シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131069: 匿名さん]

日本語が読めない人は、これを見て中古だと言ってる。
どこにも中古とは書いてない。
猫の反対は犬だというのと同じだよ。

[131070: 匿名さん]

未入居物件の中古の定義はバラツキがあり、以下のようです。
不動産業界では、竣工後1年以上が中古。（「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号）
一部の金融機関などでは、竣工後2年以上で中古。（住宅ローン上の線引き）

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

[131071: 匿名さん]

日本人は新築信仰が根強いからなあ。一次取得なら特に新築を買いたいと言う傾向が強い。これからどんどん古くなると新しい新築も供給されるしますます厳しくなる。

[131072: 匿名さん]

新築には違いないし、良いのでは？

まさか、まだ、時間が経過するだけで中古になると思ってるの？

[131073: 匿名さん]

これは広告表記の問題ですよ。
実際には新築。
少なくとも中古ではないんだよね。

[131074: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まりそうだし、スミフが便乗値上げしないか心配です。
インフレも始まるし。

[131075: 匿名さん]

>>130989 マンション検討中さん

このマンションからディズニーの花火見えますからね

[131076: マンション住民さん]

南向きなら毎日肉眼で花火みれますよ
内見は20時狙ってみるといいです

[131077: マンション検討中さん]

>>131050 匿名さん
おぉ！地下鉄よりテンションあがった！w
これは嬉しいですねー

[131078: 匿名さん]

小っちゃくしか見えないよ、ディズニーの花火

[131079: 匿名さん]

>>131074 匿名さん
便乗値上げ、すると思いますので早めに決めた方が良いです。

[131080: 匿名さん]

>>131070 匿名さん
なるほど。どっちにしてもここは中古ということですね、よく分かりました！

[131081: 匿名さん]

>>131064 匿名さん

10年の瑕疵担保ないのは痛いよ。
雨漏りしても直して貰えないってことでしょ。

[131082: 匿名さん]

銀行が住宅ローンを新築として扱って、住宅ローン控除も新築として扱ってくれて、専有部のスミフの保証も新築としてつくし、法上の呼び方なんかどうでもいいな。

[131083: 口コミ知りたいさん]

>>131074 匿名さん
決まる？なにを寝ぼけたことを。
こういう詐欺発言がなんで削除にならないんだよ。

[131084: 匿名さん]

>>131083 口コミ知りたいさん
中古の定義より先に詐欺の定義調べた方が良いですよ。

[131085: 匿名さん]

まあええんちゃう？

臨海地下鉄もできそうだし、早く買わないと急激な値上げに巻き込まれそうだしね。

[131086: 匿名さん]

瑕疵担保10年つかないなら、どんな屁理屈こねても実質、中古。

[131087: 匿名さん]

>>131082 匿名さん
同感です。呼び方はどうでもいい。

ここは中古でいいです。

[131088: 匿名さん]

おまいら、新築でも中古でもいいから早く家買わないと、夕飯の時間に間に合わないよ。

[131089: 匿名さん]

>>131088 匿名さん
スミフ「ご注文から30分以内に契約書お届けします。間に合わなかったら半額にします。」

[131090: 匿名さん]

いま、アレクサに発注するよう言いました

[131091: 匿名さん]

残念ながら新築ですよ。

臨海地下鉄も決まりそうだし、早めに買わないと、待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[131092: 匿名さん]

連呼はもはや説得力ないよねぇ

[131093: マンション住民さん]

値上げ早く早く。未入居が値上げして在庫が何年も在庫残ってくれれば資産価値が保てる。在庫があるということはすみふはいくらでも値上げしてくれるから。ちょうど在庫がなくなるタイミングで売却希望。

[131094: 匿名さん]

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってんの？

おめでて～な。

[131095: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[131096: 匿名さん]

4月は入居ラッシュだな。
今年は五輪後再開発も全貌が見えてきて、有明に注目集まるといいね

[131097: 匿名さん]

あと臨海地下鉄ね。

[131098: 匿名さん]

>>131097 匿名さん
それは興味ないw
実用性がBRTと大差ない割に、30-40年後でしょ
工法やTX８両化による費用増、コロナによる乗降客数減など見るになかなか実現までのハードル多いよ。
地下鉄連呼してる人たち実情ちゃんと見えてなさそうでバ●みたいに見えてるけど、大丈夫そ？

[131099: 匿名さん]

臨海地下鉄で値上げするかどうか、
事業会社がどこになるか次第じゃない？
メトロか都営じゃないと正直魅力は無く、
値上げのネタとしては弱いと思う。
メトロはほぼ無いようなので、
東京都が都営地下鉄としてやるかどうかに掛かってる。

[131100: 匿名さん]

