シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129201: マンション検討中さん]

あれこれ言ってる人は初めての住友なのかな
担当に聞いてみたらいいよ
販売戦略は元々の予定通り進んでるだけ

[129202: 匿名さん]

>>129201 マンション検討中さん

進んでませんと言う訳ないわな

[129203: 匿名さん]

そうそう。営業担当はそう言うにきまってる

[129204: 匿名さん]

不動産の常識でもスミフの戦略でもいいし、別にそれを否定してるわけではないんだけど、一般常識から言ったら何年もかかって売ってるのが順調！とか言われたら「はぁ？」ってなるだろ、てことだろう。

[129205: 匿名さん]

まだ隠してる在庫があるとして、それは良いとしても出した部屋はサッサと売れないと販売好調とはいえませんね。100戸以上も先着順になっているのはむしろ不人気、絶不調と言うべきでその点だけは榊氏に同意します。　

[129206: 匿名さん]

月島、晴海の中古物件見て回ったとき、住友不動産販売の中古仲介の営業の人が車の中での雑談で「有明の新築は大苦戦してます。やはり立地が大事ですから都心3区にした方がいいですよ」って言ってた。同じ会社なのにそんなこと言うんだとちょっとびっくりした。

[129207: 匿名さん]

>>129199 匿名さん

スミフから売れ残っている数が随時正確に開示されていれば
そもそも物件概要の販売戸数のデータなんか追う必要
も無いって事。
ただ、正確なデータがわからない以上、販売戸数の経緯で
想像するしか無く、ならばそれが意味が無いとは
言い切れない。

[129208: 匿名さん]

>>129206 匿名さん
都心3区もエリアによるよね。港区湾岸とか場所によっては嫌悪施設が多いし、有明の方が将来性高い面もあると思う。

[129209: 匿名さん]

値上げしながら売っていくのは別に良いと思うんだけど、売りたくない在庫を販売済表示で隠して未販売住戸分からなくして、そこから在庫出し入れするのは殿様過ぎるから改めた方が良いと思うんだよね。
今の販売ペースが計画通りなのかそうじゃないのかは知らないけど、買い手だって馬鹿じゃないから、そういうところだと思う。

[129210: 匿名さん]

>>129206 匿名さん

ウソ乙

[129211: 評判気になるさん]

たった1本の動画でざわざわしちゃってますね。
図星だったのでしょうか。

[129212: eマンションさん]

ウケる。
あれ、誰だか知ってんの？

[129213: 匿名さん]

そもそもだけど、住友不動産が販売好調っていう記事なんて最近出てたっけ？？
見つけられないんだけど

[129214: 匿名さん]

>>129213 匿名さん
テレビではよくいってるね。
スミフの計画よりも好調って意味だよねきっと。
月2戸ペースくらいだろう→4戸ペースだから好調みたいなことじゃない？

[129215: 匿名さん]

あの人の事だから、また取材なしで妄想垂れ流しでしょ。
あの人もう終わってんのかもね。

[129216: 匿名さん]

背景が社会科学系の人はデータや事実を元に語るが、文学系の人は自分の頭の中の想像を元に話す。

[129217: 匿名さん]

スミフの売り方見てると、計画より売れるペースが早いとすぐ値上げするようなので、
値上げしてない時期＝スミフ的に想定通りかそれ以下の販売ペースなんじゃないですか」。

[129218: 匿名さん]

やっぱりこの立地でこの値段は敬遠されるんだろうな。

[129219: 匿名さん]

まぁ計画なんてものは見直されるわけで。
思うような販売進捗が達成できてなければ、3年後、5年後、10年後、というようにどんどん、完売時期が後ろ倒しになるんじゃないんですかね。

[129220: 名無しさん]

1期販売のころから2020年代中頃まで売るって言ってたから予定通りみたいですよ。今年売りたい分はもう売れちゃって今販売分はもう引き渡し来年になっちゃってるし

[129221: マンション検討中さん]

>>129201 マンション検討中さん
うん、自分も4年ほど前に住友から同じようなこと聞いた
ここ元々かなり長い期間かけて売るスケジュールだって言ってたよ
すなわち早ければ早い方がお得に買えるのは4年前に分かってはいたのに
まだこの板にいる自分って・・・苦

[129222: 匿名さん]

長期販売といっても、小出しに売るならともかく、ここは先着順販売だからねぇ。
それなのに長期てことは、イコール殿様プライスに他ならないよね。

[129223: 匿名さん]

この物件、大量に一度に作り置きして冷凍してある。
各期の売上進捗状況に合わせて解凍、その時の相場や売上進捗状況に合わせて価格を決めて売ればいい。
新たに用地取得して建設、販売活動するより儲かるのでは。

