シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[13251: 匿名さん]

>>13250 匿名さん
たしかにこれで大人のリゾートと言われても…ですね

[13252: 匿名さん]

何年も東京で生活してたらこんな郊外で高級ショッピングセンターなんか続くわけないことは誰でもわかると思う。
そんな場所に出店するショップは安い店ばかりだよ。

[13253: 匿名さん]

↑妬み

[13254: 匿名さん]

大人な感じ、私は好きですよ（笑）

[13255: 匿名さん]

素人のお前の意見なんて聞いてねーんだよ

そんなんだから、お前はダメなんだよ。

[13256: 匿名さん]

>>13252 匿名さん
郊外？
有明は国際ビジネス交流ゾーンだよ。

[13257: 匿名さん]

なお、今後も成長するエリア。

[13258: マンション検討中さん]

あれだけの規模で開発してるんだから街の景色も一変する。商業の中身はその次ですね。その時のニーズに合わせて変えればいいだけの話。とにかく東京には箱がないんですよ。

[13259: 匿名さん]

交通も割と便利なところ。
新宿や渋谷恵比寿まで20分。

[13260: 匿名さん]

>>13252 匿名さん

座って快適通勤なのも良いですよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[13261: 匿名さん]

>>13256 匿名さん
政府や都がきれいなお題目をいくら並べても、国営ショップを作る訳じゃないから、いかにテナントを集めるかにかかってるんだがね。
経済学をまったく理解してない中卒くんかな？

[13262: 匿名さん]

ここのポジがペタペタ張り付けてくるものって、どれも具体的に事業内容がわからないお絵描きばかりだよね？
つまりそれ以上はまったく進んでないわけだ。

[13263: 匿名さん]

>>13261 匿名さん

少なくとも、それは経済学でもなんでもない。
オヤジの予想（笑）

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん

違います。進んでない訳でなく、発表されてない。

少しはロジカルな考え方を学ばないと、仕事出来ないよ（笑）

[13265: 匿名さん]

雨の日の満員電車って嫌だよね。

りんかい線なら、座って快適通勤。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[13266: 匿名さん]

ネガは、相関関係と因果関係すら理解してなさそう。

[13267: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
政府は、戦略特区に指定して税金を大量投入するだけ。

税金の大量投入を受けて資産価値がアップするのが湾岸タワーマンションの醍醐味だよ。

[13268: 匿名さん]

>>13264 匿名さん
なんでも自分の都合よく解釈するね。
豊洲市場に千客万来を作るってなったときも埋立地ポジの皆さんは誇大妄想的な夢をさも決まるかのように書いてましたね。
結果はどうかな？中止になりそうですが。

[13269: マンション検討中さん]

テナント集めを経済学とぬかしている奴、超絶アホだな

[13270: 通りがかりさん]

>>13260 匿名さん
タクシーや車でも座って通勤できるよ、しかも新橋までぐるっと回る時間の半分で。
タイムイズマネーだよ！笑
せめてお台場海浜公園までタクシー、最悪自転車で行けばいいのに。

[13271: 匿名さん]

>>13267 匿名さん

税金投入って何に？建築費でも出してくれんの。テナントの赤字被ってくれるとか？

[13272: 匿名さん]

税金投入とか、完全に妄想でしょ。笑

[13273: 匿名さん]

今から要望書取り下げる方いますか？
ものすごく怒られますか？

[13274: マンション検討中さん]

金町とどっちがよいですかね？

[13275: 匿名さん]

テナント集まんなくても開発業者としては箱を作ったところで責任は果たしてるから問題なし。
あとは経済活動の結果でしかないからね。

[13276: 匿名さん]

テナントが集まらなくて一番困るのは住友ですから、賃料下げてでも本気で集めますよ。

[13277: 匿名さん]

土地も箱も住友の所有物、マンション竣工後も少なくとも500戸位は住友の所有物だと思われるので、テナント集めないと賃料はとれない、マンションは売れない、商業施設の実績は作れない、でトリプルパンチですからね。

[13278: 匿名さん]

>>13273 匿名さん

重説の内容に納得できない部分があるとか言えばすんなりいくと思いますよー。

[13279: マンション検討中さん]

三年後に完成する有明物件をよく買うね。

[13280: 匿名さん]

完全に乗り遅れた
もう販売は終わりに差し掛かってるのかな？

引用
販売スケジュール
平成29年7月下旬販売開始予定　
販売戸数　　9戸　

[13281: マンション検討中さん]

>>13203 匿名さん

抽選いつですか？

[13282: マンション検討中さん]

>>13273 匿名さん
取り下げるんですか？私も辞めるか検討してます。、

[13283: マンション掲示板さん]

>>13279 マンション検討中さん
もう2年だよ。
完成2019年7月下旬。

[13284: 通りがかりさん]

