シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129201: マンション検討中さん]

あれこれ言ってる人は初めての住友なのかな
担当に聞いてみたらいいよ
販売戦略は元々の予定通り進んでるだけ

[129202: 匿名さん]

>>129201 マンション検討中さん

進んでませんと言う訳ないわな

[129203: 匿名さん]

そうそう。営業担当はそう言うにきまってる

[129204: 匿名さん]

不動産の常識でもスミフの戦略でもいいし、別にそれを否定してるわけではないんだけど、一般常識から言ったら何年もかかって売ってるのが順調！とか言われたら「はぁ？」ってなるだろ、てことだろう。

[129205: 匿名さん]

まだ隠してる在庫があるとして、それは良いとしても出した部屋はサッサと売れないと販売好調とはいえませんね。100戸以上も先着順になっているのはむしろ不人気、絶不調と言うべきでその点だけは榊氏に同意します。　

[129206: 匿名さん]

月島、晴海の中古物件見て回ったとき、住友不動産販売の中古仲介の営業の人が車の中での雑談で「有明の新築は大苦戦してます。やはり立地が大事ですから都心3区にした方がいいですよ」って言ってた。同じ会社なのにそんなこと言うんだとちょっとびっくりした。

[129207: 匿名さん]

>>129199 匿名さん

スミフから売れ残っている数が随時正確に開示されていれば
そもそも物件概要の販売戸数のデータなんか追う必要
も無いって事。
ただ、正確なデータがわからない以上、販売戸数の経緯で
想像するしか無く、ならばそれが意味が無いとは
言い切れない。

[129208: 匿名さん]

>>129206 匿名さん
都心3区もエリアによるよね。港区湾岸とか場所によっては嫌悪施設が多いし、有明の方が将来性高い面もあると思う。

[129209: 匿名さん]

値上げしながら売っていくのは別に良いと思うんだけど、売りたくない在庫を販売済表示で隠して未販売住戸分からなくして、そこから在庫出し入れするのは殿様過ぎるから改めた方が良いと思うんだよね。
今の販売ペースが計画通りなのかそうじゃないのかは知らないけど、買い手だって馬鹿じゃないから、そういうところだと思う。

[129210: 匿名さん]

>>129206 匿名さん

ウソ乙

[129211: 評判気になるさん]

たった1本の動画でざわざわしちゃってますね。
図星だったのでしょうか。

[129212: eマンションさん]

ウケる。
あれ、誰だか知ってんの？

[129213: 匿名さん]

そもそもだけど、住友不動産が販売好調っていう記事なんて最近出てたっけ？？
見つけられないんだけど

[129214: 匿名さん]

>>129213 匿名さん
テレビではよくいってるね。
スミフの計画よりも好調って意味だよねきっと。
月2戸ペースくらいだろう→4戸ペースだから好調みたいなことじゃない？

[129215: 匿名さん]

あの人の事だから、また取材なしで妄想垂れ流しでしょ。
あの人もう終わってんのかもね。

[129216: 匿名さん]

背景が社会科学系の人はデータや事実を元に語るが、文学系の人は自分の頭の中の想像を元に話す。

[129217: 匿名さん]

スミフの売り方見てると、計画より売れるペースが早いとすぐ値上げするようなので、
値上げしてない時期＝スミフ的に想定通りかそれ以下の販売ペースなんじゃないですか」。

[129218: 匿名さん]

やっぱりこの立地でこの値段は敬遠されるんだろうな。

[129219: 匿名さん]

まぁ計画なんてものは見直されるわけで。
思うような販売進捗が達成できてなければ、3年後、5年後、10年後、というようにどんどん、完売時期が後ろ倒しになるんじゃないんですかね。

[129220: 名無しさん]

1期販売のころから2020年代中頃まで売るって言ってたから予定通りみたいですよ。今年売りたい分はもう売れちゃって今販売分はもう引き渡し来年になっちゃってるし

[129221: マンション検討中さん]

>>129201 マンション検討中さん
うん、自分も4年ほど前に住友から同じようなこと聞いた
ここ元々かなり長い期間かけて売るスケジュールだって言ってたよ
すなわち早ければ早い方がお得に買えるのは4年前に分かってはいたのに
まだこの板にいる自分って・・・苦

[129222: 匿名さん]

長期販売といっても、小出しに売るならともかく、ここは先着順販売だからねぇ。
それなのに長期てことは、イコール殿様プライスに他ならないよね。

[129223: 匿名さん]

この物件、大量に一度に作り置きして冷凍してある。
各期の売上進捗状況に合わせて解凍、その時の相場や売上進捗状況に合わせて価格を決めて売ればいい。
新たに用地取得して建設、販売活動するより儲かるのでは。

