シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132501: 匿名]

>>132488 匿名さん

ネガメダル、執念やばいなw
数日前にもハルミの話で自分撃沈したの忘れたか？w

駅はないし、見た目は団地やし、高潮で～3mまで浸かるってハザードマップで言われてるのに街中地下駐。安くて当たり前なんだって。。
少なくともここが買える人は安さ第一って価値観の人ではないから、ハルミ勧めても無駄やて。

毎日くだらんこと繰り返さずに、大人しくあきらめろ。

自分自身の精神衛生上、これだけくだらんことを毎日やってたら良くないぞ。

[132502: マンション検討中さん]

地下鉄もですが、
千客万来に、コナミに、テレ朝
まだまだ盛り上がりそうですねぇ

[132503: 匿名さん]

地下鉄できるんですね。
値上がりしそう。

[132504: 匿名さん]

ちっとも割高なんかじゃないよ。気に入って即決で買ったもん。ここが割高に感じる人は異次元の感性と薄っぺらな財布の持ち主ってな所だな

[132505: 匿名さん]

https://www.dentsu.co.jp/news/release/2019/0730-009862.html

有明アリーナについて調べてたらアシックスがスポーツジム運営業務で参加してる。これって一般にも開放されるのかな？だとすれば有明スポーツセンターより近いし綺麗でありがたいんだが。どうだろうか。

[132506: 匿名]

>>132488 匿名さん

じゃあハルミフラッグ買えよw
なんでここきてるん？
本当はCTTBほしいけど金足りなくてハルミフラッグに逃げたんだろ、素直になれよ

[132507: 匿名さん]

テレ朝コナミくるの聞きまして、驚きました。
テレ朝がフジテレビの真似して、湾岸スタジオ作るみたいですね。

[132508: 匿名さん]

晴海フラッグとCTTB、PTKの3つを比べるとどういう評価になりますか？値段も違いますが、近くにある販売住戸という意味で比較対象かと思いました。

[132509: 匿名さん]

今日内見しましたが
眺望が良すぎました。ローン通ってください。

[132510: マンション検討中さん]

足腰悪くなり戸建てから引っ越し予定です。
ベイ東京のマンションに出会えてよかったです。
目の前商業は、便利で、段差も少ないので良かったです。

[132511: マンション検討中さん]

地下鉄、千客万来、コナミ、テレ朝 初耳です。
まだまだ盛り上がりそうですねぇ。

[132512: 匿名さん]

>>132505 さん
公式ページ見ると付帯施設としてスポーツジムがあるっぽい。一般に開放されるかは不明。
https://ariake-arena.tokyo/organizer/facilities/

[132513: 匿名さん]

>>132508 匿名さん
その３つのうちで、ダントツ不人気なのは、残念ながらこの物件です…
本当に残念でなりませんが、事実なので仕方ありません…

[132514: 匿名さん]

>>132513 匿名さん

コメント有難うございます。ただ、不人気かどうかを聞いているのではなくて、その理由を知りたいのですが・・・

ここがそんなに不人気とは思わないですけどね、ちなみに。このスレも大人気みたいですけどね。貴方も書き込みされてるように。

[132515: マンション検討中さん]

https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/69feada25a6631d6c823aa6ca56852...

利用者のニーズを踏まえたジム・スタジオ等を提供し、都民の健康増進とスポーツムーブメントの創出に寄与します。

[132516: eマンションさん]

まあ、値上がり期待で買うには良さそうですよね。
臨海地下鉄も決まりそうですし。

[132517: 匿名さん]

アンダーアーマー(ガチ系)と有明スポーツセンターの中間ぐらいのスポーツ施設希望。

[132518: 匿名]

>>132508 匿名さん

私の場合、
・タワーであること
・商業施設併設で買い物が便利であること
・景色がよいこと
・街並みが開けていること
これらの要素でCTTBが1番魅力的と感じています。

最寄りがりんかい線とゆりかもめなのは人によってはネックでしょうけど、私は勤務先が丸の内で都バス利用できるのでむしろ通勤が楽になり助かります。

[132519: eマンションさん]

>>132517 匿名さん

迷わずアンダーアーマーでしょ。

[132520: 匿名さん]

>>132516 eマンションさん

新線の値上がり期待するなら住吉と東陽町でしょ。
臨海地下鉄とかいつできるんだよ笑

[132521: 匿名さん]

