シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[130101: 匿名さん]

検討にあたって不動産業界の知り合いに相談しているのですが、ここは湾岸らしい他にはない気持ちよさもあり、将来性もあり、ガーデンも出来たことで人気も上がって、利便性もいいから良いよと教えてもらいました。あと気になることも。残念ながらやはり価格はまだ上がっていくだろうと。コロナが落ち着いて来てウクライナ情勢も落ち着いていくとぐんぐん加速していく気配もあるから、もし買うなら早く決めた方がいいとのことでした・・・。もし早めに決めれないなら価格のことだけを考えるとマンションの上昇率についていけなくなる可能性があるから、東京ではマンションは諦めて戸建てを考えるのも選択肢の1つだねとアドバイスもらいました。
ただ戸建ても建材がグッと上がってるから昔ほど安くはないけどね。とのことでした。
いつの時代も東京で家買うのって大変ですね・・。

[130102: 匿名さん]

どこに戸建を建てるかによりますが、マンションよりグッと仕様が落ちてしまいますよ。

少なくとも木造になるでしょうし、まともな土地なんか都内では手に入りませんし。。。

[130103: 匿名]

>>130102 匿名さん

そうですよね。
家の広さは戸建の方がとれるけど、結局駅近・商業施設直結・セキュリティ・地震対策・諸々のスペックを得れるのはマンションしかないですもんね、、、

都内で利便性のいい土地の駅近は土地代だけでとんでもない価格行きますもんね、、、

[130104: マンション検討中さん]

関東は地震が多いから、木造はほんと怖いですよ。という自分も今木造です。昨日震度5を体験してます。くっそ揺れましたよ。。長かったから倒壊するかと本気で思いました。
戸建てはコンクリートが一番安全だけど、揺れるのは防げないから、結局免震マンションが一番安心。

[130105: 匿名さん]

>>130104 マンション検討中さん

有明のインフラのスペックは恐らく世界一。
坪1000万円でも安いんだよな。
まあ知ってる人は知ってるわけで。

[130106: マンション比較中さん]

住民版で住民の人たちがカーテンがゆらりゆらり揺れるくらいしか揺れなかったって言ってるんだけど、本当なのかな・・・
といのもうち同じ都内で耐震マンションですが信じられんくらい揺れましたけど・・・
ミッシミッシユッサユッサ揺れるしめちゃ怖かったんですが、最近の免震ってそんなにすごいんですかね？

[130107: マンション比較中さん]

>>130106 マンション比較中さん
このマンションではなく、別の免震マンションに住んでますが、多分本当でしょう。
今回は揺れが長いなーと思いましたが、結局もの一つ落ちませんでした。

[130108: 匿名さん]

タワーはゆっくり揺れるけど、板マンは激しく揺れるからね。怖いのは板マン。

[130109: 匿名さん]

まじか。ニュースでゆりかもめすごい揺れてたのにすごいな
この地震で思い出したけど、ここって地震の地域危険度が＜最も危険性の低い＞ランク1でしたね。検討してる期間が長くてもう忘れかけてました。笑
そもそも東京は火災旋風が一番懸念されてるから、ごちゃごちゃした都内の住宅街は絶対に嫌だってことでここを検討し始めたのがきっかけでした。
買う前に実際に災害に強いことが実感できるのは購入検討者にとってはいいですね。

[130110: 匿名さん]

どなたか価格表アップてして…?

[130111: 匿名さん]

>>130092 口コミ知りたいさん

資産価値が気になって仕方ない有明民がポジショントークしてるだけです

[130112: 匿名さん]

購入者なんだから、資産価値にこだわるのは理解できる。

しかし、ネガはどういう動機でやってんの？
すっごい熱力を感じるけど。

買えなくて妬んでるの？みんな買えなくなれば良いと思ってるとか？

[130113: 匿名さん]

311震災後、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更になったけどね。

[130114: マンション検討中さん]

>>130112 匿名さん
可愛さ余って憎さ100倍の心理

[130115: 匿名]

>>130111 匿名さん

で、あなたはどんなトークがしたくて検討板へ？

[130116: 匿名さん]

>>130113 匿名さん
タワマンは絶対に免震の方が良いですよ。それか直基礎。

[130117: 匿名さん]

10分揺れようが、何も無ければオーケー。
いくらでも揺れてください。
https://ndjust.in/59YaWNvX #NewsDigest

[130118: 匿名さん]

>>129997 匿名さん
スミフが2026年完売に向けて販売調整してるってさ

[130119: 匿名さん]

まだまだ値上げしながら販売できると思ってるんでしょうね。
次の値上げはいつでしょうかね。

[130120: 匿名さん]