[129224: 匿名さん]

>>129222 匿名さん
買えるもんなら買ってみい！　的な値付けだね笑

[129225: マンション比較中さん]

この板
同じ人がかなり執拗に投稿してるのが分かり易いですね
そんな必至にこんなところでネガティブキャンペーンして
安くなるわけなんて全くないのにその執念がすごい

[129226: マンション検討中さん]

>>129225 マンション比較中さん
それだけ欲しいけど手に入れれなくて必死なんだよ。
だってここに興味がなければこの板にはいないはずだからね。
興味のない板でひたすら書き込むほどみんなそんなに暇ではないでしょ。

そんなわけで買えない人の妬み丸出しの発言じゃなく本当に検討してる人同士の有意義な情報交換がしたいと切に思う。

[129227: 匿名さん]

PTKのミッド１期で買いましたけど、たまにこの板を覗きにきてます笑
このマンション、興味深いので笑

[129228: 匿名さん]

2020年代の中頃に完売目標って、あと3年で中頃になりますね。
仮に残り128戸だったとしても、月に3、4戸売っていかないと完売しない計算。
余裕かましてるとこじゃないと思うけど。。
最後は投げ売りするつもりだろうか？

[129229: 匿名さん]

>>129228 匿名さん
2026年までかけて売る予定らしいですよ
総会で説明あったらしいです
デベは余裕で、余裕ないのはあなたのほうでしょう

[129230: 匿名さん]

まあ、財閥系ですしね。

値上げしながら売るんでしょうね。

[129231: 匿名さん]

>>129229 匿名さん

2026年まで値下げせずに完売できるかな？もし値下げせず売り切れるとしたら、26年までに何かしら大きいニュースがないとねー

[129232: 匿名さん]

まぁいざとなれば、最後はステップオークションがありますからw

[129233: 匿名さん]

サカーキーの動画の元ネタであろう記事見つけた

https://news.yahoo.co.jp/articles/75a7e6901e033b2adf2ae593b480609018db...

てか、売れ残ってるのに販売好調っていうのははおかしいって怒ってたけど

販売は順調に進捗しております
という表現だと印象変わるよね。スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売してるんだから、26年までの販売計画があってそれが順調に進捗してるってことじゃね？？

ということは、売れ残ってるという考えが全く意味なさなくなるね

[129234: 匿名さん]

>>129228 匿名さん
今年の春と夏の入居で150戸くらいあるみたいですよ

[129235: 匿名さん]

>>129231 匿名さん

事実に対して批判しかできないってかわいそうね
議論できない人やな

[129236: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するタイプのデベだよ。
意外と知られてないのかな？

[129237: 匿名さん]

>>129234 匿名さん
住宅ローン控除１%のタイムリミットが、去年１１月契約、今年中入居だったから駆け込みでその位は売れていないと大変だ。でも駆け込みって需要の先食いだからね。

[129238: 匿名さん]

そもそも財閥系だから資金には困らないしね。
値上げしながら売る今までのやり方だと思うよ。
わざわざ値下げする理由がないんだよね

[129239: 匿名さん]

>>129234 匿名さん

そんなにうれてたんだ。
昨年は月10戸以上のペースだね

[129240: 匿名さん]

なんだかんだ言って去年も200戸以上入居してるんですね

[129241: 口コミ知りたいさん]

>>129240 匿名さん

一体何戸あんのよ。。。200戸売っても完売せんのか。

[129242: 匿名さん]

そろそろ一斉入居の養生シーズンですねぇ

[129243: 匿名さん]

>>129238 匿名さん

貧乏な人間は「安く叩き売る」＊＊＊思考パターン。
リッチな人間は「絶対安売りしない」勝ちグセ思考。

住不が高収益なのも納得だし、貧相な人間がどんどん自分の首を絞めてバラック住まいなのも必然。

良い勉強になるよ。

[129244: 匿名さん]

> スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売

言い方変えたら、今買うのは割高ってことだ。わざと売れないような高値にしてるってことだからね。

たしかに良い勉強になるなぁ。

[129245: 匿名さん]

>>129244 匿名さん

また自分に都合の良いわけわからん事言い出したw

[129246: マンコミュファンさん]

>>129244 匿名さん

逆ですね。
スミフは値上げしながら販売するので、早めに買うのがコツです。
待てば待つほど値上がりするって奴の典型ですね。

[129247: マンション検討中さん]

まだこの状況で値下げするかもって言ってるが人がいるんだ・・
これだけ着実に値上がってて、これからも東京はまだまだ値上げが続くって言われてる状況で、しかもここはその代表格でメディアにも取り上げられまくってる
それを見ながらもこれから値下げするって信じていられるのが羨ましい
本当に検討できる人は普通に焦りしかないでしょうよ

