シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129651: 匿名さん]

モデルルームの動画も参考になります。

https://m.youtube.com/watch?v=ORj6qBMfSX8&feature=youtu.be

[129652: 匿名]

ここってファミリーに人気かと思いきや、シニアの人も結構いるみたいですね
子供ファミリーと別階で祖父母が住んでるってパターンも多いって聞いたし、それお互い最高だな
いいなぁ…

[129653: マンション検討中さん]

>>129652 匿名さん
シニアだからこそ、バリアフリー整っているタワマン住みたいんじゃないかな
あと隣のガーデンで買い物住むのもポイント高い、年取るほど買い物大変だしね

[129654: 匿名さん]

有明ガーデン直結は全世代的に便利

[129655: 匿名]

>>129653 マンション検討中さん

まぁね
歳取ったらマンションがいいってうちの親も言ってるな
ここは特に小さな子供連れに本当最高だと思う
4.5階と芝.スポーツエンターテイメント広場？で一日中遊べるやん
うちはもう小さくないから羨ましいなぁ
家の周辺には小さな公園くらいしかないから小さい時はわざわざ遠くまでよく遊びに連れてってたから

でも小学校高学年のうちの子も(コロナで今は無理だけど)ここでイベントが毎週のように行われてた時はしょっちゅう来てたし、かなり楽しめた
確かに全世帯いけるね

[129656: 匿名さん]

1L動画ありがとうございます。年収550万円で、5700万円ローンおりました。無事手付金振り込んで買えます。

[129657: 匿名さん]

ブリリアのミッドクロス買うなら、俄然こっち買うよね。買い物できねーじゃんね。

[129658: 匿名さん]

>>129653 マンション検討中さん
実際、私が戸建てからマンションに住み替えました。

[129659: マンション検討中さん]

>>129656 匿名さん

おめですー！

[129660: マンション検討中さん]

>>129657 匿名さん
買い物できないは大袈裟では
食料品は文化堂でかえるし、週数回のものならガーデンですますなら全然アリな距離かと

[129661: 匿名さん]

>>129660 マンション検討中さん
お台場近いしね。遊具で遊ぶって考えたらぐるり公園も近いしね。

[129662: 匿名]

各階ゴミ置き場も便利この上ないし
目の前天然温泉も最高ですね
フードコートもたくさん、選択肢豊富
高齢者にピッタリ

あと私はガーデンの歯科に毎月かかってます
近いし買い物がてらで通うのが苦じゃない
こんな便利な生活、手放せない
一生ここに住むのかしら...笑

[129663: 匿名さん]

>>129656 匿名さん
夢がある

[129664: マンション検討中さん]

>>129662 匿名さん
あの規模のイオンがすぐそこにあるのは満足度高いですよね
直ぐ近くになんでも揃ってる環境に慣れてしまったら引っ越しできなそう

[129665: 匿名さん]

>>129657 匿名さん
台場は向こうの方が近いけどな。

[129666: 匿名さん]

何か検討板なのに住民らしき人が盛んに書き込んでますね

[129667: 匿名]

>>129666 匿名さん

どこに？

[129668: 匿名]

>>129660 マンション検討中さん

いやいやいやいや
全然ちがうよ。。。
そのブリリア兄弟に賃貸で住んでますが、文化堂の生鮮食品みてから言おう
そして、ガーデンまでが車使うほどじゃないし、わざわざ自転車出しに行ってから行くのも面倒で歩いて行くんだけど、微妙に遠いから重い買い物荷物両手にもって夏とか死ぬよ
ガーデンは色々あるから買ってしまうのよ、そうなると肩凝りすぎて途中吐きそうなるからね！！！
目の前とは全然違う
ましてやミッドクロスは余計遠いし
お台場もガーデンもどっちも微妙に遠い＝何もない

[129669: 匿名]

>>129666 匿名さん
ここは近隣タワマンからの移動も多いからガーデンや周辺環境に詳しい人はわんさかいるからね
だって住民になった途端こんな掲示板みないでしょ
自分の今のマンションがそうだった
住んでからはもう何年も見てない

[129670: マンション検討中さん]

>>129668 匿名さん
全然ちがくないですよ
そんなの個人の好みの問題にあなたの価値観押し付けないでくださいよ

買いすぎてしまうのも、肩こりも、吐きそうになるのもあなた個人の都合ですよ
そこまでしてミッドクロス貶めたいんですか・・・、ドン引きですね

[129671: 匿名さん]

むしろミッドクロス住民ぽいのがいるな笑

[129672: 匿名]

