▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
129550:
検討板ユーザー1
[2022-03-03 11:13:40]
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129551:
匿名
[2022-03-03 14:42:07]
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129552:
匿名さん
[2022-03-03 14:51:13]
割高と思う人は、ここより3割ほど安いハルミフラッグがいいと思うよ。
ここはもうすぐ築3年だよね。スミフは強気の姿勢を続けているけど実際は売れ行き悪くて頭抱えていると思うよ。 築4年目になったら埋立地の割高物件を業界一のぼったくりデベから買う人はそうはいないから、ここを検討するのはフラッグの抽選落ちてからでも遅くはない。 |
129553:
通りがかり
[2022-03-03 14:56:24]
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129554:
匿名さん
[2022-03-03 15:04:59]
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129555:
匿名さん
[2022-03-03 15:27:57]
>>129553 通りがかりさん
ないない。SMBCがバックについてる強固な財務基盤をもったグループだよ。第一、スミフは完成未販売住戸を後ろ向きな在庫でなく、前向きな実物資産として捉えているから。市況に合わせて大事に売ってるだけだよ。 |
129556:
通りがかり
[2022-03-03 15:44:54]
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129557:
マンション検討中さん
[2022-03-03 22:40:07]
ウエストの南東向き検討中です。
東京湾が見える景色に目を奪われました! あと20時になるとディズニーの花火も、真っ正面の特等席 20時にアラームセットして毎日花火見れる うあぁ、これをこんな生活を妄想したらガチで買いたくなってしまいますがな |
129558:
匿名さん
[2022-03-03 23:36:22]
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129559:
匿名さん
[2022-03-04 04:22:21]
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0 R2.3 60(+60) R2.4 288(+228) R2.5 477(+189) R2.6 519(+42) R2.7 626(+107) R2.8 665(+39) R2.9 688(+23) R2.10 715(+27) R2.11 732(+17) R2.12 736(+4) R3.1 742(+6) R3.2 741(-1) R3.3 748(+7) R3.4 765(+17) R3.5 899(+134) R3.6 916(+17) R3.7 925(+9) R3.8 960(+35) R3.9 961(+1) R3.10 971(+10) R3.11 977(+6) R3.12 980(+3) R4.1 979(-1) R4.2 978(-1) R4.3 981(+3) |
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129560:
匿名さん
[2022-03-04 05:00:30]
>>129555 匿名さん
これからは長期に資源難や人手不足で物件の供給が難しくなる。特に大規模な集合住宅はハードルが高い。 住友不動産は高収益。 他のデベもバナナの叩き売りをしていることがいかに愚かか気づき始めている。 タワマンは富裕層と外国人のものになる。 |
129561:
匿名さん
[2022-03-04 05:06:03]
>>129560 匿名さん
またその安売りしない希少性がステイタス性と住民の質を保証する。 少しでも値切りたいデフレマインド野郎と一緒の館には住みたくない。 ガーデンのテラスにわずかな出費を惜しみ、水筒持参で陣取っているような輩が日本を悪くする。 |
129562:
匿名さん
[2022-03-04 07:50:20]
他人の住宅がうらやましくて、割高やららぽーとのが優れているって文句つけてくるような民度低い人と一緒に住みたくないわな
|
129563:
検討板ユーザーさん
[2022-03-04 09:13:01]
いろんな物件みて回ってるけど、このグレードの中では特別高い訳でもなく普通。今はどこもこのくらいはする。ここが高いと感じる人は選ぶグレード落とせばいい。
高級旅館が高い高いって騒いでるのと一緒で、安い宿は沢山あるんだからそっちに行けばいい。 |
129564:
匿名さん
[2022-03-04 09:46:21]
>>129560 匿名さん
東京、新築単価は相変わらずの上昇。仙台や名古屋は下落か。 今まで中古の坪単価も上昇してきたけど、一覧を見ているとグロス(売り出し価格や成約価格)が安くなってきていませんか? さらに今年に入って、微妙に下がってきている気がしますが、どうでしょう。 |
129565:
匿名さん
[2022-03-04 10:14:57]
>>129564
物件によってそこは全然変わってきますよね。 ただ言えることは駅近、商業施設隣接は下がることはまず無いでしょう。 しかも東京はここからまだ上がる可能性がかなり高い状況な上に、ここが下がる理由が見当たらない。なので値下がりを期待してる人はこの物件は難しいと思いますね。 |
129566:
匿名さん
[2022-03-04 10:33:02]
>>129564 匿名さん
1月の新築マンションの平均価格、首都圏全体では上昇だけど、23区は去年から5.6%値下がりしたね。 ピークアウト始まっているかもよ。 平均価格と1平方メートルあたり単価は、東京23区が前年同月比5.6%減の7,484万円・同5.2%減の120.4万円、 https://news.mynavi.jp/article/20220218-2275314/ |
129567:
マンション掲示板さん
[2022-03-04 12:12:38]
今もたまにこうしてここが下がるかもと言う人がいますが、そのような同じ期待を持ち続け3年が経ってしまった自分から言えることは、今買える人は物件との出会いを大切に。そして今の財力で買えない人はこんな掲示板で希望を書き込んでないで買えるとこをちゃんと検討しなおした方がいい。
