シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130251: マンション検討中さん]

>>130246 匿名さん

晴海エリアは北側が価格低くくない？理由は明確なだけど。

[130252: 匿名さん]

北向なんてかったら精神病みそう。

[130253: 匿名さん]

>>130247 匿名さん
はぁ、なんでいちいちそういう言い方しかできないなかぁ

[130254: 匿名さん]

北向きはどんどん値上がりするから、精神病みますよねー。笑

[130255: 匿名さん]

北向きを買いたい気持ちはよく伝わった。

[130256: 匿名さん]

バカだから北向いてりゃ精神病むと思ってんじゃねーの？
少し頭使えば、向きによって精神病むかどうかなんて関係ない事が分かる

[130257: 匿名さん]

安く買えると思ってた北向きが思ったより高くて困ってるのかな？

私は今の価格でも十分に安いと思うので、欲しいなら買っちゃった方が良いと思いますよ。

今から北向きも見直されてどんどん値上がりしていくと思いますので。

[130258: 匿名さん]

「北向き買うなんて馬鹿じゃね」=>「北向きも悪くないじゃん」

この改宗が起こることが10%値上りの背景（根拠）です

[130259: 匿名さん]

北向きの良さ、もっと広まれ。

[130260: 匿名さん]

そんなに北向きを高く売りたいのか…

[130261: 匿名さん]

高くなる事は良い事だと思うよ。
都合が悪いのなら今のうちに買うべし。

[130262: 匿名さん]

どこもかしこも値段上がってるから、再度湾岸の中古とか分譲中のマンションが注目されつつあるような気がする。。寂れた街でも坪340超とか普通になってて、それならもっといいとこ買いたいわとなるね。

[130263: 匿名さん]

有明は割安感あるからね。

[130264: 匿名さん]

中古相場急騰してるけど、有明ガーデンの便利さがまだまだ織り込まれてないと思う。もっと高くても売れるんじゃないかな。

[130265: 匿名さん]

急騰してます？
コストプッシュは今からですから、今年後半くらいから急激な値上がりが始まると思います。
インフレも始まるしね。

[130266: 匿名さん]

大規模商業施設直結は強いわ

[130267: 匿名さん]

>>130263 匿名さん
割安？こんな不便な場所が？
不動産にお買い得なんかないですよ。
有明が高くないのは当たり前です。

[130268: 匿名さん]

いやいや、普通に割安ですよ。どこと比べてるんですか？

有明より安くて良いエリアってありますか？

[130269: 匿名さん]

>>130265 匿名さん
日本にはハイパーインフレなんか起こるわけないです。
そんなバカなこと言ってマンションを売りつけようとするのは出来の悪い中卒のマンション営業でしょう。

[130270: 匿名さん]

こいつ、まさかインフレ始まってることに気が付いてない？

そして、インフレとハイパーインフレを混同してる？

？？？

[130271: 匿名さん]

>>130268 匿名さん

有明と比較するなら、
西葛西とかも良いんじゃないかな？

[130272: 匿名さん]

西葛西はダメ。ハザードマップ見たら分かるけど沈むエリアだよ。犯罪率も高すぎる。

[130273: 匿名さん]

西葛西は治安が悪いし綺麗なエリアでもないし、商業施設もないし、電車も通ってたっけ？あったとしても路線も1路線とかじゃないかな。
あまり、西葛西には良いイメージないですけどね。

[130274: 匿名さん]

インフレに気が付いてない奴も居るんだー？
たまげたな～。

[130275: 匿名さん]

>>130274 匿名さん
住宅ローンも無理矢理ローンは組んでないので、生活費に余裕あり、物価が上がって苦しいなんて実感はまったくないですね。
貧乏人の皆さんはこの程度の値上がりで、もう苦しいの？

[130276: 匿名さん]

本気でインフレに気が付いてないとは、たまげたな～。
流石に頭悪い認定しても良いのでは？笑

[130277: 匿名さん]

西葛西は清新町ってとこが30年前くらいに持て囃されて印象良かったって話を聞いた。江戸川区で数少ない治安が良い住宅街だったて

[130278: 匿名さん]

>>130277 匿名さん
清新町は埋立地です。
昭和30年代くらいまでは海。

[130279: 匿名さん]

今では西葛西は低所得外国人が住む治安の悪い街なんだよな。
低所得層が住むエリアと、高所得者の住む街。、日本でもこんなふうに分かれてきてますね。

海外では普通なんですけどね。
悲しい気もしますが、これがグローバル化なのかもしれません。

[130280: 匿名さん]

