シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[132051: 匿名さん]

>>132050 匿名さん

旧石器時代にまで遡った方が良くないですか？

[132052: 匿名さん]

ネガちゃーん、連呼やめてや。ウザいんよ。ビョーキか？

[132053: 匿名さん]

インフレも始まるし、さっさと買った方が得やぞ。
今が最後のチャンス。

[132054: マンション検討中さん]

>>132041 匿名さん

液状化って知ってる？笑
とんでもない大地震で液状化してこの規模の建物が傾くようなことがもし起きたのなら、東京内陸も全滅する規模だよ。。
相変わらず無知もいいとこだな。
とりあえずハザードマップみてこい。
戸建じゃあるまいし、液状化では道路に被害が出る程度で人は死なない。
東京のような都会では火災旋風や築年数のいった家の倒壊が1番危ないんだよ。あちこち倒壊することで、狭い道が入り組んでる住宅街は逃げられなくなって危険な状況になる。
ネガ、とりあえず勉強から始めろって。

[132055: マンション検討中さん]

んーここのネガって無知というか、浅はかというか知識がぺらんぺらんなんですよね、、
何も知らないんだなぁって察するようなことを堂々と言うところが、どうにかしてディスろう必死な感じが痛々しくみえます、、

[132056: 匿名さん]

たとえ軟弱地盤でも、地盤沈下することなく内陸を守り続けて欲しい。

◆江東区有明二丁目
　地盤データ
　　揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26：特に揺れやすい地域です。
　　地盤の種類 埋立地：海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
　地震発生の予測確率(30年以内) : 震度６弱以上の地震が81％の確率で発生すると予測されています。
　　震度５強 99 %
　　震度６弱 81 %
　　震度６強 28 %
　火災危険度
　　ランク 1 ：火災危険度が低い地域です。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643063/

[132057: 匿名さん]

湾岸エリアなんだから大地震が起きて道路の液状化は普通に起こり得るでしょう。
でもタワマンが傾くやら建物が底なし沼にひきづり込まれるやら、テレビの見過ぎね。笑
万が一、日本沈没みたいなことが起きたら、被害はここだけなわけがなくドラマと同様日本沈没するよ。笑
液状化では戸建じゃあるまいし傾かないし、ましてや死なない。
人が命を取られる可能性が高いのは火災と倒壊と逃げ道が確保できないような場所。
だからその可能性の低いところを選ぶことで、危険を回避できる。
あとはそれぞれの考えなんじゃないの？
ネガもハルミフラッグでコテンパンにされてから、今日も一生懸命なんだよね、きっと。笑

[132058: 匿名さん]

売れ行きでは、ハルミフラッグにコテンパンにされてるけどね…

[132059: 匿名さん]

晴海フラッグも有明も人気ですよ。

[132060: 買い替え検討中さん]

フラッグの話をしつこく出すネガの人は、このことをまず理解する必要があるでしょう。資産価値より安さが第一と考える人の方が一般的には多いということ。
なぜなら東京の平均年収というものから買える金額は決まっていて、そこが物語ってるので説明はいらないでしょう。
ここを買うくらいの年収の人は圧倒的に少ない層だから、誰でも買える安いマンションと一緒にして比較はできない。そもそも買える人が少ないんだから。
そして価値観はそれぞれだからね。資産に何を重要と考えて購入するか。
そこは年収によって大きく考えは変わらざる得ない。
だからいい加減ハルミの話はここでは要らないかと。

[132061: 匿名さん]

ハルミフラッグは広い部屋が多いのが特徴。グロスではここと変わらない部屋もかなりあるんですよ…

[132062: マンション検討中さん]

待って。wびっくりなんだけどネガって湾岸を検討しといて、液状化のリスクが無いと思ってたってこと？？うそだろ。
海に近いってそういうリスク普通にあるでしょ、そりゃ。大人なら知ってるだろ、普通。何を今更？
道路の液状化のリスクはなくて、こんな景色がよくて道路もひらけてて気持ちのいいとこってそんな虫のいい矛盾した話あるかよ。w
相変わらず頓珍漢なこと言ってんな。
火災旋風のリスクか
道路の液状化か
洪水や津波や高潮の浸水のリスクか
土地によってリスクが違うだろ。
それぞれどこを取るかだよ。
子供と話してるわけじゃあるまいし、びっくりするからやめてくれ。

[132063: 匿名さん]

>>132062 マンション検討中さん
せっかく有明は災害に強いことをウリにしようとしてるのに、液状化ハザードあることをバラさないでよ

[132064: 匿名さん]