>>13283 マンション掲示板さん

スーモには2020年2-3月入居になってるよ
引き渡しはその頃でしょ？

[13285: マンコミュファンさん]

>>13284 通りがかりさん
3年後に完成するって言ってるよ、13279で。
だったら入居って言ってね、それでも2年半だけど。
あと建物は築年数で見るけど基準となるのは完成年月で入居年月ではないから。

[13286: マンション検討中さん]

2年半後入居の有明物件を買う勇気はまじスゲー

[13287: マンション検討中さん]

勇気とかじゃなくて財力です。　割とマジで。

[13288: 匿名さん]

割とマジで。（ｷﾘｯ）

[13289: 匿名さん]

>>13282
取り下げたいのですが、営業がどんな反応か気になって。引き留められたり、マンションギャラリーに呼び出されたりするんでしょうか。それとも案外あっさり？

[13290: 匿名さん]

取り下げるべきでしょう。

高速至近で肺が痛くなりますし。

[13291: 匿名さん]

人生に影響する決断を他人がどう反応するかで決めるんですか？ちょっと理解し難い感覚です。
スーパーで買い物するようにマンション買える方なら別ですが。

[13292: マンション掲示板さん]

隣の商業施設は、住友不動産初の大型アウトレットモールになりそうですね。酒々井みたいに成田から帰るアジア観光客が、空港に行く前に大型バスで立ち寄る場所みたいに。あまり好んで住みたい場所だとは思わなく生ってきました。

[13293: マンション検討中さん]

>>13292 マンション掲示板さん
生ってきたなら仕方ないです。
他所行きましょう！

[13294: 匿名さん]

>>13289 匿名さん
キャンセル待ちも多いみたいなので、あっさりだと思いますよ。

[13295: マンション検討中さん]

キャンセルウェルカムです！！　割とマジで。

[13296: 評判気になるさん]

>>13289 匿名さん
私も部屋の移動希望を出してるので、後ろ向きになりはじめた方は、ぜひ早くキャンセルお願いします。

[13297: マンション検討中さん]

この物件は売り急いでいる感じがしません。
商業で相当価値を上げておいて、ゆっくり高値で販売するのではないでしょうか。
批判も多いことは人気の証拠ですし。

[13298: マンション検討中さん]

我が家も検討断念せざるを得ません。
理由は管理費と修繕費があまりに高いためです。先々の費用を考えたら高すぎませんか？皆様は住宅ローン組まないのでしょうか。ローン返済の他に6万円を超える費用を負担することは我が家では厳しいとの結論です。先日重要事項説明を受けてきましたが、このタイミングでこの費用の提示はとても不誠実と感じています。元々管理費は安いと説明を受けていた記憶があるので感情的になりそうでした。どこにそんな費用がかかるのかわかりません。

[13299: 匿名さん]

イヤなら買わなきゃいいよね。
別に有明なんか新興の埋立地なんだからここに愛着なんかないでしょ？
他にもっといい場所たくさんあるよ。
銀座なんか一生行かなくても全然いいしね。

[13300: 匿名さん]

ウエストのキャンセル待ちです。
是非よろしく。

[13301: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん

あんた、何回断念してるんだよ（笑）

[13302: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当」

[13303: 匿名さん]

これ、意外に重要な情報だよね。
知らない人も多いのかな？

---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13304: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作でしょ。
もうすぐ抽選なのかな？


騙される人がいるとは思えないけどね（笑）

[13305: 匿名さん]

こういう高級志向のホールも建設されるらしいですよ。
アウトレットモールでは無いようです。
ご参考までに。

[13306: 匿名さん]

これだけキャンセル待ちが行列作ってる物件も珍しい。

[13307: マンション検討中さん]

今年度一番の人気物件ですからね。

[13308: マンション検討中さん]

因みに180店舗出来るそうです。
一気に有明が変わりますね。

[13309: 匿名さん]

>>13305 匿名さん

その画像ではアウトレットモールかどうかわからない

[13310: マンション検討中さん]

座って楽々快適通勤です。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[13311: マンション検討中さん]

あの、説明会まだ参加されていないのですかね。180店舗も未定、ジムも入らない、高級路線も未定、なんなら中止になるかもって説明受けて驚きましたが。
そしてその絵は見せられなかったので混乱しますが、担当者によって違うの？

[13312: 匿名さん]

まだまだ1000戸以上売る部屋ありますよね？
先日販売住戸追加の案内がきましたよ。

[13313: 匿名]

>>13309 匿名さん

よく読んでください。分からないなら、分かるまで何回も読んでくださいね。



---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13314: 匿名さん]

大人のリゾートって、高級路線だって事では？

[13315: 匿名さん]

国家戦略特区だから、アウトレットモールでは無いよ。

[13316: 匿名さん]

