シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132201: 匿名さん]

>>132196 検討板ユーザーさん
ここの中古も狙ってるので不動産屋に聞きに行ったりしてますが、すでにき始めてるそうですよ、海外の投資家。

[132202: 匿名さん]

>>132199 匿名さん
インフレ進むとそのうち金利が上がり始めます。
いつまでも低金利政策なんか続けられません。
無理なローンを組んで買ったりしたら、そのうち破産して離婚、家庭崩壊になりますよ。

[132203: 匿名さん]

>>132201 匿名さん
そんな曖昧な伝聞じゃなぁ笑

[132204: 匿名さん]

昨日のyahooニュースに出てたけど、日本の大手デベって財務状況は恒大集団ほどじゃないにしてもボロボロらしいね。
中でもスミフは平均年収が他の大手と比べてぶっちぎりで安いとか。
なんか可哀想になったよw

[132205: 匿名さん]

財務状況が気になるなら財閥系のデベにすれば安心かと。

あと、給料の話と混ざってて理解不能。少なくとも論理的思考してくれないと理解できないよ。

[132206: 匿名さん]

>>132194 匿名さん

円安は物価上昇にモロに効いて来ますよ。
100パーセント国内素材、石油も日本人なら関係ないかも。

[132207: 匿名さん]

>>132202 匿名さん

固定金利にすれば良いのでは？

[132208: 匿名さん]

プーチンが頭おかしくなって核ミサイルをウクライナに打ち込めば、また株価が暴落ですよ。
怖くて今は投資はなにもできないな。

[132209: 匿名さん]

>>132208 匿名さん

そういう時が儲かるチャンスなのに。

[132210: 匿名さん]

リーマンショック後とか震災後のめちゃくちゃ安い時も怖くて買えなかった人が、今回買える訳無いもんな。

[132211: 匿名さん]

買えない人は、値上がりする時も買えないし、値下がりする時も怖くて買えない。
家賃はドブに捨てるように毎月の払えるのにね。

もったいねー。

[132212: 匿名さん]

>>132208 匿名さん

ウクライナで商社株だけ異常に上がっていて他は暴落だからね。

[132213: 匿名さん]

>>132209 匿名さん
今、株買って、買った後に核打たれたら稼げない。
今は現金にしといて、プーチンが核を打つのを待てば、そこで稼げる。

[132214: 匿名さん]

今の東京のマンション価格は明らかに異常。
体感的に高すぎる。
こういうときは買ってはいけない。高値掴みになるからな。

[132215: 匿名さん]

10年前、私も同じ理由で買いませんでした。
そして5年前も、同じく高値高騰してて買いませんでした。

そして今。。。同じ理由で買わない私がいます。

[132216: 匿名さん]

パークシティ豊洲も高い高い高すぎるーって言われてたね。

[132217: 匿名さん]

家賃10年でいくら払うか計算してみ。驚くから。

でも、家賃抑えるためにチープな賃貸で無駄な時間を過ごすのも人生をドブに捨てるのと同じ。

さっさと買っとけ。

[132218: 匿名さん]

>>132214 匿名さん

東京のマンションが高いんじゃないよ
あなたがお金ないだけだよ
外部要因で買えないんでなく、内部要因だって気づかないとずっと買えないよ

[132219: 匿名さん]

さっさと買っとけって検討者の言葉じゃないよね

[132220: 匿名]

>>132214 匿名さん

それ何年前から同じこと言ってるんだろ、ここで。
いい加減みんな学んだんじゃない？
こないだTVでも言ってたけど専門家は数年間落ちる理由がまずないって言ってた。そしてそのまま価格キープって言ってた。特に利便性の良いところは。

もしこれがそうではないというならその説明も一緒に言おうよ。
じゃないとただ高いからってだけじゃ全く説得力がないなー。

[132221: 匿名さん]

ここに出現している有明ラブさん達が言うほど有明が良ければ、ここはもっと早くに完売しているはずだが一向に売り切れる様子はない。
有明ラブさんの見立てが悪いのか、それとも購入者の目が節穴なのか一体どっちだろう。

[132222: 匿名さん]

>>132220 匿名さん
TVの専門家笑
それ鵜呑みにするなよ笑

[132223: 匿名さん]

>>132221 匿名さん
相当値上げしてるからでしょう。値上げしてなければ晴海以上の大抽選大会になってる。

[132224: 匿名さん]

>>132221 匿名さん
値上げしてるから。

[132225: 匿名さん]

つまり割高ってことですなぁ

[132226: 検討板ユーザーさん]

自分にとってここは割高だから他行こう
ってことに普通なるんだけど、ネガの方が有明好きすぎてずっと居座るのおもろいなぁ

[132227: 匿名さん]

>>132217 匿名さん
掲示板で10年間も買い煽りの連呼する時間を計算してみ。驚くから。

このままではチープな人生で終わってしまうよ。人の心配するより自分の人生をドブに捨てないようにしよう。

割とマジで。

[132228: 匿名さん]