そもそも地下鉄開通=値上がりって発想が貧困すぎるんだよ。

みなとみらい線、TX、大江戸線とか見てたら分かるけど、何もなかったところに新駅ができてそれに合わせて民間が投資をして街が発展してようやく値上がりするんだよ。地下鉄決定した段階で即10%上がるみたいなこと無いから！豊住線決定したけど沿線中古盛り上がってないでしょ。すでに決定してるBRTを盛り上げるほうが有明住民にとって有意義だよ

[131101: 匿名さん]

>>131100 匿名さん

確かに、事業者が開発を開始して、初めて一般人が気がついて需要が高まりますね。
でも、その時にはもう遅いんですよ。事業者は既に高い設定をしてしまうから。
静かに街が作り上げられるのを見ている元からの住人が、一番の目撃者になる。
だから、現時点での有明の住人は、素直に喜んでいいのだと思いますよ。
まぁ、決定すらまだ先ですけど。

BRTの早期完成は同感です。
マッカーサー道路から築地市場に抜ける道路開通は、本当ならもっと早かったのにね。
ただ、築地からのトンネル工事が進んでいるように見えるので、
そう遠くはない気もします。私見ですが。

[131102: 匿名さん]

みんな、臨海地下鉄はまだ検討段階だよ？
実現には（実現するとしても）まーだまだ長ーい時間がかかるよ。
今からそんな興奮してたら、身がもたないよ…

[131103: 匿名さん]

住友不動産がこれだけ強気で売ってるのは、臨海地下鉄の動きが事前にリークされていたとしか思えない。

[131104: 匿名さん]

甘すぎ。
臨海地下鉄でさらに便乗値上げしてくるのが住友不動産。

[131105: 匿名さん]

臨海地下鉄については現実味が増してきたし、そろそろ値上がり本格化しても良い頃でしょうね。

鍵となるのはスミフが便乗値上げするかどうかだと思います。

割と切羽詰まった状況だと思いますよ。

[131106: 匿名さん]

甘すぎると思いますね。
昨年のフジテレビでの臨海地下鉄特集、年始の日経でも臨海地下鉄の特集記事など、情報を小出しにしてきてるところを見るとほぼ決定でしょう。
スミフがこのチャンスを見逃すでしょうか？

[131107: eマンションさん]

臨海地下鉄検討の余地を残すために都市計画に余裕を持たせておくってだけなのにね。スミフの買い煽りが酷い。

[131108: 匿名さん]

甘すぎでしょ。
何のために都市計画に余裕を持たせるんだって？

可能性の低い事にこんな処置をするわけがない。
これを見てスミフがどう思うかが大事だと思うよ。

スミフは便乗値上げしてくると思う。
インフレも理由にされるかもしれない。

[131109: 匿名さん]

インフレもあるけど円安も酷いね。既に30パーセント価値を失ってる。

[131110: 匿名さん]

そもそもインフレでマンションも値上がりするの？

[131111: 匿名さん]

ここはまだ販売中だからわからないけど、近隣の中古の売り出しは、価格改定で下げてきてるよ。

[131112: マンション検討中さん]

中古は元々の売り出しが高すぎるからね。仲介に聞くとここは坪420前後くらいなら動くって言ってましたよ。大体今売れてるのもそんなもんですよね。

[131113: 匿名さん]

また臨海地下鉄ネタが凄くなったな。
またちょっとしたら息切れして大人しくなりそうだけど。
まあ気長に待ちなよ。

[131114: 匿名さん]

>>131113 匿名さん

できて30年後、出来ない可能性も高いの待つなんて
気長すぎる。

[131115: 匿名さん]

地下鉄煽りは知性が感じられないんだよね

[131116: 匿名さん]

困った時の人格攻撃ですか？
ちなみに、どのような知性が必要になるんですかね？

単に地下鉄が決まる前までに買った方が得だという話だと思いますが。
わざわざ高く買いたいなら止めませんけどね。

[131117: 匿名さん]

地下鉄については完成時期は気にしなくて良いですよ。
出来る事が明確になればなるほど値上がりするので。
この調子だと今年もいくつも報道されそうですしね。

正直値上がりしか気にしてないのて、完成時期はどうでも良いです。

[131118: 匿名さん]

そもそもインフレでマンションも値上がりするの？

[131119: 匿名さん]

>>131116 匿名さん
決まる前に、といことは、決まってもないうちに買え、と言ってるわけだよね。

それ、世間では知性というよりバクチと呼びますよ。

[131120: 匿名さん]

有明は、地下鉄ネタでこれからも楽しめる土地だよね。
ただ、築地市場跡地の地下に、スペースを配慮するだけで駅設備そのものを作るとは言ってない。

それを言うなら、日比谷線築地駅も、将来晴海に線路を延伸できるように設計されてるらしいよ。(晴海の某自治会長さん談）
1964年オリンピック前の話だけどね。

[131121: 匿名さん]

>>131115 匿名さん
地下鉄煽り君は、9年前かれ連呼している転売ヤーでしょ。
無視するか削除依頼でOKだよ。

[131122: 匿名さん]

