シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129401: 都会育ち]

>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。

[129402: 匿名さん]

湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。

[129403: 匿名さん]

>>129397 匿名さん

有明南地区をディスってるんですよ

[129404: 匿名さん]

>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら？

[129405: 検討板ユーザーさん]

>>129400 匿名さん

湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか？笑

[129406: 匿名さん]

東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう？

[129407: 匿名さん]

泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き？

[129408: 口コミ知りたいさん]

>>129407 匿名さん
すごい値上げだね！！区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?

[129409: 買い替え検討中さん]

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

[129410: 検討板ユーザーさん]

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

[129411: マンション検討中さん]

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

[129412: 匿名さん]

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

[129413: 匿名さん]

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

[129414: 周辺住民さん]

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

[129415: 匿名さん]

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

[129416: 匿名さん]

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

[129417: 匿名さん]

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

[129418: マンション検討中さん]

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

[129419: 匿名さん]

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

[129420: マンション比較中さん]

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

[129421: 匿名さん]

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

[129422: 通りがかりさん]

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

[129423: 匿名さん]

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

[129424: 匿名さん]

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

[129425: 匿名さん]

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

[129426: 匿名さん]

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

[129427: 匿名]

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

[129428: 買い替え検討中さん]

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

[129429: 匿名さん]

>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

[129430: 通りがかりさん]

管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

[129431: 通りがかりさん]

泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

[129432: 匿名さん]

値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？

[129433: 匿名さん]

混み過ぎて人数制限したいんじゃね？

[129434: 匿名さん]

>>129433 匿名さん

重油価格高騰の余波でしょう。そのうち閉鎖かもね。

[129435: 匿名さん]

土日に２人で４４００円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。

[129436: マンション検討中さん]

>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな

[129437: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん

君、住友不動産の時価総額いくらか知ってる？
恥ずかしいから発言を控えた方がいいよ

[129438: マンション検討中さん]

イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね！
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね！

[129439: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値　3521円
2/25の終値　3360円

[129440: 匿名さん]

湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。

[129441: 匿名さん]

>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。

[129442: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。

[129443: 匿名さん]

北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。

[129444: 匿名さん]

>>129442 匿名さん

オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや

[129445: 匿名さん]

>>129440 匿名さん

これ中古？未入居物件？

[129446: 匿名さん]

>>129422 通りがかりさん

ん？認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。

個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。

ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。

こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。

[129447: 匿名]

湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

[129448: 匿名さん]

後半？
同じく湾岸ナビの値下物件情報

【有明】シティタワーズ東京ベイ（31階）
70.49平米／2LDK／9,680万円⇒9,490万円／▼190万円／北西

[129449: 匿名さん]

>>129446 匿名さん

家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。　　　

[129450: 匿名さん]

２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）　　

[129451: 匿名さん]

>>129447 匿名さん

初の成約事例だね。

[129452: 匿名さん]

>>129451 匿名さん
湾ナビのメルマガでは初ね。

[129453: 匿名さん]

>>129452 匿名さん

湾ナビはレインズから拾ってるんだから、
事例として初でしょ。

[129454: 匿名さん]

>>129450 匿名さん

逆算して推定すると、成約は2ヶ月かけて10戸くらいですね。成約は毎週一戸ペース、なかなか気の長い作業ですね。

[129455: 匿名さん]

457.3万円／坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。

[129456: 匿名さん]

他のエリアはもっと高値ですがね

[129457: 匿名さん]

>>129453 匿名さん
何言ってんすか？初な訳ないでしょ。結構回ってるよ。

[129458: 匿名さん]

坪500の事例が出るのも時間の問題かもね

[129459: 周辺住民さん]

>>129453 匿名さん
うわ、これは痛い発言

[129460: 匿名さん]

>>129454 匿名さん
どう逆算したのか教えてくれ
どんな計算式つかって2ヶ月10戸を導き出したのか知りたい

[129461: 匿名さん]

>>129450 匿名さん

２月１日現在の住民登録数　978世帯。
契約済み未入居の方　想定100から120世帯とすると、
在庫は、440から460戸なのかなと考えています。

[129462: 匿名さん]

下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。

[129463: 匿名さん]

>>129454 さん
どんな素晴らしい計算式か分かりませんが実績みると月平均10戸以上の売れてるみたいでした

[129464: 匿名さん]

> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし

待てば待つほどさんのことかな？

[129465: 匿名さん]

いや。意外にも「待てば待つほどさん」は当たってる。お見事！

https://news.yahoo.co.jp/articles/dfae71724d54d89ab5db3267c3f0292257b6...