定点観測、今月に入って成約は３戸です。
月末までにもう１戸は売れるでしょう。
月４戸、毎週１戸のペースですね。

[132229: 匿名さん]

順調に売れてそうですね。

[132230: 匿名さん]

また値上げしそうですね。
インフレ始まりつつあります。

[132231: 匿名さん]

>>132225 匿名さん
何と比較してとか、目標をどこに設定してるかですよねー。

[132232: 匿名さん]

まあ、収入次第じゃ無い？
安けりゃいいのなら千葉ニュータウンとか良いと思います。

[132233: 匿名さん]

>>132145 匿名さん

それと、デコホーム。

[132234: 匿名さん]

赤の他人がインフレでマンション買えなくなってもどうでもいいと思わないか？
なぜ、連呼くんはこんなに買え買えと絶叫すんの？

[132235: 匿名さん]

ようはシンプルなことですね。
ここは割高と考える人が大多数なので、いつまでたっても完売しない。
以上

[132236: 匿名さん]

相当値上げしてますからね。将来性考えればそれでもなお割安だとは思いますよ。

[132237: 匿名さん]

>>132236 匿名さん
だからそう思う人はごく少数ってことでしょ…

[132238: 匿名さん]

>>132237 匿名さん
迷ってる間にまた値段上がるかも。本気で検討してるなら早めに決めた方がいいよ。

[132239: 匿名さん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1516683368003293186?t=4hoBhYBeJdN1...


IR消えた？羽田アクセス線の臨海部ほんとにやるのかな

[132240: 匿名さん]

>>132237 匿名さん
そうだね。その少数をターゲットに売ってる感じだよね。

[132241: 口コミ知りたいさん]

インフレの勉強しないといけないやつがいるな
マンクラに聞いてこいよ

[132242: マンション検討中さん]

割高ってどこと比べて？
比較した？
それとも自分の年収からは高いって話してる？
同等クラスのマンションと散々比較してきましたが、ここは割安でしたよ？？？
もし同等クラスと比較して割高というなら物件名ぜひ教えてくれ。

[132243: マンション掲示板さん]

おいおい。高い高いと騒いでるやつ。。
恥ずかしくないのか？
買えないなら自分の年収を恨めよ。
複合施設直結で駅近タワマンがもし安かったら逆に怖いわ。
ここが欲しいからこの掲示板にいるわけだろ？
でも高くて買えないから騒いでるって
恥ずかしすぎだろ。。

答えはシンプルだよ。
自分の年収でも買える安いとこ買え。

[132244: eマンションさん]

ここのネガってスペックじゃなく安いのが第一って考えのくせに、ダイソーはディスるんだな。笑
1番好きなくせに。笑
色々矛盾が凄いな

[132245: 匿名さん]

大多数が割安と思ってたら、とっくの昔に完売してますよね…

[132246: 匿名さん]

>>132228 匿名さん
だから毎回何んなのw
何を見て作ってんだよww
自分の想像で作ったの載せるなよw
これが正確なものだって言い張るならスミフの内部情報をハッキングでもしてみたのか？犯罪か？

[132247: マンション検討中さん]

>>132245 匿名さん
割安って言葉使ってるけどどこと比べて言ってるんですか？
まさかまた駅なし団地じゃないないですよね？

[132248: マンション比較中さん]

>>132245 匿名さん
入居は来年の夏まで詰まってて、2026年まで計画的に売るって第一期の4・5年前から住友が言ってるのはご存じですか？

[132249: 匿名]

>>132228 匿名さん

だからさ、在庫だけ見てもいくつ売れたかわからないでしょ
毎回言われてるじゃない、意味ないって

こんな綺麗な表を作れるって自慢したいのかな^^

[132250: 匿名さん]

>>132248 マンション比較中さん
> 2026年まで計画的に売る

・・っても現状160戸も先着順で絶賛販売中ですよ。とっくに竣工済みで販売中なのにいっこうに完売しないのは、大多数が割高と考えてるからでしょうね。

[132251: 匿名さん]

>>132250 匿名さん
いま2022年ですよ？
「計画的」って意味分かります？

[132252: 匿名さん]

>>132251 匿名さん
もちろん分かりますよ。４年かけないと売り切れないくらい、買い手にとって割高な価格に設定してるってことですね。

[132253: 買い替え検討中さん]

>>132245 匿名さん
大多数とは、すなわちここを買えない年収の人たちが大多数いるということですね。
当たり前ですよ。平均年収を調べてみて下さい。
1億超を買える人は全体で見ると一部。
その一部に向けて売るんだからあなたの言う大多数の人は買えなくて当然。
とは言っても、その一部と言われる人達って世の中にはめちゃくちゃいる。
その人たちに向けて売る物件なのよ、ここは。それを理解しないと。
住友も1期から数年かけて世の中の流れに沿って価格あげながら売ってくのはさすが。
やっと第1期の割安から普通になったところ。
これからもここは上がるよ。上がる要素は多々あるが下がる要素は一切ないし、このスペックで安かったら不自然でしょ・・。
今の価格で既に買えないネガは早く撤退したほうがいいよ。

