シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130201: 匿名さん]

>>130198 匿名さん
とくに何も

[130202: 匿名さん]

湾岸は北向きが人気ですね。
タワマンの一番のメリットである眺望を考えたら、
湾岸エリアは南向きより北向きでしょう。
ただ、実際に住んでみたら暗くて気が滅入るって声も聞くので、
北向きが合う合わないは住んでみないと分からないってところですかね。

[130203: マンション掲示板さん]

>>130193 匿名さん
南からの日光は真冬でもそれなり角度があるので直射という感じにはならないです。真西と真東は365日直射するのが辛い。なのでタワマンは北向きか南向きが良いと感じます。

[130204: マンション検討中さん]

見学に行ったら、1500室中400室位残っていて、新古状態と言われました。
そして完成してるのに、契約しても引き渡しは一年後？
なぜそんなことになってるのかよくわかりません。
お分かりの方教えてください。

[130205: 匿名さん]

北向きは低層階だと暗いから、中層以上高層階が良いですよ。

普通に考えて見たらわかりますが、北向きを見ても暗くはないでしょ？
それと同じです。

[130206: 匿名さん]

あと、意外に知られてないのですが、南向き買っても眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないんですよ。

そしたら部屋の中は真っ暗。
何のために南向きにしたのか分からない事態になる人が多いですね。
南向きなら低層階がおすすめです。眩しくなり過ぎないし、暑くなりすぎないので。

[130207: 匿名さん]

>>130200 匿名さん

ちょうど値上がりしてる時期でラッキーなのでは？

[130208: 匿名さん]

>>130204 マンション検討中さん
営業さんが400くらい残ってると明言してました？販売中の戸数しか言わないのが普通ですが珍しいですね。
残ってるのはそういう販売方針。
引き渡し時期は決算都合。

[130209: 匿名さん]

>>130206 匿名さん
南向きに住んでますがカーテン閉めてませんよ。
明るいまま過ごしたい人もいるので人それぞれですよ。
押し付けはよくないです。

[130210: 匿名さん]

うちは南向きですがカーテン必須ですね。
冬の間は直射日光で眩しいし何しろ灼熱になります。
結局はカーテン閉め切って真っ暗になるので、昼から照明付けることになりますよ。

[130211: 通りがかりさん]

南東高層

冬は午前中は直射日光入るのでカーテン閉めてます
部屋からまっすぐ初日の出が見れましたよ
午後からはカーテン開けて海を眺められます
夏は直射日光ではないので開けっ放しで大丈夫だったと思います

バルコニーの奥行きがあるからか、灼熱地獄はありません

[130212: 匿名さん]

>>130197 匿名さん
別に部屋の中を覗き見するつもりでないなら気にならないだろ。双眼鏡でも使ってろのか？

[130213: 匿名さん]

直射日光キッツイですねー。

[130214: 匿名さん]

我が家は直射日光で眩しすぎるのでカーテン閉めてます。
真っ暗になりますが照明つけたら明るくなりますし。

[130215: 匿名さん]

なるほど。
タワマンの南向きはカーテン開けられないんだね。
開けられるのは夕方以降か。
なんのための南向きって感じなんだね。
まあ有明で南向きって、
殺風景な感じでちょっと勿体無いしな。

[130216: 匿名さん]

>>130215 匿名さん

タワマンは日光を遮るものが無いので、南向き西向きは明るすぎる。
東向き北向きが過ごしやすい。特に夏場は。

[130217: 匿名さん]

北向きも良いけど、直射日光がないと冬場は洗濯物が乾きにくくない？

[130218: 匿名さん]

外に干すの？
どこぞの田舎なら良いけど、都内では浴室乾燥が主流では？

[130219: 匿名さん]

タワマンは直射日光との戦いですからね。

[130220: 匿名さん]

>>130218 匿名さん
誰かも書いてたけど、ガーデンのテラスから洗濯物たくさん干してる様子が見えますよ

[130221: 匿名さん]

>>130216 匿名さん
夏の真東は朝日が暴力的で辛い。真南の方が太陽高度高いから快適ですよ。

[130222: 匿名さん]

>>130218 匿名さん

そうそう。今どきのタワマンなら外干し知らずの浴室乾燥機能が全戸標準装備。ちなみに我が家の場合、パナソニックの最新ドラム式(129型)にしたら浴室乾燥すら必要なしよ

[130223: 匿名さん]

でも実際、外干し多いよね

[130224: 匿名さん]

