シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129601: マンション検討中さん]

>>129600 マンション検討中さん
そうかもね。

[129602: 匿名さん]

ここのマンションってカートが一階にあって、イオンまで持って行けると聞きましたが、本当でしょうか？

[129603: マンション検討中さん]

治安が良くて、良いなと感じましたー。

[129604: 匿名さん]

>>129596 マンション検討中さん

片道400円以上かかりますけどね

[129605: マンション検討中さん]

>>129604 匿名さん
なんで？

[129606: 匿名さん]

>>129591 匿名さん
ガーデンが出来た勢いで上がってたけど、オリンピックが終わって周りはまた更地に戻ったからねぇ

[129607: マンション検討中さん]

>>129602 匿名さん
はい、マンション1階にカート置き場があります

[129608: 匿名さん]

2026年完売できるように調整しながら販売ってことだけど、スミフは売り方的に下げないだろうから、26年までにこの価格で完売できる何かネタが来るのかな。ガーデン2期か、スミフも名を連ねるベイシティ構想か。

[129609: マンション検討中さん]

>>129606 匿名さん
大人のSCじゃなかったから下がったのかも

[129610: 検討板ユーザーさん]

公園はいいとしても、あとは大和の倉庫とトヨタのディーラーと技研の展示場だからな。ガッカリ感半端ない。東武も怪しいしな。。

[129611: 匿名さん]

閉店したテナントスペース埋めきれなくて、苦肉の策のポップアップがアメ横のスポーツジュエン、コメ兵、ヲタアニメショップでしょ。トヨタモビリティもなにがしたいのか分からん。
他のタワマンや一期住民は相応の値段で買ってるから別にいいだろうけど、今買う人って坪400後半も払ってこんなところ住みたいのかほんとに

[129612: 匿名さん]

>>129605 マンション検討中さん

主要ターミナル駅に直結しない三セクだから

[129613: 匿名さん]

>>129595 匿名さん
住民割はいつでも館内着もついて、大人1000円、小人500円です。

[129614: マンション検討中さん]

東京駅まで、新木場駅経由で行く人いるんだろうか。京葉線の東京駅だよね？

[129615: 匿名さん]

建築費とか上がって分譲価格が上がったのは仕方ないけど、暮らす環境だけで考えたら有明は坪200万台なんだと思う。

[129616: 匿名さん]

マァなんだかんだ、ポジネガ双方の注目を、いまだに集めているのは喜ばしいことですな。笑

[129617: マンション検討中さん]

>>129552 匿名さん
WCTはリーマン直撃で今よりもずっと金利高い中、値上げしながら10年かけて完売したからね。それでも完売後、現在まで価格上昇。2021年は中古上昇で都内トップ。
すみふのフラッグシップに値下げを期待するのは論外。

[129618: 匿名さん]

WCTが苦戦したのは立地が酷かったからでしょう。 CTTBはWCT程は長引かないと思う。

[129619: 匿名さん]

あと４年はじゅうぶん長いと思うが。。

[129620: 匿名さん]

築10年後でも新築扱い？
それとも新古になる？

[129621: 匿名さん]

>>129615 匿名さん
違うで。分譲価格に占める建築費の上昇よりデベの利益率の上昇の方が大きいで。大手デベの決算短信みたらわかるわ。
不動産業者に騙されんようにな。

[129622: 匿名さん]

>>129614 マンション検討中さん
いるよ。新木場は乗り換えが容易（歩く距離が短い）で意外と便利なんだなー、これが。丸の内通いにはとても良い。

[129623: 匿名さん]

>>129622 匿名さん
知らない人のため補足しておくと、京葉線の東京の出口（地下通路）は三菱銀行本店に地下直結してて、地上に出れば目の前はすぐにアップルストア丸の内店なんだよね。その隣りは丸ビル・仲通りにつながっていて、丸の内を使いこなす人にはとても便利だよ。

[129624: マンション検討中さん]

新木場駅経由で行くのと、エントランスから送迎バスで豊洲に行って、有楽町線使って丸の内行くのと、ドアドアどっちが早いんだろうか。。
少なくともバスの方が安いよね。。

[129625: マンション検討中さん]

