シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129333: 匿名さん]

>>129324 匿名さん
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね

[129334: 匿名さん]

やめないの百も承知で言うけど連呼やめてほしい

[129335: 匿名さん]

わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。
変なネガが出てきたら書き込みますね。

でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。
その点は考えていただきたい。

[129336: 匿名さん]

値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。

[129337: 匿名さん]

先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。

[129338: 匿名さん]

リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。

[129339: 匿名さん]

ウエスト中古いいなと思ったけど、これセントラルとお見合い部屋？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/?suit=nsuusb...

[129340: 匿名さん]

金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。
そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。
むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。

[129341: マンション掲示板さん]

>>129339 匿名さん
有明ガーデンとお見合い部屋。

[129342: 匿名さん]

>>129340 匿名さん

おいおい。
コストアップしてるのに、マンション価格が上がらないと思ってるの？

どう言う論理展開よ。

[129343: 匿名さん]

まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。

[129344: 匿名さん]

新築が上がるのに中古だけ下がるわけねーだろ。

[129345: 匿名さん]

株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって
中古は下がる状況は十分にあると思います。

[129346: 匿名さん]

>>129345 匿名さん

その理解は正しいと思います。

[129347: 匿名さん]

新築が上がれば引っ張られて高くなるしか無いよ。

[129348: ご近所さん]

>>129345 匿名さん
いや、だからさ、なんでそこで自分の願望を盛り込むわけ？
そういう理論展開ばっかしてるからウザがられてるのに気づきなよ。

[129349: 匿名さん]

>>129348 ご近所さん

市場価格のある物を
そうなるしか無い、とか断定的に書いちゃうのを
願望と言うんだよ。

[129350: 匿名さん]

まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの？
デベを何だと思ってるのよ。ボランティア？

[129351: マンション検討中さん]

希望の大きさの部屋があるのがイーストしかなかったのでイーストを検討中ですが
イーストだけ自転車が屋根はあるものの外置きなんですね、、、
セントラルとウエストには立派な自転車棟があるのに自転車好きにはイーストは辛しですね、、、

[129352: 匿名さん]

>>129350 匿名さん

誰も新築据え置きなんて言ってないのに。
ストローマン論法の典型。

[129353: 通りがかりさん]

>>129352 匿名さん

新築が値上がりすると認めてらっしゃったのなら失礼しました。

[129354: マンションマニア]

>>129351 マンション検討中さん
そのかわり保育園や小学校に近いのは強みだと思いますよ

[129355: eマンションさん]

>>129351 マンション検討中さん

イーストって屋内駐輪場使えないの？

[129356: 匿名さん]

>>129339 匿名さん
セントラルと全然お見合いではないですよ。セントラルと高速道路の間を見る方向です。

[129357: 匿名さん]

>>129351 マンション検討中さん

希望の広さって3LDKですか？
3棟ともありそうだけど、向きもあるのかな…

[129358: 匿名さん]

>>129355 eマンションさん
イーストも駐輪棟使えますよ。遠いだけ。

[129359: マンション検討中さん]

ベストはセントラルだけど、希望の階数、向き、広さはもう残ってなくて
そして毎朝自転車で通勤する予定なのでイーストから駐輪棟まで取りに行く余計な時間が地味に痛い
というわけです…

[129360: 匿名さん]

>>129359 マンション検討中さん

毎日のことだと悩ましい選択ですね・・・
屋内のほうは毎回エレベーターで出し入れしなければいけないので、イーストのほうはすぐに取り出せるメリットあるかと思います。

[129361: マンション検討中さん]

屋外だとサクッと出せるという時間的メリットは確かにありますよね！
自転車にこだわりがあったりする人は屋内がいいでしょうね。
この辺りの人はおしゃれな自転車に乗ってる人も多いし、屋内を選択する人も多そうだな。
逆に朝から子供の送迎とかで時間に追われる場合はイーストから屋内棟に行くなんてやってられない！屋外で良し！って感じになりそうですね。

[129362: 検討板ユーザーさん]

ライフスタイルに合わせると結構選択は分かれますよね。
うちは子連れ目線でみると、
毎日のイオンへのお買い物を考えるとセントラル。
他諸々好条件が揃ってるのもセントラル。

ウエストはガーデンへの直結ルートが便利かと思いきやベビーカー必須なのでイオンまでが遠すぎて、結局セントラルの前を通って行くルートになりそう。

イーストは隣の幼稚園に通わせるなら送迎が楽で良い。

[129363: 匿名さん]

