シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129703: 匿名さん]

>>129697 匿名さん

その通りだよね。それに加えて、有明地区は都市計画上の高さ制限(100m)があるため、マンションでは33階が上限。それ以上の高層建築は立たない。これが街全体にゆとりを与え、空が広く開放的な雰囲気を感じさせる。50階超マンション林立（乱立）の他の湾岸地域と一線を画している。

[129704: 匿名さん]

>>129702 匿名さん
住まない人にとってはどうでもいいことではなかろうか？笑
気にするなよ

[129705: 匿名さん]

>>129699 匿名さん

坪700万の白金ザスカイが完売だそう。高くても良いものは売れる。得られる便益と価格の対比で白金なら坪700万でも割安だと思われれば売れる、有明に坪400万は高いと思われれば売れない。お金のあるなしとは別の問題。

[129706: 匿名]

初心者マークさん
君のその話は感じ方それぞれということでどうでもいいけど
ここはこのマンションの検討板なんだけど検討してるの検討してないのどっち

[129707: マンション検討中さん]

今日はメダルさんに加えて初心者マークもいるんだな。w
毎日ご苦労様。
そんな風に思うならなぜ検討してるのかとりあえず教えて。
その上でコメント書きなよ。
ここ検討板なんだから検討してないなら他所でどうぞ。
真剣な検討者にとってはすごく邪魔。

[129708: 匿名さん]

>>129699 匿名さん
うん、港区と比べたらユニクロだろうね
ユニクロですら割高と騒いでるあなたのみっともなさが際立つね

[129709: 匿名]

>>129699 匿名さん

買いたい必死な気持ちは分かった。
でも価格に納得いかないなら諦めて、ユニクロレベルの納得いく価格設定してるとこを狙えばいい。
誰も君にここを買えと強制してるわけでもないのに、何を必死に言ってるのか。

[129710: 匿名さん]

まとめると、ここはユニクロってことですかね

[129711: 匿名さん]

いや。大ハズレ。笑

[129712: マンション検討中さん]

メダルさんも初心者マークさんもそれくらいにした方がいいかと。
検討者の妨害としていい加減通報されますよ。

[129718: 匿名さん]

[NO.129713～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129719: 匿名さん]

千客万来はいいことだよ。笑笑

[129720: 匿名さん]

>>129708 匿名さん
港区の湾岸エリアはピンキリだから。有明の方が住みやすいところもありますよ。

[129721: 匿名さん]

いっぱいタワマンあるけど、駅やガーデンから遠いところは無しだな。

結局CTTB、オリゾンマーレ、プレミスト、BMA、BASじゃない…？やっぱり不動産は立地が全て

[129722: 匿名]

>>129721 匿名さん

今有明で家買うならここ以外の選択肢は無いな
駅もガーデンも一番近いのはここだし、周辺のタワマンも価格上がってるから中途半端に周辺タワマンに出すくらいなら多少高くてもここに出したい

[129723: 購入経験者さん]

>>129708 匿名さん
港区と比べてもユニクロはいいすぎ。

[129724: 購入経験者さん]

販売開始時より2000万くらい高くなってるのでしょうか。
82平米の部屋9500万円くらいだったと記憶していますが。

[129725: 匿名さん]

>>129724 購入経験者さん

それだけ出すなら芝浦あたりの中古タワマンの方が賢いかもしれない。

[129726: 匿名さん]

>>129724 購入経験者さん
そりゃ、一期で買えた人はホクホク、買いそびれた君はホゾを噛んでいるでしょうよ

[129727: 匿名さん]

今から買う人は、先住民に貢ぐようなもんですね

[129728: 匿名さん]

>>129723 購入経験者さん
まあ港区のミッドタウンにもユニクロあるけどねー。

[129729: 匿名さん]

1期なんて5年も前だからな、、
この時期に都内のマンション買えてた人はみんなかなり儲かってるよ。これから5年後もかなり上がるかもしれないしそれは誰も分からないね

[129730: 匿名さん]

>>129727 匿名さん
相場が違うからね。
一期の人たちは何もない状態で、有明ガーデンがどんなものになるのか本当にできるのかってリスクを取ってるしね。

[129731: 匿名さん]

BRT、国際展示場駅までは今年中にできそうだね

[129732: 匿名さん]

>>129730 匿名さん
それなら、同じように他のマンションにリスクを取りに行った方がいいですね、ここ買うより。
スミフは１期１次に買うのが基本と誰かに聞きましたし。

[129733: 匿名]

相場が上がったのはこのマンションに限らずどこも一緒。
5年前に購入したタワマン(関西地方)に住んでますが、同じように上がってますよ。
東京は特にですが、利便性のいい場所は全国的に上がってるのでどこも共通してます。
ただ東京はまだあと数年上がり続けると不動産屋も言ってるから、東京で本気で検討してる人は早い方がいいでしょうね。