有明だからと言う訳ではないと思う。
臨海地下鉄の可能性がグンと上がっただけの話でしょう。
値上がりは始まるでしょうが、実際に利用できるのは早くても10年、普通に考えても20年近くかかる可能性ありますね。
値上がりするだけで良いなら買えば良いでしょうし、実際に利便性を享受したいのなら買わなくて良いと思いますよ。

[131123: 匿名さん]

私はインフレの方が気になりますけどね。
少なくとも3割くらいは値上がりする可能性が高いですし、買うなら今かなと思います。

[131124: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年代の完成を目標に、これから検討してみましょうという段階でしょ。
建設か中止かはっきりするのもまだずーっと先の話。

[131125: 匿名さん]

中古って呼ぶかどうかは好きに議論すれば良いけど、新築って呼ぶのはダメだよ
俺の足で1分だからこの物件は駅徒歩1分ってことにしようって主張してるのと同じ。間違いです。

[131126: マンション検討中さん]

住吉、東陽町の物件が豊住確定の後に急激に上昇してる？

[131127: 匿名さん]

住吉や東陽町って、豊住線で利便性上がらないでしょ。

臨海地下鉄できると、有明は銀座や新橋まで10分くらいで行けるようになる。

[131128: 匿名さん]

>>131127 匿名さん

豊住線できると東陽住民も銀座まで10分ぐらいで行けるようになるけど。。

[131129: 匿名さん]

値上がりはするだろうけど、実際に開業するのは結構先だと思うよ。
値上がりするだけで良いならいまのうちに買うべきかと。

[131130: 匿名さん]

>>131128 匿名さん

今だって東陽町は便利だからね。地下鉄できたからって利便性上がらないよ。

[131131: 匿名さん]

有明は不便だからね。
臨海地下鉄で劇的に便利になる。
だからこそ値上がりするんだよね。
劇的であればあるほど値上がりするのは当たり前だと思う。

[131132: 匿名さん]

豊住線は銀座通らないでしょ。豊洲まで。あとは、有楽町線だよ。

[131133: マンション検討中さん]

>>131128 匿名さん

いまでも、東西線経由で銀座まで10分弱だから、不要じゃないか？

[131134: eマンションさん]

>>131132 匿名さん

普通に和光市まで直通になるよ。

[131135: マンション検討中さん]

ガーデンの2期開発の情報まだー？

[131136: 匿名さん]

>>131134 eマンションさん

単なる支線。

[131137: 匿名さん]

ガーデン二期と臨海地下鉄が同時ぐらいに決まるのかな。

[131138: 匿名さん]

有明が交通利便性が悪いから改善して値上がりする訳で、東陽町なんて今でも利便性は良いんだから、東洋町が値上がりするわけがない。

値上がりするのは晴海とか有明みたいな陸の孤島みたいな交通不便なエリア。

[131139: 匿名さん]

陸の孤島？

[131140: 匿名さん]

>>131127 匿名さん

臨海地下鉄は大深度だから改札からホームまで時間かかるよ。出るときも同じ。
BRTは登り降り不要だから利便性ではグロスの時間では大差ないよ

[131141: 匿名さん]

値上がり大きそうですね。

[131142: 匿名さん]

なるほど。
不便が便利に変わる時が一番値上がりするのですね。
考えてみたら当たり前のことですが、目から鱗です。

[131143: 匿名さん]

>>131140 匿名さん
大深度は都心部だけ。築地から南は深度浅くしてますよ。

[131144: 匿名さん]

>>131131 匿名さん

30年後ですか。。。

[131145: 匿名さん]

という事は今から30年に渡って値上がり確定ですね。

[131146: 匿名さん]

2040年には開通してるんじゃない？あと18年。

[131147: 匿名さん]

ほう。値上がりもして、実用もできるとなるのは嬉しいですな。

築地再開発に合わせて実施のニュースありましたもんね。

[131148: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめも去年は赤字で、BRTも全然乗客少なくて困ってるのに、さらに新線って笑
夢見過ぎでは

[131149: 匿名さん]

東京都が臨海地下鉄の検討をしてる事をご存知無いのだろうか。
夢だと思ってる奴がいるとは思わなかったよ。。。

[131150: 匿名さん]

去年がどういう年だったのか、ご存知ない訳ないと思うのですが。。。
どのような思考回路してたら夢だと思うのか理解できない。

思考を放棄してるのか、論理的思考すらできない方なのか。どちらなんでしょう。

[131151: 匿名さん]

