シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130951: 匿名さん]

不動産表記規約上の「中古」＝「新築」広告はできないってだけのことでしょ。それより、まだ竣工前なのに躯体の構造部分に錆びや損傷が発生していることのほうが、表記うんぬんより、実質的な大問題。いくら不動産表記規約上「新築」として売出すことができても、中身（構造部分）がこんなじゃね。晴海フラッグの立地環境と建築品質に大きな問題があるのだろう。

[130952: 匿名さん]

>>130950 匿名さん
この論理的思考のなさ。笑

[130953: 匿名さん]

>>130949 匿名さん
> 「新築で売れないまま3年経ってまだ販売中のマンション」はなんで呼ぶ？って聞かないと。
> 10中何人が中古って答えるかな？

　一番多い答えは

　悲惨なマンション

[130954: 匿名さん]

>>130951 匿名さん
まぁ、晴海フラッグについては異論なし

[130955: 匿名さん]

>>130953 匿名さん
中古とは答えないということね。

[130956: 匿名さん]

>>130955 匿名さん
新築でない家は、中古です。

[130957: 匿名さん]

なんか、もはや議論にならなくなってきた。トホホ。笑

[130958: 匿名さん]

>>130956 匿名さん
不動産表記上はね。
ここのことは中古って言わないんでしょ？>130953

[130959: 匿名さん]

どの意味からも中古です。

>>130937

[130960: 匿名さん]

botか

[130961: 匿名さん]

たしかに、不動産表記上と連呼してる人はbotみたい

[130962: 匿名さん]

ずっとネガも苦しいね。
そんなことくらいしか言えないんだから。
諦めたらよっぽど楽になるのに。

[130963: 買い替え検討中さん]

よく理解できないんですが、ネガと呼ばれてる人ってここで何してるんでしょう？？
そもそも検討者？？
何のためにこのマンションを一生懸命ディスってるんでしょう？
随分一生懸命に見えますが目的が全く見えなくてすごく不思議なんですが・・・・

[130964: マンション検討中さん]

>>130926 匿名さん
え、朝ご飯もつくんですか？！
いいなー
回数制限がないなら、ディズニーも近いし、遠方からきた親族や友達もとってあげたら喜ぶだろうな、、

[130965: 匿名さん]

確かにここってゲストで来た人も周辺だけでめちゃ楽しめますね。
ディズニーだけじゃなく、お台場も銀座も近いし、何気に嬉しいのが豊洲市場が散歩レベルで行けるってこと。早朝から新鮮なお魚食べてえ。。

[130966: 匿名さん]

>>130962 匿名さん
反論できなくなったので、いつもの人格攻撃ですねｗ

[130967: 匿名さん]

>>130964 マンション検討中さん
そうなんですよね
まさにディズニー好きの友達が、自分がここを買うのを待ち望んでます笑

[130968: 匿名さん]

中古だと、全戸完売したって事ですか？

[130969: 通りがかりさん]

銀座東のスレでも見てみろよ
お前らの生写しだから
ちょっとは客観的に見れて冷静になるんじゃない？

[130970: 匿名さん]

若葉が何言ってもダメだろ。

[130971: 匿名さん]

ネガちゃん、そもそも中古の意味を分かってない疑惑があるな。

[130972: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まりそうにたってきたし、ネガりたいならそっちにした方が良いんじゃない？

ずいぶん一般人にも臨海地下鉄の事が知られてきちゃってるよ。

[130973: 匿名さん]

難しく考えすぎだね。

新築でなければそれは中古。シンプルイズベスト。

[130974: 匿名さん]

有明ガーデンを共用施設のように使えるのはやはり非常に魅力ですよね。

[130975: 匿名さん]

>>130974 匿名さん

まさにそれが最大の魅力ですね。決め手になりました。

[130976: 匿名さん]

suumoで出てたウエスト3LDK売れたか。早かったな。
中古ウエスト在庫切れ。出ないかなあ

[130977: 匿名さん]

イーストの中古徐々に出てきたな。3棟の価格差がどんなもんか興味ある

[130978: 匿名さん]

ウエストは速攻でなくなりますよね。早い者勝ち。

[130979: 通りがかりさん]

で、中古マンションの定義が正しいとして、
だから何なの？
買ったらダメなの？
中古だと言い張る人に、何か迷惑かけるの？
言葉なんてどーでもいい。
気に入れば買うだけ。

[130980: 匿名さん]

本物の中古の話をしてると、ネガの不動産表記ネタが色褪せてくる。なんだっけ。結局、大した意味なかったね。笑

[130981: マンション検討中さん]

別に中古なら中古で良くないですか…
そもそもここを検討してる方で中古マンションだって思って検討してる方なんていないと思いますよ。中古って表記が正しくてそれが嫌ならやめればいいですよ。へぇーこういう状態って中古って言うんだーってそれだけです。

[130982: 匿名さん]

新古でしょ？
それ以外は当てはまらないと思うんだけど。
っていうか、新築じゃなきゃダメなの？
別に中古だっていいと思うけど。

[130983: 検討板ユーザーさん]

ウエストの43.1が6500万円で成立かよ
まじかよ

[130984: 匿名さん]

>>130951 匿名さん

晴海フラッグの躯体の構造部分に錆びや損傷が発生しているということ?

