シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130151: 匿名さん]

まあ、しばらくは値上がり継続でしょうね。

[130152: マンション検討中さん]

>>130150 匿名さん

売り出しはいくらかわかりませんが最後掲載された時は7280万でしたね。

[130153: 匿名さん]

金持ちやなあ。

[130154: 匿名さん]

よう売れるわ。金持ってる奴は持ってるんやな。はあ。

[130155: 匿名さん]

ここはいいまんしょんだなー

[130156: 匿名さん]

>>130143 匿名さん
有明やめて晴海二丁目にしたら？下げてきてるよ。
やっぱり不便な所は出ていく人が現れるね。

[130157: 匿名]

>>130141 マンション検討中さん

この前は同じくらいの高さで北西が7500万位で売れてたから北西の方が人気？

[130158: マンション検討中さん]

北西の28階7400万の部屋も売れた？一般媒介だと思うけどSUUMOからどんどん掲載終了になってる。

[130159: マンション検討中さん]

>>130157 匿名さん
北西高層はリビングから東京タワー（根元から見える）、スカイツリー（中上部のみ）、レンボーブリッジ（右端のみ）、ベランダ出れば富士山も見えて、湾岸民が好む（高値でも欲しがる）ランドマークが揃ってる。CTTBの南東の解放感はすごいし（特にイースト）、実需層にウケると思うけど、実需なので底堅いけど高値追求は難しいって感じかね。
PCTも北西（レインボー、東京湾、富士山ビュー）＞南東（千葉方面ビュー）で中古相場10%くらい差ある（北西の方が高い）けど、CTTBは眺望的にPCTほど差が出ないと思われるので5%くらいと思ってた。直近事例も24F北西7,500、25F南東7,100（いずれもセントラル）で5%差なので周辺相場から鑑みても個人的には違和感ないかな。

[130160: マンション検討中さん]

>>130158 マンション検討中さん
仲介に確認しましたが、28F7,400万円はこの値段で売れた（正確にはローン審査待ちで募集停止中）とのことです。同じセントラル、間取り、方角の24Fが7,500万円で成約してますからね。引き合いかなり強かったとのこと。低層（ガーデンお見合い）は6,400-6,900万円でも売れ残ってるため、高層強し。
なお、どちらも2+2連窓のため、5連窓でリビングからより眺望が楽しめる部屋（まだ北西高層は売出しなし）ならもう1段高値でも売れると思うとのことでした。

[130161: マンション検討中さん]

>>130160 マンション検討中さん

北西の低層はガーデンにかかりますからね。かなり価格低くしないと売れないですよね。

[130162: 匿名さん]

動きなくはないんだ。ふーん

[130163: マンション検討中さん]

デベ売りの引き渡しが来年４月になったから中古の動きが活発になったって仲介が言ってました。更に売主も強気になっているので値下げはしないみたいです。
高値で買う人がいるから強気なるのなら皆んなで不買運動するしかないですね。買う人がいなければ価格は下がる。

[130164: 匿名さん]

>>130163 マンション検討中さん
高値で買う人がいるならそれが相場ってことでは？

[130165: 匿名さん]

今週も内見きてるわ

[130166: 匿名さん]

＞2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。

それが事実とすると仲介手数料3％さらに払って、
住不の分譲からは買わない理由は何だろう？

[130167: 匿名さん]

>>130166 匿名さん

仲介手数料無料　消費税なし。オプションてんこ盛り。

[130168: 匿名さん]

値上がりは確定してるようなもんなので。さっさと買う方が良いのかもね。

[130169: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん

希望する部屋がない。２Lほぼなし。引き渡しが来年。高い。確か年明けの時に２L８階くらいで7400万でした。

[130170: 匿名さん]

もうそんなに売れてるの？

[130171: 匿名さん]

うちもそろそろ決めないとな。中古で良いのでたら即買うんだが。

[130172: マンション検討中さん]

>>130170 匿名さん

またこれから出てくるのもあるかもしれませんが2L希望ですって言ったら出てるだけって言われました。私が見た時は１LDKと３Lも１億越えの物件ばかりでしたね。

[130173: 匿名さん]

金持ちしか住めないマンションになりつつあるね。！

[130174: 匿名さん]

これからコスト増だから、スミフも値上げしながら利益確保するしかないだろうな。

[130175: 匿名さん]

誰か価格表upしてくれ

[130176: 匿名さん]

>>130175 匿名さん

2020年のしかないわ

[130177: 匿名さん]

また値上げするんだろうね。

[130178: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん
すみふ分譲は未入居だけど、同価格で低層お見合い、入居時期が遅い、が主因でしょうね。

[130179: 検討板ユーザーさん]

価格表みたいです。

[130180: 匿名さん]

インフレも始まるぞ。

[130181: 匿名]

ウエスト北の中階も7300万円位で売れてた。
セントラルが北西人気なのは分かるけど、ウエストも北側の方が評価高いのだろうか？

[130182: 匿名さん]

>>130181 匿名さん
個人的にはシティビューより、オーシャン＆パークビューの南東の方がごちゃっとしてなくて好きだなぁ。中層以上なら、ベランダ行かないと高速道路も見えないし。

[130183: マンション検討中さん]

>>130182 匿名さん
私なら、ウェストは南西、セントラルは北西、イーストは南東って感じ。同じく、1Lならウェスト、2Lならセントラル、3Lならイーストと好み変わるかな。
バラけるようによくできてると思う。

[130184: 匿名さん]

北部屋なんてよく住むね。

[130185: 匿名さん]

>>130184 匿名さん
なんで？

[130186: 匿名さん]

日当たり悪いから。
北部屋ってタワマンの妥協の産物でしょ。

[130187: 匿名さん]

>>130186 匿名さん
タワマンに限ると、南向きは日当たり良すぎて暑すぎたり、家具の日焼けもあるから北向き選ぶのも悪くはないよ

[130188: マンション検討中さん]

>>130186 匿名さん
タワマンは北の方が居住性高いし、資産性も高い。反射光でかなり明るいしね。

[130189: 匿名さん]

特に有明だと北向きは眺望も最高だしね。
過ごしやすさも北向きの特徴かと。タワーマンションだと明るいしね。
あと、有明の北向きは安いんだよ。値上がり期待も北向きの良さの一つ。

[130190: 匿名さん]

無知か妬みかタワマン知らないか

[130191: 匿名さん]

北向きを安く買いたい人なのかもね。
有明だと北向きの良さはかなり知られて来てるので、買うなら早めが良いと思う。北向きは値上がり余地大きいよ。

[130192: 匿名さん]

東向きや西向きは直射日光があるので北向きか南向きが良いですよね。

[130193: 匿名さん]

冬の南からの直射日光もキツいですよー。
日本家屋なら南向きが最適なのは分かりますが、最近のタワーでは北向きがベストとも思える。

[130194: 匿名さん]

ここの北向きは、ガーデンのラウンジから丸見えなのが玉にキズだけどね

[130195: 匿名さん]

>>130194 匿名さん
いや、むしろ部屋からガーデンのテラスを見下ろす感じだけどな。もちろん階数によるけど

[130196: 匿名さん]

臨海地下鉄できちゃいそうね。

[130197: 匿名さん]

>>130195 匿名さん
テラスから洗濯物が丸見えなの、何とかならないかな

[130198: 匿名さん]

お？臨海地下鉄何か動きありました？

[130199: 匿名さん]

>>130198 匿名さん

「ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ？ 湾岸エリアは人口増加中、どうなる今後の交通事情

[130200: 匿名さん]

>>130199 匿名さん

子育て終わりローンも払い終わるころ。
臨海地下鉄が出来て価値が上がったところで売却。
そして有明グッバイ。

[130201: 匿名さん]

>>130198 匿名さん
とくに何も

[130202: 匿名さん]

湾岸は北向きが人気ですね。
タワマンの一番のメリットである眺望を考えたら、
湾岸エリアは南向きより北向きでしょう。
ただ、実際に住んでみたら暗くて気が滅入るって声も聞くので、
北向きが合う合わないは住んでみないと分からないってところですかね。

[130203: マンション掲示板さん]

>>130193 匿名さん
南からの日光は真冬でもそれなり角度があるので直射という感じにはならないです。真西と真東は365日直射するのが辛い。なのでタワマンは北向きか南向きが良いと感じます。

[130204: マンション検討中さん]

見学に行ったら、1500室中400室位残っていて、新古状態と言われました。
そして完成してるのに、契約しても引き渡しは一年後？
なぜそんなことになってるのかよくわかりません。
お分かりの方教えてください。

[130205: 匿名さん]

北向きは低層階だと暗いから、中層以上高層階が良いですよ。

普通に考えて見たらわかりますが、北向きを見ても暗くはないでしょ？
それと同じです。

[130206: 匿名さん]

あと、意外に知られてないのですが、南向き買っても眩しすぎてカーテン閉めなきゃいけないんですよ。

そしたら部屋の中は真っ暗。
何のために南向きにしたのか分からない事態になる人が多いですね。
南向きなら低層階がおすすめです。眩しくなり過ぎないし、暑くなりすぎないので。

[130207: 匿名さん]

>>130200 匿名さん

ちょうど値上がりしてる時期でラッキーなのでは？

[130208: 匿名さん]

>>130204 マンション検討中さん
営業さんが400くらい残ってると明言してました？販売中の戸数しか言わないのが普通ですが珍しいですね。
残ってるのはそういう販売方針。
引き渡し時期は決算都合。

[130209: 匿名さん]

>>130206 匿名さん
南向きに住んでますがカーテン閉めてませんよ。
明るいまま過ごしたい人もいるので人それぞれですよ。
押し付けはよくないです。

[130210: 匿名さん]

うちは南向きですがカーテン必須ですね。
冬の間は直射日光で眩しいし何しろ灼熱になります。
結局はカーテン閉め切って真っ暗になるので、昼から照明付けることになりますよ。

[130211: 通りがかりさん]

南東高層

冬は午前中は直射日光入るのでカーテン閉めてます
部屋からまっすぐ初日の出が見れましたよ
午後からはカーテン開けて海を眺められます
夏は直射日光ではないので開けっ放しで大丈夫だったと思います

バルコニーの奥行きがあるからか、灼熱地獄はありません

[130212: 匿名さん]

>>130197 匿名さん
別に部屋の中を覗き見するつもりでないなら気にならないだろ。双眼鏡でも使ってろのか？

[130213: 匿名さん]

直射日光キッツイですねー。

[130214: 匿名さん]

我が家は直射日光で眩しすぎるのでカーテン閉めてます。
真っ暗になりますが照明つけたら明るくなりますし。

[130215: 匿名さん]

なるほど。
タワマンの南向きはカーテン開けられないんだね。
開けられるのは夕方以降か。
なんのための南向きって感じなんだね。
まあ有明で南向きって、
殺風景な感じでちょっと勿体無いしな。

[130216: 匿名さん]

>>130215 匿名さん

タワマンは日光を遮るものが無いので、南向き西向きは明るすぎる。
東向き北向きが過ごしやすい。特に夏場は。

[130217: 匿名さん]

北向きも良いけど、直射日光がないと冬場は洗濯物が乾きにくくない？

[130218: 匿名さん]

外に干すの？
どこぞの田舎なら良いけど、都内では浴室乾燥が主流では？

[130219: 匿名さん]

タワマンは直射日光との戦いですからね。

[130220: 匿名さん]

>>130218 匿名さん
誰かも書いてたけど、ガーデンのテラスから洗濯物たくさん干してる様子が見えますよ

[130221: 匿名さん]

>>130216 匿名さん
夏の真東は朝日が暴力的で辛い。真南の方が太陽高度高いから快適ですよ。

[130222: 匿名さん]

>>130218 匿名さん

そうそう。今どきのタワマンなら外干し知らずの浴室乾燥機能が全戸標準装備。ちなみに我が家の場合、パナソニックの最新ドラム式(129型)にしたら浴室乾燥すら必要なしよ

[130223: 匿名さん]

でも実際、外干し多いよね

[130224: 匿名さん]

>>130223 匿名さん
いや、ガーデンのテラスからこのマンション時々見上げるけどまったく気にもならないけどな。人によって見えるものが違うみたいだな。この人よっぽど目を凝らして見てるとか双眼鏡使ってるとか。笑

[130225: 匿名さん]

外干しなんて良い事一つもないけどね。
あるとしてもガス代が節約できる程度では？
色も褪せるし。

[130226: 匿名さん]

そりゃマンションにはベランダあるから、下から見上げても部屋の中が見れるわけないでしょ。

[130227: 匿名さん]

おしゃれ服とか乾燥不可だったりするし、どうしても外干ししたくなるものはありますよね。スニーカーとかも。

[130228: 匿名さん]

>>130221 匿名さん

真南もツラいっすよ。暴力的に灼熱地獄でクーラー2台回してるけど無理でした。

[130229: 匿名さん]

>>130224 匿名さん
いやいやいっぱい干してあるし、テラスから普通に見えるから笑
そんなに言うなら、今度写真撮ってきてあげるよ

[130230: 匿名さん]

>>130229 匿名さん

どうぞどうぞ。何階まで見えるのか分かれば判断材料になるし良いですねー。ありがとうございます。

[130231: 匿名さん]

やっぱりドラム式洗濯機が便利ですよねー。
かなり楽になりました。

[130232: 匿名さん]

北向き買ってドラム敷き洗濯機使うのが最高に質の良い生活になりそう。
直射日光つらすぎる。

[130233: 匿名さん]

南東向きがピークで明るいのって、AM7:00-10:00なので内見はその時間狙うといいとおもう

[130234: 匿名さん]

>>130233 匿名さん
そんな朝早く起きれん…

[130235: 匿名さん]

タワマンなら北向でも良いなんて理屈はまったくない。
営業トークを何も考えずに信じてるだけ。

[130236: 匿名さん]

>>130235 匿名さん

？？？
南向きは暑すぎることもあるから北向きもありってことでしょ
理屈通りじゃん

なんでもネガネガしてると肌に悪いよ

[130237: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があったら笑えるね。

[130238: 匿名さん]

>>130228 匿名さん
南向きはDWだと暑いけど、バルコニーあれば庇になるのでタワマンでも暑くならないよ。むしろバルコニーの庇が意味をなさない真東と真西の方が日光が辛いです。

[130239: 匿名さん]

そもそもDWでもローマンシェードにすれば南は太陽高度が高いので少し下ろすだけで庇代わりになり直射日光遮ること可能です。東、西は太陽高度低いからアウト。北向は24h、日が当たらないので問題外。夜のお仕事してる方なら昼でも眠りやすくて良いかもしれないけど。

[130240: 匿名さん]

北向きっていっても、真北向きではないでしょ？
適度に数時間ぐらい部屋に日が入るぐらいが丁度良いよ。

[130241: 匿名さん]

日当たりが悪い物件好きな人もいるんだね。

[130242: 匿名さん]

なんか痛々しい投書が散見されるけど、要は
「北向きは酸っぱい」みたいな話か？笑
タワマンの向きの基本は沖有人が昔(10年前)に一般向けに書いた本でも読めばいい。資産価値（値上り）なんて実証されちゃつたしね

[130243: 匿名さん]

>>130227 匿名さん
普段家事しないからその辺知らないんですよ。きっと。
ドラム式で乾燥できるから外干し不要って考えでしょ。

[130244: 匿名]

新築販売時は北と南で1割位の差があったけど、中古ではほぼ同等で、北側の方がチャレンジ価格(坪450以上)で成約ついてるのがいくつかありますね。

[130245: 匿名さん]

>>130243 匿名さん
なんで「普段家事しない」とかそういう煽りいれるんですか
人数少なければドラムだけで済む家庭もいるでしょうよ

[130246: 匿名さん]

>>130244 匿名さん
沖理論ですね。過去10年のデータで実証されています。特に湾岸地域で、北または北西方面に都心のビュー（夜景）を臨むエリア（中央区では佃・月島・勝どき等、江東区では豊洲・有明・東雲等）の高層物件ではもはや鉄板と言えるでしょう
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

[130247: 匿名さん]

>>130245 匿名さん
家族全員毎日ジャージで生活してればそうかもしれないけど。。

[130248: 匿名さん]

>>130234 匿名さん
そんな朝早く起きないなら、日常性活でも直射日光の影響も少ないからいいんじゃない。昼過ぎは流石に日差し入ってこないからカーテンも開けられるし。

[130249: 匿名さん]

北向きが値上がりしやすいのって、一般人は知らないのでは？
有明検討してる人には常識なの？

[130250: 匿名さん]

東向き買ったら、夕方からは真っ暗だって事？

なんで北向きは真っ暗になると言うデマが流行るんだろ？

少し考えたら分かるのでは？外に出て、北を向いて見たら分かるけど、急に暗くなる事ないでしょ。

少しは頭使って欲しい。