連呼はここでも人様に迷惑かける書き込みしてやがんのか？
見境のない野郎だな。
こんなサイコ野郎見たことねーよ。
お前、親に人様に迷惑かけてはいけないって教育されてねーのか？
それともお前の親の教育が失敗してんのか？
あるいはお前の親がクソ人間か？
お前の書き込みは有明住民、
そして湾岸住民の大迷惑なんだよ。
何年こんなことしてんのか知らねーが、
得意な論理的思考を使ってホワイトボードにポエムでも書いとけよ。
いいか？もうくだらねー書き込みすんなよ？
俺は堪忍袋切れかけてっから、
次見かけたらマジで怒るからな？

[131152: 匿名さん]

少なくとも9年前から買い煽りの連呼しているらしいですよ。
湾岸のスレでは有名人です。

[131153: eマンションさん]

>>131136 匿名さん

直通やで
https://www.mlit.go.jp/common/001287257.pdf

[131154: 匿名さん]

値上がりは確かだろうけど値上がり幅にも注目したい。
臨海地下鉄で2割3割値上がりするとしても、インフレで50%値上がりするなら、その効果は小さくなると思うのだよね。

[131155: 匿名さん]

結論
インフレの方が怖い。

[131156: 通りがかりさん]

>>131150 匿名さん

去年の状況から抜本的に伸びる展望見えてる？
思考を放棄して盲目的なポジティブ思考に陥ってるのはどっちかな

[131157: 匿名さん]

臨海地下鉄で3割値上げ。
それだけでも判断材料になる。

[131158: 匿名さん]

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってるの？
まさかね。

[131159: 匿名さん]

まだ臨海地下鉄は織り込んでなさそうだからさらに上がりそうですよね。

[131160: 匿名さん]

まあ、この3年で値上がりするか値下がりするかって考えてみたら、値上がりするとしか答えられないでしょ。
早めに買っとけって。

待てば待つほど値上がりするよ。

[131161: 匿名さん]

有明はそんなに不便なのか。。

臨海地下鉄ができなかったら、ずーーーと不便のままになっちゃうんだな。。

[131162: 匿名さん]

地下鉄連呼してる人のコメントに知性が見えないのって、自分の願望だけでまともな理論構成ができてないところなのよな

馬券握りしめて「地下鉄で3割値上がり！」って叫んでるだけ。同じオーナーでもギャンブラーと同じ思考にはなれない

[131163: 匿名さん]

臨海地下鉄、単勝オッズで言えば昔は10倍だったのが今は1.1倍ぐらいまで確度が高まってる。

[131164: 匿名さん]

いや、まだ9.9倍くらいだと思うよ。

[131165: 匿名さん]

>>131164 匿名さん
そんなこと言っている間にまたスミフが値上げしちゃうよ。本気で検討してるなら急いだ方が良いと思う。

[131166: 匿名さん]

ここは超割高なんだから、ハルミフラッグが完売するまで値上げは無理でしょ。
最近ほとんど売れてないらしいじゃん。
むしろ値下げの可能性が高いよ。

[131167: 匿名さん]

晴海フラッグと比較してもねえ。。。
駅もないし、広い部屋しかないから結局高くつくよ。。。

[131168: 匿名さん]

割高という感じはしないでしょ。どこも上がってますからね。勝どきとか坪500近いですよ。

[131169: 匿名さん]

23区だとかなり激安の部類ですけどね。
知名度が上がればすぐに値上がりしそうなくらい。

[131170: 匿名さん]

この程度で割高に見えちゃうくらいの年収なのかしら？
みっともない。

[131171: 匿名さん]

まだ今なら一般人には知られてないから安く買えるよ。
臨海地下鉄の事が一般人に知られるようになったら値上がり開始の合図。もう、合図なっちゃってるかも。。。

[131172: 匿名さん]

明日の午前中ならまだ間に合うかも。午後には値上げしてるかも。

[131173: 匿名さん]

ほんの数年前まで有明より晴海の方が安かったのにな。

[131174: 匿名さん]

もう合図なっちゃってるかも。
少しづつ情報は広まる。新聞記事で知る人も出てくるし、テレビで知る人も出てくる。
今の段階で知ってる人だけが大儲けできるんだよね。

[131175: 匿名さん]

彼を残して皆有明関連スレから去るのが唯一の解決策のようですね。どうせ有用な情報は皆無ですし。とりあえず私はそうします。

[131176: 匿名さん]

晴海安かったよー。坪単価160万くらいだったのにね。新築の晴海レジデンスも坪単価190万。

[131177: 匿名さん]

築地再開発と併せて臨海地下鉄も整備されそうですね。
期待が高まる。
値段も上がるだろうけど。

[131178: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄は関係ないけどね。

地下鉄用のスペース空けておきましょ、というだけ。

[131179: 匿名さん]

モロに関係してる。
築地再開発資料に出てたよ。

てか、もう掲示板見ないんじゃなかったっけ？

[131180: 匿名さん]

>>131179 匿名さん
その資料に書いてあるよ。地下鉄に配慮するって。
地下鉄を前提とは、一行も書いてないね。

[131181: 匿名さん]