大人のリゾートがコンセプトだそうですよ。

[13319: 匿名さん]

同じ絵や、ゆりかもめとりんかい線の写真を何回も貼ってる人って何なの？

スミフの営業だと思われても仕方ないよね。

[13320: 匿名さん]

>>13311 マンション検討中さん

そうなったらイーストの販売はどうなるんでしょうね。値上げ路線を強行するのかな

[13321: 匿名さん]

今からでもパンダに登録受付てくれますか？

[13322: 匿名さん]

>>13315 匿名さん

別にアウトレットモールでも買い物部門ならアフターコンベンション施設の要旨から外れないんじゃない。

住友不動産株式会社が、臨海副都心有明地区において、保育施設や訪日外国人対応のサービスアパートメント、アフターコンベンション施設を整備する。

[13323: 匿名さん]

イーストは完成前に販売はないです。
安く買いたい方はウエストを買いましょう。

[13324: 匿名さん]

>>13322 匿名さん
メンドくさいんで、読んで理解してから書き込みして下さい。
アウトレットではなく、大人のリゾートがコンセプトです。


---------------------------------------------------
【プロジェクトにおける商業施設の特長】
ショッピングセンター棟は１万1000坪の売り場面積があり、
ホテルやイベントホール内の店舗を含めると１万3000坪の広さになります。
30代中から40代のハイクラス層をメインターゲットに、
大人の身近なリゾートというコンセプトで開発していきます。

[13325: 匿名さん]

>>13323 匿名さん

商業施設が残念な事態になったら（という話ね。完成後なら成否が確定してるし）先行の2棟より値下げしないと売れないんじゃないかなあ。2棟より駅から遠いし保育施設と晴海線で騒がしいし。

[13326: 匿名さん]

>>13324 匿名さん

それは求人広告だから。全然信用するに値しないよ

[13327: マンション検討中さん]

その2つ両方とも見たことない絵です。
ちなみに大人向けのコンセプトも未定になりましたって営業の方に言われました。情報がバラバラのようですが、私は重要な事項としてつい先日聞きました。

[13328: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

営業の方から、第1弾の商業施設の状況次第では残っている事業用地には商業施設は作らないでマンションにする可能性があると聞きました。
そうなるとイーストは苦戦するかもしれませんね。

[13329: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

非常に良心的な営業さんですね

[13331: 匿名さん]

>>13329 匿名さん
商業施設は作ることに決まってますよ。
国家戦略特区で、相当な税金を大量投入されていますので、今更変更できませんよ。

[13332: 匿名さん]

>>13325 匿名さん
残念ですが値下げはないでしょうね。
ワールドシティタワーも7年売ってましたが、値上げはしてましたが、リーマンでも震災でも値下げはなかったです。

[13333: 匿名さん]

単なる倍率下げ工作だろ。

嘘つくようになったらネガはもうダメだよ。
信頼無くした。

[13334: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

その前提が変更になる可能性があるよ。って話ですよ。
つい最近あったの忘れたんですか？
税金大量投入って。。なんど突っ込まれても懲りない人ですね。

[13335: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

税金の大量投入の内訳を示して

[13336: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

されています？投入済みなの？

[13337: 匿名さん]

額なんて公開されてるの？

[13338: 匿名さん]

値上げしながら売るでしょうしねえ。
二期からは大幅値上げだそうですよ。

[13339: 匿名さん]

>>13337 匿名さん

額じゃなくて内容は公開されてるの？じゃそれをお願い

[13340: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

へー、商業施設はスミフが作るのかと思ってたら政府が作るの？
だったら中の店は北朝鮮みたいに国営商店なんだね。ダサそうだな。

[13341: 匿名さん]

>>13338 匿名さん

商業施設次第でしょうしねえ。わからんよ

[13342: 匿名さん]

内容って？

税金からの補助金とかの振込先とか？

[13343: 匿名さん]

一応、営業に電話で確認したけど、商業施設は作るそうですよ。

ネガの嘘が確定しました。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

いつ聞きました？

[13345: 匿名さん]

補助金ではなく、現物支給とか？（笑）

[13346: 匿名さん]

ネガの嘘が確定。
もうネガの話は信頼できないね。


単なる倍率下げ工作確定。（笑）

[13347: マンション検討中さん]

国家戦略特区って騒いでるけど、
一部従来の「旅館業法」とは、一線を引いた宿泊施設のルールを適用すべく、一定期間の外国人滞在をより円滑に出来るように出来る特区でしょ？
マンションとは何も関係ないかと。

[13348: 匿名さん]

二期からは大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ。

[13349: 匿名さん]

国家戦略特区の中身が分からず騒いでるの恥ずかしい

[13350: 匿名さん]

>>13342 匿名さん

何に対して税金投入するかだね。補助金なら何の補助なのか。投入済みなら知ってるんでしょ。