[130985: 匿名さん]

>>130965 匿名さん
住んでる人は毎日旅行気分で生活できるな、、、

[130986: 検討板ユーザーさん]

うん、ホント湾岸の雰囲気はやっぱり唯一無二だと言われるのは分かります。
広くて綺麗な街並みは非日常を感じます。

[130987: 匿名さん]

>>130967 匿名さん
ディズニーってそんなに近いっけ？

[130988: マンション住民さん]

>>130987 匿名さん

車ならすぐです。いつも車で行ってますね。

[130989: マンション検討中さん]

ディズニーそんなに近いんですね！
うちもそうですが子供がいると疲れ果てて帰るのが本当億劫なので、近いのは助かりますねー

[130990: 名無しさん]

新築じゃなくても新品なのに中古なのは変な話だと思う。

[130991: 匿名さん]

お台場にディズニーに銀座に豊洲市場にと周辺に遊ぶところが多すぎてうちならすぐに家計がやばくなりそうです。笑

[130992: 匿名さん]

マグロ一匹まるごと買うならともかく、ディズニー程度で家計が揺らぐ訳ないでしょ。

[130993: 匿名さん]

>>130990 名無しさん

中古だと、完売したって事になるけど、それはネガちゃん的には問題ないの？

[130994: 匿名さん]

ネガちゃんは、そもそも中古の意味を知らない疑惑がある。

[130995: 匿名さん]

論理的思考すらできてないから、新築じゃないなら中古だと言う発想になる。

犬じゃないから猫っていう発想と同じ。牛や豚かもしれないのに。

頭悪い。

[130996: 名無しさん]

完売してないよね。だから新品なのに中古なのは変な話だと思う。ネガの積もりで書いてないけど。

[130997: 名無しさん]

>>130993 さん

完売してないよね。だから新品なのに中古なのは変な話だと思う。ネガの積もりで書いてないけど。

[130998: 匿名さん]

そもそも中古の意味を理解してなかったりして。

[130999: 匿名さん]

今、勝どきビュータワー買って新築買ったって騒いでる人いたら、ん？って思わないか？普通に。
CTTBも未入居完成住戸であって新築ではない。

[131000: 名無しさん]

>>130995 匿名さん
新築じゃないなら中古だと一言も書いてないよ。新築じゃないけど新品なんだから中古扱いするのは変だよねって言ってるんだよ。

[131001: 検討板ユーザーさん]

中古うんぬん言ってる人は、なにを気にしているんですかね
部屋が新しければそれでいい気がするんですがね

部屋が新しくても共用部が数年経っているからダメなんですか？
それなら物件の特性上、お気に召さないと思うので検討やめたらいいのではないでしょうか
それとも自分が入居するタイミングで共用部をフルリフォームしろと要望されているのでしょうか・・・

何を目的として中古と騒いでいるのか理解できないので教えてほしいです

[131002: マンション検討中さん]

最近マンションを見始めたので、このマンションについてもこの時期で初めて気になりどのようなマンションなのか調べています。
こちらでは最近は新築か中古か論争をされている様なのですが、そこはまあ買う人が判断するとして、このマンションのおすすめポイントはどんなところでしょうか？やはり併設している商業施設なのでしょうか？あとは新線計画による資産性？
お詳しい方ぜひ教えてください！

[131003: 匿名さん]

スミフのことだから、臨海地下鉄便乗値上げする前に買った方が良いですよ。

[131004: 購入経験者さん]

駅近、大規模商業併設で価格はそこそこ、最近の新築よりは室内グレードが高め、地域No.1物件。周辺の再開発計画（親水公園（砂浜含む）の整備や有明アリーナ開業、BRT運行開始、テレ朝&コナミ移転による南口再開発、第二ガーデン（10年後計画）、IRや地下鉄の宝くじ付き）が多く、昨今の新築の中ではリセール期待しやすい（買った時より上がるという意味ではない）ってところですかね。

[131005: 匿名さん]