[132254: 匿名さん]

>>132252 匿名さん
だから割高ってどこと比べて？

[132255: 匿名さん]

>>132251 匿名さん
逆に聞くけど、どうやって4年後に完売するように「計画的に」売るの？

すでに160戸も販売中なことを忘れないでね

[132256: 匿名さん]

>>132255 匿名さん

別に余ってもいいじゃん。既に有明には１万人ちょっと住んでるんだよ。
でも需要と供給のバランスが合わなかっただけだよ。

[132257: 通りがかりさん]

>>132253 買い替え検討中さん

有明に1億超だす鴨がネギしょって来るのはあと4年はかかるでしょうね。

[132258: 匿名さん]

インフレも始まるし値上がり確定だからねえ。
早いうちに買った方が良いと思うよ。

[132259: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。

臨海地下鉄で加速しそう。

[132260: 匿名さん]

>>132255 匿名さん
どうやってって、今やってる売り方でしょ。
在庫が何戸か知らないけど、年80戸ペースくらいで考えてるんじゃない？

[132261: 匿名さん]

割高って言うならどこと比べてかって聞かれてるけど全然答えなくて草
高いと感じるなら別の物件探しなよ
逆になんでそんなに諦めないの？w

[132262: 検討版ユーザー]

ここって住友の予定通り26年まで計画的に売って、もしそこで余ってても賃貸に出すと即日瞬殺物件だから賃貸でスミフは回すかもよ。この利便性だとかなりの高額で回せるし。
だから待てど暮らせど販売価格が安くなることは無いから、もっと安くしか買えない人は早いうちに諦めたほうがいい。時間の無駄。

[132263: 匿名さん]

>>132260 匿名さん
年80戸ベース？
うんうん、つまりそれしか売れない割高プライスってことですねー

[132264: 匿名]

賃貸ありあり。元々有明の賃貸は需要すごいしね。
この物件だと尚更でしょう…
今別物件で有明に賃貸で入ってるから経験者だけど、本当瞬殺。不動産屋に声かけといて、募集が出たら朝イチで一斉に番手競争。
本当大変だった…

ここ、やっぱり人気の70はすぐ消えたね。80で50万が出たね。

[132265: 匿名]

>>132263 匿名さん

だからどこと比べて割高なんだ？
割高って意味知ってるか？

[132266: 匿名さん]

今年は現状年50戸くらいのペースじゃない?
来年は築4年、年数が経つにつれて販売ペースは鈍化するから、2026年で完売なんて無理だと思う。もし利上げが始まったら相当値下げしても売れないよ。

[132267: 匿名さん]

>>132265 匿名さん
そりゃ決まってるでしょう。
築７年もかからずに完売できる、他の全ての物件ですよ。

[132268: 匿名さん]

割高連呼w
どこと比べてなのか答えてからその言葉使おう
買えない＝そんな年収ないです僕
って連呼してるのと一緒だよ？
君に買う義務はないんだからやめておけば？
高級ホテルの前で、高いから泊まれない！って騒いでるのと一緒。
周辺に安い宿がわんさかあるから別を探しなさい。

[132269: マンション比較中さん]

>>132267 匿名さん
だからどこだってそれ。笑
同じようなスペックの物件と比べて言ってるんでしょ？
物件名、どこ？？教えて。

[132270: マンション検討中さん]

ここのネガさんってずっと同じこと言ってますね

[132271: 匿名さん]

>>132269 マンション比較中さん
日本語わかる？
他の全部。
わかる？

[132272: マンション比較中さん]

>>132270 マンション検討中さん
きっと最初は自分も何とか手の届く価格だったのが、こんなことばっかり言ってる内に本当に手の届かない物件になって、今は強い怨念がそうさせてるんでしょう。
最初は人間だったゾンビのような状況。ネガゾンビと呼ばれますよ。
今人間の皆さんもゾンビになる前に購入するか、撤退するか、気をつけましょう。

[132273: 匿名さん]

>>132272 マンション比較中さん
人格攻撃きましたね。
割高なのは否定できないから仕方ないですね。

[132274: 匿名]

>>132271 匿名さん
ですので、物件名どこですか？
全部というなら一軒くらい出てくるんじゃないです？言いましょうよ。
うちも都内で探しまわった上でこの物件に行き着きましたが他には無かったです。
だからうちも是非お聞きしたいですね。
どこですか？

[132275: 匿名さん]

>>132273 匿名さん
否定できてないのは明らかにネガだぞ。w
今までの流れから、どんな感覚してそんなこと言えるんだよ。おもろ。
割高って他と比べたんだろ？
だから比べたところ、どこだって聞かれてるんでしょ？
自分の年収の問題ってことを否定できないから頑なに答えないように見えてるよ。早く答えないと。

[132276: 匿名さん]