俺はマンションは持ってるし、車も3年前に新車を買った。
家電は新型から高くなるのは知ってるから、10年以上使ってるエアコンは今月すべて買い替えた。
これで大きな買い物はもう当分ないから、インフレで物価上がってもたいして困らない。
ガソリンは中東が増産をすれば、また値下がりするよ。
マスコミは騒ぐのが仕事なんだから、こいつらの言うことにすぐ影響されるのはアホだね。

[130281: 匿名さん]

そういうのいいから、さっさと隔離スレに行ってくれない？

隔離スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

[130282: 匿名さん]

>>130280 匿名さん

なぜ中東が値段を下げるために増産してくれるの？

千葉でも良いのでさっさと買わないと値上がりするよ。
インフレも始まってる。

[130283: 匿名さん]

有明みたいな都心の環境良いマンションをこの坪単価で買えるのは魅力だと思うのですけどね。

[130284: 匿名さん]

>>130268 匿名さん

天王洲アイル、品川シーサイド

[130285: 匿名さん]

新浦安や海浜幕張辺りがライバルでしょ。
丸の内勤務なら通勤時間変わらないんじゃないかなあ。

[130286: 匿名さん]

>>130285 匿名さん

近くに台場や豊洲があるのは大きいよ。
商業施設や公園も多いから有明の方が好きだな。幕張も考えたけど、ちょっと遠すぎるかも。新浦安はイメージが悪すぎて無理。

[130287: 匿名さん]

幕張も人気ですよね。でも予算に余裕があるなら都心に近い有明の方が便利に暮らせると思います。

[130288: 匿名さん]

有明より良いエリアで安いエリアって無いんだよね。

割安感が強いエリア。

[130289: 匿名さん]

>>130287 匿名さん

そうなんですよ。幕張からでないなら良いんですけど、幕張はちょっと都心から離れすぎなんですよね。ちょっとした旅のように感じてしまいます。

[130290: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局は有明が一番に思えるんですよね。検討した結果有明なんですよね。

[130291: 匿名さん]

>>130290 匿名さん

まあ控えめに言って、有明が一番かな。
本音を言えば、世界最高。

[130292: 匿名さん]

京葉線は通勤には使えないよ。
混み過ぎてるから職場に着く頃にはクタクタになるし、しょっちゅう止まるから仕事にも影響ある。
実質的に出世を諦めた人しか住めないんじゃないかな。

[130293: 匿名さん]

>>130283 匿名さん
有明が都心だと勘違いしてるのは住民だけ。
恥ずかしいからリアル社会では言わないほうがいはいよ。

[130294: 匿名さん]

>>130293 匿名さん

言わないでしょ、ネット掲示板だから言えることで実社会で言ったら
陰でバカにされるのわかってるから。

[130295: 匿名さん]

>>130282 匿名さん
西側諸国の圧力。
サウジアラビアは親米だから。

[130296: 匿名さん]

有明ポジは物価が上がるのが嬉しいの？
物価が上がると生活が苦しくなると思うんだが、自分のマンションの価格が上がることで頭がいっぱいで、肝心の日々の生活のことが見えなくなってるのか？
馬鹿なんだね。

[130297: 匿名さん]

>>130296 匿名さん

住んでないのでは

[130298: マンション検討中さん]

>>130251 マンション検討中さん
湾岸で北側がリセール良いのは新築時に相対的に割安（マンション買える年代の昭和人間は南東信仰の人多いため）、眺望良いため竣工後のリセールだと逆転するため。沖理論は有名だし、合理的だと思う。過去のデータでも実証されている。アーバンドックとか10%くらい北西＞南東なのが一番有名かな。
晴海の北側は勝どきのタワマンとお見合い、他方南は解放感と東京湾、お台場、有明眺望なので南強い。白金高輪も東京タワービューの北強いよね。

[130299: マンション検討中さん]

タワマンの中層以上は北でも明るい（南は灼熱）から、採光＜眺望って優先度になる。

[130300: 匿名さん]

>>130299 マンション検討中さん
南より東や西の方が暑いですよ。南は太陽高度があるので。

[130301: 匿名さん]

東は直射するのは早朝で気温が低いので、そこまで暑いとは感じない。むしろ朝日が昇るところを見るのは気分が良く、わざわざ朝日とともにヨガする人もいるくらい。
やっぱり直射日光が強烈なのは西かな。あれは確かに暑い。

[130302: 匿名さん]

ANN
タワマン（東雲）で催涙スプレー、1000万円入りかばん無事。

[130303: 評判気になるさん]

>>130301 匿名さん
東は朝眩しいんだよね。早朝から暴力的な光に晒される。子供がいる家庭は遮光カーテンが必須。

[130304: マンション検討中さん]