自分みたく手の届かないところまで上がってしまう前に。 ほんっと3年前の自分に言いたい。下がるかも?そんなことばっか言ってるから3年後もまだその家におんぞ!って。笑 皆さん淡い妄想にはどうかお気をつけて… |
129568:
匿名さん
[2022-03-04 15:50:56]
>>129567 マンション掲示板さん
マンション下がると思っていたなら考えなかったかもしれないけど、投資はしていなかったの? 株持っていればマンションの値上がりはかなり相殺できたのに。自分はマンション買わずに待った方が得だったよ。 資産インフレ時に現金で持っていたら目減りするんだから投資は必要だよって、湾岸のスレでも何度か書いたんだけど実践している人は少ないのかな。 3年前と今となら今の方が下がる確率高いから、投資してなければもう待つしかないかもね。 |
129569:
匿名さん
[2022-03-04 19:20:34]
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129570:
匿名さん
[2022-03-04 20:28:23]
CTTBの魅力の一つは透明バルコニーだよね
|
129571:
匿名さん
[2022-03-04 20:32:46]
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129572:
匿名さん
[2022-03-04 20:39:06]
年間で見ると去年も240戸くらい入ってるから月20戸平均で売れてる感じですね
HPの物件概要見て全然売れてないって言ってる人いるけど、やっぱりHPは当てになりませんね |
129573:
匿名さん
[2022-03-04 20:52:59]
|
129574:
匿名さん
[2022-03-04 21:09:48]
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129575:
匿名さん
[2022-03-04 21:49:06]
|
129576:
匿名さん
[2022-03-04 22:33:03]
定点観測、2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに3戸増えています。 いったい在庫はあといくつあるのでしょう? 11月24日 販売戸数117戸 12月11日 販売戸数114戸 ー3 12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加) 1月 6日 販売戸数123戸 ー2 1月18日 販売戸数121戸 ー2 1月26日 販売戸数119戸 ー2 2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?) 2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加) 2月18日 販売戸数126戸 ー2 2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?) 2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加) 3月 2日 販売戸数151戸 ±0 3月 4日 販売戸数154戸 +3 (未販売分追加?) |
129577:
マンション検討中さん
[2022-03-04 22:55:52]
はぁ、またきたよ
検討の邪魔だからアク禁されないかな |
129578:
マンション掲示板さん
[2022-03-04 23:36:03]
メダルさん。
もういいって。しつこい。 ここの掲示板であなたの話は必要ではない。 |
129579:
匿名さん
[2022-03-04 23:43:45]
|
129580:
匿名さん
[2022-03-04 23:46:17]
これだけ売れていないと、そのことで買う気が失せる人も
出てくるだろうから悪循環。他人が欲しがるものは自分も欲しくなる。 逆も真なり。 |
129581:
マンション検討中さん
[2022-03-05 00:23:54]
泉天空の湯がマンション契約すると千円なんですか?
初耳。 |
129582:
匿名さん
[2022-03-05 00:24:57]
ローン審査中です。南東の部屋埋まりませんように、、、
|
129583:
匿名さん
[2022-03-05 00:25:40]
眺望が良すぎて焦りました。都内ではあり得ません。
|
129584:
マンション検討中さん
[2022-03-05 00:46:19]
|
129585:
マンション掲示板さん
[2022-03-05 01:11:26]
|
129586:
匿名
[2022-03-05 01:12:48]
|
129587:
匿名さん
[2022-03-05 01:19:59]
|
129588:
匿名さん
[2022-03-05 09:38:22]
|
129589:
匿名さん
[2022-03-05 12:42:39]
|
129590:
匿名さん
[2022-03-05 13:11:14]
ここの住民は泉天空の湯がタオルと館内着付きで、いつでも1000円です。
あと隣にあるヴィラホンテーヌホテルのレストランが20%OFF。例えばランチブッフェが通常2500円ですが、住民は2000円です。 |
129591:
匿名さん
[2022-03-05 14:29:34]
何コレ?
|
129592:
匿名さん
[2022-03-05 14:31:10]
BRTはほぼフェードアウトして中央区も逃げ腰。
肝心の臨海地下鉄もずっとずっと未来の話になっちまって。。 もう有明はダメだな。。 さっさと売却して逃げよう。 |
129593:
匿名さん
[2022-03-05 14:44:53]
|
129594:
匿名
[2022-03-05 15:20:08]
|
129595:
匿名さん
[2022-03-05 17:06:37]
|
129596:
マンション検討中さん
[2022-03-05 17:10:26]
日経新聞によると、2022年1月末時点で7割超が成約済みだって。東京駅まで電車で20分程度という交通利便性の高さが評価されてるみたいよ。
|
129597:
匿名さん
[2022-03-05 17:36:26]
本日行ってみましたが、即申し込みしてしまいました。掲示板とTwitterのおかげで踏み切れました。
ありがとうございます |
129598:
匿名さん
[2022-03-05 17:55:55]
どう考えても有明ガーデン直結ってだけで良いマンションだと断言できる。今の値段はしらんけど…
|
129599:
マンション検討中さん
[2022-03-05 18:24:36]
あと500戸くらい残ってるということか
|
129600:
マンション検討中さん
[2022-03-05 18:34:25]
そんなに残ってんの?