>>130223 匿名さん
いや、ガーデンのテラスからこのマンション時々見上げるけどまったく気にもならないけどな。人によって見えるものが違うみたいだな。この人よっぽど目を凝らして見てるとか双眼鏡使ってるとか。笑

[130225: 匿名さん]

外干しなんて良い事一つもないけどね。
あるとしてもガス代が節約できる程度では？
色も褪せるし。

[130226: 匿名さん]

そりゃマンションにはベランダあるから、下から見上げても部屋の中が見れるわけないでしょ。

[130227: 匿名さん]

おしゃれ服とか乾燥不可だったりするし、どうしても外干ししたくなるものはありますよね。スニーカーとかも。

[130228: 匿名さん]

>>130221 匿名さん

真南もツラいっすよ。暴力的に灼熱地獄でクーラー2台回してるけど無理でした。

[130229: 匿名さん]

>>130224 匿名さん
いやいやいっぱい干してあるし、テラスから普通に見えるから笑
そんなに言うなら、今度写真撮ってきてあげるよ

[130230: 匿名さん]

>>130229 匿名さん

どうぞどうぞ。何階まで見えるのか分かれば判断材料になるし良いですねー。ありがとうございます。

[130231: 匿名さん]

やっぱりドラム式洗濯機が便利ですよねー。
かなり楽になりました。

[130232: 匿名さん]

北向き買ってドラム敷き洗濯機使うのが最高に質の良い生活になりそう。
直射日光つらすぎる。

[130233: 匿名さん]

南東向きがピークで明るいのって、AM7:00-10:00なので内見はその時間狙うといいとおもう

[130234: 匿名さん]

>>130233 匿名さん
そんな朝早く起きれん…

[130235: 匿名さん]

タワマンなら北向でも良いなんて理屈はまったくない。
営業トークを何も考えずに信じてるだけ。

[130236: 匿名さん]

>>130235 匿名さん

？？？
南向きは暑すぎることもあるから北向きもありってことでしょ
理屈通りじゃん

なんでもネガネガしてると肌に悪いよ

[130237: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があったら笑えるね。

[130238: 匿名さん]

>>130228 匿名さん
南向きはDWだと暑いけど、バルコニーあれば庇になるのでタワマンでも暑くならないよ。むしろバルコニーの庇が意味をなさない真東と真西の方が日光が辛いです。

[130239: 匿名さん]

そもそもDWでもローマンシェードにすれば南は太陽高度が高いので少し下ろすだけで庇代わりになり直射日光遮ること可能です。東、西は太陽高度低いからアウト。北向は24h、日が当たらないので問題外。夜のお仕事してる方なら昼でも眠りやすくて良いかもしれないけど。

[130240: 匿名さん]

北向きっていっても、真北向きではないでしょ？
適度に数時間ぐらい部屋に日が入るぐらいが丁度良いよ。

[130241: 匿名さん]

日当たりが悪い物件好きな人もいるんだね。

[130242: 匿名さん]

なんか痛々しい投書が散見されるけど、要は
「北向きは酸っぱい」みたいな話か？笑
タワマンの向きの基本は沖有人が昔(10年前)に一般向けに書いた本でも読めばいい。資産価値（値上り）なんて実証されちゃつたしね

[130243: 匿名さん]

>>130227 匿名さん
普段家事しないからその辺知らないんですよ。きっと。
ドラム式で乾燥できるから外干し不要って考えでしょ。

[130244: 匿名]

新築販売時は北と南で1割位の差があったけど、中古ではほぼ同等で、北側の方がチャレンジ価格(坪450以上)で成約ついてるのがいくつかありますね。

[130245: 匿名さん]

>>130243 匿名さん
なんで「普段家事しない」とかそういう煽りいれるんですか
人数少なければドラムだけで済む家庭もいるでしょうよ

[130246: 匿名さん]

>>130244 匿名さん
沖理論ですね。過去10年のデータで実証されています。特に湾岸地域で、北または北西方面に都心のビュー（夜景）を臨むエリア（中央区では佃・月島・勝どき等、江東区では豊洲・有明・東雲等）の高層物件ではもはや鉄板と言えるでしょう
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[130247: 匿名さん]

>>130245 匿名さん
家族全員毎日ジャージで生活してればそうかもしれないけど。。

[130248: 匿名さん]

>>130234 匿名さん
そんな朝早く起きないなら、日常性活でも直射日光の影響も少ないからいいんじゃない。昼過ぎは流石に日差し入ってこないからカーテンも開けられるし。

[130249: 匿名さん]