[129248: 匿名さん]

スタグフレーションでこれから景気が悪化するから、高値掴みさせようと必死だな。
今のうちに売りきらないといけないもんな。

[129249: 匿名さん]

金融緩和政策の終了でこれから住宅ローン金利は上がっていきます。
そうなるとマンションの購入可能者が減っていき、市場が縮小しますから、どんどん値上げする、なんて寝言は通用しなくなります。

[129250: 匿名さん]

>>129231 匿名さん
ガーデン第二期計画の具体化。
レガシーパークと周りの開発の具体化。
月島三丁目販売開始で、月島より安いですよ営業。

[129251: 匿名さん]

>>129250 匿名さん
月島より安いのは当たり前だよな。
ここは川向うの城東なんだからさ。
田舎者は知らないから騙されるかな？

[129252: 匿名さん]

>>129251 匿名さん
月島も相場よりかなり割高でくるはずで、お互いの価格を正当化（と思わせる）ってことかな。
有明でこの値段だから月島のこれは高くないみたいな。その逆も。

[129253: 匿名さん]

>>129248 匿名さん

日本は、景気が悪いので業績が好調の企業はニトリくらいです。

[129254: 匿名さん]

>>129248 匿名さん
スタグフレーションを言うなら景気後退とインフレがセットで発生する。

つまりマンション価格は不景気でも上がって逝くんだよ。

タワマンに住めない人生など無理ゲーなわけで、万一上がらなくてもタワマン住居を確保するための保険料と考えて買えるとき買っとけ。

数年以内に坪1000もあり得るよ。

[129255: 匿名さん]

>>129254 匿名さん

最後は逝っちゃうのか。。
そうならないようにしたいですね。

[129256: マンション掲示板さん]

>>129249 匿名さん

あらあら安易な。。。
不動産は勉強が必須ですよ

[129257: マンション掲示板さん]

>>129253 匿名さん

？
日本にも業績好調な企業は沢山ありますよ。

[129258: 匿名さん]

そもそもコストが上がり続けてるんだから、値上がりしかないでしょうに。
待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスク。
さっさと買うべし。
もちろん、有明じゃなくてもオッケー。好きなところで買え。

[129259: 匿名さん]

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２

[129260: マンション検討中さん]

平日の有明ガーデンはいつ行っても空いてて最高ですね。
2週連続でフードコートお世話になってます。

無印良品も客より店員の方が多いくらいで申し訳なく思うほど。地元の人しか来ないんだろうなぁ。電車のアクセス悪いし。車なら豊洲のららぽに行ったほうが店のラインナップがいい。

まじでなんとかしないと潰れると思います。

[129261: 匿名さん]

>>129257 マンション掲示板さん

？
ニトリ以外に業績が好調な企業ってどこですか？
ないですよね？

[129262: 匿名さん]

>>129261 匿名さん
出前館

[129263: 匿名さん]

ガーデン取り壊してもう２，３本タワマン作って開き直れば良いのに。

[129264: 匿名さん]

>>129249 匿名さん

金融緩和終了したの？

[129265: 匿名さん]

>>129247 マンション検討中さん
>>メディアにも取り上げられまくってる
広告ですよ、パブリシティ。

[129266: 匿名さん]

>>129260 マンション検討中さん
うん？
ららぽのがいいなら豊洲のマンション検討したらええやん
何が言いたいの、難癖？

[129267: マンション掲示板さん]

>>129260 マンション検討中さん

豊洲在住です
平日によくららぽ行きます
がらがらで最高です
ちなみにお台場にも空いてる平日にしか行きません
がらがらで最高です
逆に平日に混雑してる商業施設なんてあります？笑
というかそんな平日も人だらけの商業施設が家に隣接してるとか嫌だ

[129268: 匿名さん]

>>129267 さん

ランチ時間は混んでるだろ。

[129269: 匿名さん]

>>129268 匿名さん
昼すらガラガラならそんな店は瞬殺で潰れますよ。

[129270: 匿名さん]

商業施設隣接のメリットって、平日の空いてる環境で買い物できることだよね
ガラガラ上等

[129271: 匿名]

>>129268 匿名さん

え、混んでませんよ？！

平日ランチタイムにららぽよく行きますが、混んでるってどの程度のことを言ってるのか分かりませんが混んでるって感じた事は一度もないです

[129272: 検討板ユーザーさん]

またガラガラ君が出没したな。笑
ネガは一体なにがしたいねん。笑
ガラガラ言って一体何がどうなるのを期待してるのか教えてほしい。笑

[129273: 匿名さん]

>>129271 匿名さん

それは有明のガラガラを見てないからだな。
レベルがちがう。

[129274: 匿名さん]