[129466: 匿名さん]

ソースは同じ不動産経済研究所だが

https://news.yahoo.co.jp/articles/345182bf312d05743cecc243a6984c56b466...

どっちが負けたのかは明らか。

[129467: 匿名さん]

オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの

[129468: 匿名さん]

未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。

[129469: 匿名さん]

>>129467 さん

ただ、2021年後半までは株価も上がり続けていたからな。
売る方も高値チャレンジ意欲満々だったし。

[129470: 匿名さん]

>>129469 匿名さん
違うだろ。日経平均は9月の３万円超え以後ダラダラ下がった。それでも都心マンション価格は下がらなかった。単純な事実はそういうことだ。直視しな。

[129471: 匿名さん]

>>129470 さん

ちがわないよ。
秋以降は売れないチャレンジ価格になってるんだよ。
今。その上げすぎた売り出し価格の値引きの多い事多い事。

[129472: 匿名さん]

>>129471 匿名さん
憶測でものを言うな。不動産経済研究所のデータを見よ

[129473: 匿名さん]

>>129472 匿名さん

昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど
今年に入って流れは変わってるでしょ。
皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。
湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく
なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。

[129474: 匿名さん]

>>129471 匿名

そもそも「チャレンジ価格」ってどうやって判断するんだよ。いくら分チャレンジしてるんだ？？
中古物件の売出し価格と成約価格の差異なんて昔から存在してるぜ。何言ってんだか。笑

[129475: 匿名さん]

>>129461 匿名さん

まあ、そんな感じですね。

[129476: 匿名さん]

もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。

[129477: 匿名さん]

たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。

[129478: 匿名]

>>129476 匿名さん

もうがんばらなくていいから・・・
見ていて痛々しいから

「もしかして」「チャレンジ価格？」とか買えない妬み妄想に、本気の検討者を付き合わせるなよ

[129479: 匿名さん]

>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑

[129480: 匿名さん]

>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。

[129481: 匿名]

>>129471 匿名さん

チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか？
多いことって言ってますが、何件中何件ですか？　そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか？

[129482: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[129483: マンション検討中さん]

>>129478 匿名さん

本当に正に痛々しいという言葉しか出ませんね

ネガティブに思ってるならなぜこの検討してる人達の集まりの場に混ざってくるんだと声を大にして言いたい

[129484: 匿名さん]

旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな？

[129485: 匿名]

>>129483 マンション検討中さん

うん、ほんとそれ。
ネガはこれからはとりあえずこの検討板にいる理由を説明して。その上でその理由と辻褄の合うコメントを。
それが出来ないならただの妬み決定。

[129486: 匿名さん]

>>129481 さん

「チャレンジ価格」って何なんだよ。誰か定義教えてくれる？

[129487: 匿名さん]

>>129486 匿名さん
129481じゃないけど「チャレンジ価格」って一般的な用語じゃないのかな？
査定書にも書いてあると思うけど、査定価格の105%以上とかそんな感じじゃない？

[129488: マンション検討中さん]

>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。
相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。
そのままの意味です。

[129489: 匿名]

投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。

[129490: 匿名さん]

>>129487, 12488
を総合すると、
「チャレンジ価格」＝「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく５％とか２０％とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。
とすると、
「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。
でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ（5％？、20％？、30％？）チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの？無理ってこと。
要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。
>>129471, 129481
以上。チーン

[129491: マンション検討中さん]

>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ！！

[129492: 匿名さん]

>>129490 匿名さん
しかしどれだけチャレンジ価格か判断できないということは、逆に言えばチャレンジ価格ではない、とも言えないということだね。
チャレンジ価格は否定できませんでした、残念。

[129493: 匿名さん]

検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。

[129494: 匿名さん]

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

湾岸ナビより

[129495: マンション検討中さん]

子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。

[129496: 匿名さん]

>>129495 マンション検討中さん

相場は気にせず、欲しい時が買い時。
落ち着いて今がその時が考えてみて

[129497: 買い替え検討中さん]

そうですね。ご縁もあるし、欲しい！買いたい！と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。

[129498: マンション検討中さん]