>>129670 マンション検討中さん

いや、要は歩くと遠いって話でしょうよ？笑
そこは違うことない、間違いないよ。
だって1km以上はあるんだから。

[129673: 匿名]

>>129671 匿名さん

間違いなくいるなw
典型的な後悔したパターン。

[129674: 検討板ユーザー]

>>129670 マンション検討中さん

どんまい

[129675: 匿名さん]

>>129668 匿名さん
生鮮食品悪いかな。月金は特売やって郊外並みの値段で野菜買えるし、普段の時も値段を考えれば十分な野菜の鮮度は保っていると思う。あとここはキッチンカーやタワマンロビーで野菜売らないの？

[129676: 匿名さん]

>>129672 匿名さん
チャリ使えば、吐き気はしないんでない？
ただの判断ミスでは？ｗ

[129677: 匿名]

>>129675 匿名さん

近隣住まいです。ガーデンが出来るまではたまに文化堂行ってましたが生鮮食品は確かに×。なので、普段は東雲イオンまで車で行って、急遽足りなくなった生鮮食品以外の物を文化堂に買いに行くって感じでした。

ここのキッチンカーはセントラルの下と、土日はガーデンにもいくつか来てますね！
ここはイオンやガーデンが目の前にあるのでロビーで野菜売ったりする必要ないんじゃないかな？
コロナが収まってた時は、ガーデンの芝周辺で行われる毎週末のイベントでたまに野菜とかも売ってましたよ！

[129678: 匿名さん]

イオン直結ですごく便利なのに、なかなか完売しないのはどうしてですか？

[129679: 匿名さん]

>>129678 匿名さん
欲しくてもスミフのプレミアム（＝High Value, High Price)販売戦略についていけない人が多いのでしょう。唯我独尊で早期完売させず、長期に渡って値上げしながら売っていくのがスミフなので、文句言いたいのは分かりますが、買うか諦めるしかないでしょう。

[129680: 匿名さん]

ひとことで言うと、高すぎるってことですね

[129681: 匿名さん]

まだメダルさん来た。笑
執念がすごいね・・・

[129682: マンション掲示板さん]

今契約しても来年の夏まで入居スケジュールは埋まってる状態。
ここからもゆっくり時間かけて価格上げて行って、元々のスケジュールではあと5年弱くらいかけて完売予定。
もしその時点で残っていてもスミフのことだから賃貸で回したり？、とにかくうまく商売するでしょう。
ということで価格が下がるのを待ってる人は別の物件をさっさと検討しなおした方がいいですよ。

[129683: 匿名さん]

>>129680 匿名さん
まさに、あなたのような人にはそうでしょうね。

[129684: 匿名]

>>129680 匿名さん

ほんまやwこの人毎回ずっと同じこと言ってるな。
だからここが高いんじゃなくて、東京全体やって。
時代の流れやて。
もうここしか見てないからそれしか言われへんくなるねんw
とりあえず、ここ一旦諦めて他もみておいで。

[129685: 買い替え検討中さん]

高すぎはしないでしょう。。そこは人それぞれ。
ハイブランドのお店で、ここは高すぎる。って訴えてるのと同じで、買える財力の人が買うんですよ。高いと感じるなら辞めておけばいい。

[129686: 匿名]

>>129676 匿名さん

私もブリリア兄弟の内1棟に住んでます。ガーデンに行くのに自転車出すの面倒なのはとても分かります。ブリリアは建物が大きい上にガーデンの真逆方向の建物の端に自転車置場があって、そこまで歩いて行くのと同じ位の距離でガーデンの端っこ近くまで行けるから、歩いていく気持ちはとても分かります。苦笑

ただイオンまでとなるとさらに距離があるので、食料荷物持って歩いて帰るのは辛いですね。歩いていくならごろごろ転がせるカート必須です。

だから目の前とは大きな差がありますよ。

[129687: マンション検討中さん]

ブリリアの中でもガーデンと一番近くて共用施設が充実してるマーレはここが出来るまでは有明では一番人気でしたが、内覧で中に入るとやはり築年数は節々に感じますね。
室内はリフォームしたらどうにかなるけど、耐震なのと外廊下の雰囲気と駅までの距離が自分は気になったかな。

マーレから移動してくる人もここは多そう。

[129688: 匿名さん]

ここはマンションのカートで、イオンやガーデンに買い物に行けるのが便利だね。

[129689: 通りがかりさん]

>>129675 匿名さん
ロビーで野菜売り？
考えられない...
そんなことやってるマンションあるの？
見たくないよ

[129690: 匿名さん]

>>129681 匿名さん

そうですねあなたの財布では高すぎるということですね

[129691: 匿名さん]

