▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
129333:
匿名さん
[2022-02-20 13:20:00]
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129334:
匿名さん
[2022-02-20 13:22:05]
やめないの百も承知で言うけど連呼やめてほしい
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129335:
匿名さん
[2022-02-20 13:26:38]
わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。 変なネガが出てきたら書き込みますね。 でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。 その点は考えていただきたい。 |
129336:
匿名さん
[2022-02-20 13:47:35]
値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。
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129337:
匿名さん
[2022-02-20 14:22:09]
先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。
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129338:
匿名さん
[2022-02-20 14:40:56]
リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。 |
129339:
匿名さん
[2022-02-20 14:41:36]
ウエスト中古いいなと思ったけど、これセントラルとお見合い部屋?
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/?suit=nsuusb... |
129340:
匿名さん
[2022-02-20 14:50:11]
金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。 そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。 むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。 |
129341:
マンション掲示板さん
[2022-02-20 14:51:53]
>>129339 匿名さん
有明ガーデンとお見合い部屋。 |
129342:
匿名さん
[2022-02-20 14:55:45]
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129343:
匿名さん
[2022-02-20 15:00:11]
まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。
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129344:
匿名さん
[2022-02-20 15:08:22]
新築が上がるのに中古だけ下がるわけねーだろ。
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129345:
匿名さん
[2022-02-20 15:12:56]
株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって 中古は下がる状況は十分にあると思います。 |
129346:
匿名さん
[2022-02-20 15:14:44]
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129347:
匿名さん
[2022-02-20 15:17:32]
新築が上がれば引っ張られて高くなるしか無いよ。
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129348:
ご近所さん
[2022-02-20 15:25:33]
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129349:
匿名さん
[2022-02-20 15:30:46]
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129350:
匿名さん
[2022-02-20 17:14:26]
まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの? デベを何だと思ってるのよ。ボランティア? |
129351:
マンション検討中さん
[2022-02-20 17:50:46]
希望の大きさの部屋があるのがイーストしかなかったのでイーストを検討中ですが
イーストだけ自転車が屋根はあるものの外置きなんですね、、、 セントラルとウエストには立派な自転車棟があるのに自転車好きにはイーストは辛しですね、、、 |
129352:
匿名さん
[2022-02-20 18:00:25]
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129353:
通りがかりさん
[2022-02-20 18:16:37]
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129354:
マンションマニア
[2022-02-20 18:20:20]
>>129351 マンション検討中さん
そのかわり保育園や小学校に近いのは強みだと思いますよ |
129355:
eマンションさん
[2022-02-20 19:32:00]
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129356:
匿名さん
[2022-02-20 20:40:35]
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129357:
匿名さん
[2022-02-20 23:26:16]
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129358:
匿名さん
[2022-02-21 07:40:28]
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129359:
マンション検討中さん
[2022-02-21 08:29:49]
ベストはセントラルだけど、希望の階数、向き、広さはもう残ってなくて
そして毎朝自転車で通勤する予定なのでイーストから駐輪棟まで取りに行く余計な時間が地味に痛い というわけです… |
129360:
匿名さん
[2022-02-21 10:41:37]
>>129359 マンション検討中さん
毎日のことだと悩ましい選択ですね・・・ 屋内のほうは毎回エレベーターで出し入れしなければいけないので、イーストのほうはすぐに取り出せるメリットあるかと思います。 |
129361:
マンション検討中さん
[2022-02-21 16:24:57]
屋外だとサクッと出せるという時間的メリットは確かにありますよね!
