シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129251: 匿名さん]

>>129250 匿名さん
月島より安いのは当たり前だよな。
ここは川向うの城東なんだからさ。
田舎者は知らないから騙されるかな？

[129252: 匿名さん]

>>129251 匿名さん
月島も相場よりかなり割高でくるはずで、お互いの価格を正当化（と思わせる）ってことかな。
有明でこの値段だから月島のこれは高くないみたいな。その逆も。

[129253: 匿名さん]

>>129248 匿名さん

日本は、景気が悪いので業績が好調の企業はニトリくらいです。

[129254: 匿名さん]

>>129248 匿名さん
スタグフレーションを言うなら景気後退とインフレがセットで発生する。

つまりマンション価格は不景気でも上がって逝くんだよ。

タワマンに住めない人生など無理ゲーなわけで、万一上がらなくてもタワマン住居を確保するための保険料と考えて買えるとき買っとけ。

数年以内に坪1000もあり得るよ。

[129255: 匿名さん]

>>129254 匿名さん

最後は逝っちゃうのか。。
そうならないようにしたいですね。

[129256: マンション掲示板さん]

>>129249 匿名さん

あらあら安易な。。。
不動産は勉強が必須ですよ

[129257: マンション掲示板さん]

>>129253 匿名さん

？
日本にも業績好調な企業は沢山ありますよ。

[129258: 匿名さん]

そもそもコストが上がり続けてるんだから、値上がりしかないでしょうに。
待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスク。
さっさと買うべし。
もちろん、有明じゃなくてもオッケー。好きなところで買え。

[129259: 匿名さん]

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２

[129260: マンション検討中さん]

平日の有明ガーデンはいつ行っても空いてて最高ですね。
2週連続でフードコートお世話になってます。

無印良品も客より店員の方が多いくらいで申し訳なく思うほど。地元の人しか来ないんだろうなぁ。電車のアクセス悪いし。車なら豊洲のららぽに行ったほうが店のラインナップがいい。

まじでなんとかしないと潰れると思います。

[129261: 匿名さん]

>>129257 マンション掲示板さん

？
ニトリ以外に業績が好調な企業ってどこですか？
ないですよね？

[129262: 匿名さん]

>>129261 匿名さん
出前館

[129263: 匿名さん]

ガーデン取り壊してもう２，３本タワマン作って開き直れば良いのに。

[129264: 匿名さん]

>>129249 匿名さん

金融緩和終了したの？

[129265: 匿名さん]

>>129247 マンション検討中さん
>>メディアにも取り上げられまくってる
広告ですよ、パブリシティ。

[129266: 匿名さん]

>>129260 マンション検討中さん
うん？
ららぽのがいいなら豊洲のマンション検討したらええやん
何が言いたいの、難癖？

[129267: マンション掲示板さん]

>>129260 マンション検討中さん

豊洲在住です
平日によくららぽ行きます
がらがらで最高です
ちなみにお台場にも空いてる平日にしか行きません
がらがらで最高です
逆に平日に混雑してる商業施設なんてあります？笑
というかそんな平日も人だらけの商業施設が家に隣接してるとか嫌だ

[129268: 匿名さん]

>>129267 さん

ランチ時間は混んでるだろ。

[129269: 匿名さん]

>>129268 匿名さん
昼すらガラガラならそんな店は瞬殺で潰れますよ。

[129270: 匿名さん]

商業施設隣接のメリットって、平日の空いてる環境で買い物できることだよね
ガラガラ上等

[129271: 匿名]

>>129268 匿名さん

え、混んでませんよ？！

平日ランチタイムにららぽよく行きますが、混んでるってどの程度のことを言ってるのか分かりませんが混んでるって感じた事は一度もないです

[129272: 検討板ユーザーさん]

またガラガラ君が出没したな。笑
ネガは一体なにがしたいねん。笑
ガラガラ言って一体何がどうなるのを期待してるのか教えてほしい。笑

[129273: 匿名さん]