[129734: マンション検討中さん]

>>129732 匿名さん
初心者マークさんのここに対する執念が連日すごいね。笑
よっぽど買いたいんだな。
通報されないようにね。

[129735: 匿名さん]

今買うのが貢ぐ側になるのか（将来）貢がれる側になるのか、自分の頭で判断して決めよう。リスクも取らずに後からグダグダ言ってるだけじゃいつも＊＊＊の遠吠えよ。

[129736: 匿名さん]

5年前買った人より収入高い人だろうから、
勝ち組。

[129737: 匿名さん]

ここが5年前の他所より値上がりしてるのはまだ分かる。有明ガーデン出来るまでは言っちゃ悪いが有明は不毛の地だったからね。それまでは豊洲なしでは生きられない豊洲の属国というイメージだったけど、ようやく独立したよな（謎の上から目線ですみません）

[129738: 匿名さん]

ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよね。湾岸地下鉄でもできれば別だけど。

[129739: 匿名さん]

臨海地下鉄ができると東京駅直結になるからかなり便利になると思うよ。

[129740: 匿名さん]

臨海地下鉄、早く実現出来るといいですね。
いつになったら具体的な話になるんだろう？

[129741: 匿名さん]

臨海地下鉄の前に、
まずはＢＲＴの整備から。

https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20220308-OYTNT50231/

[129742: マンション検討中さん]

新橋行くならゆりかもめより近くなるのかな

[129743: 匿名さん]

ゆりかもめも臨海地下鉄もBRTも、
中央区のせいで共倒れにならないといいんだけど。。
湾岸エリア全体で発展していって欲しい。

https://merkmal-biz.jp/post/6803

[129744: 匿名さん]

臨海地下鉄はかなり実現可能性高いってサウスゲートスレにも書いてあったよ。

[129745: 匿名さん]

いや書いてあったよと言われてもw

[129746: 匿名さん]

中央区はそろそろ区長変えたほうがいいね。
ゆりかもめについての考えがかた過ぎる。副区長も

[129747: 匿名さん]

副区長が元凶ぽい

[129748: 匿名さん]

臨海地下鉄ができて駅直結になったら坪600ぐらいいくんじゃないか？

[129749: 匿名さん]

墨田川内側にいる古くからの中央区民は、
外側の外様中央区民を下に見てるんだよ。
だから内側住民の利益にならないゆりかもめより、
利益になる可能性がある臨海地下鉄を敷きたいんだ。

江東区としては豊住線で十分で、
臨海地下鉄は中央区のおこぼれみたいなもん。
だから我々は時の流れを待つしか無いね。

[129750: 匿名さん]

>>129748 匿名さん
駅直結はないわ

[129751: 匿名さん]

>>129749 匿名さん
今日は東京大空襲のあった日です、亡くなられた方々に合唱。

[129752: マンション比較中さん]

>>129746 さん
中央区にメリットあまりないし。
中央区は臨海地下鉄、江東区は有楽町線延伸。裏で握ってるでしょ。

[129753: マンション比較中さん]

>>129741 匿名さん
BRT整備（信号の制御や専用レーンなども）しちゃうと臨海地下鉄の必要性が薄れるからね。
中央区はBRTやる気なくなってる。江東区はどっちでもいい感じ。

[129754: 匿名さん]

>>129751 匿名さん

そうですね。
世の中は東日本大震災のことだけど、
我々都民にとっては今日の東京大空襲の日も忘れてはいけない大切な日ですね。

[129755: 匿名さん]

>>129736 匿名さん

別にそうとも限らん。ほんの少し前番町が一億で買えた頃に番町を買った層と、今ここを一億で買ってる層が同じ年収とは思えん。マンション価格だけで購買層の年収は決まらない。有明検討する層は、同じ層。今買う人は、単に高く買わされてるだけ。
ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵が全戸一億越えでニュースになった頃が懐かしい。
https://news.mynavi.jp/article/20130918-a101/

[129756: 匿名さん]

被害妄想かもしれないけど
勝どき民がよその湾岸地域のアクセス向上することに嫌悪感持ってるこではとすら思う。有明や豊洲が勝どき使って大江戸線乗り換えたりするのが嫌なんじゃないかな。勝どき民は湾岸アクセス最強を自認してるし、勝どき駅混むのも嫌だろうし。中央区民からしたら、湾岸江東区民のアクセス向上に何のメリットも感じないんだろうな。

[129757: 匿名さん]

ゆりかもめの終点、新橋は港区。
有明や豊洲、晴海の住民が、港区(新橋）に行って何が楽しいねんという話でしょ。
中央区の商業発展には、ほとんど寄与しない路線。

[129758: 匿名さん]

