シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129601: マンション検討中さん]

>>129600 マンション検討中さん
そうかもね。

[129602: 匿名さん]

ここのマンションってカートが一階にあって、イオンまで持って行けると聞きましたが、本当でしょうか？

[129603: マンション検討中さん]

治安が良くて、良いなと感じましたー。

[129604: 匿名さん]

>>129596 マンション検討中さん

片道400円以上かかりますけどね

[129605: マンション検討中さん]

>>129604 匿名さん
なんで？

[129606: 匿名さん]

>>129591 匿名さん
ガーデンが出来た勢いで上がってたけど、オリンピックが終わって周りはまた更地に戻ったからねぇ

[129607: マンション検討中さん]

>>129602 匿名さん
はい、マンション1階にカート置き場があります

[129608: 匿名さん]

2026年完売できるように調整しながら販売ってことだけど、スミフは売り方的に下げないだろうから、26年までにこの価格で完売できる何かネタが来るのかな。ガーデン2期か、スミフも名を連ねるベイシティ構想か。

[129609: マンション検討中さん]

>>129606 匿名さん
大人のSCじゃなかったから下がったのかも

[129610: 検討板ユーザーさん]

公園はいいとしても、あとは大和の倉庫とトヨタのディーラーと技研の展示場だからな。ガッカリ感半端ない。東武も怪しいしな。。

[129611: 匿名さん]

閉店したテナントスペース埋めきれなくて、苦肉の策のポップアップがアメ横のスポーツジュエン、コメ兵、ヲタアニメショップでしょ。トヨタモビリティもなにがしたいのか分からん。
他のタワマンや一期住民は相応の値段で買ってるから別にいいだろうけど、今買う人って坪400後半も払ってこんなところ住みたいのかほんとに

[129612: 匿名さん]

>>129605 マンション検討中さん

主要ターミナル駅に直結しない三セクだから

[129613: 匿名さん]

>>129595 匿名さん
住民割はいつでも館内着もついて、大人1000円、小人500円です。

[129614: マンション検討中さん]

東京駅まで、新木場駅経由で行く人いるんだろうか。京葉線の東京駅だよね？

[129615: 匿名さん]

建築費とか上がって分譲価格が上がったのは仕方ないけど、暮らす環境だけで考えたら有明は坪200万台なんだと思う。

[129616: 匿名さん]

マァなんだかんだ、ポジネガ双方の注目を、いまだに集めているのは喜ばしいことですな。笑

[129617: マンション検討中さん]

>>129552 匿名さん
WCTはリーマン直撃で今よりもずっと金利高い中、値上げしながら10年かけて完売したからね。それでも完売後、現在まで価格上昇。2021年は中古上昇で都内トップ。
すみふのフラッグシップに値下げを期待するのは論外。

[129618: 匿名さん]

WCTが苦戦したのは立地が酷かったからでしょう。 CTTBはWCT程は長引かないと思う。

[129619: 匿名さん]

あと４年はじゅうぶん長いと思うが。。

[129620: 匿名さん]

築10年後でも新築扱い？
それとも新古になる？

[129621: 匿名さん]

>>129615 匿名さん
違うで。分譲価格に占める建築費の上昇よりデベの利益率の上昇の方が大きいで。大手デベの決算短信みたらわかるわ。
不動産業者に騙されんようにな。

[129622: 匿名さん]

>>129614 マンション検討中さん
いるよ。新木場は乗り換えが容易（歩く距離が短い）で意外と便利なんだなー、これが。丸の内通いにはとても良い。

[129623: 匿名さん]

>>129622 匿名さん
知らない人のため補足しておくと、京葉線の東京の出口（地下通路）は三菱銀行本店に地下直結してて、地上に出れば目の前はすぐにアップルストア丸の内店なんだよね。その隣りは丸ビル・仲通りにつながっていて、丸の内を使いこなす人にはとても便利だよ。

[129624: マンション検討中さん]

新木場駅経由で行くのと、エントランスから送迎バスで豊洲に行って、有楽町線使って丸の内行くのと、ドアドアどっちが早いんだろうか。。
少なくともバスの方が安いよね。。

[129625: マンション検討中さん]

>>129623 匿名さん
知らない人のために補足しておくと、京葉線の出口は、東京国際フォーラムと直結してて、そのまま有楽町線の入り口に行けるんだよね。

[129626: 匿名さん]

でも新幹線とかの乗り換えは超不便

[129627: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
りんかい線大井町経由品川が楽ですかね。

[129628: マンション検討中さん]

バスもありかな
八重洲、丸の内どっちもいける

[129629: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
品川駅は高輪口（出口）から港南口（出口）まで構内を歩いて5分くらいかかる。端の京急やら山手線から新幹線に乗り換えるの超不便。同じ駅なのにね。

