シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132251: 匿名さん]

>>132250 匿名さん
いま2022年ですよ？
「計画的」って意味分かります？

[132252: 匿名さん]

>>132251 匿名さん
もちろん分かりますよ。４年かけないと売り切れないくらい、買い手にとって割高な価格に設定してるってことですね。

[132253: 買い替え検討中さん]

>>132245 匿名さん
大多数とは、すなわちここを買えない年収の人たちが大多数いるということですね。
当たり前ですよ。平均年収を調べてみて下さい。
1億超を買える人は全体で見ると一部。
その一部に向けて売るんだからあなたの言う大多数の人は買えなくて当然。
とは言っても、その一部と言われる人達って世の中にはめちゃくちゃいる。
その人たちに向けて売る物件なのよ、ここは。それを理解しないと。
住友も1期から数年かけて世の中の流れに沿って価格あげながら売ってくのはさすが。
やっと第1期の割安から普通になったところ。
これからもここは上がるよ。上がる要素は多々あるが下がる要素は一切ないし、このスペックで安かったら不自然でしょ・・。
今の価格で既に買えないネガは早く撤退したほうがいいよ。

[132254: 匿名さん]

>>132252 匿名さん
だから割高ってどこと比べて？

[132255: 匿名さん]

>>132251 匿名さん
逆に聞くけど、どうやって4年後に完売するように「計画的に」売るの？

すでに160戸も販売中なことを忘れないでね

[132256: 匿名さん]

>>132255 匿名さん

別に余ってもいいじゃん。既に有明には１万人ちょっと住んでるんだよ。
でも需要と供給のバランスが合わなかっただけだよ。

[132257: 通りがかりさん]

>>132253 買い替え検討中さん

有明に1億超だす鴨がネギしょって来るのはあと4年はかかるでしょうね。

[132258: 匿名さん]

インフレも始まるし値上がり確定だからねえ。
早いうちに買った方が良いと思うよ。

[132259: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

臨海地下鉄で加速しそう。

[132260: 匿名さん]

>>132255 匿名さん
どうやってって、今やってる売り方でしょ。
在庫が何戸か知らないけど、年80戸ペースくらいで考えてるんじゃない？

[132261: 匿名さん]

割高って言うならどこと比べてかって聞かれてるけど全然答えなくて草
高いと感じるなら別の物件探しなよ
逆になんでそんなに諦めないの？w

[132262: 検討版ユーザー]

ここって住友の予定通り26年まで計画的に売って、もしそこで余ってても賃貸に出すと即日瞬殺物件だから賃貸でスミフは回すかもよ。この利便性だとかなりの高額で回せるし。
だから待てど暮らせど販売価格が安くなることは無いから、もっと安くしか買えない人は早いうちに諦めたほうがいい。時間の無駄。

[132263: 匿名さん]

>>132260 匿名さん
年80戸ベース？
うんうん、つまりそれしか売れない割高プライスってことですねー

[132264: 匿名]

賃貸ありあり。元々有明の賃貸は需要すごいしね。
この物件だと尚更でしょう…
今別物件で有明に賃貸で入ってるから経験者だけど、本当瞬殺。不動産屋に声かけといて、募集が出たら朝イチで一斉に番手競争。
本当大変だった…

ここ、やっぱり人気の70はすぐ消えたね。80で50万が出たね。

[132265: 匿名]

>>132263 匿名さん

だからどこと比べて割高なんだ？
割高って意味知ってるか？

[132266: 匿名さん]

今年は現状年50戸くらいのペースじゃない?
来年は築4年、年数が経つにつれて販売ペースは鈍化するから、2026年で完売なんて無理だと思う。もし利上げが始まったら相当値下げしても売れないよ。

[132267: 匿名さん]

>>132265 匿名さん
そりゃ決まってるでしょう。
築７年もかからずに完売できる、他の全ての物件ですよ。

[132268: 匿名さん]

割高連呼w
どこと比べてなのか答えてからその言葉使おう
買えない＝そんな年収ないです僕
って連呼してるのと一緒だよ？
君に買う義務はないんだからやめておけば？
高級ホテルの前で、高いから泊まれない！って騒いでるのと一緒。
周辺に安い宿がわんさかあるから別を探しなさい。