>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます
コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました

[129499: 匿名さん]

分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。

[129500: 匿名さん]

>>128867 匿名さん

>>127402
>>127407
>>127411
>>127422
>>127434
>>127436
>>127441
>>127461
>>127469
>>127474
>>127576
>>128230
>>128243

2月の発表はなかったですね…

[129501: マンション検討中さん]

またはじまった
荒らし行為で通報しました

[129502: 匿名さん]

>>129500 匿名さん

榊さんが投稿してるみたい。
いつか叶うといいですね。

[129503: 販売関係者さん]

>>129492 匿名さん
おもろい！！！

[129504: 匿名さん]

何で御大が降臨してんの？

[129505: 買い替え検討中さん]

マンションから有明ガーデンに行く横断歩道に警備員さんがいて車を停めて歩行者を渡らせてましたが、日中ずっといるんですか？それともたまたまいたのかな？？
ずっといるとしたら子供のいる人はすごい安心ですが、、、
小学校の通学時間は小学校のボランティアの人たちが通学路の信号は全て立ってくれてるみたいだし、そんな街ある？ってくらい親にとっては安心です
今住んでるのは普通の住宅地なので、もちろんすぐ横を車が走るし子供の手はずっと離せないけど、ここは実際に歩くと街全体に広い歩道がしっかりあって、未就学児が2人いる我が家は本当安心して歩けました

[129506: 匿名]

>>129505 買い替え検討中さん
住民です。
日中はずっといらっしゃいますよ。
平日も土日も。
私はいつも黙礼か挨拶して渡ります。
やっぱり人がいるというのはありがたいですよね。

[129507: マンション検討中さん]

皆さんのおかげで、来週3LDK契約予定です。
ありがとうございます。

[129508: 匿名さん]

買いたい時が買い時ですよね。
この前、有明行きましたが、目立ちますね。
かっこよかったです。

[129509: 匿名さん]

商業施設直結はやはり良さそうだなと感じます。

[129510: 買い替え検討中さん]

>>129506 匿名さん
ありがとうございます。
本当に日中ずっといらっしゃるんですね、、、。びっくりというか、なんと手厚い、、。マンションの警備員じゃない様子だったので、これも同じ住友の敷地内だからこその配慮なんですかね。
スパやホテルも住民は特別料金で使用できると聞きましたし、住友やるなと感心しちゃいました。

[129511: 名無しさん]

さっさと売っとけ
待てば待つほど値下がりする相場始まってるよ

[129512: 匿名さん]

有明行ってみて、利便性がよく
足の悪い、70代の親に購入しようと思いました。

[129513: 匿名さん]

セントラルタワーの駐車場にキッチンカー来てますか？良いにおいがしました。

[129514: マンション検討中さん]

信号の住友不動産の警備員さん良いですね。あと、私が重い荷物持っていたら、持ってくれました。優しいですよね。

[129515: マンション検討中さん]

イオン広くて焦りました。
目の前スーパーあるの◎

[129516: 匿名]

>>129513 匿名さん
セントラルにキッチンカーきますよ
お店はアプリから確認できますし、アプリで事前注文して待たずに受け取ることも可能です

[129517: マンション検討中さん]

イオンは少し狭いかもしれないですね。
交通広場があまり役に立っていないので、もう少しスーパー大きくしてほしかったなと思います。

[129518: マンション検討中さん]

住民はホテルを割引価格で使えるとのことですが、普通のタワマンだとゲストルームは年間で2回までとか回数制限がありますが、この住民割を利用した場合年間の回数制限とかもあるのかな？
今住んでるタワマンは常に抽選なので肝心な時に全く取れず、制限の年間2回もぎりぎり使うか使わないかくらいしか使えずで本当残念なんで、ヴィラフォンティーヌが回数制限とかなく好きな時に特別価格で予約できたら最高だなと思うんですが。。。

[129519: 匿名]

>>129518 マンション検討中さん

制限ないです。
個人的には、スパが半額近くで使えるのが、利便性高いと思います。

[129520: 匿名]

>>129519 匿名さん

制限なしなんですか？？てっきり自分もあると思い込んでました。うちのタワマンよ制限があってイベントごとに年間計画で予約取らないといけないから何気に面倒なんですよね・・というかそもそもうちも希望の日はだいたい取れませんが。笑
そしてスパ半額は熱い。土日は多そうだけど平日は空いてるだろうし、リモートとかにも使えそうだし良い。

