シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129851: 匿名さん]

>>129840 匿名さん

いま発表じゃ3030年は無理。事前調査だけで数年かかるでしょうね。
もし今すぐに正式発表されても掘削開始が2027年、貫通が2040年。
しかし、交通政策審議会で却下されているので発表されるはずもないわけで。

[129852: 匿名さん]

>>129846 匿名さん

ＢＲＴはいつになったら動き出すのかね？当初の計画では
とっくに運航開始になっているはずなんだが。

[129853: 匿名さん]

>>129852 匿名さん
幹線ルートは年内運行と今週発表があったよ

[129854: 匿名さん]

今日、勝どきでビックサイト行きのバス見たらなかなか混んでた。
もしかしたら晴海で降りる人いるのかもしれないけど、
有明の人も多いんだと思った。
BRTは需要あると思う。
ただ、地下鉄となるとどうかねぇ。

[129855: 匿名さん]

>>129851 匿名さん

3030年なら、流石にできてるんじゃないか？

[129856: 匿名さん]

>>129854 匿名さん

有明地区の昼間就労人口、夜間居住人口は都心部に比べるととんでもなく少ない。
そこに地下鉄通しても費用便益が見合うはずもないから、都はBRTを推進している
わけですからね。。。できたらいいなとは思いますが、まず無理でしょう。

[129857: 匿名さん]

何度も書いてるけど、都が2030年頃と言ったのは、ただのビジョン。こうなったら良いな程度のこと。実際の審議はまだ何も決まってない。メトロに事業者として軽く打診したら一蹴されてる状況が現実。

[129858: 匿名さん]

地下鉄はIR次第だろうね。

[129859: 匿名さん]

>>129858 匿名さん

臨海エリアの開発は賛成だけど、
IRなんていう世界の二番煎じには反対。

[129860: 匿名さん]

IR申請締切は4/28
現時点で参入表明していないのは実質不参加でしょう。
https://www.decn.co.jp/?p=125949

[129861: 匿名さん]

IRのない国はむしろ世界の先進国で日本だけなんだよね。横浜が辞退した今、やはり青海に期待が集まる。

[129862: 匿名さん]

臨海地下鉄、結構早いかもしれませんね。

[129863: 匿名さん]

2030年だと結構早いですね。

[129864: 匿名さん]

聞いた感じだと東京都はかなり臨海地下鉄に力を入れてるらしいですね。

[129865: 匿名さん]

>>129856 匿名さん

臨海地下鉄沿線の生産年齢人口は2030年頃がピークでその後は急減する予想だったと思う。
2030年頃までに完成しないのなら、臨海地下鉄は永遠に実現しない。

[129866: 匿名さん]

泉天空の湯、値上げ後に行ったけど全然人多かったな。でも住民優待は変わらず1000円だったわ。正規料金と比べるとめちゃくちゃ安い

[129867: 匿名さん]

泉天空の湯は本当に神施設だと思います。平日だとテレワークならぬスパワークができる。

[129868: 匿名さん]

温泉、月間パスできたみたいね。いいな。これがあるだけでCTTBに住みたくなってきた。羨ましい。

[129869: 匿名さん]

臨海地下鉄楽しみですね。
どれくらい値上がりするのだろう。

[129870: 匿名さん]

たのしみですね。
30年後か40年後か、まだ所有してるうちだといいけど。

[129871: 匿名さん]

楽しみが長続きするマンション

[129872: 匿名さん]

30,40年後を楽しみにするマンション…（笑）
投資だったらもっと効率のいいものありそうだ

[129873: 匿名さん]

2030年ならあと10年くらいでは？

売る時に値上がりしてれば良いので、どっちでもいいけどねー。

[129874: 匿名さん]

インフレも始まるし、早めに買った方が良いぞ。
待てば待つほど値上がりする相場が始まる。

[129875: 匿名さん]

リニアより臨海地下鉄が先に開業しそうな勢い。

[129876: 匿名さん]

東京都が力を入れて検討しはじめたそうです。
臨海地下鉄早いかもしれませんね。

[129877: 匿名さん]

>>129876 匿名さん

パンチ無いなぁ。
都の幹部から聞いたとか尾ひれ付けないとダメだよ。

[129878: 匿名さん]