自転車にこだわりがあったりする人は屋内がいいでしょうね。 この辺りの人はおしゃれな自転車に乗ってる人も多いし、屋内を選択する人も多そうだな。 逆に朝から子供の送迎とかで時間に追われる場合はイーストから屋内棟に行くなんてやってられない!屋外で良し!って感じになりそうですね。 |
129362:
検討板ユーザーさん
[2022-02-22 08:35:29]
ライフスタイルに合わせると結構選択は分かれますよね。
うちは子連れ目線でみると、 毎日のイオンへのお買い物を考えるとセントラル。 他諸々好条件が揃ってるのもセントラル。 ウエストはガーデンへの直結ルートが便利かと思いきやベビーカー必須なのでイオンまでが遠すぎて、結局セントラルの前を通って行くルートになりそう。 イーストは隣の幼稚園に通わせるなら送迎が楽で良い。 |
129363:
匿名さん
[2022-02-22 15:03:42]
ここもすっかり価格上がっていますね。
率直に本当すごいなと思います。 4年前にこの価格を誰が想像したでしょうって言うほどですよね。 これでも海外に比べたらまだまだ安いって言うんだからここからどこまでいくんでしょう・・。 有明ガーデンができて、実際に分かりやすく利便性を体感できるようになってから徐々に価格も上げていき、こうやって街の価値って上がっていくんだなーと感心しながら見ています。 これを見越して開業前から購入した人は賢かったですね。 うちの財力じゃもう手が届かないレベルなのですっかり諦めていますが、今は今後の勉強の為にどれほど上がるのか興味深くみています。 |
129364:
匿名さん
[2022-02-22 16:25:49]
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129365:
マンション比較中さん
[2022-02-22 18:15:42]
都内在住ですが、やはり湾岸エリアは唯一無二で都内から車で来ると、このエリアに入った途端雰囲気も一変しますね
道も広くて街も綺麗で雰囲気は抜群に良いし、少し前までの有明は気持ちいいけど何もなくて不便だったのがすっかり変わりましたね そりゃ上がって当然だわなというのが正直な感想 個人的には豊洲駅(ららぽ)から豊洲市場駅までのエリア、有明、お台場、これらのエリアはドライブしてても本当に気持ちがいいです このエリアで新築となると非常に限られてるので、このマンションには色んな面から考えても今後も上がる可能性を感じています |
129366:
匿名さん
[2022-02-22 22:19:25]
やっぱり有明は都内という感覚では無いんだなぁ。
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129367:
匿名さん
[2022-02-22 22:33:49]
住んでると忘れちゃうけど、豊洲?新豊洲?有明?台場は歩いても車でも気持ちいいよね。この景色とか開放感って他所と差別化できる魅力だよね。
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129368:
匿名さん
[2022-02-22 23:45:46]
そうそう、都内なのになんでこんなに道広いの!?印象ありました。
都心から数キロ離れたでけてリゾート感を感じられる マンション間も距離があるおかげで眺望もいいですよね。 計画しながら作ってる土地の強さですよね |
129369:
匿名さん
[2022-02-22 23:50:02]
有明はリゾート感ありますよね。公園も広いし開放的な感じです。小学校や学習塾も整備されて、恵まれたエリアだなと感じます。
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129370:
匿名さん
[2022-02-23 01:44:08]
有明を中心として、放射状にお台場、新豊洲、豊洲、東雲へと各方面に散策ができるのがいいなと、個人的に思います。
有明全体に椰子の木があれば、浦安の様に更にリゾート感が出るのに、とも思ってます。 |
129371:
匿名さん
[2022-02-23 03:08:50]
お台場、豊洲へも自転車でいける距離(電車で数駅)ってのもポイント高いですよね。
有明ガーデンとあわせて、周辺でほとんどの買い物が済んでしまう。 家電が弱いので、そこは有楽町東京にいくのがいいかも。 それでもバスで210円でいける。 |
129372:
匿名さん
[2022-02-23 04:39:31]
リゾート感もっと出す為にシンガポールのセントーサ島みたいに頑張ってほしいですね
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129373:
匿名さん
[2022-02-23 07:46:05]
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129374:
匿名さん
[2022-02-23 08:06:20]
3棟の屋上を繋げてインフィニティプールを作る案はどうなりましたか?外部のお客さん呼べれば一大観光スポットになりますよ。
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129375:
匿名さん
[2022-02-23 08:33:06]
|
129376:
匿名さん
[2022-02-23 09:04:23]
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129377:
匿名さん
[2022-02-23 10:26:51]
投資目的でここのマンション買うくらいなら、金無垢のデイトナ買った方が良さそう。
昨日のヒカキンのYoutube見て思った。 |
129378:
匿名さん
[2022-02-23 12:35:45]
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129379:
匿名さん
[2022-02-23 13:32:16]
>>129371 匿名さん
秋葉原駅のヨドバシカメラの駐車場まではマンションから最短16分で意外とかかりません。 少しこんでもプラス10分位ですかね。 でかいもの買っても車で運べるのでたまに使ってます。 |
129380:
匿名さん
[2022-02-23 14:05:11]
>>129373 匿名さん
有明の良いところは大規模再開発にも関わらずオフィスがないところ。 オフィスビルがあった方が栄えると勘違いしている人も多いが、あの平日オフィスワーカーならではのストレスな空気感と土日の閑散は多くの都心型再開発テンプレの致命的欠陥。 |
129381:
匿名さん
[2022-02-23 14:12:53]
|
129382:
匿名さん
[2022-02-23 16:34:48]
|
129383:
匿名さん
[2022-02-23 17:38:59]
大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。 |
129384:
匿名
[2022-02-23 18:08:12]
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129385:
通りがかりさん
[2022-02-24 00:18:53]
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129386:
匿名さん
[2022-02-24 01:38:38]
せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。 |
129387:
通りがかりさん
[2022-02-24 03:54:25]
湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって… |
129388:
匿名さん
[2022-02-24 04:37:09]
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129389:
匿名
[2022-02-24 07:53:44]
大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね 新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね |
129390:
匿名さん
[2022-02-24 08:08:37]
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129391:
匿名さん
[2022-02-24 08:14:29]
有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。
|
129392:
匿名さん
[2022-02-24 08:54:48]
|
129393:
匿名
[2022-02-24 10:50:12]
|
129394:
マンション比較中さん
[2022-02-24 12:22:14]
有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。 こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑 あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。 ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。 5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。 親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。 |
129395:
匿名さん
[2022-02-24 12:23:46]
>>129388 匿名さん
郊外型テックランドの様に、家電(家電店が弱い湾岸)から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。 |