>>132267 匿名さん
てっきり一期とか過去と比較してるのかと思ってたけど、他物件と比較してたんだ。

[132277: 匿名]

>>132271 匿名さん
全部って言いますが、

駅近
大型商業施設施設、スパ、ホテル直結
湾岸らしい気持ちのいい周辺の環境
眺望

これだけのマンションって、今売り出してるとこでそもそも都内にあります？

[132278: 匿名さん]

>>132277 匿名さん
違う話になってますよ笑

[132279: 検討板ユーザー]

>>132278 匿名さん

え、違う話になってないでしょ、、？
割高って他に同じような物件と比べてってことでしょ？
だからそれがどこの物件だって聞かれたら、ネガさんが全部だってよく分からないこと言い出したから、丁寧につっこまれてるように私には見えますが？

[132280: 匿名さん]

>>132279 検討板ユーザーさん

他マンションと比べて割高と言っているのでは無く
仕様も環境もいいマンションなのに売れ残っているから
その原因は仕様でも環境では無く
割高にあると言ってるのでは。

[132281: 匿名さん]

ここは騒音と排ガスで環境最悪だよ。
窓開けて生活できない。

[132282: デベにお勤めさん]

もともと有明に住みたい人の総数が少ないんよ。
だから1500戸さばくのに、すごい時間がかかる、それは住友も想定済み。

それと、中古の売り出し価格をエクセルにでも入れてたまにチェックすると、売れる部屋の傾向や、下げてたりいつまでも売れてない部屋など、動きがわかるよ。
他物件に比べて、売れ残りが多い印象を持っています。8,000万以上の取引がほとんどない。自分でチェックしてみるといいよ。

[132283: 匿名さん]

>>132282 デベにお勤めさん
中古も狙ってるので不動産会社と一緒にあなたと同じことしてますが、成約事例をもとにしてますか？
1億までの物件は動きまくってますよ？？
4月に入って問い合わせも急増してるそうです。
1億超えはそもそも払える層がグッと少なくなるから動きは遅くて当然。それはここに限らずどこも共通していること。

[132284: 匿名]

>>132281 匿名さん

騒音は南側はするよ。
排ガスとかの空気は数値測ってたじゃん。
で、至って正常だっただろ？
むしろ綺麗だったってオチだっただろ。
もう忘れたのか？見返せ、掲示板を。

[132285: 匿名]

>>132280 匿名さん
いや、他の物件全部だよって言ってるから違うでしょ。笑

そんな明らかにおかしいこと言い出したら、あなたがネガ本人なんじゃないの？って疑われるよ。

ネガがもし嘘ついてたことがばれそうで、そういう言い分に変えるとしても、それは割高って言葉は間違ってて、ただ高いって感じるって言葉が正解。

[132286: 販売関係者さん]

>>132280 匿名さん
入居時期をコントロールしているのも要因ですよね。竣工してだいぶ経過しているのに、今契約しても入居は来年の4月って・・・な感じと思います。

[132287: マンション比較中さん]

おー
ネガ今日もやってるね！w
毎日こてんぱんにされてよく飽きないね
俺もネガゾンビにならないようがんばろ

[132288: ご近所さん]

>>132282 デベにお勤めさん
レインズ見ると3Lだと9,000万台の成約事例かなりの数登録されてますよ。湾岸でも多い方ですね。
すみふが条件が中古（1-2期）よりも劣後する部屋を値上げ販売していて入居も来年4月以降と遅いため、中古の方が動いてますね。

[132289: 匿名さん]

>>132257 通りがかりさん

その土地の価値を判断するのは、通りすがりのあなたでも販売者でもはなく、
検討者と購入者。
高い買い物をしたか、安い買い物をしたかそれを感じるのは、支払った人のみ。

[132290: 匿名さん]

>>132285 匿名さん

売れ残ってない他全部という意味でしょうね。

[132291: 掲示板ユーザー]

>>132286 販売関係者さん

それは仕方ないですよ。笑
これだけの戸数が順番に入居するんですから。
一斉にそれぞれが好きな時にに入居なんてしたら大変なことになるから、スミフが引越し会社も指定して引っ越し代も払ってくれてコントロールしてくれてるわけで。
ちなみに今契約しても来年の夏の間違いでは？
確か来年の4月までの枠はもう満員ですよ。

[132292: 匿名さん]

割高ってのは、ようするにそのものの価値より値段の方が高い、という意味

[132293: 匿名さん]

>>132290 匿名さん
は？

[132294: マンション比較中さん]

>>132292 匿名さん
言い分変えてんじゃん！w
他の物件と比べてってずっと言ってきたくせに、よく堂々とそんなことが言えるな。ww
じゃあさ、ここの価値に対して割高とはそんなところか説明して貰おうか。w

湾岸、駅近、スパ・劇場・ホテル・大型商業施設・全科クリニック直結、空港シャトルバス発着、相場より安くなる理由どこ？

[132295: 匿名さん]

