▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
131223:
匿名さん
[2022-04-03 22:36:49]
|
131224:
匿名さん
[2022-04-03 22:37:43]
|
131225:
匿名さん
[2022-04-03 22:37:58]
|
131226:
匿名さん
[2022-04-03 22:38:47]
高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ニッコリホクホクが有明スタイル。 |
131227:
匿名さん
[2022-04-03 22:39:13]
|
131228:
匿名さん
[2022-04-03 22:39:50]
|
131229:
匿名さん
[2022-04-03 22:41:14]
信じてくれた人だけが大儲けされているようです。
おめでとうございます。 |
131230:
匿名さん
[2022-04-03 22:43:06]
なお、9年前から値上がりするぞって啓蒙して回ってます。そして、実際に値上がりしているのです。
信じてくれた人だけが大儲けされています。 ネガちゃんを信じたら不幸になってましたね。 |
131231:
匿名さん
[2022-04-03 22:44:57]
上昇相場はどこ買っても儲かってるだろ。
この高値圏からが問題。上も下も両方あり得るからなぁ。 |
131232:
匿名さん
[2022-04-03 22:46:10]
インフレも臨海地下鉄による値上がりもある今の状況で下がる訳ないでしょ。頭おかしいと思われるよ。
|
|
131233:
匿名さん
[2022-04-03 22:46:54]
まさか、インフレでもマンションだけは値上がりしないと思ってんの?
おめでて~な。笑 |
131234:
匿名さん
[2022-04-03 22:47:38]
|
131235:
匿名さん
[2022-04-03 22:48:30]
円安による影響もヤバくない?輸入品全部値上がりするよ。
|
131236:
匿名さん
[2022-04-03 22:48:49]
>>131230 匿名さん
まぁ買おうと思って必死な奴は全力でネガるからしゃーない だって良いこと書くメリットが一つもねえし だから温かく見守るのが宜しいかと 間に受けた人は…ドンマイ でもまぁ全部事後であり結果でしかないからね 結局のところその時点では分からない でも自分の中に何か確信めいたものがあるなら動いた方がいい 俺は少なからずあった |
131237:
匿名さん
[2022-04-03 22:49:40]
この状況で値下がりすると思ってるのなら、頭悪いと思われるよ。
|
131238:
匿名さん
[2022-04-03 22:50:32]
この数年でこの状況まできて、未だに値下がりなんて本気で言ってる人っているの?
ありえんだろうよ。どこにそんな要素ある? いい加減現実みないと一生買えないよ |
131239:
匿名さん
[2022-04-03 22:51:27]
上昇相場ってそういうもんだよな
高すぎるもう少し下げたら買うって言って 押し目待ちに押し目なしって奴 でもまぁそれがいつまで続くのかは分からないけど |
131240:
匿名さん
[2022-04-03 22:52:32]
>>131235 匿名さん
円安が行き過ぎて経済へのダメージが大きくなると、それを是正する圧力がかかるだろう。それは円金利の上昇につながるかも知れん。 金利上昇が不動産相場にどう影響するかは説明しなくても分かるな? |
131241:
匿名さん
[2022-04-03 22:53:59]
ここのマンションじゃなくてすまないが今なら恐らく俺が買った時の1000万上乗せでも売れるんじゃねえかな…
有明は本当に上がったよ |
131242:
匿名さん
[2022-04-03 22:56:31]
|
131243:
匿名さん
[2022-04-03 22:58:58]
|
131244:
匿名さん
[2022-04-03 23:51:28]
臨海地下鉄が決まって有明なマンションが急騰するようなことがあれば、
人が寄り付かないゴーストタウンになっちゃうな。 だって費用対効果が出ないから。 |
131245:
匿名さん
[2022-04-03 23:57:41]
|
131246:
マンション検討中さん
[2022-04-04 00:04:22]
|
131247:
匿名さん
[2022-04-04 02:07:29]
|
131248:
マンション検討中さん
[2022-04-04 02:14:51]
|
131249:
マンション住民さん
[2022-04-04 03:00:11]
|
131250:
匿名さん
[2022-04-04 03:00:26]
|
131251:
匿名さん
[2022-04-04 03:10:19]
|
131252:
匿名さん
[2022-04-04 07:15:39]
月島が高いのは有楽町線が便利だからな訳で、臨海地下鉄が通れば有明も月島並みに高くなることは十分想定される。
|
131253:
匿名さん
[2022-04-04 07:58:55]
|
131254:
匿名さん
[2022-04-04 08:10:38]
>>131253 匿名さん
月島ほどではないにせよ月島に近いぐらいは上がりそうじゃない? |
131255:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 09:52:16]
坪500はもう部屋によっては普通に超えてますよね?
