シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131429: 匿名さん]

京葉線の方が皇居に近いところに駅があるので慣れると使いやすい。

[131430: 匿名さん]

>>131426 匿名さん

それだと千葉の新浦安あたりと変わりませんね。

[131431: 匿名さん]

ここは何処に通勤してる人が多いんだろう。
なぞ。

[131432: 匿名さん]

>>131431 匿名さん
大丸有はアクセスしやすいと思います。渋谷とかだとちょっと行きにくい。

[131433: 匿名さん]

>>131432 匿名さん

渋谷もりんかい線で一本だよ。

[131434: 匿名さん]

>>131432 匿名さん

千葉の新浦安辺りと変わらないのに？

[131435: 匿名さん]

>>131433 匿名さん

渋谷近辺に住んだ方が良いのでは。

[131436: 匿名さん]

渋谷方面朝でも座れるのが嬉しいです。

[131437: 名無しさん]

りんかい線と京葉線が直通になったら便利そう。羽田空港も羽田空港アクセス線とか繋がるのかな。

[131438: 匿名さん]

>>131437 名無しさん
羽田アクセス線と京葉線は繋がるけど、りんかい線はどうなりますかね。通過しちゃう可能性も。

[131439: 匿名さん]

結局、何処に通勤してるのか、よくわかんない。
ドアドア30分以内で通勤できる場所ない？

[131440: 匿名さん]

>>131438 匿名さん
臨海地下鉄との接続駅になるから通過はないと思う。

[131441: 匿名さん]

大手町勤務です。まあフルリモートですけどね。

[131442: 検討板ユーザーさん]

金メネガさん、無理矢理ネガしても全然面白くないスレ消費するだけだから、もうちょい考えて投稿してほしい

[131443: 匿名さん]

>>131441 匿名さん

ドアドアで30分以上かかりますよね？

[131444: 検討板ユーザーさん]

>>131443 匿名さん
何が言いたいわけ？

[131445: 匿名さん]

臨海地下鉄出来たら10分くらいで行けるかな。

[131446: 匿名さん]

>>131445 匿名さん

臨海地下鉄などしつこすぎ。できるとしても30年後。

[131447: 匿名さん]

臨海地下鉄ができないわけないでしょう。

[131448: 匿名さん]

あらあら、東京都から湾岸地下鉄に言及した資料が出たばかりですよ。もう決定かと。

[131449: 入居前さん]

カムカム地下鉄もう決定
有明民がおりなす100年の物語

[131450: 匿名さん]

>>131448 匿名さん

決定してません。今すぐ決定したとしても30年後。

[131451: 口コミ知りたいさん]

>>131449 入居前さん
Let’s enjoy Ariake together.

[131452: 匿名さん]

有明民にとっての決定は
東京都が臨海地下鉄の計画を堅持しているというくらいのレベルの事。
事業主が見えない限り実現は遠いけどね。

[131453: 匿名さん]

>>131443 匿名さん

大手町にドアドア30分で行ける場所に住んでても、今度は渋谷に30分で行けないって叩くんでしよ
くだらなすぎるからレスしないで

[131454: 匿名さん]

>>131421 匿名さん
確かに嘘くさいね。
東京、横浜の人が"ひつこい"なんて使うことはないから。
関西育ちの営業か転売ヤーで間違いない。

[131455: 匿名さん]

臨海地下鉄は決定で良いかと。

[131456: マンション検討中さん]

ここは有明ナンバー1のマンションだとしたら、
有明ナンバー2のマンションはどこですか？

[131457: 検討板ユーザーさん]

>>131456 マンション検討中さん

ガレリアグランデ

[131458: 匿名さん]

ガレリアはお買い得度ではナンバーワンもしれんな。CTAとオリゾンも不当に安い。
豪華さナンバーワンならブリリアマーレ。
眺望のナンバーワンはBAC

[131459: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発と同じだから結構早いですよ。
そろそろ決定なんじゃないかなと。

[131460: 匿名さん]

>>131459 匿名さん

同じってどういう意味？

[131461: 匿名さん]

>>131453 匿名さん

そんなことないですよ。
せっかく都心近くに住むなら、通勤に30分もかけたくないでしょ。

[131462: 匿名さん]

私は1時間までは許容かな。
フルリモートワークでもあるし。

[131463: 匿名さん]

