シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131720: 匿名さん]

>>131705 匿名さん

都内最強の自転車があるだろう

[131721: 匿名さん]

>>131718 さん

>>131718 匿名さん
引渡しが来年4月だとそういうことだな。それはその通り。
金利を考えたら、今直ぐに決済できる中古物件を選ぶというのもありかもね。

[131722: 匿名さん]

まとめると、これからは金利上昇で借入できる限度額が減っていくので、
ここのような割高マンションはますます売れなくなり、
晴海フラッグのような割安なマンションの人気がさらに高まるということですね。

[131723: マンション検討中さん]

不動産の相場としてはここの価格は適正範囲なんだけどね・・
不動産のこと何も知らんから安いハルフラに飛びちゃうんだろうけど、ここはハルフラなら当選すれば余裕で買えちゃう層なんだからいくら推されても何も響かんよ・・

[131724: 匿名さん]

>>131722 匿名さん
金利上昇をちゃんと認識できたまではいいけど、そこからの考察が残念だね。これだとなかなかいい評価（点）取れなかったでしょ、作文のお時間で。

[131725: 匿名さん]

そもそも論理的思考すら出来てないのがツラい。頭悪そう。どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。

[131726: 匿名さん]

>>131723 マンション検討中さん
ここの価格が適正範囲だと多くの人が認識してたら、もっと早くに完売してるでしょ。

つまり適正価格だと思う人はレアなんだね。

[131727: 匿名]

>>131726 匿名さん
適正って意味わかってる？
相場感で話してるならここと条件同等、もしくは良いとこでここより安いとこ早く教えて。
フラッグとかもういいからな。不動産価値としては致命的だから安かろうが絶対いらね。
PTKはライフスタイルや街の好みによりけり。
他でよろしく。

[131728: 匿名さん]

BTTめちゃくちゃ上がってるな。有明が格安に見える。

[131729: 匿名さん]

適正価格というか、割安なエリアだと思うけどね。
安けりゃ良いのなら亀戸や千葉ニュータウンとかで良いのでは？

[131730: 匿名さん]

>>131697 匿名さん

それにしても電車使う人の方が圧倒的じゃない？
ハルフラはその電車の駅までバス使うのであって

[131731: 匿名さん]

>>131708 匿名さん

都心が東京、渋谷、新宿、品川あたりだとして
ハルミフラッグから東京、渋谷、新宿、品川と
シティタワーズ東京ベイから東京、渋谷、新宿、品川と
どっちが早く着くの？

[131732: 匿名さん]

>>131728 匿名さん
いやほんと・・・ブランズ豊洲のこの上がり方すごすぎ。

[131733: 匿名さん]

笑。
聞かせてほしいですね。
ネガメダルさんの口からしっかりと。

[131734: eマンションさん]

プラウドタワー芝浦、PTK、ここと迷ってここと契約することにしました
ハルフラは資料やHPさえ見てないです

[131735: 匿名さん]

ハルミフラッグは眼中にないと言っておきながら、フラッグの話題になると敏感に反応して反論レスが次々湧いてくるところが興味深い。

[131736: マンション検討中さん]

ハルミフラッグを検討してた渋谷勤務の友達がいますが、BRTがまだ本格稼働してない状況なので正直よく分からないことが怖いって言ってましたね。グーグルマップで所用時間調べたら、最適ルートがどこいくにもまず駅までタクシーしかなくて萎えたってぼやいてたのを思い出しました。w
バスって時間が不確定な乗り物なので、やはり駅が近くにあるのと無いのとは大きいですよね。

[131737: 匿名さん]

公共交通機関がバスしかないというのは辛い。ここだと、例えば今日のように雨の日はセントラル棟の軒下から出てるシャトルで豊洲駅に着いて地下鉄入口(至近)で濡れずに行き、普段は運行時間がより確実な鉄道を使う。また、帰りにガーデン寄ろうと思ったら都バスで帰ってくる（バス停＝モール入口)と使い分けができる。東京駅勤務なら三通りの選択が可能で便利だよ。

