シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129951: 匿名さん]

>>129950 マンション掲示板さん
有明ガーデンの5階に住友不動産ってとこで詳しく聞けるからそこでイチから聞いておいで。

[129952: 検討板ユーザーさん]

ネガ達が絶望感からかよく分からない言葉を発するようになったね笑
思考停止とはまさにこの状況
気持ちよく諦めた方がよっぽど幸せだよ

[129953: 匿名さん]

新築が欲しくて、デモここが新築でナイと思うなら、何故ここにまとわり続けるのか？そのマカ不思議。笑

[129954: 匿名さん]

>>129951 匿名さん
新築と言ってはいけないそうです

[129955: マンション検討中さん]

周辺地域住まいですが、有明ガーデンはポップアップがひっきりなしに出店するのがいいね。
今日から北海道フェアらしいし行きたい。
というかこんなとこが隣接してると確実に太るでしょ。。
キッチンカーも毎日違うお店がセントラルにきてるんでしょ？？
必要？ってくらい有明ガーデンにもお店あるのにね。
何とも贅沢だ。やばいなあ

[129956: 匿名さん]

ほんまそれ。食べまくってしまいそう。
特に神座めちゃ好きなのでこの物件は危険に感じてます。w

[129957: 検討板ユーザーさん]

>>129955 マンション検討中さん
内覧行った日に焼き鳥屋のキッチンカーから鬼のようにいい匂いしてて、みんな引き寄せられてた。笑
あれはいい匂いさせたもん勝ちだね。

[129958: マンション掲示板さん]

>>129951 匿名さん
不動産屋で聞いてくるべきなのは貴方です

新築住宅とは新たに建設された住宅で、未だ人の居住の用に供したことの無いもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）

[129959: 匿名さん]

逆に、どう見ても中古物件にはなり得ないよな。残念。笑

[129960: 匿名さん]

新築とは言えないので、実質中古だね

[129961: 匿名さん]

いや、未入居物件と中古物件は全くの別モノ。この区別つかない人はチョットきついんじゃないかな。不動産の売買。

[129962: マンション掲示板さん]

築古未入居物件

[129963: 匿名さん]

>>129958 マンション掲示板さん
え、、大丈夫？？

[129964: 買い替え検討中さん]

>>129958 マンション掲示板さん
とりあえずスミフに電話して、ココハ新築デスカ？って聞いたら丁寧に教えてくれると思います。

[129965: 検討板ユーザーさん]

>>129962 マンション掲示板さん

フラッグとスレ間違ってるよ。フラッグに戻ろ。

[129966: マンション比較中さん]

ネガの精神状況が心配なことになってきましたね。。苦笑

ガーデンのグルメいいですよねー。
カムクラ好きの方、危険ですよね。分かります。笑
私はオハナも好きです。銀座にしかわもよく2階にポップアップ来てるので生食好きには嬉しいですねー。
あと、休日にいくと和菓子屋さんがよく来ていて、あれも嬉しい。
と言いわけで、誘惑が多いのでウキウキする反面体重管理が厳しそうです。

[129967: マンション検討中さん]

供用開始してから2年間がカスタマーサポートの期限じゃない？共用部の期限が切れているならやっぱり中古って呼称が相応しい。フラッグは区分所有者への供用を開始していない事になって、カスタマーサポートも丸々残っているならば、やっぱり新築だね。

[129968: 匿名さん]

ある日のガーデン5階スミフ湾岸ギャラリーの風景。
（その一）
客「実質中古物件ください」
スミフ「は？お引き取り願います」=>瞬殺門前払い
（そのニ）
客「築古未入居物件ありますか？」
スミフ「は？晴海フラッグならあっちだよ」=>シッシ！

[129969: 匿名さん]

新築かそれ以外か、で言えばここは新築以外に分類される。

新築でないなら、つまり中古寄りという認識で良いかと。

[129970: 匿名さん]

新築買ったよって知り合いに言って回っちゃった契約者が焦ってるのか知らないけど、スミフも新築表示はしてないですね

[129971: マンション検討中さん]

>>129967 マンション検討中さん

じゃあ、ここはカスタマーサポートが丸々残っているから新築？

[129972: 匿名さん]

>>129970 匿名さん
まぁスミフが新築表示したら違法になっちゃいますからね

[129973: 匿名さん]

1年ルールなかったら、人さえ住んでなかったら築20年の一軒家も新築名乗って売っていいことになっちゃうけど

[129974: 評判気になるさん]

>>129971 借家さん
占有部は残ってるよ。カスタマーサポートが切れてヨレヨレの共用施設はちょっとなぁ、やっぱり中古。

[129975: 匿名さん]

>>129968 匿名さん（続）
（その三）
客「あのー、カスタマーサポむにゃむにゃ#%$、新築表示が云々\&?%}、それから1年ルール...,」
スミフ「え？何？で、お客さんいったい買う気あんの？ないの？ないんなら時間無駄だから帰った、帰った！」

[129976: 匿名さん]

最近１０年間はマンション価格は右肩上がりだったので、スミフがいくら強気の価格設定をしても数年後にはその価格がマーケットプライスとして浸透したのでスミフはプライスリーダーとして注目され、また一部の投資家たちからは絶賛されてきた。
しかしここへきて地政学的リスクが高まり、資源インフラが進み、金利の先高観も台頭している状況下でも、スミフ方式にほころびはないのだろうか。

[129977: 匿名さん]

（その四）
客「新築ください」
スミフ「え？うちはもう新築じゃないの知ってて来たんでしょ！冷やかしなら帰った、帰った！」

[129978: 匿名さん]

（その五）
客「値引きしてください」
スミフ「は？当社は価格の相談には応じません」
客「でも、ボク昔スミフさんから値引きして買ったんです。本当に。どうせ売れ残りなんでしょ、ココ」
スミフ「はあ？リーマン後のWTCと一緒くたにすんな。あれは本当の売れ残り。ここは戦略的な売り惜しみ。値上げしながら金持ち相手にじっくり売っているんだよ」

[129979: 匿名さん]

何の話してんの。しょーもな

[129980: マンション掲示板さん]

ネガは無視するのが1番。
本当自分の時間の使い方考えよ。買えない物件が下がる妄想をすることも、そこのスレでくだらない時間を使うことも。全てが人生の無駄でしかない。
だからいつまでも欲しい物件も手に入れれないことになるんだよ。気付こう。

[129981: 匿名さん]

>>129966 マンション比較中さん
銀座にしかわはこれから常設とか言ってた気がしますよ！
毎日食パン食べる派にとっては嬉しいですよね。

[129982: 匿名さん]

>>129981 匿名さん

新テナントに入ってましたね！

[129983: 匿名さん]

>>129982 匿名さん
でもポップアップと同じ場所ぽいですよね。どういう契約なんだろう。

[129984: 匿名さん]

>>129983 匿名さん

撤退を前提とした契約なんでしょ。
そのほうが内装代かからないし。

[129985: 匿名さん]

有明ガーデンが素晴らしすぎるよな。スミフの商業施設運営能力を甘く見てた。

[129986: 匿名さん]

>>129985 匿名さん
えっ！？

[129987: 匿名さん]

>>129940 匿名さん

そんなんいくらでもサーチ企業が操作できるやん！ちなみにARUHIの本当に住みやすいまちランキングでは4位だし。本当にってところに皮肉あるよね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/73533

[129988: 匿名さん]

>>129987 匿名さん

アルヒのランキングか。
住宅ローン組ませて買わせたい街のランキングってとこかな？

[129989: 匿名さん]

定点観測、月に４－５戸は売れてはいるのでしょうけど、
隠し在庫が足されるので販売戸数は増えていってます。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１６日　販売戸数１５５戸　　±０　（動きなし）

[129990: 匿名さん]

閉店情報

2022年02月01日
「ウオッチタウン」閉店のお知らせ

2022年02月07日
「鎌倉ねこサロン」閉店のお知らせ

2022年02月19日
「モノメモリー」閉店のお知らせ

2022年03月14日
「築地銀だこ」閉店のお知らせ



開店情報

2022年02月05日
KOMEHYO 買取センター 有明ガーデン

2022年02月05日
銀座に志かわ

[129991: マンション検討中さん]

>>129989 匿名さん
スミフにすれば売れてしまったら今後の値上げ用の玉が不足して困るので、あえて売らない作戦にでているのかもしれない。スミフの高等戦術は我々のような一般人には理解できない。

[129992: 匿名さん]

>>129991 マンション検討中さん

売れてしまったら困るというのは、売り出した分は売れていたらそうなるんだけど、
出した分も売れて無いわけだから何考えているのか確かに理解に苦しむね。

[129993: 匿名さん]

>>129992 匿名さん

もっと端的にわかりやすく頼む

[129994: 匿名さん]

「あえて売らない作戦」はおかしいってことでしょ。だって実際、絶賛販売中だし。

ホントに売らない作戦するなら、販売中止するよね。

[129995: マンション検討中さん]

>>129994 匿名さん
少なくとも足下の相場よりやや高く、引き渡しも先にして売りづらい状況は作ってますよね。

[129996: 匿名さん]

それはつまり、割高＆不親切

てことですな

[129997: 匿名さん]

>>129989 匿名さん
残り400戸、販売ペースは年数経つほど落ちるから売り切るのは10年以上かかるね。
築13年の未入居マンション。いったい誰が買うんだろうか。

[129998: 匿名さん]

まぁ、竣工済の物件を今契約しても引渡しは来年の4月、つまり一年先ということは、そんなに積極的に売ろうとしてない。つまり、デベは事業としてはすぐに売上を立てることも換金する必要もないということ。じっくり手持ち資産を温めながら大事に売って行きます。それでもよいならどうぞお買い上げくださいというスタンス。この売主の態度にアーダコーダいっても仕方ないよ。不満なら早く諦めて他を探した方が御身のためだよ。

[129999: 匿名さん]

自社の売上の都合 >>> 顧客の利便性

[130000: 匿名さん]

>>129990 匿名さん
まあまあ横浜のランドマークが出来た時もバブル崩壊直後で入ったテナントは似たような状況だったですよ。