シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129901: 匿名さん]

インフレも始まるしね。
再開発エリアだし値下がりは当分考えなくて良いと思います。

[129902: 匿名さん]

地下鉄は確かにだいぶ先だと思われるけど、東京都がIRに手を上げたら、一気に早まるかもね。

[129903: 匿名さん]

>>129902 匿名さん

逆に東京が手を挙げなかったら、
臨海地下鉄やる意義が無くなるかもしれませんね。

[129904: 匿名さん]

夢見すぎでは。
冷静に判断して臨海地下鉄は無理だと思うよ。

あとここは超割高。待てるなら晴海フラッグの方がいいと思う。

[129905: 匿名さん]

晴海も有明もそれぞれの良さがあって魅力的です。

[129906: マンション検討中さん]

値下がりや値上がりや自分で判断しようよ。
この数年間他人の値下がりするって言葉を鵜呑みにして待ってしまってどれだけの人が見誤った判断をしたんだよ。他人に踊らされてあほらしすぎる。
しっかり自分の人生考えよ。
価格の面で買えない人は値下がり値下がりってみっともない事言ってないで、身の丈に合った物件の検討を。

[129907: マンション比較中さん]

>>129904 匿名さん
割高？笑
他の物件のちゃんとみた？？
フラッグとここしか見てないなら高く感じるだろうけど。
ここが高いと感じる人はフラッグとかがいいだろうだね。

[129908: 匿名さん]

>>129907 マンション比較中さん
うん。ほんと。
高いって言う人は5年前からタイムスリップしてきたんちゃう？って思った。
他の都内の価格見て言ってんのかな。
むしろ他と比べていうなら商業施設ホテル劇場スパ直結で駅近でこの価格なら割安でしょうよ。。。

[129909: 匿名さん]

やだよw

[129910: 匿名さん]

>>129904 匿名さん
やだよ。w

[129911: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲への買い替えの人が豊洲、有明、東雲で相当数の中古マンションを売り出しているので、ここもネガティブな影響を受けると思う。

[129912: 買い替え検討中さん]

フラッグ買うのは勇気いるな・・・
確かに安いし雰囲気はいいけど、なんせ駅がないからな。
駐車場を全住戸確保してくれるならまだしも抽選ときた。
フラッグから出ない生活をすると決心して買うならいいけど、子持ちとか子供の習い事の送り迎えとか車も電車もない場所で生活できるのか不思議・・・
バスとタクシーしか足がなくてあの中途半端な価格払うのなら、利便性の良いとこにしっかり払いたいと自分は思う。安物買いの銭失いにならないように。
物件の利便性って大事だから、フラッグは安いなりの利便性で全く割安ではなかろう。

[129913: 匿名さん]

>>129911 マンション検討中さん
ネガさん、次は何の話をしてます？
議論したいならもっと具体的に。

[129914: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発に合わせてやるみたいだよ。
2030年開業なら、そろそろ話出てくるかもね。

[129915: 匿名さん]

割安感のある今のうちに買った方が良いと思う。
今からはインフレもあるし。。。

3年後に3000万値上がりしてたら、その時買えます？
買えなくなってるかもよ。。。

[129916: 匿名さん]

>>129915 匿名さん
いやー有り得ますよね、、、、
今ぎりぎり手が出る額なので本当そろそろ決断しないと、、、

[129917: 匿名さん]

>>129913 匿名さん

大量の中古が売りに出ている、という妄想がはじまったね

[129918: 匿名さん]

>>129915 匿名さん

ウクライナの件で全然価格に影響でない
これで戦争落ち着いて、世界経済が元に戻り始めたらさらに価格あがるよね

[129919: 匿名さん]

>>129918 匿名さん

既に原油価格に影響でてますよー。
これ、全ての物価に影響しますから。痛いんですよねー。

物価に反映される前に大きな買い物は済ませておいた方が良いと思いますよ。

[129920: 匿名さん]

>>129918 匿名さん
気配あるよね。こわ。。

[129921: 匿名さん]

>>129918 匿名さん
それと世界インフレの影響がじわじわと及んでくるんじゃないか。事実、通貨安が進行中の国では手元の現金を出来るだけ高額で資産性のあるものに変える動きが強まっている

[129922: 匿名さん]

有明坪500時代が到来するのか

[129923: マンション検討中さん]

>>129922 匿名さん
そうなる前に買って、そうなった後に売る側に次はまわりたいと素直に思うよ。
今は大事な決め時だな・・・
これまでのスミフの流れでいくとそろそろだよね、上げてくるタイミング

[129924: 買い替え検討中さん]

中古車が過去最高取引価格になったとか。。
不動産業界も建材など上がり続けてるしまだてっぺんはみえない状況らしいから、全体の相場が上がれば新築中古ともにここからまだ上がるでしょう。
もう今や何が起きても驚かないし、しっかり冷静な判断が必要ですね。