臨海地下鉄で便乗値上解されるとのウワサ。

[131464: 匿名さん]

因みに、
都心5区内にどこからでも30分以内で通勤できる5区以外ってどこ？

[131465: 匿名さん]

具体的なマンション言ってくれないと調べようがない。

[131466: 匿名さん]

結局具体的に比較してみると有明になっちゃうんだよな。

[131467: 匿名さん]

>>131463 匿名さん
既に上がってるかもしれない。

[131468: 匿名さん]

3ヶ月ごとに200万づつ値上げすると、誰にも気が付かれずに値上げできるから、スミフはこの手法を使うと予想。

[131469: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発とは関係ないですよ。
いちおう地下鉄が通るスペースを空けておきましょう、というだけのこと。

[131470: 匿名さん]

>>131469 匿名さん

なんか裏がありそう。
こんな土地制約かして築地再開発の入札者あるのかな？
入札決定したら最後、都からおまえの借りてる土地の
利用価値が上がるんだから臨海地下鉄の事業者も責任
もって探してこいなんて言われそう。

[131471: 匿名さん]

>>131462 匿名さん

私はドアドア20分に住んでます。
リモートワークOKだけど出社してます。
自宅では仕事のこと忘れてゆっくりしたいので。

ここはリモートワークの方には良いのかもしれませんね。

[131472: 匿名さん]

>>131471 匿名さん

ドアドア２０分って、
有明在住の有明勤務？あるいは豊洲勤務？
部屋のドアから会社入口までって、
相当近くないと無理じゃない？

[131473: 匿名さん]

うちは豊洲勤務です。

[131474: 匿名さん]

うちの職場は東京駅から徒歩15分かかるから、東京駅に住まないと実現できないな。

[131475: 匿名さん]

>>131472 匿名さん

地下鉄で2駅です。

[131476: 匿名さん]

>>131473 匿名さん

豊洲勤務ならここ良いですね。
豊洲に住んだら徒歩通勤できそうだけど。

[131477: 匿名さん]

豊洲勤務なら有明から近くていいっすね！

[131478: 匿名さん]

質問を変えましょう。

都心5区内に、どこからでも30分以内で通勤できる5区以外にある駅ってどこ？

[131479: 匿名さん]

無いです。あったら凄く高そうで買えないけど。

[131480: 匿名さん]

予定は未定だよ。ゆりかもめも終点豊洲駅の線路は晴海に向いてる。駅の場所の調査もされた。延伸だけならかなり安い費用で作れる。でも実現できてない。

それだけ新駅、新線ってのは繊細で難しい。地下鉄ほぼ決まりと言ってる人の言葉が空虚過ぎて、買い煽ってるつもりなら本当に逆効果だと思う

[131481: 匿名さん]

コスパ重視の人は、ハルミフラッグへ今すぐG0！　

坪単価300万以下で買えるよー

対面登録明日まで。まだ間に合う !!

[131482: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかの方が安いんじゃ無いの？
なんで駅遠の板状マンション勧めてんのよ。

[131483: 匿名さん]

>>131481 匿名さん
割安な住戸は倍率がエグい。みんな考えることは同じ。

[131484: 匿名さん]

>>131482 匿名さん

その安い千葉の新浦安とかと丸の内通勤するのに時間が変わらないのが悲しい。

[131485: 検討板ユーザーさん]

>>131478 匿名さん
Googleマップ使って自分で調べろよ
くだらない

[131486: 匿名さん]

安けりゃ良いなら千葉で良いんじゃね？
お似合いだと思いますよ。

[131487: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら東京駅も15分くらいで行けちゃう。

[131488: 匿名さん]

>>131485 検討板ユーザーさん

ありがとう。
自分の意見で答えられないなら回答しなくていいです。

[131489: 匿名さん]

東京駅から15分でリゾート感溢れる有明に住まえる奇跡。俺の人生の軌跡。でもいつかは鬼籍。

[131490: 匿名さん]

今週も1戸しか売れませんでした。このペースでさらに値上げすると豪語してる
のだとすると500戸売り切るのに何年かかるのでしょう？

[131491: 匿名さん]

>>131490 匿名さん

我々が生きている内は無理でしょうね…。

[131492: 匿名さん]