>>132291 掲示板ユーザーさん
入居が来年になるのは、混むからじゃなくてすみふの売上の都合だよ

[132296: 匿名さん]

いいんじゃない。
割高と考えて人がいて
それを否定する人もいる。
個人的には割高と思うけど。

[132297: 匿名さん]

割高じゃなかったら、とっくに完売してるやろ
竣工してから何年たってると思ってるんや

[132298: マンション検討中さん]

>>132292 匿名さん
いやいやいや、他の全部の物件と比べてだよってあれだけ言っといてそれはないだろ
その他の物件、早く言えよ

[132299: 匿名さん]

割高と感じるあなたは、検討者？
もしそうなら、とっととここを検討からはずした方がいい。
検討していないなら、この掲示板から離れた方がいい。

[132300: 匿名さん]

何と比較してるのかの基準が噛み合ってないんだよね。
すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

[132301: マンション検討中さん]

ここのネガはひどいな
言うことが

そんな調子だからずっとこの掲示板にいるんだよ

ま、あと5年はこの掲示板にいるとみた

[132302: 匿名さん]

>>132297 匿名さん
随分下手くそな関西弁やなw

[132303: 匿名さん]

>>132300 匿名さん
> すぐに完売を目指すための価格に対してってことなら割高。
あと4年かけて売りたい方針みたいだから、進捗目標に対してなら適正価格。

検討者からすればそんな方針は知ったことではない。
検討者は今買おうかどうか検討してるわけ。したがって４年後に完売するような値付けであれば、割高と判断するのが当然。

[132304: マンション検討中さん]

>>132303 匿名さん
それはあなたにとって割高なだけで、買える人にとっては割高ではないです
あなたの懐事情は知ったこっちゃない

[132305: 匿名さん]

ピカソの絵の値段を討論してるみたいだな（笑）
割高か、割安かなんて、購入者だけが判断するもんなんだよ。
欲しけりゃ金出すし、いらなきゃ撤退。

[132306: マンション検討中さん]

それぞれ資産は違うのでそれぞれの感じ方は関係なく、
相場は世の中の流れ、その物件のスペック、他の物件と比べて値がつくので、総合的にみて標準の価格なら割高ではない。

というわけで、ここは割高ではないでしょうね。

[132307: 匿名さん]

割高だと思うなら、買った時に損したと感じるから、
早く検討やめてここから離れた方がいいよ。

[132308: マンション掲示板さん]

え、ここって高いか？安い方だろ、、、

[132309: 匿名さん]

>>132294 マンション比較中さん
"湾岸" は相場より安くなる要素だろ。笑。

[132310: マンション掲示板さん]

高いって思うならやめときゃいいのに笑
都内で駅近で複合施設直結で70平米11000万切ってるんだろ？
そんなとこ今ないぞ

[132311: マンション掲示板さん]

>>132309 匿名さん

いつの時代からきたんだよ。笑

[132312: 検討板ユーザーさん]

ガーデンから空港バスが出てるのは大きいなぁ
都内でも家のすぐ前から出てるマンションは限られてるものからね

[132313: 匿名さん]

割高と感じるなら四の五の言わずに諦めて他行くのが普通なんだげな。なんでいつまでもグダグダごねてここに張り付いてるんだ？○○か？？

[132314: 匿名さん]

>>132304 マンション検討中さん
でも割高ではないと思う人がごく少数だからいつまでも売れていない。
つまり大多数の検討者にとっては、ここは割高と感じられる、ということだね。

[132315: 匿名さん]

ここはデベ自ら４年後にしか完売しないような値付けしてるって公言してるからね。

そりゃ割高だろ。
割高じゃないっていくら必死に抵抗してもムダだと思うぞ。

[132316: 匿名さん]

>>132314 匿名さん
条件にあう部屋があまりないってのもあるけどね。

[132317: 匿名さん]

>>132316 匿名さん
それでも、値段がすごく安ければ売れるでしょう。
つまり割高ということ。

[132318: マンション検討中さん]

セントラル高層が今売ってるのと同じ値段なら飛びついてたなー
もう今残ってるのはイーストしかないから、イーストでもいい人は早いうちに買うべしだな

[132319: 名無しさん]

ここが高いって人は条件落として別のとこしかないよ

同じような高スペックタワマンはここより高いんだから

[132320: 匿名さん]

だから、千葉ニュータウンオススメだって。
買えないネガさんにもオススメ。
ほんとに悪く無いよ。おれは嫌だけど。

[132321: 名無しさん]

>>132317 匿名さん
これだけの高スペックで割安マンションがあるなら逆に怪しんだ方がいい

[132322: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いから高く買ってくれる方に売るよ。
値引きしろって言った段階で客扱いしてもらえなくなるよ。

[132323: 匿名さん]

インフレも始まるし、スミフは値上げして来るよ。
4割値上げされてもおかしく無い状況。

[132324: 匿名さん]

さらに割高になるってことですねー

[132325: 匿名さん]