新築じゃないものを新築だって言い張る人が訂正されてるだけで、別に新築じゃないからダメな物件だって言ってる人はいないでしょう
間違った情報は訂正されるのが検討板

[131006: 匿名さん]

ここは間違いなく新築ですよ。
単に広告に新築だと記載するのがダメだって言われてるだけです。

[131007: マンション検討中さん]

その複合施設の住民特典みたいなすごいやつ
スミフももっと全面にアピールすればいいのにってくらい良いやん(え？俺が知らんだけ？)
どこか別の商業施設直結マンションと迷ってる人は迷わずこっち選ぶやん
商業施設以外にスパとホテルがあるのはでかいんやな
というわけでこっちにぐっと傾いたわw

[131008: 匿名さん]

中古か新築かの結論は出ている。ファーストオーナーでもほぼ築3年のここは中古が正しい。

不動産は一般の商品とは異なり、品確法、不動産表示規約で定義されていて未入居で築1年未満は新築。それ以上は未入居でも中古と呼ぶ。
不動産は家電製品のように室内や倉庫に保管されているわけでなく、竣工後は紫外線や風雨に晒され劣化が始まるので築１年以上を新築と呼ばないのは理にかなっている。法律で定められているということはそれなりの理由があるということ。ましてここは真横に交通量の多い湾岸道路が走ってるので汚れや傷みも早い。

実質中古とかではなく、正真正銘の中古。新築と言っている奴は詐欺師。

[131009: 匿名さん]

不動産の広告（表記）規制ルールを、あたかも重大な事実かのように声高に言っても無意味。普通に、買い手の立場から見たら、スミフがは分譲（販売）中の部屋は新築と言っても何ら差し支えない。共用部については所詮、不特定多数が使うもの。何年経ってるか？よりも清掃と管理次第だよ。それと住民の意識とレベル。いいマンションは10年経っても、エントランスやロビーなんか新築同様ピカピカだよ。

[131010: 匿名さん]

>>130995 匿名さん

新しいの対義語は古い、でしょ？
犬や猫の話と全く異なるとおもうんだけど。
頭良くないの？

[131011: 匿名さん]

新しいと古いという話はしてないのでは？
新築ではないから中古と言うのは、犬ではないから猫だって発想と同じで論理的に間違ってると言う話です。

そもそも論理的思考すら出来てないので、話にすらならないです。

[131012: 匿名さん]

おそらくネガちゃんは中古の意味を理解してないんじゃないかな。

時間が経過すれば中古になるとでも思い込んでる。

[131013: 匿名さん]

新築ですよ。

時間が経過するだけでは中古にはなりません。
残念ですが。

[131014: 匿名さん]

ネガちゃんは、そもそも中古の意味を間違って理解してるっぽい。

[131015: 匿名さん]

新築でファイナルアンサーかな。

広告で新築表記が出来ないだけってのを曲解してるんだろう。典型的な日本語読めないオッサン。

こりゃ出世できんわ。諦めて千葉に行くしかねーよ。

[131016: 匿名さん]

もう中古だろうと新築だろうと買う人が理解して買うんだからどっちでもいい。
ネガって本当ひつこいな。
ってか執拗さがもう病んでるレベル。
もうその話いらね。

[131017: 匿名さん]

ネガもここでそんな騒いでどうなんの？笑
新築が納得いかないんだったら検討者に言わずに住友に言ってこいよ。
ここにいる人に言っても何も変わんねーだろ。
ほんとどーでもいい話やめろよ。小学生か

[131018: マンション比較中さん]

いや、小学生に失礼かと
くだらなさは幼稚園レベルですよ

[131019: 匿名さん]

さすがに中古ではない。新築。
中古の意味を知らずに使ってるとしか思えないよ。

[131020: 匿名さん]

ネガちゃんには、味噌もクソも一緒なんだろ。
語感が似てると区別すら付かなくて食っちゃうタイプ。

[131021: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)

[131022: 匿名さん]

ネガさんが迷ってる間にどんどん値上がりしていくな。

[131023: 匿名さん]

まさにミソもクソもごっちゃ混ぜ。
新築でなければ中古である。
猫じゃなければ犬だ。
たまげたな～。

[131024: 匿名さん]

誰もネガちゃんに中古の本当の意味を教えてあげないの？
不親切すぎない？

彼は中古の意味を知らないんだよ。

[131025: 匿名さん]

臨海地下鉄の資料出ちゃったし、スミフの便乗値上げ始まっちゃいそう。

[131026: 匿名さん]

今週末がラストチャンスかもしれない。

[131027: 匿名さん]

>>131026 匿名さん
は・・・そう思います？
自分も密かに思ってます。てか毎週末ビビってます。w

[131028: 匿名さん]