価格表見た時にいい部屋なかったから中古契約しちゃったよ。 お宝が残ってたかもしれないってこと? |
129601:
マンション検討中さん
[2022-03-05 19:58:29]
>>129600 マンション検討中さん
そうかもね。 |
129602:
匿名さん
[2022-03-05 20:31:16]
ここのマンションってカートが一階にあって、イオンまで持って行けると聞きましたが、本当でしょうか?
|
129603:
マンション検討中さん
[2022-03-05 20:31:57]
治安が良くて、良いなと感じましたー。
|
129604:
匿名さん
[2022-03-05 20:39:05]
|
129605:
マンション検討中さん
[2022-03-05 20:54:33]
|
129606:
匿名さん
[2022-03-05 21:21:35]
|
129607:
マンション検討中さん
[2022-03-05 21:38:07]
>>129602 匿名さん
はい、マンション1階にカート置き場があります |
129608:
匿名さん
[2022-03-05 22:52:49]
2026年完売できるように調整しながら販売ってことだけど、スミフは売り方的に下げないだろうから、26年までにこの価格で完売できる何かネタが来るのかな。ガーデン2期か、スミフも名を連ねるベイシティ構想か。
|
129609:
マンション検討中さん
[2022-03-05 22:53:54]
|
129610:
検討板ユーザーさん
[2022-03-05 23:07:30]
公園はいいとしても、あとは大和の倉庫とトヨタのディーラーと技研の展示場だからな。ガッカリ感半端ない。東武も怪しいしな。。
|
129611:
匿名さん
[2022-03-06 00:54:51]
閉店したテナントスペース埋めきれなくて、苦肉の策のポップアップがアメ横のスポーツジュエン、コメ兵、ヲタアニメショップでしょ。トヨタモビリティもなにがしたいのか分からん。
他のタワマンや一期住民は相応の値段で買ってるから別にいいだろうけど、今買う人って坪400後半も払ってこんなところ住みたいのかほんとに |
129612:
匿名さん
[2022-03-06 06:02:27]
|
129613:
匿名さん
[2022-03-06 07:39:26]
|
129614:
マンション検討中さん
[2022-03-06 07:58:33]
東京駅まで、新木場駅経由で行く人いるんだろうか。京葉線の東京駅だよね?
|
129615:
匿名さん
[2022-03-06 08:08:04]
建築費とか上がって分譲価格が上がったのは仕方ないけど、暮らす環境だけで考えたら有明は坪200万台なんだと思う。
|
129616:
匿名さん
[2022-03-06 09:22:33]
マァなんだかんだ、ポジネガ双方の注目を、いまだに集めているのは喜ばしいことですな。笑
|
129617:
マンション検討中さん
[2022-03-06 09:59:03]
>>129552 匿名さん
WCTはリーマン直撃で今よりもずっと金利高い中、値上げしながら10年かけて完売したからね。それでも完売後、現在まで価格上昇。2021年は中古上昇で都内トップ。 すみふのフラッグシップに値下げを期待するのは論外。 |
129618:
匿名さん
[2022-03-06 10:20:38]
WCTが苦戦したのは立地が酷かったからでしょう。 CTTBはWCT程は長引かないと思う。
|
129619:
匿名さん
[2022-03-06 10:37:41]
あと4年はじゅうぶん長いと思うが。。
|
129620:
匿名さん
[2022-03-06 10:58:12]
築10年後でも新築扱い?