今の売れ行きだと、あと4年かけても完売しそうにないな。
来年以降は金利も上がりそうだから、割高なマンションは少々値下げしても売れなくなる。
いずれにせよ、ここが割高と思う人はダメ元で晴海フラッグの抽選申し込んどけ。当たったら儲けもの。次回は6月頃だよ。

[132326: 匿名さん]

ここが売れない理由は、市況全体が上がって漸くここの価格に市況が追いついたときに、スミフが負けじと値上げするのでいつまでたっても適正価格とはならないこと。
一体いつになったら売り切れるのだろうか。
ひょっとしたらここの完売よりスペインのサクラダファミリアの工事終了のほうが早いのではないかと思うぐらい先が見えない。

[132327: 匿名さん]

>>132326 匿名さん
いつになったらって2026でしょ。残ってたらスミフが賃貸で回すんじゃね？

[132328: 匿名さん]

別にスミフが売り急いでないどころか、あまりバカ売れしないようコントロールしてるのは、引渡しスケジュールの設定を見ればよく分かるだろ。下手な妄想しても空しいだけだよ

[132329: 匿名]

購入者の立場からしたらほっといてもデベが値上げしてくれるって有り難い状況だよね

[132330: 匿名さん]

アニマルスピリットを持ったデベだからね、スミフは

[132331: 匿名]

>>132328 匿名さん

悔しいことにその通りだよ。
まじで商売上手ってつくづく思うわ。笑

[132332: 匿名さん]

>>132328 匿名さん
> スミフが・・あまりバカ売れしないようコントロールしてる

その通りだよ。で160戸販売中なんだから、「コントロール」は価格を適正より上げるしかないわけだな。

これを買い手から見れば割高ということになる。スミフの狙い通りだね。妄想でも何でもなく、スミフの戦略と買い手の割高感は矛盾なく成り立ってるんだよ。分かる？

[132333: マンション検討中さん]

>>132326 匿名さん
ネガさん、サクラダじゃなくてサグラダです。

[132334: 匿名]

ネガさん、自分を賢く見せようと「割高」って無理して小難しい単語使わなくていいよ
「私にとって高いです」って言っていいんやで

[132335: 匿名さん]

いずれにせよスミフは値下げしないしむしろまた上げたりするから、愚痴るより働いて金稼ぐしかないですよ。

[132336: 匿名さん]

「割高」だろうが「割安」だろうが、気に入って金がある人は買うのだから、別にどっちのレッテル貼りしたって大した意味ないと思うけど。それより、そんなにこの物件もしくはスミフに否定的な感情を抱いてるのなら、はやく忘れた方がストレスから解放されて気が楽になると思うよ。マジに忠告しておくと

[132337: 匿名]

>>132335 匿名さん

はい

[132338: マンション検討中さん]

ネガの妄想に付き合ってないで、有意義な情報交換しながら無事にみんな購入しようぜ。
とりあえず、いつ頃次の値上がりくるかな？

[132339: 匿名さん]

もう物価上昇がジワジワ始まってますから、いつ値上げされてもおかしく無いですね。

[132340: マンション検討中さん]

内覧して現在検討中ってことを営業に明言してる客には値上がる時にお知らせしてくれるのかな？

[132341: 匿名さん]

見込みが有りそうな客には教えてくれるんじゃ無い？
さすがに1ヶ月も連絡すらしてない人には連絡出来ないかと。

[132342: 匿名さん]

サクラダ笑

ネガさん、以前もなんか言い間違いしてたよね。ニノマエだっけ。爆笑。

[132343: 匿名さん]

>>132342 匿名さん
ファンタジスタか

[132344: マンション検討中さん]

>>132341 匿名さん


確かに。。
しっかり意思表示してまめに連絡しとこう。。。

[132345: 匿名さん]

円安進むのが思ったより早いですからね。
一気に値上げして来るかもです。

[132346: 匿名さん]

すぐ売り切れないように販売調整してるんだから、そりゃ平均的な買い手からしたらお得ではなく割高だよね（もちろんこの金額を安いと感じる人もいるだろうけど）。

でも今の価格を落とさずに４年後に完売させるつもりなら、将来的には割高と感じない首都圏マンションの値上がり方をするか、４年以内に何か発表があるか。

[132347: 匿名さん]

割高と感じるか割安と感じるかは年収次第だから、何とも言えないよね。
割安に感じるものを買いたいならグレード下げていけばそのうち割安と感じる物件に当たると思うけどな。
少なくとも千葉ニュータウンはめちゃくちゃ割安に感じるだろ。

[132348: 匿名さん]

>>132347 匿名さん

その千葉ニュータウンの物件とやらは完売したの？
完売してないのなら、どんだけ年収があろうが
割高と感じる物件だったんだろうね。

[132349: 匿名さん]

>>132348 匿名さん

完売してますよー。
年収が低ければ割高に感じるものです。

[132350: 匿名さん]

>>132349 匿名さん

年収が低い高いは関係ないでしょう。ここよりはるかに高い港区の新築は
さっさと完売しているんだから。ここは単純に人気無いって話。
有明としては高すぎると思われている。「有明にしては」ここが大事ね。