>>131489 匿名さん

貴石みたいな有明、って追加してちょ～。

[131493: 匿名さん]

>>131492 匿名さん
東京ベイという名の貴石、でもいつかは化石。

[131494: 匿名さん]

臨海地下鉄は10年後くらいじゃないかな。
で、決定が今年もしくは来年。

ちょうど売るタイミングで爆上げしてると最高ですね。

[131495: 検討板ユーザーさん]

>>131488 匿名さん

自分の通勤経路くらい自分で調べろよ

[131496: マンション検討中さん]

ここは住商一体開発と書きましたが、行政サービスは何かあったりするのでしょうか？

[131497: 匿名さん]

>>131494 匿名さん
臨海地下鉄は事業者のあてすらついていないので、とてもそんな短期間で決まることはありませんね。
開通は早くても30年後というところでしょう。

[131498: 匿名さん]

>>131493 匿名さん

そしてローストビーフ食べすぎて胆石ぃ～

[131499: 匿名さん]

通勤は不便なのでリモートワーク向け物件。

[131500: 匿名さん]

臨海地下鉄の開業はいつでも良いけど、早く買わないと値上がりしてくるよ。
私は値上がりするだけで良いです。

[131501: 匿名]

>>131490 匿名さん
君、この間も指摘されてたよね。
これは何を元に作って披露してる訳？笑
これが万が一正確な情報だというならスミフ以外知り得ない情報をどうやって仕入れて流してるの？
というかもし本当だと言うならそれはそれで通報レベルよ？笑

[131502: 匿名さん]

>>131484 匿名さん

新浦安から渋谷や品川や新宿に通勤するのだと明らかに国際展示場の方が早くない？？
丸の内限定通勤の話って意味ないんじゃ

[131503: 匿名さん]

>>131494 匿名さん

決定もしていないのに、10年で地下鉄が開通するかよ。
決定してから15年はかかる、常識無いねえ。

[131504: 匿名さん]

＞臨海地下鉄は10年後くらいじゃないかな

品川地下鉄と間違ってませんか？
　

[131505: 匿名さん]

築地再開発と併せて開発されるらしい。
10年で開業。

[131506: 匿名さん]

>>131490 匿名さん
2月から完全に失速してるように見えるな。
チャリで10分のフラッグより5割も高い上に、景気後退の可能性も出てきたから当然の結果か。

[131507: 匿名さん]

スミフ的には予定通りらしいんですよね。
値上げしながら販売するそうです。

[131508: 匿名さん]

晴海フラッグって駅無いじゃん。
サラリーマン家庭には辛いっしょ。

[131509: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかの方が良いんじゃない？

[131510: 匿名さん]

晴海フラッグの抽選終わったら値上げするんだろうなあ。
スミフだし。

[131511: 匿名さん]

りんかい線が羽田と繋がる？
住民大勝利ですね。

またスミフは値上げするんだろうなあ。

[131512: 匿名さん]

結局、ハルミフラッグしか勝たん。

[131513: 匿名さん]

ハルフラもアリアケも大勝利じゃないでしょうか。

[131514: 匿名さん]

東京BRT、4月1日ダイヤ改正。
晴海BRTターミナルからの乗客が少なくて、平日8時台は、１時間４本に減便された。。。
この調子で臨海地下鉄なんてできるのかね。

[131515: 匿名さん]

>>131514 匿名さん

晴海BRTターミナル周辺の人は臨海地下鉄乗らないでしょ。

[131516: 匿名さん]

>>131514 匿名さん
現段階で晴海住人が虎ノ門行く理由ないもんな。皆、用事があれば東京駅や銀座に行くでしょう。

[131517: 匿名さん]

>>131506 匿名さん

日本企業には成長軌道すら乗ってない会社があるが、そういった会社はアメリカのように雇用契約を簡単に解除できるようにしないとはっきり言って話にならないな。

[131518: 匿名さん]

>スミフ的には予定通りらしいんですよね。

そりゃそうだよ。そういう風に言うしかない。
「なかなか売れないんです」「人気無いんです」なんて
お客さんに口が裂けても言わんわ。

[131519: 匿名さん]

>>131509 匿名さん

だからさ、港区物件はここよりはるかに高くても完売してるわけよ。
ここが全然売れないのは安かろう悪かろうと思われている典型。

[131520: 匿名さん]