129396:
匿名さん
[2022-02-24 15:08:45]
|
129397:
匿名さん
[2022-02-24 15:46:25]
>>129392 匿名さん
まさか晴海トリトンスクエアディスってる? |
129398:
匿名さん
[2022-02-24 16:15:33]
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129399:
匿名さん
[2022-02-24 17:35:48]
先着順が151戸になった
|
129400:
匿名さん
[2022-02-24 21:01:52]
>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。 コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。 モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。 |
129401:
都会育ち
[2022-02-24 21:07:57]
>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。 北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。 |
129402:
匿名さん
[2022-02-24 21:24:32]
湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。 |
129403:
匿名さん
[2022-02-24 21:46:12]
|
129404:
匿名さん
[2022-02-24 21:46:54]
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129405:
検討板ユーザーさん
[2022-02-24 21:57:33]
|
129406:
匿名さん
[2022-02-24 23:04:37]
東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。 https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180 有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう? |
129407:
匿名さん
[2022-02-24 23:09:06]
泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き?
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129408:
口コミ知りたいさん
[2022-02-24 23:24:37]
|
129409:
買い替え検討中さん
[2022-02-24 23:30:41]
他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい |
129410:
検討板ユーザーさん
[2022-02-24 23:38:07]
|
129411:
マンション検討中さん
[2022-02-24 23:48:37]
IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな?ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん… |
129412:
匿名さん
[2022-02-25 00:49:07]
IKEA新宿
IKEA原宿 IKEA渋谷とできてる。 次は、IKEA銀座じゃないかな? 戦略として、有明はなさそう。 コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない? 駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。 |
129413:
匿名さん
[2022-02-25 03:02:50]
|
129414:
周辺住民さん
[2022-02-25 05:29:05]
>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^; 買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね 私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。 世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい |
129415:
匿名さん
[2022-02-25 06:15:39]
ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに |
129416:
匿名さん
[2022-02-25 06:49:21]
有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか?本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑
|
129417:
匿名さん
[2022-02-25 07:30:56]
ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね
|
129418:
マンション検討中さん
[2022-02-25 08:54:10]
お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。 でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。 いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。 |
129419:
匿名さん
[2022-02-25 09:07:23]
有明ガーデン、そんなにヤバいの?
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。 |
129420:
マンション比較中さん
[2022-02-25 09:20:38]
|
129421:
匿名さん
[2022-02-25 09:27:17]
>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど??w そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。 |
129422:
通りがかりさん
[2022-02-25 09:34:18]
>>129395 匿名さん
郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか? イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか? ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。 |
129423:
匿名さん
[2022-02-25 09:37:54]
大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。
|
129424:
匿名さん
[2022-02-25 11:12:15]
ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑
|
129425:
匿名さん
[2022-02-25 11:31:48]
またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。 買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。 |
129426:
匿名さん
[2022-02-25 12:17:47]
|
129427:
匿名
[2022-02-25 12:31:27]
|
129428:
買い替え検討中さん
[2022-02-25 13:05:36]
|
129429:
匿名さん
[2022-02-25 14:18:25]
|
129430:
通りがかりさん
[2022-02-25 14:31:56]
管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか?スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。
|
129431:
通りがかりさん
[2022-02-25 14:56:53]
泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ!
|
129432:
匿名さん
[2022-02-25 15:36:53]
値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない?
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129433:
匿名さん
[2022-02-25 15:39:56]
混み過ぎて人数制限したいんじゃね?
|
129434:
匿名さん
[2022-02-25 15:42:13]
|
129435:
匿名さん
[2022-02-25 15:45:15]
土日に2人で4400円払うなら、三浦とか千葉に行ったほうがいいわ。
|
129436:
マンション検討中さん
[2022-02-25 15:47:46]
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129437:
匿名さん
[2022-02-25 16:25:03]
|
129438:
マンション検討中さん
[2022-02-25 18:25:05]
イースト棟と小学校の間で撮影されたユニクロのCM、流れてますね!