>>131166 匿名さん
だから願望に過ぎない地下鉄新線が実現する、なんて詐欺発言をばら撒いてるんだよ。

[131182: 匿名さん]

>>131169 匿名さん
江戸川区はここよりはるかに安いですが。
どこが23区で激安なんだよ。
そんなクズな書き込みで客を騙せると？

[131183: 匿名さん]

あらあら。
貴方みたいなオッサンの妄想と、東京都の公式資料なら、東京都の公式資料を信じますよ。

築地再開発資料に臨海地下鉄について書かれてある事は事実ですから。

[131184: 匿名さん]

>>131168 匿名さん
勝どきが高いのは当たり前。あっちは中央区。ここはコウトウクね。

[131185: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[131186: 匿名さん]

まだ一般人には知れ渡ってない今がチャンスですよ。
本当に最後のチャンスになりそうな予感。

[131187: 匿名さん]

>>131183 匿名さん
書かれてるよ。地下鉄のスペース空けときましょ、とね。

[131188: まこと]

>>131182 匿名さん

江戸川区は人はすんじゃダメです。

[131189: 匿名さん]

ハルミフラッグは中央区だけど 坪300以下で買えるよ。
ここは江東区なのに超割高。だから最近はほとんど売れなていない。

[131190: 匿名さん]

築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備されるようだし、有明民は大喜びですね。早く買わないと間に合わなくなるよ。

[131191: 匿名さん]

>>131188 まことさん
そういうこと言っちゃうのがダメ

[131192: 匿名さん]

さすがにこの価格で割高に見えちゃうくらいの収入の人は千葉ニュータウンとかで良いんじゃないですか？

安けりゃ良いんでしょ？

[131193: 匿名さん]

>>131190 匿名さん
> 築地再開発にあわせて臨海地下鉄も整備される

そんなこと、どこの資料にも一行も書いてないです。

[131194: 匿名さん]

人が住んじゃいけないらしい江戸川区に、スミフが新築マンションつくってるけどね…

平井ってとこに。住んじゃいけないのにどうして作ってるんだろう…？

[131195: 匿名さん]

平井はさすがにヤバくないですか？
まさに人が住んじゃいけないエリアだと思う。

[131196: 匿名さん]

>>131195 匿名さん
だからさ。
そこにマンション建てて売ってるスミフはどうなの？

[131197: 匿名さん]

北風と太陽じゃないけど、
早くしないと値上がりするよって知性のない押せ押せの攻勢より、デメリットもあるけどこういうメリットもあるよねって現実的な説明するほうが親切で印象もいいし、買い煽りの成果も出そうだけど。

ここの地下鉄＆値上り連呼してるポジさんは北風になってるなって印象

[131198: 匿名さん]

>>131196 匿名さん

スミフの事はスミフに聞いてよ。
私はさすがに平井に住みたいとは思わないもん。
都内でも最底辺エリアだよ。

[131199: 匿名さん]

臨海地下鉄で値上がりするとは思うけどインフレの方がヤバいとおもう。

[131200: 匿名さん]

>>131197 匿名さん
同感。完全に逆効果だよね。
インテリジェンスある人たちからはソッポ向かれてるだろう。

[131201: 匿名さん]

有明が坪400で買えるのはいまが最後かもしれないな

[131202: 匿名さん]

>>131198 匿名さん
それ、そのままスミフをdisってることになるよ？

[131203: 匿名さん]

有明が坪400で売れるのはいまが最後かもしれないな

[131204: 匿名さん]

臨海地下鉄の値上がり率も気になります。
20パーセントくらいでも結構なインパクトですね。
スミフの便乗値上げも気になります。

[131205: 匿名さん]

上がり始めたらあっという間だと思いますね。
坪単価600万超えは早いでしょ。ほんとあっという間だと思う。

[131206: 匿名さん]

ここは初期に買った人はもうウハウハだろうから買い煽る必要なさそうだけどね
湾岸ナビとか坪400普通に超えてたし

[131207: 匿名さん]

> 臨海地下鉄の値上がり率

まだできてもないし運賃も決まってないのに、値上がりとか気が早すぎる…

[131208: 匿名さん]

坪600越えが早いなら、同じ確率で坪200割れも早そうだな

[131209: 匿名さん]

有明全体的に坪300切る事無くなったよなw
ずっとオリゾンマーレ安すぎる買っとけって言ってた買い煽りがいたけど、今誰も彼を責めることはできんね…

[131210: 匿名さん]

臨海地下鉄なんてまだ建設か中止か決まってないじゃん。
2040年代を目指して、これから検討しましょうという段階だよ。

[131211: 匿名さん]

マンション掲示板ですから、値上がり率は気になりますよねー。
3割上がるとして坪単価550万くらいでしょうか。
ソライエタワー有明が坪単価550万くらいと聞いてます。

[131212: 匿名さん]

