シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[131051: 匿名さん]

日々発展していく街に住むのは本当に楽しいですよね。子供の成長と共に街も成長している。

[131052: 匿名さん]

>>131045 eマンションさん

そういうアホみたいなことを気にするのが、見栄っ張り湾岸民の属性なのです。

[131053: 匿名さん]

地下鉄の値上がりは、今年から始まりそう。、発表されてからでは遅いよ。

[131054: 匿名さん]

>>131037 匿名さん

中古の意味を調べれば良いのに。
時間の経過だけでは中古にはならない。

新築だよ。

[131055: 匿名さん]

ネガちゃんは、味噌もクソもごっちゃ混ぜ。

猫じゃなかったら犬。
新築じゃないなら中古。
味噌じゃないならクソ。

たまげたな～。

[131056: 匿名さん]

中古ネガさんも、検討してるなら早く買わないと本当に買えなくなっちゃうよ。

[131057: 匿名さん]

>>131054 匿名さん
法の扱いの話しです。

[131058: 匿名さん]

販売中住戸の住宅設備はかなりの型落ちでしょう。型落ち住設を小売店で今買えば半額で買えるのに、住戸を買うともれなく型落ち住設を新品価格で買わされるのですよね(笑)

[131059: 匿名さん]

瑕疵担保は買ってから10年でしょうか？
それとも竣工してから10年？？

[131060: 匿名さん]

>>131059 匿名さん
専有部は買ってから始まります。つまり新築扱い。
共有部は最初の入居が起点ですが、管理組合マターなので日頃の清掃とメンテナンスの話になります。どのマンションでも竣工後一年を過ぎらば同じことですね。
要は、スミフ（分譲元）から個人が買う分については保証上も新築と同じ、という新築そのものです。

[131061: 匿名さん]

新築なら当然買ってから10年なのかな。

[131062: 匿名さん]

ここは中古なので、共用施設の瑕疵担保期間は減ってますね…

[131063: 匿名さん]

右の部屋は新築、
左の部屋は中古、
っていう状態があるってことなのか。
不動産って面白いね。

[131064: 匿名さん]

>>131062 匿名さん
そんなのどのマンションでも一年過ぎれば同じこと。共用部(施設)は管理組合（委託会社）がいかにしっかりメンテナンスしてるかが重要。買う前に自分で見てみりゃいいだけ。ここに限らずスミフの大規模マンションは実に綺麗に保たれてるよ

[131065: 匿名さん]

単に日本語が理解できてないのでは？

広告で新築と書けないってだけの話を、勝手に中古になると思い込んでるのでは？

つまり、ここで大事なのは、広告以外なら新築と言っても良いし、とかに掲示板では新築になる。

また、面白い事に新築の反対が中古だと思い込んでるのでは。
猫の反対は犬とか、ミソもクソも同じ。頭悪いだけなのでは？

[131066: 匿名さん]

広告がどうこうではなく、品確法で定義されていますね。
ここは竣工後2年8カ月経過しているので新築ではありません。

【 品確法 】
住宅の性能に関する表示基準・評価制度を設け、住宅紛争の処理体制を整備し、新築住宅の請負契約・売買契約における瑕疵担保責任について特例を設けることにより、住宅の品質確保の促進・住宅購入者等の利益の保護・住宅紛争の迅速・適正な解決を図るための法律。

【 新築住宅 】
新たに建設された住宅で，まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）

[131067: 匿名さん]

どうでもいいって。そもそも新築も中古も昔のように価格差無くなったし、呼称なんて人それぞれでいい。不毛なレス止めて

[131068: 匿名さん]

つまり、中古では無い。
品確法に書かれている事だけが全て。

[131069: 匿名さん]

日本語が読めない人は、これを見て中古だと言ってる。
どこにも中古とは書いてない。
猫の反対は犬だというのと同じだよ。

[131070: 匿名さん]

未入居物件の中古の定義はバラツキがあり、以下のようです。
不動産業界では、竣工後1年以上が中古。（「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号）
一部の金融機関などでは、竣工後2年以上で中古。（住宅ローン上の線引き）

https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

[131071: 匿名さん]

日本人は新築信仰が根強いからなあ。一次取得なら特に新築を買いたいと言う傾向が強い。これからどんどん古くなると新しい新築も供給されるしますます厳しくなる。

[131072: 匿名さん]

新築には違いないし、良いのでは？

まさか、まだ、時間が経過するだけで中古になると思ってるの？

[131073: 匿名さん]

