シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131611: 匿名さん]

>>131587 マンション比較中さん

安いものはそれなり。まさにそのとおり。

[131612: 匿名さん]

>>131587 マンション比較中さん

安いものはそれなり。まさにそのとおり。
でもポテンシャルはある。

[131613: 匿名さん]

安い理由はそれぞれだからね。

有明の場合は知名度と埋立地と利便性。
でも、調べてみると災害にもトップレベルで強い立地だし、ゆりかもめは山手線並みの本数あるから便利だってことが分かる。

[131614: 匿名さん]

フラッグ落選者が流れて来たら販売加速しちゃうね。すみふは勘違いして値上げしちゃいそう。

[131615: 匿名さん]

やっぱり売れてないマンションのスレ住民は焦りが隠せませんなあ。
隣接SCも明らかな失敗作だし。

このままリセッション入りしたらヤバいね笑

[131616: 匿名さん]

単純に有明に客を連れて来てくれてる様なもんだわね。

[131617: 匿名さん]

インフレも始まるし、円安と原油高でトリプルパンチですからねえ。
急激な値上がりはじまりそう。庶民が都心にタワーマンション買える最後のチャンスかもな。

[131618: 匿名さん]

晴海フラッグも終盤戦かあ。客がどんどん有明に流れて来てウハウハやろな。中古価格から値上がり始まるのかな？

[131619: マンション検討中さん]

ここが買い控え起こしてるのもわかる気はする
1億有れば今人気のPTKも買えるし港区湾岸タワマンでも買えちゃうしね
それに今の坪単価だとハルフラボリューム層は予算オーバーだろうしな
個人的には1億払う価値ある物件だと思うけどね

[131620: 匿名さん]

大規模商業直結は強いよ。
湾岸のタワマンて比較されやすいけど、大規模複合施設直結は簡単に比較できない。それだけユニークな特徴だし、刺さる人には刺さる

[131621: 匿名さん]

買い控えの反動が怖い。

[131622: 匿名さん]

商業施設直結というけど、ここは直結感無いのが残念なんだよなー。特別感がないんだよなー。

[131623: 匿名さん]

どういう事？ホテルや温浴施設の割引とか、カード持ち込みとかじゃ不満ってこと？
意味不明。

[131624: 匿名]

>>131622 匿名さん

じゃやめときなよー。そしてこの数の複合施設直結で駅近のここ以上に特別感のあるとこ探してきて教えてくれよー。、

[131625: 匿名さん]

>>131624 匿名さん
亀クロは？

[131626: 匿名さん]

亀戸は人が住んじゃいけない場所だろ。
亀戸にどんな特別感あるのよ。亀戸だよ。

[131627: 匿名さん]

亀戸なんてのは安けりゃ良いって人が買うところ。家族の命が大事ならやめとけ。ハザードマップ見ましょう。

[131628: 匿名さん]

でも直結感はここよりあるよね。

[131629: マンコミュファンさん]

ネガメダルさんよ。笑
笑ったよ。笑
ここより全て良いところを教えてって言われてるのになんでそこでハザードマップ祭りの亀戸なんだよ。不動産は総合的にみないといけないぞ。
商業施設直結だけとか、安いだけとか、見てる目が狭いんだって。そりゃここより駅なしURが良いって言いはるだけあるよ。。

[131630: 匿名さん]

亀戸も有明も評価高いと思います。亀戸も結構値上げしてましたよね。

[131631: 匿名さん]

>>131626 匿名さん

有明より亀戸のほうがたくさん人住んでますよ。
こんな発言、区長や区議が聞いたらマジギレするぜ？

[131632: 匿名さん]

直結してるだけはNGで、直結感がないとあかんのか
なんじゃそりゃ(笑)

[131633: 匿名さん]

ハザード言うけど、そのハザードエリアの亀戸の方が、ここより人気あるんだよね…
完売は向こうの方が早そう

[131634: 匿名さん]

良いんじゃない？家族の命より安い家の方が大事な人がいても。ご自身で判断すれば良いかと。

[131635: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかにすれば良いのに。亀戸なんてハザードマップみたらびっくりするぞ。

[131636: 匿名さん]

東京生まれ東京育ちの人は、「川向こう」って言うみたいですよ。まともな人は住んではいけないエリアなんだそうです。住民層も酷いもんですよ。

[131637: 匿名さん]

>>131636 匿名さん

ツッコミ待ち？笑

[131638: マンション検討中さん]

安けりゃ買える人の絶対数が上がるので殺到するのは普通。誰かが言ってたワゴンセールと一緒。そのような物件を挙げてきて比較するのは論点がずれますよ。
なぜ安いのか。必ず理由があります。安い理由をのめる人や安さが最優先の人が集まるんです。
何を大事にするのかの価値観はそれぞれなので自由ですが、少なくともこことそれらの物件には共通点がほぼないことからここを購入しようとしてる大半の人と価値観が大きく違ってくると思うので、はい？？といった評価になってしまう。
って感じではないでしょうか、ネガメダルさん。

[131639: 匿名さん]

>>131636 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけどそんな言い方する人見たことないぞ。