[129521: マンション掲示板さん]

>>129511 名無しさん
オリンピックが天井でしたね

[129522: 匿名さん]

オリンピックより、有明ガーデンの閉店が増え始めた時期と被る

[129523: マンション検討中さん]

>>129520 匿名さん
リモートワークに疲れたら岩盤浴でリフレッシュしてます

[129524: 匿名さん]

>>129510 買い替え検討中さん

トラックが多くて危険ですからね
近くで死亡事故も発生していますし

[129525: 匿名さん]

>>129510 買い替え検討中さん

そこの横断歩道、信号ないからね。
しかも夜は警備員居なくなるから。
警備員いらないから普通に信号つけてほしいよ

[129526: 検討板ユーザーさん]

ここ20年間、商業施設隣接の物件を買い続けてずっとコロコロと移動していますが、結局商業施設隣接は最強
売却の時にまず苦労しない
そしてひたすら便利
ここは駅も近いし、ホテルもスパもあるのでかなりポイント高いですね

[129527: 匿名さん]

>>129526 検討板ユーザーさん
とはいえ値段が高すぎる

[129528: 匿名]

>>129527 匿名さん
自分も色々物件見てるけど、ここが高すぎるってことはないでしょ。
ここに限った事ではなく、東京を筆頭に日本の主要都市全体ですのでそれを言っても仕方ない。

ましてやここは商業施設施設ホテル劇場スパ隣接に駅近。
逆に相場より安い訳がないんだから。
価格に関しては買える人が買う。それだけですよ。

[129529: 匿名さん]

先着順で販売中なのに、まだ150戸以上も残ってるでしょ。
もしここが割安なら、BTTやハルミフラッグみたいに客が殺到してまたたく間に売り切れるはず。
そうならないのは、つまり多くの人がここは割高と考えてるってことですよ。

[129530: 匿名さん]

>>129529 匿名さん
割安って言ってなくない？（値上がり荒らしを除いて）
一つ上のコメントも、安くないけど買える人が買うって書いてあるよ。
商業一体の利便性に魅力を感じる人にとっては高すぎるということもないと。

[129531: 匿名1]

>>129511 名無しさん

待って。笑
どこにこれからのこと書いてるねん。笑
そして実情も自分の仕入れてる情報と全然違うけどな。笑

ここ数年良い目に合わなかったネガ達がここに怨念のようにはりつきまくってるな。
学習しよ。
自分で勉強するか不動産の知り合いから聞くことから始めよ。

[129532: 匿名さん]

>>129530 匿名さん
うん、だから買える人が買わないから売れ残ってるってことです。
魅力を感じる人でも高すぎると思うんでしょうね。

[129533: 検討板ユーザー1]

>>129529 匿名さん


相場は相場。ここに限った事ではなく現実。
ハルミフラッグは激安。そして駅なし。
これも現実。

ここが高すぎてハルミフラッグが安くて良いと思うなら、ハルミフラッグを買えば良い。誰もここを買えって言ってる訳でもなく、自分で総合的に判断して選択できるんだから。

[129534: 匿名さん]

それなりにというか、スミフの計画通りには売れてるみたいだから、そういう値付けってことだな。

[129535: 匿名さん]

販売中なのにチョボチョボしか売れない値付けってことは、すなわちあえて割高の値付けしてるってことでしょ。

[129536: 検討板ユーザー1]

>>129534 匿名さん

そう、計画通りみたいですね。ここ買った知り合いが4年程前に聞いた通りになってると言ってました。
ということは販売もまだここから数年かけて、そして相場に合わせて上がっていくってこと。

[129537: 匿名さん]

>>129535 匿名さん
割高は別に否定してないよ。そういう売り方なんだし。
それでも買える人が買うだけ。

[129538: 匿名さん]

じゃあ>>129527 は正しいってことじゃないの

[129539: マンション検討中さん]

メダルさんは自分が正しい前提で話してるから何を説いても通じないよ

[129540: 検討板ユーザー3]

>>129538 匿名さん

もういいって

[129541: 匿名さん]

>>129529 匿名さん
400～500戸程度残っているらしいよ。
間違いなく割高。金利も上がり始めたしスミフはどうするんだろう。そのうち値下げするしかないと思うけどね。

[129542: 買い替え検討中さん]