>>131208 匿名さん
臨海地下鉄開通したら坪600は普通にありそうだけど、坪200はタイムマシンを発明しない限り無理だな。

[131213: 匿名さん]

>>131209 匿名さん

オリゾンマーレ、CTA、ガレリアは明らかに激安だったからね。
あの情報を聞いて買った人は救われたんじゃないかな。

[131214: 匿名さん]

3LDK全然無いって言ってた人いるしうちにも
売ってくれってチラシしょっちゅう投函されるし
買い煽る必要が一切ない
子供も学校通ってるし出る気ないし

[131215: 匿名さん]

> ソライエタワー有明が坪単価550万くらい

笑笑笑

[131216: 匿名さん]

不動産は下方硬直性がありますからねー。
値上がり早いけど値下がりしにくい。
こういう相場は早く買うに限る。

[131217: 匿名さん]

>>131213 匿名さん
いや奴のせいで何か怪しいやっぱやめとこってなって
今泣いてる奴いるんじゃねえかなw

[131218: 匿名さん]

>>131212 匿名さん
地下鉄できても坪600は無理だな。地下鉄通ってる湾岸の他地域でもそんな単価にはなってないから。

坪200は、金利が大幅上昇したら十分有り得るよ。

[131219: 匿名さん]

インフレ始まったらあっという間に坪単価600超えちゃうよ。
ソライエタワーも坪単価600いっちゃうかもね。

[131220: 匿名さん]

地下鉄で値上がりするのが早いか、インフレが早いかの勝負でしかない。
この勝負に勝つには早めに買う以外に無いと思うんだよね。

[131221: 匿名さん]

てことは、デフレに転換したらあっという間に急落するってことか

[131222: 匿名さん]

今でもオリガレ、CTAは激安レベル。
買うなら今のうちだと思う。

眺望好きならBACも良いぞ。断然北西向き。

[131223: 匿名さん]

有明は全体的に底上げしてるから住民同士仲良くにっこりほっこりですわ
有明はあんまマウントとか聞かねえしな

[131224: 匿名さん]

>>131221 匿名さん

基本的に安値で売りたい人は居ないので、値下がりしたら物件自体が出なくなる。だから、値下がりは遅い。

下方硬直性って言うんだよ。

[131225: 匿名さん]

>>131220 匿名さん
早めに買うのがいいと思ってるんなら、こんなとこで書込みしてないでさっさと買えばいいんじゃない？
いつまでダラダラ検討してるんだよ。

[131226: 匿名さん]

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ニッコリホクホクが有明スタイル。

[131227: 匿名さん]

>>131224 匿名さん
それでも下がるときは下がるのよ。

[131228: 匿名さん]

>>131226 匿名さん
あーこれこれ懐かしいなw
でも本当その通りになったのでなんも言えねえw

[131229: 匿名さん]

信じてくれた人だけが大儲けされているようです。
おめでとうございます。

[131230: 匿名さん]

なお、9年前から値上がりするぞって啓蒙して回ってます。そして、実際に値上がりしているのです。

信じてくれた人だけが大儲けされています。
ネガちゃんを信じたら不幸になってましたね。

[131231: 匿名さん]

上昇相場はどこ買っても儲かってるだろ。
この高値圏からが問題。上も下も両方あり得るからなぁ。

[131232: 匿名さん]

インフレも臨海地下鉄による値上がりもある今の状況で下がる訳ないでしょ。頭おかしいと思われるよ。

[131233: 匿名さん]

まさか、インフレでもマンションだけは値上がりしないと思ってんの？
おめでて～な。笑

[131234: 匿名さん]

>>131232 匿名さん
素人がそろってそういう時が危ないんだよ

[131235: 匿名さん]

円安による影響もヤバくない？輸入品全部値上がりするよ。

[131236: 匿名さん]

>>131230 匿名さん
まぁ買おうと思って必死な奴は全力でネガるからしゃーない
だって良いこと書くメリットが一つもねえし
だから温かく見守るのが宜しいかと
間に受けた人は…ドンマイ
でもまぁ全部事後であり結果でしかないからね
結局のところその時点では分からない
でも自分の中に何か確信めいたものがあるなら動いた方がいい
俺は少なからずあった

[131237: 匿名さん]

この状況で値下がりすると思ってるのなら、頭悪いと思われるよ。

[131238: 匿名さん]

この数年でこの状況まできて、未だに値下がりなんて本気で言ってる人っているの？
ありえんだろうよ。どこにそんな要素ある？
いい加減現実みないと一生買えないよ

[131239: 匿名さん]

上昇相場ってそういうもんだよな
高すぎるもう少し下げたら買うって言って
押し目待ちに押し目なしって奴
でもまぁそれがいつまで続くのかは分からないけど

[131240: 匿名さん]