湾岸地下鉄構想楽しみです。
遅くても、完成2040年ですかね？

[129759: 匿名さん]

>>129757 匿名さん

昔から普通に新橋行くけどなぁ。仕事でも遊びでも。

[129760: 匿名さん]

>>129758 匿名さん
早くても2050年です

[129761: 匿名さん]

新橋て乗り入れ路線めちゃくちゃ多いし、立地も銀座の端っこ＆港区だし、勝どき民にとってもべんりやけどな

[129762: 匿名さん]

>>129760 匿名さん

間取って、早くて2045年ってことにしておきますか。

[129763: 匿名さん]

>>129758 匿名さん
豊住線と品川地下鉄と同時の2035年開通に期待したい。

[129764: 匿名さん]

イバラキエクスプレスが東京駅延伸決まってないのに、
単独で臨海地下鉄なんか無理があるよ。
順番は先につくばエクスプレスで、
次に臨海地下鉄でしょ。
なかなか茨の道ですよ。
もしかしたら2035年辺りに決まって、
2050年あたりに開業ってとこでしょうか。

[129765: 匿名さん]

定点観測、また在庫が１戸増えています。このマンションは
なぜ在庫が減らずに増えるんでしょうか？


１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０
　３月１０日　販売戸数１５５戸　　＋１　（キャンセル？）

[129766: 匿名さん]

>>129764 匿名さん

最速ですべてが上手く行ってそんなもんやろな。
在宅ワーク加速＆人口減でそもそも新線いらなくね？ってなるのが有力。そもそもりんかい線でさえ空き空きなのになんで新線が必要なんだよw

[129767: 匿名]

>>129765 匿名さん
はい？？
一体何を数えているの？笑
順番に売れたら補充する感じで出していってるんだから当たり前でしょ。。
何を今更。。

スミフにとりあえず聞いておいでよ。

[129768: 匿名さん]

リニアとかは不要になるかもしれないけど、都心部の人口増加を考えたら臨海地下鉄は必要でしょう。

[129769: 匿名さん]

>>129765 匿名さん

在庫は、400位とみておくといいですよ。

[129770: 匿名さん]

>>129768 匿名さん
都心部の人口ですが、中央区は、2035年辺りから区の人口が緩やかに減少し始めると予測しています。

それと有楽町線延伸や品川地下鉄をやる前に、蒲蒲線の工事着手も進めないといけないし、臨海地下鉄まで順番がまわってくるかな・・・

[129771: 匿名さん]

>>129770 匿名さん
リニアが延期になれば浮いたお金が臨海地下鉄に回るかもです。

[129772: 匿名さん]

まずはりんかい線の乗客数の回復が先だ。

[129773: 匿名さん]

>>129771 匿名さん

もう工事中なんだから延期になったら負債が増えるだけだよ。

[129774: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都が力入れてるから開通は間違いないですよ。あとは時期の問題。むしろコロナでリニアとかの方が危ない。

[129775: 匿名さん]

勝どきと晴海は、
20年後はタワマン売却して出て行ってしまう人多いんじゃないかな？
勝どき晴海は中央区ブランドと生活利便性のバランス考えた時に嫌になって出て行く人が増えるのではと。
なので予測より減少していくと思う。

一方、有明はゆとりのある生活、
身の丈に合った生活を優先する人が多い気がする。
勝どき晴海住民と世帯収入はほぼ変わらないと思うんですよね。
なので、有明のほうが生活満足度は高いのではないかと。
よって有明は人口減にはならない気がする。

[129776: 匿名さん]

>>129774 匿名さん

ホントに東京都が力入れるなら都営でもう決まってるはず。
自分でやる気が無いから、構想案作りでごまかしてんだよ。

[129777: 匿名さん]

>>129776 匿名さん

そんなにサクサクっと決まるもんでもないんじゃない？
メトロは無いと思うので、都営地下鉄での運行が妥当だと思う。
沿線の自治体や地権者との調整も必要だろうし、
かなり長期化すると思いますよ。

[129778: 匿名さん]

BRTすら採算乗らないのが分かってやる気無くなってるのに、臨海地下鉄なんて都営でやるわけないですよ

IR事業者に地下鉄建築費も払わせる、以外のスキームでは実現可能性は無いと思います。
小池都政がIRに二の足を踏んでるうちは話は全く進みません。

[129779: 匿名さん]

羽田アクセス線の臨海ルートの方が先かも

[129780: 匿名さん]

>>129779 匿名さん

羽田アクセス線は早く実現して欲しい。

[129781: マンション検討中さん]

羽田アクセス線は外から有明に来る人はとても便利になるでしょうね。
ここの住民にとっては有明ガーデンから羽田までバスで20分もあれば着くらしいから（今はコロナの関係もあって本数が少ない状態みたいだけど）、電車でもバスでも1本になるのは選択肢が増えていいですね。