北向きが値上がりしやすいのって、一般人は知らないのでは？
有明検討してる人には常識なの？

[130250: 匿名さん]

東向き買ったら、夕方からは真っ暗だって事？

なんで北向きは真っ暗になると言うデマが流行るんだろ？

少し考えたら分かるのでは？外に出て、北を向いて見たら分かるけど、急に暗くなる事ないでしょ。

少しは頭使って欲しい。

[130251: マンション検討中さん]

>>130246 匿名さん

晴海エリアは北側が価格低くくない？理由は明確なだけど。

[130252: 匿名さん]

北向なんてかったら精神病みそう。

[130253: 匿名さん]

>>130247 匿名さん
はぁ、なんでいちいちそういう言い方しかできないなかぁ

[130254: 匿名さん]

北向きはどんどん値上がりするから、精神病みますよねー。笑

[130255: 匿名さん]

北向きを買いたい気持ちはよく伝わった。

[130256: 匿名さん]

バカだから北向いてりゃ精神病むと思ってんじゃねーの？
少し頭使えば、向きによって精神病むかどうかなんて関係ない事が分かる

[130257: 匿名さん]

安く買えると思ってた北向きが思ったより高くて困ってるのかな？

私は今の価格でも十分に安いと思うので、欲しいなら買っちゃった方が良いと思いますよ。

今から北向きも見直されてどんどん値上がりしていくと思いますので。

[130258: 匿名さん]

「北向き買うなんて馬鹿じゃね」=>「北向きも悪くないじゃん」

この改宗が起こることが10%値上りの背景（根拠）です

[130259: 匿名さん]

北向きの良さ、もっと広まれ。

[130260: 匿名さん]

そんなに北向きを高く売りたいのか…

[130261: 匿名さん]

高くなる事は良い事だと思うよ。
都合が悪いのなら今のうちに買うべし。

[130262: 匿名さん]

どこもかしこも値段上がってるから、再度湾岸の中古とか分譲中のマンションが注目されつつあるような気がする。。寂れた街でも坪340超とか普通になってて、それならもっといいとこ買いたいわとなるね。

[130263: 匿名さん]

有明は割安感あるからね。

[130264: 匿名さん]

中古相場急騰してるけど、有明ガーデンの便利さがまだまだ織り込まれてないと思う。もっと高くても売れるんじゃないかな。

[130265: 匿名さん]

急騰してます？
コストプッシュは今からですから、今年後半くらいから急激な値上がりが始まると思います。
インフレも始まるしね。

[130266: 匿名さん]

大規模商業施設直結は強いわ

[130267: 匿名さん]

>>130263 匿名さん
割安？こんな不便な場所が？
不動産にお買い得なんかないですよ。
有明が高くないのは当たり前です。

[130268: 匿名さん]

いやいや、普通に割安ですよ。どこと比べてるんですか？

有明より安くて良いエリアってありますか？

[130269: 匿名さん]

>>130265 匿名さん
日本にはハイパーインフレなんか起こるわけないです。
そんなバカなこと言ってマンションを売りつけようとするのは出来の悪い中卒のマンション営業でしょう。

[130270: 匿名さん]

こいつ、まさかインフレ始まってることに気が付いてない？

そして、インフレとハイパーインフレを混同してる？

？？？

[130271: 匿名さん]

>>130268 匿名さん

有明と比較するなら、
西葛西とかも良いんじゃないかな？

[130272: 匿名さん]

西葛西はダメ。ハザードマップ見たら分かるけど沈むエリアだよ。犯罪率も高すぎる。

[130273: 匿名さん]

西葛西は治安が悪いし綺麗なエリアでもないし、商業施設もないし、電車も通ってたっけ？あったとしても路線も1路線とかじゃないかな。
あまり、西葛西には良いイメージないですけどね。

[130274: 匿名さん]

インフレに気が付いてない奴も居るんだー？
たまげたな～。

[130275: 匿名さん]

>>130274 匿名さん
住宅ローンも無理矢理ローンは組んでないので、生活費に余裕あり、物価が上がって苦しいなんて実感はまったくないですね。
貧乏人の皆さんはこの程度の値上がりで、もう苦しいの？

[130276: 匿名さん]

本気でインフレに気が付いてないとは、たまげたな～。
流石に頭悪い認定しても良いのでは？笑

[130277: 匿名さん]

西葛西は清新町ってとこが30年前くらいに持て囃されて印象良かったって話を聞いた。江戸川区で数少ない治安が良い住宅街だったて

[130278: 匿名さん]

