シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132431: 匿名さん]

外国人に好まれる街は値上がりしやすいのでオススメです。

[132432: 匿名さん]

もちろん、金持ちしか買えませんけどね。

[132433: 匿名さん]

ちなみに湾岸や都心は金持ちしか住めないので、金のない中華系は、安いエリアに集まります。中華街ができてる街もありますよ。
近くだと葛西エリア、埼玉だと川口エリア。

[132434: 匿名さん]

臨海地下鉄があっさり決まりそうな気がするんだよねー。

[132435: 匿名さん]

>>132416 検討板ユーザーさん
千客万来楽しみですねー
遠方からゲストが来た時も連れて行ってあげると喜ばれそう
飲食も沢山入るようなので、散歩レベルで行ける距離なのが使い勝手良さそう

[132436: マンション比較中さん]

>>132431 匿名さん
円安だしね

[132437: マンション掲示板さん]

>>132415 マンション検討中さん

分かる。
ここは楽しみが多すぎる。。

[132438: 匿名さん]

>>132435 匿名さん

千客万来、期待してます。
有明民大勝利。

[132439: 匿名さん]

ポジ必死…

[132440: 匿名さん]

ネガ全滅？笑

[132441: 匿名さん]

大勝利はそうかもしれないけど、我々庶民の血税を大量に投入された結果の大勝利だからね。
恩返しすべき。

[132442: 匿名さん]

>>132441 匿名さん
千客万来も有明ガーデンも民間だけど。

[132443: 匿名さん]

臨海地下鉄は民間？

[132444: マンション掲示板さん]

生まれも育ちも世田谷ですが、同じ東京でこの街並みは湾岸エリアならではで、しかも湾岸でも色んな意味でこれだけ整った街は本当限られたところですよね。
緑も多くて道も広くて開放的で、まさに新しい街だからこそ叶えられる空間。電柱もないし、どこみても綺麗。
イルミネーションをしてる時に祖母を連れて見に行きましたが、夢の国みたいだねぇ！と目をきらきらさせてました。笑

[132446: マンション検討中さん]

千客万来もできたら風呂好きにはたまらんね
個人的には豊洲市場に朝に食べに行くのが好きなんで休みの日に歩きでぶらぶらいけるのいいなー

[132447: 匿名さん]

>>132446 マンション検討中さん
ラビスタに泊まって、温泉三件ハシゴできるね。
全部泉質違うし。

[132448: 匿名さん]

そうか、泉天空の湯でも大満足してるのだが、ちょっと足伸ばしただけで、そんなにバリエーションが楽しめるんだ。風呂好きにはたまらないね

[132449: 匿名]

>>132447 匿名さん

確かにラビスタもあったな。
温泉三昧、食三昧。
毎週旅行気分やな、それ。

自分は有明お台場豊洲市場築地月島銀座、このほぼ4キロ圏内だけで一生生きていけそう。笑

[132450: 匿名]

>>132433 匿名さん

まぁね。
特に有明って高級タワマンしかない街だから、昔に買ったって言う人でもみんなそこそこ年収ある人しか住めないからな。

[132451: 匿名さん]

>>132445 匿名さん

有明がホクホクしてるときは他のエリアもホクホクしてるよ笑

[132452: 匿名さん]

有明ほどQOLが高いエリアも他にないんじゃないかな。

[132453: 匿名さん]

>>132452 匿名さん
湾岸はどこも大差ないやろ

[132454: 匿名さん]

CTTB契約のみなさま、おめでとうございます。人口が増えていくところにはお金も集まるんですね。有明ガーデンでも充分かと思ってましたが、益々街のインフラが整備されていく楽しみに溢れてます。羨ましい。

[132455: 匿名さん]

大勝利っすね。

[132456: マンション検討中さん]

千客万来の後はテレ朝やコナミの再開発もありますからね
ゲームも好きなので有明でeスポーツも盛り上がって欲しいです

[132457: 匿名]

>>132453 匿名さん

全然違うわw
エリアによって特徴全然違う
そう言うってことは行ったことないんだな
行けば分かる、行っておいで

[132458: 匿名さん]

>>132457 匿名さん
住んでますが笑

[132459: マンション検討中さん]

勝どき、月島エリアと比べると街の区画からして全然違うやん
どっちが好きかは人それぞれだろうけど

[132460: 匿名さん]

