シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[129151: 匿名さん]

久しぶりにウエストの中古が出ましたね
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/

[129152: 匿名さん]

お、ウエスト良いですね。

[129153: 匿名さん]

ウエストの1LDKほしいのだがなかなかでないよなぁ
初期組の転売目的は概ね売りきってしまい、いま住んでる人たちは実需メイン層なんかね

[129154: 匿名さん]

>>129151 匿名さん
すぐ売れそうな気がしますね

[129155: 匿名さん]

>>129154 匿名さん

今の東京のマンション相場では新築未入居が坪400ちょいは激安ですから
すぐ売れそうな気がしますね。港区なら新築未入居は最低でも坪600でしょう。
瞬間蒸発なら1週間以内に掲載終了になるでしょうから、いつ掲載終了
するか楽しみにしましょう。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97906251/

[129156: 匿名さん]

>>129136 匿名さん
WCTは港南でも端っこで最寄りは天王洲アイル駅。
となると路線はりんかい線と東京モノレール羽田線。
新路線なし。
大企業本社は、JTBと日本航空（いうて拠点は空港）

有明は本社は山口だけど拠点としてファストリ。あとは、コナミやテレ朝も戦略拠点として名を連ねるかな。

立地、国際展示場駅の方が良さそうに見える

[129157: 匿名さん]

>>129156 匿名さん
買い物とかもマルエツくらいかな

[129158: 匿名さん]

周辺環境が有明の方が恵まれてますよね

[129159: 匿名さん]

天王洲アイルだと生活が大変そう。
別に安くもないのに、何であんな不便なところに？

[129160: 匿名さん]

>>129159 匿名さん
まあ港南はね、食肉処理のモーモー、カーカーに消毒液の刺激臭もキツイんだけど、何より大雨の後がね。。。。
下水処理場から溢れる仕組みだからモノレールから運河を眺めると失神しそうになる。まあ芝浦も同様だけど。
品川Vタワーの値段なんか見ても気にならない人はならないんだろうけど。世の中寛大な人が多くて心底ビックリするよ。

[129161: 匿名さん]

有明と芝浦は住環境良いと思うよ。

[129162: 匿名さん]

>>129161 匿名さん

芝浦はそんな良くなかったですね。なんか、昔の湾岸の雰囲気のままでした。

[129163: 匿名さん]

ウエスト1LDKは市場に出回る前に買い手が付いてる感じがする

[129164: 匿名さん]

うちも1LDK待ちです。連絡は来るのですが、すぐに決まってしまいます。思いっきり指値して800万円くらい値引きさせようと思っています。

[129165: 匿名さん]

＞モノレールから運河を眺めると失神しそうになる

なんで？運河が怖い病気か何かですか？
　

[129166: 匿名さん]

>>129160 匿名さん

気にならない人が社会の大多数だからVタワーはあの値段になっているのでは？
世の中に寛大な人が多いんじゃなくて、あなたのような人が少ないと言うのが
正しいと思いますよ。

[129167: 匿名さん]

>>129159 匿名さん

有明のほうが生活が大変だと思う、快適な有明ライフには車が必須でしょ。
すべてを有明ガーデンで済ませる100％有明ガーデンのみで生きる生活なら
別ですが。

[129168: 匿名さん]

>>129166 匿名さん
来た来た

[129169: 匿名さん]

Vタワーは嫌悪施設エリアからは離れてるでしよう。住環境があまり良くないのは清掃工場とか高浜水門とかのあたり。

[129170: 匿名さん]

>>129167 匿名さん
ガーデンのみで生活できるよ

[129171: 匿名さん]

>>129164 匿名さん
迷惑な人ww

[129172: 匿名さん]

>>129169 匿名さん

食肉市場は嫌悪施設ではないと言いたいわけね？

[129173: 匿名さん]

＞住環境があまり良くないのは清掃工場とか高浜水門とかのあたり

その近くに住んでる人はほとんどいないでしょう。

[129174: 匿名さん]

港南は運河があまりきれいじゃないよね。有明の方が運河がきれい。

[129175: 口コミ知りたいさん]