それとも新古になる? |
129621:
匿名さん
[2022-03-06 10:59:35]
|
129622:
匿名さん
[2022-03-06 11:59:53]
|
129623:
匿名さん
[2022-03-06 12:10:47]
>>129622 匿名さん
知らない人のため補足しておくと、京葉線の東京の出口(地下通路)は三菱銀行本店に地下直結してて、地上に出れば目の前はすぐにアップルストア丸の内店なんだよね。その隣りは丸ビル・仲通りにつながっていて、丸の内を使いこなす人にはとても便利だよ。 |
129624:
マンション検討中さん
[2022-03-06 12:51:32]
新木場駅経由で行くのと、エントランスから送迎バスで豊洲に行って、有楽町線使って丸の内行くのと、ドアドアどっちが早いんだろうか。。
少なくともバスの方が安いよね。。 |
129625:
マンション検討中さん
[2022-03-06 12:52:58]
|
129626:
匿名さん
[2022-03-06 12:54:25]
でも新幹線とかの乗り換えは超不便
|
129627:
匿名さん
[2022-03-06 12:59:26]
>>129626 匿名さん
りんかい線大井町経由品川が楽ですかね。 |
129628:
マンション検討中さん
[2022-03-06 13:03:52]
バスもありかな
八重洲、丸の内どっちもいける |
129629:
匿名さん
[2022-03-06 13:07:46]
|
129630:
通りがかり
[2022-03-06 13:36:01]
|
129631:
匿名さん
[2022-03-06 14:51:33]
|
129632:
匿名さん
[2022-03-06 14:56:36]
|
129633:
匿名さん
[2022-03-06 14:56:49]
大手町通勤だとどうやって行くのがベストなのかな。
まさか京葉線からずっと歩く? |
129634:
匿名さん
[2022-03-06 15:12:00]
りんかい線が不便すぎるから駅近なのに豊洲までシャトルバスが出てるのですよ
|
129635:
匿名さん
[2022-03-06 15:33:45]
>>129617 マンション検討中さん
WCTは正確には全体の9割を完成前に2004年から約3年で期分け販売し完売したあと、完成後まで売らずにとっておいた最終期200戸を完成2年後の2008年に坪340前後で売り出した。 ところが直後にリーマン直撃で全く売れなくなり、現地販売事務所で値引き販売して2014年まで5年かけて何とか売り切った、が正解。なので、値引きはしています。 |
129636:
匿名さん
[2022-03-06 15:36:00]
定点観測、2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに3戸増えています。 いったい在庫はあといくつあるのでしょう? 11月24日 販売戸数117戸 12月11日 販売戸数114戸 ー3 12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加) 1月 6日 販売戸数123戸 ー2 1月18日 販売戸数121戸 ー2 1月26日 販売戸数119戸 ー2 2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?) 2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加) 2月18日 販売戸数126戸 ー2 2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?) 2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加) 3月 2日 販売戸数151戸 ±0 3月 4日 販売戸数154戸 +3 (未販売分追加?) 3月 6日 販売戸数154戸 ±0 |
129637:
匿名さん
[2022-03-06 15:48:54]
|
129638:
匿名さん
[2022-03-06 18:19:17]
|
129639:
匿名さん
[2022-03-06 19:30:43]
WCTとか同じ住友だから比較されるのだろうけど、周辺環境がちょっと微妙じゃないですか?有明の方が生活しやすいと感じます。
|
129640:
匿名さん
[2022-03-06 19:43:18]
|
129641:
匿名さん
[2022-03-06 20:18:46]
|
129642:
匿名
[2022-03-06 20:22:24]
久しぶりに掲示板来たけどここは相変わらず買いたいけど買えない値下げ希望のネガ達の活動が活発だな。。
ま、人気の物件はどこもそうだから、良いことだな。笑 |
129643:
匿名さん
[2022-03-06 20:25:03]
|
129644:
匿名さん
[2022-03-06 22:48:11]
|
129645:
匿名さん
[2022-03-06 23:43:07]
ここは有明ナンバーワンマンションだよね?
なので値下げしちゃダメでしょ。 |
129646:
匿名さん
[2022-03-07 11:27:39]
CTTBの1L対面キッチンなんだ。良いですな。欲しい。
|
129647:
マンション検討中さん
[2022-03-07 11:29:42]
1LDk購入したいのですが、ディスポーザー、床暖房、食洗機つきますかね?他のマンションだと1Lだけつかないイメージがあります。
|
129648:
匿名さん
[2022-03-07 12:01:34]
土日はスミフなのか中古仲介なのか分からないけど、内見来てる人多いよ。昼過ぎにエントランスホール?のイスに座ってよく話してるの見る
|
129649:
匿名さん
[2022-03-07 13:06:10]
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129650:
匿名さん
[2022-03-07 13:10:35]
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129651:
匿名さん
