シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130635: 匿名さん]

>>130633 匿名さん
そうですよね。有明は非常に住みやすい割に坪単価がお手頃な街だと感じます。どこも上がってますからね。

[130636: 匿名さん]

有明には田舎育ちの人が大好きな大型SCや憧れのタワマンがあるから、田舎から出てきて都会人ぶりたい人に人気なのかな？

[130637: 匿名さん]

↑買えないなら、さっさと千葉にでも行けば良いのに。

有明より良いエリアで有明より安いエリアがあるなら教えてよ。

割とマジで。

[130638: 匿名さん]

>>130636 匿名さん

有明は元々人が住んでない街。
地元民が一切いない街なんだよ。
だから生粋の都民に対する劣等感を感じることがない。
だからプライドが高い地方出身者には居心地が良いんだよ。
そういう意味では有明は貴重な土地。
そして今は人気の湾岸エリアで、
豊洲みたいな開発の見込みもある。
よってコストパフォーマンスが良いと思えるんだろう。

[130639: 匿名さん]

23区全体と比べても値上がりは遅れてるから、正直言ってお買い得だと思いますけどね。

どう考えてもお買い得な状況なんだから、当然値上がりは続きます。待てば待つほど値上がりしますよ。

[130640: 匿名さん]

確かに。
正直昔ながらのエリアだと、みすぼらしい建物が残ってたりしますもんね。

そういう意味だと暮らしやすいと思います。治安も良いし。

ネガさんもプライド捨ててさっさと千葉ニュータウンにでも買えば良いのでは？

[130641: 匿名さん]

私の場合は、治安の良さや災害への強さ、街並みの綺麗さで選びましたね。
既存住民については考えませんでした。
正直、マンションだとお隣さんとすら関係は希薄でしょうし関係ないよね。

[130642: 匿名さん]

有明民はある程度収入がある人だろうし、そういう意味では住みやすそうだなとは思いましたね。
収入や立場がある人だと、変な人は少ないですからね。

[130643: 匿名さん]

都内ってだけでビンボくさいエリアや汚らしい街であっても結構高かったのもありますね。
だったら新しい綺麗な街が良いなあって。

[130644: 匿名さん]

収入によって、この価格を高いと感じたり、安いと感じたりするのは面白いですね。

千葉ニュータウンでも私は安いと感じましたが、収入によっては高いと思う人もいるんでしょうね、

[130645: 匿名さん]

>>130639 匿名さん

出ている値段でどんどん売れれば「もっと高くても売れる」という判断になり
値上がり傾向になるでしょう。しかし、いいま出ている値段で大量に先着順販売に
なっているようだとここらが有明の限界だと思います。

[130646: 匿名さん]

>>130623 匿名さん
いや、むしろプライシングは成功してるよ。
これから在庫が減ったり資材が上がってく中、ゆっくりと値上げしながら、複数年かけて完売していく作戦。毎年の決算の調整もできるし、最終的には即完売に比べ、莫大な利益を確保できたしね。とはいえ、ご時世的にどんどん値上がりしてるから今でも有明はまだお得だけど。もう一段階値上がりしそう。

[130647: 匿名さん]

130639から130644まで、
同じ人が6連投してる？？？
有明と千葉への愛が熱いようだね。

[130648: 匿名さん]

千葉ニュータウンも有明も良い所だと思いますよ。

[130649: 匿名さん]

それだけこのマンション気に入ってるってことなのかな
それよりも買う気ないのに延々とネガティブなこと言い続けてる人の精神状態やばいって

[130650: 匿名さん]

ネガの人はいつになったら決断できるんだろう。迷いすぎなんだよね。早く決めた方が良いと思うのだけど。

[130651: 匿名さん]

ネガさんは無理なんじゃないでしょうか。
そもそも収入が全然足りてない印象を持ちました。

あの人、この物件の売り出し前から出てきてるし、初期の価格からどんどん値上がりして買えなくなったんじゃないかなと。。。ちょっとかわいそうなんだよな。

[130652: 匿名さん]

千葉ニュータウンは割と良いと思う。
治安は良く知らないけど、災害には強そうだし、新しい街だから綺麗。
ネガさんみたいに収入足りなくても買えるのも嬉しいと思うのよね。中途半端に都内というだけで都内を選ぶよりずっと良いと思う。プライドは捨てましょう。

[130653: 匿名さん]

千葉ニュータウンは良い所ですよね。有明が予算オーバーの人なら、普通に選択肢になると思うよ。

[130654: 匿名さん]

ポルシェ解体されてるし、そろそろソライエタワー発表くるかろ？

[130655: 匿名さん]

タワーマンションなの？
ホテルかと思ってた。

[130656: 匿名さん]

>>130653 匿名さん

最近の相場知らないけど、有明の予算足りないならひょっとしたら海浜幕張辺りも候補になるかもしれないですね。雰囲気も近いでしょうし。

[130657: 匿名さん]

>>130655 匿名さん
豊住線が開通したらスカイツリーオフィシャルホテルになるかもですね。

[130658: 匿名さん]

港区の高額新築は完売、その半値のここは大量売れ残り。安くても売れないってなんだかなぁ。。。

[130659: 匿名さん]

行政区の括りでドヤ顔してもダメだろ。同じ港区でも、全国的に名の通った六本木、麻布、赤坂、青山と言った高級な地名と、山手線の外側の「えっ、それ港区でしたっけ？」「横浜の方ですよね」と間違われる港南のようキリまで幅広くあるのだから