[132269: マンション比較中さん]

>>132267 匿名さん
だからどこだってそれ。笑
同じようなスペックの物件と比べて言ってるんでしょ？
物件名、どこ？？教えて。

[132270: マンション検討中さん]

ここのネガさんってずっと同じこと言ってますね

[132271: 匿名さん]

>>132269 マンション比較中さん
日本語わかる？
他の全部。
わかる？

[132272: マンション比較中さん]

>>132270 マンション検討中さん
きっと最初は自分も何とか手の届く価格だったのが、こんなことばっかり言ってる内に本当に手の届かない物件になって、今は強い怨念がそうさせてるんでしょう。
最初は人間だったゾンビのような状況。ネガゾンビと呼ばれますよ。
今人間の皆さんもゾンビになる前に購入するか、撤退するか、気をつけましょう。

[132273: 匿名さん]

>>132272 マンション比較中さん
人格攻撃きましたね。
割高なのは否定できないから仕方ないですね。

[132274: 匿名]

>>132271 匿名さん
ですので、物件名どこですか？
全部というなら一軒くらい出てくるんじゃないです？言いましょうよ。
うちも都内で探しまわった上でこの物件に行き着きましたが他には無かったです。
だからうちも是非お聞きしたいですね。
どこですか？

[132275: 匿名さん]

>>132273 匿名さん
否定できてないのは明らかにネガだぞ。w
今までの流れから、どんな感覚してそんなこと言えるんだよ。おもろ。
割高って他と比べたんだろ？
だから比べたところ、どこだって聞かれてるんでしょ？
自分の年収の問題ってことを否定できないから頑なに答えないように見えてるよ。早く答えないと。

[132276: 匿名さん]

>>132267 匿名さん
てっきり一期とか過去と比較してるのかと思ってたけど、他物件と比較してたんだ。

[132277: 匿名]

>>132271 匿名さん
全部って言いますが、

駅近
大型商業施設施設、スパ、ホテル直結
湾岸らしい気持ちのいい周辺の環境
眺望

これだけのマンションって、今売り出してるとこでそもそも都内にあります？

[132278: 匿名さん]

>>132277 匿名さん
違う話になってますよ笑

[132279: 検討板ユーザー]

>>132278 匿名さん

え、違う話になってないでしょ、、？
割高って他に同じような物件と比べてってことでしょ？
だからそれがどこの物件だって聞かれたら、ネガさんが全部だってよく分からないこと言い出したから、丁寧につっこまれてるように私には見えますが？

[132280: 匿名さん]

>>132279 検討板ユーザーさん

他マンションと比べて割高と言っているのでは無く
仕様も環境もいいマンションなのに売れ残っているから
その原因は仕様でも環境では無く
割高にあると言ってるのでは。

[132281: 匿名さん]

ここは騒音と排ガスで環境最悪だよ。
窓開けて生活できない。

[132282: デベにお勤めさん]

もともと有明に住みたい人の総数が少ないんよ。
だから1500戸さばくのに、すごい時間がかかる、それは住友も想定済み。

それと、中古の売り出し価格をエクセルにでも入れてたまにチェックすると、売れる部屋の傾向や、下げてたりいつまでも売れてない部屋など、動きがわかるよ。
他物件に比べて、売れ残りが多い印象を持っています。8,000万以上の取引がほとんどない。自分でチェックしてみるといいよ。

[132283: 匿名さん]

>>132282 デベにお勤めさん
中古も狙ってるので不動産会社と一緒にあなたと同じことしてますが、成約事例をもとにしてますか？
1億までの物件は動きまくってますよ？？
4月に入って問い合わせも急増してるそうです。
1億超えはそもそも払える層がグッと少なくなるから動きは遅くて当然。それはここに限らずどこも共通していること。

[132284: 匿名]

>>132281 匿名さん

騒音は南側はするよ。
排ガスとかの空気は数値測ってたじゃん。
で、至って正常だっただろ？
むしろ綺麗だったってオチだっただろ。
もう忘れたのか？見返せ、掲示板を。