>>131519 匿名さん
港区も内陸なら良いけど、湾岸同士の比較なら有明の方が環境良さそう。

[131521: 匿名さん]

>>131516 匿名さん

勝どき新橋間はそれなりに利用客があると思っていたが
減便なのかぁ。
これでは本格運用はフラッグ始発だけになるかもね。

[131522: 匿名さん]

>>131521 匿名さん
虎ノ門から湾岸開発は海外からの移民を考えてだから、早くてもコロナ明けでしょうね。

[131523: 匿名さん]

湾岸に移民を受け入れるだけの土地はないのでは？
確か、イベントとかスポーツ、MICEが湾岸の役割だったはず。
コロナの景気対策として前倒しで実施されると考えてます

[131524: 通りがかりさん]

こりゃBRTですらいつまで続くか、というとこだねぇ…

[131525: マンション検討中さん]

BRTですら減便なのに新線なんて無理やって。

晴海→勝どき→新橋
ってそこそこ乗客数稼げるはずの路線。幹線ルートの有明、豊洲市場とか住民数が全然少ないところはそもそも期待されてない。これは厳しいな。。BRTは晴海フラッグできるまでは苦難確定的

[131526: 匿名さん]

>>131525 マンション検討中さん

有明、豊洲市場は住民ではなく集客（エンタメ、イベント、スポーツ）での活用では？

[131527: 匿名さん]

>>131514 匿名さん

BRTって都心と結ぶ鉄道の代わりとして開業したらどんどん来るのかと
思ってたが1時間に3－4本じゃ使い物にならない。せめてラッシュ時だけでも
1時間に8－10本は来ないと。

[131528: 匿名さん]

>>131520 匿名さん
それはないよw

[131529: 匿名さん]

>>131528 匿名さん

湾岸港区って、港南、竹芝、お台場あたり？
まぁ住むなら有明かも

[131530: 匿名さん]

>>131526 匿名さん

BRTがイベント関係の集客活用できたとしても、
それは都バスとかりんかい線とかの収益を削るだけだろうな。
やっぱりベースとなる住民利用が増えないと無理だよ。

[131531: 匿名さん]

>>131529 匿名さん

車生活する人には有明は駐車場代安くていいかもね。
港区だと月4万はする。でも逆に有明は車ないと生活厳しい。

[131532: 匿名さん]

>>131529 匿名さん
私も有明に一票。竹芝お台場はありかも。

[131533: 匿名さん]

>>131529 匿名さん

自分なら
竹芝、有明、台場、こうなん笑
の順かな。

[131534: 匿名さん]

台場に新築があれば欲しいかも。

[131535: 匿名]

有明住で車あるけど月2～3回しか乗らない。
しかも、乗らないと勿体ないからという理由で無理に乗ってる感あり。処分しようかな。

[131536: 匿名さん]

でも所有欲というのもありますから。気に入ってるのであればお手元に置いておくのも良いかと。

[131537: 匿名さん]

やっぱり臨海地下鉄に期待集まりますよねー

[131538: 匿名さん]

>>131535 匿名さん

うちは月１回も乗らないのでバッテリー上がりました。
現在、放置中です。毎月、駐車場約5万円払ってます。

[131539: 通りがかりさん]

>>131537 匿名さん
いやー、臨海地下鉄みたいに可能性薄いものに期待するのでは寂しいですよ。
もっと現実的な開発に期待したい。

[131540: 匿名さん]

おさらいになるけど、臨海地下鉄ができるかもしれない順番って、東京都の中で8番目だよね？？

東京都がすでに予算計上している新路線
・羽田空港アクセス線（東山手ルート）
・東京12号線延伸
・蒲蒲線
・多摩都市モノレール（上北台～箱根ヶ崎）
・多摩都市ｍノレール（多摩センター～町田）
・東京8号線（豊住線）

昨年の答申で
・品川地下鉄

臨海地下鉄いつになるやら。

[131541: 匿名さん]

>>131540 匿名さん

30年後らしいですよ

[131542: 匿名さん]

10年後って話もありますけどね。
でも、値上がりすれば良いので、あまり開業時期は気にしなくて良いです。

こうやって少しづつ現実味が増していくにつれて値上がりしていくのが理想的です。

[131543: 匿名さん]