[129782: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンできたら有明と無料シャトルバス出ないかな。そしたら、羽田のガーデン売上もけっこう上がると思うけど。

[129783: 通りがかりさん]

無い物ねだり。イオンのバスも撤退したんでしょ。

[129784: 匿名さん]

羽田行きのバスは既にガーデンから出てるけどね。本数少ないけど、空港の客数戻れば増えるかもね。

[129785: 検討板ユーザーさん]

前に住民板で書かれてたの見たけど、めちゃ便利そうでしたね…。そりゃ家の前から乗れて20分で羽田に着いて、帰りも家の前まで20分て。出張とか旅行って疲れてて帰りの電車が億劫だから相当助かる…。
コロナが落ち着いたらバスの本数も増えるらしいし、有明ガーデンの外でのイベントもまた毎週末に戻るだろうし、色々楽しみですね。
コロナはよ終われーーー。

[129786: 匿名さん]

>>129783 通りがかりさん
イオンのバスって？
そういえばガーデンの巡回バスの計画があったけど、まだ生きてるのかな？

[129787: マンション比較中さん]

イオンのバスって何ですか？？空港バスとはまた別の話ですよね？

[129788: マンション掲示板さん]

ここに限らずマンションに共通して言えるのですが、みなさん収納スペース足ります？？？
物が多いわけではないけど、うち全く足りない。収納増設とかのオプションなしで足りてる人っているのかなって普通に疑問で。

地震対策や見た目的には家具はやはり造り付けにしたいし、そうなると引き渡し後にリフォームって形になると賃貸からの入居の人はいいが、持ち家売却・引き渡しを同時となるとローンの関係でどうしても入居しながら工事になってしまって、これ経験済みだけどめちゃくちゃ大変。。。(住友提携のシスコンなら引き渡し前にしてくれるっぽい？けどめちゃ高いからシスコンは使いたくない)

そんなこんなで既に収納とかオプション付いてる中古も含めてここを検討してるんですが、みんなどうしてるのかなと。検討してる人の中で同じような方いらっしゃいますか？

[129789: 匿名さん]

>>129785 検討板ユーザーさん
出張用のスーツケースを持つ身にはとてもありがたいですね

[129790: 匿名さん]

>>129775 匿名さん

有明が勝どき、晴海より生活満足度、なんで高いんでしたっけ？

[129791: 匿名さん]

>>129788 マンション掲示板さん
まさしく同じです。w
まっっったく足りず、同じ問題を抱えています。
中古で元々付いてる部屋は間取りとか棟とか階数とかが希望にあえば新築で買ってから自分でつけるよりは価格的にもかなり割安ですよね。
そんなわけで連日家族会議中です。w

[129792: 匿名さん]

>>129789 匿名さん
都内でも家の前から空港バスが出てるのはかなり限られてますからね。
空港バスって大体ごちゃごちゃした街から出てるので、気に入った地域の気に入ったマンションとなると奇跡に近いと思ってます。笑
自分はコロナが落ち着くとまた出張三昧に戻ると思うので、そういう人には最適の物件ですよね。

[129793: マンション掲示板さん]

中古もオプション具合や階数や向きなど条件によっては新築にない旨みがあるのは確か。あと入居時期ね。新築だと今契約したところで来年の夏。子供がいる家庭はここが辛い。来年でもせめて4月にしてほしい・・・。小中学生がいる場合は優遇してくれたりするのかな？

[129794: 通りがかりさん]

>>129793 マンション掲示板さん

前に親戚が現金でマンション探してたらスミフに物凄い営業かけられました。即金なら4月入居も優遇してくれたりして。

[129795: 匿名さん]

>>129793 マンション掲示板さん
公立小中の子がいる家庭は区からの要請で、3月引き渡しになるはず。

[129796: マンション掲示板さん]

>>129795 匿名さん
それは既に契約済みの人じゃないかな。
これからの人はもう難しいと思いますよ。

[129797: 匿名さん]

>>129796 マンション掲示板さん
これからの人もですよ。
いま買うと2023年4月下旬引き渡しだけど、小中学生がいると2023年3月になる感じです。

[129798: マンション掲示板さん]

え？4月下旬？ちょい前に営業さんからこれから契約の人は来年夏って言われたけど、前倒しになったってこと？

[129799: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[129800: マンション掲示板さん]

先日内覧行ってきました。トリプルタワー自体は非常に気に入ってるのですが、棟で悩んでいます。新築だと選択肢はイーストですが、みなさんイーストの良さってどんなとこだと感じていますか？？
当日イーストには新築って良さ以外はあまり見つけれず、棟は利便性も豪華さも断然セントラルが気に入ってしまいました。。