検討し出してからよく有明行ってるので詳しくなってきて気づきましたが、CMもドラマも有明出まくってますねー 有明に2年程住んでる友達の子供から、やれマンション出たらケンティがいた、綾瀬はるかちゃんがいた、高橋一生くん、川口春奈ちゃんを見たよなどなど聞いたミーハーなうちの娘達は超絶羨ましがっています。笑 東京にかれこれ20年住んでますが、家の前で芸能人を見かけるなんて経験はしたことないですので。笑 この辺りは道も広くて、ごちゃごちゃせずこれだけ綺麗だとロケ地になりやすいんでしょうね! |
129439:
匿名さん
[2022-02-25 18:35:06]
|
129440:
匿名さん
[2022-02-25 19:24:55]
湾ナビにCTTB載るようになったね。
@457.3で成約してるね。 |
129441:
匿名さん
[2022-02-25 19:34:51]
|
129442:
匿名さん
[2022-02-25 19:36:34]
|
129443:
匿名さん
[2022-02-25 20:13:01]
北西の2LDKで7500万はチャレンジ価格だと思ってた。その値段でも入れるんだ。
|
129444:
匿名さん
[2022-02-25 22:42:41]
|
129445:
匿名さん
[2022-02-25 22:54:07]
|
129446:
匿名さん
[2022-02-26 00:09:53]
>>129422 通りがかりさん
ん?認めるも何も、勿論、有明が都心部とは思ってません。 でも千葉や埼玉の郊外とも違うと思ってますよ。 個人的に、大型家電店が近くにあれば便利なので、せっかく大塚家具が有明にあるのだから、 世田谷の本店のような郊外型で、家具も含めた生活トータルの店舗があるといいなー、という趣旨の発言をしただけです。 ただ、田舎と同じになる事を否定はしません。実生活で便利になればいいだけなので。 逆に、田舎と同じだからニーズが無いとも感じません。 集客の有無は、当方はジャッジできません。 こちらは有明の発展に自ら意気込んでいるわけではないのですが、あなたが注視するのは自由です。 有明が発展し、集客があるような提案をしていただけると、生活者としてはありがたいです。 |
129447:
匿名
[2022-02-26 01:42:26]
湾岸ナビに成約実績が載ることとなって、CTTBの中古は400後半で取引されていることが明確になりましたね。
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階) 50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西 |
129448:
匿名さん
[2022-02-26 01:51:00]
後半?
同じく湾岸ナビの値下物件情報 【有明】シティタワーズ東京ベイ(31階) 70.49平米/2LDK/9,680万円⇒9,490万円/▼190万円/北西 |
129449:
匿名さん
[2022-02-26 02:26:17]
|
129450:
匿名さん
[2022-02-26 02:30:43]
2月25日ずいぶんと一気に在庫が足されました。
いったい在庫はあといくつあるのでしょう? 11月24日 販売戸数117戸 12月11日 販売戸数114戸 ー3 12月19日 販売戸数125戸 +11 (おそらく未販売分追加) 1月 6日 販売戸数123戸 ー2 1月18日 販売戸数121戸 ー2 1月26日 販売戸数119戸 ー2 2月 2日 販売戸数120戸 +1 (キャンセル発生?) 2月14日 販売戸数128戸 +8 (おそらく未販売分追加) 2月18日 販売戸数126戸 ー2 2月22日 販売戸数127戸 +1 (キャンセル発生?) 2月26日 販売戸数151戸 +24 (おそらく未販売分追加) |
129451:
匿名さん
[2022-02-26 02:32:04]
|
129452:
匿名さん
[2022-02-26 02:37:48]
>>129451 匿名さん
湾ナビのメルマガでは初ね。 |
129453:
匿名さん
[2022-02-26 05:34:36]
|
129454:
匿名さん
[2022-02-26 05:40:28]
|
129455:
匿名さん
[2022-02-26 06:14:57]
457.3万円/坪で売れてるのはすごい。しかも北西向きで。
|
129456:
匿名さん
[2022-02-26 06:39:53]
他のエリアはもっと高値ですがね
|
129457:
匿名さん
[2022-02-26 08:46:59]
>>129453 匿名さん
何言ってんすか?初な訳ないでしょ。結構回ってるよ。 |
129458:
匿名さん
[2022-02-26 08:53:35]
坪500の事例が出るのも時間の問題かもね
|
129459:
周辺住民さん
[2022-02-26 08:55:42]
>>129453 匿名さん
うわ、これは痛い発言 |
129460:
匿名さん
[2022-02-26 08:57:04]
|
129461:
匿名さん
[2022-02-26 11:32:32]
|
129462:
匿名さん
[2022-02-26 12:43:15]
下手な考え休むに似たり。当てずっぽうな推量、なんの意味もなし。
|
129463:
匿名さん
[2022-02-26 13:30:57]
|
129464:
匿名さん
[2022-02-26 13:33:11]
> 当てずっぽうな推量、なんの意味もなし 待てば待つほどさんのことかな? |
129465:
匿名さん
[2022-02-26 15:37:04]
いや。意外にも「待てば待つほどさん」は当たってる。お見事!