[132285: 匿名]

>>132280 匿名さん
いや、他の物件全部だよって言ってるから違うでしょ。笑

そんな明らかにおかしいこと言い出したら、あなたがネガ本人なんじゃないの？って疑われるよ。

ネガがもし嘘ついてたことがばれそうで、そういう言い分に変えるとしても、それは割高って言葉は間違ってて、ただ高いって感じるって言葉が正解。

[132286: 販売関係者さん]

>>132280 匿名さん
入居時期をコントロールしているのも要因ですよね。竣工してだいぶ経過しているのに、今契約しても入居は来年の4月って・・・な感じと思います。

[132287: マンション比較中さん]

おー
ネガ今日もやってるね！w
毎日こてんぱんにされてよく飽きないね
俺もネガゾンビにならないようがんばろ

[132288: ご近所さん]

>>132282 デベにお勤めさん
レインズ見ると3Lだと9,000万台の成約事例かなりの数登録されてますよ。湾岸でも多い方ですね。
すみふが条件が中古（1-2期）よりも劣後する部屋を値上げ販売していて入居も来年4月以降と遅いため、中古の方が動いてますね。

[132289: 匿名さん]

>>132257 通りがかりさん

その土地の価値を判断するのは、通りすがりのあなたでも販売者でもはなく、
検討者と購入者。
高い買い物をしたか、安い買い物をしたかそれを感じるのは、支払った人のみ。

[132290: 匿名さん]

>>132285 匿名さん

売れ残ってない他全部という意味でしょうね。

[132291: 掲示板ユーザー]

>>132286 販売関係者さん

それは仕方ないですよ。笑
これだけの戸数が順番に入居するんですから。
一斉にそれぞれが好きな時にに入居なんてしたら大変なことになるから、スミフが引越し会社も指定して引っ越し代も払ってくれてコントロールしてくれてるわけで。
ちなみに今契約しても来年の夏の間違いでは？
確か来年の4月までの枠はもう満員ですよ。

[132292: 匿名さん]

割高ってのは、ようするにそのものの価値より値段の方が高い、という意味

[132293: 匿名さん]

>>132290 匿名さん
は？

[132294: マンション比較中さん]

>>132292 匿名さん
言い分変えてんじゃん！w
他の物件と比べてってずっと言ってきたくせに、よく堂々とそんなことが言えるな。ww
じゃあさ、ここの価値に対して割高とはそんなところか説明して貰おうか。w

湾岸、駅近、スパ・劇場・ホテル・大型商業施設・全科クリニック直結、空港シャトルバス発着、相場より安くなる理由どこ？

[132295: 匿名さん]

>>132291 掲示板ユーザーさん
入居が来年になるのは、混むからじゃなくてすみふの売上の都合だよ

[132296: 匿名さん]

いいんじゃない。
割高と考えて人がいて
それを否定する人もいる。
個人的には割高と思うけど。

[132297: 匿名さん]

割高じゃなかったら、とっくに完売してるやろ
竣工してから何年たってると思ってるんや

[132298: マンション検討中さん]

>>132292 匿名さん
いやいやいや、他の全部の物件と比べてだよってあれだけ言っといてそれはないだろ
その他の物件、早く言えよ

[132299: 匿名さん]

割高と感じるあなたは、検討者？
もしそうなら、とっととここを検討からはずした方がいい。
検討していないなら、この掲示板から離れた方がいい。

[132300: 匿名さん]

何と比較してるのかの基準が噛み合ってないんだよね。
すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

[132301: マンション検討中さん]

ここのネガはひどいな
言うことが

そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

[132302: 匿名さん]

>>132297 匿名さん
随分下手くそな関西弁やなw

[132303: 匿名さん]

>>132300 匿名さん
> すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって４年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。

[132304: マンション検討中さん]

>>132303 匿名さん
それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
あなたの懐事情は知ったこっちゃない

[132305: 匿名さん]

ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな（笑）
割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

[132306: マンション検討中さん]

それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

[132307: 匿名さん]