>>129271 匿名さん

それは有明のガラガラを見てないからだな。
レベルがちがう。

[129274: 匿名さん]

>>129272 検討板ユーザーさん

ガラガラ言う
このマンションの検討をやめる人が増える
物件価格が値下がる
低収入の自分でも買える

[129275: 匿名さん]

未だにイースト低層に販売中の横断幕付いてるんじゃないかな？まだイースト低層は販売すらしてない状況ってこと。まあ3、4月の入居者の数見てみよう。話はそれからだ

[129276: 匿名さん]

今年は湾岸で新規のマンション販売は無いよね？
晴海フラッグとKTTが市場を賑わすだけか。その後はすみふ月島なのかな。江東区湾岸は出てこないのかな

[129277: 匿名さん]

ガラガラで空いてていいんだけど、そもそも買い物したいお店がない笑

[129278: 匿名さん]

金利上がって在庫コストが上昇し始めたらバルクですよ。
再販業者がさらに安く出してきます。
それまで待ちましょう。

[129279: 検討板ユーザーさん]

もうどうでもいい話やめましょ
現実受け止めてネガは買えるとこを探すのに徹する方が賢い
この板でネガが何年もこうやって一生懸命活動した結果、価格は下がった？怖いほど上がりまくってる

だからそんな全く意味のない馬鹿らしい事はやめて、買えるところを探すことに時間を費やそう

[129280: 匿名さん]

金利が上がったとしても価格は下げなくていい。
あとはその価格で買う人がいるかいないかだけ。
もしここが売れ残れば、
有明の住まいとしての評価、未来が決まる。
それによって湾岸全体へマイナスイメージが波及してしまう可能性があるので、
しっかり売り切って欲しいけどね。

[129281: 匿名さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当そうですね
自分が買えない苛立ちを検討中の人にぶつけないでほしい

[129282: 匿名さん]

>>129267 マンション掲示板さん

コロナ前だけどラゾーナ川崎は平日も混んでたな。今もそうなのかな。

[129283: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは平日ガラガラなのにね。
川崎は商圏が広いのかな？

[129284: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ。
さっさと買わないと値上がりして買えなくなるよ。
有明じゃなくて良いので、さっさと買っとけ。
割とマジで。

[129285: マンション検討中さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。

掲示板で騒いだところで、価格になんか影響しないと思います。
実際に購入する人の何割がこの掲示板を見て判断するのか。

[129286: 匿名さん]

閉店と開店が交錯してますね、コメ兵って使える？
　

[129287: 匿名さん]

>>129276 匿名さん
あと、豊海ツインと、PTKノースかな。
テニスの森近くの東武のところ建つかもね。

[129288: 匿名さん]

>>129286 匿名さん

今更に志かわってところも、なかなか厳しいな。

[129289: マンション検討中さん]

メロンパンの美味しいお店は有明ガーデンにありますか？

[129290: 匿名さん]

>>129288 匿名さん
に志かわ定期的にカーデンに売りにてたけどいつも夕方には完売してたよ
手応えありで出店決めたんでしょうね

[129291: 匿名さん]

>>129290 匿名さん
逆に売れなくなったりして。
いつでも買えると思うと買わないんだよね。

[129292: マンション検討中さん]

普通に買えるようになると欲しく無くなるのが人間

[129293: 匿名さん]

いつでも買える喜びでもある。

[129294: 匿名さん]

ちなみに、３-5月の引っ越しシーズンはエントランス養生済だから、自分の引っ越し屋で養生する必要がなくなり引っ越し代が安くなるよ

[129295: 匿名さん]

コメ兵って要は質屋でしょ？なんか恥ずかしいね。

[129296: 匿名さん]

しかも「買取センター」人目につかなさそうだから選んだのかね？

[129297: 匿名さん]