[2022-03-07 17:23:16]
|
129652:
匿名
[2022-03-07 21:04:48]
ここってファミリーに人気かと思いきや、シニアの人も結構いるみたいですね
子供ファミリーと別階で祖父母が住んでるってパターンも多いって聞いたし、それお互い最高だな いいなぁ… |
129653:
マンション検討中さん
[2022-03-07 21:15:21]
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129654:
匿名さん
[2022-03-07 21:25:28]
有明ガーデン直結は全世代的に便利
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129655:
匿名
[2022-03-07 21:34:33]
>>129653 マンション検討中さん
まぁね 歳取ったらマンションがいいってうちの親も言ってるな ここは特に小さな子供連れに本当最高だと思う 4.5階と芝.スポーツエンターテイメント広場?で一日中遊べるやん うちはもう小さくないから羨ましいなぁ 家の周辺には小さな公園くらいしかないから小さい時はわざわざ遠くまでよく遊びに連れてってたから でも小学校高学年のうちの子も(コロナで今は無理だけど)ここでイベントが毎週のように行われてた時はしょっちゅう来てたし、かなり楽しめた 確かに全世帯いけるね |
129656:
匿名さん
[2022-03-07 21:41:47]
1L動画ありがとうございます。年収550万円で、5700万円ローンおりました。無事手付金振り込んで買えます。
|
129657:
匿名さん
[2022-03-07 21:42:54]
ブリリアのミッドクロス買うなら、俄然こっち買うよね。買い物できねーじゃんね。
|
129658:
匿名さん
[2022-03-07 21:44:30]
|
129659:
マンション検討中さん
[2022-03-07 21:56:00]
|
129660:
マンション検討中さん
[2022-03-07 21:57:54]
|
129661:
匿名さん
[2022-03-07 22:08:09]
|
129662:
匿名
[2022-03-07 22:09:33]
各階ゴミ置き場も便利この上ないし
目の前天然温泉も最高ですね フードコートもたくさん、選択肢豊富 高齢者にピッタリ あと私はガーデンの歯科に毎月かかってます 近いし買い物がてらで通うのが苦じゃない こんな便利な生活、手放せない 一生ここに住むのかしら...笑 |
129663:
匿名さん
[2022-03-07 22:50:17]
|
129664:
マンション検討中さん
[2022-03-07 22:56:02]
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129665:
匿名さん
[2022-03-07 23:07:23]
|
129666:
匿名さん
[2022-03-07 23:20:18]
何か検討板なのに住民らしき人が盛んに書き込んでますね
|
129667:
匿名
[2022-03-07 23:42:50]
|
129668:
匿名
[2022-03-07 23:50:35]
>>129660 マンション検討中さん
いやいやいやいや 全然ちがうよ。。。 そのブリリア兄弟に賃貸で住んでますが、文化堂の生鮮食品みてから言おう そして、ガーデンまでが車使うほどじゃないし、わざわざ自転車出しに行ってから行くのも面倒で歩いて行くんだけど、微妙に遠いから重い買い物荷物両手にもって夏とか死ぬよ ガーデンは色々あるから買ってしまうのよ、そうなると肩凝りすぎて途中吐きそうなるからね!!! 目の前とは全然違う ましてやミッドクロスは余計遠いし お台場もガーデンもどっちも微妙に遠い=何もない |
129669:
匿名
[2022-03-07 23:57:30]
>>129666 匿名さん
ここは近隣タワマンからの移動も多いからガーデンや周辺環境に詳しい人はわんさかいるからね だって住民になった途端こんな掲示板みないでしょ 自分の今のマンションがそうだった 住んでからはもう何年も見てない |
129670:
マンション検討中さん
[2022-03-08 00:50:31]
>>129668 匿名さん
全然ちがくないですよ そんなの個人の好みの問題にあなたの価値観押し付けないでくださいよ 買いすぎてしまうのも、肩こりも、吐きそうになるのもあなた個人の都合ですよ そこまでしてミッドクロス貶めたいんですか・・・、ドン引きですね |
129671:
匿名さん
[2022-03-08 05:04:42]
むしろミッドクロス住民ぽいのがいるな笑
|
129672:
匿名
[2022-03-08 08:35:59]
|
129673:
匿名
[2022-03-08 08:37:01]
|
129674:
検討板ユーザー
[2022-03-08 08:39:32]
|
129675:
匿名さん
[2022-03-08 09:01:48]
>>129668 匿名さん
生鮮食品悪いかな。月金は特売やって郊外並みの値段で野菜買えるし、普段の時も値段を考えれば十分な野菜の鮮度は保っていると思う。あとここはキッチンカーやタワマンロビーで野菜売らないの? |
129676:
匿名さん
[2022-03-08 09:27:27]
|
129677:
匿名
[2022-03-08 09:35:13]
>>129675 匿名さん
近隣住まいです。ガーデンが出来るまではたまに文化堂行ってましたが生鮮食品は確かに×。なので、普段は東雲イオンまで車で行って、急遽足りなくなった生鮮食品以外の物を文化堂に買いに行くって感じでした。 ここのキッチンカーはセントラルの下と、土日はガーデンにもいくつか来てますね! ここはイオンやガーデンが目の前にあるのでロビーで野菜売ったりする必要ないんじゃないかな? コロナが収まってた時は、ガーデンの芝周辺で行われる毎週末のイベントでたまに野菜とかも売ってましたよ! |
129678:
匿名さん
[2022-03-08 09:43:11]
イオン直結ですごく便利なのに、なかなか完売しないのはどうしてですか?
