シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132551: 匿名さん]

>>132549 匿名さん

「おまえのかーちゃん、でべそ」と一緒だよ
その人の身近なものを否定して不愉快にさせたいだけの行為
つまり小学生並みってこった

[132552: マンション検討中さん]

まあ人気マンションスレに粘着アンチが常駐するのはあるあるなんだけど、ここでそんなネガしたって何の効果も意味もないのによーやるよ

[132553: マンション検討中さん]

アンチのレスの多さ＝人気のバロメータだからね
俺も最近ここ検討し始めたんだけど竣工してからしばらく経ってるし過疎ってるかなと思ったら色々と賑わってて何だかんだ人気物件なんだなって思ったわ

[132554: 契約者さん3]

>>132553 マンション検討中さん
いや、ここはガチでやめた方が良くないですか。

[132555: 匿名さん]

>>132554 契約者さん3さん

なんでですか？
理由もつけないと単なるネガですよ

[132556: 匿名さん]

インフレも始まるし値上がり直前だからねえ。
焦ってるんでしょ。今から値上がり始まるよ。

[132557: 匿名さん]

円安も怖いよねー。1年で3割とか値上がりしちゃうんだろうなあ。
値上がり始まる直前の今、買わないと大損だもんなー。

そりゃ焦るよな。

[132558: 匿名さん]

>>132536 匿名さん　
事業というものをまるでわかってない専業主婦かな？
たった8年でどうやったら計画すらまともに進んでない地下鉄が開業するんだよ。

[132559: 匿名さん]

調整ごとも無いし、距離も短いし、8年はちょっと短い気もするが長くとも10年は掛からないと思う。
相当値上がりするぞ。臨海地下鉄。

[132560: 匿名さん]

昔は７年て言ってたのに、延びちゃったんだね．．

[132561: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132562: 匿名さん]

>>132547 匿名さん
一気に値上がりするなら10部屋くらい買って、一年後に売ったら一生働かずに生きていけるのでは？
会ったこともない他人に押し売りしないでなぜそれをやらないのかな？

[132563: 匿名さん]

円安の反動で金利が上がりそうなので、今のうちに売らなければと焦ってるんじゃないかな…

[132564: 匿名さん]

最近発表されてる新築がどんどん上がってるのでまた値上げする予感しかしない。

[132565: 匿名さん]

23区新築マンションの坪単価は、昨年末から上がるどころか下落気味だよ。
不動産経済研究所の月次のデータ調べればわかるよ。

今が売り時。
マンション売る予定の人は今年の前半に売っとけ。

[132566: 匿名さん]

ここ十数年ぐらいも、今が売り時って言ってる人たくさんいたけど、全部外れてるんだよね。。

[132567: 匿名さん]

>>132565 匿名さん

その根拠出してくれる？

新築も中古も供給が先細りして値上がりし続けているという最新の記事があるのだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[132568: 匿名さん]

来年には短期金利も上昇局面に入り
デベもローン返済者も厳しくなっていく。
みんな余裕が無くなり
値上げとか臨海地下鉄の妄想で
盛り上がっていたのが懐かしい
みたいな厳しい時代に突入するぞ。

[132569: ご近所さん]

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

[132570: 匿名さん]

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

[132571: 匿名]

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

[132572: 匿名]

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

[132573: 匿名さん]

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

[132574: 匿名さん]

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

[132575: 匿名さん]

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

[132576: 検討板ユーザーさん]

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

[132577: 匿名さん]

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

[132578: 匿名さん]

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

[132579: 匿名]

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

[132580: 匿名さん]

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

[132581: 匿名さん]

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

[132582: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

[132583: 匿名さん]

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

[132584: 匿名さん]

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

[132585: 匿名さん]

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

[132586: 匿名さん]

固定金利で買えば良いよ。

[132587: 匿名さん]

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

[132588: 匿名さん]

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

[132589: 匿名さん]

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

[132590: 匿名さん]

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

[132591: 匿名さん]

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

[132592: 匿名さん]

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

[132593: 匿名さん]

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

[132594: 匿名さん]

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

[132595: 匿名さん]

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

[132596: 匿名さん]

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

[132597: 契約者さん3]

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

[132598: 匿名さん]

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

[132599: 匿名さん]

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

[132600: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。

[132601: マンション検討中さん]

有明ガーデン便利すぎます。

[132602: マンション検討中さん]

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

[132603: 契約者さん3]

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

[132604: 評判気になるさん]

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

[132605: 契約者さん3]

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

[132606: 匿名さん]

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

[132607: 匿名さん]

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

[132608: 匿名さん]

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

[132609: 通りがかりさん]

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

[132610: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

[132611: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

[132612: 匿名さん]