[130660: 匿名さん]

>>130654 匿名さん
東武の土地ってどこまで？ミッドクロスのモデルルームの場所は別？

[130661: 匿名さん]

>>130658 匿名さん
港区はピンキリだからアドレスで雰囲気が全然違うよ。内陸エリアは良いけど、湾岸エリアなら有明の方が環境良いですよ。

[130662: 匿名さん]

>>130661 匿名さん
確かに何年か前、港区湾岸エリアでコンビニ強盗のニュースあったけど有明だと聞かないな。

[130663: 匿名さん]

>>130658 匿名さん
ネガメダルさん。。
ここに対する執念、まじですごいですね。
よっぽど欲しいんでしょうけど、いくらここでこんなことしても安くなる訳ないし虚しくなるだけですよ。
時間を大事に。他の物件探しましょ。

[130664: 匿名さん]

ここが割高と思う人は、少し待てるなら晴海フラッグを検討してみては?
ここから直線で2kmしか離れていないのに坪単価3割以上も安いのでお得だよ。築年数も大して変わらないし、あちらの方が都心に近い。

[130665: マンション検討中さん]

世の中の流れと同様、４月に来ますかね？次の値上げ・・・

[130666: 匿名さん]

建築業界や不動産業界が潤うなら、
適正な値上げかもね。
転売ヤーが潤うだけなら悪い値上げ。

[130667: 匿名さん]

その転売ヤーって奴、存在するの？

いったい何と戦ってるのやら。。。

[130668: 匿名さん]

晴海フラッグは広い部屋ばかりだから買えないんじゃない？
有明ですら狭い部屋で我慢しようとしてるように見えるし。
さっさと諦めて千葉ニュータウンに買った方が幸せなんじゃないかな。

[130669: 匿名さん]

早期（一期一次）で買いそびれ、悩み迷ってる間にどんどん値上げされて行くのを見るにつけ、複雑な感情を抱いてしまったのでしょう。数年ががりで形成された歪んだ心理ですね

[130670: デベにお勤めさん]

>>130661 匿名さん
あそこ一体東武じゃないかな。技研の古ビルもある

[130671: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[130672: 匿名さん]

何なんだろうね。転売ヤーって。
メルカリとかでやる奴だよね？不動産もあるの？

[130673: たろさん]

>>130669 匿名さん

ネガさんもかわいそうだよね。
収入が少ないのは彼ご自身の責任だとしても、誰かが騙して今後暴落するとか騙したのかもしれないし。

さっさと買えば良かったのに。私は昔から警告してます。

[130674: 匿名さん]

豊住線が正式に決定しましたね！！

[130675: 匿名さん]

晴海フラッグは70平米台なら6000万台前半、80平米台でも6000万台からあるよ。千葉まで行かなくてもOK。あちらと比較するとここの割高感が際立つよね。
２年待てる人なら晴海フラッグがいいよ。2年後ならここはほぼ築5年。値上げされた新古マンションを選ぶ人は少ないと思う。

[130676: 匿名さん]

江東区民として大変喜ばしいことですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo04_hh_000104.html

臨海地下鉄も早期実現に向けて頑張って欲しいですね！

[130677: マンション検討中さん]

>>130675 匿名さん
フラッグのその価格帯は、全然眺望が良くない部屋じゃん。。
眺望もなし、駅もなしなんて、安くて当然

[130678: 匿名さん]

>>130677 マンション検討中さん
それでもここより3割以上安いからフラッグが大人気なのでは?
あちらは人気物件でコスパ最高。抽選。
ここは割高で先着順減らず。
明暗分かれてますね。

[130679: マンション比較中さん]

>>130678 匿名さん
ネガメダル、ひつこいな、本当に。
そう思うならなぜここにいる？理由をどうぞ。
なぜならここは検討版。
そう思ってるならやめればいいのにひたすらここに居座って妨害行為をする理由をどうぞ。

[130680: eマンションさん]

地縛霊なんじゃないですかね。
晴海フラッグの価格でも買えないとなると、予算4000万円までか。
益々、千葉ニュータウンをお奨めしたいな。
ネガさんみたいに収入少ない人は千葉ニュータウンで幸せになって欲しいです。早く成仏してくれ。

[130681: 匿名さん]

真剣に検討したが踏ん切りつかず見逃し。その後の値上がり状況を見るにつけ初期購入者が羨ましく憎たらしくてしょうがない。そんなところか

[130682: 検討板ユーザーさん]

>>130678 匿名さん

本当ひつこいな
もういいよ、あなた

ハルミフラッグが人気だからこの物件に何も関係ないよ

[130683: 匿名]

>>130678 匿名さん
やめてくれ。笑
駅のない団地なんて嫌だわ。
だから安いんだよ。安いから買える人が多くて売れてる。以上。

[130684: eマンションさん]

買えないまま地縛霊になっちゃったんだろうな。
合掌。

[130685: 匿名]

>>130678 匿名さん
こういうネガって呼ばれる人。
ひたすら自分の言動の矛盾がすごいことには気付いてるのかな。
なんか見てて恥ずかしいんだけど。
検討してるからここにいる。でも高くて買えないからみんなの前でディスらないと気が済まない。
告白して振られたとたん相手のことディスる最高にモテないやつと同じやん。

[130686: eマンションさん]

