シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129401: 都会育ち]

>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。

[129402: 匿名さん]

湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。

[129403: 匿名さん]

>>129397 匿名さん

有明南地区をディスってるんですよ

[129404: 匿名さん]

>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら？

[129405: 検討板ユーザーさん]

>>129400 匿名さん

湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか？笑

[129406: 匿名さん]

東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう？

[129407: 匿名さん]

泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き？

[129408: 口コミ知りたいさん]

>>129407 匿名さん
すごい値上げだね！！区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?

[129409: 買い替え検討中さん]

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

[129410: 検討板ユーザーさん]

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

[129411: マンション検討中さん]

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

[129412: 匿名さん]

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

[129413: 匿名さん]

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

[129414: 周辺住民さん]

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

[129415: 匿名さん]

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

[129416: 匿名さん]

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

[129417: 匿名さん]

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

[129418: マンション検討中さん]

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

[129419: 匿名さん]

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

[129420: マンション比較中さん]

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

[129421: 匿名さん]

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

[129422: 通りがかりさん]

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

[129423: 匿名さん]

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

[129424: 匿名さん]

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

[129425: 匿名さん]

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

[129426: 匿名さん]

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

[129427: 匿名]

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

[129428: 買い替え検討中さん]

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

[129429: 匿名さん]

>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

[129430: 通りがかりさん]

管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

[129431: 通りがかりさん]

泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

[129432: 匿名さん]

値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？

[129433: 匿名さん]

混み過ぎて人数制限したいんじゃね？

[129434: 匿名さん]

>>129433 匿名さん

重油価格高騰の余波でしょう。そのうち閉鎖かもね。

[129435: 匿名さん]

土日に２人で４４００円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。

[129436: マンション検討中さん]

>>129428 買い替え検討中さん
住友不動産の株が半年で25%も下がってますね。
有明ガーデンの空きっぷりを見た投資家が空売りしてるのかな

[129437: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん

君、住友不動産の時価総額いくらか知ってる？
恥ずかしいから発言を控えた方がいいよ

[129438: マンション検討中さん]

イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね！
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー
有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑
東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑
この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね！

[129439: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん
8/25の終値　3521円
2/25の終値　3360円

[129440: 匿名さん]

湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。

[129441: 匿名さん]

>>129426 匿名さん
コロナが収束して、日本人旅行者の帰国時自主隔離が亡くならない限り永遠にオープンできませんね。
そして、そのメドはまったく立たない。

[129442: 匿名さん]

>>129436 マンション検討中さん
日本の不動産業界なんて斜陽産業の株を買うわけないでしょう。

[129443: 匿名さん]

北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。

[129444: 匿名さん]

>>129442 匿名さん

オイ。2021/8/25の日経平均27,733円だ。住友不動産の方が下がってないだろ。ウソ言うなよ。25%下がったとか。恥を知れや

[129445: 匿名さん]

>>129440 匿名さん

これ中古？未入居物件？

[129446: 匿名さん]

>>129422 通りがかりさん

ん？認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。
でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。

個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、
世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。

ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。
逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。
集客の有無は、当方はジャッジできません。

こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。
有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。

[129447: 匿名]

湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。

【有明】シティタワーズ東京ベイ（24階）
50平米台／2LDK／7,500万円(@457.3万円／坪）／北西

[129448: 匿名さん]

後半？
同じく湾岸ナビの値下物件情報

【有明】シティタワーズ東京ベイ（31階）
70.49平米／2LDK／9,680万円⇒9,490万円／▼190万円／北西

[129449: 匿名さん]

>>129446 匿名さん

家電なんて今時ネットで買うし必要ないと思います。
それよりもっとマンションの周りに樹木や水辺を増やしたりして、
いかにも湾岸埋め立て地っていう雰囲気を脱して欲しい。　　　

[129450: 匿名さん]

２月２５日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう？

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）
　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２

　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２
　２月２２日　販売戸数１２７戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月２６日　販売戸数１５１戸　＋２４　（おそらく未販売分追加）