[129224: 匿名さん]

>>129222 匿名さん
買えるもんなら買ってみい！　的な値付けだね笑

[129225: マンション比較中さん]

この板
同じ人がかなり執拗に投稿してるのが分かり易いですね
そんな必至にこんなところでネガティブキャンペーンして
安くなるわけなんて全くないのにその執念がすごい

[129226: マンション検討中さん]

>>129225 マンション比較中さん
それだけ欲しいけど手に入れれなくて必死なんだよ。
だってここに興味がなければこの板にはいないはずだからね。
興味のない板でひたすら書き込むほどみんなそんなに暇ではないでしょ。

そんなわけで買えない人の妬み丸出しの発言じゃなく本当に検討してる人同士の有意義な情報交換がしたいと切に思う。

[129227: 匿名さん]

PTKのミッド１期で買いましたけど、たまにこの板を覗きにきてます笑
このマンション、興味深いので笑

[129228: 匿名さん]

2020年代の中頃に完売目標って、あと3年で中頃になりますね。
仮に残り128戸だったとしても、月に3、4戸売っていかないと完売しない計算。
余裕かましてるとこじゃないと思うけど。。
最後は投げ売りするつもりだろうか？

[129229: 匿名さん]

>>129228 匿名さん
2026年までかけて売る予定らしいですよ
総会で説明あったらしいです
デベは余裕で、余裕ないのはあなたのほうでしょう

[129230: 匿名さん]

まあ、財閥系ですしね。

値上げしながら売るんでしょうね。

[129231: 匿名さん]

>>129229 匿名さん

2026年まで値下げせずに完売できるかな？もし値下げせず売り切れるとしたら、26年までに何かしら大きいニュースがないとねー

[129232: 匿名さん]

まぁいざとなれば、最後はステップオークションがありますからw

[129233: 匿名さん]

サカーキーの動画の元ネタであろう記事見つけた

https://news.yahoo.co.jp/articles/75a7e6901e033b2adf2ae593b480609018db...

てか、売れ残ってるのに販売好調っていうのははおかしいって怒ってたけど

販売は順調に進捗しております
という表現だと印象変わるよね。スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売してるんだから、26年までの販売計画があってそれが順調に進捗してるってことじゃね？？

ということは、売れ残ってるという考えが全く意味なさなくなるね

[129234: 匿名さん]

>>129228 匿名さん
今年の春と夏の入居で150戸くらいあるみたいですよ

[129235: 匿名さん]

>>129231 匿名さん

事実に対して批判しかできないってかわいそうね
議論できない人やな

[129236: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するタイプのデベだよ。
意外と知られてないのかな？

[129237: 匿名さん]

>>129234 匿名さん
住宅ローン控除１%のタイムリミットが、去年１１月契約、今年中入居だったから駆け込みでその位は売れていないと大変だ。でも駆け込みって需要の先食いだからね。

[129238: 匿名さん]

そもそも財閥系だから資金には困らないしね。
値上げしながら売る今までのやり方だと思うよ。
わざわざ値下げする理由がないんだよね

[129239: 匿名さん]

>>129234 匿名さん

そんなにうれてたんだ。
昨年は月10戸以上のペースだね

[129240: 匿名さん]

なんだかんだ言って去年も200戸以上入居してるんですね

[129241: 口コミ知りたいさん]

>>129240 匿名さん

一体何戸あんのよ。。。200戸売っても完売せんのか。

[129242: 匿名さん]

そろそろ一斉入居の養生シーズンですねぇ

[129243: 匿名さん]

>>129238 匿名さん

貧乏な人間は「安く叩き売る」＊＊＊思考パターン。
リッチな人間は「絶対安売りしない」勝ちグセ思考。

住不が高収益なのも納得だし、貧相な人間がどんどん自分の首を絞めてバラック住まいなのも必然。

良い勉強になるよ。

[129244: 匿名さん]

> スミフはすぐに売り切れないように値上げ調整しながら2026年の完売めがけて販売

言い方変えたら、今買うのは割高ってことだ。わざと売れないような高値にしてるってことだからね。

たしかに良い勉強になるなぁ。

[129245: 匿名さん]

>>129244 匿名さん

また自分に都合の良いわけわからん事言い出したw

[129246: マンコミュファンさん]

>>129244 匿名さん

逆ですね。
スミフは値上げしながら販売するので、早めに買うのがコツです。
待てば待つほど値上がりするって奴の典型ですね。

[129247: マンション検討中さん]