割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

[132308: マンション掲示板さん]

え、ここって高いか？安い方だろ、、、

[132309: 匿名さん]

>>132294 マンション比較中さん
"湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

[132310: マンション掲示板さん]

高いって思うならやめときゃいいのに笑
都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ？
そんなとこ今ないぞ

[132311: マンション掲示板さん]

>>132309 匿名さん

いつの時代からきたんだよ。笑

[132312: 検討板ユーザーさん]

ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

[132313: 匿名さん]

割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ？○○か？？

[132314: 匿名さん]

>>132304 マンション検討中さん
でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

[132315: 匿名さん]

ここはデベ自ら４年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

そりゃ割高だろ。
割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

[132316: 匿名さん]

>>132314 匿名さん
条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

[132317: 匿名さん]

>>132316 匿名さん
それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
つまり割高ということ。

[132318: マンション検討中さん]

セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

[132319: 名無しさん]

ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

[132320: 匿名さん]

だから、千葉ニュータウンオススメだって。
買えないネガさんにもオススメ。
ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

[132321: 名無しさん]

>>132317 匿名さん
これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

[132322: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

[132323: 匿名さん]

インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
4割値上げされてもおかしく無い状況。

[132324: 匿名さん]

さらに割高になるってことですねー

[132325: 匿名さん]

今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

[132326: 匿名さん]

ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
一体いつになったら売り切れるのだろうか。
ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

[132327: 匿名さん]

>>132326 匿名さん
いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね？

[132328: 匿名さん]

別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

[132329: 匿名]

購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

[132330: 匿名さん]

アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフは

[132331: 匿名]

>>132328 匿名さん

悔しいことにその通りだよ。
まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

[132332: 匿名さん]

>>132328 匿名さん
> スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる？

[132333: マンション検討中さん]

>>132326 匿名さん
ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

[132334: 匿名]

ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
「私にとって高いです」って言っていいんやで

[132335: 匿名さん]

いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

[132336: 匿名さん]

「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

[132337: 匿名]

>>132335 匿名さん

はい

[132338: マンション検討中さん]

ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな？

[132339: 匿名さん]

もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

[132340: マンション検討中さん]

内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな？

[132341: 匿名さん]

見込みが有りそうな客には教えてくれるんじゃ無い？
さすがに1ヶ月も連絡すらしてない人には連絡出来ないかと。

[132342: 匿名さん]

サクラダ笑

ネガさん、以前もなんか言い間違いしてたよね。ニノマエだっけ。爆笑。

[132343: 匿名さん]

>>132342 匿名さん
ファンタジスタか

[132344: マンション検討中さん]

>>132341 匿名さん


確かに。。
しっかり意思表示してまめに連絡しとこう。。。

[132345: 匿名さん]

円安進むのが思ったより早いですからね。
一気に値上げして来るかもです。

[132346: 匿名さん]

すぐ売り切れないように販売調整してるんだから、そりゃ平均的な買い手からしたらお得ではなく割高だよね（もちろんこの金額を安いと感じる人もいるだろうけど）。

でも今の価格を落とさずに４年後に完売させるつもりなら、将来的には割高と感じない首都圏マンションの値上がり方をするか、４年以内に何か発表があるか。

[132347: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは年収次第だから、何とも言えないよね。
割安に感じるものを買いたいならグレード下げていけばそのうち割安と感じる物件に当たると思うけどな。
少なくとも千葉ニュータウンはめちゃくちゃ割安に感じるだろ。

[132348: 匿名さん]

>>132347 匿名さん

その千葉ニュータウンの物件とやらは完売したの？
完売してないのなら、どんだけ年収があろうが
割高と感じる物件だったんだろうね。

[132349: 匿名さん]

>>132348 匿名さん

完売してますよー。
年収が低ければ割高に感じるものです。

[132350: 匿名さん]

>>132349 匿名さん

年収が低い高いは関係ないでしょう。ここよりはるかに高い港区の新築は
さっさと完売しているんだから。ここは単純に人気無いって話。
有明としては高すぎると思われている。「有明にしては」ここが大事ね。