>>129272 検討板ユーザーさん

ガラガラ言う
このマンションの検討をやめる人が増える
物件価格が値下がる
低収入の自分でも買える

[129275: 匿名さん]

未だにイースト低層に販売中の横断幕付いてるんじゃないかな？まだイースト低層は販売すらしてない状況ってこと。まあ3、4月の入居者の数見てみよう。話はそれからだ

[129276: 匿名さん]

今年は湾岸で新規のマンション販売は無いよね？
晴海フラッグとKTTが市場を賑わすだけか。その後はすみふ月島なのかな。江東区湾岸は出てこないのかな

[129277: 匿名さん]

ガラガラで空いてていいんだけど、そもそも買い物したいお店がない笑

[129278: 匿名さん]

金利上がって在庫コストが上昇し始めたらバルクですよ。
再販業者がさらに安く出してきます。
それまで待ちましょう。

[129279: 検討板ユーザーさん]

もうどうでもいい話やめましょ
現実受け止めてネガは買えるとこを探すのに徹する方が賢い
この板でネガが何年もこうやって一生懸命活動した結果、価格は下がった？怖いほど上がりまくってる

だからそんな全く意味のない馬鹿らしい事はやめて、買えるところを探すことに時間を費やそう

[129280: 匿名さん]

金利が上がったとしても価格は下げなくていい。
あとはその価格で買う人がいるかいないかだけ。
もしここが売れ残れば、
有明の住まいとしての評価、未来が決まる。
それによって湾岸全体へマイナスイメージが波及してしまう可能性があるので、
しっかり売り切って欲しいけどね。

[129281: 匿名さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当そうですね
自分が買えない苛立ちを検討中の人にぶつけないでほしい

[129282: 匿名さん]

>>129267 マンション掲示板さん

コロナ前だけどラゾーナ川崎は平日も混んでたな。今もそうなのかな。

[129283: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは平日ガラガラなのにね。
川崎は商圏が広いのかな？

[129284: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ。
さっさと買わないと値上がりして買えなくなるよ。
有明じゃなくて良いので、さっさと買っとけ。
割とマジで。

[129285: マンション検討中さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。

掲示板で騒いだところで、価格になんか影響しないと思います。
実際に購入する人の何割がこの掲示板を見て判断するのか。

[129286: 匿名さん]

閉店と開店が交錯してますね、コメ兵って使える？
　

[129287: 匿名さん]

>>129276 匿名さん
あと、豊海ツインと、PTKノースかな。
テニスの森近くの東武のところ建つかもね。

[129288: 匿名さん]

>>129286 匿名さん

今更に志かわってところも、なかなか厳しいな。

[129289: マンション検討中さん]

メロンパンの美味しいお店は有明ガーデンにありますか？

[129290: 匿名さん]

>>129288 匿名さん
に志かわ定期的にカーデンに売りにてたけどいつも夕方には完売してたよ
手応えありで出店決めたんでしょうね

[129291: 匿名さん]

>>129290 匿名さん
逆に売れなくなったりして。
いつでも買えると思うと買わないんだよね。

[129292: マンション検討中さん]

普通に買えるようになると欲しく無くなるのが人間

[129293: 匿名さん]

いつでも買える喜びでもある。

[129294: 匿名さん]

ちなみに、３-5月の引っ越しシーズンはエントランス養生済だから、自分の引っ越し屋で養生する必要がなくなり引っ越し代が安くなるよ

[129295: 匿名さん]

コメ兵って要は質屋でしょ？なんか恥ずかしいね。

[129296: 匿名さん]

しかも「買取センター」人目につかなさそうだから選んだのかね？

[129297: 匿名さん]

>>129295 匿名さん
はぁ、無理やりすぎてネガもつまらなくなったな

[129298: 匿名さん]

>>129295 匿名さん

これから湾岸住民が質に出すようなことがあると思って出店するんだろうか？

[129299: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
投げ売りが始まるからかな？

[129300: マンション検討中さん]

住不によると有明ガーデンってブランドショップが
入るんじゃなかったっけ？別にいいけど。

[129301: 匿名さん]

↑買えない奴の妬み

[129302: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりしていくぞ。
さっさと買っとけ。

[129303: マンション掲示板さん]

荒らし投稿する人の字がさらに薄くなると面白いかも。
カーソルあてないと見れないくらいとかね。

[129304: 匿名さん]

>>129296 匿名さん

俺もそう思った。
陸の孤島の有明なら人目につきにくいからね。
湾岸はローン無理して住んでる人もいるみたいだし、
ちょっとした世の中の変化で金欠になる人もいるだろう。
そんな人達のために出店してくれるのかもね。