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfae71724d54d89ab5db3267c3f0292257b6... |
129466:
匿名さん
[2022-02-26 15:40:53]
ソースは同じ不動産経済研究所だが
https://news.yahoo.co.jp/articles/345182bf312d05743cecc243a6984c56b466... どっちが負けたのかは明らか。 |
129467:
匿名さん
[2022-02-26 15:53:03]
オリンピックが終わろうが、コロナが来ようが、結局マンション価格は上がり続けたということだ。2022年は金利がとかアメリカ株がとかウクライナがとか、まだグダグダ言う人もいようが、世界インフレ、供給逼迫、原油高騰、資材コストの高止まり、トドメの円安と、「待てば待つほどさん」の言うことはまた実現しちゃうんじゃないの
|
129468:
匿名さん
[2022-02-26 16:33:46]
未来のことは誰にも分かりませんね。それこそただの当てずっぽう。
|
129469:
匿名さん
[2022-02-26 20:31:58]
|
129470:
匿名さん
[2022-02-26 21:38:51]
|
129471:
匿名さん
[2022-02-26 23:07:04]
|
129472:
匿名さん
[2022-02-27 02:11:11]
|
129473:
匿名さん
[2022-02-27 03:09:40]
>>129472 匿名さん
昨年やたらと値上がりしたのは承知してるけど 今年に入って流れは変わってるでしょ。 皆んなそう感じなら信じたく無いだけじゃないの。 湾岸ナビ見ても比較的値頃感ある物件しか売れなく なってきてるし、値引き物件の数もやたらと多い。 |
129474:
匿名さん
[2022-02-27 03:19:02]
|
129475:
匿名さん
[2022-02-27 03:23:21]
|
129476:
匿名さん
[2022-02-27 03:25:52]
もしかすると日本一大量に売れ残ってるマンションかもしれん。
|
129477:
匿名さん
[2022-02-27 07:43:37]
たいてい株価が先行して不動産はそれを追いかけますからね。
このまま株が下がり続けると、高騰してきたマンション価格もいよいよかも知れません。 |
129478:
匿名
[2022-02-27 08:00:23]
|
129479:
匿名さん
[2022-02-27 08:15:15]
>>129471 匿名さん
bttなんて50㎡代の2Lで12,800万円売出しの転売部屋もある笑 |
129480:
匿名さん
[2022-02-27 08:18:08]
>>129474 匿名さん
先週は24Fのセントラル2L北西が7,400万円で成約してましたね。現在の新築単価と同じで眺望良い上層階など、条件良い部屋はここの中古もちゃんと決まっている印象。 |
129481:
匿名
[2022-02-27 08:42:58]
>>129471 匿名さん
チャレンジ価格で売り出して、値引き交渉で成約した情報なんてどこかにあるんですか? 多いことって言ってますが、何件中何件ですか? そしてこの物件の場合、全国平均より高いのですか? |
129482:
匿名さん
[2022-02-27 09:48:04]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
129483:
マンション検討中さん
[2022-02-27 14:18:43]
|
129484:
匿名さん
[2022-02-27 16:34:06]
旧オリンピック会場で人が集まってスケボーやっていますね、メダリストもいるのかな?