[131738: 匿名さん]

晴海フラッグは賃貸含めて6000戸近いんだから、さすがにBRTは増便など対応されるでしょ。
ここより3000万も安いからタクシー好きなだけ乗ってもお釣り来るし。

しかし晴海フラッグネタ大人気だね。笑。

[131739: マンション比較中さん]

フラッグ推しがしつこくやってますね。。
駅なしも物件としては致命的ですが、あれだけ海の真横で近すぎるので高潮も気をつけたほうがいいですよ。
毎年どこかに来るスーパー台風が直撃したら、海水を巻き上げてバッシャンバッシャン上がってきます。
そうなったらあそこは地下駐なので全ての車が水没する危険性も考えておかないといけませんし、台風後のテラスの掃除や自転車も海水を流さないと錆びるので大変そうです。
エアコンの室外機も万が一海水がかかったら取り替えが必要になってしまうので、そこも考えておかないといけません。
一度でもそういったことがあるとニュースにもどんどん取り上げられて、リセールの際も敬遠されて売りづらくなる＝リセール価格が落ちるといったことも頭に入れて、そのリスクも含めて購入する物件は検討しなければいけません。
安ければいい、では危険ですよ。

[131740: 匿名さん]

タクシー使い放題？か… 虚しい強がりでなんか切ないな。
公共交通機関が貧弱だとこうなっちゃうのかな

[131741: 匿名さん]

ハルミフラッグは盛り土して海抜は６、７ｍあるそうなので、大丈夫じゃないかな

[131742: 匿名さん]

>>131737 匿名さん
> 東京駅勤務なら三通りの選択が可能

どれもそれなり時間かかったり乗り継ぎ面倒だったりしますけど…

[131743: 匿名さん]

まぁ有明は都心方面のアクセスは弱いですよね…
だからこそ臨海地下鉄が待望なんでしょうけどね…

[131744: 匿名さん]

>>131742 匿名さん
いや、便利で快適だよ。経験者の実感として言うけど。
知ったかぶりはやめとくんだな、XX者

[131745: マンション比較中さん]

>>131741 匿名さん
津波ではなく、高潮の話です。
津波はある程度高さが予測できますが、高潮は台風の大きさによって大きく変わります。一般的に10m近い高さまでは可能性があると言われており、今後はこれまでの台風より大きな台風が来ると言われているのでもっと高い高潮がくる可能性も十分に考えられます。現に数年前に関西の方で起きた台風では高潮によって県の想定外の箇所が浸水し大きな被害を出しました。

災害は想定外のことが常に起こる可能性があると思っておかないといけないということですね。

[131746: 匿名]

>>131739 マンション比較中さん

まてまて。あそこ地下駐なの？？
あんな海横孤島で地下駐って。
UR風デザインといい、色々なかなかやるね、、、

[131747: 匿名さん]

>>131745 マンション比較中さん
１０ｍだったらここも浸水するよ

[131748: 匿名さん]

>>131745 マンション比較中さん
まーねー
車は車体部分まで浸水したら即廃車だからね・・・
誰かがまだ動くかもって思ってエンジンかけたら爆発するかもだから、家の下で火災なんて最悪なことにならないよう購入者の人には周知させて気をつけさせないとだよね・・
ということでフラッグの話にしっかり付き合ってあげる優しい人たち、もう終わりません？
ここにフラッグ検討してる人、ほぼいないから。

[131749: 買い替え検討中さん]

>>131747 匿名さん
ネガも必死だね。残念ながらここは考え難い。
Googleで真上から見てみて下さい。
高潮は海までの距離。湾になっている部分の海の面積。隣接してる海の形状により変わってくるんだよ。
災害だから予想外のことは起こりえるけど、少なくともハルミフラッグよりは相当安全区域。
ってかこの話って車の浸水の話でしょ？ここは立駐だし、自転車も棟に入ってるからそもそも浸水はありえない。あ、イーストは自転車が外だったね。自転車好きの人は自転車棟に契約するべし。