今年中にはいい部屋は坪520.530あたりには上がりそうな気配、、、なんにせよ早く決断しないとなーと日々焦ってます。 何より数ヶ月前に聞いた時点で入居は来年の夏までスケジュール埋まってるって言ってたから、遅くなれば遅くなるほど入居も先になりかねないしな。 独り身なら気楽だが、家族のスケジュール考えると入居のタイミングも大事で本当色々焦ります、、。 |
131256:
匿名さん
[2022-04-04 12:01:05]
きっとスミフは値上げしてきますよね。
焦る。 |
131257:
匿名さん
[2022-04-04 12:40:34]
インフレの影響ってどのくらいになるんでしょうね。
1割なら耐えられるけど、3割値上がりしたらもう千葉で我慢するかなって感じです。月島で検討して多様な人が有明を検討するようになるんでしょうね。 |
131258:
匿名さん
[2022-04-04 13:26:05]
インフレと資産インフレは区別した方がいいよ。
資産インフレが終わりかけの今頃になって、焦ってマンション買うようでは手遅れ。儲けるにはタイミングが重要だよ。 23区新築マンションの坪単価と契約率は去年の終わりごろから下落傾向。今は様子見がいいと思う。 因みに俺はアベノミクスが始まった2013年の始めに全資産株に投資した。成長株中心に買ったら、素人の俺でさえ都心のマンション2~3戸買えるほど儲かった。 上昇相場で儲けるには初期に買ってすぐに売らないのが儲かるコツね。 |
131259:
匿名さん
[2022-04-04 13:39:30]
>>131256 匿名さん
もう今日あたり上がってるかも。 |
131260:
匿名さん
[2022-04-04 14:06:23]
|
131261:
マンション検討中さん
[2022-04-04 14:13:29]
>>131255 検討板ユーザーさん
530? そんなもんで済む? これまでのペースで行くともうちょい行くんじゃない? とにかく自分は価格もさることながら何より早く住みたいから そろそろ決めてこの掲示板から抜けようと思う! お先です |
131262:
マンション比較中さん
[2022-04-04 14:49:05]
>>131258 匿名さん
今ここは未だ初期に近い状況。長い目で見るとまだまだ上がるでしょう。 数年後にあーあの時あんなに安かったのになーって悔やむ時が来る。 3・4年前からずっとその状況だよ。 ちなみに1期に買った人は何もない状況から先を見越してリスクも背負いながら買ってるから賢かったよね。 ただ今これだけ上がっても有明は未だ安い方ってことと未だ上がる要素があるから今から買う人も数年後ホクホクになる可能性はかなり高い。と不動産屋の親族が言ってた。。 |
131263:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 14:57:16]
|
131264:
匿名さん
[2022-04-04 15:21:53]
|
131265:
匿名さん
[2022-04-04 15:29:49]
>>131261 マンション検討中さん
悩んでる間に寿命も縮まっていく訳だから、早めに買った方が良いですよ。迷っている時間が人生の損失です。 |
131266:
匿名さん
[2022-04-04 15:59:53]
相変わらず買い煽りすごいですね、ここ。
|
131267:
匿名さん
[2022-04-04 16:03:32]
勝どきビューより長く売って欲しい。
|
131268:
匿名さん
[2022-04-04 16:05:48]
|
131269:
匿名さん
[2022-04-04 16:10:15]
先週末は1戸売れたようです。
|
131270:
匿名さん
[2022-04-04 16:34:23]
ここは、販売開始が2017年だから、もうすぐ5年になるんだね。
ここをいまだに新築販売と主張する人がいるけれど、今から購入する人の部屋って、スケルトン状態なの? 壁紙や床、給湯機器やコンロなど、これから設置してくれるのかな? それとも当時のままの状態??(だとすると見た目も中古未入居物件だ。) 少なくとも、固定資産税の軽減期間は建物完成時期から始まるから、今から買う人は損だよね。 |
131271:
匿名さん
[2022-04-04 16:45:50]
販売開始と竣工後のことを織り交ぜてミスリードをさそう感じかな?