[129925: 匿名さん]

>>129922 匿名さん
部屋によってはもうそれに近い部屋あるので、500はそんな驚く価格じゃなくないか？

[129926: 匿名さん]

円安だし、もう値下がりは10年遠のいたと思う。
買える人は今のうちに買うしかないし、買えない人は一生諦めるしか無い。

[129927: 匿名さん]

株価は上がってないけど、お札擦りまくってるし資源高でインフレは続きそうだよね。マンション価格はどうかな

[129928: マンション検討中さん]

新築マンションは何年か先まで計画は決まってるから価格は下がらんだろうが、金利が上がるだろうからマンション売れなくなるね。どうするんだろう。

[129929: 匿名さん]

>>129928 マンション検討中さ

いや、その願望ハズレ
車で起こってることと同じ原理・現象
よく見てな

[129930: 匿名さん]

>>129929 匿名さん

と言うと？

[129931: マンション検討中さん]

>>129929 匿名さん
そうだね。その通りだと思う。

[129932: マンション検討中さん]

>>129929 匿名さん

マンションもシェアになるってこと？

[129933: 匿名さん]

>>129932 マンション検討中さん

なるほど。
IRが来たらホテル足りなくて、
ここが民泊化されていくのかもね。

[129934: 匿名さん]

>>129929 匿名さん

ウクライナ=>資源・資材不足&サプライチェーン寸断
新車供給ストップ=> 中古車に需要シフト、高値更新

https://news.yahoo.co.jp/articles/aed26e9be0c24f115d495f9e876fa1df5f98...

コロナの時と同様、下がるどころか上がる圧力になっちまうんだな

[129935: マンション検討中さん]

ネガが見苦しすぎてここまできたら同情するよ。
自分が検討できる物件のスレに行ってそこで意義のある時間を使おう。

[129936: 匿名]

>>129933 匿名さん

ネガがショックで思考停止してしまってるやん

[129937: 匿名さん]

サカキと同様、見るもの全てのネタが下落の兆候になってしまうのがネガ特有の思考様式

[129938: 匿名さん]

>>129928 マンション検討中さん

価格は下がってもいいけど、どうか金利は上がらないで・・・。

[129939: 匿名さん]

ここは再注目されてるね。
有明は街が広くて開放的だよね

[129940: 匿名さん]

SUUMOの住みたいまちランキングが発表されてますね。
有明テニスの森駅も国際展示場駅も200位圏外でした。

[129941: 匿名さん]

>>129940 匿名さん
銀座とか有楽町とか躍進してたので有明の人はその辺りに入れてそう。

[129942: 匿名さん]

>>129941 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[129943: 匿名さん]

みんな馴染みのある駅を入れるからですよ。

[129944: 匿名さん]

>>129940 匿名さん
湾岸だと、豊洲77位、月島140位、勝どき圏外、東雲圏外だからそんなもんでしょ。

[129945: 匿名さん]

スーモが売りたい物件がある街ランキングなんじゃない？
もう湾岸には弾が無いんでしょ。

[129946: 匿名さん]

>>129945 匿名さん
それはある。多分広告出してるデベが100票とか持ってるんじゃないかな。

[129947: 匿名さん]

今は豊洲も東雲も分譲の販売ないのか。土地もないしな
有明は土地はあるけど、新規のマンション建たないね。BAS横の大和ハウス取得の敷地はまた物流倉庫なのかな

[129948: 匿名さん]

>>129947 匿名さん
住友が強気な要因のひとつですね。今買える新築はこことブリリアしかない。

[129949: マンション検討中さん]

ブリリアはないなー
商業施設隣接はどこであろうがまじ最強。
周辺で新築分譲はブリリア以外ここしかない、ましてや複合施設隣接ときたらどう考えてもここが一番強い。
買う側も賢くならないといつまでもこの掲示板にいることになるのだけはごめんだな。笑
買うか諦めるか、さっさと決めよ。

[129950: マンション掲示板さん]

>>129948 匿名さん
ここは新築ではないですよ

[129951: 匿名さん]

>>129950 マンション掲示板さん
有明ガーデンの5階に住友不動産ってとこで詳しく聞けるからそこでイチから聞いておいで。

[129952: 検討板ユーザーさん]

ネガ達が絶望感からかよく分からない言葉を発するようになったね笑
思考停止とはまさにこの状況
気持ちよく諦めた方がよっぽど幸せだよ

[129953: 匿名さん]

新築が欲しくて、デモここが新築でナイと思うなら、何故ここにまとわり続けるのか？そのマカ不思議。笑

[129954: 匿名さん]

>>129951 匿名さん
新築と言ってはいけないそうです

[129955: マンション検討中さん]