[132351: 匿名さん]

住宅ローン金利が上がるとマンション売れなくなるから、インフレ不安を煽って売りつけるのか。
クズだな。

[132352: 匿名さん]

無限ループ過ぎる。

[132353: 匿名さん]

>>132351 匿名さん
このスレでは2017年から高値掴み、金利が上がるから暴落とかずっといわれてますね。
買い煽るのも、不安を煽るのもどっちもどっちだよ。
今後どうなるかわからないけど、各々判断すればいいだけ。

[132354: マンション検討中さん]

ここ、明らかにデベ側が売り数調整してるからな
初めの面談で供給済みだった高額部屋が、こっちの属性知るや否や次の面談で売り出しになって勧めてきたからな

[132355: 匿名]

>>132354 マンション検討中さん
買えなくて憎たらしいのはわかるけど嘘はやめようね

[132356: 匿名さん]

出した分は完売してるのに在庫を出さずに隠してるなら調整だが、100戸以上先着順販売は調整もクソもない。単なる大量売れ残り。

[132357: 匿名さん]

>>132356 匿名さん
そうそう。
スミフの方針かなんか知らんが、とにかく割高なのよ、有明にしては・・・と感じる人がほとんど。だからいつまで経っても売れ残る。いたってシンプル。

[132358: 匿名]

すまん本気で何言ってるのかわからんのだが、売れ残りで困るのは販売者側だよね
われわれ検討者にとって何が問題なのかい？

[132359: 匿名さん]

>>132350 匿名さん

高いか安いかは年収によって違いますよ。
年収が高ければ港区だって割安なんです。

[132360: 匿名さん]

インフレや円安で物凄い値上がりが来ますよ。
買うなら今のうちだと思います。
少しは頭使って行動しなきゃね。

[132361: 匿名さん]

>>132359 匿名さん
年収が高い人たちはパーコーや白金を買ってて、ここは見向きもされていないようですが．．．

[132362: 匿名さん]

>>132358 匿名さん
割高

[132363: マンション検討中さん]

そんなことはないのでは？
年収の高い弁護士先生なども買われてますし。

むしろ、買えないのは年収の低い人ですよ。物理的に無理です。彼らには割高に見えるでしょう。

[132364: マンション検討中さん]

年収次第で割高に見えたり割安に見えたりするんですよ。
ご自身が割安と感じた物件を買うしかないと思います。

[132365: 匿名さん]

ここみると本当にお金ないと心も貧しくなるんだなと感じるね
高級マンションの前で俺たちも住まわせろと曰う貧乏人

[132366: 匿名さん]

例えば我々には千葉ニュータウンが割安に見えますよね。
でも、この価格でも低収入だと割高に見えてしまうのです。

きっとあなたにも割安に見える物件はありますので、少しグレードを探してご覧なさい。

[132367: 匿名さん]

年収高い人がみんなここ買ってたら、とっくに完売してると思うのですが．．．

[132368: 匿名さん]

問題なのは年収の低い人がどうとかではなく、年収高い人がここを買わないということでは？ つまりそういう人たちも割高と思ってるのではないかと．．．

[132369: 匿名さん]

>>132358 匿名さん
そう。その販売者も自分で売り残してるから別に困ってない。
困るのは「なんで在庫あるのに値下げしないのか」って言う一部検討者と、売れ残りマンションのレッテルを貼られる購入者と、住人が増えてほしいガーデンのテナントかな。

[132370: 匿名さん]

テナントは死活問題
てかすでに死屍累々

[132371: 匿名さん]

>>132353 匿名さん
2017年のとき買ってれば…ずっとネガってる人いたけど、結果上がり続けたからなー

[132372: 匿名さん]

いつ買おうか迷ってると買えなくなるから思い切って買った方が良いですよ。

[132373: マンション検討中さん]

まぁ正直な話、今の有明に億出せるかっていうと躊躇する気持ちは分かる
港区内陸の大規模物件とかそりゃ安パイすぎるからとりあえずさっと買われるよ
ここ買う人は有明の雰囲気が好きだったり、ガーデンでの子育て環境に惹かれたり、有明はじめとした湾岸の今後の発展を期待しての購入でしょ
埋め立ての再開発地区を買うってのは少しギャンブル要素はあるけど街が開発されていく楽しみはあると思うよ

[132374: マンション検討中さん]

>>132355 匿名さん
いや、ほんとだよ笑
んで俺は気に入ったから契約するよ
良い部屋紹介してくれるならデベ側の思惑なんかどうでもいいからね

[132375: マンション検討中さん]

もういい加減にしませんか？キモいです。

[132376: 匿名さん]

逆ですよ。
割高だと思うのは年収が低いからです。
年収高い人は有明は割安に見えます。

あなたでも千葉ニュータウン見たら割安だと感じますよ。

[132377: 匿名さん]

結局は収入次第です。

[132378: 匿名さん]