インフレ基調が明確になってきたので購入に踏み切る人が増えてきてますから、値上げは早いかもしれませんね。

[130121: 匿名]

>>130101 匿名さん
そういえば私達日本人にとっては信じ難いけど、これでも東京は海外の主要都市に比べたらまだまだ格段に安いって専門家が言ってましたね。

[130122: 匿名さん]

>>130111 匿名さん
本当だね。相変わらずのすさまじい買い煽り笑

[130123: マンション検討中さん]

海外主要都市と比較して日本は給与水準も格段に低いことをお忘れでは？

[130124: 匿名]

>>130122 匿名さん
ネガメダルさん、出てきましたね
ここに執拗に居座る動機を答えてからコメントして
ここは検討者用の掲示板だからね
ちゃんと説明しないと荒らし行為だって言われてるよ

[130125: 匿名さん]

>>130120 匿名さん

この見方は経済と国際情勢が気になってる人には普通の感覚と思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/0ab6526b9a6cb226e022e65c387b9ad16093...

意識の低い層は反射的にネガワードを返すだけなんでしょうが

[130126: 匿名さん]

給与なんてピンキリだし、個人の問題ですよ
給与水準から低いから東京のマンション買えないって騒いでもどうにもならないです

[130127: 匿名さん]

東京が海外主要都市より安いのなんて今に始まったことではない。何年もそのまま放置されてるということは、東京なの価値はその程度だということだよ。

[130128: 匿名さん]

10年前に買っとけば、ここの70平米の価格で豊洲の100平米、買えてたのに！

[130129: 匿名さん]

>>130127 匿名さん
いや、バブル期はどこより割高だったのは有名な話。
それがバブル崩壊、アジアの著しい経済発展でかつては東京の数分の一でしかなかったシンガポール、香港、台北、上海、北京、ソウルのマンション価格が東京を上回るようになった。ましてや世界インフレと円安が進化した結果、欧米の主要都市に比べると東京の不動産価格は超が付くくらい割安に見えるようになった。海外の不動産ファンドや富裕層の目にはまだまだ魅力的（割安）に映ってるよ。それが現状。

[130130: 匿名さん]

>>130129 匿名さん
バブル崩壊って何年前だと思ってるの？笑
割安で上がるものならとうに上がってるよ。今の価格が東京の評価。以上

[130131: 匿名さん]

上がると困っちゃうもんね。上がるはずがない。上がって欲しくナイ。お願いだから上がらないでえー

[130132: 匿名さん]

>>130127 匿名さん
海外に比べたら少しだけど、上がり続けてるじゃん。

[130133: 匿名さん]

海外より給料が高いなら不動産価格上がってもいいけどねぇ。
やはり日本人に適正に売れる値段じゃないと。
外国人に高く売れるかもしれないが、
そうなると日本の将来ヤバくないすか？
今さえ良ければいいって考え方してたら、
老害と言われるおじいちゃん達と同じ穴の狢だと思うんだが。
と言っても、上がっちまうのはどうしようもないんだけどね。

[130134: 匿名さん]

定点観測、新築なのに在庫が増えるマンション。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１６日　販売戸数１５５戸　　±０　（動きなし）
　３月１８日　販売戸数１５８戸　　＋３　（未販売分追加？）　　

[130135: マンション検討中さん]

有明2丁目（マンションはCTTBのみ）の住民登録が1,000世帯ちょい。この4月入居が約150世帯とのことなので残は300戸ってとこでしょうね。
CTTBは2026年完売の販売ペースでコントロールって明言されているため、逆算すると年100戸、月8戸のペースとなります。

[130136: 匿名さん]

>>130134 匿名さん
販売戸数外の在庫がわからないんだから、そこを観測しても意味ないと思うけどな。

[130137: 匿名さん]

ここは中古も賃貸も動きが悪いですね。
よその湾岸の在庫は売れてます。
ただ、コロナ前と比べて中国や台湾のマンションお買い物ツアーがないので、とんでもない価格でも売れた！という事例が殆どなくなってきてますね。

ここは独自の路線で「売れなくてもいい」を貫いている感じがします。

[130138: 匿名さん]

>>130136 匿名さん
しかも、プラマイ表示がネットアウト数なので、（動きなし）なんだか（プラ３のマイ３でゼロ）なのかも、実はまったくわからないよね。笑

[130139: 匿名さん]

>>130135 マンション検討中さん
すみふ営業所長が１月末で７割超が成約と言っているから（日経デジタル）
７月下旬以降入居組までで約１５０戸、残り４００戸弱。

[130140: 匿名さん]