[129305: 通りがかりさん]

終の住みかでなく、最初から売り抜けることを狙って住む家を買う湾岸タワマン民には意外と質屋の発想が合うのかな？

この間期待して休日に行ったけど賑わってる所は、スーパー、フードコート、パンケーキ、寿司、ミスドと駐車場入口の通行人待ちの車位でしたね。まあ、有明らしく解放感があって良かったですが。

[129306: 匿名さん]

有明ガーデンだけ別世界でキラキラしてる。
夜はライトアップしてキレイ。
でも周辺は薄暗い倉庫街なんだよね。
なかなかシュールな街並なので、
ハマる人はいるかも。

[129307: 匿名さん]

完全に酸っぱい葡萄。

[129308: 通りがかりさん]

豊洲にマクドナルドしかなかった頃から豊洲有明に通ってましたが、酸っぱい葡萄に聞こえるのかな？

[129309: 匿名さん]

まあでも有明は臨海地下鉄が決まれば相当アップサイドあると思うよ。

[129310: 匿名さん]

>>129308 さん

マクドナルドってそんなに古くからあるの？
セブンイレブンならわかるけど。

[129311: 匿名さん]

マクドナルド1号店が1971年、セブンイレブン1号店が1974年、あの頃は日本全体に勢いがあった頃ですね。

[129312: 匿名さん]

>>129311 匿名さん

それ銀座でしょ。セブンイレブンは豊洲だけど。

[129313: 匿名さん]

>>129312 匿名さん
どちらの一号店も晴海通り沿いという共通項があるな。

[129314: 匿名さん]

>>129309 匿名さん
出来もしないものを決まれば、だなんて。
タラレバばかりしかない有明。

[129315: 匿名さん]

>>129298 匿名さん
ローン金利が上がって、破綻する人が続出しませからね。
湾岸住民は見栄っ張りが多いからまずは身の回りのものを切り売りするんでしょう。
先見の明がありますね。

[129316: 匿名さん]

>>129314 匿名さん

臨海地下鉄が決まればアップなんていう主張が罷り通るとしたら
有明ガーデン潰れたらダウンという主張も有りって事にならないだろうか。

[129317: 匿名さん]

>>129313 匿名さん

もうセブンイレブンの前の通りは晴海通りじゃ無いでしょ。

[129318: 匿名さん]

>>129317 匿名さん
セブンイレブンは一号店が豊洲にあるのにドミナント戦略をするところが凄い。オーナーの方々は大変そう。

[129319: 匿名さん]

>>129318 匿名さん
豊洲にあるセブンイレブンのうち6店舗を1号店のオーナーが経営してるみたいですよ。相当、儲かっているのではないでしょうか。。

[129320: 通りがかりさん]

値上がり連呼くん、こちらのスレにも出没するようなので彼の発言テンプレ貼っておきますね。

「インフレが始まる」「待てば待つほどどんどん値上がり」「手遅れになる前にさっさと買え」「新築タワマン買えば大儲け」「少しは頭使え」

なお理系修士卒のプログラマーで有明のタワマン住みのようです。なかなか自分のマンション完売しないので焦ってるみたいです。

[129321: 匿名さん]

>>129300 マンション検討中さん
> 住不によると有明ガーデンってブランドショップが入るんじゃなかったっけ？

ブランドショップではなく、ブランド品買い取りショップだったらしい

[129322: 匿名さん]

>>129319 匿名さん

ヤマケンさんはやり手だね

[129323: 匿名さん]

>>129322 匿名さん
豊洲に自社ビル持ってたはずで、テナント収益だけで相当儲かってる。地主は強い。

[129324: 匿名さん]

>>129320 通りがかりさん
でも待てば待つほど値上がりしてますよ。

[129325: 匿名さん]

https://t.co/oYVt43xXax

いよいよ日本でも利上げの動きが織り込まれつつあります。

[129326: 通りがかりさん]

>>129310 匿名さん

豊洲有明に通いはじめたのは、ららぽーとが開店する2年前の2004年頃かな？その時にマック(だけ)はありました。

[129327: 匿名さん]

>>129310 匿名さん

20年以上前からあるはず。
吉牛は30年ぐらい前か？

[129328: 匿名さん]

結局は値上がりするのだから、さっさと買うのがコツですよ。

[129329: 匿名さん]

>>129321 匿名さん
湾岸に散在するブランド品を回収するための仕組みかもね。新しい質屋さん。

[129330: 匿名さん]

>>129329 匿名さん

湾岸は見栄っ張りな人が多いから、
売り買いが多いのかもね。

[129331: 匿名さん]