江東区で育った30代以上は、有明に買おうと思う方が少ないかもね。
子供時代に、社会科見学で有明清掃工場を見学してるし、巨大なゴミ処分場や江東区ごみ戦争の歴史を学習させられてるからね。
有明に住むということが理解できていないね。

[132379: 匿名さん]

オレも中央区や文京区にも住んだことあるけど、20年前、10年前は有明なんて考えもしなかったが（偏見というか先入観だな）、有明の過去数年の開発と人が住む街としての発展には目を見張るものがある。認識を一から改めた。港区でも悪くはなかったんだが、まぁ港区といっても色んな所あるし、何よりまだ未完成だが有明の雰囲気（オープン性ではアメリカ西海岸にも通ずる）に惹かれて、江東区であることも気にせず（笑）、有明に決めたよ。個人の趣味嗜好による選択だから、他人にとやかく言われる筋合いはないな。

[132380: 匿名さん]

>>132378 匿名さん

過去の歴史は気にしてないよ！なんなら、江東区はだいたい江戸初期からの埋め立てだし。
江東区の深川エリア育ちだとシンプルに有明は行きづらいし、不便だから無理だわってのが多いよね。
城東エリア民なんてなおさら

[132381: 匿名さん]

>>132380 匿名さん
そういう感覚分かるけど、有楽町線が延伸したら状況変わってくるんじゃないかな

[132382: 匿名さん]

あの頃の有明は、テニスの森とビッグサイトはできてたな。
子供たちも、レインボーブリッジからお台場を経由して清掃工場に向かえば、だいぶ印象も違っていただろうに。
江東区なので、当時タワマンもない東雲側から有明に向かっているんだよね。
子どもの頃に実際に現地を見ている印象は、大人になってもなかなか拭えないのかね。

[132383: 匿名さん]

過去の亡霊（イメージ）に囚われてるとめくらにる。現在の姿を正しく認識して未来を見ないとね。取り残されるだけだよ

[132384: 匿名さん]

有明はこの20年ぐらいで大きく進化しましたよね。

[132385: 匿名さん]

>>132380 匿名さん

高層階から見ればそんなに遠くない東京タワーや高層ビルがそびえる都心、しかし直通電車は無く大井町経由か豊洲経由で大回り、乗り換えしないと行けない。下手に都心が見えるのが不便さをなおさら増幅する。

[132386: 匿名さん]

有明ガーデンの開業はでかかった。

[132387: 匿名さん]

>>132385 匿名さん
確かに。スマホで地図を見るのが好きなのですが、ほんと有明損してる。
なんで新宿へ行くのに大井町を通る？
東京駅行くのに新木場に向かう？？
ゆりかもめも遠回り。

[132388: マンション検討中さん]

開発地域だからこそこれだけ綺麗なわけで、これだけ価格も急成長してるんじゃん。w

昔からある街がいい人はここじゃないでしょ。
街並みの違い見てみなよ。
古い家や空き地や狭い路地や雑草生え放題な街にはない綺麗さが湾岸の魅力なわけでしょ。

だからこのあたりでCMドラマの撮影が多いのも分かる。
散歩してて気持ちいいってのがいい。

そういう街並みが好みじゃない人はそもそもここは向いてない。

[132389: 匿名さん]

ネガが今日も別ネタ作って頑張ってるなw
訳わかんねーことばっか言って、よくそんなことに時間作れるな
買いたくねーならやめとけよ
ここで何してんだよw

[132390: 匿名さん]

>>132388 マンション検討中さん

雑草生え放題は嫌だが良い時間の経過を感じる緑や公園は必要、そういう点において湾岸では芝浦や港南あたりのほうができたて感が無くてこなれた感じがする。一例として桜の名所も無い。植樹された樹木もひょろひょろばかり。有明は「いま床屋でカットしてきました」感が強すぎ。

[132391: 匿名さん]

ちょっと意味不明ですね。何で床屋？

[132392: 匿名さん]

ここのネガさんって、自分でイイネ押しまくってんの？VPNとか使ってやってるのかな。
ちょっとキモいですね。

[132393: 匿名さん]

臨海地下鉄このまま決まったら相当便利になるね。値上がり期待できそう。

[132394: 匿名さん]

期待できますね！ ３０年待ち遠しいなぁ．．

[132395: 匿名さん]

私が気になるのはインフレや原油高、円安ですね。
複合的な要因でもうこの流れは止まらないでしょうから、今後値上がり止まりませんよ。

[132396: 匿名さん]

2030年開業でしたね。
築地再開発に合わせて臨海地下鉄が整備されるとのことです。

[132398: 匿名さん]

築地再開発に合わせるのは、将来地下鉄を通せるためのスペースを空けておく、ということだけですね

[132399: 匿名さん]

>>132395 匿名さん
いわゆる悪い円安を是正するため、金利が上がる方が怖いです…

[132400: 匿名さん]

という事は築地再開発に合わせて建造されるのですね。
決定って事？