>>130277 匿名さん
清新町は埋立地です。
昭和30年代くらいまでは海。

[130279: 匿名さん]

今では西葛西は低所得外国人が住む治安の悪い街なんだよな。
低所得層が住むエリアと、高所得者の住む街。、日本でもこんなふうに分かれてきてますね。

海外では普通なんですけどね。
悲しい気もしますが、これがグローバル化なのかもしれません。

[130280: 匿名さん]

俺はマンションは持ってるし、車も3年前に新車を買った。
家電は新型から高くなるのは知ってるから、10年以上使ってるエアコンは今月すべて買い替えた。
これで大きな買い物はもう当分ないから、インフレで物価上がってもたいして困らない。
ガソリンは中東が増産をすれば、また値下がりするよ。
マスコミは騒ぐのが仕事なんだから、こいつらの言うことにすぐ影響されるのはアホだね。

[130281: 匿名さん]

そういうのいいから、さっさと隔離スレに行ってくれない？

隔離スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677825/

[130282: 匿名さん]

>>130280 匿名さん

なぜ中東が値段を下げるために増産してくれるの？

千葉でも良いのでさっさと買わないと値上がりするよ。
インフレも始まってる。

[130283: 匿名さん]

有明みたいな都心の環境良いマンションをこの坪単価で買えるのは魅力だと思うのですけどね。

[130284: 匿名さん]

>>130268 匿名さん

天王洲アイル、品川シーサイド

[130285: 匿名さん]

新浦安や海浜幕張辺りがライバルでしょ。
丸の内勤務なら通勤時間変わらないんじゃないかなあ。

[130286: 匿名さん]

>>130285 匿名さん

近くに台場や豊洲があるのは大きいよ。
商業施設や公園も多いから有明の方が好きだな。幕張も考えたけど、ちょっと遠すぎるかも。新浦安はイメージが悪すぎて無理。

[130287: 匿名さん]

幕張も人気ですよね。でも予算に余裕があるなら都心に近い有明の方が便利に暮らせると思います。

[130288: 匿名さん]

有明より良いエリアで安いエリアって無いんだよね。

割安感が強いエリア。

[130289: 匿名さん]

>>130287 匿名さん

そうなんですよ。幕張からでないなら良いんですけど、幕張はちょっと都心から離れすぎなんですよね。ちょっとした旅のように感じてしまいます。

[130290: 匿名さん]

なんだかんだ言って、結局は有明が一番に思えるんですよね。検討した結果有明なんですよね。

[130291: 匿名さん]

>>130290 匿名さん

まあ控えめに言って、有明が一番かな。
本音を言えば、世界最高。

[130292: 匿名さん]

京葉線は通勤には使えないよ。
混み過ぎてるから職場に着く頃にはクタクタになるし、しょっちゅう止まるから仕事にも影響ある。
実質的に出世を諦めた人しか住めないんじゃないかな。

[130293: 匿名さん]

>>130283 匿名さん
有明が都心だと勘違いしてるのは住民だけ。
恥ずかしいからリアル社会では言わないほうがいはいよ。

[130294: 匿名さん]

>>130293 匿名さん

言わないでしょ、ネット掲示板だから言えることで実社会で言ったら
陰でバカにされるのわかってるから。

[130295: 匿名さん]

>>130282 匿名さん
西側諸国の圧力。
サウジアラビアは親米だから。

[130296: 匿名さん]

有明ポジは物価が上がるのが嬉しいの？
物価が上がると生活が苦しくなると思うんだが、自分のマンションの価格が上がることで頭がいっぱいで、肝心の日々の生活のことが見えなくなってるのか？
馬鹿なんだね。

[130297: 匿名さん]

>>130296 匿名さん

住んでないのでは

[130298: マンション検討中さん]

>>130251 マンション検討中さん
湾岸で北側がリセール良いのは新築時に相対的に割安（マンション買える年代の昭和人間は南東信仰の人多いため）、眺望良いため竣工後のリセールだと逆転するため。沖理論は有名だし、合理的だと思う。過去のデータでも実証されている。アーバンドックとか10%くらい北西＞南東なのが一番有名かな。
晴海の北側は勝どきのタワマンとお見合い、他方南は解放感と東京湾、お台場、有明眺望なので南強い。白金高輪も東京タワービューの北強いよね。

[130299: マンション検討中さん]

タワマンの中層以上は北でも明るい（南は灼熱）から、採光＜眺望って優先度になる。

[130300: 匿名さん]

>>130299 マンション検討中さん
南より東や西の方が暑いですよ。南は太陽高度があるので。