ボロクソ言われましたね。ウケる。

彼は単に能力が足りずに収入が少ないだけなのだから優しくしてあげたいのだが。。。
それを自分の責任と考えずに私たちに迷惑を掛けるのはお門違いかと思います。

さっさと千葉に買って成仏して欲しいですね。

[130687: 匿名さん]

ネガさん、有明より良いところ教えてほしいです。なかなかないと思うよ。

[130688: 検討板ユーザーさん]

フラッグとここは場所が数キロ圏内ってこと以外、比べる対象にはならんでしょう。笑
スペックとか全て違うじゃん・・・
フラッグ現地見に行った？行ってなくて言ってるなら一回行っておいで。
あー、なるほど。だから安いのね。ってなるから。

[130689: eマンションさん]

フラッグの場所はマンションよりスタジアムとかの方がよかったんじゃないかな。住むには不便すぎると思う。
せめて駅は欲しい。

[130690: 匿名さん]

晴海も良いマンションだと思うけど、有明はその上をいく良さなんだわ。

[130691: 匿名さん]

んーフラッグ買う勇気ないわー・・・
まさに安物買いの銭失いとやら
って言うかここでフラッグ勧める人はどんな心境な訳w
近いだけで何も共通点ないのになんで勧めてくんの
ネガのやることは理解不能・・・

[130692: 匿名さん]

フラッグに対する嫉妬が凄いな。

ここを高値掴みして後悔している人多いのかな。

[130693: マンション検討中さん]

>>130692 匿名さん
どんな感性してんの笑
流石にそう読み取るには無理がありすぎるだろう笑
ネガメダル、成仏しよ。

[130694: 匿名さん]

晴海も有明も良い所だから、ネガさんも検討してるなら早めに決断したほうがいいですよ。

[130695: eマンションさん]

待ってる間にどんどん値上がりしていくのに悠長過ぎない？

インフレも始まるよ。

[130696: 匿名さん]

>>130694 匿名さん

そうそう、
湾岸でコスパ良く住むなら晴海か有明しかないよ。
あとは臨海地下鉄待つのみ。

[130697: 住民]

>>130681 匿名さん
それわかる。マジ

[130698: 匿名さん]

>>130696 匿名さん
出来もしない地下鉄をまって寿命が来てご臨終ですね。

[130699: 匿名さん]

このスレには、晴海を勧めてはいけないが、千葉ニュータウンを勧めるのは良い、という謎のマイルール（マイ連呼ルール？）があるらしい…

[130700: 匿名さん]

有明も晴海も千葉ニュータウンも良い街だと思うけどな。

[130701: 匿名さん]

都心アクセスは、ここより晴海の方がいいしね

[130702: 匿名さん]

晴海も良いんだけど、駅距離があるのと商業施設の床面積が有明の半分ぐらい。有明の方が日常生活はしやすいと思う。

[130703: 匿名さん]

商業施設なんて、スーパーとドラッグストア、飲食、あといくつかあれば日常生活には十分でしょう。ここの住民でも、ガーデンの店の多くは行ったことないでしょ。むしろ区役所の出張窓口や図書館など、晴海の方が充実してる施設もある。

都心アクセスに加えて共用施設や眺望、中央区アドレスなどハルミフラッグの優位点も少なくないよ。とどめは圧倒的なコスパの良さ。人気があるのはそれだけの理由があるね。

[130704: 匿名さん]

>>130703 匿名さん
晴海フラッグも魅力的ですよね。ただ人気の間取りは倍率が高いので宝くじです。

[130705: 匿名さん]

ハルミフラッグは6000戸近いんだよね。商業施設も使える店が多そう。
2年待てるなら、2000万ほど安いハルミフラッグを選ぶ人多いだろ。
駅が遠いと言っても、これだけ価格差があると、仮に年間100万タクシー使っても 20年はハルミフラッグの方が得だし。

[130706: 匿名さん]

ここだって入居は１年待ちだしね

[130707: eマンションさん]

晴海フラッグって待っても買えない可能性あるのでは？
で、その頃にはスミフも値上がりしているという事態になると思うのだけど。

[130708: eマンションさん]

>>130705 匿名さん

晴海フラッグはランニング高いよ

[130709: eマンションさん]

高くて買えないなら、千葉ニュータウンの方がお奨め。
災害にも強いし、新しい街だし。

[130710: 匿名さん]

>>130708 eマンションさん
そういう人には有明をおすすめしたい。

[130711: 匿名さん]

>>130709 eマンションさん
千葉NTも海浜幕張も新しくて良い街ですよね。

[130712: eマンションさん]

治安とか都心までの距離考えたら有明が良いけどね。
安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンとかで良いんじゃないかな。

晴海フラッグは抽選で買えないでしょ。そこまで待った後、スミフは値上げしてるだろうし。

[130713: 匿名さん]

ランニングはここの方が高いよ

[130714: 匿名さん]

世の中には、抽選で買えないくらい人気のマンションと、先着順で売ってるのに減らないどころか逆に増えていくアレなマンションがあるってことですね

[130715: 匿名さん]

>>130714 匿名さん
有明が価格据え置きしてたら晴海以上の大抽選大会でしょ。祭りだよ。。

[130716: 匿名さん]

まあ確かに、段階的に値上げしたり、竣工してるのに入居まで一年待たせたりと、住友不動産の販売戦略はかなり特殊だね。まるで「嫌なら買わなくて結構です。本当に気に入って、価値がわかり、それだけのお金を払ってくれる人だけに売ります」とでも言ってるようだね

[130717: 匿名さん]

>>130716 匿名さん
それじゃあ売れ残っても仕方ないですな

[130718: マンション検討中さん]

ネガメダル、いい加減にしないと通報されるよ
やってることが取り憑かれてるレベル
そんなにここが買いたいけど高くて買えないのなら、諦める他ない
残念だけど下がりはしない
スミフだぞ？
気持ちよく諦めろ

[130719: 匿名さん]

>>130718 マンション検討中さん
え？ 急に何を怒ってるんですか？
事実と自然な感想しか書かれてないのに、いったい何を通報するんだろう？？
不思議な人だ…

[130720: 匿名さん]

簡単に言うと、ネガさんみたいなのは来ないで結構、ハイあちら（シッシ）ということだね

[130721: 匿名さん]

>>130720 匿名さん
え？誰様？

[130722: 匿名さん]

執拗なネガが今日も蔓延ってるようだけどここハルミフラッグの掲示板じゃないんだわ。
フラッグの話はフラッグの掲示板でやれよ。
関係のないマンションの話をひたすらするな。
検討者にとっては目障りでしかない。
だから通報するぞって言われるんだよ。

[130723: マンション検討中さん]

ま、そうなるよね。

まさしく＜妨害行為＞だからね。

にしてもネガひつこ。笑

[130724: マンション比較中さん]

別にここにいる本当の検討者の人達はハルミフラッグと比較してここを選んだ人達って訳でもなく、いろんな物件と比較してここを検討してる訳ですよね。
なのに誰も求めていないハルミフラッグの書き込みを続けるのは明らかにおかしいです。一体目的はなんですか？
あと一番不思議なのが、そんなにご自身がハルミフラッグがいいと思っているのになぜかこの検討版にいること。非常に矛盾していて理解できません。

[130725: 匿名さん]

個人的には泉天空の湯を1000円で使えるのが強すぎる。毎日行っても月3万円。

Wi-Fi、AC完備で仕事もできるし、仮眠も取れるし、食事もできる。
サウナワーケーションスポットとして優秀過ぎる。
サウナ好きからすると、ここよりサウナ面で優位性取れる都内マンション探すの難しいと思う。ただ女性風呂に水風呂無いのは駄目だ。これだけサウナ特化してるなら何とか新設すべき。

[130726: 匿名さん]

いろいろな物件を比較してるなら、そのひとつとして晴海フラッグと比較して何がいけないんだろう？
晴海フラッグと比較したら通報される理由はないのでは？
それとも、何か誰かにとって都合が悪いんですかね？

[130727: 匿名さん]

>>130726 匿名さん

比較すると一方をディスるとは異なること自覚すべきだな。それとバックれるなってこと

[130728: 匿名さん]

晴海には晴海の良さがあるし、有明には有明の良さがありますからね。

[130729: 匿名さん]

>>130726 匿名さん
誰もあなたのフラッグ話が聞きたくないし興味ないって言われてることに気づこう

[130730: 匿名さん]

いや、誰もではないな。自分は興味深かったよ、CTTBと晴海フラッグの比較。

[130731: 買い替え検討中さん]

↑自作自演？w

ハルミフラッグのことはフラッグの掲示板でして。
ここはこのマンションの掲示板。
隣り合ってる訳でもあるまいし、価格が似てるわけでも何も共通点ないがな。
全く興味ないわ。

[130732: 検討中さん]

>>130730 匿名さん

比較は自分でするもんですよ。ここでひたすら別のマンションのこと話されても場違いです。

[130733: 匿名さん]

>>130732 検討中さん
比較NG？
じゃあこのスレは何のためにあるの？笑

[130734: 匿名さん]

比較するフリして茶化すためにあるのではないことは理解しておけよ。バックレさん

[130735: 匿名さん]

定点観測、今週は動きなしです。

[130736: 購入経験者さん]

>>130735 匿名さん
いやだからさ、何度も言われてるけど、3つ減ったから3つ売れたって言い切れないでしょ
何の役にも立たない定点観測いらないわ
自分のPCに保存して自分だけ眺めてりゃいいじゃん
「僕こんな数字まとめれるんだよ、ほめて^^」って言いたいわけ？

[130737: 匿名さん]

>>130736 購入経験者さん

増減は分からなくても大体の動きは読める。
売れていないことは確かだ。

[130738: 匿名さん]

>>130737 匿名さん
これで動きが読めるの？すげーな。

[130739: 匿名さん]

こんなええ加減な邪推を元に
結局、ナニが言いたいんだか？
So, what ???
笑笑笑

[130740: 匿名さん]

物件概要を定点観測とか暇人すぎるだろww

[130741: 匿名さん]

まぁ、まだまだ完売には遠いことは分かるね…

[130742: 匿名さん]

>>130741 匿名さん
そりゃ公式に2026年まで引っ張るって言ってるからね。

[130743: 匿名さん]

相当値上げしてますからね。それでもまだ割安だとは思うけど。

[130744: 匿名さん]

先着順で現に販売中にもかかわらず2026年まで引っ張るってことは、割高なのを公式に認めてるってことだよ

[130745: 匿名さん]

>>130744 匿名さん
でも2026年になって振り返ったら、今が一番安かった、となるんじゃないかな。スミフはそういう売り方だから。

[130746: eマンションさん]

だんだん値上げしながら販売するんだから、そうなるよねえ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[130747: 匿名さん]

もうすぐ築3年の中古マンションをこの割高価格で買う人は少ないだろ。さすがのスミフもこっそり値下げしそう。

[130748: 検討中さん]

>>130735 匿名さん

え。
こないだ行った時に聞いてきたけど。
結構な数売れてたぞ。
なにこの数字。笑

[130749: 匿名さん]

>>130747 匿名さん
そこでこっそり値上げするのがスミフなんですよ。迷ってるなら早めに動いた方が良いよ。

[130750: eマンションさん]

まさか、時間が経てば中古になると思ってんの？

呆れてものが言えない。。。

[130751: eマンションさん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
インフレにも気を付けて。いきなり上がるよ。

[130752: 匿名さん]

>>130744 匿名さん
別にそこは否定しないよ。求めるものは人それぞれだから、それでも買う人が買えばいい。売れすぎない値付けだから。

[130753: eマンションさん]

この状況で値下がり期待してるのはどうにかしてるでしょ。
どう考えても値上げ確定。

まさか、この状況でマンションだけは値上がりしないと思ってんの？

まさかね。

[130754: eマンションさん]

地下鉄が決まれば更に一段と上がる。
そうなった時買える？
値上がりしても買えるなら待ってもよいと思います。

[130755: 匿名さん]

決まってから買うじゃ遅いんだよね。決まる前に仕込まないと。

[130756: 匿名さん]

>>130744 匿名さん

いやいや、この価格もしくはこの価格から更に値上げした金額で2026年に売り切るって言ってるんだよ？今は割高でも時期が来たら売れるくらい割高にはならないという見立てということ。何かしらの情報がくるかな

[130757: 匿名さん]

>>130750 eマンションさん

完成から1年以上経過すると新築物件としては売れない。
これは不動産公正取引上のルールです。

[130758: 匿名さん]

>>130756 匿名さん

逆にそろそろ現地販売事務所でこっそり値引きが始まりそうだ。

[130759: 匿名さん]

>>130757 匿名さん
それは知ってるけど、中古じゃないよ。

[130760: 匿名さん]

>>130754 eマンションさん

地下鉄が決まれば上がるとかの話は、
現状を知ってる人にはうさん臭さしか残らんから、
掲示板くらいにしか生き残れない勧誘手段かもね。
現実社会では絵空事過ぎてとても口にできんよ。

[130761: 匿名さん]

>>130759 匿名さん

少なくとも共用部分は中古だな。

[130762: 匿名さん]

ここの中古で、8,000万を超える成約は殆どない？

[130763: 荒らし]

>>130761 匿名さん

中古ではない。
だったら、近所の病院は中古ですか？
ららぽーとは中古ですか？

少しは頭使おうよ。中古の意味を調べてみたらどう？

[130764: 匿名さん]

>>130763 荒らしさん

あんた、頭の使い方間違って無い？
病院の一室を所有するの？
ららぽの区分を所有するの？
共有部は専有部分の割合で所有するけどね。

[130765: 匿名さん]

共用部が中古だからとか気にしたことないや。
そもそも引き渡し１日でも過ぎれば中古でしょ？

[130766: 匿名さん]

>>130760 匿名さん

そもそも地下鉄なんか夢のまた夢です。常識ある社会人なら
社会インフラの整備に向けて取られるステップを理解していて
臨海地下鉄がどの段階にあるかは冷静に判断できます。

今の段階ではすでに計画が進められている宇宙エレベーター
よりも実現可能性は低いでしょう。

[130767: 匿名さん]

車の場合、ナンバー付いたら走行ゼロでも中古車になるわけですが、ほとんど走っていない車は新車であって中古車と言う人はいない。マンションの場合は完成後2年くらいは新築物件という表現でよいのではないでしょうか。ただ、ここは既に今年の夏でまる3年なので、それも過ぎてますけどね。

[130768: 匿名さん]

築３年も経ったら、さすがに中古と呼ばれても仕方ないでしょうねぇ。

[130769: 匿名さん]

それにしても、デベ自ら公式に割高と宣言するマンションというのもレアですな…

[130770: 匿名さん]

少し調べたけど、ここは中古であってるみたい。新築は竣工して1年未満で、未入居物件の場合だけ。
でも中古だとイメージ悪いし売りずらいので、新古マンションと呼ばれることが多いみたい。

ここは竣工後1年以上（約2年8カ月)なので品確法に従い新築ではない。不動産表示規約では中古というのが正しい。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

https://diamond.jp/articles/-/191109

[130771: 匿名さん]

デベは「割高」なんて言い方しないだろうよ。笑
どこにそんな言葉が書いてある？？？？？？？！
敢えて言うなら「プレミアム・プライシング」とか「金もなくイチャモン付けの冷やかし輩を徹底排除する価格設定」とかじゃね。笑

[130772: 匿名さん]

>>130771 匿名さん
でも有明より安くて良いマンションが現実なかなか無いのだよね。

[130773: 匿名さん]

>>130770 匿名さん
なるほど、結局ここは中古マンションなんですね…

[130774: 匿名さん]

「新築」表記＝竣工後一年以内にこだわる人は対象から外すべきでしょう。ハイさよなら。それでいいじゃん。
実際、不動産表記ルールにこだわって物件探しをする人がどのくらいいるのか知らないけど。笑
まぁ意味のあることに人生の貴重な時間を使おうよ

[130775: 匿名さん]

>>130773 匿名さん

ウルセェ、お前もう来んなよ
検討じゃなくて、邪推してイチャモンつけたいだけじゃねーか
不愉快極まりないから、有明にケチをつけるスレでも作ってそこに書き込んでろよ
検討者にお前の意見いらないんだよ

[130776: 匿名さん]

>>130775 匿名さん
事実を言われて逆ギレするのは感心しませんね

[130777: 匿名さん]

>>130762 匿名さん

何LDKかによる。2LDKは階によっては7000万円後半で成約はしてるみたいだね

[130778: マンション検討中さん]

ネガが今日もがんばってるね笑
本当意味のないくだらない話をよく延々と出来るね
よっぽど買いたいんだろうね笑

[130779: 匿名]

>>130777 匿名さん

全然してますよ。
先日不動産会社で成約事例みせてもらいました。
自分は3LDK(70平米)の部屋を主に見せてもらいましたが、9000万半ば。
新築がイーストで一億弱～強するので、セントラルウエストは部屋の階数によってはかなり強い。

[130780: 検討板ユーザーさん]

>>130776 匿名さん

いや、耳障りだから口を動かすなと言いたい

[130781: 匿名さん]

>>130780 検討板ユーザーさん
それは失敬しました。動かすのは指だけにしますー

[130782: マンション検討中さん]

あのー
ここを高いと言ってる人、、
他も見てます？
本当に比較してから、ここ検討してます？
割高って相場を知った上で言えることですが、ここと同条件もしくはここより条件の良いところでここより安いとこなんてありますか？
まったく無いですよ？？
他はもっととんでもない価格ですよ？
ここが買えないなら、ちゃんとご自分が住めるレベルに方向転換しないと。

[130783: eマンションさん]

有明って昔から石の上にも三年みたいな気の長い人が住まわれている気がする。コンビニしかなかった時代にスカイのスーパーができて喜んだりさ。
豊洲と有明の関係は川崎と川崎大師の関係に似ている。巨大な道路で街が真っ二つ。

[130784: 買い替え検討中さん]

ここのような好条件高スペックの他物件は本当に価格やばいことになってますよ。
高い高いと騒いでる人、自分の精神衛生の為にぜひ他の物件もみてしっかり把握した方がいい。その上でどうするのか自分の気持ちの整理をすることが大事。
ここが高い高いと騒いでるのって、自分は世間知らずです！と言っているようなもの。

[130785: マンコミュファンさん]

>>130483 匿名さん

[130786: 匿名さん]

私もここの他にいくつかの同じような物件を検討比較しております。
全て70平米で1億2千はいきます。ここはまだまだ安い方ですよ、、。
なので残念ですがまだまだ上がると思いますよ、、、、。

[130787: マンション検討中さん]

>>130782 マンション検討中さん

同じく。すごく疑問に感じていました。
むしろ東京で複合施設直結でこの価格。価格を他と比べて評価するなら逆にかなり割安ですよ？
なので割高と言う人は、この物件で絞ってしか検討していないのかなと。
もしそうならそれは割高ではなく、自分にとっては高いと言うだけの話ですので、他の検討者の方を巻き込んで割高だと騒ぐのは違うと思います。

[130788: 匿名さん]

まともな人が出てきてまともな事を言うと
ネガ達が一斉に静かになった。w
ここのネガは意外とまともでいい人なのかもしれんな。w

[130789: 匿名さん]

>>130774 匿名さん
不動産表記ルールは緩いくらいだよ。竣工して3年も経つ建物を新築なんて普通の感覚からしてもないでしょ。
実際ここやベイサイドタワーは新築と思って検討してる人いないと思うけど、ただの事実に対してなんで怒るのか分からん。

[130790: 匿名さん]

>>130789 匿名さん
新築って誰が言ってますか？スミフ？

[130791: 匿名さん]

晴海フラッグの 4,145戸は無視できんだろ。あちらはここより3割以上も安い。
ここは超割高と思っている人の方が多いよ。

[130792: 匿名さん]

どっちでもいいんどけど、検討者なのか、評論家なのか、単なる冷やかしなのか、はたまたストーカーなのか？？？
人をわざわ不愉快にさせるような書き込みを繰り返し執拗に行う愉快犯って、どんな心根の人物なんだろうね。物件やデベに対して何か恨みや妬みでも持っているのか。チョット興味ある

[130793: 匿名さん]

検討者がみんな割安と思ってたら、先着順はとっくに売り切れてるだろうねぇ

事実は違うので、一般の検討者も割高と思ってるんだろう

[130794: マンション検討中さん]

>>130791 匿名さん
かなりのひつこさですね・・・
フラッグとしか比べてないから割高と言ってるんでしょ？
それはあなたの選択肢の中でだけの話です。
なぜそんなにフラッグの話をしたがるんですか？
なぜここの検討をやめてフラッグを検討しないんですか？
フラッグは駅まで30分弱かかります。すなわち駅は近くにありません。これは不動産価値としては致命的です。そして普通の外廊下の板マンです。現地行きましたか？
ここと数キロ圏内と言うだけでここと比較する物件にはなりません。
ここより安くて当たり前なんです。
いい加減現実をみましょう。

[130795: 匿名さん]

>>130793 匿名さん
自分にとって高いと感じるならやめとけばいいじゃん。笑
お金持ってないと買えないんだから、それに文句があるならやめときなよ。
誰も買ってくれって頼んでないんだから。

[130796: 匿名]

>>130791 匿名さん
君は結局フラッグとここしか知らんかったんかいw
そりゃ割高割高って騒ぐわ
あそことここを一緒にしたらあかんやろう
とりあえず君はここを諦めてフラッグを選ぼう
それが君の為だと思う

[130797: 匿名さん]

>>130782 マンション検討中さん

有明は23区の中では激安エリア、その激安エリアだから周辺中古は
坪200台から300ちょいで成約するレベル。その相場観を逸脱してるから
売れないのでは？という話かと。

[130798: 匿名さん]

>>130795 匿名さん

お金持ってないと買えないと言うけど、ここよりはるかに高い港区物件は
完売してますよ。坪700万が完売してここは大量に残っているのは何故だと
思いますか？

[130799: 匿名さん]

>>130798 匿名さん
うーん、確かにそこは不思議ですねえ…
たんに買える買えないの問題ではないですね…

[130800: 匿名さん]

まあ、地元民が居ないエリアですし、そんなものではないでしょうか。
でも、そのおかげで都内としては激安で買えるのはお買い得だとは思います。
なかなか、この価格で有明より良いエリアは思いつきません。

[130801: 匿名さん]

20年落ちの中古で良ければ、中古買えば良いのでは？
単なる耐震構造だったり、無名な倒産デベも混ざってるから、気を付けてね。

取り敢えずは震災後の物件をお奨めします。

[130802: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら千葉ニュータウンをお奨めしますけどね。

[130803: 匿名さん]

>>130800 匿名さん
> この価格で有明より良いエリアは思いつきません

それ言うから晴海フラッグの話になるんじゃね？

[130804: 匿名さん]

でも、フラッグなんて、いわゆるイベント物で一過性のものだし、そもそも倍率高すぎて買えないでしょ。
広すぎる物件ばかりで結局高いよ。

[130805: 匿名さん]

ネガさんは4000万くらいの物件が欲しいわけですから、そもそも晴海フラッグ買えないし、有明の中古で探すか、千葉ニュータウンで探すかするのが一番幸せなのでは？

[130806: 匿名さん]

この程度で割高だと思うくらいの年収だって事でしょうから、安けりゃ良いんでしょ？

千葉ニュータウンで決まりでは？

[130807: 匿名さん]

>>130804 匿名さん
一過性ってどういうこと？
マンションなんてどれも一点ものでしょ？

倍率高いと言っても、それだけ大人気ってことだし当たる可能性もあるわけだからね。買いたい人はみんな必死ですよ。

[130808: 匿名さん]

ようやく築地跡地の開発と臨海地下鉄が具現化しそうですね。東京都が発表してます。おめでとう。

[130809: 匿名]

とりあえずフラッグ狂のネガさん。
この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板はご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

[130810: 匿名]

とりあえずフラッグ狂のネガさん。
この掲示板は去ろう。そしてフラッグの掲示板にご移動を。フラッグが安いって話、もういい。
これ以上フラッグの話する前に、なぜそれでもこの検討板に居座るのかの説明をまずどうぞ。

[130811: 匿名さん]

>>130808 匿名さん

もしかしてこれのこと？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

ちゃんとよーく読んだほうがいいっすよ。

[130812: 匿名さん]

お？
臨海地下鉄動き始めましたね。
発表も近そう。

[130813: マンション検討中さん]

いくらスミフでも1ヶ月に一部屋も売れないのは想定してないと思いますね

[130814: マンション掲示板さん]

家を割高か割安かだけで判断して買う人はこの価格帯を買う層にはいないじゃないでしょうか。

家は皆それぞれ何かしら価値を感じて買うものであって、
その価値を安さが第一だって方はこの価格帯のマンションを選ばないと思いますよ。

なので割安感を第一に考えてる方は単純に安い家を検討するべきかと。
高いって騒いでとて安くなるわけでもないんですから、、

[130815: 検討板ユーザー]

>>130813 マンション検討中さん

？
ここの話をしてますよね？
この間内覧に行ったものですが、結構売れてましたよ？？
どこの話をしてますか？

[130816: 匿名さん]

ハルミフラッグの話に過剰反応している人がいますね。同時期に近くで販売しているんだから比較して当然なのに。
自転車で10分ほどのところに、ここより3割以上安くて大量供給されるマンションがあったらリセールにも影響するでしょ。
むしろフラッグを無視したい人の理由がよくわからない。
比べられるとここの割高感が際立つから、転売ヤーとか営業の人が監視しているのかな?

[130817: 匿名さん]

>>130811 匿名さん

要するに臨海地下鉄は検討すると書いてあるだけですね。
国の交通政策審議会は次回はいつ開催でしたっけ？
出来るとしても30年後くらいでしょうね。

[130818: 匿名さん]

安けりゃ良いので有れば、千葉ニュータウンで良くないですか？

晴海フラッグなんて抽選で買えないでしょうに。

[130819: 匿名さん]

まあ、どっちにせよ臨海地下鉄が動き出すのは嬉しい事だなと。
今年中に発表あるかもしれませんね。

[130820: 匿名]

>>130816 匿名さん
異常にひつこいですね笑
ではお聞きします。
ここの検討者にそんなにお薦めしたいのなら安い事以外、どんな資産価値を感じるのか、どんなところがおすすめなのか教えてください。
安い事以外にここより優るようなところがありますか？
あと、そんなにフラッグがいいのになぜここにいるのですか？

[130821: 匿名さん]

だから、そんなの分かってるやん。晴海フラッグは広すぎる部屋しかないから買えないのよ。
40平米くらいの狭い部屋を買いたいの。でも、割安感なら晴海フラッグなの。
だから、スミフに安くして欲しいって言ってる訳よ。

つまり、収入が少な過ぎる。

[130822: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まりそうだし、有明買っとけって。
どうせ値上がりするんだから、さっさと買った方が得だぞ。

[130823: 匿名さん]

>>130817 匿名さん

築地再開発するのに、
高速晴海線と臨海地下鉄を考慮して建築制限しておくって書いてあるだけですね。
本文には地下鉄と書いてあって、
補足では臨海地下鉄とあり、
明確に分けてるのは何かしら意図を感じる。
臨海地下鉄の小さな一歩なのか、
中央区への忖度で記載しただけなのか。

[130824: 匿名さん]

築地再開発っていつ頃なんでしょうか。
それに合わせてくるんですよね。

意外と開業早そうですねえ。

[130825: 匿名さん]

これ、臨海地下鉄は既に決定してるのでは？

[130826: 匿名さん]

あれ？
晴海フラッグとここの比較検討をしても良いのかな？ ダメだって言われたから具体的なこと書くのは控えたんだけど、書いても良かったのかしら？

[130827: 匿名さん]

まあ、スレ主旨逸脱として削除依頼はされちゃうかもね。

[130828: 匿名さん]

>>130826 匿名さん
検討する目的の比較は問題ないでしょう
ネガさんのハルフラ話題が嫌われてるのは、この物件に対してマウント取るだけが目的だからだよ

[130829: 匿名さん]

>>130817 匿名さん

築地の再開発って70年の定期借地なんだ。
貸す前ならいざしらず一旦賃貸のフレームが決まったら、
その後に大金かけて地下鉄新線の整備なんて話にはならんよ。
もし出来るとしても70年後のゲームチェンジのタイミングだな。

[130830: 匿名さん]

値上がり早まったね。
これ、もう地下鉄決定でしょ。

[130831: 匿名さん]

これが資料ね。
地下鉄決まったようなもんだよ。みんなも見てね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/03/30/26.htm...

[130832: 匿名さん]

こっちの資料の方が読み応えあるよ。
「東京ベイｅＳＧまちづくり戦略2022(2022年3月）」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[130833: マンション検討中さん]

これで決定ってｗｗ

[130834: 匿名さん]

臨海地下鉄は、2040年までの実現を目指す取組に入ってますね。

[130835: 匿名さん]

え？築地再開発に合わせるともっと早くなるのでは？
これ、ほぼ決定だと思うぞ。

[130836: 匿名さん]

>>130832 匿名さん
いかにもパワポっぽかった資料が、きれいにデザインされましたね。

[130837: 匿名さん]

急激に進んできましたね。

[130838: 匿名さん]

臨海地下鉄キター

[130839: 匿名さん]

ようするにこういうことか

「応募者は、都心部・臨海地域地下鉄も考慮して、建物等を計画（将来接続の想定
等）するものとする」

ビルの設計に当たっては、臨海地下鉄が将来接続されるかも知れないから、それを考慮に入れること。以上

つまりこの計画自体は、臨海地下鉄を推進するものでも何でもないね。他所でそういう検討をしてるから、いちおう考慮しておきましょうというだけのことだ。

[130840: 匿名さん]

>>130820 匿名さん
ここと比べるなら

騒音が少ない。空気がきれい。都心に近い。広い部屋が選べる。共用施設が充実。区役所の出張窓口や図書館が近い。中央区アドレス。

いろいろあるのでは?

[130841: 匿名さん]

>>130840 匿名さん
眺望もGood
あと何よりコスパが段違い

[130842: 通りがかりさん]

晴海フラッグは安いけど、どうせ買えないじゃん。抽選に並んで、結果として買えず、その間に相場が上がってこれまでなら買えたものが買えなくなると言うのがこの何年か繰り返されてたのに、人って学ばないよね。

晴海フラッグタワーなら興味あるけど、どうせ凄い人気になるから、多くの人は買えないよ。買えるのはタップリ含み益が載せられた二次価格だけよ。既に所有物件があって急がずチャレンジするなら自由だけど、一次取得なり子供の学校の事を考えて早めに購入したい人にとっては、その抽選に賭けるのは無謀でしょ。

[130843: 匿名さん]

大人気だから抽選にチャレンジしても、どうせ当たらないよ・・・ってそれ

酸っぱいぶどうでは？ｗ

[130844: 匿名さん]

フラッグは、まだ3000戸以上もあるからどこかは買えるよ。価格も据え置きだしね。

2年待てるならフラッグかなあ。
3年待てるならフラッグのタワーが良さそう。

[130845: 匿名さん]

>>130839 匿名さん
築地のほうはそうね。
esgのほうは「2030-2050年に」だったのが
「2040年までに実現を目指す」に変わってる。

決定だって騒ぐのはあたおかだと思うけど、前進はしてるね。

[130846: 匿名]

>>130840 匿名さん

そう思ってるならなぜフラッグにしないんですか？
この板でずっと別のマンションの話を本来するべきではないと解ってて故意にしてますよね。
あなたがフラッグが好きなのはよく分かりましたが、ではなぜここに居続け検討者への妨害行為を続けるのか。どうぞ。

[130847: 匿名さん]

>>130846 匿名さん
その人、聞かれたから答えただけだと思うぞ…