>>132459 マンション検討中さん
タワマンに住んでたら、住み心地は大して変わらんよ。
↓こういう意見もあるし。

> 自分は有明お台場豊洲市場築地月島銀座、このほぼ4キロ圏内だけで一生生きていけそう。笑

[132461: 匿名さん]

>>132431 匿名さん
またわけわからない論理ですね。
東京の人は騙せないと思いますが。

[132462: 検討板ユーザーさん]

>>132460 匿名さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃない？
既に湾岸に住んでてどこも住み心地変わらないのに湾岸エリアでも高価格帯に位置するここを覗いてる意味は分かんないけど

[132463: 匿名さん]

三セク沿線の有明は断トツで交通利便性が劣るやろ

[132464: 匿名さん]

>>132462 検討板ユーザーさん
高価格帯じゃないよ。

[132465: 匿名さん]

>>132464 匿名さん

はいはい、そういう煽りはもういいから

[132466: 匿名さん]

ネガさんは割高(笑)といいつつ、高価格帯でないといったり、ブレブレ

[132467: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの温泉快適でした

[132468: 匿名さん]

>>132467 検討板ユーザーさん
あれは神施設すぎると思う。

[132469: 匿名さん]

>>132466 匿名さん
安いけど割高ってことじゃないですか？
そういう品もありますよね。

たとえば、総選挙投票券つきCDとか…

[132470: 匿名さん]

割高とか割安かは収入次第ですよ。収入低すぎる人が混じってるのだろうけど、そう言う人は買えないから気にする必要ないかと。

[132471: 匿名さん]

>>132470 匿名さん
そういうことではない笑

[132472: 匿名さん]

あってるよ。

収入多ければ有明は激安に見えるんだよね。
実際に安いし。

[132473: 匿名さん]

わたしは千葉ニュータウンとか割安に見えるけど、収入少ない人には千葉ニュータウンでも割高に見える。

人によって感じ方が違うのだよ。価値観もそうだけど、一番効いてるのは年収の多さ。

[132474: 匿名さん]

この程度の価格で割高に見える人は、収入上げて出直すか、千葉や埼玉に行った方が幸せになれると思うよ

[132475: 匿名さん]

人様の持ち物見て妬むとか不健全だからやめたほういいよ

[132476: 匿名さん]

割高、割安って言葉を使ってるだけで、実際には高く感じるか安く感じるかを論じてるのが実態だからなあ。それは収入とそれによって生じる価値観でしかないわな。

収入増やすか、安いエリアに変えるくらいしか対策はないと思うぞ。

[132477: 通りがかりさん]

例えば500mlのコーラが250円は割高に見えると言うことでしょう。買えても買いたくない。でも、喉が凄く渇いていてそれしかなければ買う。

[132478: マンコミュファンさん]

>>132468 匿名さん
自分は割とガチであの温泉施設が購入の決め手になった笑

[132479: 匿名さん]

>>132477 通りがかりさん

コーラならそうですけど、マンションだと同じものが無いので比較出来ないのでは？

[132480: マンション検討中さん]

買えないマンションのスレでずっとネガし続けるなんて可哀想すぎる人生だな
どこで間違えたんだろうか

[132481: 匿名さん]

マンションで割高か、割安かを論じるには坪単価で比較すれば良いよ。

つまり、同じマンション内で上の階は坪単価が高いから割高。下の階は坪単価が安いから割安。

同じもので比較しないと意味ない。コーラだってそうでしょ？

ワインの方がコーラより割安だって言われても意味不明だと思うんだよね。

[132482: 匿名さん]

結局は収入次第なんよ。

[132483: 匿名さん]

あと、売れてるかどうかを判断基準にしてるけど。これって割高とか割安関係ないよね。
人気があるかどうかでしかない。

なんか。論理的思考が全く出来てなくて頭悪く見えるよ。

[132484: 匿名さん]

>>132477 さん

コーラの話とマンションの話をゴッチャにするから意味不明になる。

[132485: 匿名さん]

じゃあここは人気がないってことですね…

[132486: 匿名]

>>132485 匿名さん
使い古されたネタはつまらないよ

[132487: 匿名さん]

でも事実だしなぁ

[132488: 匿名さん]