嘘と思ってるの？嘘だと思わせたいの？

無駄なんじゃ無いかなあ？
マスコミでも報道されてましたし、結構一般人でも臨海地下鉄についての知識は広まってきてると思うよ。

[129879: 匿名さん]

>>129861 匿名さん

日本にはパチンコがあるじゃないか。

[129880: 匿名さん]

>>129878 匿名さん

マスコミで報道とか最悪。パンチ無いなぁ。
3年くらい前は、
都の関係者がひそかに有明のマンションを買ってる
とか嘘にもひとひねりあったもんだが。

[129881: 匿名さん]

>>129880 匿名さん
3年前から検討しててまだ買ってないの？だいぶ上がっちゃいましたよ。

[129882: 匿名さん]

今日ポストに入ってた江東区報には、
臨海地下鉄の話は一言も無かったぞ。
まだ江東区には相談来てないのかな？

[129883: 匿名さん]

東京都が臨海地下鉄について検討を進めているのは知ってるのですが、江東区も？

[129884: 匿名さん]

どこかの週刊誌に、国家公務員が有明のタワーマンションを買ってるって話ありましたねー。

[129885: 匿名さん]

臨海地下鉄についての妄想をぶち壊す

Q,東京都も本格検討して2030年頃にできるって？
A,ビジョン骨子で示されただけで、具体的なスケジュールはありません。そうなったらいいな程度の話です。豊住線は予算の出し手も、運用事業者も、国交省認可も降りて、環境アセスメントのスケジュールも示されました。臨海地下鉄はいずれも未定です。

Q,でも臨海地下鉄の開通が決定した時点で爆上げでしょ？
A,豊住線や羽田アクセス線の開通が決定しましたが、沿線で開通要因で上げた駅ありますか？新駅や新線上げは開通後利便性が周知されてから上がるというのがセオリーです。TXとかまさにそうですよね。開通して再開発されてから爆上げしました。

Q,でも臨海地下鉄って絶対できるよね？買わなきゃ損じゃん？
A,国交省からは事業性に課題と言われております。事業化のために直通必須と言われるTXは８両化で全く予算がありません。最近東京駅の延伸の前に、茨城方面への延伸計画の話が持ち上がりました。
またコロナで交通需要が減少しています。りんかい線やゆりかもめすら直近赤字決算なのに新線要りますか？ちなみに臨海地下鉄とほぼ同じような道を通るBRTは開通決定してます。超大深度でホームまでとても時間かかる地下鉄いりますか？

[129886: 匿名さん]

>>129885 匿名さん
大深度は既存路線の多い都心だけで築地から南は普通の地下鉄と変わらないですよ。

[129887: 匿名さん]

まあ。これだけマスコミからも報道されちゃってるし、調べれば分かることだからねえ。
さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

[129888: 匿名さん]

臨海地下鉄2030年って結構近いよね。楽しみ。

[129889: 匿名さん]

>>129888 匿名さん

2030年頃に検討開始ですかね？

[129890: 匿名さん]

東京都の資料によると開業ですね。

検討は数年前から既に始まってますよ。

[129891: 匿名さん]

仰る通りですよね。早く買わないとな。妻を説得させる

[129892: 匿名さん]

インフレが気になりますよねー。

[129893: 匿名さん]

エコノミストの周囲の友人が、今からインフレが始まるから、不動産買うべきと言ってます。どうなのか

[129894: 匿名さん]

>>129893 匿名さん

その友人はこれから買う予定なのですか？

[129895: 匿名さん]

とない23区でこの価格有りだなと

[129896: 匿名さん]

絶対今買うべきだと感じました。

[129897: 匿名さん]

>>129894 匿名さん

そうです^ ^

[129898: 匿名さん]

割安感もあるし、災害にも強い。治安も良い。
調べてみると結構良いエリアなんだよね。
調べてみてわかる街。

[129899: 匿名さん]

上がる可能性はゼロじゃないけど、
今後は厳しいみたいよ？
https://youtu.be/9M0eHX-gwwo

[129900: 匿名さん]

住環境の良い有明は相対的には値持ちが良いと思います。

[129901: 匿名さん]

インフレも始まるしね。
再開発エリアだし値下がりは当分考えなくて良いと思います。

[129902: 匿名さん]

地下鉄は確かにだいぶ先だと思われるけど、東京都がIRに手を上げたら、一気に早まるかもね。

[129903: 匿名さん]