近隣タワマン南向きに賃貸で住んでます。
南はまずうるさい。そして激暑です。。
冬は暖房なしでok。夏はガンガンかけないと窓際はサウナです。。
年中眩しすぎてカーテン閉めてるので、カーテン開けて過ごせるのは夜のみ。
といったことから、ここは眺望も含めて絶対北西と決めています。

[130305: 匿名さん]

>>130304 マンション検討中さん
北西だと、西日もきついよ

[130306: 匿名さん]

夕方に内覧しましたか？
自分はセントラル北西しか内覧してないのでセントラル北西に限ってのことですが、西日はほぼ入り込んできませんよ。部屋はすごく明るいのに陽が入り込んでこないので居心地は最高でした。（眩しいと目が疲れて苦手なので）
ウエストとイーストはまた角度が違うのでまともに入ってくるかと思うので、気になる人はしっかり内覧の時間も調整して購入前に陽の入り方の確認をするのも大事だと思います。

[130307: 匿名さん]

>>130306 匿名さん
西日の入り方は、季節によっても違いますよ

[130308: マンション検討中さん]

>>130303 評判気になるさん
以前別のタワマンで東向きの部屋を買った友人がえらいもん買ってしまったと言っていたのを思い出しました。笑
朝死ぬほど暑い。毎日腹が立って起きる！と。笑

ただすごい早起きの人とか朝日を見るのが好きな人には東もいいですね。
そうでない人はしっかり対策しないといけないですね。笑

[130309: 匿名さん]

居住性を考えると陽の入り方もだけど、ここは北西だと部屋によっては東京タワーとスカイツリーが両方見えるでしょ。
やっぱり資産性も含めるとそこはかなり大事。

[130310: 匿名さん]

最悪なのは、
なかなか沈んでくれない真夏の西日である事は間違い無い。

[130311: 匿名さん]

たしかに季節によるけど、北西向きだと一年中まったく西日が入らないことは有り得ませんからね。夏場に直射してくる西日は本当に厳しいです。

[130312: 買い替え検討中さん]

日の入り方って重要ですよね。
夕方に内覧に行って自分も確認して来ました。
夏と冬のそれぞれ1戸ずつ。北西（セントラル中古）全く大丈夫でしたよ？
西日は斜め横からって感じなので、部屋にはほぼ入って来てなかったです。でもバルコニーには日がしっかり当たってました。
ただ北西でも、角部屋は横がないからまともでしょうけど。

[130313: 匿名さん]

>>130309 匿名さん
うん、そこは間違いない。

[130314: マンション検討中さん]

>>130309 匿名さん

実際中古の動き見てると北西の方が高いよね。デベ売り見てると南東の方が高いのに。

[130315: マンション検討中さん]

>>130314 マンション検討中さん
南向きに関してはやっぱりここは音の問題がどうしてもあるから、建つ前は一般的に南向きの方が価格設定が高くなるけど、建った後は内覧できるからやっぱり北西が人気になるのは納得。
両方内覧するとよく分かるよ。やっぱり音は全然違う。でも景色は南向きも海が見えてさっぱりしてていいけどね。
北西はやはり東京タワースカイツリーが見えるか見えないかでしょう。全体的な景色も抜群に綺麗。

[130316: 匿名さん]

ビューを取るか生活しやすさを取るかですね。北向きも反射光で明るいし、南向きもIRとか開発進むと楽しいビューになりそう。

[130317: 匿名さん]

まじか。
見に行った結果ビューも生活しやすさも北西の方が断然良いと思った。
人によって感じ方ってそれぞれなんなんだな。

[130318: 匿名さん]

有明の都心ビューは抜群に良いですからね。

[130319: 匿名さん]

>>130299 マンション検討中さん
明るく見えるだけで実際は日差しがまったくないですよ。北向きは観葉植物さえ枯れてしまいます。

[130320: マンション検討中さん]

セントラル北西高層中古狙ってます
まだ決めきれなくて内覧は行ってないけど確かに北西は景色は抜群そうですよね
新築がこれ以上上がると中古も上がっていくし、そうなると自分は手が出せなくなるのでひやひやする・・・住友まだやめてくれよ・・・

[130321: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこれまでの流れでいくとどのくらいの期間ごとに値上がりしてきてるんだろ？
そろそろなのかな？？

[130322: マンション比較中さん]

>>130319 匿名さん
北向きタワマン在住だけど、そんなわけないじゃん。笑
うちは沢山育ててるけど全く枯れないぞ。
日当たりではなく育て方の問題。

[130323: 匿名さん]

西または北西の開口面は西陽が眩しいというのはその通りなんだけど、日没後～一時間くらいまで都心の高層ビル群のシルエットが刻々変わりゆく空をバックグラウンドに実に美しく見えるよ。これを思うと眩しい西陽もその序幕ということで許せちゃうんだけどね。まぁそう思える人だけが西面/北西面を選べばいいんじゃない？