周辺地域住まいですが、有明ガーデンはポップアップがひっきりなしに出店するのがいいね。
今日から北海道フェアらしいし行きたい。
というかこんなとこが隣接してると確実に太るでしょ。。
キッチンカーも毎日違うお店がセントラルにきてるんでしょ？？
必要？ってくらい有明ガーデンにもお店あるのにね。
何とも贅沢だ。やばいなあ

[129956: 匿名さん]

ほんまそれ。食べまくってしまいそう。
特に神座めちゃ好きなのでこの物件は危険に感じてます。w

[129957: 検討板ユーザーさん]

>>129955 マンション検討中さん
内覧行った日に焼き鳥屋のキッチンカーから鬼のようにいい匂いしてて、みんな引き寄せられてた。笑
あれはいい匂いさせたもん勝ちだね。

[129958: マンション掲示板さん]

>>129951 匿名さん
不動産屋で聞いてくるべきなのは貴方です

新築住宅とは新たに建設された住宅で、未だ人の居住の用に供したことの無いもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）

[129959: 匿名さん]

逆に、どう見ても中古物件にはなり得ないよな。残念。笑

[129960: 匿名さん]

新築とは言えないので、実質中古だね

[129961: 匿名さん]

いや、未入居物件と中古物件は全くの別モノ。この区別つかない人はチョットきついんじゃないかな。不動産の売買。

[129962: マンション掲示板さん]

築古未入居物件

[129963: 匿名さん]

>>129958 マンション掲示板さん
え、、大丈夫？？

[129964: 買い替え検討中さん]

>>129958 マンション掲示板さん
とりあえずスミフに電話して、ココハ新築デスカ？って聞いたら丁寧に教えてくれると思います。

[129965: 検討板ユーザーさん]

>>129962 マンション掲示板さん

フラッグとスレ間違ってるよ。フラッグに戻ろ。

[129966: マンション比較中さん]

ネガの精神状況が心配なことになってきましたね。。苦笑

ガーデンのグルメいいですよねー。
カムクラ好きの方、危険ですよね。分かります。笑
私はオハナも好きです。銀座にしかわもよく2階にポップアップ来てるので生食好きには嬉しいですねー。
あと、休日にいくと和菓子屋さんがよく来ていて、あれも嬉しい。
と言いわけで、誘惑が多いのでウキウキする反面体重管理が厳しそうです。

[129967: マンション検討中さん]

供用開始してから2年間がカスタマーサポートの期限じゃない？共用部の期限が切れているならやっぱり中古って呼称が相応しい。フラッグは区分所有者への供用を開始していない事になって、カスタマーサポートも丸々残っているならば、やっぱり新築だね。

[129968: 匿名さん]

ある日のガーデン5階スミフ湾岸ギャラリーの風景。
（その一）
客「実質中古物件ください」
スミフ「は？お引き取り願います」=>瞬殺門前払い
（そのニ）
客「築古未入居物件ありますか？」
スミフ「は？晴海フラッグならあっちだよ」=>シッシ！

[129969: 匿名さん]

新築かそれ以外か、で言えばここは新築以外に分類される。

新築でないなら、つまり中古寄りという認識で良いかと。

[129970: 匿名さん]

新築買ったよって知り合いに言って回っちゃった契約者が焦ってるのか知らないけど、スミフも新築表示はしてないですね

[129971: マンション検討中さん]

>>129967 マンション検討中さん

じゃあ、ここはカスタマーサポートが丸々残っているから新築？

[129972: 匿名さん]

>>129970 匿名さん
まぁスミフが新築表示したら違法になっちゃいますからね

[129973: 匿名さん]

1年ルールなかったら、人さえ住んでなかったら築20年の一軒家も新築名乗って売っていいことになっちゃうけど

[129974: 評判気になるさん]

>>129971 借家さん
占有部は残ってるよ。カスタマーサポートが切れてヨレヨレの共用施設はちょっとなぁ、やっぱり中古。

[129975: 匿名さん]

>>129968 匿名さん（続）
（その三）
客「あのー、カスタマーサポむにゃむにゃ#%$、新築表示が云々\&?%}、それから1年ルール...,」
スミフ「え？何？で、お客さんいったい買う気あんの？ないの？ないんなら時間無駄だから帰った、帰った！」

[129976: 匿名さん]

最近１０年間はマンション価格は右肩上がりだったので、スミフがいくら強気の価格設定をしても数年後にはその価格がマーケットプライスとして浸透したのでスミフはプライスリーダーとして注目され、また一部の投資家たちからは絶賛されてきた。
しかしここへきて地政学的リスクが高まり、資源インフラが進み、金利の先高観も台頭している状況下でも、スミフ方式にほころびはないのだろうか。

[129977: 匿名さん]