確かに毎年着実に進捗してますよね。
築地再開発に合わせて開業するとなるとかなり早いうちに実現しそうです。

[131544: 匿名さん]

築地第一弾が2029年みたいなので相当早くできそうですよね。

[131545: 匿名さん]

>>131542 匿名さん
10年後は品川地下鉄と豊住線でしょ。臨海地下鉄は東京都がやりたいって言ってるだけでまだなにも決まってない路線。BRTが減便で雲行き怪しくなってきてる

[131546: 匿名さん]

>>131543 匿名さん

なかなか強烈なギャグだな（笑）
冗談はよしこさん！

[131547: 匿名さん]

>>131540 匿名さん
品川地下鉄って、計画出てきたの臨海地下鉄と同じ2016年答申で、一気に決定までいったから順番なんて関係ないよ。
まぁ臨海地下鉄がどうなるかは別だけどね。
東京都が本気で作りたいとなったら意外と早く進むかもね。

[131548: 匿名さん]

結構早く実現しそうですね。これは楽しみです。

[131549: 匿名さん]

これは有明民大勝利なんじゃない？

[131550: 匿名さん]

本格的な値上がりが始まる今のうちに買わなきゃね。

[131551: 匿名さん]

品川地下鉄は当初予定ルートを変えて駅位置を高輪寄りにして費用を半分ぐらいに圧縮してる。臨海地下鉄のために予算を温存している可能性もあるのでは。

[131552: 匿名さん]

どうも東京都が臨海地下鉄に本気らしいんだよね。

[131553: 匿名さん]

東京都の本気度は資料にも表れてたな。

早めに気が付いて購入できた人だけが大儲けできる相場。
50年に一度のチャンスやな。

[131554: 匿名さん]

臨海地下鉄ねぇ。もうそれに期待するしかないのか。
でも書けば書くほど虚しくなるから、やめといた方がいいと思うよ…

[131555: 匿名さん]

有明を買えてよかったです。将来が楽しみでしかない。

[131556: マンション検討中さん]

そうですねー、言ってもまだ安いですからね・・。
駅近であれだけの数の複合施設隣接で価格が上がったと言えどまだこの価格。現状これだけの好条件のとこは都内に他にはないので、安いとこから数年かけて相場に合わせていくあたり、住友は本当うまいなと感心します。
なのでここにいる私達には残念ですが、これから上がっていきますよ・・汗
本当に購入を考えてる人は早ければ早い方がいいでしょうね。
といううちも夏までには決断しようと思ってます。

[131557: 職人さん]

ブリリアマーレでスケボー絡みのトラブルあったらしいですね。くれぐれもお気をつけ下さい。

[131558: 匿名さん]

築地開発に合わせて、臨海地下鉄が発展するかわからないけど、仮に青海にIR決まることがあったら一気に進むと思う。羽田アクセス線臨海ルートと臨海地下鉄のアクセス含み。まぁ東京都がIRに手を挙げるかわからないけど。

[131559: 匿名さん]

>>131558 匿名さん
IRはいつになるかわからないですよね。大阪の成否を見極めてからだと相当時間を要しそう。

[131560: 匿名さん]

晴海フラッグ落選組が流れ込んできますね。
スミフはまた値上げしそう。

[131561: 匿名さん]

東京都も崖っぷちですから、投資してくるでしょうね。
臨海地下鉄や築地再開発は意外に早いと思います。

[131562: 匿名さん]

崖っぷちで投資は無茶やで

[131563: 匿名さん]

晴海フラッグで落選した人は別に急いでないので次回の抽選を待つでしょ。
あちらを見たらここは割高過ぎて買う気にならないよ。

[131564: 匿名さん]

崖っぷちで緊縮は地獄だよ。
リーマンショック時の中国では莫大な公共投資で飛躍してるのは周知の事実。

[131565: 匿名さん]

うちも落選したので、有明で探すつもりです。

[131566: 匿名さん]

スミフも値上げするだろうけど、インフレ、石油価格高騰、円安のトリプルパンチで値上げしか手がないのが実際のところだろうな。

[131567: 匿名さん]

臨海地下鉄も築地再開発で盛り上がってきたし、値上げするだろうな。

[131568: 匿名さん]