>>129295 匿名さん
はぁ、無理やりすぎてネガもつまらなくなったな

[129298: 匿名さん]

>>129295 匿名さん

これから湾岸住民が質に出すようなことがあると思って出店するんだろうか？

[129299: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
投げ売りが始まるからかな？

[129300: マンション検討中さん]

住不によると有明ガーデンってブランドショップが
入るんじゃなかったっけ？別にいいけど。

[129301: 匿名さん]

↑買えない奴の妬み

[129302: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
さっさと買っとけ。

[129303: マンション掲示板さん]

荒らし投稿する人の字がさらに薄くなると面白いかも。
カーソルあてないと見れないくらいとかね。

[129304: 匿名さん]

>>129296 匿名さん

俺もそう思った。
陸の孤島の有明なら人目につきにくいからね。
湾岸はローン無理して住んでる人もいるみたいだし、
ちょっとした世の中の変化で金欠になる人もいるだろう。
そんな人達のために出店してくれるのかもね。

[129305: 通りがかりさん]

終の住みかでなく、最初から売り抜けることを狙って住む家を買う湾岸タワマン民には意外と質屋の発想が合うのかな？

この間期待して休日に行ったけど賑わってる所は、スーパー、フードコート、パンケーキ、寿司、ミスドと駐車場入口の通行人待ちの車位でしたね。まあ、有明らしく解放感があって良かったですが。

[129306: 匿名さん]

有明ガーデンだけ別世界でキラキラしてる。
夜はライトアップしてキレイ。
でも周辺は薄暗い倉庫街なんだよね。
なかなかシュールな街並なので、
ハマる人はいるかも。

[129307: 匿名さん]

完全に酸っぱい葡萄。

[129308: 通りがかりさん]

豊洲にマクドナルドしかなかった頃から豊洲有明に通ってましたが、酸っぱい葡萄に聞こえるのかな？

[129309: 匿名さん]

まあでも有明は臨海地下鉄が決まれば相当アップサイドあると思うよ。

[129310: 匿名さん]

>>129308 さん

マクドナルドってそんなに古くからあるの？
セブンイレブンならわかるけど。

[129311: 匿名さん]

マクドナルド1号店が1971年、セブンイレブン1号店が1974年、あの頃は日本全体に勢いがあった頃ですね。

[129312: 匿名さん]

>>129311 匿名さん

それ銀座でしょ。セブンイレブンは豊洲だけど。

[129313: 匿名さん]

>>129312 匿名さん
どちらの一号店も晴海通り沿いという共通項があるな。

[129314: 匿名さん]

>>129309 匿名さん
出来もしないものを決まれば、だなんて。
タラレバばかりしかない有明。

[129315: 匿名さん]

>>129298 匿名さん
ローン金利が上がって、破綻する人が続出しませからね。
湾岸住民は見栄っ張りが多いからまずは身の回りのものを切り売りするんでしょう。
先見の明がありますね。

[129316: 匿名さん]

>>129314 匿名さん

臨海地下鉄が決まればアップなんていう主張が罷り通るとしたら
有明ガーデン潰れたらダウンという主張も有りって事にならないだろうか。

[129317: 匿名さん]

>>129313 匿名さん

もうセブンイレブンの前の通りは晴海通りじゃ無いでしょ。

[129318: 匿名さん]

>>129317 匿名さん
セブンイレブンは一号店が豊洲にあるのにドミナント戦略をするところが凄い。オーナーの方々は大変そう。

[129319: 匿名さん]

>>129318 匿名さん
豊洲にあるセブンイレブンのうち6店舗を1号店のオーナーが経営してるみたいですよ。相当、儲かっているのではないでしょうか。。

[129320: 通りがかりさん]

値上がり連呼くん、こちらのスレにも出没するようなので彼の発言テンプレ貼っておきますね。

「インフレが始まる」「待てば待つほどどんどん値上がり」「手遅れになる前にさっさと買え」「新築タワマン買えば大儲け」「少しは頭使え」

なお理系修士卒のプログラマーで有明のタワマン住みのようです。なかなか自分のマンション完売しないので焦ってるみたいです。

[129321: 匿名さん]

