シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132301: マンション検討中さん]

ここのネガはひどいな
言うことが

そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

[132302: 匿名さん]

>>132297 匿名さん
随分下手くそな関西弁やなw

[132303: 匿名さん]

>>132300 匿名さん
> すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって４年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。

[132304: マンション検討中さん]

>>132303 匿名さん
それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
あなたの懐事情は知ったこっちゃない

[132305: 匿名さん]

ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな（笑）
割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

[132306: マンション検討中さん]

それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

[132307: 匿名さん]

割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

[132308: マンション掲示板さん]

え、ここって高いか？安い方だろ、、、

[132309: 匿名さん]

>>132294 マンション比較中さん
"湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

[132310: マンション掲示板さん]

高いって思うならやめときゃいいのに笑
都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ？
そんなとこ今ないぞ

[132311: マンション掲示板さん]

>>132309 匿名さん

いつの時代からきたんだよ。笑

[132312: 検討板ユーザーさん]

ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

[132313: 匿名さん]

割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ？○○か？？

[132314: 匿名さん]

>>132304 マンション検討中さん
でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

[132315: 匿名さん]

ここはデベ自ら４年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

そりゃ割高だろ。
割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

[132316: 匿名さん]

>>132314 匿名さん
条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

[132317: 匿名さん]

>>132316 匿名さん
それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
つまり割高ということ。

[132318: マンション検討中さん]

セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

[132319: 名無しさん]

ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

[132320: 匿名さん]

だから、千葉ニュータウンオススメだって。
買えないネガさんにもオススメ。
ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

[132321: 名無しさん]

>>132317 匿名さん
これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

[132322: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

[132323: 匿名さん]

インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
4割値上げされてもおかしく無い状況。

[132324: 匿名さん]

さらに割高になるってことですねー

[132325: 匿名さん]

今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

[132326: 匿名さん]

ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
一体いつになったら売り切れるのだろうか。
ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

[132327: 匿名さん]

>>132326 匿名さん
いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね？

[132328: 匿名さん]

別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

[132329: 匿名]

購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

[132330: 匿名さん]

アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフは

[132331: 匿名]

>>132328 匿名さん

悔しいことにその通りだよ。
まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

[132332: 匿名さん]

>>132328 匿名さん
> スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる？

[132333: マンション検討中さん]

>>132326 匿名さん
ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

[132334: 匿名]

ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
「私にとって高いです」って言っていいんやで

[132335: 匿名さん]

いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

[132336: 匿名さん]

「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

[132337: 匿名]

>>132335 匿名さん

はい

[132338: マンション検討中さん]

ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな？

[132339: 匿名さん]

もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

[132340: マンション検討中さん]

内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな？

[132341: 匿名さん]

見込みが有りそうな客には教えてくれるんじゃ無い？
さすがに1ヶ月も連絡すらしてない人には連絡出来ないかと。

[132342: 匿名さん]

サクラダ笑

ネガさん、以前もなんか言い間違いしてたよね。ニノマエだっけ。爆笑。

[132343: 匿名さん]

>>132342 匿名さん
ファンタジスタか

[132344: マンション検討中さん]

>>132341 匿名さん


確かに。。
しっかり意思表示してまめに連絡しとこう。。。

[132345: 匿名さん]

円安進むのが思ったより早いですからね。
一気に値上げして来るかもです。

[132346: 匿名さん]

すぐ売り切れないように販売調整してるんだから、そりゃ平均的な買い手からしたらお得ではなく割高だよね（もちろんこの金額を安いと感じる人もいるだろうけど）。

でも今の価格を落とさずに４年後に完売させるつもりなら、将来的には割高と感じない首都圏マンションの値上がり方をするか、４年以内に何か発表があるか。

[132347: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは年収次第だから、何とも言えないよね。
割安に感じるものを買いたいならグレード下げていけばそのうち割安と感じる物件に当たると思うけどな。
少なくとも千葉ニュータウンはめちゃくちゃ割安に感じるだろ。

[132348: 匿名さん]

>>132347 匿名さん

その千葉ニュータウンの物件とやらは完売したの？
完売してないのなら、どんだけ年収があろうが
割高と感じる物件だったんだろうね。

[132349: 匿名さん]

>>132348 匿名さん

完売してますよー。
年収が低ければ割高に感じるものです。

[132350: 匿名さん]

>>132349 匿名さん

年収が低い高いは関係ないでしょう。ここよりはるかに高い港区の新築は
さっさと完売しているんだから。ここは単純に人気無いって話。
有明としては高すぎると思われている。「有明にしては」ここが大事ね。