ここもすっかり価格上がっていますね。
率直に本当すごいなと思います。
4年前にこの価格を誰が想像したでしょうって言うほどですよね。
これでも海外に比べたらまだまだ安いって言うんだからここからどこまでいくんでしょう・・。
有明ガーデンができて、実際に分かりやすく利便性を体感できるようになってから徐々に価格も上げていき、こうやって街の価値って上がっていくんだなーと感心しながら見ています。
これを見越して開業前から購入した人は賢かったですね。
うちの財力じゃもう手が届かないレベルなのですっかり諦めていますが、今は今後の勉強の為にどれほど上がるのか興味深くみています。

[129364: 匿名さん]

>>129363 匿名さん

自分も以前検討していたものですが、ここまで上がるならあの時買っておけばと悔しさがあります

[129365: マンション比較中さん]

都内在住ですが、やはり湾岸エリアは唯一無二で都内から車で来ると、このエリアに入った途端雰囲気も一変しますね
道も広くて街も綺麗で雰囲気は抜群に良いし、少し前までの有明は気持ちいいけど何もなくて不便だったのがすっかり変わりましたね
そりゃ上がって当然だわなというのが正直な感想
個人的には豊洲駅（ららぽ）から豊洲市場駅までのエリア、有明、お台場、これらのエリアはドライブしてても本当に気持ちがいいです
このエリアで新築となると非常に限られてるので、このマンションには色んな面から考えても今後も上がる可能性を感じています

[129366: 匿名さん]

やっぱり有明は都内という感覚では無いんだなぁ。

[129367: 匿名さん]

住んでると忘れちゃうけど、豊洲?新豊洲?有明?台場は歩いても車でも気持ちいいよね。この景色とか開放感って他所と差別化できる魅力だよね。

[129368: 匿名さん]

そうそう、都内なのになんでこんなに道広いの！？印象ありました。
都心から数キロ離れたでけてリゾート感を感じられる
マンション間も距離があるおかげで眺望もいいですよね。
計画しながら作ってる土地の強さですよね

[129369: 匿名さん]

有明はリゾート感ありますよね。公園も広いし開放的な感じです。小学校や学習塾も整備されて、恵まれたエリアだなと感じます。

[129370: 匿名さん]

有明を中心として、放射状にお台場、新豊洲、豊洲、東雲へと各方面に散策ができるのがいいなと、個人的に思います。
有明全体に椰子の木があれば、浦安の様に更にリゾート感が出るのに、とも思ってます。

[129371: 匿名さん]

お台場、豊洲へも自転車でいける距離（電車で数駅）ってのもポイント高いですよね。
有明ガーデンとあわせて、周辺でほとんどの買い物が済んでしまう。
家電が弱いので、そこは有楽町東京にいくのがいいかも。
それでもバスで210円でいける。

[129372: 匿名さん]

リゾート感もっと出す為にシンガポールのセントーサ島みたいに頑張ってほしいですね

[129373: 匿名さん]

>>129372 匿名さん
そうですね
都心リゾート方針はささる人多そう

[129374: 匿名さん]

3棟の屋上を繋げてインフィニティプールを作る案はどうなりましたか？外部のお客さん呼べれば一大観光スポットになりますよ。

[129375: 匿名さん]

>>129374 匿名さん
元オリンピック会場の一部がスケボー施設になるくらい？有明アリーナにはバスケットボールのプロチーム来るのかな？

[129376: 匿名さん]

>>129373 匿名さん

カジノホテル？

[129377: 匿名さん]

投資目的でここのマンション買うくらいなら、金無垢のデイトナ買った方が良さそう。
昨日のヒカキンのYoutube見て思った。

[129378: 匿名さん]

>>129375 匿名さん
プロバスケはビーナスフォートのところですね。

[129379: 匿名さん]

>>129371 匿名さん
秋葉原駅のヨドバシカメラの駐車場まではマンションから最短16分で意外とかかりません。
少しこんでもプラス10分位ですかね。
でかいもの買っても車で運べるのでたまに使ってます。

[129380: 匿名さん]

>>129373 匿名さん

有明の良いところは大規模再開発にも関わらずオフィスがないところ。
オフィスビルがあった方が栄えると勘違いしている人も多いが、あの平日オフィスワーカーならではのストレスな空気感と土日の閑散は多くの都心型再開発テンプレの致命的欠陥。

[129381: 匿名さん]

>>129380 匿名さん
オフィスあるよ。南に。

[129382: 匿名さん]