>>129326 通りがかりさん

2004年頃って、前年に東雲イオンが出来て
オリゾンマーレとかＷコンとかの入居が始まった頃だよね。
豊洲にはまだIHIの造船工場が残ってたけど、
その頃にはじめてこのエリアに関わりを持った人は多いはず。

[129332: 匿名さん]

>>129331 匿名さん

隈研吾らが手がけたキャナルコートCODANが話題で、建築専攻の友人と東雲駅からえっちらおっちら歩いて行きました

[129333: 匿名さん]

>>129324 匿名さん
そうだよね、言い方はともかく当たってる
野党の如く批判ばかりして値下がり連呼するネガさんは当たってないからね

[129334: 匿名さん]

やめないの百も承知で言うけど連呼やめてほしい

[129335: 匿名さん]

わかりました。
特に反対意見が無ければ連呼はやめます。
変なネガが出てきたら書き込みますね。

でも、インフレも始まるしコストアップしてるのにマンション価格だけは上がらないと思ってるならお花畑過ぎます。
その点は考えていただきたい。

[129336: 匿名さん]

値上がりペースが急すぎてネガさんも心の整理がついていないのでしょう。

[129337: 匿名さん]

先進国の金融政策の方向転換に伴って、FANG等のグロース株や暗号資産等、過剰流動性の恩恵を最も受けてきたリスク資産が急落しているので、一部の不動産も影響を免れないというのが私の見立てですが、今後の推移を興味深く見守らせていただきます。

[129338: 匿名さん]

リスク資産がどんどん不動産に流れてくる。
一気に値上がりするぞ。

[129339: 匿名さん]

ウエスト中古いいなと思ったけど、これセントラルとお見合い部屋？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/?suit=nsuusb...

[129340: 匿名さん]

金融政策とかそんな難しい事はわかんないけど
その年の新築戸数なんて中古マンション全体の戸数と比べたらほんのごく僅かでしょ。
そのごくわずかな戸数の新築のコストアップが全体のマンション価格に大きく影響するとは思えないんだけど。
むしろ株価も上昇しないのにマンションの価格だけ上がると思う方がお花畑過ぎるように感じる。

[129341: マンション掲示板さん]

>>129339 匿名さん
有明ガーデンとお見合い部屋。

[129342: 匿名さん]

>>129340 匿名さん

おいおい。
コストアップしてるのに、マンション価格が上がらないと思ってるの？

どう言う論理展開よ。

[129343: 匿名さん]

まあ、新築だけは上がるだろうけど、中古になった時の下げ幅が広がるだけじゃないの。

[129344: 匿名さん]

新築が上がるのに中古だけ下がるわけねーだろ。

[129345: 匿名さん]

株価が上がっているような状況ならそんな事無いけど
逆だと新築は上がって売れなくなって
中古は下がる状況は十分にあると思います。

[129346: 匿名さん]

>>129345 匿名さん

その理解は正しいと思います。

[129347: 匿名さん]

新築が上がれば引っ張られて高くなるしか無いよ。

[129348: ご近所さん]

>>129345 匿名さん
いや、だからさ、なんでそこで自分の願望を盛り込むわけ？
そういう理論展開ばっかしてるからウザがられてるのに気づきなよ。

[129349: 匿名さん]

>>129348 ご近所さん

市場価格のある物を
そうなるしか無い、とか断定的に書いちゃうのを
願望と言うんだよ。

[129350: 匿名さん]

まあ。論理的に考えたらわかるでしょ。
コストが上がってるのにマンション価格は据え置きとか、あり得ると思うの？
デベを何だと思ってるのよ。ボランティア？

[129351: マンション検討中さん]

希望の大きさの部屋があるのがイーストしかなかったのでイーストを検討中ですが
イーストだけ自転車が屋根はあるものの外置きなんですね、、、
セントラルとウエストには立派な自転車棟があるのに自転車好きにはイーストは辛しですね、、、

[129352: 匿名さん]

>>129350 匿名さん

誰も新築据え置きなんて言ってないのに。
ストローマン論法の典型。

[129353: 通りがかりさん]

>>129352 匿名さん

新築が値上がりすると認めてらっしゃったのなら失礼しました。

[129354: マンションマニア]

>>129351 マンション検討中さん
そのかわり保育園や小学校に近いのは強みだと思いますよ

[129355: eマンションさん]

>>129351 マンション検討中さん

イーストって屋内駐輪場使えないの？

[129356: 匿名さん]

>>129339 匿名さん
セントラルと全然お見合いではないですよ。セントラルと高速道路の間を見る方向です。

[129357: 匿名さん]

>>129351 マンション検討中さん

希望の広さって3LDKですか？
3棟ともありそうだけど、向きもあるのかな…

[129358: 匿名さん]

>>129355 eマンションさん
イーストも駐輪棟使えますよ。遠いだけ。

[129359: マンション検討中さん]