>>129538
その話、しつこく話す意味ありますか？
割高とか感じ方はそれぞれなんでしょう。
これだけ好条件の物件ならそりゃそうですよねって価格だと自分は納得してるので検討しています。
納得できないのなら検討を辞めればいいのではないでしょうか・・・
逆に今のこの不動産の値上がり状況で割安の方がなんか理由あるでしょう。
フラッグのように駅が激遠とか。

[129543: 検討板ユーザー1]

>>129541 匿名さん

そう思うならスミフに聞いてみては？値下げするしかないねって。

スミフの予定ではこれから数年かけて世の中に合わせて価格上げながら売って、最終売り切らなくてもこの物件なら賃貸もかなり強いだろうから賃貸で回し続けるとか、そんな可能性もあるでしょうね。

[129544: 匿名さん]

「割高」「割安」どっちでも構わないんだけど、要はお金を持ってて充分な価値を見出す人が買っているということだけでしょ。
モノの売り方には二通りあって、どうしてま早く売り切りたいので最終的に価格調整するのと、時間かけても高値を維持してブランドや価値を絶対に落とさないやり方。
世の中の多くのデベは前者かもしれないけど、スミフは後者なんだから、いくら淡い期待を抱いてもむなしいと思うけどね。

[129545: 匿名さん]

この物件は分かりませんが、他の物件ならスミフはMR来た人への個別の値下げ提案はやってると思います。

[129546: 匿名]

>>129545 匿名さん
「思います」じゃただの願望じゃん(笑)

[129547: 匿名さん]

>>129544 匿名さん
それができるのも低金利で在庫コストがあまりかからないからです。もし今後金利が上昇するなら借入金利息も増えて在庫抱えられなくなります。そしたら値引きか再販業者へのバルク売りです。

[129548: 匿名さん]

>>129545 匿名さん
また、10年以上昔のリーマンショック時の話してんの？笑
中小デベがバタバタと潰れ業界全体が完成在庫過剰で大手といえどもウカウカしてられなかった当時と、財務体質の強力な財閥系大手デベしか残っていない今現在の市況との違い、よく考えてみようね、坊や。笑
「思います」ではなく、スミフは値下げはしないと「断言します」。

[129549: マンション比較中さん]

買えない人は買える物件を検討しましょう。
妄想や希望は自由だけど、ここに書き込んで付き合わせないで欲しい。
本当の検討者はちゃんと自身で判断するし、何よりそんな馬鹿じゃない。

[129550: 検討板ユーザー1]

>>129547 匿名さん
わかったって。あなたはそう思うなら下がるまで待てばいいじゃん？ただそれだけ。

[129551: 匿名]

>>129547 匿名さん

高いと思ったら買わなければいいだけ、子供でも分かること
割高で買えない人がなんでここに張り付いて経済語ってるの？

[129552: 匿名さん]

割高と思う人は、ここより3割ほど安いハルミフラッグがいいと思うよ。
ここはもうすぐ築3年だよね。スミフは強気の姿勢を続けているけど実際は売れ行き悪くて頭抱えていると思うよ。
築4年目になったら埋立地の割高物件を業界一のぼったくりデベから買う人はそうはいないから、ここを検討するのはフラッグの抽選落ちてからでも遅くはない。

[129553: 通りがかり]

>>129547 匿名さん

そうなるとしても、弱い順で、スミフは最後の方の可能性が高いのでは？

転売屋→弱小デベ→デベ→財閥デベ

[129554: 匿名さん]

>>129552 匿名さん
晴海フラッグもタワー除いて、躯体自体は築3年だけどね。
スミフも別に頭抱えてないと思うよ。もともと2026年完売に向けて進めてるってことだし。

[129555: 匿名さん]

>>129553 通りがかりさん
ないない。SMBCがバックについてる強固な財務基盤をもったグループだよ。第一、スミフは完成未販売住戸を後ろ向きな在庫でなく、前向きな実物資産として捉えているから。市況に合わせて大事に売ってるだけだよ。

[129556: 通りがかり]

>>129555 匿名さん

弱い順、すなわちスミフは強い方と言いたかったのです。

[129557: マンション検討中さん]

ウエストの南東向き検討中です。
東京湾が見える景色に目を奪われました！
あと20時になるとディズニーの花火も、真っ正面の特等席
20時にアラームセットして毎日花火見れる