>>132485 匿名さん
自転車で10分の場所に、ここより優れた点も多いマンションが坪単価で4割も安く売られてるからね。ここが不人気なのも当然かと。
ハルミフラッグと比べるとここの割高感が際立ってしまう。

[132489: 匿名さん]

>>132488 匿名さん

連呼ウザい。
駅無し中古板マンやんけ。そっちが良いならそっち買えば良いのでは？

[132490: 匿名さん]

人気かどうかは、スレの投稿数見たら分かるけどかなり人気だと思うよ。

[132491: 匿名さん]

高いとは思うけど、その分豪華に作られてるからね。
間取りも最高レベル。
この価格で高いと思うなら千葉や埼玉に買うしかないんじゃない？

[132492: 匿名さん]

>>132483 匿名さん

割高で売れてないならまだ救われるけど
割高でも無いのに人気が無いから売れてないとか
最悪じゃん。

[132493: 匿名さん]

販売計画通りですから、普通に順調に売れているのでは？
単にあなたの収入で買えないだけでしょ？

年収が多ければ買えるとおもいますが。

[132494: 匿名さん]

売れてないって言うのは、単なるおっさんの妄想なのよ。
計画通りに売れてるのは順調って言うんだよ。

論理的思考くらいできるようにならないと収入上がらないよ。頭悪く見えちゃう。

[132495: 匿名さん]

さっさと諦めて千葉か埼玉に行けば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まるよ。

インフレも始まっちゃう。

[132496: 匿名さん]

晴海フラッグ連呼きんもーーっ。

[132497: 匿名さん]

160戸以上も売れ残ってるのは残念だなぁ…
販売中なんだけどな…

[132498: 匿名さん]

まあデベはボランティアじゃないですからね。高く売りたいんでしょう。値上げしながら販売すると思いますよ。

[132499: マンション検討中さん]

人気のマンションのスレあるあるで、ネガコメントに沢山の参考になるが押されてるの闇深いよね、、
その情熱をもっと他に使いなよ・・

[132500: マンション検討中さん]

自分で押してるみたいですよ。

[132501: 匿名]

>>132488 匿名さん

ネガメダル、執念やばいなw
数日前にもハルミの話で自分撃沈したの忘れたか？w

駅はないし、見た目は団地やし、高潮で～3mまで浸かるってハザードマップで言われてるのに街中地下駐。安くて当たり前なんだって。。
少なくともここが買える人は安さ第一って価値観の人ではないから、ハルミ勧めても無駄やて。

毎日くだらんこと繰り返さずに、大人しくあきらめろ。

自分自身の精神衛生上、これだけくだらんことを毎日やってたら良くないぞ。

[132502: マンション検討中さん]

地下鉄もですが、
千客万来に、コナミに、テレ朝
まだまだ盛り上がりそうですねぇ

[132503: 匿名さん]

地下鉄できるんですね。
値上がりしそう。

[132504: 匿名さん]

ちっとも割高なんかじゃないよ。気に入って即決で買ったもん。ここが割高に感じる人は異次元の感性と薄っぺらな財布の持ち主ってな所だな

[132505: 匿名さん]

https://www.dentsu.co.jp/news/release/2019/0730-009862.html

有明アリーナについて調べてたらアシックスがスポーツジム運営業務で参加してる。これって一般にも開放されるのかな？だとすれば有明スポーツセンターより近いし綺麗でありがたいんだが。どうだろうか。

[132506: 匿名]

>>132488 匿名さん

じゃあハルミフラッグ買えよw
なんでここきてるん？
本当はCTTBほしいけど金足りなくてハルミフラッグに逃げたんだろ、素直になれよ

[132507: 匿名さん]

テレ朝コナミくるの聞きまして、驚きました。
テレ朝がフジテレビの真似して、湾岸スタジオ作るみたいですね。

[132508: 匿名さん]

晴海フラッグとCTTB、PTKの3つを比べるとどういう評価になりますか？値段も違いますが、近くにある販売住戸という意味で比較対象かと思いました。

[132509: 匿名さん]

今日内見しましたが
眺望が良すぎました。ローン通ってください。

[132510: マンション検討中さん]

足腰悪くなり戸建てから引っ越し予定です。
ベイ東京のマンションに出会えてよかったです。
目の前商業は、便利で、段差も少ないので良かったです。

[132511: マンション検討中さん]