ベストはセントラルだけど、希望の階数、向き、広さはもう残ってなくて
そして毎朝自転車で通勤する予定なのでイーストから駐輪棟まで取りに行く余計な時間が地味に痛い
というわけです…

[129360: 匿名さん]

>>129359 マンション検討中さん

毎日のことだと悩ましい選択ですね・・・
屋内のほうは毎回エレベーターで出し入れしなければいけないので、イーストのほうはすぐに取り出せるメリットあるかと思います。

[129361: マンション検討中さん]

屋外だとサクッと出せるという時間的メリットは確かにありますよね！
自転車にこだわりがあったりする人は屋内がいいでしょうね。
この辺りの人はおしゃれな自転車に乗ってる人も多いし、屋内を選択する人も多そうだな。
逆に朝から子供の送迎とかで時間に追われる場合はイーストから屋内棟に行くなんてやってられない！屋外で良し！って感じになりそうですね。

[129362: 検討板ユーザーさん]

ライフスタイルに合わせると結構選択は分かれますよね。
うちは子連れ目線でみると、
毎日のイオンへのお買い物を考えるとセントラル。
他諸々好条件が揃ってるのもセントラル。

ウエストはガーデンへの直結ルートが便利かと思いきやベビーカー必須なのでイオンまでが遠すぎて、結局セントラルの前を通って行くルートになりそう。

イーストは隣の幼稚園に通わせるなら送迎が楽で良い。

[129363: 匿名さん]

ここもすっかり価格上がっていますね。
率直に本当すごいなと思います。
4年前にこの価格を誰が想像したでしょうって言うほどですよね。
これでも海外に比べたらまだまだ安いって言うんだからここからどこまでいくんでしょう・・。
有明ガーデンができて、実際に分かりやすく利便性を体感できるようになってから徐々に価格も上げていき、こうやって街の価値って上がっていくんだなーと感心しながら見ています。
これを見越して開業前から購入した人は賢かったですね。
うちの財力じゃもう手が届かないレベルなのですっかり諦めていますが、今は今後の勉強の為にどれほど上がるのか興味深くみています。

[129364: 匿名さん]

>>129363 匿名さん

自分も以前検討していたものですが、ここまで上がるならあの時買っておけばと悔しさがあります

[129365: マンション比較中さん]

都内在住ですが、やはり湾岸エリアは唯一無二で都内から車で来ると、このエリアに入った途端雰囲気も一変しますね
道も広くて街も綺麗で雰囲気は抜群に良いし、少し前までの有明は気持ちいいけど何もなくて不便だったのがすっかり変わりましたね
そりゃ上がって当然だわなというのが正直な感想
個人的には豊洲駅（ららぽ）から豊洲市場駅までのエリア、有明、お台場、これらのエリアはドライブしてても本当に気持ちがいいです
このエリアで新築となると非常に限られてるので、このマンションには色んな面から考えても今後も上がる可能性を感じています

[129366: 匿名さん]

やっぱり有明は都内という感覚では無いんだなぁ。

[129367: 匿名さん]

住んでると忘れちゃうけど、豊洲?新豊洲?有明?台場は歩いても車でも気持ちいいよね。この景色とか開放感って他所と差別化できる魅力だよね。

[129368: 匿名さん]

そうそう、都内なのになんでこんなに道広いの！？印象ありました。
都心から数キロ離れたでけてリゾート感を感じられる
マンション間も距離があるおかげで眺望もいいですよね。
計画しながら作ってる土地の強さですよね

[129369: 匿名さん]

有明はリゾート感ありますよね。公園も広いし開放的な感じです。小学校や学習塾も整備されて、恵まれたエリアだなと感じます。

[129370: 匿名さん]

有明を中心として、放射状にお台場、新豊洲、豊洲、東雲へと各方面に散策ができるのがいいなと、個人的に思います。
有明全体に椰子の木があれば、浦安の様に更にリゾート感が出るのに、とも思ってます。

[129371: 匿名さん]

お台場、豊洲へも自転車でいける距離（電車で数駅）ってのもポイント高いですよね。
有明ガーデンとあわせて、周辺でほとんどの買い物が済んでしまう。
家電が弱いので、そこは有楽町東京にいくのがいいかも。
それでもバスで210円でいける。

[129372: 匿名さん]

リゾート感もっと出す為にシンガポールのセントーサ島みたいに頑張ってほしいですね

[129373: 匿名さん]

>>129372 匿名さん
そうですね
都心リゾート方針はささる人多そう

[129374: 匿名さん]

3棟の屋上を繋げてインフィニティプールを作る案はどうなりましたか？外部のお客さん呼べれば一大観光スポットになりますよ。

[129375: 匿名さん]