>>129685 買い替え検討中さん

>ハイブランドのお店で、ここは高すぎる。って訴えてる

わかりやすいw
メダルさんはまさしくこれや

[129692: マンション検討中さん]

令和バブルの象徴である有明のタワマン乱立も日経平均の暴落と共に終焉か。
このまま来年春に金利引き上げがありそうだね。

[129693: 検討板ユーザーさん]

いつも数日分まとめ買いするタイプにとってはカートは有難いサービスですよねー。
たとえ手がちぎれそうな重さでもエレベーターで上に上がるだけなら余裕。
ここのイオンはレジゴーだからスマホさえあれば買い物出来るけど、カート用に100円持ち歩くのだけ面倒に感じるけど住んでみるとどうってことない問題なのかな。とも思う。

[129694: 匿名さん]

>>129692 マンション検討中さん
有明がいつのまに象徴になってたの？

[129695: 匿名さん]

>>129694 匿名さん
光景となる象徴

[129696: 匿名]

>>129694 匿名さん

そこから色々間違えてるってことかな

[129697: 匿名さん]

>>129692 マンション検討中さん

乱立っていうのは勝どきみたいな竹林状態を言うんじゃない？
有明はまだそこまで建ってないでしょ。
どちらかと言うと東雲がそれに当たるかな？

[129698: マンション検討中さん]

どこか乱立・・？！ものすごくゆとりのある雰囲気ですが・・・
豊洲のブランズから豊洲市場までもそんな感じで気持ちいいですよね。
というかその雰囲気がいいところ。
東雲勝どきはまさしく乱立ですね。

[129703: 匿名さん]

>>129697 匿名さん

その通りだよね。それに加えて、有明地区は都市計画上の高さ制限(100m)があるため、マンションでは33階が上限。それ以上の高層建築は立たない。これが街全体にゆとりを与え、空が広く開放的な雰囲気を感じさせる。50階超マンション林立（乱立）の他の湾岸地域と一線を画している。

[129704: 匿名さん]

>>129702 匿名さん
住まない人にとってはどうでもいいことではなかろうか？笑
気にするなよ

[129705: 匿名さん]

>>129699 匿名さん

坪700万の白金ザスカイが完売だそう。高くても良いものは売れる。得られる便益と価格の対比で白金なら坪700万でも割安だと思われれば売れる、有明に坪400万は高いと思われれば売れない。お金のあるなしとは別の問題。

[129706: 匿名]

初心者マークさん
君のその話は感じ方それぞれということでどうでもいいけど
ここはこのマンションの検討板なんだけど検討してるの検討してないのどっち

[129707: マンション検討中さん]

今日はメダルさんに加えて初心者マークもいるんだな。w
毎日ご苦労様。
そんな風に思うならなぜ検討してるのかとりあえず教えて。
その上でコメント書きなよ。
ここ検討板なんだから検討してないなら他所でどうぞ。
真剣な検討者にとってはすごく邪魔。

[129708: 匿名さん]

>>129699 匿名さん
うん、港区と比べたらユニクロだろうね
ユニクロですら割高と騒いでるあなたのみっともなさが際立つね

[129709: 匿名]

>>129699 匿名さん

買いたい必死な気持ちは分かった。
でも価格に納得いかないなら諦めて、ユニクロレベルの納得いく価格設定してるとこを狙えばいい。
誰も君にここを買えと強制してるわけでもないのに、何を必死に言ってるのか。

[129710: 匿名さん]

まとめると、ここはユニクロってことですかね

[129711: 匿名さん]

いや。大ハズレ。笑

[129712: マンション検討中さん]

メダルさんも初心者マークさんもそれくらいにした方がいいかと。
検討者の妨害としていい加減通報されますよ。

[129718: 匿名さん]

[NO.129713～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129719: 匿名さん]

千客万来はいいことだよ。笑笑

[129720: 匿名さん]

>>129708 匿名さん
港区の湾岸エリアはピンキリだから。有明の方が住みやすいところもありますよ。

[129721: 匿名さん]

いっぱいタワマンあるけど、駅やガーデンから遠いところは無しだな。

結局CTTB、オリゾンマーレ、プレミスト、BMA、BASじゃない…？やっぱり不動産は立地が全て

[129722: 匿名]

>>129721 匿名さん

今有明で家買うならここ以外の選択肢は無いな
駅もガーデンも一番近いのはここだし、周辺のタワマンも価格上がってるから中途半端に周辺タワマンに出すくらいなら多少高くてもここに出したい

[129723: 購入経験者さん]