|
131272:
匿名さん
[2022-04-04 16:50:08]
>>131270 匿名さん
いや、逆にここまで売れ残ると販促のための住友不動産の常とう手段で、エアコンや食洗器、モデルルーム家具などオプションを無料サービスしてくれる可能性があります。固定資産税の軽減についてはその通りですね。 |
131273:
匿名さん
[2022-04-04 17:23:05]
|
131274:
匿名さん
[2022-04-04 17:47:40]
スミフが?
甘く見過ぎではないですか? 値上げしながら販売するので有名ですよ。 |
131275:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 18:08:04]
|
131276:
匿名
[2022-04-04 18:11:06]
|
131277:
検討板ユーザーさん
[2022-04-04 18:27:41]
割高だ(と思いたい)
値下げする(と思いたい) 値引きしてくれる(と思いたい) オプションおまけしてくれる(と思いたい) |
131278:
匿名さん
[2022-04-04 18:33:43]
|
131279:
匿名さん
[2022-04-04 18:38:22]
>>131273 匿名さん
幸せだねー そう思えるって ある意味すごいよ これだけ上がり続けててこれからも続くとこれだけ言われてるのに まだそんなこと言えることが 絶対人生共にしたくはないタイプだけど見てる分には面白い |
131280:
匿名さん
[2022-04-04 19:04:22]
|
131281:
マンション検討中さん
[2022-04-04 19:06:34]
4年程ネガと呼ばれる人って同じこと言い続けてて全敗してるわけじゃないですか?それなのにまだなお同じことを言い続けるのって説得力無さすぎて見てて笑えてしまうんですが…
これまでは惨敗してきたけどこれからは勝つぞ(値下げだぞ)!と意気込める自信の根拠を教えていただけますか?笑 |
131282:
マンション検討中さん
[2022-04-04 19:08:10]
ちなみにこの販売ペースは予定通りですよ。
4年前からスミフは宣言してます。 根拠をどうぞ。 |
131283:
匿名さん
[2022-04-04 19:10:27]
ネガさん早く買わないと本当に買えないぐらい上がっちゃいますよ。
|
131284:
匿名さん
[2022-04-04 20:50:23]
|
131285:
匿名さん
[2022-04-04 20:51:57]
|
131286:
匿名さん
[2022-04-04 21:22:36]
あんた何回バイバイしてんだよ。翌日には戻ってくるやん。
|
131287:
匿名さん
[2022-04-04 21:29:42]
|
131288:
匿名
[2022-04-04 21:33:32]
|
131289:
匿名
[2022-04-05 00:23:18]
|
131290:
匿名さん
[2022-04-05 01:56:58]
|
131291:
匿名さん
[2022-04-05 02:09:25]
|
131292:
匿名さん
[2022-04-05 05:17:01]
|
131293:
評判気になるさん
[2022-04-05 05:20:50]
>>131291 匿名さん
CTTBは値下げしないと思いますよ。住友が値引きするのは残り数戸の小規模マンションでMRを早期に畳んだ方が採算取れるケースぐらいです。 |
131294:
匿名さん
[2022-04-05 07:03:26]
スミフの営業に聞いたけど、景気が悪くなって売れなくなったときは値引きすると言ってましたよ。
今はそういう状況じゃないけど。 来月発表の有明2丁目世帯数がどうなるか注目だね。 一昨年は189世帯増、昨年は134世帯増、 +100くらいかな? 増加数が大幅減なら2026年の完売は苦しいかも。 |
131295:
匿名さん
[2022-04-05 07:04:23]
私は数年前、売れ残りのスミフ某タワマンを見に行ったとき、こっそり値引きをオファーされました。これ事実です。
|
131296:
匿名さん
[2022-04-05 07:41:04]
|
131297:
購入経験者さん
[2022-04-05 08:37:13]
現在販売している部屋の入居は2023年4月下旬(ここ大事)。マンション開発の売上は引渡基準なので、今年度の予算は達成済みと判断できる。売りたくないと宣言して流のと一緒。
|
131298:
マンション検討中さん
[2022-04-05 09:11:46]
ガーデンっていつ赤字撤退するの?