10戸売れて在庫10戸追加の±0は動きあるし、20戸売れて在庫21戸追加した結果の＋1なら、そこそこ動きがあったということだよね。笑笑

[130141: マンション検討中さん]

地政学リスク、株軟調でも今週も2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。有明で最強なのは間違いないですね。

[130142: マンション検討中さん]

ネガは価格下げて買いたいだけな

[130143: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉にでも行けば良いのに。
もう、安くはならんでしょ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
インフレもね。

[130144: 匿名さん]

>>130140 匿名さん

１０戸売れて１０戸追加ならいいけど、動き見るとそんな派手に動いている様子が無い。

[130145: 匿名さん]

最近売れてますよね

[130146: 匿名さん]

都心や湾岸は外国人や日本人の金持ちが住むエリアになる。

金がない日本人や、金がない外国人は千葉や埼玉の奥地に追いやられるよ。

日本人でも外国人でも良いけど、金がある人が住むようになる。

[130147: 匿名さん]

ヒント　インフレ

[130148: マンション検討中さん]

>>130141 さん

指値入れたら通るんですね。やはり売り出しのチャレンジ価格では売れないか。

[130149: 匿名さん]

地震が起きるたびにこの物件の耐震構造の優秀さを示すことになり、メリットが際立ってきますなぁ

[130150: 匿名さん]

>>130148 マンション検討中さん
売り出しいくらだった？

[130151: 匿名さん]

まあ、しばらくは値上がり継続でしょうね。

[130152: マンション検討中さん]

>>130150 匿名さん

売り出しはいくらかわかりませんが最後掲載された時は7280万でしたね。

[130153: 匿名さん]

金持ちやなあ。

[130154: 匿名さん]

よう売れるわ。金持ってる奴は持ってるんやな。はあ。

[130155: 匿名さん]

ここはいいまんしょんだなー

[130156: 匿名さん]

>>130143 匿名さん
有明やめて晴海二丁目にしたら？下げてきてるよ。
やっぱり不便な所は出ていく人が現れるね。

[130157: 匿名]

>>130141 マンション検討中さん

この前は同じくらいの高さで北西が7500万位で売れてたから北西の方が人気？

[130158: マンション検討中さん]

北西の28階7400万の部屋も売れた？一般媒介だと思うけどSUUMOからどんどん掲載終了になってる。

[130159: マンション検討中さん]

>>130157 匿名さん
北西高層はリビングから東京タワー（根元から見える）、スカイツリー（中上部のみ）、レンボーブリッジ（右端のみ）、ベランダ出れば富士山も見えて、湾岸民が好む（高値でも欲しがる）ランドマークが揃ってる。CTTBの南東の解放感はすごいし（特にイースト）、実需層にウケると思うけど、実需なので底堅いけど高値追求は難しいって感じかね。
PCTも北西（レインボー、東京湾、富士山ビュー）＞南東（千葉方面ビュー）で中古相場10%くらい差ある（北西の方が高い）けど、CTTBは眺望的にPCTほど差が出ないと思われるので5%くらいと思ってた。直近事例も24F北西7,500、25F南東7,100（いずれもセントラル）で5%差なので周辺相場から鑑みても個人的には違和感ないかな。

[130160: マンション検討中さん]

>>130158 マンション検討中さん
仲介に確認しましたが、28F7,400万円はこの値段で売れた（正確にはローン審査待ちで募集停止中）とのことです。同じセントラル、間取り、方角の24Fが7,500万円で成約してますからね。引き合いかなり強かったとのこと。低層（ガーデンお見合い）は6,400-6,900万円でも売れ残ってるため、高層強し。
なお、どちらも2+2連窓のため、5連窓でリビングからより眺望が楽しめる部屋（まだ北西高層は売出しなし）ならもう1段高値でも売れると思うとのことでした。

[130161: マンション検討中さん]

>>130160 マンション検討中さん

北西の低層はガーデンにかかりますからね。かなり価格低くしないと売れないですよね。

[130162: 匿名さん]

動きなくはないんだ。ふーん

[130163: マンション検討中さん]

デベ売りの引き渡しが来年４月になったから中古の動きが活発になったって仲介が言ってました。更に売主も強気になっているので値下げはしないみたいです。
高値で買う人がいるから強気なるのなら皆んなで不買運動するしかないですね。買う人がいなければ価格は下がる。

[130164: 匿名さん]

>>130163 マンション検討中さん
高値で買う人がいるならそれが相場ってことでは？

[130165: 匿名さん]

今週も内見きてるわ

[130166: 匿名さん]

＞2Lの25階南西が7,150万円（坪424）で成約してますね。

それが事実とすると仲介手数料3％さらに払って、
住不の分譲からは買わない理由は何だろう？

[130167: 匿名さん]

>>130166 匿名さん

仲介手数料無料　消費税なし。オプションてんこ盛り。

[130168: 匿名さん]

値上がりは確定してるようなもんなので。さっさと買う方が良いのかもね。

[130169: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん

希望する部屋がない。２Lほぼなし。引き渡しが来年。高い。確か年明けの時に２L８階くらいで7400万でした。

[130170: 匿名さん]

もうそんなに売れてるの？

[130171: 匿名さん]

うちもそろそろ決めないとな。中古で良いのでたら即買うんだが。

[130172: マンション検討中さん]

>>130170 匿名さん

またこれから出てくるのもあるかもしれませんが2L希望ですって言ったら出てるだけって言われました。私が見た時は１LDKと３Lも１億越えの物件ばかりでしたね。

[130173: 匿名さん]

金持ちしか住めないマンションになりつつあるね。！

[130174: 匿名さん]

これからコスト増だから、スミフも値上げしながら利益確保するしかないだろうな。

[130175: 匿名さん]

誰か価格表upしてくれ

[130176: 匿名さん]

>>130175 匿名さん

2020年のしかないわ

[130177: 匿名さん]

また値上げするんだろうね。

[130178: マンション検討中さん]

>>130166 匿名さん
すみふ分譲は未入居だけど、同価格で低層お見合い、入居時期が遅い、が主因でしょうね。

[130179: 検討板ユーザーさん]

価格表みたいです。

[130180: 匿名さん]

インフレも始まるぞ。

[130181: 匿名]

ウエスト北の中階も7300万円位で売れてた。
セントラルが北西人気なのは分かるけど、ウエストも北側の方が評価高いのだろうか？

[130182: 匿名さん]

>>130181 匿名さん
個人的にはシティビューより、オーシャン＆パークビューの南東の方がごちゃっとしてなくて好きだなぁ。中層以上なら、ベランダ行かないと高速道路も見えないし。

[130183: マンション検討中さん]

>>130182 匿名さん
私なら、ウェストは南西、セントラルは北西、イーストは南東って感じ。同じく、1Lならウェスト、2Lならセントラル、3Lならイーストと好み変わるかな。
バラけるようによくできてると思う。

[130184: 匿名さん]

北部屋なんてよく住むね。

[130185: 匿名さん]

>>130184 匿名さん
なんで？

[130186: 匿名さん]

日当たり悪いから。
北部屋ってタワマンの妥協の産物でしょ。

[130187: 匿名さん]

>>130186 匿名さん
タワマンに限ると、南向きは日当たり良すぎて暑すぎたり、家具の日焼けもあるから北向き選ぶのも悪くはないよ

[130188: マンション検討中さん]

>>130186 匿名さん
タワマンは北の方が居住性高いし、資産性も高い。反射光でかなり明るいしね。

[130189: 匿名さん]

特に有明だと北向きは眺望も最高だしね。
過ごしやすさも北向きの特徴かと。タワーマンションだと明るいしね。
あと、有明の北向きは安いんだよ。値上がり期待も北向きの良さの一つ。

[130190: 匿名さん]

無知か妬みかタワマン知らないか

[130191: 匿名さん]

北向きを安く買いたい人なのかもね。
有明だと北向きの良さはかなり知られて来てるので、買うなら早めが良いと思う。北向きは値上がり余地大きいよ。

[130192: 匿名さん]

東向きや西向きは直射日光があるので北向きか南向きが良いですよね。

[130193: 匿名さん]

冬の南からの直射日光もキツいですよー。
日本家屋なら南向きが最適なのは分かりますが、最近のタワーでは北向きがベストとも思える。

[130194: 匿名さん]

ここの北向きは、ガーデンのラウンジから丸見えなのが玉にキズだけどね

[130195: 匿名さん]

>>130194 匿名さん
いや、むしろ部屋からガーデンのテラスを見下ろす感じだけどな。もちろん階数によるけど

[130196: 匿名さん]

臨海地下鉄できちゃいそうね。

[130197: 匿名さん]

>>130195 匿名さん
テラスから洗濯物が丸見えなの、何とかならないかな

[130198: 匿名さん]

お？臨海地下鉄何か動きありました？

[130199: 匿名さん]

>>130198 匿名さん

「ゆりかもめ」延伸計画はいずこへ？ 湾岸エリアは人口増加中、どうなる今後の交通事情

[130200: 匿名さん]

>>130199 匿名さん

子育て終わりローンも払い終わるころ。
臨海地下鉄が出来て価値が上がったところで売却。
そして有明グッバイ。