>>129623 匿名さん
知らない人のために補足しておくと、京葉線の出口は、東京国際フォーラムと直結してて、そのまま有楽町線の入り口に行けるんだよね。

[129626: 匿名さん]

でも新幹線とかの乗り換えは超不便

[129627: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
りんかい線大井町経由品川が楽ですかね。

[129628: マンション検討中さん]

バスもありかな
八重洲、丸の内どっちもいける

[129629: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
品川駅は高輪口（出口）から港南口（出口）まで構内を歩いて5分くらいかかる。端の京急やら山手線から新幹線に乗り換えるの超不便。同じ駅なのにね。

[129630: 通りがかり]

>>129619 匿名さん

勝どきのドトールの掲示板がなくなりロスでしたが、まさかこちらが後継者になるとは思いませんでした。あと、４年宜しくお願いします。

[129631: 匿名さん]

>>129626 匿名さん
丸の内通勤は毎日だけど、新幹線に乗るのはたまにしかないからノー・プロブレム

[129632: 匿名さん]

>>129631 匿名さん

毎日通勤で国際展示場～新木場～東京を利用しているのですね。有明住民が他にもたくさんいる感じですか？

[129633: 匿名さん]

大手町通勤だとどうやって行くのがベストなのかな。
まさか京葉線からずっと歩く？

[129634: 匿名さん]

りんかい線が不便すぎるから駅近なのに豊洲までシャトルバスが出てるのですよ

[129635: 匿名さん]

>>129617 マンション検討中さん

WCTは正確には全体の9割を完成前に2004年から約3年で期分け販売し完売したあと、完成後まで売らずにとっておいた最終期200戸を完成2年後の2008年に坪340前後で売り出した。

ところが直後にリーマン直撃で全く売れなくなり、現地販売事務所で値引き販売して2014年まで5年かけて何とか売り切った、が正解。なので、値引きはしています。

[129636: 匿名さん]

定点観測、２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに３戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　
　３月　６日　販売戸数１５４戸　　±０

[129637: 匿名さん]

>>129634 匿名さん
駐車場付帯率の関係だったと思いますよ

[129638: 匿名さん]

>>129632 匿名さん
同じ駅から乗る人たちがどこに通ってるかなんて分からないし、そもそもそんなこと気にしてる人いるかい？通勤時間帯だってまちまちなわけだし

[129639: 匿名さん]

WCTとか同じ住友だから比較されるのだろうけど、周辺環境がちょっと微妙じゃないですか？有明の方が生活しやすいと感じます。

[129640: 匿名さん]

>>129639 匿名さん

住民の方なんですか？

[129641: 匿名さん]

>>129638 匿名さん

>129614さんの質問意図はそれなのかなと思ったので

[129642: 匿名]

久しぶりに掲示板来たけどここは相変わらず買いたいけど買えない値下げ希望のネガ達の活動が活発だな。。
ま、人気の物件はどこもそうだから、良いことだな。笑

[129643: 匿名さん]

>>129641 匿名さん
ん？　意味不明なんだが
一人弁護芝居してるつもりかな？？

[129644: 匿名さん]

>>129633 匿名さん

有明二丁目から東京駅丸の内まで直結バスですね

[129645: 匿名さん]

ここは有明ナンバーワンマンションだよね？
なので値下げしちゃダメでしょ。

[129646: 匿名さん]

CTTBの1L対面キッチンなんだ。良いですな。欲しい。

[129647: マンション検討中さん]

1LDk購入したいのですが、ディスポーザー、床暖房、食洗機つきますかね？他のマンションだと1Lだけつかないイメージがあります。

[129648: 匿名さん]

土日はスミフなのか中古仲介なのか分からないけど、内見来てる人多いよ。昼過ぎにエントランスホール？のイスに座ってよく話してるの見る

[129649: 匿名さん]

>>129647 マンション検討中さん

全部ついてます
ここは他と違って搭載設備は間取り関係なく共通なんです
食洗機は1LDKだけ仲間はずれされること多いので魅力的ですよね

[129650: 匿名さん]

>>129647 マンション検討中さん
つきますよ。マンマニさんの内覧会動画が参考になるかも。
https://youtu.be/k12d7z83hMg