地下鉄、千客万来、コナミ、テレ朝 初耳です。
まだまだ盛り上がりそうですねぇ。

[132512: 匿名さん]

>>132505 さん
公式ページ見ると付帯施設としてスポーツジムがあるっぽい。一般に開放されるかは不明。
https://ariake-arena.tokyo/organizer/facilities/

[132513: 匿名さん]

>>132508 匿名さん
その３つのうちで、ダントツ不人気なのは、残念ながらこの物件です…
本当に残念でなりませんが、事実なので仕方ありません…

[132514: 匿名さん]

>>132513 匿名さん

コメント有難うございます。ただ、不人気かどうかを聞いているのではなくて、その理由を知りたいのですが・・・

ここがそんなに不人気とは思わないですけどね、ちなみに。このスレも大人気みたいですけどね。貴方も書き込みされてるように。

[132515: マンション検討中さん]

https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/69feada25a6631d6c823aa6ca56852...

利用者のニーズを踏まえたジム・スタジオ等を提供し、都民の健康増進とスポーツムーブメントの創出に寄与します。

[132516: eマンションさん]

まあ、値上がり期待で買うには良さそうですよね。
臨海地下鉄も決まりそうですし。

[132517: 匿名さん]

アンダーアーマー(ガチ系)と有明スポーツセンターの中間ぐらいのスポーツ施設希望。

[132518: 匿名]

>>132508 匿名さん

私の場合、
・タワーであること
・商業施設併設で買い物が便利であること
・景色がよいこと
・街並みが開けていること
これらの要素でCTTBが1番魅力的と感じています。

最寄りがりんかい線とゆりかもめなのは人によってはネックでしょうけど、私は勤務先が丸の内で都バス利用できるのでむしろ通勤が楽になり助かります。

[132519: eマンションさん]

>>132517 匿名さん

迷わずアンダーアーマーでしょ。

[132520: 匿名さん]

>>132516 eマンションさん

新線の値上がり期待するなら住吉と東陽町でしょ。
臨海地下鉄とかいつできるんだよ笑

[132521: 匿名さん]

>>132520 匿名さん

40年後ぐらい？

[132522: 匿名さん]

早ければ2035年頃には開通するかも。

[132523: eマンションさん]

2035年には開通してそうな勢いですよね。
売却する頃には高く売れそうですし、なかなか良いタイミングだと思います。

[132524: 匿名さん]

臨海地下鉄早いと思いますよ。13年後には開通しててもおかしくないです。
距離も短いし、立退交渉も不要ですし。

[132525: 匿名さん]

>>132523 eマンションさん

豊住線と勘違いしてない？
根拠はなに？

[132526: 匿名]

>>132517 匿名さん
ちょっと遠いですけど東雲にありますよ

[132527: 匿名さん]

>>132489 匿名さん
ここも中古じゃん。
板マンとか言ってバカにしてるけど、ここはそのハルミフラッグに人気も売れ行きもボロ負け。
ハルミフラッグはここにはないメリットも多いのに4割も安いから当然の結果だな。
タワーも2本できるしね。

＜ハルミフラッグのメリットの例＞
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。小中学校隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。6.5ｍの最大級の防潮堤。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

[132528: 匿名さん]

まったく比較の対象外、論外な物件の話をするのいい加減にやめてくれないかね

[132529: 匿名さん]

>>132520 匿名さん
一万年後かな？
人類は絶滅してるね。

[132530: 匿名さん]

豊住線が開通すると便利になりますね！
開通は2030年代半ばだそうです。

[132531: 匿名さん]

>>132524 匿名さん
事業者も白紙状態で、実行の目処が皆無、メディアで報道されれば頑張りますよ、なんていう掛け声レベルばかり。
こんなのであと13年で開通、なんてよく言えたもんだ。
厚かましい詐欺師レベルの書き込みだな。

[132532: マンション検討中さん]

私の祖父に購入してあげる予定です。
やっと来週契約です。
祖父が細かくて大変でした。
バルコニーの広さに惹かれていました。

[132533: マンション検討中さん]

イオン東雲大きいですね。
OKとかスーパー来たら嬉しいなー

[132534: 匿名さん]

共用施設多いマンション住んでて嫌になりました。
ここは全然なくてよかった。

[132535: 匿名さん]