>>129708 匿名さん
港区と比べてもユニクロはいいすぎ。

[129724: 購入経験者さん]

販売開始時より2000万くらい高くなってるのでしょうか。
82平米の部屋9500万円くらいだったと記憶していますが。

[129725: 匿名さん]

>>129724 購入経験者さん

それだけ出すなら芝浦あたりの中古タワマンの方が賢いかもしれない。

[129726: 匿名さん]

>>129724 購入経験者さん
そりゃ、一期で買えた人はホクホク、買いそびれた君はホゾを噛んでいるでしょうよ

[129727: 匿名さん]

今から買う人は、先住民に貢ぐようなもんですね

[129728: 匿名さん]

>>129723 購入経験者さん
まあ港区のミッドタウンにもユニクロあるけどねー。

[129729: 匿名さん]

1期なんて5年も前だからな、、
この時期に都内のマンション買えてた人はみんなかなり儲かってるよ。これから5年後もかなり上がるかもしれないしそれは誰も分からないね

[129730: 匿名さん]

>>129727 匿名さん
相場が違うからね。
一期の人たちは何もない状態で、有明ガーデンがどんなものになるのか本当にできるのかってリスクを取ってるしね。

[129731: 匿名さん]

BRT、国際展示場駅までは今年中にできそうだね

[129732: 匿名さん]

>>129730 匿名さん
それなら、同じように他のマンションにリスクを取りに行った方がいいですね、ここ買うより。
スミフは１期１次に買うのが基本と誰かに聞きましたし。

[129733: 匿名]

相場が上がったのはこのマンションに限らずどこも一緒。
5年前に購入したタワマン(関西地方)に住んでますが、同じように上がってますよ。
東京は特にですが、利便性のいい場所は全国的に上がってるのでどこも共通してます。
ただ東京はまだあと数年上がり続けると不動産屋も言ってるから、東京で本気で検討してる人は早い方がいいでしょうね。

[129734: マンション検討中さん]

>>129732 匿名さん
初心者マークさんのここに対する執念が連日すごいね。笑
よっぽど買いたいんだな。
通報されないようにね。

[129735: 匿名さん]

今買うのが貢ぐ側になるのか（将来）貢がれる側になるのか、自分の頭で判断して決めよう。リスクも取らずに後からグダグダ言ってるだけじゃいつも＊＊＊の遠吠えよ。

[129736: 匿名さん]

5年前買った人より収入高い人だろうから、
勝ち組。

[129737: 匿名さん]

ここが5年前の他所より値上がりしてるのはまだ分かる。有明ガーデン出来るまでは言っちゃ悪いが有明は不毛の地だったからね。それまでは豊洲なしでは生きられない豊洲の属国というイメージだったけど、ようやく独立したよな（謎の上から目線ですみません）

[129738: 匿名さん]

ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよね。湾岸地下鉄でもできれば別だけど。

[129739: 匿名さん]

臨海地下鉄ができると東京駅直結になるからかなり便利になると思うよ。

[129740: 匿名さん]

臨海地下鉄、早く実現出来るといいですね。
いつになったら具体的な話になるんだろう？

[129741: 匿名さん]

臨海地下鉄の前に、
まずはＢＲＴの整備から。

https://www.yomiuri.co.jp/local/tokyo23/news/20220308-OYTNT50231/

[129742: マンション検討中さん]

新橋行くならゆりかもめより近くなるのかな

[129743: 匿名さん]

ゆりかもめも臨海地下鉄もBRTも、
中央区のせいで共倒れにならないといいんだけど。。
湾岸エリア全体で発展していって欲しい。

https://merkmal-biz.jp/post/6803

[129744: 匿名さん]

臨海地下鉄はかなり実現可能性高いってサウスゲートスレにも書いてあったよ。

[129745: 匿名さん]

いや書いてあったよと言われてもw

[129746: 匿名さん]

中央区はそろそろ区長変えたほうがいいね。
ゆりかもめについての考えがかた過ぎる。副区長も

[129747: 匿名さん]

副区長が元凶ぽい

[129748: 匿名さん]

臨海地下鉄ができて駅直結になったら坪600ぐらいいくんじゃないか？

[129749: 匿名さん]

墨田川内側にいる古くからの中央区民は、
外側の外様中央区民を下に見てるんだよ。
だから内側住民の利益にならないゆりかもめより、
利益になる可能性がある臨海地下鉄を敷きたいんだ。

江東区としては豊住線で十分で、
臨海地下鉄は中央区のおこぼれみたいなもん。
だから我々は時の流れを待つしか無いね。

[129750: 匿名さん]

>>129748 匿名さん
駅直結はないわ