[129630: 通りがかり]

>>129619 匿名さん

勝どきのドトールの掲示板がなくなりロスでしたが、まさかこちらが後継者になるとは思いませんでした。あと、４年宜しくお願いします。

[129631: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
丸の内通勤は毎日だけど、新幹線に乗るのはたまにしかないからノー・プロブレム

[129632: 匿名さん]

>>129631 匿名さん

毎日通勤で国際展示場～新木場～東京を利用しているのですね。有明住民が他にもたくさんいる感じですか？

[129633: 匿名さん]

大手町通勤だとどうやって行くのがベストなのかな。
まさか京葉線からずっと歩く？

[129634: 匿名さん]

りんかい線が不便すぎるから駅近なのに豊洲までシャトルバスが出てるのですよ

[129635: 匿名さん]

>>129617 マンション検討中さん

WCTは正確には全体の9割を完成前に2004年から約3年で期分け販売し完売したあと、完成後まで売らずにとっておいた最終期200戸を完成2年後の2008年に坪340前後で売り出した。

ところが直後にリーマン直撃で全く売れなくなり、現地販売事務所で値引き販売して2014年まで5年かけて何とか売り切った、が正解。なので、値引きはしています。

[129636: 匿名さん]

定点観測、２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに３戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０

[129637: 匿名さん]

>>129634 匿名さん
駐車場付帯率の関係だったと思いますよ

[129638: 匿名さん]

>>129632 匿名さん
同じ駅から乗る人たちがどこに通ってるかなんて分からないし、そもそもそんなこと気にしてる人いるかい？通勤時間帯だってまちまちなわけだし

[129639: 匿名さん]

WCTとか同じ住友だから比較されるのだろうけど、周辺環境がちょっと微妙じゃないですか？有明の方が生活しやすいと感じます。

[129640: 匿名さん]

>>129639 匿名さん

住民の方なんですか？

[129641: 匿名さん]

>>129638 匿名さん

>129614さんの質問意図はそれなのかなと思ったので

[129642: 匿名]

久しぶりに掲示板来たけどここは相変わらず買いたいけど買えない値下げ希望のネガ達の活動が活発だな。。
ま、人気の物件はどこもそうだから、良いことだな。笑

[129643: 匿名さん]

>>129641 匿名さん
ん？　意味不明なんだが
一人弁護芝居してるつもりかな？？

[129644: 匿名さん]

>>129633 匿名さん

有明二丁目から東京駅丸の内まで直結バスですね

[129645: 匿名さん]

ここは有明ナンバーワンマンションだよね？
なので値下げしちゃダメでしょ。

[129646: 匿名さん]

CTTBの1L対面キッチンなんだ。良いですな。欲しい。

[129647: マンション検討中さん]

1LDk購入したいのですが、ディスポーザー、床暖房、食洗機つきますかね？他のマンションだと1Lだけつかないイメージがあります。

[129648: 匿名さん]

土日はスミフなのか中古仲介なのか分からないけど、内見来てる人多いよ。昼過ぎにエントランスホール？のイスに座ってよく話してるの見る

[129649: 匿名さん]

>>129647 マンション検討中さん

全部ついてます
ここは他と違って搭載設備は間取り関係なく共通なんです
食洗機は1LDKだけ仲間はずれされること多いので魅力的ですよね

[129650: 匿名さん]

>>129647 マンション検討中さん
つきますよ。マンマニさんの内覧会動画が参考になるかも。
https://youtu.be/k12d7z83hMg

[129651: 匿名さん]

モデルルームの動画も参考になります。

https://m.youtube.com/watch?v=ORj6qBMfSX8&feature=youtu.be

[129652: 匿名]

ここってファミリーに人気かと思いきや、シニアの人も結構いるみたいですね
子供ファミリーと別階で祖父母が住んでるってパターンも多いって聞いたし、それお互い最高だな
いいなぁ…

[129653: マンション検討中さん]

>>129652 匿名さん
シニアだからこそ、バリアフリー整っているタワマン住みたいんじゃないかな
あと隣のガーデンで買い物住むのもポイント高い、年取るほど買い物大変だしね

[129654: 匿名さん]

有明ガーデン直結は全世代的に便利

[129655: 匿名]

>>129653 マンション検討中さん

まぁね
歳取ったらマンションがいいってうちの親も言ってるな
ここは特に小さな子供連れに本当最高だと思う
4.5階と芝.スポーツエンターテイメント広場？で一日中遊べるやん
うちはもう小さくないから羨ましいなぁ
家の周辺には小さな公園くらいしかないから小さい時はわざわざ遠くまでよく遊びに連れてってたから

でも小学校高学年のうちの子も(コロナで今は無理だけど)ここでイベントが毎週のように行われてた時はしょっちゅう来てたし、かなり楽しめた
確かに全世帯いけるね

[129656: 匿名さん]