|
129485:
匿名
[2022-02-27 17:28:29]
|
129486:
匿名さん
[2022-02-27 20:43:05]
|
129487:
匿名さん
[2022-02-27 20:59:23]
|
129488:
マンション検討中さん
[2022-02-27 21:15:08]
>>129486 匿名さん
文脈から読み取れる範囲だけど。 相場あるいは査定額より少し高めに売り出してみて、「あわよくば高く売れたらいいな」ってのを指してチャレンジ価格と言っているのではないでしょうか。 そのままの意味です。 |
129489:
匿名
[2022-02-27 22:14:50]
投資家なら売るのもったいない。
簡単に5000円/m2以上で賃貸付くのに。。 |
129490:
匿名さん
[2022-02-27 22:28:55]
>>129487, 12488
を総合すると、 「チャレンジ価格」=「査定価格」に「あわよくば高く売れたら」分を上乗せした価格。つまり、不動産屋の適正相場に、大した根拠なく5%とか20%とか、売主の願望でダメ元で余分に乗っけた価格ってことだよね。 とすると、 「チャレンジ価格」からの値引きという考え方がそもそも無意味、というか普通の意味での「値引き」ではない。余分な上乗せを取り去っただけ。 でも、そもそも今出ている売出価格のどれが「チャレンジ価格」でどれだけ(5%?、20%?、30%?)チャレンジしてるかなんてどうやって判断するの?無理ってこと。 要は、「チャンレンジ価格」云々はナンセンス以外の何物でもない。 >>129471, 129481 以上。チーン |
129491:
マンション検討中さん
[2022-02-27 23:15:03]
>>129490 匿名さん
ネガさんの私怨ネガネガが論破されてしまったな、次もっとがんばれよ!! |
129492:
匿名さん
[2022-02-28 06:38:05]
|
129493:
匿名さん
[2022-02-28 06:46:48]
検討板なのに転売の話しか出てないとはやはり人気がないからでしょうか。
|
129494:
匿名さん
[2022-02-28 09:50:02]
【有明】シティタワーズ東京ベイ(24階)
50平米台/2LDK/7,500万円(@457.3万円/坪)/北西 湾岸ナビより |
129495:
マンション検討中さん
[2022-02-28 10:59:29]
子供の来年の新学年のタイミングでの購入を検討してる者です。新築の場合、入居がこれから契約の人は既に来年の夏まで埋まってる状態だから、自分みたくもう少し早く入居したい人や希望の広さ・方角や階など条件が合えばと思い中古もまめにチェックしてます。
条件的には近隣タワマンに比べるとここが断トツ気に入っています。価格的には新築が上がればそりゃ中古も同じように上がるので仕方ないかと。近隣のタワマン含め相場が上がり続けてるので、ここから買うタイミングをしっかり見極めないとまだまだ上がると不動産関係の知り合いからも聞いてるので焦ってます。。。 |
129496:
匿名さん
[2022-02-28 21:40:42]
|
129497:
買い替え検討中さん
[2022-02-28 22:21:47]
そうですね。ご縁もあるし、欲しい!買いたい!と思った部屋があれば決める。じゃないと新築も中古も先着順ですしね。
|
129498:
マンション検討中さん
[2022-02-28 22:43:29]
>>129497 買い替え検討中さん
自分は諦めて他のマンションにしたのですが、帰宅時に建物を見るたびに「あっちのマンションにしておけばよかったかな」と考えてしまいます コストも大事な要素ですが、それを削ったが故、精神衛生上よろしくないことになったら本末転倒かなと思い改めてここを検討し始めました |
129499:
匿名さん
[2022-02-28 22:53:32]
分かります・・・人なんていつ死ぬか分からんし、損得考えていつまでもうじうじして人生損してるなって自分たまに思います。いつ死んでも良いように好きな家に住んで毎日楽しく過ごしたい。
|
129500:
匿名さん
[2022-03-01 04:05:06]
|
129501:
マンション検討中さん
[2022-03-01 04:14:23]
またはじまった
荒らし行為で通報しました |
129502:
匿名さん
[2022-03-01 08:19:12]
|
129503:
販売関係者さん
[2022-03-01 23:43:57]
>>129492 匿名さん
おもろい!!! |
129504:
匿名さん
[2022-03-02 09:43:20]
何で御大が降臨してんの?
|
129505:
買い替え検討中さん
[2022-03-02 09:45:04]
マンションから有明ガーデンに行く横断歩道に警備員さんがいて車を停めて歩行者を渡らせてましたが、日中ずっといるんですか?それともたまたまいたのかな??