>>132520 匿名さん

40年後ぐらい？

[132522: 匿名さん]

早ければ2035年頃には開通するかも。

[132523: eマンションさん]

2035年には開通してそうな勢いですよね。
売却する頃には高く売れそうですし、なかなか良いタイミングだと思います。

[132524: 匿名さん]

臨海地下鉄早いと思いますよ。13年後には開通しててもおかしくないです。
距離も短いし、立退交渉も不要ですし。

[132525: 匿名さん]

>>132523 eマンションさん

豊住線と勘違いしてない？
根拠はなに？

[132526: 匿名]

>>132517 匿名さん
ちょっと遠いですけど東雲にありますよ

[132527: 匿名さん]

>>132489 匿名さん
ここも中古じゃん。
板マンとか言ってバカにしてるけど、ここはそのハルミフラッグに人気も売れ行きもボロ負け。
ハルミフラッグはここにはないメリットも多いのに4割も安いから当然の結果だな。
タワーも2本できるしね。

＜ハルミフラッグのメリットの例＞
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5ｍの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

[132528: 匿名さん]

まったく比較の対象外、論外な物件の話をするのいい加減にやめてくれないかね

[132529: 匿名さん]

>>132520 匿名さん
一万年後かな？
人類は絶滅してるね。

[132530: 匿名さん]

豊住線が開通すると便利になりますね！
開通は2030年代半ばだそうです。

[132531: 匿名さん]

>>132524 匿名さん
事業者も白紙状態で、実行の目処が皆無、メディアで報道されれば頑張りますよ、なんていう掛け声レベルばかり。
こんなのであと13年で開通、なんてよく言えたもんだ。
厚かましい詐欺師レベルの書き込みだな。

[132532: マンション検討中さん]

私の祖父に購入してあげる予定です。
やっと来週契約です。
祖父が細かくて大変でした。
バルコニーの広さに惹かれていました。

[132533: マンション検討中さん]

イオン東雲大きいですね。
OKとかスーパー来たら嬉しいなー

[132534: 匿名さん]

共用施設多いマンション住んでて嫌になりました。
ここは全然なくてよかった。

[132535: 匿名さん]

最初豊洲で検討しておりましたが、ガキが多すぎてやめて、有明きました。ちょうど良い人の多さ。

[132536: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が力を入れてますからね。
最近も築地再開発の資料で臨海地下鉄に触れられていました。
2030年くらいには開業してるかもしれませんね。
値上がりにも期待できます。

[132537: 匿名さん]

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

[132538: 匿名さん]

インフレで値上がりの方が割合的に大きいと思うけどね。1年後には3割くらい値上がりしてるかも。

[132539: 匿名さん]

>>132450 匿名さん

年収高い層は子供の教育にお金をかけるので年収高い層の住む街の小学校は学力高いそう。
有明西学園の小学校の学力高いのも近隣マンションの住む層の年収に比例してますよね。

[132540: 匿名さん]

>>132536 匿名さん

根拠なしの妄想

[132541: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は都が掲げるベイエリア構想の実現のためには不可欠ですから、いつかはやるでしょうね
ただそんな先のことじゃくても近い未来の千客万来やテレ朝、コナミの開発だけでもこの地域の価値はさらに上がりますよ

[132542: 匿名さん]

>>132541 マンション検討中さん

中身のない回答、ありがとうございました

[132543: 匿名]

>>132527 匿名さん
参考になる意見ありがとう
ハルミフラッグにします

[132544: マンション検討中さん]

ここのネガがだいぶ壊れてるね。やっぱり買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

[132545: マンション検討中さん]

ここのネガがだいぶ壊れてるね。よっぽど買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

[132546: 匿名さん]

>>132543 匿名さん

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

[132547: 匿名さん]

インフレも始まるし、円安やオイルショックもあるから焦ってるんでしょ。
これから1年で一気に値上がりする。
早めに買わないと大損だよ。

[132548: 匿名さん]

一人頭が壊れちゃってるのいるぞ？
売れなくて焦ってんのかね？
これ大人が書いてるとしたら、
相当な危険人物な気がする。

[132549: 匿名さん]

>>132548 匿名さん

検討者は売れなくても困らないんじゃ？
誰に対して言ってるの？

[132550: 契約者さん3]