ハルフラタワーとカニバリしてここ取引なくなるのでは。 |
131299:
匿名さん
[2022-04-05 09:28:04]
|
131300:
匿名さん
[2022-04-05 09:33:02]
>>131296 匿名さん
3年前くらい |
131301:
匿名さん
[2022-04-05 09:41:51]
ネガさん、早く勝算の根拠を説明してからコメントしないと
全く説得力ないよ がんばれ |
131302:
マンション検討中さん
[2022-04-05 09:45:48]
|
131303:
匿名さん
[2022-04-05 10:06:25]
ネガさん、値下がりしたら買おうとずっと思ってたのに何回も値上げされてしまって精神的に辛いのだと思う。
|
131304:
匿名さん
[2022-04-05 10:22:07]
>>131300 匿名さん
どこの物件か実名だしてくれる?そうじゃないと全く信憑性ないよ。実際の購入者ならデヘから非開示の条件付けられてるかもしれんが、アンタ購入者じゃなさそうだから明かしても構わないはずだ、提示された値引き価格について。明かせないならウソだろう |
131305:
匿名さん
[2022-04-05 10:26:54]
ネガは買えなくなって他の検討者も同じ目に合わせてやろうという怨念がよほど強いのでしょうね。
ここを諦めたらいいだけの話。 探せば自身が検討しえる家は山ほどあるでしょう。 検討者の妨害をしてもいい理由には到底ならない。 ネガの嘘や妄想に影響される程皆さん馬鹿ではないでしょうが あまりの根拠のないくだらない内容を延々と書いていて非常に痛々しい。 |
131306:
匿名
[2022-04-05 10:45:00]
2026年頃までの販売計画で、2026年頃にもし残っている部屋があったとしても、スミフはどうすると思いますか?
この駅近、複合施設直結の好立地。 購入者が喜ぶような幅の値引きなんてすると思いますか? だって賃貸に出せば即日付きますよ? すなわちひょっとしたら賃貸に残った分は出して回すなんて事もできる。 だから2026年になっても全て売り切る必要なんて無い可能性もある。 ましてや今、2022年に値引きする必要がどこになりますか? あと4年もあるのに。 考えましょう。 |
131307:
匿名さん
[2022-04-05 11:05:51]
>>131304 匿名さん
結局その物件は買わなかったけど、ここだけの話ということで言われたことなので、ここに書くのは控えます。信義の問題なので、買わなかったんだから書いてもいいだろう、という姿勢は理解できませんね。 ウソと思うのはあなたの自由です、はい。 おそらく具体的に書いてもウソと言うのでしょう、そういう方は対象と考えておりませんのであしからず。 |
131308:
マンション比較中さん
[2022-04-05 11:11:54]
まあね、冷静に考えたら2026年ってまだ築6・7年?