最初豊洲で検討しておりましたが、ガキが多すぎてやめて、有明きました。ちょうど良い人の多さ。

[132536: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が力を入れてますからね。
最近も築地再開発の資料で臨海地下鉄に触れられていました。
2030年くらいには開業してるかもしれませんね。
値上がりにも期待できます。

[132537: 匿名さん]

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

[132538: 匿名さん]

インフレで値上がりの方が割合的に大きいと思うけどね。1年後には3割くらい値上がりしてるかも。

[132539: 匿名さん]

>>132450 匿名さん

年収高い層は子供の教育にお金をかけるので年収高い層の住む街の小学校は学力高いそう。
有明西学園の小学校の学力高いのも近隣マンションの住む層の年収に比例してますよね。

[132540: 匿名さん]

>>132536 匿名さん

根拠なしの妄想

[132541: マンション検討中さん]

臨海地下鉄は都が掲げるベイエリア構想の実現のためには不可欠ですから、いつかはやるでしょうね
ただそんな先のことじゃくても近い未来の千客万来やテレ朝、コナミの開発だけでもこの地域の価値はさらに上がりますよ

[132542: 匿名さん]

>>132541 マンション検討中さん

中身のない回答、ありがとうございました

[132543: 匿名]

>>132527 匿名さん
参考になる意見ありがとう
ハルミフラッグにします

[132544: マンション検討中さん]

ここのネガがだいぶ壊れてるね。やっぱり買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

[132545: マンション検討中さん]

ここのネガがだいぶ壊れてるね。よっぽど買いたいのが伝わりますが、そっとしておいてあげましょう。笑
スルーが1番。

[132546: 匿名さん]

>>132543 匿名さん

フラッグ連呼君、きんもーーっ。

[132547: 匿名さん]

インフレも始まるし、円安やオイルショックもあるから焦ってるんでしょ。
これから1年で一気に値上がりする。
早めに買わないと大損だよ。

[132548: 匿名さん]

一人頭が壊れちゃってるのいるぞ？
売れなくて焦ってんのかね？
これ大人が書いてるとしたら、
相当な危険人物な気がする。

[132549: 匿名さん]

>>132548 匿名さん

検討者は売れなくても困らないんじゃ？
誰に対して言ってるの？

[132550: 契約者さん3]

>>132547 匿名さん

そうですね。早くしないと。でもここ僻地すぎるんですよね。ほかにします。

[132551: 匿名さん]

>>132549 匿名さん

「おまえのかーちゃん、でべそ」と一緒だよ
その人の身近なものを否定して不愉快にさせたいだけの行為
つまり小学生並みってこった

[132552: マンション検討中さん]

まあ人気マンションスレに粘着アンチが常駐するのはあるあるなんだけど、ここでそんなネガしたって何の効果も意味もないのによーやるよ

[132553: マンション検討中さん]

アンチのレスの多さ＝人気のバロメータだからね
俺も最近ここ検討し始めたんだけど竣工してからしばらく経ってるし過疎ってるかなと思ったら色々と賑わってて何だかんだ人気物件なんだなって思ったわ

[132554: 契約者さん3]

>>132553 マンション検討中さん
いや、ここはガチでやめた方が良くないですか。

[132555: 匿名さん]

>>132554 契約者さん3さん

なんでですか？
理由もつけないと単なるネガですよ

[132556: 匿名さん]

インフレも始まるし値上がり直前だからねえ。
焦ってるんでしょ。今から値上がり始まるよ。

[132557: 匿名さん]

円安も怖いよねー。1年で3割とか値上がりしちゃうんだろうなあ。
値上がり始まる直前の今、買わないと大損だもんなー。

そりゃ焦るよな。

[132558: 匿名さん]

>>132536 匿名さん　
事業というものをまるでわかってない専業主婦かな？
たった8年でどうやったら計画すらまともに進んでない地下鉄が開業するんだよ。

[132559: 匿名さん]

調整ごとも無いし、距離も短いし、8年はちょっと短い気もするが長くとも10年は掛からないと思う。
相当値上がりするぞ。臨海地下鉄。

[132560: 匿名さん]

昔は７年て言ってたのに、延びちゃったんだね．．

[132561: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132562: 匿名さん]

>>132547 匿名さん
一気に値上がりするなら10部屋くらい買って、一年後に売ったら一生働かずに生きていけるのでは？
会ったこともない他人に押し売りしないでなぜそれをやらないのかな？