1L動画ありがとうございます。年収550万円で、5700万円ローンおりました。無事手付金振り込んで買えます。

[129657: 匿名さん]

ブリリアのミッドクロス買うなら、俄然こっち買うよね。買い物できねーじゃんね。

[129658: 匿名さん]

>>129653 マンション検討中さん
実際、私が戸建てからマンションに住み替えました。

[129659: マンション検討中さん]

>>129656 匿名さん

おめですー！

[129660: マンション検討中さん]

>>129657 匿名さん
買い物できないは大袈裟では
食料品は文化堂でかえるし、週数回のものならガーデンですますなら全然アリな距離かと

[129661: 匿名さん]

>>129660 マンション検討中さん
お台場近いしね。遊具で遊ぶって考えたらぐるり公園も近いしね。

[129662: 匿名]

各階ゴミ置き場も便利この上ないし
目の前天然温泉も最高ですね
フードコートもたくさん、選択肢豊富
高齢者にピッタリ

あと私はガーデンの歯科に毎月かかってます
近いし買い物がてらで通うのが苦じゃない
こんな便利な生活、手放せない
一生ここに住むのかしら...笑

[129663: 匿名さん]

>>129656 匿名さん
夢がある

[129664: マンション検討中さん]

>>129662 匿名さん
あの規模のイオンがすぐそこにあるのは満足度高いですよね
直ぐ近くになんでも揃ってる環境に慣れてしまったら引っ越しできなそう

[129665: 匿名さん]

>>129657 匿名さん
台場は向こうの方が近いけどな。

[129666: 匿名さん]

何か検討板なのに住民らしき人が盛んに書き込んでますね

[129667: 匿名]

>>129666 匿名さん

どこに？

[129668: 匿名]

>>129660 マンション検討中さん

いやいやいやいや
全然ちがうよ。。。
そのブリリア兄弟に賃貸で住んでますが、文化堂の生鮮食品みてから言おう
そして、ガーデンまでが車使うほどじゃないし、わざわざ自転車出しに行ってから行くのも面倒で歩いて行くんだけど、微妙に遠いから重い買い物荷物両手にもって夏とか死ぬよ
ガーデンは色々あるから買ってしまうのよ、そうなると肩凝りすぎて途中吐きそうなるからね！！！
目の前とは全然違う
ましてやミッドクロスは余計遠いし
お台場もガーデンもどっちも微妙に遠い＝何もない

[129669: 匿名]

>>129666 匿名さん
ここは近隣タワマンからの移動も多いからガーデンや周辺環境に詳しい人はわんさかいるからね
だって住民になった途端こんな掲示板みないでしょ
自分の今のマンションがそうだった
住んでからはもう何年も見てない

[129670: マンション検討中さん]

>>129668 匿名さん
全然ちがくないですよ
そんなの個人の好みの問題にあなたの価値観押し付けないでくださいよ

買いすぎてしまうのも、肩こりも、吐きそうになるのもあなた個人の都合ですよ
そこまでしてミッドクロス貶めたいんですか・・・、ドン引きですね

[129671: 匿名さん]

むしろミッドクロス住民ぽいのがいるな笑

[129672: 匿名]

>>129670 マンション検討中さん

いや、要は歩くと遠いって話でしょうよ？笑
そこは違うことない、間違いないよ。
だって1km以上はあるんだから。

[129673: 匿名]

>>129671 匿名さん

間違いなくいるなw
典型的な後悔したパターン。

[129674: 検討板ユーザー]

>>129670 マンション検討中さん

どんまい

[129675: 匿名さん]

>>129668 匿名さん
生鮮食品悪いかな。月金は特売やって郊外並みの値段で野菜買えるし、普段の時も値段を考えれば十分な野菜の鮮度は保っていると思う。あとここはキッチンカーやタワマンロビーで野菜売らないの？

[129676: 匿名さん]

>>129672 匿名さん
チャリ使えば、吐き気はしないんでない？
ただの判断ミスでは？ｗ

[129677: 匿名]

>>129675 匿名さん

近隣住まいです。ガーデンが出来るまではたまに文化堂行ってましたが生鮮食品は確かに×。なので、普段は東雲イオンまで車で行って、急遽足りなくなった生鮮食品以外の物を文化堂に買いに行くって感じでした。

ここのキッチンカーはセントラルの下と、土日はガーデンにもいくつか来てますね！
ここはイオンやガーデンが目の前にあるのでロビーで野菜売ったりする必要ないんじゃないかな？
コロナが収まってた時は、ガーデンの芝周辺で行われる毎週末のイベントでたまに野菜とかも売ってましたよ！

[129678: 匿名さん]