>>129300 マンション検討中さん
> 住不によると有明ガーデンってブランドショップが入るんじゃなかったっけ？

ブランドショップではなく、ブランド品買い取りショップだったらしい

[129322: 匿名さん]

>>129319 匿名さん

ヤマケンさんはやり手だね

[129323: 匿名さん]

>>129322 匿名さん
豊洲に自社ビル持ってたはずで、テナント収益だけで相当儲かってる。地主は強い。

[129324: 匿名さん]

>>129320 通りがかりさん
でも待てば待つほど値上がりしてますよ。

[129325: 匿名さん]

https://t.co/oYVt43xXax

いよいよ日本でも利上げの動きが織り込まれつつあります。

[129326: 通りがかりさん]

>>129310 匿名さん

豊洲有明に通いはじめたのは、ららぽーとが開店する2年前の2004年頃かな？その時にマック(だけ)はありました。

[129327: 匿名さん]

>>129310 匿名さん

20年以上前からあるはず。
吉牛は30年ぐらい前か？

[129328: 匿名さん]

結局は値上がりするのだから、さっさと買うのがコツですよ。

[129329: 匿名さん]

>>129321 匿名さん
湾岸に散在するブランド品を回収するための仕組みかもね。新しい質屋さん。

[129330: 匿名さん]

>>129329 匿名さん

湾岸は見栄っ張りな人が多いから、
売り買いが多いのかもね。

[129331: 匿名さん]

>>129326 通りがかりさん

2004年頃って、前年に東雲イオンが出来て
オリゾンマーレとかＷコンとかの入居が始まった頃だよね。
豊洲にはまだIHIの造船工場が残ってたけど、
その頃にはじめてこのエリアに関わりを持った人は多いはず。

[129332: 匿名さん]

>>129331 匿名さん

隈研吾らが手がけたキャナルコートCODANが話題で、建築専攻の友人と東雲駅からえっちらおっちら歩いて行きました

[129333: 匿名さん]

>>129324 匿名さん
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね

[129334: 匿名さん]

やめないの百も承知で言うけど連呼やめてほしい

[129335: 匿名さん]

わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。
変なネガが出てきたら書き込みますね。

でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。
その点は考えていただきたい。

[129336: 匿名さん]

値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。

[129337: 匿名さん]

先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。

[129338: 匿名さん]

リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。

[129339: 匿名さん]

ウエスト中古いいなと思ったけど、これセントラルとお見合い部屋？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/?suit=nsuusb...

[129340: 匿名さん]

金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。
そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。
むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。

[129341: マンション掲示板さん]

>>129339 匿名さん
有明ガーデンとお見合い部屋。

[129342: 匿名さん]

>>129340 匿名さん

おいおい。
コストアップしてるのに、マンション価格が上がらないと思ってるの？

どう言う論理展開よ。

[129343: 匿名さん]

まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。

[129344: 匿名さん]

新築が上がるのに中古だけ下がるわけねーだろ。

[129345: 匿名さん]

株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって
中古は下がる状況は十分にあると思います。

[129346: 匿名さん]

>>129345 匿名さん

その理解は正しいと思います。

[129347: 匿名さん]

新築が上がれば引っ張られて高くなるしか無いよ。

[129348: ご近所さん]

>>129345 匿名さん
いや、だからさ、なんでそこで自分の願望を盛り込むわけ？
そういう理論展開ばっかしてるからウザがられてるのに気づきなよ。

[129349: 匿名さん]

>>129348 ご近所さん

市場価格のある物を
そうなるしか無い、とか断定的に書いちゃうのを
願望と言うんだよ。

[129350: 匿名さん]

まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの？
デベを何だと思ってるのよ。ボランティア？