>>129381 匿名さん
南とは上手く動線分かれてるからね、出退勤の人込みを避けて＆国際展示場駅も維持できて最高です。

あ。それと数々の賞を受賞した国際展示場駅の広くて明るい感じも好きなところ。

[129383: 匿名さん]

大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。

[129384: 匿名]

>>129383 匿名さん

会社なくなるだけでブランド残るらしいからそのままじゃないかな
ただこないだいったら客が全然いなかったわ

[129385: 通りがかりさん]

>>129384 匿名さん
むしろ、IKEAがあそこに入ってくれたら有明大勝利になるだろうね。

[129386: 匿名さん]

せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。

[129387: 通りがかりさん]

湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって…

[129388: 匿名さん]

>>129386 匿名さん
集客が…

[129389: 匿名]

大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね
新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね

[129390: 匿名さん]

>>129389 匿名さん
昔ベッド買ったら高い羽毛布団勧められたな、今考えると利益率高かったのかな。

[129391: 匿名さん]

有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。

[129392: 匿名さん]

>>129380 匿名さん

その致命的欠陥のある街ってどこの事を言ってんの？
土日の閑散とか言ってるから豊洲でも無いし。

[129393: 匿名]

>>129391 匿名さん

有明ガーデンと大塚家具ってなんか繋がりあるの？

[129394: マンション比較中さん]

有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。
こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑
あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。
ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。
5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。
親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。

[129395: 匿名さん]

>>129388 匿名さん

郊外型テックランドの様に、家電（家電店が弱い湾岸）から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。

[129396: 匿名さん]

>>129395 匿名さん
そうですね。
郊外と同じでは、郊外からは集客できませんね。

[129397: 匿名さん]

>>129392 匿名さん
まさか晴海トリトンスクエアディスってる？

[129398: 匿名さん]

>>129393 匿名さん
繋げたくてしょうがないんだよ。察してあげて。

[129399: 匿名さん]

先着順が151戸になった

[129400: 匿名さん]

>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。
コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。
モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。

[129401: 都会育ち]

>>129400 匿名さん
IKEAは安物ばかりではないですよ。小物や雑貨、冷凍フードは値段の割にクオリティ高いです。
北欧テイストの部屋作るときに、IKEAの雑貨はとても相性良いので、オススメですよ。

[129402: 匿名さん]

湾岸民は倉庫が潜在的に好きなんだよ。
だからIKEAやコストコは自然と好きになる。

[129403: 匿名さん]

>>129397 匿名さん

有明南地区をディスってるんですよ

[129404: 匿名さん]

>>129402 匿名さん
高級な物を売ってるところではないけど、日本にはない物を売ってるよね。そう言えばそろそろ夏物が入ってくる季節、ネガさんカヌーを東電堀でやってみたら？

[129405: 検討板ユーザーさん]

>>129400 匿名さん

湾岸エリアの人はモノの価値が分からないのならあなたはなぜその湾岸エリアの人達が選んだ物件の検討板にいるのですか？笑

[129406: 匿名さん]

東京都は、遊具のある公園は造りたがらないのなかと思っていたけど、晴海ふ頭公園に帆船型大型遊具や斜面型遊具を作ったんですね。
民間会社コネクト晴海が、公園内にペットカフェやコワーキングスペース、バーベキュー場運営、遊具の貸出やイベントをやるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20201009/1602211180

有明アーバンスポーツパークはどんな状況でしょう？

[129407: 匿名さん]

泉天空の湯が値上げするみたいだけど、住民優待は据え置き？

[129408: 口コミ知りたいさん]

>>129407 匿名さん
すごい値上げだね！！区民割も1500円に。
住民割は何も言われてないから、1000円据え置きかな?

[129409: 買い替え検討中さん]

他のマンシャン板から追い出されたのかな、ネガさん帰って来ましたね
はぁ、もうこないでほしい

[129410: 検討板ユーザーさん]

>>129409 買い替え検討中さん

本当に。
検討板で明らかに検討者ではない発言をするって何しに来た感がすごい。

[129411: マンション検討中さん]

IKEAとコストコは湾岸エリアの人達はみんな好きってどこかに統計とったのあるのかな？ww
ってかIKEAとコストコなんて、日本中あっちこちに好きな人いるでしょ。w
ネガも言う事なくてわけの分からないこと言い出してるやん…

[129412: 匿名さん]

IKEA新宿
IKEA原宿
IKEA渋谷とできてる。
次は、IKEA銀座じゃないかな？
戦略として、有明はなさそう。

コストコは築地市場の跡地に作ればいいんじゃない？
駐車場も沢山作れるよ。元々市場の跡地だから、車のアクセスもいいし。

[129413: 匿名さん]