イオン直結ですごく便利なのに、なかなか完売しないのはどうしてですか？

[129679: 匿名さん]

>>129678 匿名さん
欲しくてもスミフのプレミアム（＝High Value, High Price)販売戦略についていけない人が多いのでしょう。唯我独尊で早期完売させず、長期に渡って値上げしながら売っていくのがスミフなので、文句言いたいのは分かりますが、買うか諦めるしかないでしょう。

[129680: 匿名さん]

ひとことで言うと、高すぎるってことですね

[129681: 匿名さん]

まだメダルさん来た。笑
執念がすごいね・・・

[129682: マンション掲示板さん]

今契約しても来年の夏まで入居スケジュールは埋まってる状態。
ここからもゆっくり時間かけて価格上げて行って、元々のスケジュールではあと5年弱くらいかけて完売予定。
もしその時点で残っていてもスミフのことだから賃貸で回したり？、とにかくうまく商売するでしょう。
ということで価格が下がるのを待ってる人は別の物件をさっさと検討しなおした方がいいですよ。

[129683: 匿名さん]

>>129680 匿名さん
まさに、あなたのような人にはそうでしょうね。

[129684: 匿名]

>>129680 匿名さん

ほんまやwこの人毎回ずっと同じこと言ってるな。
だからここが高いんじゃなくて、東京全体やって。
時代の流れやて。
もうここしか見てないからそれしか言われへんくなるねんw
とりあえず、ここ一旦諦めて他もみておいで。

[129685: 買い替え検討中さん]

高すぎはしないでしょう。。そこは人それぞれ。
ハイブランドのお店で、ここは高すぎる。って訴えてるのと同じで、買える財力の人が買うんですよ。高いと感じるなら辞めておけばいい。

[129686: 匿名]

>>129676 匿名さん

私もブリリア兄弟の内1棟に住んでます。ガーデンに行くのに自転車出すの面倒なのはとても分かります。ブリリアは建物が大きい上にガーデンの真逆方向の建物の端に自転車置場があって、そこまで歩いて行くのと同じ位の距離でガーデンの端っこ近くまで行けるから、歩いていく気持ちはとても分かります。苦笑

ただイオンまでとなるとさらに距離があるので、食料荷物持って歩いて帰るのは辛いですね。歩いていくならごろごろ転がせるカート必須です。

だから目の前とは大きな差がありますよ。

[129687: マンション検討中さん]

ブリリアの中でもガーデンと一番近くて共用施設が充実してるマーレはここが出来るまでは有明では一番人気でしたが、内覧で中に入るとやはり築年数は節々に感じますね。
室内はリフォームしたらどうにかなるけど、耐震なのと外廊下の雰囲気と駅までの距離が自分は気になったかな。

マーレから移動してくる人もここは多そう。

[129688: 匿名さん]

ここはマンションのカートで、イオンやガーデンに買い物に行けるのが便利だね。

[129689: 通りがかりさん]

>>129675 匿名さん
ロビーで野菜売り？
考えられない...
そんなことやってるマンションあるの？
見たくないよ

[129690: 匿名さん]

>>129681 匿名さん

そうですねあなたの財布では高すぎるということですね

[129691: 匿名さん]

>>129685 買い替え検討中さん

>ハイブランドのお店で、ここは高すぎる。って訴えてる

わかりやすいw
メダルさんはまさしくこれや

[129692: マンション検討中さん]

令和バブルの象徴である有明のタワマン乱立も日経平均の暴落と共に終焉か。
このまま来年春に金利引き上げがありそうだね。

[129693: 検討板ユーザーさん]

いつも数日分まとめ買いするタイプにとってはカートは有難いサービスですよねー。
たとえ手がちぎれそうな重さでもエレベーターで上に上がるだけなら余裕。
ここのイオンはレジゴーだからスマホさえあれば買い物出来るけど、カート用に100円持ち歩くのだけ面倒に感じるけど住んでみるとどうってことない問題なのかな。とも思う。

[129694: 匿名さん]

>>129692 マンション検討中さん
有明がいつのまに象徴になってたの？

[129695: 匿名さん]

>>129694 匿名さん
光景となる象徴

[129696: 匿名]

>>129694 匿名さん

そこから色々間違えてるってことかな

[129697: 匿名さん]

>>129692 マンション検討中さん

乱立っていうのは勝どきみたいな竹林状態を言うんじゃない？
有明はまだそこまで建ってないでしょ。
どちらかと言うと東雲がそれに当たるかな？

[129698: マンション検討中さん]

どこか乱立・・？！ものすごくゆとりのある雰囲気ですが・・・
豊洲のブランズから豊洲市場までもそんな感じで気持ちいいですよね。
というかその雰囲気がいいところ。
東雲勝どきはまさしく乱立ですね。