晴海フラッグって一世帯で一回しか抽選のチャンスないの？
敗者復活戦もあり？

[131569: 匿名さん]

>>131568 匿名さん
同時申込できないってことかと。

[131570: 匿名さん]

晴海フラッグが売れていくたびにスミフは値上げするんだろうなあ。落選者を狙う戦略。

[131571: 匿名さん]

落選者は有明に集まるとしたらすみふ美味しいよな。

[131572: 匿名さん]

フラッグまだ半分ほど残っているよ。
落選してもまた次回のフラッグ待ち。これがまだまだ続く。
フラッグタワーが完売するまで、ここは当分売れないと思う。

[131573: マンション検討中さん]

ハルフラ狙いの実需層って予算的にそんな余裕ない気はするけどね
どっちかっていうとPTKの落選者が来そう

[131574: 匿名さん]

少しづつ値上げしていくんだろうね。すみふらしい。

[131575: 匿名さん]

落選者の半分くらいは有明に流れて来そう。

[131576: 匿名さん]

有明なら晴海より駅近で広い部屋買えるんじゃないの？
平均でもここより安いの？

[131577: 匿名さん]

部屋の広さならハルミフラッグの方が上だな

[131578: 匿名さん]

フラッグが終わったら次は月島すみふ。

[131579: 匿名さん]

>>131575 匿名さん
とうとうフラッグ落選者に期待するようになったか。苦しいな。

ここより4割も安いフラッグがまだまだ買えるのに、わざわざ高値掴みする必要ある?

[131580: 匿名さん]

それと豊海タワー

[131581: 匿名さん]

フラッグ狙ってる人がここに来るって流れは居たとしても少数な気がしますけどね。
だってエリアが近いってだけで全然違うし。
フラッグは安いってとこが魅力なわけなので、それ以外はスペックから不動産条件から全く違うのでね。
自分もいくら安くてもフラッグは候補に入ってないです。
そういう人も多いんじゃないかな。

[131582: 匿名さん]

スミフは流れてくるのを期待して値上げするみたい。

[131583: 匿名さん]

この価格で高いと言われましても。。。さすがに収入上げて出直して下さいとしか言えませんよ。

[131584: 匿名さん]

>>131583 匿名さん

高いよ

[131585: 匿名]

月島スミフは湾岸最高値更新確定かな。600～

[131586: eマンションさん]

広域検討者なら分かると思うけど、都心30分圏内の大規模タワマン80m2で大規模商業施設隣接が1億で買えるのは今の相場だと相当安いんだよ
しかもここエリアNo.1物件だしね
ここ高いと考えるならハルフラ当選祈るか予算に合うもうちょっと都心から離れたとこ行くしかないよ

[131587: マンション比較中さん]

高いか低いかはその人の資産次第。
なので相場的に高いか低いという話かと思いますが、ここでも散々言われてましたが、安い方なんですよ。他にこの物件と同じ好条件の物件でこの価格があれば教えてほしいくらい。
これまで相当色々見てきましたが、ここは全然まだ安い方です。
ちなみにハルミフラッグは激安物件。
ただやはり安いなり。それなりの条件の物件なので、価格も安くて当然だと思いますよ。

[131588: 匿名さん]

高いというより割高だな。
景気の先行きも怪しくなってきたので、さすがにハルミフラッグより4割も高いと売れないよ。近くであんな激安物件が大量供給されるんだから、ここはリセールも厳しいでしょ。
ハルミフラッグは大人気で毎回数倍の抽選。ここは先着順減らず。当然だと思いますよ。

[131589: 匿名さん]

>>131586 eマンションさん
あれ？70平米1億の間違いじゃないです？？
階数とか部屋によるのかな？
うちは2人暮らしなのでもう少し小さい部屋を検討してるので検討外の平米の部屋はうる覚えですが、人気の高層階で70平米は1億1000万弱だった気が。
違うかな・・

ま、どちらにしても皆さんおっしゃる通り安い方ですね（＾＾；）

[131590: マンション検討中さん]

久々にみたらネガメダル！またハルミフラッグの話してるじゃん。笑
少し前にこてんぱんにされてなかったっけ。
そんなにハルミフラッグが好きなんだったら、行きなって。笑
なんでこの検討板に居座るんだよ。言ってる事とやってる事な。
駅なし板マンURだぞ？？むしろ安くないと駄目だろ？？
安いから買える人が多いだよ。激安セールのときに人がワゴンにたかるのと一緒だよ。
何回言われてるんだよ、これ。笑

