスタンスだからさっさと諦めて他の物件探しなよ

[132798: マンション検討中さん]

>>132784 匿名さん
買いたくても買えなくて呪縛霊となった人が何人かいて同じネガを繰り返し呟くんですよ・・

[132799: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは、年収次第でしょ。
ここ割高に感じる人は千葉ニュータウンに行けば割安に感じるからね。それでもダメなら千葉の奥地まで行きましょう。

[132800: 匿名さん]

早いうちに動かないと、インフレと円安と原油高のトリプルパンチ来るよ。
ここが最後のチャンスだよ。

[132801: 匿名さん]

安く湾岸タワマンが購入できる最後のチャンス。
動かないと次は部屋減らすか板マンになる。それでも動かないなら千葉に行く羽目になるぞ。

[132802: 匿名さん]

いくら買い煽りしても、早く買わなきゃ・・と思う人は殆んどいないんだよねぇ・・

だからここはいつまでも売れない・・嗚呼・・

[132803: 匿名さん]

まあ、購入できる人だけが購入すれば良いと思う。
購入できない人は、どうやったって無理なのは当たり前だと思うよ。

部屋を狭くするとか、悲惨エリアに行くとか、板マンにするとか、駅遠にするとか、なんとか工夫するしかないんじゃね？

[132804: 匿名さん]

WCT以上に時間がかかりそう。