ここから2kmしか離れていないハルミフラッグが坪単価で1～2割安い程度ならまだしも、4割も安いんだから価値観の違いで説明がつく限度を超えているよ。
ここの売れ行きが悪いのは、多くの人が割高すぎると思っているから。
あと数年すればフラッグの安い中古が大量に出てくるから、ここのリセールは厳しいと思う。

[132065: マンション検討中さん]

>>132064 匿名さん

ネガが買える駅なしURの話、また始まったw
だからじゃあここの検討やめなってー
ハルミーハルミーって言うわりにずっとここに居るじゃんw
やってる事の矛盾ぷりな

[132066: 匿名さん]

有明は都内最強の盾。
我々都民を、津波や高潮から守る最前線の要塞だよ。
皆感謝しないといけないんだぞ？

[132067: 匿名さん]

りんごとみかんを比べて4割値段が違うって言っても無意味だよ。だってまるで別種のものなんだもん

[132068: 匿名さん]

フラッグが激安すぎのイレギュラーなだけだけどね。

[132069: 検討板ユーザーさん]

液状化。笑

え、タワーマンションってこんなに背が高いんですか？下みたら怖いし、ベランダからもし落ちたらやばいじゃないですか！これは高所恐怖症の人は注意が必要ですね。

って言ってるくらい当たり前のリスクです。
液状化って言葉、今知ったのかな。。汗
湾岸エリア狙ってきておいて、それ言ったら恥ずかしいレベルですよ。。
皆さん言うように液状化で道が多少被害が出ても命を落とすようなリスクはないので、地域別のリスクでどのリスクをとるかですよ。

[132070: 匿名さん]

液状化リスクは地盤改良してない古いタワマンだとリスクあるけど、東日本大震災後のタワマンなら概ね安全ですよ。

[132071: 匿名]

>>132068 匿名さん

まさにそうなんだよね。ここと同等の高スペックマンションはここより決して安くはない。

フラッグは駅もなけりゃ見た目は団地。その上浸水区域なのに街中地下駐なんでしょ？比べる物件とは到底思えないよ…
安くないと駄目でしょう…

[132072: 匿名]

>>132071 匿名さん

ネガ大好きURは、数年後の入居までにスーパー台風が直撃すると高潮でどっぷり地下駐まるごと浸水してキャンセル続出で今より価格暴落して安くなるリスクなんて普通にあるよ？

少なくともネガがいう日本沈没みたいな可能性より普通に起こり得る現実的なリスク。

[132073: 匿名さん]

たしかにハルミフラッグにはいろいろリスクがありますね。あんなのは買わない方がいいかもですね。

ハルミフラッグなんて、酸っぱい葡萄ですよ、きっと。

[132074: 匿名さん]

>>132069 検討板ユーザーさん
液状化を甘く見てはいけない。液状化でも人が死んでいる。
泥水だから地割れがあっても見えない。底なし沼になったら抜け出すこともできない。

1923年　関東地震　地割れに落ちて1名死亡
1964年　新潟地震　地割れに落ちて2名死亡
2018年　インドネシア スラウェシ島地震　大規模な液状化により地面が底なし沼状態になり、飲み込まれて4700名以上死亡

[132075: 匿名さん]

ネガちゃん。
日本での液状化の死者数と、
火災旋風・建物倒壊・津波の死者数と比べて、
ちゃんと比率にしてみよ。
どっちの可能性リスクが高いのか。
それで自分で判断しな。
あとトンチンカンなこと言って騒ぐくせやめな。

[132076: 匿名]

>>132074 匿名さん
いつものことながらしつこいですね。w

ではネガさんに問題です。
東京では最も危惧されている火災旋風
建物の倒壊
道路の液状化
沿岸地域の津波

どれが1番命の危険が少ないですか？

[132077: マンション検討中さん]

>>132072 匿名さん
これ普通にあり得るな・・・ネガ気をつけな・・・
安物買いのなんとやらに

[132078: 匿名さん]

以前、機械式駐車場のB1に契約したこと一度だけあるけど、契約書と事前の重要注意事項に災害時（大雨や河川の増水）による浸水リスクが嫌というほど記載されており、万一水没が起こってもすべて契約者の自己責任で設備提供側は一切の責任を負わないとしつこく明記されていたの見て萎えた、萎えた。その点、ここの高層タワーパーキングは最新式だから待ち時間も短い上に使い勝手も良く安心だ。

[132079: 匿名さん]

まあね。ハザードマップに載ってないのに浸水したのなら同情の余地はあるが、すでに浸水しますって言われてる所を分かってて買ってるのに浸水したぞ！とは文句は言えないからね・・・
それも含めてそれでも住みたいってとこをそれぞれ選べばいい。
責任は全て自分。