ずっといるとしたら子供のいる人はすごい安心ですが、、、 小学校の通学時間は小学校のボランティアの人たちが通学路の信号は全て立ってくれてるみたいだし、そんな街ある?ってくらい親にとっては安心です 今住んでるのは普通の住宅地なので、もちろんすぐ横を車が走るし子供の手はずっと離せないけど、ここは実際に歩くと街全体に広い歩道がしっかりあって、未就学児が2人いる我が家は本当安心して歩けました |
129506:
匿名
[2022-03-02 11:26:35]
|
129507:
マンション検討中さん
[2022-03-02 14:49:55]
皆さんのおかげで、来週3LDK契約予定です。
ありがとうございます。 |
129508:
匿名さん
[2022-03-02 14:52:08]
買いたい時が買い時ですよね。
この前、有明行きましたが、目立ちますね。 かっこよかったです。 |
129509:
匿名さん
[2022-03-02 15:16:56]
商業施設直結はやはり良さそうだなと感じます。
|
129510:
買い替え検討中さん
[2022-03-02 17:19:30]
>>129506 匿名さん
ありがとうございます。 本当に日中ずっといらっしゃるんですね、、、。びっくりというか、なんと手厚い、、。マンションの警備員じゃない様子だったので、これも同じ住友の敷地内だからこその配慮なんですかね。 スパやホテルも住民は特別料金で使用できると聞きましたし、住友やるなと感心しちゃいました。 |
129511:
名無しさん
[2022-03-02 18:38:33]
さっさと売っとけ
待てば待つほど値下がりする相場始まってるよ |
129512:
匿名さん
[2022-03-02 19:45:22]
有明行ってみて、利便性がよく
足の悪い、70代の親に購入しようと思いました。 |
129513:
匿名さん
[2022-03-02 19:46:46]
セントラルタワーの駐車場にキッチンカー来てますか?良いにおいがしました。
|
129514:
マンション検討中さん
[2022-03-02 19:48:01]
信号の住友不動産の警備員さん良いですね。あと、私が重い荷物持っていたら、持ってくれました。優しいですよね。
|
129515:
マンション検討中さん
[2022-03-02 20:13:21]
イオン広くて焦りました。
目の前スーパーあるの◎ |
129516:
匿名
[2022-03-02 20:16:11]
|
129517:
マンション検討中さん
[2022-03-02 21:02:52]
イオンは少し狭いかもしれないですね。
交通広場があまり役に立っていないので、もう少しスーパー大きくしてほしかったなと思います。 |
129518:
マンション検討中さん
[2022-03-02 21:40:53]
住民はホテルを割引価格で使えるとのことですが、普通のタワマンだとゲストルームは年間で2回までとか回数制限がありますが、この住民割を利用した場合年間の回数制限とかもあるのかな?
今住んでるタワマンは常に抽選なので肝心な時に全く取れず、制限の年間2回もぎりぎり使うか使わないかくらいしか使えずで本当残念なんで、ヴィラフォンティーヌが回数制限とかなく好きな時に特別価格で予約できたら最高だなと思うんですが。。。 |
129519:
匿名
[2022-03-02 21:53:24]
|
129520:
匿名
[2022-03-02 22:43:12]
>>129519 匿名さん
制限なしなんですか??てっきり自分もあると思い込んでました。うちのタワマンよ制限があってイベントごとに年間計画で予約取らないといけないから何気に面倒なんですよね・・というかそもそもうちも希望の日はだいたい取れませんが。笑 そしてスパ半額は熱い。土日は多そうだけど平日は空いてるだろうし、リモートとかにも使えそうだし良い。 |
129521:
マンション掲示板さん
[2022-03-02 23:10:38]
>>129511 名無しさん
オリンピックが天井でしたね |
129522:
匿名さん
[2022-03-02 23:13:16]
オリンピックより、有明ガーデンの閉店が増え始めた時期と被る
|
129523:
マンション検討中さん
[2022-03-02 23:32:43]
>>129520 匿名さん
リモートワークに疲れたら岩盤浴でリフレッシュしてます |
129524:
匿名さん
[2022-03-02 23:43:33]
|
129525:
匿名さん
[2022-03-02 23:50:45]
|
129526:
検討板ユーザーさん
[2022-03-03 00:07:45]
ここ20年間、商業施設隣接の物件を買い続けてずっとコロコロと移動していますが、結局商業施設隣接は最強
売却の時にまず苦労しない そしてひたすら便利 ここは駅も近いし、ホテルもスパもあるのでかなりポイント高いですね |
129527:
匿名さん
[2022-03-03 07:09:11]
|
129528:
匿名
[2022-03-03 08:20:29]
>>129527 匿名さん
自分も色々物件見てるけど、ここが高すぎるってことはないでしょ。 ここに限った事ではなく、東京を筆頭に日本の主要都市全体ですのでそれを言っても仕方ない。 ましてやここは商業施設施設ホテル劇場スパ隣接に駅近。 逆に相場より安い訳がないんだから。 価格に関しては買える人が買う。それだけですよ。 |
129529:
匿名さん
[2022-03-03 08:29:37]
先着順で販売中なのに、まだ150戸以上も残ってるでしょ。