うあぁ、これをこんな生活を妄想したらガチで買いたくなってしまいますがな

[129558: 匿名さん]

>>15476 検討板ユーザーさん

ここは、新築価格をどんどん値上げするけど、1期で安く買った人たちが、現在の新築価格より安くで中古売却に出したりするから、チェックしてると手頃な物件が出てくるかも。

[129559: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)

[129560: 匿名さん]

>>129555 匿名さん

これからは長期に資源難や人手不足で物件の供給が難しくなる。特に大規模な集合住宅はハードルが高い。

住友不動産は高収益。
他のデベもバナナの叩き売りをしていることがいかに愚かか気づき始めている。

タワマンは富裕層と外国人のものになる。

[129561: 匿名さん]

>>129560 匿名さん

またその安売りしない希少性がステイタス性と住民の質を保証する。

少しでも値切りたいデフレマインド野郎と一緒の館には住みたくない。

ガーデンのテラスにわずかな出費を惜しみ、水筒持参で陣取っているような輩が日本を悪くする。

[129562: 匿名さん]

他人の住宅がうらやましくて、割高やららぽーとのが優れているって文句つけてくるような民度低い人と一緒に住みたくないわな

[129563: 検討板ユーザーさん]

いろんな物件みて回ってるけど、このグレードの中では特別高い訳でもなく普通。今はどこもこのくらいはする。ここが高いと感じる人は選ぶグレード落とせばいい。
高級旅館が高い高いって騒いでるのと一緒で、安い宿は沢山あるんだからそっちに行けばいい。

[129564: 匿名さん]

>>129560 匿名さん
東京、新築単価は相変わらずの上昇。仙台や名古屋は下落か。

今まで中古の坪単価も上昇してきたけど、一覧を見ているとグロス（売り出し価格や成約価格）が安くなってきていませんか？
さらに今年に入って、微妙に下がってきている気がしますが、どうでしょう。

[129565: 匿名さん]

>>129564
物件によってそこは全然変わってきますよね。
ただ言えることは駅近、商業施設隣接は下がることはまず無いでしょう。
しかも東京はここからまだ上がる可能性がかなり高い状況な上に、ここが下がる理由が見当たらない。なので値下がりを期待してる人はこの物件は難しいと思いますね。

[129566: 匿名さん]

>>129564 匿名さん
1月の新築マンションの平均価格、首都圏全体では上昇だけど、23区は去年から5.6%値下がりしたね。
ピークアウト始まっているかもよ。

平均価格と1平方メートルあたり単価は、東京23区が前年同月比5.6%減の7,484万円・同5.2%減の120.4万円、
https://news.mynavi.jp/article/20220218-2275314/

[129567: マンション掲示板さん]

今もたまにこうしてここが下がるかもと言う人がいますが、そのような同じ期待を持ち続け3年が経ってしまった自分から言えることは、今買える人は物件との出会いを大切に。そして今の財力で買えない人はこんな掲示板で希望を書き込んでないで買えるとこをちゃんと検討しなおした方がいい。
自分みたく手の届かないところまで上がってしまう前に。
ほんっと3年前の自分に言いたい。下がるかも？そんなことばっか言ってるから3年後もまだその家におんぞ！って。笑
皆さん淡い妄想にはどうかお気をつけて…

[129568: 匿名さん]

>>129567 マンション掲示板さん

マンション下がると思っていたなら考えなかったかもしれないけど、投資はしていなかったの? 株持っていればマンションの値上がりはかなり相殺できたのに。自分はマンション買わずに待った方が得だったよ。
資産インフレ時に現金で持っていたら目減りするんだから投資は必要だよって、湾岸のスレでも何度か書いたんだけど実践している人は少ないのかな。
3年前と今となら今の方が下がる確率高いから、投資してなければもう待つしかないかもね。

[129569: 匿名さん]

>>129559 匿名さん

微増減の繰り返しですな

[129570: 匿名さん]

CTTBの魅力の一つは透明バルコニーだよね

[129571: 匿名さん]

>>129569 さん
スミフの引き渡しが4月だから、ここ数ヶ月は中古の出入りだろうね。

[129572: 匿名さん]

年間で見ると去年も240戸くらい入ってるから月20戸平均で売れてる感じですね
HPの物件概要見て全然売れてないって言ってる人いるけど、やっぱりHPは当てになりませんね

[129573: 匿名さん]

