シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130451: マンコミュファンさん]

東京ベイだと、幕張、浦安、船橋あたりの安マンぽいね。
スミフは有明のどこが恥ずかしかったのか。

[130452: 匿名さん]

ネガ君、一日が徒労に終わっちゃったね。
朝早く振ったネタ、結果的に楽しく盛り上がったもんね。

TOKYO BAY 東京ベイ　とーきょうべい

悪くないじゃん。好みの問題だよ。
うふふ

[130453: 匿名さん]

確かに東京ベイは今更感はあるよな。
せめて湾岸有明とか臨海有明とか深川有明とか台場有明とか、
特徴ある名称にすれば良かったのにね。

[130454: 匿名さん]

シティタワーズ令和東京ベイとか？

[130455: 匿名さん]

シティタワーズ東京臨海防災公園

[130456: 匿名さん]

有明ガーデンを東京ベイガーデンにすれば良かった説あるよな

[130457: 匿名さん]

>>130415 匿名さん
カッコつけてるじゃなくて超絶ダサいよ、東京べイは。
どこの田舎もんだって感じ。

[130458: 匿名さん]

ほぼ全て空振りで終了

[130459: 匿名さん]

>>130457 匿名さん
ダサくてもいいのよ、高く売れれば

[130460: 匿名さん]

東京ベイ、格好良いと思うんだけどな。

[130461: 匿名さん]

昔シリコンバレーって呼んでたあたり、今はベイエリアって呼ぶのが主流だからIT系の人はベイという単語には馴染みがあるんじゃないかな。

[130462: 匿名さん]

なんたって東京ベイビューだもんな

[130463: 匿名さん]

東京ベイをTOKYO BAYにすると一気に垢抜ける

[130464: 匿名さん]

定点観測、また在庫が追加されました。売れてないのに
なんで在庫を追加するのか？なんで数戸ずつ小出しにするのか？
それが良く分からんね。


１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０
　３月２５日　販売戸数１６２戸　　＋４　（未販売分追加？）　

[130465: 匿名さん]

>>130464 匿名さん
まぁあなたに理解してもらう必要ないし、在庫の理由を検討者に説明しなければいけないわけでもない
よって買えないくせに謎の上から目線の印象しかない

[130466: 匿名さん]

値段上がり続けてるからね。住友も自信があるのだと思う。

[130467: 匿名さん]

在庫追加数（A）- 実販売戸数（B) = 増減（C)

(A)と(B)がわからないままネットアウトした数(C)をいくら論じても全く無意味。そんなことみんなよくわかってるよね。

ネガ君、すっとぼけなのか本当に頭悪いのか?

[130468: 匿名さん]

これくらいスルーすればいいのに３連投は過剰反応じゃない？
焦ってると見られかねないから、もっとどっしり構えようよ

[130469: 匿名さん]

どっしり構えてるとまた値段が上がっちゃいますよ。

[130470: マンション検討中さん]

もう欲しい棟の欲しい階数は新築ではないから中古で買おうと検討してるんですが、新築がまた上がったら中古も上がる可能性ありますかね？

[130471: 匿名さん]

中古マンションは販売在庫が増えてきているいるので、買い替え等で売らなければならない人は十分含み益がある人も多く値下がりする傾向にある。一方新築マンションは、今生き残っているデベは体力があるところが多く建築費も上がっているので採算を悪化させてまで売り切ろうというようなところは少ないので高値安定だと思う。
最近は新築と中古の価格差が比較的少なかったが、今後は新築マンションは高止まり中古マンションは下落で価格差が広がると見ているがどうだろうか。

[130472: 匿名さん]

>>130471 匿名さん
新築と中古の価格差が大きくなれば中古に流れて逆なら新築に流れるため、価格は連動するというのが基本だけど、
仰る通りここは新築がとにかく高値追求してゆっくり売るので、中古との価格差は開きがちになるでしょうね。

[130473: 検討板ユーザーさん]

ここは新築が残ってると言ってももう買える部屋の条件が限られてるから、欲しい棟や階数方角によっては中古しかないという点で中古も強いでしょうね。
あとは中古もオプション盛り盛りの部屋は、今残ってる新築の部屋を買って自分でオプションやるより相当お得に購入できる。という視点から検討する価値ありと自分も感じています。
その辺の付加価値の有無も中古は大事ですよね。

[130474: 検討板ユーザーさん]

基本的に相場が上がれば新築だろうが中古だろうが上がります。
不動産何軒か抱えてますが、1年前と比べても築年数のかなり古い物件だろうが(場所が良ければ)売却金額の相場はぐっと上がってます。
ま、ここは中古と言っても相当な築浅ですし、新築との差額はごく僅かになるかと。何より人気の棟は新築は残ってないので、新築が上がれば人気の棟の中古も上がると考えるべきでしょうね。

[130475: 匿名さん]

結局次はいつ頃上がるんだろ、、、

[130476: マンション検討中さん]

今週も2Lが7,200（28F）と6,980（15F）で成約してますね。坪400超え連発です。

[130477: マンション検討中さん]

>>130476 マンション検討中さん

両方とも指値入ってますね。大体坪400万前半で落ち着きそうですね。2LDKはこれくらいの価格に指値入れたら通りそう。

[130478: 匿名さん]

豊洲が坪400後半なのを考えれば割安感はあります。

[130479: eマンションさん]

この板の人ってマジでどうでもいい内容で盛り上がってるんだね
ホントおめでたい人達w

[130480: マンション掲示板さん]

>>130479 eマンションさん
ネガさんが迷ってるうちにまた上がっちゃいますよ。

[130481: 匿名さん]

豊洲の築15、16年のマンションがこの値段なら、
有明の新築で8000万は確かに割安だな。

[130482: 匿名さん]

住友が強気になるのも分かるけど、足元見てる感じがするのが気に入らない。

[130483: 匿名]

>>130482 匿名さん

住友だけじゃなくて、日本の主要都市全体が上がっちゃってるからね。もう仕方ないよね。。
しかも駅近、複合商業施設直結で安かったら逆になんで？？って違和感を感じるっちゃ感じるし。。
色んな物件見て回って、ここが高くはないと感じてしまってる自分もいる。にしてもすごい時代になったな。。

[130484: 匿名さん]

>>130467 匿名さん

これって増減ネットじゃなくて、売れないまま在庫が足されている
ようにし見えないんだが。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０
　３月２５日　販売戸数１６２戸　　＋４　（未販売分追加？）　

[130485: 匿名さん]

>>130484 匿名さん

じゃあ、聞くよ。その”定点観測”データから君が読み取れること。三つ質問。

Q1 : 3/23から3/25の間(+4)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q2 : 3/18から3/23の間(±０)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？
Q3 : 2/14から2/18の間(ー2)で、何戸売れて、何戸追加（またはキャンセル）されましたか？

それぞれ、その期間に「販売された数」と「在庫から追加された数」または「キャンセルされた数」を分けて答えてね。僕にはその内訳が見えないんだが、君には見える？

[130486: 匿名さん]

爆売れタワーズ東京ベイ

[130487: 匿名さん]

それにしてもここのスレを見てると「たたき売り」志向の根強いデフレマンが日本人にいかに多いかが良く分かる。

こういう輩が日本企業をダメにしていることを本人は自覚せず、会社で日々下劣な値切り交渉と粗っぽい安売りに精進して仕事をした気になっている。

住友不動産にはガンバッテもらって、そんなツマラン人間が住民にならないよう引き続き尽力していただきたい。

[130488: マンション検討中さん]

>>130477 マンション検討中さん
2L高層が7,000前半、低層が6,000中盤が足下の相場っぽいですね。
ウクライナの沈静化、株回復、新築値上げで秋以降にはここに限らずもう一段中古の上昇あると思います。有明は親水公園の整備やテレ朝、コナミの移転もあるし、2024年が当面のピーク目処ではないでしょうか。

[130489: 匿名さん]

>>130487 匿名さん

ほんとそうですね。
高ければ買わない、という当たり前のことなんですが、自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね
私も、そんな思考のずれた人が住めないよう価格でフィルタしたほうがいいと思います。

[130490: 匿名さん]

誰だよ中古売れてないとか騒いでた奴は。淡々と売れてるじゃないか。

[130491: 匿名さん]

ネガが迷ってる間にまた100万、200万と上がっていきますよ。

[130492: 匿名さん]

こんなに売れ行きが悪くても、住民のために値上げしてくれるスミフ様は神です。
スミフ物件は１期１次に買え、という預言は本当ですな…

[130493: 匿名さん]

まあスミフは儲かれば良いのでは？
これだけ都内は値上がりしてるのに、たいした値上げしてないスミフは神でしょうね。購入者にとっては嬉しいと思います。

[130494: 匿名さん]

当面は値上がり続くだろうし、早めに買った方がお得だよね

[130495: 匿名さん]

＞自分がお金なくて買えないのを他責にしてグチグチ言ってるのを見ると不愉快ですね

かなりズレてるな。白金ザスカイなど港区のマンションは
ここの２倍の坪単価でも次々に完売している。

ここが売れないのは金があっても有明をこの値段で買おう
とは思わない、それだけ。

[130496: 匿名さん]

買わないなら、さっさと隔離スレに移動して下さい。迷惑です。ご自身の年収が低いのは貴方の努力が足りないだけなので、私たちに迷惑をかけないで下さい。


隔離スレ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

[130497: 匿名さん]

迷惑だって言われてるのに粘着してるなんてズレてるよ。
さっさと千葉にでも買って成仏してくれ～。

[130498: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら、千葉ニュータウンとかで良いのでは？お似合いですよ。

[130499: 匿名さん]

若葉さんいろいろガチャガチャ言ってるけど、字が薄いから説得力に欠けるなぁ笑

[130500: 匿名さん]

良いから千葉にでもさっさと買っとけ。待てばまたほど値上がりするぞ。