今現在周辺の中古のマンションだって立地さえよければ築10年以上経ってるのに新築時より価格上がってるのに、2026年にここがまだ在庫残ってたとて未入居で今現在の価格より下がる可能性ないわな だって後数年かけて価格上げて行くんだから、2026年には坪いくらになってんだって話で 万が一2026年に多少値引きしてくれたとしても今より相当高いだろう どちらにしても早ければ早いほうがお得に買えるのは間違いないと思うぞ |
131309:
匿名さん
[2022-04-05 11:16:11]
>>131307 匿名さん
見に行っただけなんだ。。契約どころかただ見に行っただけの人に値引きするよっていう訳ないかと。笑 しかも住友だよ? 値引きしないで有名なの知ってるかい?笑 ま、どちらにしてもこの物件には当てはまらないだろうね。。 |
131310:
匿名さん
[2022-04-05 11:26:04]
|
131311:
匿名さん
[2022-04-05 11:35:39]
|
131312:
匿名さん
[2022-04-05 11:40:24]
ちなみに俺もあるよ、スミフの営業から値引きを打診されたこと。スミフは表立った値下げは滅多にしないけど(埼玉であったな)、非公式の値引きはけっこうやってると思うぞ。
|
131313:
匿名
[2022-04-05 11:49:59]
>>131311 匿名さん
親族が元業界の者です。 デベは見学の時に買うか買わないかも分からん人に値引きの話はしませんよ。よっぽどの何か訳ありなやばい物件は知りませんが。 強い買う意思、契約したい意思を示して、でもあとひとおしってとこで交渉して値引きが少し入ったって話はわかるけど、見学だけでなんて逆にこわい。 ましてや住友は値引き交渉にはのらないで有名。 なのでそれがホントならよほどの物件なんでしょう。 |
131314:
検討板ユーザー
[2022-04-05 11:53:05]
|
131315:
マンション検討中さん
[2022-04-05 11:57:29]
値引きーって言ってるネガさ
とりあえず聞いてきたらいいじゃん それが一番はやいよ ガーデンの5階に営業さんいるからさ このままじゃ買えないので値引きしてくれませんかって そして結果聞かせて |
131316:
匿名さん
[2022-04-05 12:04:03]
>>131307 匿名さん
単に事実を書くだけだから問題ないはずだよ。具体的に物件名を書くと虚偽だとわかりスミフから目をつけられて困るんだろ。もし事実なら、その情報が出てしまっても、スミフは文句言えないし、実際に本当の情報ならば出回ってしまうものだよ、このSNS全盛の世の中。例えば、最終期のWCTの在庫処分値下げ。これは事実だったね。だから堂々と情報が出回ってる。一度美味しい思いをしたからといって、まぁ二匹目のドジョウを狙っても無理なんだけどね。リーマン後と今の市況、経済情勢の違いをちゃんと認識した方がいいよ。 君のウソは確定だな。 |
131317:
匿名さん
[2022-04-05 12:15:28]
「速攻で門前払い」ちーん。笑 |
131318:
匿名さん
[2022-04-05 12:30:09]
>>131313 匿名さん
見学って何だよ笑 売ってる物件に見学には行かんだろ。 販売中なんだから、見に行くって言ったら購入交渉に決まってる。 竣工して売れ残ってるマンションの場合、どこのデベでもけっこうな割合で値引き持ちかけて来るぞ。知らんの?笑 |
131319:
匿名さん
[2022-04-05 12:31:32]
|
131320:
匿名さん
[2022-04-05 12:50:12]
|
131321:
匿名さん
[2022-04-05 13:26:40]
|
131322:
マンション比較中さん
[2022-04-05 13:32:02]
値引き連呼ネガ
とりあえず早く根拠聞かせて そしてこれは自分の妄想ではない!って言ってやりなよ 話ごまかしてばっかりで全然答えなかったら妄想確定しちゃうから 早く答えよ |
有明はあんまマウントとか聞かねえしな