>>129902 匿名さん

逆に東京が手を挙げなかったら、
臨海地下鉄やる意義が無くなるかもしれませんね。

[129904: 匿名さん]

夢見すぎでは。
冷静に判断して臨海地下鉄は無理だと思うよ。

あとここは超割高。待てるなら晴海フラッグの方がいいと思う。

[129905: 匿名さん]

晴海も有明もそれぞれの良さがあって魅力的です。

[129906: マンション検討中さん]

値下がりや値上がりや自分で判断しようよ。
この数年間他人の値下がりするって言葉を鵜呑みにして待ってしまってどれだけの人が見誤った判断をしたんだよ。他人に踊らされてあほらしすぎる。
しっかり自分の人生考えよ。
価格の面で買えない人は値下がり値下がりってみっともない事言ってないで、身の丈に合った物件の検討を。

[129907: マンション比較中さん]

>>129904 匿名さん
割高？笑
他の物件のちゃんとみた？？
フラッグとここしか見てないなら高く感じるだろうけど。
ここが高いと感じる人はフラッグとかがいいだろうだね。

[129908: 匿名さん]

>>129907 マンション比較中さん
うん。ほんと。
高いって言う人は5年前からタイムスリップしてきたんちゃう？って思った。
他の都内の価格見て言ってんのかな。
むしろ他と比べていうなら商業施設ホテル劇場スパ直結で駅近でこの価格なら割安でしょうよ。。。

[129909: 匿名さん]

やだよw

[129910: 匿名さん]

>>129904 匿名さん
やだよ。w

[129911: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲への買い替えの人が豊洲、有明、東雲で相当数の中古マンションを売り出しているので、ここもネガティブな影響を受けると思う。

[129912: 買い替え検討中さん]

フラッグ買うのは勇気いるな・・・
確かに安いし雰囲気はいいけど、なんせ駅がないからな。
駐車場を全住戸確保してくれるならまだしも抽選ときた。
フラッグから出ない生活をすると決心して買うならいいけど、子持ちとか子供の習い事の送り迎えとか車も電車もない場所で生活できるのか不思議・・・
バスとタクシーしか足がなくてあの中途半端な価格払うのなら、利便性の良いとこにしっかり払いたいと自分は思う。安物買いの銭失いにならないように。
物件の利便性って大事だから、フラッグは安いなりの利便性で全く割安ではなかろう。

[129913: 匿名さん]

>>129911 マンション検討中さん
ネガさん、次は何の話をしてます？
議論したいならもっと具体的に。

[129914: 匿名さん]

臨海地下鉄は築地再開発に合わせてやるみたいだよ。
2030年開業なら、そろそろ話出てくるかもね。

[129915: 匿名さん]

割安感のある今のうちに買った方が良いと思う。
今からはインフレもあるし。。。

3年後に3000万値上がりしてたら、その時買えます？
買えなくなってるかもよ。。。

[129916: 匿名さん]

>>129915 匿名さん
いやー有り得ますよね、、、、
今ぎりぎり手が出る額なので本当そろそろ決断しないと、、、

[129917: 匿名さん]

>>129913 匿名さん

大量の中古が売りに出ている、という妄想がはじまったね

[129918: 匿名さん]

>>129915 匿名さん

ウクライナの件で全然価格に影響でない
これで戦争落ち着いて、世界経済が元に戻り始めたらさらに価格あがるよね

[129919: 匿名さん]

>>129918 匿名さん

既に原油価格に影響でてますよー。
これ、全ての物価に影響しますから。痛いんですよねー。

物価に反映される前に大きな買い物は済ませておいた方が良いと思いますよ。

[129920: 匿名さん]

>>129918 匿名さん
気配あるよね。こわ。。

[129921: 匿名さん]

>>129918 匿名さん
それと世界インフレの影響がじわじわと及んでくるんじゃないか。事実、通貨安が進行中の国では手元の現金を出来るだけ高額で資産性のあるものに変える動きが強まっている

[129922: 匿名さん]

有明坪500時代が到来するのか

[129923: マンション検討中さん]

>>129922 匿名さん
そうなる前に買って、そうなった後に売る側に次はまわりたいと素直に思うよ。
今は大事な決め時だな・・・
これまでのスミフの流れでいくとそろそろだよね、上げてくるタイミング

[129924: 買い替え検討中さん]