[132080: 匿名]

>>132076 匿名さん

ネガさんは、どれにも対応できる最強マンション探してるから聞くだけ無駄だよ
島国日本は要件に合わないと思う

[132081: 匿名さん]

ネガが危惧してる日本沈没だと日本はどこも駄目だよ。海外に行こう。
だからネガ、ここの検討は今すぐやめよう！

[132082: 匿名さん]

ネガさんの思考パターンを見ると「だから買えない」んだなと面白いケーススタディにはなる。

貧者の思考パターン。安ければ安い方が良い。早くタタキ売れば売っぱらう方が良い。
絶対雇いたくないデフレ値切り志向の自ら付加価値を生めないぶら下がり人間。

[132083: マンション検討中さん]

>>132035 買い替え検討中さん
うちもゴールデンウィークに行く予定です！
イベントの楽しそうな告知を見て、子供たちが今から楽しみにしています。
朝から晩まで遊べんで、帰りにスパも入れるような施設が家の前にあるなんて率直に素晴らしい環境だと思います。しかもスパは格安価格で、、、。
スパ大好きなので1000円ならしょっちゅう行ってしまいそうです。
友達がきたらそのままホテルに泊まれますしね。
あと食いしん坊の私はいつも行く度に催事を見て回るのも楽しみです。

[132084: 匿名さん]

ネガさん晴海フラッグでも有明でもいいから気に入ったところ買ったら成仏できると思うよ。頑張って頭金貯めて、幸せな人生を送ってください。

[132085: 匿名さん]

>>132083 マンション検討中さん
うちはせっかくのGW7連休だから、九州に旅行します。
東京になんかいませんね。

[132086: 名無しさん]

ここは話題がたえないですね

[132087: 匿名さん]

有明ガーデン隣接というのは本当に快適なんだよな。外出するより家にいる方が楽しいってなかなか素晴らしい環境です。

[132088: 匿名さん]

でもでも、もし巨大隕石が落ちてきたら有明も危険なのでは？

[132089: 匿名さん]

隕石ネガか。
巨大隕石が落ちたら危険ですね。地球規模で。

[132090: 匿名さん]

>>132087 匿名さん

有明ガーデンは便利だけど、
個人的にはセブンイレブンが隣接してるほうが便利な気がする。
すぐ近くに開店してくれないかなぁ

[132091: 匿名さん]

>>132090 匿名さん
セブンと有明ガーデンなら迷うまでもなく有明ガーデンでしょ。

[132092: 匿名]

>>132090 匿名さん

駅前になかった？

[132093: 匿名さん]

駅前にセブンイレブンありますよ。旧大塚家具のビルにもあります。

[132094: マンション検討中さん]

首都圏のマンション価格高騰が話題となっていますが、現在の上昇は建設コストの上昇に沿った動きという面が大きいため、バブル期とは異なり、高止まりが続く公算が大きいとみられます。

[132095: 匿名さん]

>>132090 匿名さん

有明ガーデンなんて買うものない、コンビニがあったほうが何倍か便利。

[132096: マンション検討中さん]

やっと来週末契約です。楽しみです。

[132097: 匿名さん]

>>132095 匿名さん
なかなか珍しい感覚ですね。

[132098: 周辺住民さん]

>>132095 匿名さん
言ってること分かります。有明ガーデン、開業当初と無印が出来たときに何度か行きましたが、結局ほとんど物は買わずレストランを使っただけでした。とくに用事でもない限り、もう行くことはないと思います。

[132099: 匿名さん]

有明ガーデンに魅力を感じないなら他の有明物件の方が良いかもしれません。やはりCTTBの魅力は有明ガーデンに隣接しているところ。

[132100: 匿名さん]

おはようございます、今朝のニュースの「首都圏マンション価格最高値」でテレ朝やTBSもここの映像を使ってますね。

[132101: 匿名さん]

>>132093 匿名さん

あそこ遠いですよ
あそこまで行くならガーデンで買い物済ましますよ。

[132102: 匿名さん]

>>132099 匿名さん
有明ガーデンよりコンビニがいいっていってるから、有明ならシティタワー有明一択かな？ファミマだし。

[132103: 匿名さん]

>>132102 匿名さん

ウエストタワーなら2Fにコンビニ入ってる

[132104: 匿名さん]

>>132103 匿名さん
ガーデンよりセブンのほうがいいっていってるからミニストップはダメみたい。よくわからないけど。

[132105: マンション検討中さん]

>>132094 マンション検討中さん
まだまだ続くと今日も言っていましたね

[132106: 匿名さん]

ネガさん、いつ買うの？今でしょ！

[132107: 匿名さん]

>>132098 周辺住民さん
ではなんでここの検討を？笑

[132108: 匿名]

>>132095 匿名さん
商業施設に隣接した物件なんてなかなかないけど、コンビニがあれば良いって人はここじゃないだろ。あなたにのような人にとってここは明らかな過剰条件物件。
コンビニ前の物件なんていくらでもあるでしょ。w
探しなよ。

[132109: 匿名さん]

>>132095 匿名さん

ガーデン不要なんて言ってないですよ。
でも建物が大きいので、
さっと一品買うには不便でしょ？
だからコンビニ近いほうがいいんだけど、
セブンイレブンが一番充実しているので、
すぐそばにあったらいいなってことです。

[132110: 匿名さん]

>>132109 匿名さん
ミニストップじゃダメなんですか？
イオンスタイルでもサッと行けると思いますけど。

[132111: マンション検討中さん]

セブンは駅前にある
徒歩4分
これがすぐ近くとは感じないなら
セブン前の物件狙うべし

[132112: 通りがかりさん]

>>132109 匿名さん

都内の駅近のほとんどのマンションはそれが可能ですが、残念ながら湾岸、特に有明でそれを求めるのは酷かと。

[132113: マンション検討中さん]

目の前に商業がある暮らし本当足腰悪いと有難いです

[132114: 匿名さん]

ミニストップがマンション内からいけるのはあり。
パジャマでもいけちゃうー！ミニストップ信者

[132115: 匿名さん]

わかります。
ミニストップ、アイスとおにぎりとお肉系惣菜美味しいですよねー

[132116: 匿名さん]

23区であの最高の眺望はスゴイです。
囲まれカンがないのはありえない

[132117: 匿名さん]

ミスチルのコンサート帰りに初有明ガーデン。
便利になりましたね。マンションかっこよったです。
与信さえあれば、

[132118: 買い替え検討中さん]

契約しても入居が1年先まで詰まってるので、賃貸も同時に見てますが動き早いな。。
人気の70平米はなかなか出ない上に出たらすぐでしたね。。
ま、購入者にとっては賃貸にすぐつきやすいってところも安心材料ですね！
駅近複合施設隣接の強み。

[132119: マンション検討中さん]

誰かがブランズ豊洲の上がり方やばいって言ってたからみてみたけど、えげつな。w
60台で1億2000て。
70台は1億2000中盤とか1億4000弱
80は1億4000弱
おいおい、すげーな。w
確かにここがお得に見えるな。。

[132120: マンション比較中さん]

>>132116 匿名さん
湾岸ならではの抜け感はここのいいとこだよね。
方角によっては隣の棟とのお見合い部屋があるからそうなると抜け感ないけど。
やっぱり自分は北西が好きだなー。

[132121: 匿名さん]

>>132119 マンション検討中さん

流石煽り系マンション
買ったら即死だぞ
地下鉄決まったとかだろ
冷静になってみろよ地下鉄2線のマンションでもっと便利で安いとこあるぞ

[132122: 匿名さん]

インフレ始まったか？
気に入ったマンションあるなら無理してでも今のうちに買っとけ。
割とギリギリのタイミングだぞ。

[132123: 匿名さん]

>>132122 匿名さん

海外不動産の間違いだろ

[132124: 匿名さん]

>>132119 マンション検討中さん
ここも近いうちに2LDKで1億超でしょうね～。

[132125: 匿名さん]

金利上げると思うぞ

[132126: 匿名さん]

値上がり期待で、今から新築マンション買うようでは遅すぎる。
２3区新築マンション坪単価の6カ月移動平均は昨年10月から先月まで下落傾向が続いている。
中国景気減速。米QT開始。日本は給料上がらずインフレで景気悪化。株価下落。金利上昇。ウクライナ戦争も含めてリスクが多すぎる。
悪いことは言わん。高額ローンでマンション買うのは止めとけ。

[132127: マンション比較中さん]

みんな馬鹿じゃあるまいし、いい加減このネット民の言うことがいかに当たらないかは嫌になる程学んでいるよね。
購入するか、このままずっと待ち続けるのか。
どこを買うのが自分の人生を豊かにするのか。

[132128: 匿名さん]

>>132095 匿名さん

因みに、ガーデンに無くてコンビニにある物って何ですか？

[132129: 匿名さん]

>>132098 周辺住民さん

参考までに、特に行く用事があるとしたら何ですか？

[132130: 匿名さん]

そんなことより、狂ったように円安が進行してるよ。こりゃ大変なことになるな

[132131: 匿名さん]

だから金利上げるだろ

[132132: マンション検討中さん]

日本の場合、そんな単純じゃないと思うぞ

[132133: マンション検討中さん]

>>132120 マンション比較中さん
北西良いですよね～
イーストの北西は中層でも抜群に視界抜けてて最高です

[132134: 匿名さん]

>>132132 マンション検討中さん
国債の金利負担が増えるからでしょ。
しかし政府、日銀がどこまで「悪い円安」を放置できるかね。何もしなければ円安容認というメッセージを発したことになり、さらに加速するだろう。企業や国民にこれ以上の犠牲を強いることになると、いよいよ選挙が気になってくるだろうなぁ。

[132135: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
インフレが本格化したら一気に値上がりするぞ。

[132136: 匿名]

>>132129 匿名さん

有明に住んでてガーデンなしで生活できない気がする
最近出没していたセブン信仰者でしょうか、セブンのご飯で生きていける人

[132137: マンコミュファンさん]

相続税節税目的のタワマン購入に最高裁が待ったをかけて激震が走っていますが、湾岸エリアのタワマンって、節税目的での購入対象になっているのでしょうか？

元々の価格が低くて、相続税云々以前の資産な気もし、あまり影響受けないんですかね？

都心一等地のタワマンとかは、ヤバそうな気がしますが、、

[132138: マンション検討中さん]

金溜め込んでたシニア世代が税金対策でタワマン購入しまくってるのも価格高騰の一因だからね
結婚適齢期の若い世代にとっちゃたまったもんじゃないからいいんじゃない

[132139: 通りがかりさん]

>>132137 マンコミュファンさん

1年以上遅いわ
税理士使えよ
私が掲示板にも時々多所に書き込んでるのに
間違いほったらかしでもいいんだけどね

[132140: 匿名さん]

有明住民のガーデン愛がすごいな。
かなり依存度が高いんだね。
ここしか無いからなぁ。
コロナで休館したときは阿鼻叫喚だったしね。

[132141: 匿名さん]

>>132140 匿名さん
有明ガーデン好きの人に悪い人はいない。

[132142: マンション検討中さん]

>>132140 匿名さん
なんか勘違いしてるようだけど、ここにいる殆どがまだ有明住民じゃないからな。笑
近隣住民の人が買い替えでいるパターンもあるだろうが。
殆どが他所ものが買えてもない物件をあれこれ言ってる妄想中の段階な。笑

[132143: 匿名さん]

>>132137 マンコミュファンさん

そりゃ、普通にいると思うよ。
でも、今回のケースはかなり特殊だよね。
細かい数字忘れたけど
90歳以上のご老人が2物件をほとんど同時期に
10億借入れして14億で購入してる。
税務署も原則論では適法だとしても
ここまで露骨にやられると
さすがに黙っていられなかったんだろ。

[132144: 匿名さん]

>>132143 匿名さん
あ、これそのニュースのこと言ってたんだ。
そもそもタワマンじゃないし、マンション二棟だったよね。

[132145: 匿名さん]

純粋に興味があるのですが、有明ガーデンでそこそこ買うものがあるという方は飲食・スーパー・トモズ以外は主に何を買われてるのでしょうか？

[132146: 匿名さん]

>>132127 マンション比較中さん
こんな掲示板のバカな買い煽りに騙されるやつが実在するとは思えない。
いたらよっぽど田舎者なんだろう。

[132147: 匿名]

>>132145 匿名さん
無印、オハナ、丸善、ダイソー、カルディ、キタノエース、ピネード、イフミー、子供服全般はよく行く。
natane、とうしょう窯も結構行くかな。
あとはポップアップで何か来るたび買うかな。

[132148: 匿名さん]

>>132145 匿名さん

無印、子供服、スポーツオーソリティ（アウトドアも）、ムラスポ、駄菓子屋、書店、カルディ、ゲーセン、泉天空の湯。

子供いると結構使える店多いけどね

[132149: 匿名さん]

ハッピーフレンズ？でしたっけ。今時珍しいちゃんとした玩具屋さんがあるのは有難いです。

[132150: マンション検討中さん]

子連れに最高よ、ここ。
4階は子供にとってパラダイス。あんな商業施設なかなかない。
5階の外も子供達は大好きですね。冬以外は水遊びして１日遊べる。
親はテラスでお茶しながら見守れる。
芝生やスポーツエリア？の外もイベントやってて、おおはしゃぎ。
いつも土日にしか行けないけど遊ぶとこ多すぎて1日じゃ足りないくらい。
住民になると平日も遊べるし、とにかく親は子供に遊ばせることに困らない神様みたいな施設だなって思う。笑