[131750: 匿名さん]

晴海の海抜は3～4m、有明の海抜は6～7mだ。意外に思うだろうが、月島や勝どきあたり(2～3m)より有明の方がずっと標高があるのだよ。でも10mの高潮だったらどこも水没するのは同じだがな

[131751: 匿名さん]

有明は高潮でも安全なエリアだよ。
晴海は3メートルの津波でも稀に浸かってるよね。

[131752: 匿名さん]

晴海の海抜は３ｍ程度だけど、盛り土してるからハルミフラッグの敷地は６、７ｍあるらしいよ。

[131753: 匿名さん]

有明が都内でもトップレベルに災害に強い街だって事はもっと知られても良いと思います。
割と知らない人多いんじゃないかな。
ハザードマップすら見てない人多いよ。

[131754: 匿名さん]

>>131751 匿名さん
いや安全つっても、海抜より高い10mの超絶高潮が来たら浸水するだろ

[131755: 匿名さん]

ていうか、↓これホントなの？ なんかウソくさいんだけど

> 一般的に10m近い高さまでは可能性があると言われており

[131756: 匿名さん]

晴海フラッグとか亀戸みたいなのは、安けりゃ良いって人が選べば良いのでは？あんなの嫌だよ。

[131757: 匿名さん]

高潮ハザードマップ見たら良いのでは？

なんでマンション買おうとしてるのにハザードマップ見ないのかねえ？

[131758: マンション比較中さん]

>>131754 匿名さん
津波ではなく高潮ですよ？？知ってますか、高潮。
あんまり知らない人多いのかな？
海の街出身なのでよく知ってますが、高潮の特性知らない人多いのかな、、、
高潮は海までの距離が大きく関わってきます。海からの距離により数十メートルの差の家でも明暗が分かれます。

だから近ければ近いほど危険。ここは海抜もあるし何よりこれだけ離れてると考え難い。
詳しくは自身で調べて。

[131759: 匿名さん]

晴海フラッグの話はアクセス禁止処置してもらいますね。

[131760: 匿名さん]

ハザードマップ見なよ。
有明は安全なエリア。
高潮で怖いのは川沿いよ。

[131761: 匿名さん]

>>131759 匿名さん
ぜひ

[131762: 匿名さん]

ハザードマップ見たら分かるけど、有明は都内トップレベルに災害に強い街なんだよね。
意外と知られてない事実。

[131763: マンション検討中さん]

とりあえずここが安心か知りたい人はハザードマップみてみよ。

[131764: 匿名さん]

重ねるハザードマップって言うのが便利。
マンション選びは比較が大事。
気になるなら亀戸とかと比べてごらんよ。

[131765: 匿名さん]

>>131755 匿名さん
ああ、それがウソだね。
高潮の潮位は最高でも4m程度。ハザードマップもそあいう前提でつくってるでしょ。最近は台風も巨大化してるけど、それでも10mなんて考えられない、ガセネタだよ。
海抜6mもあれば安全ですね。

[131766: 掲示板ユーザー]

>>131762 匿名さん

本当の検討者なら当然知ってると思うけど、首都圏で大きな災害が起きた時は隣の防災公園に国の緊急災害本部が設置されるのもネガはご存知かな？
知らない人はここのホームページにも確か詳しく書いてたから、詳しくはそこをご参照ください。

[131767: 匿名さん]

いくら安全っつっても、巨大隕石が落下したら有明だって壊滅するよ？

[131768: 匿名さん]

結局、高潮は晴海も有明もノーリスクってことか。しょもな。

[131769: マンション検討中さん]

馬鹿の一つ覚えみたいに埋立だからハザードが～って言う人多いよな
マンションブログで評価してる人でさえそういう残念な人いるし
国が災害時拠点に指定してるのに