（その四）
客「新築ください」
スミフ「え？うちはもう新築じゃないの知ってて来たんでしょ！冷やかしなら帰った、帰った！」

[129978: 匿名さん]

（その五）
客「値引きしてください」
スミフ「は？当社は価格の相談には応じません」
客「でも、ボク昔スミフさんから値引きして買ったんです。本当に。どうせ売れ残りなんでしょ、ココ」
スミフ「はあ？リーマン後のWTCと一緒くたにすんな。あれは本当の売れ残り。ここは戦略的な売り惜しみ。値上げしながら金持ち相手にじっくり売っているんだよ」

[129979: 匿名さん]

何の話してんの。しょーもな

[129980: マンション掲示板さん]

ネガは無視するのが1番。
本当自分の時間の使い方考えよ。買えない物件が下がる妄想をすることも、そこのスレでくだらない時間を使うことも。全てが人生の無駄でしかない。
だからいつまでも欲しい物件も手に入れれないことになるんだよ。気付こう。

[129981: 匿名さん]

>>129966 マンション比較中さん
銀座にしかわはこれから常設とか言ってた気がしますよ！
毎日食パン食べる派にとっては嬉しいですよね。

[129982: 匿名さん]

>>129981 匿名さん

新テナントに入ってましたね！

[129983: 匿名さん]

>>129982 匿名さん
でもポップアップと同じ場所ぽいですよね。どういう契約なんだろう。

[129984: 匿名さん]

>>129983 匿名さん

撤退を前提とした契約なんでしょ。
そのほうが内装代かからないし。

[129985: 匿名さん]

有明ガーデンが素晴らしすぎるよな。スミフの商業施設運営能力を甘く見てた。

[129986: 匿名さん]

>>129985 匿名さん
えっ！？

[129987: 匿名さん]

>>129940 匿名さん

そんなんいくらでもサーチ企業が操作できるやん！ちなみにARUHIの本当に住みやすいまちランキングでは4位だし。本当にってところに皮肉あるよね。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/73533

[129988: 匿名さん]

>>129987 匿名さん

アルヒのランキングか。
住宅ローン組ませて買わせたい街のランキングってとこかな？

[129989: 匿名さん]

定点観測、月に４－５戸は売れてはいるのでしょうけど、
隠し在庫が足されるので販売戸数は増えていってます。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）
　３月１６日　販売戸数１５５戸　　±０　（動きなし）

[129990: 匿名さん]

閉店情報

2022年02月01日
「ウオッチタウン」閉店のお知らせ

2022年02月07日
「鎌倉ねこサロン」閉店のお知らせ

2022年02月19日
「モノメモリー」閉店のお知らせ

2022年03月14日
「築地銀だこ」閉店のお知らせ



開店情報

2022年02月05日
KOMEHYO 買取センター 有明ガーデン

2022年02月05日
銀座に志かわ

[129991: マンション検討中さん]

>>129989 匿名さん
スミフにすれば売れてしまったら今後の値上げ用の玉が不足して困るので、あえて売らない作戦にでているのかもしれない。スミフの高等戦術は我々のような一般人には理解できない。

[129992: 匿名さん]

>>129991 マンション検討中さん

売れてしまったら困るというのは、売り出した分は売れていたらそうなるんだけど、
出した分も売れて無いわけだから何考えているのか確かに理解に苦しむね。

[129993: 匿名さん]

>>129992 匿名さん

もっと端的にわかりやすく頼む

[129994: 匿名さん]

「あえて売らない作戦」はおかしいってことでしょ。だって実際、絶賛販売中だし。

ホントに売らない作戦するなら、販売中止するよね。

[129995: マンション検討中さん]

>>129994 匿名さん
少なくとも足下の相場よりやや高く、引き渡しも先にして売りづらい状況は作ってますよね。

[129996: 匿名さん]

それはつまり、割高＆不親切

てことですな

[129997: 匿名さん]

>>129989 匿名さん
残り400戸、販売ペースは年数経つほど落ちるから売り切るのは10年以上かかるね。
築13年の未入居マンション。いったい誰が買うんだろうか。

[129998: 匿名さん]

まぁ、竣工済の物件を今契約しても引渡しは来年の4月、つまり一年先ということは、そんなに積極的に売ろうとしてない。つまり、デベは事業としてはすぐに売上を立てることも換金する必要もないということ。じっくり手持ち資産を温めながら大事に売って行きます。それでもよいならどうぞお買い上げくださいというスタンス。この売主の態度にアーダコーダいっても仕方ないよ。不満なら早く諦めて他を探した方が御身のためだよ。

[129999: 匿名さん]

自社の売上の都合 >>> 顧客の利便性

[130000: 匿名さん]

>>129990 匿名さん
まあまあ横浜のランドマークが出来た時もバブル崩壊直後で入ったテナントは似たような状況だったですよ。