>>131235 匿名さん
円安が行き過ぎて経済へのダメージが大きくなると、それを是正する圧力がかかるだろう。それは円金利の上昇につながるかも知れん。
金利上昇が不動産相場にどう影響するかは説明しなくても分かるな？

[131241: 匿名さん]

ここのマンションじゃなくてすまないが今なら恐らく俺が買った時の1000万上乗せでも売れるんじゃねえかな…
有明は本当に上がったよ

[131242: 匿名さん]

>>131241 匿名さん
うちの月島のマンションは、1000万どころじゃないよ。
有明じゃあ大したことないな。

[131243: 匿名さん]

>>131242 匿名さん
月島高そうだなw
どれくらい行った？
俺はまあ広い道路が好きだから別に有明で良いんだけどよ
月島はやっぱ交通の便良いよな

[131244: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって有明なマンションが急騰するようなことがあれば、
人が寄り付かないゴーストタウンになっちゃうな。
だって費用対効果が出ないから。

[131245: 匿名さん]

>>131240 匿名さん

円安がダメージとかではなく、中国経済がかなり悪くなってるから日本企業は次の決算で下方修正を出します。

[131246: マンション検討中さん]

>>131244 匿名さん

いつまでもそう言ってたら値上がりすぎて買えなくなって地縛霊になったんだろうな。かわいそうに。諦めよう。

[131247: 匿名さん]

>>131242 匿名さん

CGPだと例えば60m2高層階で6000万ちょっとくらいだった。
当時は坪330万で高けーと思ったけど
今なら1億以上で確実に売れると思う。

[131248: マンション検討中さん]

>>131142 匿名さん

確かに有明と比べたら住吉東陽町は便利だわ

[131249: マンション住民さん]

>>131244 匿名さん
そうな、もう空想ネタで辱めるしかやることないんだもんな
涙拭けよ

[131250: 匿名さん]

>>131232 匿名さん
できもしない地下鉄ができると言ってるお前のほうが頭おかしいよ。

[131251: 匿名さん]

>>131234 匿名さん
そうそう、値上がりしてるときに手を出すと大損するんですよ。
年末年始の株が高かったときに株を買っちゃったおバカさんみたいなもん。
バカな庶民はこうして財産を減らします。

[131252: 匿名さん]

月島が高いのは有楽町線が便利だからな訳で、臨海地下鉄が通れば有明も月島並みに高くなることは十分想定される。

[131253: 匿名さん]

>>131252 匿名さん
月島は２路線あって、都心への絶対距離も短い上に中央区。臨海地下鉄ができても有明ははるかに及ばないよ。

[131254: 匿名さん]

>>131253 匿名さん
月島ほどではないにせよ月島に近いぐらいは上がりそうじゃない？

[131255: 検討板ユーザーさん]

坪500はもう部屋によっては普通に超えてますよね？
今年中にはいい部屋は坪520.530あたりには上がりそうな気配、、、なんにせよ早く決断しないとなーと日々焦ってます。
何より数ヶ月前に聞いた時点で入居は来年の夏までスケジュール埋まってるって言ってたから、遅くなれば遅くなるほど入居も先になりかねないしな。
独り身なら気楽だが、家族のスケジュール考えると入居のタイミングも大事で本当色々焦ります、、。

[131256: 匿名さん]

きっとスミフは値上げしてきますよね。
焦る。

[131257: 匿名さん]

インフレの影響ってどのくらいになるんでしょうね。
1割なら耐えられるけど、3割値上がりしたらもう千葉で我慢するかなって感じです。月島で検討して多様な人が有明を検討するようになるんでしょうね。

[131258: 匿名さん]

インフレと資産インフレは区別した方がいいよ。
資産インフレが終わりかけの今頃になって、焦ってマンション買うようでは手遅れ。儲けるにはタイミングが重要だよ。
23区新築マンションの坪単価と契約率は去年の終わりごろから下落傾向。今は様子見がいいと思う。

因みに俺はアベノミクスが始まった2013年の始めに全資産株に投資した。成長株中心に買ったら、素人の俺でさえ都心のマンション2～3戸買えるほど儲かった。
上昇相場で儲けるには初期に買ってすぐに売らないのが儲かるコツね。

[131259: 匿名さん]

>>131256 匿名さん
もう今日あたり上がってるかも。

[131260: 匿名さん]

>>131258 匿名さん
みんなそれぞれ考えがあるだろう。
信じるは自分の判断のみ。
他人に道連れにされるのはごめんだね。

[131261: マンション検討中さん]

>>131255 検討板ユーザーさん
530？
そんなもんで済む？
これまでのペースで行くともうちょい行くんじゃない？
とにかく自分は価格もさることながら何より早く住みたいから
そろそろ決めてこの掲示板から抜けようと思う！
お先です

[131262: マンション比較中さん]