>>129572 匿名さん
それはそれで困ったもんだ

[129574: 匿名さん]

>>129568 匿名さん
不動産も株もウクライナ戦争で投機資金は吹っ飛びましたから、どんどん暴落します。

[129575: 匿名さん]

>>129559 匿名さん

売れ行きの伸びがかなり鈍化してるね。前年比で3分の1くらいに減っている。
残り400戸売るのに10年以上かかるかも。

[129576: 匿名さん]

定点観測、２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
その後、動きが無いまま販売戸数がさらに３戸増えています。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）
　３月　２日　販売戸数１５１戸　　±０
　３月　４日　販売戸数１５４戸　　＋３　（未販売分追加？）　

[129577: マンション検討中さん]

はぁ、またきたよ
検討の邪魔だからアク禁されないかな

[129578: マンション掲示板さん]

メダルさん。
もういいって。しつこい。
ここの掲示板であなたの話は必要ではない。

[129579: 匿名さん]

>>129575 匿名さん

販売ペースは月に3－4戸って感じですね。

[129580: 匿名さん]

これだけ売れていないと、そのことで買う気が失せる人も
出てくるだろうから悪循環。他人が欲しがるものは自分も欲しくなる。
逆も真なり。

[129581: マンション検討中さん]

泉天空の湯がマンション契約すると千円なんですか？
初耳。

[129582: 匿名さん]

ローン審査中です。南東の部屋埋まりませんように、、、

[129583: 匿名さん]

眺望が良すぎて焦りました。都内ではあり得ません。

[129584: マンション検討中さん]

>>129581 マンション検討中さん
住民割があるんです。
ホテルのビュッフェも安くなるらしいですよ。

[129585: マンション掲示板さん]

>>129581 マンション検討中さん
1000円だよ。
ホテルもレストランも住民割でお得らしい。
タワマンの使い辛い共用施設より断然いいよね…

[129586: 匿名]

>>129580 匿名さん

？？？

[129587: 匿名さん]

>>129585 マンション掲示板さん
ホテルは優待価格。レストランは20%off。
スパ内の飲食も20%off。

[129588: 匿名さん]

>>129579 匿名さん
年末にMRで聞いたのが今年も春夏の引き渡しが150戸以上あるとのことでしたよ
去年なんかコロナで営業出来てない期間とかもあるのに月10戸以上売れてる

[129589: 匿名さん]

>>129588 匿名さん
住宅ローン控除１%が去年１１月までに契約という条件だから駆け込みがあった。
駆け込みは需要の先食いだから、１２月以降ペースダウンという事でしょう。

[129590: 匿名さん]

ここの住民は泉天空の湯がタオルと館内着付きで、いつでも1000円です。
あと隣にあるヴィラホンテーヌホテルのレストランが20%OFF。例えばランチブッフェが通常2500円ですが、住民は2000円です。

[129591: 匿名さん]

何コレ？
　

[129592: 匿名さん]

BRTはほぼフェードアウトして中央区も逃げ腰。
肝心の臨海地下鉄もずっとずっと未来の話になっちまって。。
もう有明はダメだな。。
さっさと売却して逃げよう。

　　

[129593: 匿名さん]

>>129591 匿名さん
スクショ貼り付けてる本人が分からないなら誰も分からないよ

[129594: 匿名]

>>129591 匿名さん

明らかに悪意ある。笑
それ、下の方欠けてるぞ。笑
もうええて。

[129595: 匿名さん]

>>129590 匿名さん
江東区民割だと
大人：平日1,200円　土日祝1,800円
小人：平日1,000円　土日祝1,000円
だよ

[129596: マンション検討中さん]

日経新聞によると、2022年1月末時点で7割超が成約済みだって。東京駅まで電車で20分程度という交通利便性の高さが評価されてるみたいよ。

[129597: 匿名さん]

本日行ってみましたが、即申し込みしてしまいました。掲示板とTwitterのおかげで踏み切れました。
ありがとうございます

[129598: 匿名さん]

どう考えても有明ガーデン直結ってだけで良いマンションだと断言できる。今の値段はしらんけど…

[129599: マンション検討中さん]

あと500戸くらい残ってるということか

[129600: マンション検討中さん]

そんなに残ってんの？
価格表見た時にいい部屋なかったから中古契約しちゃったよ。
お宝が残ってたかもしれないってこと？