|
129679:
匿名さん
[2022-03-08 09:51:09]
>>129678 匿名さん
欲しくてもスミフのプレミアム(=High Value, High Price)販売戦略についていけない人が多いのでしょう。唯我独尊で早期完売させず、長期に渡って値上げしながら売っていくのがスミフなので、文句言いたいのは分かりますが、買うか諦めるしかないでしょう。 |
129680:
匿名さん
[2022-03-08 09:56:48]
ひとことで言うと、高すぎるってことですね
|
129681:
匿名さん
[2022-03-08 10:06:33]
まだメダルさん来た。笑
執念がすごいね・・・ |
129682:
マンション掲示板さん
[2022-03-08 10:14:20]
今契約しても来年の夏まで入居スケジュールは埋まってる状態。
ここからもゆっくり時間かけて価格上げて行って、元々のスケジュールではあと5年弱くらいかけて完売予定。 もしその時点で残っていてもスミフのことだから賃貸で回したり?、とにかくうまく商売するでしょう。 ということで価格が下がるのを待ってる人は別の物件をさっさと検討しなおした方がいいですよ。 |
129683:
匿名さん
[2022-03-08 10:25:31]
|
129684:
匿名
[2022-03-08 10:30:39]
>>129680 匿名さん
ほんまやwこの人毎回ずっと同じこと言ってるな。 だからここが高いんじゃなくて、東京全体やって。 時代の流れやて。 もうここしか見てないからそれしか言われへんくなるねんw とりあえず、ここ一旦諦めて他もみておいで。 |
129685:
買い替え検討中さん
[2022-03-08 10:36:46]
高すぎはしないでしょう。。そこは人それぞれ。
ハイブランドのお店で、ここは高すぎる。って訴えてるのと同じで、買える財力の人が買うんですよ。高いと感じるなら辞めておけばいい。 |
129686:
匿名
[2022-03-08 11:00:06]
>>129676 匿名さん
私もブリリア兄弟の内1棟に住んでます。ガーデンに行くのに自転車出すの面倒なのはとても分かります。ブリリアは建物が大きい上にガーデンの真逆方向の建物の端に自転車置場があって、そこまで歩いて行くのと同じ位の距離でガーデンの端っこ近くまで行けるから、歩いていく気持ちはとても分かります。苦笑 ただイオンまでとなるとさらに距離があるので、食料荷物持って歩いて帰るのは辛いですね。歩いていくならごろごろ転がせるカート必須です。 だから目の前とは大きな差がありますよ。 |
129687:
マンション検討中さん
[2022-03-08 11:18:36]
ブリリアの中でもガーデンと一番近くて共用施設が充実してるマーレはここが出来るまでは有明では一番人気でしたが、内覧で中に入るとやはり築年数は節々に感じますね。
室内はリフォームしたらどうにかなるけど、耐震なのと外廊下の雰囲気と駅までの距離が自分は気になったかな。 マーレから移動してくる人もここは多そう。 |
129688:
匿名さん
[2022-03-08 11:49:32]
ここはマンションのカートで、イオンやガーデンに買い物に行けるのが便利だね。
|
129689:
通りがかりさん
[2022-03-08 12:20:35]
|
129690:
匿名さん
[2022-03-08 12:24:24]
|
129691:
匿名さん
[2022-03-08 12:25:54]
|
129692:
マンション検討中さん
[2022-03-08 12:26:22]
令和バブルの象徴である有明のタワマン乱立も日経平均の暴落と共に終焉か。
このまま来年春に金利引き上げがありそうだね。 |
129693:
検討板ユーザーさん
[2022-03-08 12:27:02]
いつも数日分まとめ買いするタイプにとってはカートは有難いサービスですよねー。
たとえ手がちぎれそうな重さでもエレベーターで上に上がるだけなら余裕。 ここのイオンはレジゴーだからスマホさえあれば買い物出来るけど、カート用に100円持ち歩くのだけ面倒に感じるけど住んでみるとどうってことない問題なのかな。とも思う。 |
129694:
匿名さん
[2022-03-08 12:36:58]
|
129695:
匿名さん
[2022-03-08 12:40:32]
|
129696:
匿名
[2022-03-08 12:56:00]
|
129697:
匿名さん
[2022-03-08 12:57:01]
|
129698:
マンション検討中さん
[2022-03-08 13:13:02]
どこか乱立・・?!ものすごくゆとりのある雰囲気ですが・・・
豊洲のブランズから豊洲市場までもそんな感じで気持ちいいですよね。 というかその雰囲気がいいところ。 東雲勝どきはまさしく乱立ですね。 |
129703:
匿名さん
[2022-03-08 13:28:29]
>>129697 匿名さん
その通りだよね。それに加えて、有明地区は都市計画上の高さ制限(100m)があるため、マンションでは33階が上限。それ以上の高層建築は立たない。これが街全体にゆとりを与え、空が広く開放的な雰囲気を感じさせる。50階超マンション林立(乱立)の他の湾岸地域と一線を画している。 |
129704:
匿名さん
[2022-03-08 13:30:42]
|
129705:
匿名さん
[2022-03-08 13:31:00]
>>129699 匿名さん
坪700万の白金ザスカイが完売だそう。高くても良いものは売れる。得られる便益と価格の対比で白金なら坪700万でも割安だと思われれば売れる、有明に坪400万は高いと思われれば売れない。お金のあるなしとは別の問題。 |
129706:
匿名
[2022-03-08 13:31:49]
初心者マークさん
君のその話は感じ方それぞれということでどうでもいいけど ここはこのマンションの検討板なんだけど検討してるの検討してないのどっち |
129707:
マンション検討中さん
[2022-03-08 13:36:19]
今日はメダルさんに加えて初心者マークもいるんだな。w
毎日ご苦労様。 そんな風に思うならなぜ検討してるのかとりあえず教えて。 その上でコメント書きなよ。 ここ検討板なんだから検討してないなら他所でどうぞ。 真剣な検討者にとってはすごく邪魔。 |
129708:
匿名さん
[2022-03-08 13:40:48]
|
129709:
匿名
[2022-03-08 13:41:29]
>>129699 匿名さん
買いたい必死な気持ちは分かった。 でも価格に納得いかないなら諦めて、ユニクロレベルの納得いく価格設定してるとこを狙えばいい。 誰も君にここを買えと強制してるわけでもないのに、何を必死に言ってるのか。 |
129710:
匿名さん
[2022-03-08 13:45:39]
まとめると、ここはユニクロってことですかね
|
129711:
匿名さん
[2022-03-08 13:59:36]
いや。大ハズレ。笑
|
129712:
マンション検討中さん
[2022-03-08 14:26:38]
メダルさんも初心者マークさんもそれくらいにした方がいいかと。
検討者の妨害としていい加減通報されますよ。 |
129718:
匿名さん
[2022-03-08 18:48:57]
[NO.129713~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
129719:
匿名さん
[2022-03-08 20:53:17]
千客万来はいいことだよ。笑笑
|
129720:
匿名さん
[2022-03-08 21:33:55]
>>129708 匿名さん
港区の湾岸エリアはピンキリだから。有明の方が住みやすいところもありますよ。 |
129721:
匿名さん
[2022-03-08 22:04:46]
いっぱいタワマンあるけど、駅やガーデンから遠いところは無しだな。
結局CTTB、オリゾンマーレ、プレミスト、BMA、BASじゃない…?やっぱり不動産は立地が全て |
129722:
匿名
[2022-03-08 22:35:50]
>>129721 匿名さん
今有明で家買うならここ以外の選択肢は無いな 駅もガーデンも一番近いのはここだし、周辺のタワマンも価格上がってるから中途半端に周辺タワマンに出すくらいなら多少高くてもここに出したい |
129723:
購入経験者さん
[2022-03-09 02:55:17]
|
129724:
購入経験者さん
[2022-03-09 02:56:23]
販売開始時より2000万くらい高くなってるのでしょうか。
82平米の部屋9500万円くらいだったと記憶していますが。 |
129725:
匿名さん
[2022-03-09 03:13:08]
|
129726:
匿名さん
[2022-03-09 06:47:29]
|
129727:
匿名さん
[2022-03-09 06:56:50]
今から買う人は、先住民に貢ぐようなもんですね
|
129728:
匿名さん
[2022-03-09 07:40:36]
|
129729:
匿名さん
[2022-03-09 07:52:56]
1期なんて5年も前だからな、、
この時期に都内のマンション買えてた人はみんなかなり儲かってるよ。これから5年後もかなり上がるかもしれないしそれは誰も分からないね |
129730:
匿名さん
[2022-03-09 08:03:33]
|
129731:
匿名さん
[2022-03-09 08:10:26]
BRT、国際展示場駅までは今年中にできそうだね
|
129732:
匿名さん
[2022-03-09 08:49:21]
|
129733:
匿名
[2022-03-09 08:55:04]
相場が上がったのはこのマンションに限らずどこも一緒。
5年前に購入したタワマン(関西地方)に住んでますが、同じように上がってますよ。 東京は特にですが、利便性のいい場所は全国的に上がってるのでどこも共通してます。 ただ東京はまだあと数年上がり続けると不動産屋も言ってるから、東京で本気で検討してる人は早い方がいいでしょうね。 |
129734:
マンション検討中さん
[2022-03-09 09:01:19]
|
129735:
匿名さん
[2022-03-09 09:02:15]
今買うのが貢ぐ側になるのか(将来)貢がれる側になるのか、自分の頭で判断して決めよう。リスクも取らずに後からグダグダ言ってるだけじゃいつも***の遠吠えよ。
|
129736:
匿名さん
[2022-03-09 12:49:23]
5年前買った人より収入高い人だろうから、
勝ち組。 |
129737:
匿名さん
[2022-03-09 21:12:08]
ここが5年前の他所より値上がりしてるのはまだ分かる。有明ガーデン出来るまでは言っちゃ悪いが有明は不毛の地だったからね。それまでは豊洲なしでは生きられない豊洲の属国というイメージだったけど、ようやく独立したよな(謎の上から目線ですみません)
|
129738:
匿名さん
[2022-03-09 21:37:22]
ここ買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるよね。湾岸地下鉄でもできれば別だけど。
|
129739:
匿名さん
[2022-03-09 21:47:28]
臨海地下鉄ができると東京駅直結になるからかなり便利になると思うよ。
|
129740:
匿名さん
[2022-03-09 22:10:54]
臨海地下鉄、早く実現出来るといいですね。
いつになったら具体的な話になるんだろう? |
129741:
匿名さん
[2022-03-09 22:17:13]
|
129742:
マンション検討中さん
[2022-03-09 22:27:35]
新橋行くならゆりかもめより近くなるのかな
|
129743:
匿名さん
[2022-03-09 22:32:54]
|
129744:
匿名さん
[2022-03-10 00:39:14]
臨海地下鉄はかなり実現可能性高いってサウスゲートスレにも書いてあったよ。
|
129745:
匿名さん
[2022-03-10 06:22:32]
いや書いてあったよと言われてもw
|
129746:
匿名さん
[2022-03-10 09:12:00]
中央区はそろそろ区長変えたほうがいいね。
ゆりかもめについての考えがかた過ぎる。副区長も |
129747:
匿名さん
[2022-03-10 09:14:41]
副区長が元凶ぽい
|
129748:
匿名さん
[2022-03-10 09:15:29]
臨海地下鉄ができて駅直結になったら坪600ぐらいいくんじゃないか?