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

[132613: 匿名さん]

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

[132614: 匿名さん]

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

[132615: 匿名さん]

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

[132616: 匿名さん]

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

[132617: マンション検討中さん]

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

[132618: 匿名さん]

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

[132619: 匿名さん]

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

[132620: 匿名]

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。

[132621: 匿名]

訂正
使いましょうね。
でした

[132622: マンション検討中さん]

自分は田舎出身で川、山、海を見てきて育ったからシティビューに憧れて北西向にしました
それでもオーシャンビュー迷いましたね、朝は凄く気持ちよさそうで

[132623: 匿名さん]

>>132614 匿名さん
検討板に買い煽りなんていらんわ。
読みにくくなるだけ。
ここは9年連呼君のレスが半分以上だろ。笑。

[132624: 匿名さん]

低層階70.35㎡3LDKの部屋が、やっと売れたようですね。
売り出し価格を当初の9,200万から8,980万に引き下げて、成約？掲載終了しました。
実際の成約価格はいくらだろう。

[132625: 匿名さん]

南はバルコニーに出たい人や春秋に戸を開けたい人は、内覧時にしっかり音のチェックするべし。
うちはそれが理由で北西一択になりました。

[132626: 匿名さん]

うちも同じ理由で北西高層ですね。

[132627: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃなあ。
マンションは高価なので値上がり前に買っておきたい。

[132628: 契約者さん3]

>>132627 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[132629: 匿名さん]

音も平気でしたので、南東角部屋にしました。オーシャンビューがたまりませんでした。

[132630: 匿名さん]

マンション契約すると温泉が割引あるのってほんとうですか？
千円で入れてタオルつくとか？
そんなわけないですよね？

[132631: 匿名さん]

豊洲と有明検討してましたが、豊洲はファミリーですね。2人なので、有明にしようかとおもってます。

[132632: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
ホテルは割引あるみたいですが、温泉はわかりません。

[132633: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
泉天空の湯はCTTB住民割で土日祝関係なく1000円、子供500円。

[132634: 匿名さん]

うちはファミリーだったので有明にしました。豊洲だと部屋が一部屋少なくなるんですよね。広々とした部屋が欲しかったので有明にしました。公園も多いしね。

[132635: 匿名さん]

インフレがなきゃもうちょっとゆっくり検討できるんですけど、もうそんな事言ってる場合では無いですからね。

[132636: 匿名さん]

無印良品でかすぎて驚きました。
雨に濡れずに行けるの良いですね。

[132637: 匿名さん]

>>132633 匿名さん
えっ、安すぎます。ありがとうございます。

[132638: 匿名さん]

インフレどこまで行くんですか？

[132639: 匿名さん]

少なくとも様々なものが値上がり始まってますよね。
3割から4割上がってるものも多くこれからも下がる見込みはないですからね。マンションもこれくらいは値上がりする事は見込む必要がありそうです。特にタワマンは土地の比率は低いので影響をモロに受けると思います。

[132640: 匿名さん]

木材の価格は上昇してるけど、それを使った木材の空き家が値上がりしてる訳でも無いからな。解体費用の方がかかるありさま。

[132641: 匿名さん]

>>132640 匿名さん

新築価格が上がるとそれに引っ張られて既に建っているマンションもあがるのだよ

[132642: 匿名さん]

>>132641 匿名さん

有明にリアル新築マンションってあるの？

[132643: 匿名さん]

>>132642 匿名さん
それあなたの感覚の話だから、人に聞かずあなたの感覚を元に探して自分で判断してくれ






意味のない話どーでもいいから、検討者に有意義な話しよ

[132644: 匿名さん]

>>132643 匿名さん

購入者にとっての都合のいい話しの間違いでは。

[132645: 匿名]

>>132642 匿名さん

そういう話が逸れそうな話題はぶっ込まなくていいよ

[132646: 匿名さん]

ネガは無視しよ。絡まれて応答しても、検討者になんの益もないから

[132647: 匿名さん]

ネガでも事実を伝えているものは参考になるよ。
少なくとも、買い煽り連呼君の自作自演のレスよりは有益。

[132648: 匿名さん]

>>132610 匿名さん

居住者の車の出入りに影響はありました？

[132649: 通りがかりさん]

>>132612 匿名さん

右折して入るのが一番だめで、左折が次に駄目で、歩行者と被らない正面から直進で入るのは知ってますが。。。

[132650: 通りがかりさん]

>>132635 匿名さん

本気で言ってるんですか？

消費者物価上昇目標が2%に設定され、黒田バズーカが行われて早6、7年。

分かりませんが、もうそろそろマンション価格も落ちついてくるのかな～？