>>131258 匿名さん
今ここは未だ初期に近い状況。長い目で見るとまだまだ上がるでしょう。
数年後にあーあの時あんなに安かったのになーって悔やむ時が来る。
3・4年前からずっとその状況だよ。
ちなみに1期に買った人は何もない状況から先を見越してリスクも背負いながら買ってるから賢かったよね。

ただ今これだけ上がっても有明は未だ安い方ってことと未だ上がる要素があるから今から買う人も数年後ホクホクになる可能性はかなり高い。と不動産屋の親族が言ってた。。

[131263: 検討板ユーザーさん]

>>131262 マンション比較中さん

去年ここ買ったけど、正直いまの価格だと買えなかったなぁとしみじみ思う。

[131264: 匿名さん]

>>131258 匿名さん

不動産が下がるのは同意です。
ちなみに寄付はいくらしたのですか？

[131265: 匿名さん]

>>131261 マンション検討中さん
悩んでる間に寿命も縮まっていく訳だから、早めに買った方が良いですよ。迷っている時間が人生の損失です。

[131266: 匿名さん]

相変わらず買い煽りすごいですね、ここ。

[131267: 匿名さん]

勝どきビューより長く売って欲しい。

[131268: 匿名さん]

>>131262 マンション比較中さん
スミフ物件は１期１次で買うのがセオリー・・・って、その親族の不動産やさんに教えてあげた方がいいですよ。

[131269: 匿名さん]

先週末は１戸売れたようです。
　

[131270: 匿名さん]

ここは、販売開始が2017年だから、もうすぐ5年になるんだね。
ここをいまだに新築販売と主張する人がいるけれど、今から購入する人の部屋って、スケルトン状態なの？
壁紙や床、給湯機器やコンロなど、これから設置してくれるのかな？
それとも当時のままの状態？？（だとすると見た目も中古未入居物件だ。）

少なくとも、固定資産税の軽減期間は建物完成時期から始まるから、今から買う人は損だよね。

[131271: 匿名さん]

販売開始と竣工後のことを織り交ぜてミスリードをさそう感じかな？

[131272: 匿名さん]

>>131270 匿名さん

いや、逆にここまで売れ残ると販促のための住友不動産の常とう手段で、エアコンや食洗器、モデルルーム家具などオプションを無料サービスしてくれる可能性があります。固定資産税の軽減についてはその通りですね。

[131273: 匿名さん]

>>131272 匿名さん
実質値引きってやつですね

[131274: 匿名さん]

スミフが？
甘く見過ぎではないですか？
値上げしながら販売するので有名ですよ。

[131275: 検討板ユーザーさん]

>>131265 さん

まじでそれ。笑
キャッシュで買うならいいけど、ローン組むなら年数もどんどん減ってくしねw
いつ人生が終わるかなんて分かんないから住みたい家に出来るだけ長く住みたい

[131276: 匿名]

>>131273 匿名さん

こうやって言ってる人ずっといるね。笑
そして嘲笑うかのように値上げしつづけとるわ！くそ。
こういうお花畑思想も大概にしないとね。

[131277: 検討板ユーザーさん]

割高だ（と思いたい）
値下げする（と思いたい）
値引きしてくれる（と思いたい）
オプションおまけしてくれる（と思いたい）

[131278: 匿名さん]

>>131276 匿名さん
中古物件は上昇してる感じがしない。
売り出し価格を下げてる部屋も数件あるよ。
有明は、晴海や豊洲と比べて8,000万以上の成約が非常に少ないのが特徴か。

[131279: 匿名さん]

>>131273 匿名さん
幸せだねー
そう思えるって
ある意味すごいよ
これだけ上がり続けててこれからも続くとこれだけ言われてるのに
まだそんなこと言えることが
絶対人生共にしたくはないタイプだけど見てる分には面白い

[131280: 匿名さん]

>>131278 匿名さん
上昇を続けてきたマンション相場も、そろそろ頭打ちですな

[131281: マンション検討中さん]

4年程ネガと呼ばれる人って同じこと言い続けてて全敗してるわけじゃないですか？それなのにまだなお同じことを言い続けるのって説得力無さすぎて見てて笑えてしまうんですが…
これまでは惨敗してきたけどこれからは勝つぞ(値下げだぞ)！と意気込める自信の根拠を教えていただけますか？笑

[131282: マンション検討中さん]

ちなみにこの販売ペースは予定通りですよ。
4年前からスミフは宣言してます。
根拠をどうぞ。

[131283: 匿名さん]

ネガさん早く買わないと本当に買えないぐらい上がっちゃいますよ。

[131284: 匿名さん]

>>131274 匿名さん
まあ、みんなが買わなきゃいいんだよ。
在庫を持ってるところが弱いんだから、我慢できなくなったら値下げするしかない。

[131285: 匿名さん]

>>131283 匿名さん
上がるなら上がればいい。
有明みたいな埋立地にはなんの義理もないからな。
買えない価格になったらバイバイするだけ。