[132563: 匿名さん]

円安の反動で金利が上がりそうなので、今のうちに売らなければと焦ってるんじゃないかな…

[132564: 匿名さん]

最近発表されてる新築がどんどん上がってるのでまた値上げする予感しかしない。

[132565: 匿名さん]

23区新築マンションの坪単価は、昨年末から上がるどころか下落気味だよ。
不動産経済研究所の月次のデータ調べればわかるよ。

今が売り時。
マンション売る予定の人は今年の前半に売っとけ。

[132566: 匿名さん]

ここ十数年ぐらいも、今が売り時って言ってる人たくさんいたけど、全部外れてるんだよね。。

[132567: 匿名さん]

>>132565 匿名さん

その根拠出してくれる？

新築も中古も供給が先細りして値上がりし続けているという最新の記事があるのだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[132568: 匿名さん]

来年には短期金利も上昇局面に入り
デベもローン返済者も厳しくなっていく。
みんな余裕が無くなり
値上げとか臨海地下鉄の妄想で
盛り上がっていたのが懐かしい
みたいな厳しい時代に突入するぞ。

[132569: ご近所さん]

>>132565 匿名さん
こちら出典は不動産経済研究所ですが、

[132570: 匿名さん]

>>132567 匿名さん
不動産経済研究所発表の月次の23区新築マンションの坪単価
単月のデータを前年同月比で見ると約3.4%上昇だが、
6カ月移動平均で見ると、昨年9月がピーク。その後は下落傾向で約5.6%下落。
生データを分析してみればわかるよ。

[132571: 匿名]

>>132570 匿名さん

だからー…どのマンションが売りに出されるかによって違うんですよ。坪単価のエグいマンションが発売されて売れれば、その分データは押し上げられるでしょ？一概に言えないの。

[132572: 匿名]

>>132570 匿名さん

自分に都合のいい瞬間だけ切り取って下落判断してるとかうける(笑)
1分足チャート見てトレンド分析してそう

[132573: 匿名さん]

俺も今のところ実感として下落傾向と判断してる。
昨年の秋まですごい勢いで上昇してたけど
冬ごろから反転したイメージだな。
もうすぐ三井の湾岸マンション価格の4Qのレポートが
出るから、それではっきりすると思う。

[132574: 匿名さん]

>>132571 匿名さん
それはその通りで単月のデータでは変動が大きいから、6カ月の平均値の推移を分析してみたということ。
6カ月移動平均では少なくとも上昇傾向ではない。
今後は、株価と金利次第だと思うよ。

[132575: 匿名さん]

>>132572 匿名さん
23区新築マンションの坪単価は、既に6カ月移動平均が1年移動平均を下回り、株に例えるならデッドクロスしたところだよ。
今が売り時のように見える。

[132576: 検討板ユーザーさん]

>>132575 匿名さん

デッドクロスは覚えたての言葉ですか？

[132577: 匿名さん]

>>132576 検討板ユーザーさん
反論になってないよそれ…

[132578: 匿名さん]

不動産経済研究所は上がってると言ってるけどね
https://www.sankei.com/article/20220418-GSHJPMMRTBJK7JF32AUGHKERQE/?ou...

[132579: 匿名]

>>132574 匿名さん

どのタイミングでそのデータを取ってるのかは解りませんが、例えば人気のあるパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲などのマンションの発売があるかどうかや、高額の部屋の売上をいつ計上するのかとかが関係するのでは？少なくとも新築マンションなんて数ヶ月間は発売し続けてるわけだから、単月でも半年でもあまり当てにならない気がするけど。

[132580: 匿名さん]

定点観測、今月の成約２戸ですね。
３－４月は年間でもっともマンションが売れる時期。
さすがの住不もこれは予定通りとは言えないでしょう。

[132581: 匿名さん]

ハルミフラッグとPTKに人気をゴッソリ持ってかれてますねー

[132582: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

これで検討者が購入について考える時間が増えるゴールデンウイークも
大きく動かなかったら大変だね。

[132583: 匿名さん]

インフレも円安も石油価格も、結局はマンション価格の高騰に繋がるんだよな。
これからの1年で4割価格が上がる事もあるだろう。
値上がり直前の今のうちに買わないと大損だよ。

焦るよね。

[132584: 匿名さん]

晴海フラッグ連呼君、きんもーーぅ。

[132585: 匿名さん]

円安は日本の経済へのダメージが大きすぎる。
その是正のために金利を上げざるを得なくなるだろう。
不動産にとっては下落要因ですね。

[132586: 匿名さん]

固定金利で買えば良いよ。

[132587: 匿名さん]

マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
そんな訳ねーから。

これからの一年で、マンション価格は高騰するよ。
この段階で買えないと大損だよ。

[132588: 匿名さん]

これだけいろんなものが値上がりしてるのに？
何でマンションだけは値上がりしないのよ。あり得ないでしょうに。

[132589: 匿名さん]

>>132586 匿名さん
金利高はローン支払額だけの問題じゃありませんよ。
不動産相場の下落につながります。

[132590: 匿名さん]

>>132589 匿名さん
単純○○
世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

[132591: 匿名さん]

>>132590 匿名さん
> 単純○○
> 世の中そんなに簡単じゃないよ。笑

インフレで値上がるという人に言ってあげてください…

[132592: 匿名さん]

コストが2倍、3倍になるのに、マンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでてーな。

コスト上昇した分は誰が支払ってくれると思ってるの？デベはボランティアじゃ無いから払わないよ。

[132593: 匿名さん]

>>132591 匿名さん
持続的なインフレと構造的な円安はコストプッシュの原動力だから、どう見てもマンション価格の上昇要因。金利が上がったところでマイナス（打ち消し）要素はコストおよび価格上昇のプレッシャーには勝てない。中長期的に価格は上がり続ける。

[132594: 匿名さん]

>>132593 匿名さん
上昇要因が下落要因より強いと言いたいんでしょうが、その理由が説明されていないので、あまり論理的とは言えませんね…

[132595: 匿名さん]

検討している人で予算内なら早めに決めた方が良いですよ。値下がりの可能性に賭けるより、上がるリスクをヘッジした方が良い。

[132596: 匿名さん]

値下がり要素皆無の中、コストだけが爆上げしてきてるのだから、早めに買わないと大損するという極めて論理的な理由なんだよね。

ひょっとしてコスト爆上げしてるのを知らないとか、わたしが知らない下落要素ある？

[132597: 契約者さん3]

>>132596 匿名さん
ここはやめた方が良さそうですね。

[132598: 匿名さん]

無印良品の大きさに驚きました。関東最大級なんですね。

[132599: 匿名さん]

来週契約ワクワク。ローンがやっとおりました。
南東角部屋素敵でした。

[132600: 匿名さん]

>>132580 匿名さん

嘘情報酷いですね。

[132601: マンション検討中さん]

有明ガーデン便利すぎます。

[132602: マンション検討中さん]

>>132599 匿名さん
おめでとうございます！
自分は北西角部屋契約します
ここはどちらの方角も景色よくて迷いました

[132603: 契約者さん3]

>>132599 匿名さん

キャンセルした方がよいかと思うのですが。

[132604: 評判気になるさん]

>>132603 契約者さん3さん
ネガさんも早く決断しないととまた上がっちゃいますよ。

[132605: 契約者さん3]

>>132604 評判気になるさん

多分ここだけ下がるのではないのでしょうか。

[132606: 匿名さん]

急激な値上がりが始まるのに悠長ですなあ。
さっさと買わないと大損だよ。

本気でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
まさかね。

[132607: 匿名さん]

買い煽りの薄っぺらいのが気になる…

[132608: 匿名さん]

昨日は有明ガーデン大盛況の激混みでした。駐車場へ入る車の長蛇の列が午後3時過ぎまで消えなかった。ガーデンシアターでライブもあって若い女の子たちも多かったなぁ

[132609: 通りがかりさん]

>>132608 匿名さん

あそこは横断歩道の関係で店内がすいてても常に数台は並んでます

[132610: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
横断歩道とか関係なく、満車でガーデン一周の列でしたよ。

[132611: 匿名さん]

>>132609 通りがかりさん
想像（妄想）でなにやら言っても虚しいよ。エセ契約者3さん。笑

[132612: 匿名さん]

明らかに、列ができるポイント（駐車場の入口）が二ヶ所あるの、知らないね、この御仁。まぁもう一箇所の方は車でしょっちゅう来る人か本当の住民じゃないと知らないというのも無理ないけど

[132613: 匿名さん]

>>132607 匿名さん
買い煽りが常に押し売りするのが有明スレの定番。

[132614: 匿名さん]

まぁ検討板だから買い煽り自体はあってもいいと思うけど、内容のある書き込みにしてほしいな。同じことを延々繰り返すだけなのは勘弁してほしい。
選挙もそうだけど、ただ連呼ってのはは周囲の迷惑でしかないから。

[132615: 匿名さん]

その連呼を9年も続けている人が常駐しているんだよね。
人生ドブに捨ててるだけと思うのだが、何者なんだろう?

[132616: 匿名さん]

>>132614 匿名さん

この売れないマンションも立憲民主党が選挙で勝利したら売れるし、株も暴落が止まり戻り上昇トレンドに変わる。

[132617: マンション検討中さん]

>>132602 マンション検討中さん
おめでとうございます。最後の最後まで北西角と迷いましたが南東角部屋にしました。

[132618: 匿名さん]

本日、夜の景色を見て判断します。
西側と南側で本当に迷います。
眺望良いのも迷いますな。

[132619: 匿名さん]

>>132618 匿名さん
どちらも違った魅力があります。ご参考情報ですが、ハワイのコンドミニアムで眺望を選ぶ際に言われていることが、若い世代は海側（オーシャンビュー）、年配者は街側（シティビュー）がいいというのがあります。理由は、歳を取って孤独感を感じるようになった場合、長い夜の間、真っ暗な海よりも人の気配がたくさん感じられるキラキラした街の灯りが慰めになるからというものです。この物件の場合、海と言っても太平洋(Ocean)でなく東京湾(Bay)で、湾側は大きな病院や国際展示場やゲートブリッジまで見えますので、夜でも決して寂しい風景になることはないと思いますけどね。迷う気持ちよくわかります。どちらを取ってもきっと正解で、不正解にはなり得ませんからね。笑

[132620: 匿名]

>>132613 匿名さん
買い煽りではあるが押し売りではないでしょう。日本語は正しく使い買いましょうね。

[132621: 匿名]

訂正
使いましょうね。
でした

[132622: マンション検討中さん]

自分は田舎出身で川、山、海を見てきて育ったからシティビューに憧れて北西向にしました
それでもオーシャンビュー迷いましたね、朝は凄く気持ちよさそうで

[132623: 匿名さん]

>>132614 匿名さん
検討板に買い煽りなんていらんわ。
読みにくくなるだけ。
ここは9年連呼君のレスが半分以上だろ。笑。

[132624: 匿名さん]

低層階70.35㎡3LDKの部屋が、やっと売れたようですね。
売り出し価格を当初の9,200万から8,980万に引き下げて、成約？掲載終了しました。
実際の成約価格はいくらだろう。

[132625: 匿名さん]

南はバルコニーに出たい人や春秋に戸を開けたい人は、内覧時にしっかり音のチェックするべし。
うちはそれが理由で北西一択になりました。

[132626: 匿名さん]

うちも同じ理由で北西高層ですね。

[132627: 匿名さん]

インフレ対策しなきゃなあ。
マンションは高価なので値上がり前に買っておきたい。

[132628: 契約者さん3]

>>132627 匿名さん
宣伝お疲れ様です。

[132629: 匿名さん]

音も平気でしたので、南東角部屋にしました。オーシャンビューがたまりませんでした。

[132630: 匿名さん]

マンション契約すると温泉が割引あるのってほんとうですか？
千円で入れてタオルつくとか？
そんなわけないですよね？

[132631: 匿名さん]

豊洲と有明検討してましたが、豊洲はファミリーですね。2人なので、有明にしようかとおもってます。

[132632: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
ホテルは割引あるみたいですが、温泉はわかりません。

[132633: 匿名さん]

>>132630 匿名さん
泉天空の湯はCTTB住民割で土日祝関係なく1000円、子供500円。

[132634: 匿名さん]

うちはファミリーだったので有明にしました。豊洲だと部屋が一部屋少なくなるんですよね。広々とした部屋が欲しかったので有明にしました。公園も多いしね。

[132635: 匿名さん]

インフレがなきゃもうちょっとゆっくり検討できるんですけど、もうそんな事言ってる場合では無いですからね。