|
129749:
匿名さん
[2022-03-10 09:25:37]
墨田川内側にいる古くからの中央区民は、
外側の外様中央区民を下に見てるんだよ。 だから内側住民の利益にならないゆりかもめより、 利益になる可能性がある臨海地下鉄を敷きたいんだ。 江東区としては豊住線で十分で、 臨海地下鉄は中央区のおこぼれみたいなもん。 だから我々は時の流れを待つしか無いね。 |
129750:
匿名さん
[2022-03-10 09:32:20]
|
129751:
匿名さん
[2022-03-10 09:36:12]
|
129752:
マンション比較中さん
[2022-03-10 09:37:39]
|
129753:
マンション比較中さん
[2022-03-10 09:40:17]
|
129754:
匿名さん
[2022-03-10 09:50:10]
|
129755:
匿名さん
[2022-03-10 11:03:53]
>>129736 匿名さん
別にそうとも限らん。ほんの少し前番町が一億で買えた頃に番町を買った層と、今ここを一億で買ってる層が同じ年収とは思えん。マンション価格だけで購買層の年収は決まらない。有明検討する層は、同じ層。今買う人は、単に高く買わされてるだけ。 ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵が全戸一億越えでニュースになった頃が懐かしい。 https://news.mynavi.jp/article/20130918-a101/ |
129756:
匿名さん
[2022-03-10 16:13:20]
被害妄想かもしれないけど
勝どき民がよその湾岸地域のアクセス向上することに嫌悪感持ってるこではとすら思う。有明や豊洲が勝どき使って大江戸線乗り換えたりするのが嫌なんじゃないかな。勝どき民は湾岸アクセス最強を自認してるし、勝どき駅混むのも嫌だろうし。中央区民からしたら、湾岸江東区民のアクセス向上に何のメリットも感じないんだろうな。 |
129757:
匿名さん
[2022-03-10 19:17:09]
ゆりかもめの終点、新橋は港区。
有明や豊洲、晴海の住民が、港区(新橋)に行って何が楽しいねんという話でしょ。 中央区の商業発展には、ほとんど寄与しない路線。 |
129758:
匿名さん
[2022-03-10 19:20:52]
湾岸地下鉄構想楽しみです。
遅くても、完成2040年ですかね? |
129759:
匿名さん
[2022-03-10 19:21:45]
|
129760:
匿名さん
[2022-03-10 20:00:43]
|
129761:
匿名さん
[2022-03-10 21:03:49]
新橋て乗り入れ路線めちゃくちゃ多いし、立地も銀座の端っこ&港区だし、勝どき民にとってもべんりやけどな
|
129762:
匿名さん
[2022-03-10 21:44:42]
|
129763:
匿名さん
[2022-03-10 21:46:14]
>>129758 匿名さん
豊住線と品川地下鉄と同時の2035年開通に期待したい。 |
129764:
匿名さん
[2022-03-10 22:03:53]
イバラキエクスプレスが東京駅延伸決まってないのに、
単独で臨海地下鉄なんか無理があるよ。 順番は先につくばエクスプレスで、 次に臨海地下鉄でしょ。 なかなか茨の道ですよ。 もしかしたら2035年辺りに決まって、 2050年あたりに開業ってとこでしょうか。 |
129765:
匿名さん
[2022-03-10 22:57:21]
定点観測、また在庫が1戸増えています。このマンションは
なぜ在庫が減らずに増えるんでしょうか? 11月24日 販売戸数117戸 12月11日 販売戸数114戸 ー3 12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加) 1月 6日 販売戸数123戸 ー2 1月18日 販売戸数121戸 ー2 1月26日 販売戸数119戸 ー2 2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?) 2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加) 2月18日 販売戸数126戸 ー2 2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?) 2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加) 3月 2日 販売戸数151戸 ±0 3月 4日 販売戸数154戸 +3 (未販売分追加?) 3月 6日 販売戸数154戸 ±0 3月10日 販売戸数155戸 +1 (キャンセル?) |
129766:
匿名さん
[2022-03-10 23:17:56]
>>129764 匿名さん
最速ですべてが上手く行ってそんなもんやろな。 在宅ワーク加速&人口減でそもそも新線いらなくね?ってなるのが有力。そもそもりんかい線でさえ空き空きなのになんで新線が必要なんだよw |
わかったって。あなたはそう思うなら下がるまで待てばいいじゃん?ただそれだけ。