これは広告表記の問題ですよ。
実際には新築。
少なくとも中古ではないんだよね。

[131074: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まりそうだし、スミフが便乗値上げしないか心配です。
インフレも始まるし。

[131075: 匿名さん]

>>130989 マンション検討中さん

このマンションからディズニーの花火見えますからね

[131076: マンション住民さん]

南向きなら毎日肉眼で花火みれますよ
内見は20時狙ってみるといいです

[131077: マンション検討中さん]

>>131050 匿名さん
おぉ！地下鉄よりテンションあがった！w
これは嬉しいですねー

[131078: 匿名さん]

小っちゃくしか見えないよ、ディズニーの花火

[131079: 匿名さん]

>>131074 匿名さん
便乗値上げ、すると思いますので早めに決めた方が良いです。

[131080: 匿名さん]

>>131070 匿名さん
なるほど。どっちにしてもここは中古ということですね、よく分かりました！

[131081: 匿名さん]

>>131064 匿名さん

10年の瑕疵担保ないのは痛いよ。
雨漏りしても直して貰えないってことでしょ。

[131082: 匿名さん]

銀行が住宅ローンを新築として扱って、住宅ローン控除も新築として扱ってくれて、専有部のスミフの保証も新築としてつくし、法上の呼び方なんかどうでもいいな。

[131083: 口コミ知りたいさん]

>>131074 匿名さん
決まる？なにを寝ぼけたことを。
こういう詐欺発言がなんで削除にならないんだよ。

[131084: 匿名さん]

>>131083 口コミ知りたいさん
中古の定義より先に詐欺の定義調べた方が良いですよ。

[131085: 匿名さん]

まあええんちゃう？

臨海地下鉄もできそうだし、早く買わないと急激な値上げに巻き込まれそうだしね。

[131086: 匿名さん]

瑕疵担保10年つかないなら、どんな屁理屈こねても実質、中古。

[131087: 匿名さん]

>>131082 匿名さん
同感です。呼び方はどうでもいい。

ここは中古でいいです。

[131088: 匿名さん]

おまいら、新築でも中古でもいいから早く家買わないと、夕飯の時間に間に合わないよ。

[131089: 匿名さん]

>>131088 匿名さん
スミフ「ご注文から30分以内に契約書お届けします。間に合わなかったら半額にします。」

[131090: 匿名さん]

いま、アレクサに発注するよう言いました

[131091: 匿名さん]

残念ながら新築ですよ。

臨海地下鉄も決まりそうだし、早めに買わないと、待てば待つほど値上がりする相場始まるよ。

[131092: 匿名さん]

連呼はもはや説得力ないよねぇ

[131093: マンション住民さん]

値上げ早く早く。未入居が値上げして在庫が何年も在庫残ってくれれば資産価値が保てる。在庫があるということはすみふはいくらでも値上げしてくれるから。ちょうど在庫がなくなるタイミングで売却希望。

[131094: 匿名さん]

まさか、マンションだけは値上がりしないとでも思ってんの？

おめでて～な。

[131095: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[131096: 匿名さん]

4月は入居ラッシュだな。
今年は五輪後再開発も全貌が見えてきて、有明に注目集まるといいね

[131097: 匿名さん]

あと臨海地下鉄ね。

[131098: 匿名さん]

>>131097 匿名さん
それは興味ないw
実用性がBRTと大差ない割に、30-40年後でしょ
工法やTX８両化による費用増、コロナによる乗降客数減など見るになかなか実現までのハードル多いよ。
地下鉄連呼してる人たち実情ちゃんと見えてなさそうでバ●みたいに見えてるけど、大丈夫そ？

[131099: 匿名さん]

臨海地下鉄で値上げするかどうか、
事業会社がどこになるか次第じゃない？
メトロか都営じゃないと正直魅力は無く、
値上げのネタとしては弱いと思う。
メトロはほぼ無いようなので、
東京都が都営地下鉄としてやるかどうかに掛かってる。

[131100: 匿名さん]

そもそも地下鉄開通=値上がりって発想が貧困すぎるんだよ。

みなとみらい線、TX、大江戸線とか見てたら分かるけど、何もなかったところに新駅ができてそれに合わせて民間が投資をして街が発展してようやく値上がりするんだよ。地下鉄決定した段階で即10%上がるみたいなこと無いから！豊住線決定したけど沿線中古盛り上がってないでしょ。すでに決定してるBRTを盛り上げるほうが有明住民にとって有意義だよ