まだこの状況で値下げするかもって言ってるが人がいるんだ・・
これだけ着実に値上がってて、これからも東京はまだまだ値上げが続くって言われてる状況で、しかもここはその代表格でメディアにも取り上げられまくってる
それを見ながらもこれから値下げするって信じていられるのが羨ましい
本当に検討できる人は普通に焦りしかないでしょうよ

[129248: 匿名さん]

スタグフレーションでこれから景気が悪化するから、高値掴みさせようと必死だな。
今のうちに売りきらないといけないもんな。

[129249: 匿名さん]

金融緩和政策の終了でこれから住宅ローン金利は上がっていきます。
そうなるとマンションの購入可能者が減っていき、市場が縮小しますから、どんどん値上げする、なんて寝言は通用しなくなります。

[129250: 匿名さん]

>>129231 匿名さん
ガーデン第二期計画の具体化。
レガシーパークと周りの開発の具体化。
月島三丁目販売開始で、月島より安いですよ営業。

[129251: 匿名さん]

>>129250 匿名さん
月島より安いのは当たり前だよな。
ここは川向うの城東なんだからさ。
田舎者は知らないから騙されるかな？

[129252: 匿名さん]

>>129251 匿名さん
月島も相場よりかなり割高でくるはずで、お互いの価格を正当化（と思わせる）ってことかな。
有明でこの値段だから月島のこれは高くないみたいな。その逆も。

[129253: 匿名さん]

>>129248 匿名さん

日本は、景気が悪いので業績が好調の企業はニトリくらいです。

[129254: 匿名さん]

>>129248 匿名さん
スタグフレーションを言うなら景気後退とインフレがセットで発生する。

つまりマンション価格は不景気でも上がって逝くんだよ。

タワマンに住めない人生など無理ゲーなわけで、万一上がらなくてもタワマン住居を確保するための保険料と考えて買えるとき買っとけ。

数年以内に坪1000もあり得るよ。

[129255: 匿名さん]

>>129254 匿名さん

最後は逝っちゃうのか。。
そうならないようにしたいですね。

[129256: マンション掲示板さん]

>>129249 匿名さん

あらあら安易な。。。
不動産は勉強が必須ですよ

[129257: マンション掲示板さん]

>>129253 匿名さん

？
日本にも業績好調な企業は沢山ありますよ。

[129258: 匿名さん]

そもそもコストが上がり続けてるんだから、値上がりしかないでしょうに。
待てば待つほど値上がりするのに、待つのはリスク。
さっさと買うべし。
もちろん、有明じゃなくてもオッケー。好きなところで買え。

[129259: 匿名さん]

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　
　２月１８日　販売戸数１２６戸　　ー２

[129260: マンション検討中さん]

平日の有明ガーデンはいつ行っても空いてて最高ですね。
2週連続でフードコートお世話になってます。

無印良品も客より店員の方が多いくらいで申し訳なく思うほど。地元の人しか来ないんだろうなぁ。電車のアクセス悪いし。車なら豊洲のららぽに行ったほうが店のラインナップがいい。

まじでなんとかしないと潰れると思います。

[129261: 匿名さん]

>>129257 マンション掲示板さん

？
ニトリ以外に業績が好調な企業ってどこですか？
ないですよね？

[129262: 匿名さん]

>>129261 匿名さん
出前館

[129263: 匿名さん]

ガーデン取り壊してもう２，３本タワマン作って開き直れば良いのに。

[129264: 匿名さん]

>>129249 匿名さん

金融緩和終了したの？

[129265: 匿名さん]

>>129247 マンション検討中さん
>>メディアにも取り上げられまくってる
広告ですよ、パブリシティ。

[129266: 匿名さん]

>>129260 マンション検討中さん
うん？
ららぽのがいいなら豊洲のマンション検討したらええやん
何が言いたいの、難癖？

[129267: マンション掲示板さん]

>>129260 マンション検討中さん

豊洲在住です
平日によくららぽ行きます
がらがらで最高です
ちなみにお台場にも空いてる平日にしか行きません
がらがらで最高です
逆に平日に混雑してる商業施設なんてあります？笑
というかそんな平日も人だらけの商業施設が家に隣接してるとか嫌だ

[129268: 匿名さん]

>>129267 さん

ランチ時間は混んでるだろ。

[129269: 匿名さん]

>>129268 匿名さん
昼すらガラガラならそんな店は瞬殺で潰れますよ。

[129270: 匿名さん]

商業施設隣接のメリットって、平日の空いてる環境で買い物できることだよね
ガラガラ上等

[129271: 匿名]

>>129268 匿名さん

え、混んでませんよ？！

平日ランチタイムにららぽよく行きますが、混んでるってどの程度のことを言ってるのか分かりませんが混んでるって感じた事は一度もないです

[129272: 検討板ユーザーさん]