[131591: 買い替え検討中さん]

フラッグと比較してここが高いと感じるって人は、ここを検討する年収の人たちとは不動産に対しての価値感が違うんじゃない？
自分にとっては割高だって言われてもそりゃ年収上げろって言われるよ
そんな騒いでどんなメリットがあるのか理解に苦しむ
とりあえずもうここではフラッグの話はやめて、フラッグ検討版に行って検討した方がいいよ

[131592: 匿名さん]

割高と思う人が多いから、売れ行き悪いんだよねここ…

[131593: 匿名さん]

売れ行き悪いことはデべ自ら認めてるしね。先着順で販売中にもかかわらず、完売見込みは４年後だって。

[131594: 匿名さん]

>>131593 匿名さん
「売れ行き悪いから4年くらいかかりそうです」じゃないんだよ。
「4年かけて調整しながら売っていきます」なんだよ。

[131595: 匿名さん]

>>131594 匿名さん
言い方が違うだけだろ笑

どう言っても、現に売り出してる部屋が沢山残ってる事実は変わらんよ笑

[131596: 検討板ユーザーさん]

先日内覧行ってきましたが結構売れてましたよ？？
スケジュール的にはまだまだ時間かけて売っていくって感じで、在庫は小出しに少しずつ放出していくんでしょ。
当初の予定ならあと4年程ありますから、今の安めの価格でポンポン売り出すより、上げていきながら最終都内の好条件のタワマン達と相場感合わせていくんだと思いますよ。

[131597: 匿名さん]

落選者の半分くらいは有明に流れてくるんじゃない？

[131598: 匿名さん]

>>131588 匿名さん

この程度で高く見えるなら千葉ニュータウンにでも行ったほうが良いのでは？

[131599: 名無しさん]

高いとは思わなかったな。ちなみに初見から一週間で契約。実際に住み始めて良かったと実感している。ハルミフラッグ？まったくの検討外だったよ。笑

[131600: 匿名さん]

>>131595 匿名さん
全然意味違うでしょ。わからんか。

[131601: マンション比較中さん]

フラッグとここの共通点って数キロ先ってだけじゃないか。w
フラッグフラッグって言ってる人、見たことあるのかな、、
もし見てないなら、早く見てきた方がいいよ。
現地通ったことあるけど、驚くほど団地だったよ？
あれでもし高かったらみんな怒ると思う。
しかも駅がないのは不動産価値としては致命的。
なのに車も抽選だしね。笑
駅なし、車なしってどうしろって言うんだよ、、。
老後に免許返納してフラッグでのんびり過ごしますって人ならいいのかも。
ってわけで比べる対象にはなり得ない。

[131602: 匿名さん]

>>131596 検討板ユーザーさん
> 在庫は小出しに少しずつ放出していくんでしょ

いやいや、先着順で160戸も絶賛売出し中なんですけど、これが「小出し」なの？笑

[131603: 検討板ユーザーさん]

フラッグは駅遠すぎて検討外だな

[131604: マンション検討中さん]

>>131589 匿名さん
高層階で80m2はもうないですからね
眺望は抜ける中層階80m2で1億～1億1千万くらいでした

[131605: 名無しさん]

資産価値の伸び代は湾岸エリアで有明が1番高そうね

[131606: 検討板ユーザーさん]

>>131605 名無しさん

ここにいるネガには残念だが、間違いないよ

[131607: 匿名さん]

>>131604 マンション検討中さん
80の高層階はもうなくなったんだ・・！
70でも高層階は確かに1億1000万近かったはず。
高層階狙いの人は中古しか選択肢がなくなってきたら、中古もまた上がりそうだなー・・・。

[131608: 匿名さん]

価値観が違うのが紛れ込んでるのかトンチンカンな発言が散見されるな。言論の自由が保障されてる日本のいいところだ。笑

[131609: マンション検討中さん]

蔓延防止で止まってた有明ガーデンの毎週末の屋外イベント、また始まるみたいですね！
毎週あの規模のイベントが開催されるってどこ探してもなかなかないので、子供がお祭りだーと大喜び。w
また毎週通う事になりそうです、、、