>>129374 匿名さん
元オリンピック会場の一部がスケボー施設になるくらい？有明アリーナにはバスケットボールのプロチーム来るのかな？

[129376: 匿名さん]

>>129373 匿名さん

カジノホテル？

[129377: 匿名さん]

投資目的でここのマンション買うくらいなら、金無垢のデイトナ買った方が良さそう。
昨日のヒカキンのYoutube見て思った。

[129378: 匿名さん]

>>129375 匿名さん
プロバスケはビーナスフォートのところですね。

[129379: 匿名さん]

>>129371 匿名さん
秋葉原駅のヨドバシカメラの駐車場まではマンションから最短16分で意外とかかりません。
少しこんでもプラス10分位ですかね。
でかいもの買っても車で運べるのでたまに使ってます。

[129380: 匿名さん]

>>129373 匿名さん

有明の良いところは大規模再開発にも関わらずオフィスがないところ。
オフィスビルがあった方が栄えると勘違いしている人も多いが、あの平日オフィスワーカーならではのストレスな空気感と土日の閑散は多くの都心型再開発テンプレの致命的欠陥。

[129381: 匿名さん]

>>129380 匿名さん
オフィスあるよ。南に。

[129382: 匿名さん]

>>129381 匿名さん
南とは上手く動線分かれてるからね、出退勤の人込みを避けて＆国際展示場駅も維持できて最高です。

あ。それと数々の賞を受賞した国際展示場駅の広くて明るい感じも好きなところ。

[129383: 匿名さん]

大塚家具はとうなってしまうのか。
有明の大規模撤退は避けて欲しい。

[129384: 匿名]

>>129383 匿名さん

会社なくなるだけでブランド残るらしいからそのままじゃないかな
ただこないだいったら客が全然いなかったわ

[129385: 通りがかりさん]

>>129384 匿名さん
むしろ、IKEAがあそこに入ってくれたら有明大勝利になるだろうね。

[129386: 匿名さん]

せっかく大塚家具なんだから、
ヤマダ電機がトータルの大型店にでもすればいいのに。

[129387: 通りがかりさん]

湾岸民のIKEAコストコ推しは異常
デカトロンも好きになって…

[129388: 匿名さん]

>>129386 匿名さん
集客が…

[129389: 匿名]

大塚家具は行ってみると分かるが品数が多すぎて個人では選びきれない
店員に案内されながら新婚道具を買い揃えるシチュエーションの店なんだろうね
新婚道具すら廃れてきている今の時代には合わないのかもしれないね

[129390: 匿名さん]

>>129389 匿名さん
昔ベッド買ったら高い羽毛布団勧められたな、今考えると利益率高かったのかな。

[129391: 匿名さん]

有明ガーデンの閉店ドミノが大塚家具まで波及したのか。。

[129392: 匿名さん]

>>129380 匿名さん

その致命的欠陥のある街ってどこの事を言ってんの？
土日の閑散とか言ってるから豊洲でも無いし。

[129393: 匿名]

>>129391 匿名さん

有明ガーデンと大塚家具ってなんか繋がりあるの？

[129394: マンション比較中さん]

有明ガーデンの催事のお店、いつも沢山来てて良いですね。
色んなお店が期間限定で常に来てるから、行く度に楽しめます。
こんなのが家の前にあるとついつい買ってしまって太りそうだけど。笑
あと建物的に買い物しやすい導線になってるのと、雰囲気が好きです。
ららぽみたく横に長いと何故か異様に疲れてしまうタイプなので。
5階の外はいつ行っても子供が楽しそうで、ほっこりします。
親はテラスで、子供は走り回って、と家族連れには有難い。

[129395: 匿名さん]

>>129388 匿名さん

郊外型テックランドの様に、家電（家電店が弱い湾岸）から日用品、住宅リフォームまで生活アイテムをトータルで取りそろえられた店舗があると、有明としてはとてもありがたいですが、それでは集客は無理ですかね。。。

[129396: 匿名さん]

>>129395 匿名さん
そうですね。
郊外と同じでは、郊外からは集客できませんね。

[129397: 匿名さん]

>>129392 匿名さん
まさか晴海トリトンスクエアディスってる？

[129398: 匿名さん]

>>129393 匿名さん
繋げたくてしょうがないんだよ。察してあげて。

[129399: 匿名さん]

先着順が151戸になった

[129400: 匿名さん]

>>129387 通りがかりさん
埋立地の人は田舎育ちだから世間で人気がある、と言ってるところが好きなんですよ。
コストコなんか量ばっかり多くてろくなもんはないし、IKEAも安物ばかりなのに。
モノの価値がわからないのがこの辺の人たち。