>>129167 匿名さん
車持ってるので問題ないっす
豊洲も台場も東雲も今は寒いから車で行く
都心すぎると逆に車邪魔になるから車好きには湾岸丁度良いんじゃない？
ガーデンでテスラ車納品してるみたいだし

[129176: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はほんと気になりますね。

[129177: 匿名さん]

上がりすぎて買えないけど買えないでいるとまた上がる。

[129178: 匿名さん]

ここは外観が好き
最近のスミフのデザインはシンプルで長く愛されると思う
変にこだわったデザインは最初は新鮮でいいけど、陳腐化すると途端にチープに見えちゃう。

[129179: 匿名さん]

>>129178 匿名さん

外観とかエントランスが自分好みかって大事ですよね

[129180: 匿名さん]

榊氏がYouTubeに動画あげています。

[129181: 口コミ知りたいさん]

これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=eTyHmIF8ODc

[129182: 匿名さん]

ウケる。

[129183: 匿名さん]

握りこぶしにぶっ壊す感があるな

[129184: 匿名さん]

この人、デベでもなく単なる広告刷りだったくせに、しかも現場退いて長いのに、なんでマンションの全てを知った風なん？？

[129185: 検討板ユーザーさん]

サカーキー、ボロい戸建に住んでるくせによく言うわ

[129186: 匿名さん]

>>129184 匿名さん
いやいや、住宅ジャーナリストどころか経済評論家みたいな話が多いよ。予測？の精度？？はもちろんアレだけど。笑

[129187: 匿名さん]

あとは韓国の話？
ちょっと差別的に思えました。

[129188: 匿名さん]

サカーキーチャンネル、2万人も登録者いるのか。ファン多いな。

[129189: 匿名さん]

>>129181 口コミ知りたいさん

榊氏も最新数字見たのね。

１１月２４日　販売戸数１１７戸
１２月１１日　販売戸数１１４戸　　ー３
１２月１９日　販売戸数１２５戸　＋１１　（おそらく未販売分追加）　　
　１月 　6日　販売戸数１２３戸　　ー２
　１月１８日　販売戸数１２１戸　　ー２
　１月２６日　販売戸数１１９戸　　ー２
　２月　２日　販売戸数１２０戸　　＋１　（キャンセル発生？）
　２月１４日　販売戸数１２８戸　　＋８　（おそらく未販売分追加）　

[129190: 匿名さん]

やっぱり500戸くらい残ってるのかね？

[129191: 匿名さん]

税金ちゃんと払ってるのかな？

[129192: 匿名さん]

>>129181 口コミ知りたいさん

全然分析もしてないひどい動画だった…

[129193: 匿名さん]

>>129189 匿名さん
どのタイミングでどれだけ販売中の戸が売れて、どのタイミングでどれだけ控えてる在庫を放出してるか分からないのに・・・何の意味もないですよ

[129194: 匿名さん]

>>129193 さん

もしそれが分かるんだったら
それこそこのデータは何の意味も無いけどな。
それが分かんない以上、意味はある。

[129195: マンション検討中さん]

>>129194 匿名さん
？

[129196: 匿名さん]

>>129190 匿名さん

たぶん在庫400から500くらいだと思う。
2月時点で978世帯入居してて、販売済未入居が50?100戸位ありそう。あとは買ったけど住んでも貸せても居ない住戸も少しはあるだろうし。

[129197: 匿名さん]

工場跡地に建てられたミニ戸の中でもどん詰まりみたいな家だよね。良くあんなところに住んでられるよな。

[129198: 匿名さん]

まぁでも榊の言ってることも一理ある。この業界の慣行がおかしいのは全くその通り。竣工して何年も経ってるのに売れ行き好調とか、第三者が見たらたしかに「はぁ？」だろうな。

[129199: 匿名さん]

>>129194 匿名さん

自分もわからないわ
意味がないから意味がある、ってどゆ意味すか？

[129200: 匿名さん]

>>129198 匿名さん

流石に不動産の常識だと思うけどね。