[131610: マンション検討中さん]

都が推し進めていく東京ベイeSGも有明は中心的な役割持ってますし、これからも再開発など楽しみなエリアですよね

[131611: 匿名さん]

>>131587 マンション比較中さん

安いものはそれなり。まさにそのとおり。

[131612: 匿名さん]

>>131587 マンション比較中さん

安いものはそれなり。まさにそのとおり。
でもポテンシャルはある。

[131613: 匿名さん]

安い理由はそれぞれだからね。

有明の場合は知名度と埋立地と利便性。
でも、調べてみると災害にもトップレベルで強い立地だし、ゆりかもめは山手線並みの本数あるから便利だってことが分かる。

[131614: 匿名さん]

フラッグ落選者が流れて来たら販売加速しちゃうね。すみふは勘違いして値上げしちゃいそう。

[131615: 匿名さん]

やっぱり売れてないマンションのスレ住民は焦りが隠せませんなあ。
隣接SCも明らかな失敗作だし。

このままリセッション入りしたらヤバいね笑

[131616: 匿名さん]

単純に有明に客を連れて来てくれてる様なもんだわね。

[131617: 匿名さん]

インフレも始まるし、円安と原油高でトリプルパンチですからねえ。
急激な値上がりはじまりそう。庶民が都心にタワーマンション買える最後のチャンスかもな。

[131618: 匿名さん]

晴海フラッグも終盤戦かあ。客がどんどん有明に流れて来てウハウハやろな。中古価格から値上がり始まるのかな？

[131619: マンション検討中さん]

ここが買い控え起こしてるのもわかる気はする
1億有れば今人気のPTKも買えるし港区湾岸タワマンでも買えちゃうしね
それに今の坪単価だとハルフラボリューム層は予算オーバーだろうしな
個人的には1億払う価値ある物件だと思うけどね

[131620: 匿名さん]

大規模商業直結は強いよ。
湾岸のタワマンて比較されやすいけど、大規模複合施設直結は簡単に比較できない。それだけユニークな特徴だし、刺さる人には刺さる

[131621: 匿名さん]

買い控えの反動が怖い。

[131622: 匿名さん]

商業施設直結というけど、ここは直結感無いのが残念なんだよなー。特別感がないんだよなー。

[131623: 匿名さん]

どういう事？ホテルや温浴施設の割引とか、カード持ち込みとかじゃ不満ってこと？
意味不明。

[131624: 匿名]

>>131622 匿名さん

じゃやめときなよー。そしてこの数の複合施設直結で駅近のここ以上に特別感のあるとこ探してきて教えてくれよー。、

[131625: 匿名さん]

>>131624 匿名さん
亀クロは？

[131626: 匿名さん]

亀戸は人が住んじゃいけない場所だろ。
亀戸にどんな特別感あるのよ。亀戸だよ。

[131627: 匿名さん]

亀戸なんてのは安けりゃ良いって人が買うところ。家族の命が大事ならやめとけ。ハザードマップ見ましょう。

[131628: 匿名さん]

でも直結感はここよりあるよね。

[131629: マンコミュファンさん]

ネガメダルさんよ。笑
笑ったよ。笑
ここより全て良いところを教えてって言われてるのになんでそこでハザードマップ祭りの亀戸なんだよ。不動産は総合的にみないといけないぞ。
商業施設直結だけとか、安いだけとか、見てる目が狭いんだって。そりゃここより駅なしURが良いって言いはるだけあるよ。。

[131630: 匿名さん]

亀戸も有明も評価高いと思います。亀戸も結構値上げしてましたよね。

[131631: 匿名さん]

>>131626 匿名さん

有明より亀戸のほうがたくさん人住んでますよ。
こんな発言、区長や区議が聞いたらマジギレするぜ？

[131632: 匿名さん]

直結してるだけはNGで、直結感がないとあかんのか
なんじゃそりゃ(笑)

[131633: 匿名さん]

ハザード言うけど、そのハザードエリアの亀戸の方が、ここより人気あるんだよね…
完売は向こうの方が早そう

[131634: 匿名さん]

良いんじゃない？家族の命より安い家の方が大事な人がいても。ご自身で判断すれば良いかと。