中古車が過去最高取引価格になったとか。。
不動産業界も建材など上がり続けてるしまだてっぺんはみえない状況らしいから、全体の相場が上がれば新築中古ともにここからまだ上がるでしょう。
もう今や何が起きても驚かないし、しっかり冷静な判断が必要ですね。

[129925: 匿名さん]

>>129922 匿名さん
部屋によってはもうそれに近い部屋あるので、500はそんな驚く価格じゃなくないか？

[129926: 匿名さん]

円安だし、もう値下がりは10年遠のいたと思う。
買える人は今のうちに買うしかないし、買えない人は一生諦めるしか無い。

[129927: 匿名さん]

株価は上がってないけど、お札擦りまくってるし資源高でインフレは続きそうだよね。マンション価格はどうかな

[129928: マンション検討中さん]

新築マンションは何年か先まで計画は決まってるから価格は下がらんだろうが、金利が上がるだろうからマンション売れなくなるね。どうするんだろう。

[129929: 匿名さん]

>>129928 マンション検討中さ

いや、その願望ハズレ
車で起こってることと同じ原理・現象
よく見てな

[129930: 匿名さん]

>>129929 匿名さん

と言うと？

[129931: マンション検討中さん]

>>129929 匿名さん
そうだね。その通りだと思う。

[129932: マンション検討中さん]

>>129929 匿名さん

マンションもシェアになるってこと？

[129933: 匿名さん]

>>129932 マンション検討中さん

なるほど。
IRが来たらホテル足りなくて、
ここが民泊化されていくのかもね。

[129934: 匿名さん]

>>129929 匿名さん

ウクライナ=>資源・資材不足&サプライチェーン寸断
新車供給ストップ=> 中古車に需要シフト、高値更新

https://news.yahoo.co.jp/articles/aed26e9be0c24f115d495f9e876fa1df5f98...

コロナの時と同様、下がるどころか上がる圧力になっちまうんだな

[129935: マンション検討中さん]

ネガが見苦しすぎてここまできたら同情するよ。
自分が検討できる物件のスレに行ってそこで意義のある時間を使おう。

[129936: 匿名]

>>129933 匿名さん

ネガがショックで思考停止してしまってるやん

[129937: 匿名さん]

サカキと同様、見るもの全てのネタが下落の兆候になってしまうのがネガ特有の思考様式

[129938: 匿名さん]

>>129928 マンション検討中さん

価格は下がってもいいけど、どうか金利は上がらないで・・・。

[129939: 匿名さん]

ここは再注目されてるね。
有明は街が広くて開放的だよね

[129940: 匿名さん]

SUUMOの住みたいまちランキングが発表されてますね。
有明テニスの森駅も国際展示場駅も200位圏外でした。

[129941: 匿名さん]

>>129940 匿名さん
銀座とか有楽町とか躍進してたので有明の人はその辺りに入れてそう。

[129942: 匿名さん]

>>129941 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[129943: 匿名さん]

みんな馴染みのある駅を入れるからですよ。

[129944: 匿名さん]

>>129940 匿名さん
湾岸だと、豊洲77位、月島140位、勝どき圏外、東雲圏外だからそんなもんでしょ。

[129945: 匿名さん]

スーモが売りたい物件がある街ランキングなんじゃない？
もう湾岸には弾が無いんでしょ。

[129946: 匿名さん]

>>129945 匿名さん
それはある。多分広告出してるデベが100票とか持ってるんじゃないかな。

[129947: 匿名さん]

今は豊洲も東雲も分譲の販売ないのか。土地もないしな
有明は土地はあるけど、新規のマンション建たないね。BAS横の大和ハウス取得の敷地はまた物流倉庫なのかな

[129948: 匿名さん]

>>129947 匿名さん
住友が強気な要因のひとつですね。今買える新築はこことブリリアしかない。

[129949: マンション検討中さん]

ブリリアはないなー
商業施設隣接はどこであろうがまじ最強。
周辺で新築分譲はブリリア以外ここしかない、ましてや複合施設隣接ときたらどう考えてもここが一番強い。
買う側も賢くならないといつまでもこの掲示板にいることになるのだけはごめんだな。笑
買うか諦めるか、さっさと決めよ。

[129950: マンション掲示板さん]

>>129948 匿名さん
ここは新築ではないですよ