もしここが割安なら、BTTやハルミフラッグみたいに客が殺到してまたたく間に売り切れるはず。 そうならないのは、つまり多くの人がここは割高と考えてるってことですよ。 |
129530:
匿名さん
[2022-03-03 08:36:11]
>>129529 匿名さん
割安って言ってなくない?(値上がり荒らしを除いて) 一つ上のコメントも、安くないけど買える人が買うって書いてあるよ。 商業一体の利便性に魅力を感じる人にとっては高すぎるということもないと。 |
129531:
匿名1
[2022-03-03 08:37:13]
>>129511 名無しさん
待って。笑 どこにこれからのこと書いてるねん。笑 そして実情も自分の仕入れてる情報と全然違うけどな。笑 ここ数年良い目に合わなかったネガ達がここに怨念のようにはりつきまくってるな。 学習しよ。 自分で勉強するか不動産の知り合いから聞くことから始めよ。 |
129532:
匿名さん
[2022-03-03 08:41:57]
|
129533:
検討板ユーザー1
[2022-03-03 08:45:48]
>>129529 匿名さん
相場は相場。ここに限った事ではなく現実。 ハルミフラッグは激安。そして駅なし。 これも現実。 ここが高すぎてハルミフラッグが安くて良いと思うなら、ハルミフラッグを買えば良い。誰もここを買えって言ってる訳でもなく、自分で総合的に判断して選択できるんだから。 |
129534:
匿名さん
[2022-03-03 08:48:59]
それなりにというか、スミフの計画通りには売れてるみたいだから、そういう値付けってことだな。
|
129535:
匿名さん
[2022-03-03 08:51:55]
販売中なのにチョボチョボしか売れない値付けってことは、すなわちあえて割高の値付けしてるってことでしょ。
|
129536:
検討板ユーザー1
[2022-03-03 08:54:48]
>>129534 匿名さん
そう、計画通りみたいですね。ここ買った知り合いが4年程前に聞いた通りになってると言ってました。 ということは販売もまだここから数年かけて、そして相場に合わせて上がっていくってこと。 |
129537:
匿名さん
[2022-03-03 09:29:02]
|
129538:
匿名さん
[2022-03-03 09:34:34]
じゃあ>>129527 は正しいってことじゃないの
|
129539:
マンション検討中さん
[2022-03-03 09:38:32]
メダルさんは自分が正しい前提で話してるから何を説いても通じないよ
|
129540:
検討板ユーザー3
[2022-03-03 09:38:35]
|
129541:
匿名さん
[2022-03-03 09:40:11]
|
129542:
買い替え検討中さん
[2022-03-03 09:47:41]
>>129538
その話、しつこく話す意味ありますか? 割高とか感じ方はそれぞれなんでしょう。 これだけ好条件の物件ならそりゃそうですよねって価格だと自分は納得してるので検討しています。 納得できないのなら検討を辞めればいいのではないでしょうか・・・ 逆に今のこの不動産の値上がり状況で割安の方がなんか理由あるでしょう。 フラッグのように駅が激遠とか。 |
129543:
検討板ユーザー1
[2022-03-03 09:58:22]
>>129541 匿名さん
そう思うならスミフに聞いてみては?値下げするしかないねって。 スミフの予定ではこれから数年かけて世の中に合わせて価格上げながら売って、最終売り切らなくてもこの物件なら賃貸もかなり強いだろうから賃貸で回し続けるとか、そんな可能性もあるでしょうね。 |
129544:
匿名さん
[2022-03-03 10:09:14]
「割高」「割安」どっちでも構わないんだけど、要はお金を持ってて充分な価値を見出す人が買っているということだけでしょ。
モノの売り方には二通りあって、どうしてま早く売り切りたいので最終的に価格調整するのと、時間かけても高値を維持してブランドや価値を絶対に落とさないやり方。 世の中の多くのデベは前者かもしれないけど、スミフは後者なんだから、いくら淡い期待を抱いてもむなしいと思うけどね。 |
129545:
匿名さん
[2022-03-03 10:54:14]
この物件は分かりませんが、他の物件ならスミフはMR来た人への個別の値下げ提案はやってると思います。
|
129546:
匿名
[2022-03-03 10:58:11]
|
129547:
匿名さん
[2022-03-03 11:04:12]
>>129544 匿名さん
それができるのも低金利で在庫コストがあまりかからないからです。もし今後金利が上昇するなら借入金利息も増えて在庫抱えられなくなります。そしたら値引きか再販業者へのバルク売りです。 |
129548:
匿名さん
[2022-03-03 11:09:08]
>>129545 匿名さん
また、10年以上昔のリーマンショック時の話してんの?笑 中小デベがバタバタと潰れ業界全体が完成在庫過剰で大手といえどもウカウカしてられなかった当時と、財務体質の強力な財閥系大手デベしか残っていない今現在の市況との違い、よく考えてみようね、坊や。笑 「思います」ではなく、スミフは値下げはしないと「断言します」。 |
129549:
マンション比較中さん
[2022-03-03 11:09:19]
買えない人は買える物件を検討しましょう。
妄想や希望は自由だけど、ここに書き込んで付き合わせないで欲しい。 本当の検討者はちゃんと自身で判断するし、何よりそんな馬鹿じゃない。 |
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね