シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132351: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がるとマンション売れなくなるから、インフレ不安を煽って売りつけるのか。
クズだな。

[132352: 匿名さん]

無限ループ過ぎる。

[132353: 匿名さん]

>>132351 匿名さん
このスレでは2017年から高値掴み、金利が上がるから暴落とかずっといわれてますね。
買い煽るのも、不安を煽るのもどっちもどっちだよ。
今後どうなるかわからないけど、各々判断すればいいだけ。

[132354: マンション検討中さん]

ここ、明らかにデベ側が売り数調整してるからな
初めの面談で供給済みだった高額部屋が、こっちの属性知るや否や次の面談で売り出しになって勧めてきたからな

[132355: 匿名]

>>132354 マンション検討中さん
買えなくて憎たらしいのはわかるけど嘘はやめようね

[132356: 匿名さん]

出した分は完売してるのに在庫を出さずに隠してるなら調整だが、100戸以上先着順販売は調整もクソもない。単なる大量売れ残り。

[132357: 匿名さん]

>>132356 匿名さん
そうそう。
スミフの方針かなんか知らんが、とにかく割高なのよ、有明にしては・・・と感じる人がほとんど。だからいつまで経っても売れ残る。いたってシンプル。

[132358: 匿名]

すまん本気で何言ってるのかわからんのだが、売れ残りで困るのは販売者側だよね
われわれ検討者にとって何が問題なのかい？

[132359: 匿名さん]

>>132350 匿名さん

高いか安いかは年収によって違いますよ。
年収が高ければ港区だって割安なんです。

[132360: 匿名さん]

インフレや円安で物凄い値上がりが来ますよ。
買うなら今のうちだと思います。
少しは頭使って行動しなきゃね。

[132361: 匿名さん]

>>132359 匿名さん
年収が高い人たちはパーコーや白金を買ってて、ここは見向きもされていないようですが．．．

[132362: 匿名さん]

>>132358 匿名さん
割高

[132363: マンション検討中さん]

そんなことはないのでは？
年収の高い弁護士先生なども買われてますし。

むしろ、買えないのは年収の低い人ですよ。物理的に無理です。彼らには割高に見えるでしょう。

[132364: マンション検討中さん]

年収次第で割高に見えたり割安に見えたりするんですよ。
ご自身が割安と感じた物件を買うしかないと思います。

[132365: 匿名さん]

ここみると本当にお金ないと心も貧しくなるんだなと感じるね
高級マンションの前で俺たちも住まわせろと曰う貧乏人

[132366: 匿名さん]

例えば我々には千葉ニュータウンが割安に見えますよね。
でも、この価格でも低収入だと割高に見えてしまうのです。

きっとあなたにも割安に見える物件はありますので、少しグレードを探してご覧なさい。

[132367: 匿名さん]

年収高い人がみんなここ買ってたら、とっくに完売してると思うのですが．．．

[132368: 匿名さん]

問題なのは年収の低い人がどうとかではなく、年収高い人がここを買わないということでは？ つまりそういう人たちも割高と思ってるのではないかと．．．

[132369: 匿名さん]

>>132358 匿名さん
そう。その販売者も自分で売り残してるから別に困ってない。
困るのは「なんで在庫あるのに値下げしないのか」って言う一部検討者と、売れ残りマンションのレッテルを貼られる購入者と、住人が増えてほしいガーデンのテナントかな。

[132370: 匿名さん]

テナントは死活問題
てかすでに死屍累々

[132371: 匿名さん]

>>132353 匿名さん
2017年のとき買ってれば…ずっとネガってる人いたけど、結果上がり続けたからなー

[132372: 匿名さん]

いつ買おうか迷ってると買えなくなるから思い切って買った方が良いですよ。

[132373: マンション検討中さん]

まぁ正直な話、今の有明に億出せるかっていうと躊躇する気持ちは分かる
港区内陸の大規模物件とかそりゃ安パイすぎるからとりあえずさっと買われるよ
ここ買う人は有明の雰囲気が好きだったり、ガーデンでの子育て環境に惹かれたり、有明はじめとした湾岸の今後の発展を期待しての購入でしょ
埋め立ての再開発地区を買うってのは少しギャンブル要素はあるけど街が開発されていく楽しみはあると思うよ

[132374: マンション検討中さん]

>>132355 匿名さん
いや、ほんとだよ笑
んで俺は気に入ったから契約するよ
良い部屋紹介してくれるならデベ側の思惑なんかどうでもいいからね

[132375: マンション検討中さん]

もういい加減にしませんか？キモいです。

[132376: 匿名さん]

逆ですよ。
割高だと思うのは年収が低いからです。
年収高い人は有明は割安に見えます。

あなたでも千葉ニュータウン見たら割安だと感じますよ。

[132377: 匿名さん]

結局は収入次第です。

[132378: 匿名さん]

江東区で育った30代以上は、有明に買おうと思う方が少ないかもね。
子供時代に、社会科見学で有明清掃工場を見学してるし、巨大なゴミ処分場や江東区ごみ戦争の歴史を学習させられてるからね。
有明に住むということが理解できていないね。

[132379: 匿名さん]

オレも中央区や文京区にも住んだことあるけど、20年前、10年前は有明なんて考えもしなかったが（偏見というか先入観だな）、有明の過去数年の開発と人が住む街としての発展には目を見張るものがある。認識を一から改めた。港区でも悪くはなかったんだが、まぁ港区といっても色んな所あるし、何よりまだ未完成だが有明の雰囲気（オープン性ではアメリカ西海岸にも通ずる）に惹かれて、江東区であることも気にせず（笑）、有明に決めたよ。個人の趣味嗜好による選択だから、他人にとやかく言われる筋合いはないな。

[132380: 匿名さん]

>>132378 匿名さん

過去の歴史は気にしてないよ！なんなら、江東区はだいたい江戸初期からの埋め立てだし。
江東区の深川エリア育ちだとシンプルに有明は行きづらいし、不便だから無理だわってのが多いよね。
城東エリア民なんてなおさら

[132381: 匿名さん]

>>132380 匿名さん
そういう感覚分かるけど、有楽町線が延伸したら状況変わってくるんじゃないかな

[132382: 匿名さん]

あの頃の有明は、テニスの森とビッグサイトはできてたな。
子供たちも、レインボーブリッジからお台場を経由して清掃工場に向かえば、だいぶ印象も違っていただろうに。
江東区なので、当時タワマンもない東雲側から有明に向かっているんだよね。
子どもの頃に実際に現地を見ている印象は、大人になってもなかなか拭えないのかね。

[132383: 匿名さん]

過去の亡霊（イメージ）に囚われてるとめくらにる。現在の姿を正しく認識して未来を見ないとね。取り残されるだけだよ

[132384: 匿名さん]

有明はこの20年ぐらいで大きく進化しましたよね。

[132385: 匿名さん]

>>132380 匿名さん

高層階から見ればそんなに遠くない東京タワーや高層ビルがそびえる都心、しかし直通電車は無く大井町経由か豊洲経由で大回り、乗り換えしないと行けない。下手に都心が見えるのが不便さをなおさら増幅する。

[132386: 匿名さん]

有明ガーデンの開業はでかかった。

[132387: 匿名さん]

>>132385 匿名さん
確かに。スマホで地図を見るのが好きなのですが、ほんと有明損してる。
なんで新宿へ行くのに大井町を通る？
東京駅行くのに新木場に向かう？？
ゆりかもめも遠回り。

[132388: マンション検討中さん]

開発地域だからこそこれだけ綺麗なわけで、これだけ価格も急成長してるんじゃん。w

昔からある街がいい人はここじゃないでしょ。
街並みの違い見てみなよ。
古い家や空き地や狭い路地や雑草生え放題な街にはない綺麗さが湾岸の魅力なわけでしょ。

だからこのあたりでCMドラマの撮影が多いのも分かる。
散歩してて気持ちいいってのがいい。

そういう街並みが好みじゃない人はそもそもここは向いてない。

[132389: 匿名さん]

ネガが今日も別ネタ作って頑張ってるなw
訳わかんねーことばっか言って、よくそんなことに時間作れるな
買いたくねーならやめとけよ
ここで何してんだよw

[132390: 匿名さん]

>>132388 マンション検討中さん

雑草生え放題は嫌だが良い時間の経過を感じる緑や公園は必要、そういう点において湾岸では芝浦や港南あたりのほうができたて感が無くてこなれた感じがする。一例として桜の名所も無い。植樹された樹木もひょろひょろばかり。有明は「いま床屋でカットしてきました」感が強すぎ。

[132391: 匿名さん]

ちょっと意味不明ですね。何で床屋？

[132392: 匿名さん]

ここのネガさんって、自分でイイネ押しまくってんの？VPNとか使ってやってるのかな。
ちょっとキモいですね。

[132393: 匿名さん]

臨海地下鉄このまま決まったら相当便利になるね。値上がり期待できそう。

[132394: 匿名さん]

期待できますね！ ３０年待ち遠しいなぁ．．

[132395: 匿名さん]

私が気になるのはインフレや原油高、円安ですね。
複合的な要因でもうこの流れは止まらないでしょうから、今後値上がり止まりませんよ。

[132396: 匿名さん]

2030年開業でしたね。
築地再開発に合わせて臨海地下鉄が整備されるとのことです。

[132398: 匿名さん]

築地再開発に合わせるのは、将来地下鉄を通せるためのスペースを空けておく、ということだけですね

[132399: 匿名さん]

>>132395 匿名さん
いわゆる悪い円安を是正するため、金利が上がる方が怖いです…

[132400: 匿名さん]

という事は築地再開発に合わせて建造されるのですね。
決定って事？

[132401: 匿名さん]

>>132399 匿名さん

固定金利にすれば回避できるよ。

[132402: 匿名さん]

>>132400 匿名さん
スペースだけですね。

[132403: 匿名さん]

今すぐにでも値上がりしてもおかしくない状況になってきましたね。

[132404: 匿名さん]

>>132402 匿名さん

スペースは何のために空けるかというと。地下鉄のためでしょう？

地下鉄通すから空けるんでしょ？

[132405: 匿名さん]

>>132401 匿名さん
ここは入居が来年以降だから、固定金利も上がってるかも

[132406: 匿名さん]

臨海地下鉄決定っぽいな。

[132407: 匿名さん]

>>132404 匿名さん
地下鉄が通るかどうかは決まってませんね

[132408: 匿名さん]

有明民大勝利。
臨海地下鉄。

[132409: 匿名さん]

実質的に決定ですね。
スペースは臨海地下鉄のために空けるのですから。

[132410: 匿名さん]

東京都がここまで本気とは知らなかった。
実質臨海地下鉄決定ですね。

[132411: 匿名さん]

ほぼ決定ではあるが、絶対ではない。

[132412: 匿名さん]

築地再開発に合わせての開業いいですね。
臨海地下鉄楽しみです。

[132413: マンション検討中さん]

4年前にも一度検討したけどその時は別の新築買って、今また検討してます。
今住んでるマンションは買った価格から下がってはないけど微増くらいで、有明は爆あがり。

もう既に出来上がっていて開発余地のない街と、開発がこれから予定されている街は伸び代の違いを見せつけられました。

4年前は有明ガーデンもまだなかったので、既に出来上がっていてその時すでに見えていた環境をとってしまって先を見誤ったなと思います。
今となっては、有明の方が利便性もいいし街も綺麗に管理されてるし、ガーデンを便利に使いまくれるし、まだこれから開発予定の所もあるし、夢がある。
4年遅れはかなり大きかったけど、このまま今住んでるところにいても伸び代はないし、今からでも有明はまだ遅くないどころか上がっていくと思っています。

というわけで皆さん、うまく住民になれた暁には共に有明ライフ楽しみましょう

[132414: 匿名さん]

>>132404 匿名さん
計画があるから空けておくってことでまだ決定ではないです。
豊洲駅に最初から延伸用のホームがあったみたいなこと。

[132415: マンション検討中さん]

>>132413 マンション検討中さん

街にまだ開発予定地があるのも楽しみだけど、臨海地下鉄、あと個人的には有明ガーデンが毎週末イベントやってくれるし、ポップアップの店舗で既存店舗だけじゃなく普段行けない各地の店舗が楽しめるのも日々の楽しみだよね。自分の街に常に楽しみがあるってなかなか無い環境だよ。
今はただの住宅街の中に住んでるけど、365日新鮮さはないから楽しみたけりゃ街を出て電車で出かけるしかないしね。

住んでる周辺で常に色々と楽しめるのは子供大人関係なく本当良い。

有明の中だけでも自分は十分楽しめるけど、お台場・豊洲市場・豊洲・築地・銀座が自転車で行ける距離ってのは最高。
あと出張が多いから、ガーデンから空港ターミナルまでバスで行けるのまじ最高。

ここより良いとこは今のところないわ。
良さが分かってるからこれだけ値段が上がってるのも仕方ないし納得してる。
買う側としては困るけど。笑

[132416: 検討板ユーザーさん]

来年開業予定の豊洲市場の千客万来もめちゃくちゃ楽しみ。

有明から散歩がてら行ける距離にこれは嬉しい。

[132417: 匿名さん]

7年ほどシリコンバレーに住んでましたが、有明は東京都心に近いわりにはランドスケープが開放的で気に入ってます。湾岸エリアにあってアメリカ的な広々とした空気感、歴史が浅い分その土地のしがらみから自由な点が肌に合う感じがします。この伸びやか感は他になかなかないです。

[132418: 匿名さん]

臨海地下鉄進んでるんですね。空間をあけとけとか、踏み込んでるなあ。
ちょうど売却する時に値上がりするのは嬉しい。

[132419: 匿名さん]

海外の人には都心のゴミゴミしたところって人気無いんですよね。日本人には風情があるようにも見えるんですがね。治安の問題なのかな？

[132420: マンション比較中さん]

>>132417 匿名さん
不動産会社の人が同じこと言ってました。海外の方は都心に近く、肌に合う土地柄に惹かれてくる人が多いと。ごちゃついた狭苦しい土地は日本らしく旅行で行くのはいいけど、住むのは少し苦手だと感じる人も多いらしいです。

[132421: 匿名さん]

>>132419 匿名さん
日本人だって住むとこの好みは人それぞれでしょう
型にはめようとするのがおかしい

[132422: 匿名さん]

まあ、そういう傾向があるよねって事かと。
都心って結構汚かったりゴミゴミしてますよね。
海外のゴミゴミして汚いところってスラムだからね。日本の場合はスラムが無いけど、外国人にはスラムに見えてしまうだろうし、受け入れられなくて仕方がないと思うよ。

[132423: 匿名さん]

湾岸は海外といっても、アジア系が圧倒的に多いけどね

[132424: 匿名さん]

>>132423 匿名さん
海外とは日本以外をさすのでどの国でも当てはまりますし、実際色んな国の人を見かけます

というかあなたのそういう発言は何を言いたいのか知りませんが、人種差別発言と勘違いされますよ

[132425: 匿名さん]

>>132422 匿名さん

そんな傾向初めて聞いたわ

[132426: 匿名さん]

湾岸タワマンはどこも2割が中華系らしいです。
複数の大手デベの営業から聞いたので、そうなのでしょう。
日本語話せればいいけど、どうなんだろうか。

[132427: 匿名さん]

>>132424 匿名さん
人種差別？
なんで？

[132428: 匿名さん]

青山の、某有名タワマンなんて4割が中華系だもんな。

[132429: 匿名さん]

あまり人種関係ないのでは？
結局は収入次第ですよ。
都心や湾岸を買える人って言うのは、日本人であっても外国人であっても金持ちしか住めませんから。笑

[132430: マンション掲示板さん]

ネガ
今日は人種差別か

毎日毎日よくやるよ

いい加減にしろ

というかネガは無視するのが1番だぞ

くだらん話には無反応が1番

[132431: 匿名さん]

外国人に好まれる街は値上がりしやすいのでオススメです。

[132432: 匿名さん]

もちろん、金持ちしか買えませんけどね。

[132433: 匿名さん]

ちなみに湾岸や都心は金持ちしか住めないので、金のない中華系は、安いエリアに集まります。中華街ができてる街もありますよ。
近くだと葛西エリア、埼玉だと川口エリア。

[132434: 匿名さん]

臨海地下鉄があっさり決まりそうな気がするんだよねー。

[132435: 匿名さん]

>>132416 検討板ユーザーさん
千客万来楽しみですねー
遠方からゲストが来た時も連れて行ってあげると喜ばれそう
飲食も沢山入るようなので、散歩レベルで行ける距離なのが使い勝手良さそう

[132436: マンション比較中さん]

>>132431 匿名さん
円安だしね

[132437: マンション掲示板さん]

>>132415 マンション検討中さん

分かる。
ここは楽しみが多すぎる。。

[132438: 匿名さん]

>>132435 匿名さん

千客万来、期待してます。
有明民大勝利。

[132439: 匿名さん]

ポジ必死…

[132440: 匿名さん]

ネガ全滅？笑

[132441: 匿名さん]

大勝利はそうかもしれないけど、我々庶民の血税を大量に投入された結果の大勝利だからね。
恩返しすべき。

[132442: 匿名さん]

>>132441 匿名さん
千客万来も有明ガーデンも民間だけど。

[132443: 匿名さん]

臨海地下鉄は民間？

[132444: マンション掲示板さん]

生まれも育ちも世田谷ですが、同じ東京でこの街並みは湾岸エリアならではで、しかも湾岸でも色んな意味でこれだけ整った街は本当限られたところですよね。
緑も多くて道も広くて開放的で、まさに新しい街だからこそ叶えられる空間。電柱もないし、どこみても綺麗。
イルミネーションをしてる時に祖母を連れて見に行きましたが、夢の国みたいだねぇ！と目をきらきらさせてました。笑

[132446: マンション検討中さん]

千客万来もできたら風呂好きにはたまらんね
個人的には豊洲市場に朝に食べに行くのが好きなんで休みの日に歩きでぶらぶらいけるのいいなー

[132447: 匿名さん]

>>132446 マンション検討中さん
ラビスタに泊まって、温泉三件ハシゴできるね。
全部泉質違うし。

[132448: 匿名さん]

そうか、泉天空の湯でも大満足してるのだが、ちょっと足伸ばしただけで、そんなにバリエーションが楽しめるんだ。風呂好きにはたまらないね

[132449: 匿名]

>>132447 匿名さん

確かにラビスタもあったな。
温泉三昧、食三昧。
毎週旅行気分やな、それ。

自分は有明お台場豊洲市場築地月島銀座、このほぼ4キロ圏内だけで一生生きていけそう。笑

[132450: 匿名]

>>132433 匿名さん

まぁね。
特に有明って高級タワマンしかない街だから、昔に買ったって言う人でもみんなそこそこ年収ある人しか住めないからな。