>>129412 匿名さん
もったいないよ。

[129414: 周辺住民さん]

>>129410 検討板ユーザーさん
本当にそれですよ^_^;
買えない妬みなのか、自分の住んでるマンションより格上だから僻みなのか、どっちしろそこまで熱くさせる何かがこのマンションにあるのでしょうね

私的には、都心に近いのがいいけど、自宅周辺はスッキリしていてほしいので有明は最適だと考えています。
世田谷なんか、限界まで家と電柱が詰まっていて見苦しい

[129415: 匿名さん]

ポジがいつまでも検討板にいるのも謎ですね
さっさと買って住民板に行けばいいのに

[129416: 匿名さん]

有明北オリンピック跡地の開発計画が修正されてましたね。看板も変更されてたし、もう造成始まってます。まあ親水公園エリアの拡大は素直にポジティブなんですが、有明テニスの森駅前の住宅→業務商業への変更エリアってどう思いますか？本当にできるなら良いですが、23年度竣工ってまた頓挫、変更しそうで怖いです笑

[129417: 匿名さん]

ガーデンの大苦戦を見る限りちゃんとした商業施設は期待できませんね

[129418: マンション検討中さん]

お利口さんな住民ならガーデンの先行きが暗いことが分かるでしょうね。オープンして随分経ちますが
客足の増える兆候はありません。

でもそれは住友も分かっていたはず。すぐ近くにお台場の複合施設がありますから、地元民以外はそちらに行ってしまします。だから当初は世界的有名ブランドを誘致するつもりでいたのでしょう。それが頓挫し、結局できたのがミニイオンモールみたいなもの。

いつまでも赤字を垂れ流すわけにも行かないでしょうし。マンションの管理費値上げで延命でもするのか。

[129419: 匿名さん]

有明ガーデン、そんなにヤバいの？
今日は久しぶりに応援にでも行くかな。

[129420: マンション比較中さん]

>>129418 マンション検討中さん
？？
周辺住民ですが、客足が増える兆候がない？笑
え？どこの商業施設の話？

[129421: 匿名さん]

>>129415 匿名さん
いつまでもポジがいるって、それが正しい姿なんだけど？？w
そして同じポジがいるんじゃなくて、本当の検討者はいづれ抜けていって新しい検討者が順番に入ってきてるってことにも気づいていないことに驚愕するからやめて。

[129422: 通りがかりさん]

>>129395 匿名さん


郊外型テックランドがほしいと言ってる段階で暗にここが郊外と同じ事を認めてませんか？

イオンと郊外型テックランドが揃えば完全に田舎の何処かと同じになりますね。そのニーズの無さがガーデンのそれ以外の商業を閑散とさせているのではないでしょうか？

ついこの前のコンビニ1つだけの有明を知っているので、今後も展開を引き続き注視させて頂きます。

[129423: 匿名さん]

大塚家具内で電気製品売っているから必要ないでしょう。

[129424: 匿名さん]

ここに魅力も将来性も感じなければ、サッサと他の検討に移ればいいのにね。わざわざ無駄な弁を弄して何が楽しいんだか。笑

[129425: 匿名さん]

またガーデンガラガラくん来たやん。
ネタに乏しいとこがネガも苦しいな。
買えない板に時間を費やさず可能性のある物件の板にいこ。

[129426: 匿名さん]

>>129418 マンション検討中さん
なんでそこで管理費が出てくるんだろう？
それより羽田よ。いつオープンできるのか。

[129427: 匿名]

>>129418 マンション検討中さん

管理費をガーデンのために使えるわけないやろ笑笑

[129428: 買い替え検討中さん]

>>129418 マンション検討中さん
あのーここスミフっていう巨大財閥が運営してるの知ってる？
色々と無知だと不動産では勝てないよ。

[129429: 匿名さん]

>>129428 買い替え検討中さん
そうそう、商業施設の運営はほとんど経験なくて悪戦苦闘してる巨大財閥でしたねw

[129430: 通りがかりさん]

管理費じゃなくて、間接的にここの居住部分の利益が回っているのではないでしょうか？スミフとしては有明プロジェクトトータルで黒なら血が流れないわけで。

[129431: 通りがかりさん]

泉天空の湯の値上げ反対デモしようぜ！

[129432: 匿名さん]

値上げは住民優待のお得感が出て検討者にとってはいいんじゃない？