[130324: 匿名さん]

まぁ北については実際には住んだことない人が想像で物申してるだけだね。極めつけは北側はジメジメしてるとか、北側は結露するとか。前者は平屋（地べた）の発想だし、後者はマンションのグレード/スペックの問題。もし北側が結露するなら南側や東西すべてが結露する。だって日が昇る前の内外の気温差の問題なのだからね。北ネガには笑える中傷がホント多いよ。笑

[130325: マンション検討中さん]

このマンションは北西の眺望が醍醐味じゃないの？
せっかくのこの立地なんだから
スカイツリーと東京タワーが見えるか見えないかは大きく価値が変わってくる
海が好きな人なら全然南選択でもありだと思うけど

[130326: 匿名さん]

>>130321 検討板ユーザーさん
それって検討歴長い人しか分かんないねw
新入りだから全く予測がつかんけど、そろそろなのか？！もう少し待ってほしいー

[130327: 匿名さん]

南東は公園と海で夜真っ暗だからね。
昼間は南東も全然いいと思うけど。

[130328: 匿名さん]

インフレ、円安にロシア発の”ウッドショック”なんかも加わっちゃって大変なことになりそうだな、今後

[130329: 匿名さん]

>>130328 匿名さん

建築費高騰で買う人減っていくのかもしれない。
都心ではそれでも売れるかもしれないけど、
今よりも高値に跳ね上がった新築では転売益の見込みが無いので、
厳しい状況になっていくのではないかと思っています。
個人の考え方なので人それぞれで判断すればいいかと。

[130330: 匿名さん]

いちばん西日がきついのは、イーストとウエストの西向きかな

[130331: マンション検討中さん]

所有してる物件でリフォームをするんですが、建材は4月から一気に上がると言われています。10%は上がるらしいです。
10%って大きいですよね、、
どんどん新築が上がるともちろん全体の相場も上がるので要注意です、、。

[130332: 匿名さん]

早く買わないとまた値上がりしそう

[130333: 匿名さん]

早く売らないと値下がりしそう

[130334: 匿名さん]

>>130333 匿名さん
売って欲しい人が山ほどいますよ。

[130335: 坪単価比較中さん]

世の中にはお金持ちが山ほどいるからねー

[130336: 匿名さん]

有明は将来性高いですからね

[130337: 匿名さん]

売りたい人が山ほどいますよ

[130338: 匿名さん]

丸の内勤務なら、新浦安や海浜幕張がライバルでしょう。

[130339: 匿名さん]

そんな液状化する地域と地の利だけで比べても

[130340: 匿名さん]

埼玉の久喜あたりなら坪単価9万くらいで土地が買えます。
まともな一戸建てを建てても2500万くらいで済むでしょう。
リモートワークでたまに出社すればいい人ならそんな場所でも生活できます。
無理な住宅ローンを組んで都内にマンション買っても、生活が破綻して家庭崩壊するだけですから、田舎に移住したほうがマシです。

[130341: 匿名さん]

久喜から東京駅までは電車で56分です。

[130342: 匿名さん]

>>130336 匿名さん
将来性高いならみんな殺到するはずでは？
なぜ狂ったように押し売りしてるの？

[130343: 匿名さん]

むしろスミフは押し売りとは真逆の営業スタイルじゃない？来るもの拒まず去るもの追わず。

[130344: 匿名さん]

定点観測、マンションがもっとも売れる３月の三連休に販売ゼロはかなり厳しい。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　

(３連休)

　３月２３日　販売戸数１５８戸　　±０

[130345: 匿名さん]

>>130344 匿名さん
見えないモノを見ようとしてー

[130346: 匿名さん]

>>130343 匿名さん
このスレの住人もスミフ様を見習って、どーんと構えればいいんだ。ウザい買い煽りは必要なかろう、将来は明るいんだから。

[130347: 匿名さん]

有明ガーデン満足度高いよと書くだけでなぜか買い煽りと言われる。

[130348: 匿名さん]

もっとしょうもない買い煽りあるだろ

[130349: 匿名]

>>130342 匿名さん

ネガメダル、また出てきたw
検討者板のこの掲示板に執拗に書き込む理由をまず書こうよ
じゃないと荒らし行為とみなすと言われてなかった？

[130350: 匿名さん]

まあまあ、公示地価上昇、円安、資源・資材価格高騰、世界インフレ、紛争による供給逼迫、日本だけ日銀による金融緩和の継続という、マンション価格が下がる要素がほとんど見当たらない状況なんだから、売り手も買い手もジタバタせずドーンと構えていようや