シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130151: 匿名さん]

まあ、しばらくは値上がり継続でしょうね。

[130152: マンション検討中さん]

>>130150 匿名さん

売り出しはいくらかわかりませんが最後掲載された時は7280万でしたね。

[130153: 匿名さん]

金持ちやなあ。

[130154: 匿名さん]

よう売れるわ。金持ってる奴は持ってるんやな。はあ。

[130155: 匿名さん]

ここはいいまんしょんだなー

[130156: 匿名さん]

>>130143 匿名さん
有明やめて晴海二丁目にしたら？下げてきてるよ。
やっぱり不便な所は出ていく人が現れるね。

[130157: 匿名]

>>130141 マンション検討中さん

この前は同じくらいの高さで北西が7500万位で売れてたから北西の方が人気？

[130158: マンション検討中さん]

北西の28階7400万の部屋も売れた？一般媒介だと思うけどSUUMOからどんどん掲載終了になってる。

[130159: マンション検討中さん]

>>130157 匿名さん
北西高層はリビングから東京タワー（根元から見える）、スカイツリー（中上部のみ）、レンボーブリッジ（右端のみ）、ベランダ出れば富士山も見えて、湾岸民が好む（高値でも欲しがる）ランドマークが揃ってる。CTTBの南東の解放感はすごいし（特にイースト）、実需層にウケると思うけど、実需なので底堅いけど高値追求は難しいって感じかね。
PCTも北西（レインボー、東京湾、富士山ビュー）＞南東（千葉方面ビュー）で中古相場10%くらい差ある（北西の方が高い）けど、CTTBは眺望的にPCTほど差が出ないと思われるので5%くらいと思ってた。直近事例も24F北西7,500、25F南東7,100（いずれもセントラル）で5%差なので周辺相場から鑑みても個人的には違和感ないかな。

[130160: マンション検討中さん]

>>130158 マンション検討中さん
仲介に確認しましたが、28F7,400万円はこの値段で売れた（正確にはローン審査待ちで募集停止中）とのことです。同じセントラル、間取り、方角の24Fが7,500万円で成約してますからね。引き合いかなり強かったとのこと。低層（ガーデンお見合い）は6,400-6,900万円でも売れ残ってるため、高層強し。
なお、どちらも2+2連窓のため、5連窓でリビングからより眺望が楽しめる部屋（まだ北西高層は売出しなし）ならもう1段高値でも売れると思うとのことでした。

[130161: マンション検討中さん]

>>130160 マンション検討中さん

北西の低層はガーデンにかかりますからね。かなり価格低くしないと売れないですよね。

[130162: 匿名さん]

動きなくはないんだ。ふーん

[130163: マンション検討中さん]

デベ売りの引き渡しが来年４月になったから中古の動きが活発になったって仲介が言ってました。更に売主も強気になっているので値下げはしないみたいです。
高値で買う人がいるから強気なるのなら皆んなで不買運動するしかないですね。買う人がいなければ価格は下がる。

[130164: 匿名さん]

>>130163 マンション検討中さん
高値で買う人がいるならそれが相場ってことでは？

[130165: 匿名さん]

今週も内見きてるわ

[130166: 匿名さん]

＞2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。

それが事実とすると仲介手数料3％さらに払って、
住不の分譲からは買わない理由は何だろう？

[130167: 匿名さん]

>>130166 匿名さん

仲介手数料無料　消費税なし。オプションてんこ盛り。

[130168: 匿名さん]

値上がりは確定してるようなもんなので。さっさと買う方が良いのかもね。

[130169: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん

希望する部屋がない。２Lほぼなし。引き渡しが来年。高い。確か年明けの時に２L８階くらいで7400万でした。

[130170: 匿名さん]

もうそんなに売れてるの？

[130171: 匿名さん]

うちもそろそろ決めないとな。中古で良いのでたら即買うんだが。

[130172: マンション検討中さん]