新築って呼びたい人は新築って呼べばいいし、中古って呼びたい人は中古って呼べばいいじゃん。

争いって他人に考えを強要しようとするところから始まると思う。ちなみに私は分譲中のマンションと呼ぶぞ

[131029: 匿名さん]

それはおかしい。
そもそも中古の意味を分かってないのではないか？

新築は新築でしかない。

[131030: 匿名さん]

ほんとに中古の意味をご存知ないのでは？

[131031: 匿名さん]

>>131021 匿名さん

どうやら500戸くらい残ってそうだね。記録的不人気物件だな。

[131032: 匿名さん]

不人気？
どういう論理で？

大丈夫かいな。

[131033: 匿名さん]

今週末値上げかもね。
臨海地下鉄の資料出ちゃったしねー。

[131034: 匿名さん]

>>131033 匿名さん
今ならまだスミフ担当者が見逃しているかとしれない。

[131035: 匿名さん]

いくらスミフでも、ほぼ築3年の中古が500戸も売れ残っていたら不人気と言われても仕方ないと思う。

人気物件というのはハルミフラッグのようなマンションだよ。

[131036: 匿名さん]

>>131035 匿名さん
有明は値上げしてるからね。もちろん晴海フラッグも良いマンションだと思いますよ。

[131037: 匿名さん]

>>131015 さん

新築表記できないなら中古だよね。
素直な感想。

[131038: 匿名さん]

服で言うなら古着は中古、売れ残りが新古。

[131039: 匿名さん]

>>131035 匿名さん
休日の朝早くから必死にネガ連投、お疲れ。あ、デベの営業は今日も仕事か。

そもそもこことハルミフラッグを比較対象しているのが意味不明。
人気とか言ってるけど向こうは価格が安くて、抽選に当たっただけで何百万の含み益が見込まれるのが狙いであって、本当に住もうと思って買う人なんて少ないでしょ。つーかそういう人こそ落選してる。

間取りにしたって特にパークは昔ながらの田の字ばっかりだけど、ここみたいにタワマンなのに全室ベランダに面してるワイドスパンがほとんどって・・それだけでここは魅力的だけどな。

ちなみにもし地下鉄が決まってもハルミフラッグが駅から遠いのは変わりませんから。片道徒歩25ー30分が20ー25分になる程度。毎日歩ける距離と時間ではない。

[131040: 匿名さん]

コンロとか湯沸かし器は新しいものに代えてくれるんですか？

[131041: 匿名さん]

>>131039 匿名さん
今日初めての投稿ですよ。妄想しないでね。
ハルミフラッグの営業でもないよ。ここより3割以上も安い人気マンションが自転車で10分の距離にあるから例を挙げただけ。
↓
騒音がない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。眺望がいい部屋が多い。共用施設が充実。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。相場より安いのでリセール時有利。

[131042: 匿名さん]

>>131041 匿名さん
晴海も有明も周辺環境が良いのは魅力ですよね。

[131043: 匿名さん]

最近ローン契約したけど、銀行では新築として扱っていたな。分譲元の住友不動産からまっさらな部屋を購入するのだから当然だね。住んでる個人から買うのが中古で、分譲元から買えば新築。それが銀行や世間一般の常識だよ。

[131044: 匿名さん]

>>131043 匿名さん

もうええって。荒れるだけだし結論も興味ないから

[131045: eマンションさん]

勝どきって普通に利便性悪いよね。済むメリットなんもないでしょ。その上、勝どき駅徒歩21分とか生きてけるの？中央区アドレスって車のナンバーとか気にしてそうでアホみたい。

[131046: eマンションさん]

晴海フラッグの押し売りが来たら、こんな感じでここの検討者のフリしてボコボコにしますね笑

[131047: 匿名さん]

勝どき有明は臨海地下鉄できたら駅直結になる。晴海は直結にはならないという違いがある。

[131048: 匿名さん]

>>131046 eマンションさん
でも、売れ行きではその晴海フラッグにボコボコにされてるレベルですよ、ここ笑

[131049: 匿名さん]

地下鉄で値上がりするなんて30-40年後とかだよ。
それより

・BRT今年中開通
・親水公園に砂浜＆大型遊具
・東武の敷地（ディファ有明跡地）開発動向
・大和ハウスの敷地（佐川跡地）開発動向

のほうが気になってる。

[131050: 匿名さん]

https://twitter.com/Toyosukei/status/1509495179279224838?t=qkkNVQ28y3W...

これ結構ワクワクする。豊洲公園と台場のビーチがMIXされたような空間になればいいな。店舗とかもできたら休日最高になる。早くレガシーエリアの開発もまとめてくれ