>>132547 匿名さん

そうですね。早くしないと。でもここ僻地すぎるんですよね。ほかにします。

[132551: 匿名さん]

>>132549 匿名さん

「おまえのかーちゃん、でべそ」と一緒だよ
その人の身近なものを否定して不愉快にさせたいだけの行為
つまり小学生並みってこった

[132552: マンション検討中さん]

まあ人気マンションスレに粘着アンチが常駐するのはあるあるなんだけど、ここでそんなネガしたって何の効果も意味もないのによーやるよ

[132553: マンション検討中さん]

アンチのレスの多さ＝人気のバロメータだからね
俺も最近ここ検討し始めたんだけど竣工してからしばらく経ってるし過疎ってるかなと思ったら色々と賑わってて何だかんだ人気物件なんだなって思ったわ

[132554: 契約者さん3]

>>132553 マンション検討中さん
いや、ここはガチでやめた方が良くないですか。

[132555: 匿名さん]

>>132554 契約者さん3さん

なんでですか？
理由もつけないと単なるネガですよ

[132556: 匿名さん]

インフレも始まるし値上がり直前だからねえ。
焦ってるんでしょ。今から値上がり始まるよ。

[132557: 匿名さん]

円安も怖いよねー。1年で3割とか値上がりしちゃうんだろうなあ。
値上がり始まる直前の今、買わないと大損だもんなー。

そりゃ焦るよな。

[132558: 匿名さん]

>>132536 匿名さん　
事業というものをまるでわかってない専業主婦かな？
たった8年でどうやったら計画すらまともに進んでない地下鉄が開業するんだよ。

[132559: 匿名さん]

調整ごとも無いし、距離も短いし、8年はちょっと短い気もするが長くとも10年は掛からないと思う。
相当値上がりするぞ。臨海地下鉄。

[132560: 匿名さん]

昔は７年て言ってたのに、延びちゃったんだね．．

[132561: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132562: 匿名さん]

>>132547 匿名さん
一気に値上がりするなら10部屋くらい買って、一年後に売ったら一生働かずに生きていけるのでは？
会ったこともない他人に押し売りしないでなぜそれをやらないのかな？

[132563: 匿名さん]

円安の反動で金利が上がりそうなので、今のうちに売らなければと焦ってるんじゃないかな…

[132564: 匿名さん]

最近発表されてる新築がどんどん上がってるのでまた値上げする予感しかしない。

[132565: 匿名さん]

23区新築マンションの坪単価は、昨年末から上がるどころか下落気味だよ。
不動産経済研究所の月次のデータ調べればわかるよ。

今が売り時。
マンション売る予定の人は今年の前半に売っとけ。

[132566: 匿名さん]

ここ十数年ぐらいも、今が売り時って言ってる人たくさんいたけど、全部外れてるんだよね。。

[132567: 匿名さん]

>>132565 匿名さん

その根拠出してくれる？

新築も中古も供給が先細りして値上がりし続けているという最新の記事があるのだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[132568: 匿名さん]

来年には短期金利も上昇局面に入り
デベもローン返済者も厳しくなっていく。
みんな余裕が無くなり
値上げとか臨海地下鉄の妄想で
盛り上がっていたのが懐かしい
みたいな厳しい時代に突入するぞ。

[132569: ご近所さん]

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

[132570: 匿名さん]

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

[132571: 匿名]

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

[132572: 匿名]

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

[132573: 匿名さん]

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

[132574: 匿名さん]

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

[132575: 匿名さん]

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

[132576: 検討板ユーザーさん]

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

[132577: 匿名さん]

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

[132578: 匿名さん]

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

[132579: 匿名]

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

[132580: 匿名さん]

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

[132581: 匿名さん]

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

[132582: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

[132583: 匿名さん]

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

[132584: 匿名さん]

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

[132585: 匿名さん]

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

[132586: 匿名さん]

固定金利で買えば良いよ。

[132587: 匿名さん]

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

[132588: 匿名さん]

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

[132589: 匿名さん]

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

[132590: 匿名さん]

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

[132591: 匿名さん]

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

[132592: 匿名さん]

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

[132593: 匿名さん]

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

[132594: 匿名さん]

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

[132595: 匿名さん]

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

[132596: 匿名さん]

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

[132597: 契約者さん3]

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

[132598: 匿名さん]

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

[132599: 匿名さん]

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

[132600: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。