またガラガラ君が出没したな。笑
ネガは一体なにがしたいねん。笑
ガラガラ言って一体何がどうなるのを期待してるのか教えてほしい。笑

[129273: 匿名さん]

>>129271 匿名さん

それは有明のガラガラを見てないからだな。
レベルがちがう。

[129274: 匿名さん]

>>129272 検討板ユーザーさん

ガラガラ言う
このマンションの検討をやめる人が増える
物件価格が値下がる
低収入の自分でも買える

[129275: 匿名さん]

未だにイースト低層に販売中の横断幕付いてるんじゃないかな？まだイースト低層は販売すらしてない状況ってこと。まあ3、4月の入居者の数見てみよう。話はそれからだ

[129276: 匿名さん]

今年は湾岸で新規のマンション販売は無いよね？
晴海フラッグとKTTが市場を賑わすだけか。その後はすみふ月島なのかな。江東区湾岸は出てこないのかな

[129277: 匿名さん]

ガラガラで空いてていいんだけど、そもそも買い物したいお店がない笑

[129278: 匿名さん]

金利上がって在庫コストが上昇し始めたらバルクですよ。
再販業者がさらに安く出してきます。
それまで待ちましょう。

[129279: 検討板ユーザーさん]

もうどうでもいい話やめましょ
現実受け止めてネガは買えるとこを探すのに徹する方が賢い
この板でネガが何年もこうやって一生懸命活動した結果、価格は下がった？怖いほど上がりまくってる

だからそんな全く意味のない馬鹿らしい事はやめて、買えるところを探すことに時間を費やそう

[129280: 匿名さん]

金利が上がったとしても価格は下げなくていい。
あとはその価格で買う人がいるかいないかだけ。
もしここが売れ残れば、
有明の住まいとしての評価、未来が決まる。
それによって湾岸全体へマイナスイメージが波及してしまう可能性があるので、
しっかり売り切って欲しいけどね。

[129281: 匿名さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当そうですね
自分が買えない苛立ちを検討中の人にぶつけないでほしい

[129282: 匿名さん]

>>129267 マンション掲示板さん

コロナ前だけどラゾーナ川崎は平日も混んでたな。今もそうなのかな。

[129283: 匿名さん]

豊洲のららぽーとは平日ガラガラなのにね。
川崎は商圏が広いのかな？

[129284: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ。
さっさと買わないと値上がりして買えなくなるよ。
有明じゃなくて良いので、さっさと買っとけ。
割とマジで。

[129285: マンション検討中さん]

>>129279 検討板ユーザーさん
本当にそうですよね。

掲示板で騒いだところで、価格になんか影響しないと思います。
実際に購入する人の何割がこの掲示板を見て判断するのか。

[129286: 匿名さん]

閉店と開店が交錯してますね、コメ兵って使える？
　

[129287: 匿名さん]

>>129276 匿名さん
あと、豊海ツインと、PTKノースかな。
テニスの森近くの東武のところ建つかもね。

[129288: 匿名さん]

>>129286 匿名さん

今更に志かわってところも、なかなか厳しいな。

[129289: マンション検討中さん]

メロンパンの美味しいお店は有明ガーデンにありますか？

[129290: 匿名さん]

>>129288 匿名さん
に志かわ定期的にカーデンに売りにてたけどいつも夕方には完売してたよ
手応えありで出店決めたんでしょうね

[129291: 匿名さん]

>>129290 匿名さん
逆に売れなくなったりして。
いつでも買えると思うと買わないんだよね。

[129292: マンション検討中さん]

普通に買えるようになると欲しく無くなるのが人間

[129293: 匿名さん]

いつでも買える喜びでもある。

[129294: 匿名さん]

ちなみに、３-5月の引っ越しシーズンはエントランス養生済だから、自分の引っ越し屋で養生する必要がなくなり引っ越し代が安くなるよ

[129295: 匿名さん]

コメ兵って要は質屋でしょ？なんか恥ずかしいね。

[129296: 匿名さん]

しかも「買取センター」人目につかなさそうだから選んだのかね？

[129297: 匿名さん]

>>129295 匿名さん
はぁ、無理やりすぎてネガもつまらなくなったな

[129298: 匿名さん]

>>129295 匿名さん

これから湾岸住民が質に出すようなことがあると思って出店するんだろうか？

[129299: マンション検討中さん]

>>129298 匿名さん
投げ売りが始まるからかな？

[129300: マンション検討中さん]

住不によると有明ガーデンってブランドショップが
入るんじゃなかったっけ？別にいいけど。