>>130170 匿名さん

またこれから出てくるのもあるかもしれませんが2L希望ですって言ったら出てるだけって言われました。私が見た時は１LDKと３Lも１億越えの物件ばかりでしたね。

[130173: 匿名さん]

金持ちしか住めないマンションになりつつあるね。！

[130174: 匿名さん]

これからコスト増だから、スミフも値上げしながら利益確保するしかないだろうな。

[130175: 匿名さん]

誰か価格表upしてくれ

[130176: 匿名さん]

>>130175 匿名さん

2020年のしかないわ

[130177: 匿名さん]

また値上げするんだろうね。

[130178: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん
すみふ分譲は未入居だけど、同価格で低層お見合い、入居時期が遅い、が主因でしょうね。

[130179: 検討板ユーザーさん]

価格表みたいです。

[130180: 匿名さん]

インフレも始まるぞ。

[130181: 匿名]

ウエスト北の中階も7300万円位で売れてた。
セントラルが北西人気なのは分かるけど、ウエストも北側の方が評価高いのだろうか？

[130182: 匿名さん]

>>130181 匿名さん
個人的にはシティビューより、オーシャン＆パークビューの南東の方がごちゃっとしてなくて好きだなぁ。中層以上なら、ベランダ行かないと高速道路も見えないし。

[130183: マンション検討中さん]

>>130182 匿名さん
私なら、ウェストは南西、セントラルは北西、イーストは南東って感じ。同じく、1Lならウェスト、2Lならセントラル、3Lならイーストと好み変わるかな。
バラけるようによくできてると思う。

[130184: 匿名さん]

北部屋なんてよく住むね。

[130185: 匿名さん]

>>130184 匿名さん
なんで？

[130186: 匿名さん]

日当たり悪いから。
北部屋ってタワマンの妥協の産物でしょ。

[130187: 匿名さん]

>>130186 匿名さん
タワマンに限ると、南向きは日当たり良すぎて暑すぎたり、家具の日焼けもあるから北向き選ぶのも悪くはないよ

[130188: マンション検討中さん]

>>130186 匿名さん
タワマンは北の方が居住性高いし、資産性も高い。反射光でかなり明るいしね。

[130189: 匿名さん]

特に有明だと北向きは眺望も最高だしね。
過ごしやすさも北向きの特徴かと。タワーマンションだと明るいしね。
あと、有明の北向きは安いんだよ。値上がり期待も北向きの良さの一つ。

[130190: 匿名さん]

無知か妬みかタワマン知らないか

[130191: 匿名さん]

北向きを安く買いたい人なのかもね。
有明だと北向きの良さはかなり知られて来てるので、買うなら早めが良いと思う。北向きは値上がり余地大きいよ。

[130192: 匿名さん]

東向きや西向きは直射日光があるので北向きか南向きが良いですよね。

[130193: 匿名さん]

冬の南からの直射日光もキツいですよー。
日本家屋なら南向きが最適なのは分かりますが、最近のタワーでは北向きがベストとも思える。

[130194: 匿名さん]

ここの北向きは、ガーデンのラウンジから丸見えなのが玉にキズだけどね

[130195: 匿名さん]

>>130194 匿名さん
いや、むしろ部屋からガーデンのテラスを見下ろす感じだけどな。もちろん階数によるけど

[130196: 匿名さん]

臨海地下鉄できちゃいそうね。

[130197: 匿名さん]

>>130195 匿名さん
テラスから洗濯物が丸見えなの、何とかならないかな

[130198: 匿名さん]

お？臨海地下鉄何か動きありました？

[130199: 匿名さん]

>>130198 匿名さん

「ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ？ 湾岸エリアは人口増加中、どうなる今後の交通事情

[130200: 匿名さん]

>>130199 匿名さん

子育て終わりローンも払い終わるころ。
臨海地下鉄が出来て価値が上がったところで売却。
そして有明グッバイ。