[131640: マンション掲示板さん]

結局ここの価格でここより良いとこ教えてくれよっていうリクエストに対しての答えは、無い。が正解。

だって散々探して比較してきたよ、自分も。

だから高いって騒いでる人は不思議でならない。明らかに勉強不足。
「自分はここしか見てないから他所のことは知らないけど、とりあえずここが買いたい！でも自分の年収では厳しい！でも買いたい！」って状況です。

[131641: 匿名さん]

墨田川の東のことを川向うという人いるよ。庶民の町、不動産価値がワンランク下という意味で。
差別用語でもあるから俺は使わないけど。

[131642: マンション検討中さん]

>>131640 マンション掲示板さん
ん？普通にPTKのほうがよいのでは？

[131643: 匿名さん]

ハルミフラッグが安い理由は土地を相場の10分の1の値段で仕入れているからだよ。
駅が遠いからという人もいるが、それだけではここより4割も安くはならない。フラッグは以下のようにメリットが数多くあるから毎回抽選で大人気。転売業者も大量に買っている。

騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。大型商業施設隣接。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

[131644: 匿名さん]

>>131643 匿名さん
しつこいぞ。まじでいらないんだわ。w
そんなに良いって思うならなぜここにいるのか不思議でならないんだけど、なんで？w

[131645: 匿名さん]

管理センターにいる60以上のおじさんたちって、おそらくスミフOBの定年後の再雇用組だよな。どんな仕事してるかよく分からんけど、高い管理費でスミフ社員の天下り先を支えてると思うとモヤモヤするわ。自分の器が狭いだけかな

[131646: 匿名さん]

隅田川のはるか南の、かつて海だったところは何て呼ぶんだろう…？

[131647: 掲示板ユーザーさん]

>>131642 マンション検討中さん

PTKもいいよね。ただ勝どき自体の街のごちゃごちゃ感が自分はどうしても好きになれないかなー。あと周りのタワマンが近いからほとんどの部屋の眺望が抜けない気がする。どうなんだろ。
ま、でもそれは好みだよね。

[131648: 匿名さん]

>>131645 匿名さん

管理センターってなんだよ。防災センターのことか？ここのおじさんたちとコンシェルジュのお姉さんたちはマンション生活での日常的な対応能力はとても優れているぞ。いつもちょっとした質問や困りごとで聞きに行くと懇切丁寧に助けてくれる。それなりの人件費がかかっているのは承知だが、やはりこれくらい大規模マンションでないとあれだけの人員の配備は不可能だと思うよ。

[131649: 匿名さん]

>>131647 掲示板ユーザーさん
眺望はどの部屋もほぼ抜けないですよ。囲まれてるのでお見合いです。
価格は部屋によりますが同じくらいですかね。
商業施設直結は同じですが、規模や数はCTTの方が上
駅直結はPTKの強み
街全体の気持ちよさはCTTの方が上
この辺の細かいところは好みでしょうね。

[131650: マンション検討中さん]

同じような気持ちのいい環境だとブランズ良かったけど、中古の転売価格がとんでもないことなってんね。。
70平米が12000超えてたりする。。
こえー。

[131651: 匿名さん]

川向こうと言われても城南の人だと目黒川を連想しそう。川＝隅田川と考えるのって城東の人だけだと思う。

[131652: 買い替え検討中さん]

>>131649 匿名さん
自分もPTKも検討していたので分かります。
眺望はCTTの完勝ちです。ここの方が湾岸ならでは抜けた素晴らしい眺望が望めます。
東京タワー・スカイツリーも大パノラマで見えますしね。
あとは周辺の道も整った綺麗な道が好きなのでこちらに軍配が上がりました。
あとはどこに通勤するかですよね。うちはここだとりんかい線で乗り換えなしで激混み満員を避けて快適に通勤できるので、そういった点でもこちらの方が良かったです。
PTKもいいマンションだと思うので、ライフスタイルに合うのがどちらかといったところですね。

[131653: 匿名さん]

ここの掲示板のアドバイスもありやっと来週契約です。ありがとうございました。

[131654: 匿名さん]

有明と豊洲で迷ってましたが、豊洲は人が多すぎて、やめました。有明ほどより人の多さですね。

[131655: 匿名さん]

ハルミフラッグ抽選落ちした実需の人が大勢お客としてきてるらしいです。

[131656: マンション検討中さん]

大学の同期(某経済研究所勤務)がインフレと戦争の資材高騰で不動産がここ5年は上がると言っていました。本当なのでしょうか？

[131657: 通りがかりさん]

>>131654 匿名さん
有明はもう住宅用地ほぼ無くなったから人口爆発はないね
開放的なところが有明の良いところの一つですよね

[131658: 通りがかりさん]

>>131656 マンション検討中さん
5年続くかは分からないけど不動産価格が下落する要素が今のところなさすぎる
金利変動にもよるけど大方の見方は今後も上昇するでしょ

[131659: 匿名さん]

我が家は川向こうに住んではダメだと言われてましたね。歴史的なものでしょうか。

[131660: 匿名さん]

>>131658 通りがかりさん

株下がってるから不動産も下がるでしょ。